Дата обновления 31 августа 2022
В конце 2021 года экспертами рынка и редакцией портала Novostroy.su был составлен рейтинг новостроек Выборгского района Петербурга. В него попал и ЖК «Лондон Парк». Результат — 13-е место из 21-го. Отметки вполне достойные: В+ за местоположение, В за качество проекта, В за риски. Надо заметить, что по сравнению с прошлым разом оценка за риски возросла, и это справедливо.
На сегодня «Лондон Парк» — полностью сданный комплекс, переносы по которому позади. Дело в том, что летом прошлого года из ЖК «Лондон Парк» были выделены ЖК «Шекспир» и ЖК «Байрон». На тот момент оба находились в стадии строительства. На сегодня ЖК «Шекспир» сдан, выдача ключей ожидается в 2023 году. ЖК «Байрон», по планам, будет сдан в 2025 году. Последний корпус ЖК «Лондон Парк» был сдан в 2019 году.
По данным официального сайта, в ЖК «Лондон Парк» свободными остаются 30 квартир. Среди них преобладают трехкомнатные и четырехкомнатные лоты, как это часто бывает в конце реализации. Средняя площадь составляет примерно 100 «квадратов». Такие квартиры интересны в первую очередь большим семьям, с двумя-тремя поколениями. Поскольку ЖК сдан, ключи можно получить сразу после оплаты. Далее можно приступать к наведению уюта и заселяться. На текущем этапе риски вложения в ЖК «Лондон Парк» стремятся к нулю. Словосочетание «Лондон Парк» больше не синонимично слову «долгострой».
Можно рассмотреть три другие новостройки от «Л1» (рейтинг В+), расположенные рядом. Это ЖК «Поэт», а также уже упомянутые ЖК «Байрон» и ЖК «Шекспир». В прошлом году в продажу поступил ЖК «Листва» от компании «Строительный трест» (рейтинг В+). Цены на квартиры в нем схожи с ценами на квартира от «Л1». «Однушки» стоят от 9–10 млн рублей.
Дата обновления 22 марта 2021
Строительство «Лондон Парка» продолжается и до полного его завершения пока еще далеко. Проект на рынке давно, сроки не раз переносились, однако безнадежности в отношении этого ЖК нет. Копания «Л1» (балл «В+» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти) работы не останавливает, в этом году обещают сдать корпуса 6 и 8. Отделка фасадов по ним приближается к концу, идет монтаж витражных конструкций, наладка лифтового оборудования, внутренняя отделка квартир и мест общего пользования. Работы еще немало, но до конца года уложиться реально. Следующие на очереди корпуса 5 и 7. Пятый корпус возведен, идут кровельные работы, установка стеклопакетов, начат монтаж навесного фасада и витражных конструкций, ведутся внутренние работы. Возведение монолитного каркаса седьмого корпуса идет на уровне от первого до шестого этажа. Оба дома должны сдать в конце 2023 года, времени еще достаточно, особенно для пятого корпуса. Писали ранее и повторим еще раз: сомнений в том, что ЖК будет достроен и введен в эксплуатацию, у нас нет. Но покупателю надо взвесить, готов ли он ждать, потому что перенос сроков и в дальнейшем все-таки не исключен. Само место весьма привлекательное, квартиры в ЖК хорошие, альтернативных новостроек в этой части города мало. Потому проект, безусловно интересен. К слову сказать, эксперты уверены в перспективах ЖК. В последнем рейтинге новостроек с перенесенными сроками сдачи они повысили «Лондон Парку» оценку за надежность и включили его в пятерку лучших в рейтинге.
В предыдущих мнениях портала уже были проанализированы особенности жилого комплекса и локации, в которой он возводится. Отметим, что постепенно ЖК прирастает собственной инфраструктурой. В феврале прошлого года было сдано в эксплуатацию здание фитнес-центра, в декабре — введен в эксплуатацию паркинг на 496 мест. Кроме того, построен торгово-развлекательный комплекс. Внешне он уже смотрится полностью готовым, строители ведут монтаж внутренних инженерных сетей и отделочные работы в здании.
Продажи в ЖК идут в хорошем темпе. В феврале 2020-го мы отмечали, что покупателям доступно около 1900 квартир, а на середину марта нынешнего года их осталось чуть больше 700. Около сотни вариантов доступны в уже сданных секциях ЖК, примерено 600 — в двух корпусах, что будут введены в эксплуатацию в нынешнем году. В корпусах, что планируют сдать в 2023-м году, продажи пока не открывали. Выбор там будет широк — более тысяч квартир.
Как мы уже сказали, альтернативных вариантов в этой части города почти нет. Можно еще подобрать квартиры в строящемся рядом ЖК «Поэт» этого же девелопера. Его обещают сдать в этом году, квартиры там чуть дешевле. Еще один вариант в районе станции метро «Проспект Просвещения» - ЖК «Шуваловский Park», который возводит компания «Возрождение Северо-Запад» (рейтинг застройщика «С»). Там цены ниже, однако отмечены большие задержки. Беспроблемный в этом отношении вариант — ЖК Leningrad, который неподалеку от станции метро «Озерки» построила компания «Лидер Групп» (рейтинг «В»). Но в нем квартиры обойдутся дороже, чем в «Лондон Парке».
Дата обновления 21 февраля 2020
На фоне соседних домов «Лондон Парк» смотрится монументально — большой высотный комплекс. Люди тут уже живут не первый год, и в то же время строительство продолжается и будет длиться еще долго. Собственно это в стиле компании «Л1» - затянувшихся проектов в ее истории было немало. Однако в последние годы ситуация нормализовалась. Застройщик постепенно завершает свои проекты. В случае с «Лондон Парком» имели место неоднократные переносы сроков сдачи, однако вторую очередь «Л1» разрешили достраивать без проектного финансирования и продавать квартиры без эскроу-счетов. Стало быть, готовность секций второй очередь уже достаточно высока. Собственно об этом говорит и актуальный фотоотчет, выложенный на официальном сайте. Корпус 6 построен, ведутся фасадные и внутренние работы. Корпус 8 также возведен, но тут пока идет остекление окон, и до фасадов дело еще не дошло. Сдача более чем через год. Уложиться реально. Корпуса 10, 11, 12, сдача которых намечается на конец будущего года, сейчас строятся и находятся на уровне от 5-го до 13-го этажа. Пока сложно сказать, насколько застройщик укладывается в сроки, определенные для этих домов. Возведение других корпусов, отнесенных на более поздний срок, также ведется. Везде на разной стадии, углубляться в детали смысла нет, т. к. речь идет о секциях, сдавать которые планируется только в конце 2023 года.
Ранее мы уже достаточно сказали о плюсах и минусах проекта и локации, в которой он реализуется. Отметим, что застройщик завершает строительство инфраструктурных объектов. Торгово-развлекательный и физкультурно-оздоровительный комплексы уже возведены и внешне выглядят почти готовыми. Внутренние работы в них еще продолжаются, но понятно, что сдача обоих объектов (и в первую очередь ТРК) не за горами.
«Лондон Парк» проект масштабный, квартиры тут разные и их очень много. На февраль покупателям предлагается свыше 1900 вариантов, так что выбор очень широк. Тем, кто раздумывает над этим проектом, приходится примириться с тем, что придется ждать свою квартиру, возможно, дольше, чем заявлено. Все-таки сроки сдачи той же второй очереди переносили уже не раз. И в то же время приходится признать, что альтернативных новостроек в этой части Выборгского района или в соседнем Калининском крайне мало. Кварталы тут застроены по большей части еще в советское время. Место хорошее, богатое парками и инфраструктурой, жить тут комфортно. Опять же развязка КАД под рукой и метро неподалеку. Возможно, для кого-то все эти плюсы перевесят фактор ожидания.
Если все же говорить об альтернативных вариантах, то это два дома на Суздальском проспекте: ЖК «Шуваловский Park», который строит компания «Возрождение Северо-Запад» (рейтинг застройщика «B+») и ЖК «Эврика» компании «Симос». Цены в них примерно такие же, как в «Лондон Парке», однако по обеим новостройкам отмечены переносы сроков сдачи. Если же нужен вариант без ожидания, то надо обратить внимание на ближайшие уже сданные жилые комплексы. Это построенный у метро «Гражданский проспект» ЖК Main House компании Glorax Development (рейтинг «B+») и возведенные у метро «Озерки» комплексы Leningrad от «Лидер Групп» (рейтинг «B») и «Сосновка» компании «Строительный трест» (рейтинг «A»). Но цены в этих трех жилых комплексах выше, чем в «Лондон Парке».
Дата обновления 27 марта 2017
Один из самых знаменитых петербургских долгостроев. Работы по нему в последние годы ведутся под контролем городской администрации. Пересказывать лишний раз историю жилого комплекса «Лондон Парк» смысла не имеет. Об этом подробно написано в прошлом мнении нашего портала. Сегодня важно подчеркнуть главное:по состоянию на март 2017 года корпуса первой очереди уже сданы. Идёт строительство второй очереди.
На плюсах и минусах местоположения жилого комплекса мы уже подробно останавливались в прошлом мнении портала и в описании объекта на нашем сайте. Отметим, что продолжается строительство торгово-развлекательного и физкультурно-оздоровительного комплексов, которые войдут в состав ЖК и пополнят инфраструктуру района.
В целом, если не учитывать чересчур долгое ожидание, «Лондон Парк» весьма приличный жилой комплекс в хорошем районе. Здесь достойный уровень комфорта, разнообразные удобные квартиры, часть которых отличается весьма оригинальными планировками. И, что немаловажно, цены в ЖК по-прежнему весьма привлекательные.
Если говорить о новостройках на севере города в обжитых кварталах, то их в принципе немного. Среди возможных вариантов назовем уже сданный ЖК «Актерский олимп» от компании «Рант» (рейтинг застройщика «C-»), строящиеся ЖК «Шуваловский Park» (проект компании «Возрождение Северо-Запад», рейтинг «B+»), ЖК «Эврика» от компании «Симос» и «Дом на проспекте Просвещения, 85» (возводит «Дальпитерстрой», рейтинг «C», сроки сдачи нарушены). Во всех названных ЖК стоимость кв. метра выше, чем в «Лондон Парке». Сопоставим по цене только ЖК «Мейн Хаус», который возводит компания «Glorax Development» (рейтинг «B+»).
Дата обновления 03 ноября 2015
«Лондон Парк» проект изначально очень интересный. Он необычен в плане архитектуры: хороший замысел, грандиозный размах. Он привлекателен богатым выбором квартир, рассчитанных на самые широкие слои покупателей, разнообразием планировок, среди которых можно найти совершенно необычные. Он ценен свой коммерческой инфраструктурой, которая должна быть создана вместе с жилым комплексом. Он конкурентоспособен в плане транспортной доступности (и метро рядом, и сразу две развязки КАД в пределах досягаемости).
Но есть одно «но», которое перевешивает множество аргументов в пользу жилого комплекса. Это «но» обозначено одним простым словом - «долгострой». Сроки окончания строительства переносились уже неоднократно. Судебными исками дольщиков завалены суды. Юридические компании делают бизнес, представляя в судах сторону обманутых клиентов и успешно добиваясь возврата вложенных в строительство средств и процентов за просрочку. Все это, к сожалению, служит весьма негативным фоном для данного проекта.
Судите сами: согласно договору, «ЛЭК» (Л1) обещал сдать I очередь жилого комплекса в IV квартале 2008 года, а вторую - во II квартале 2009 года. Не получилось. На сегодняшний день компания-застройщик заявляет, что строительство первой очереди находится на завершающей стадии, что, само по себе, понятие крайне расплывчатое. Однако, большая часть работ позади, и это уже очевидно. Известный на данный момент срок сдачи первой очереди – IV квартал 2016, вторую очередь обещают сдать в I квартале 2017-го. Что касается корпусов третьей очереди, то они пока в проекте и сроки по ним не известны.
Ничего удивительного в данной ситуации нет. В последние годы это, к сожалению, стало стилем компании Л1. Сейчас у фирмы в стадии строительства несколько проблемных объектов, и когда ситуация по ним разрешится, сказать сложно.
Основной вопрос, который, безусловно, волнует сейчас всех дольщиков «Лондон Парка», когда и чем все это закончится? Город пообещал бесплатное подключение комплекса к теплосетям. Городской комитет по строительству вроде бы держит ситуацию на контроле, но, тем не менее, закончить работы строители до сих пор не могут. СМИ не исключают вариант банкротства компании с последующей передачей объекта другому застройщику для завершения работ. Все-таки не хочется предполагать, что недостроенный ЖК будет демонтирован — проект-то отличный, да и сделано уже много. Хотя подобные прецеденты в городе были. И как тут не вспомнить народную версию о «гиблом месте», в котором расположен «Лондон Парк» (объекты, которые тут ранее строили, либо рушились, либо было заброшены и демонтированы).
Учитывая все сказанное, вкладывать деньги в
«Лондон Парк» сейчас представляется весьма рискованным. Те же, кто расценивает
Выборгский район как привлекательный для себя, возможно, смогут подобрать в окрестностях
«Лондон Парка» квартиры в жилых комплексах
«Актерский олимп», «Лиственный»,
«INGRIA TOWER»,
«Дом на проспекте Просвещения, 85»,
«Шуваловский Park»,
«Leningrad» и других. При этом надо сказать, что цена, которую предлагает
Л1, вне конкуренции. Особенно с учетом обещанного уровня комфорта. Вот только желающих ждать остается с каждым годом все меньше.
Подробнее
Отзывы 352
Дольщик (новичок)
Соседушки, кто-нибудь может поделиться свежими фотками подземного паркинга?
Посетитель (новичок)
Внутренние работы в ЖК. Фотки из похода на стройку от 03.07.21
Посетитель (новичок)
Можно ли будет арендовать машиноместо в этом паркинге? Если да, то сколько это будет стоить?
Посетитель (новичок)
Новости по строительству ТРК за июнь: Продолжаются работы по заливке стяжки полов помещений ТРК. Продолжаются работы по устройству инженерных сетей в помещениях ТРК
Дольщик (новичок)
Информация из чата соседей: По чётной стороне улицы Руднева заканчиваются работы по организации пешеходной зоны вдоль ЖК «Лондон парк», вторая очередь. Сейчас вдоль всей протяженности второй очереди по этой улице положен асфальт. Многострадальный переход через Актерский проезд убран, а пешеходная зона закрыта строительным забором застройщика «Темп» – на данный момент там прохода нет
Дольщик (новичок)
Хорошие новости по 2 очереди! Компания Л1 получила справку о выполнении в полном объеме технических условий на присоединение 6 и 8 корпусов второй очереди ЖК «Лондон Парк» к каналам для организации телефонной связи и доступа в сеть Интернет
В ближайшее время дома будут введены в эксплуатацию. Планируется, что это произойдет летом текущего года согласно графику.
Дольщик (бывалый)
На придомовой территории начали высаживать кусты и деревья. фотки с похода на стройку 05.06
Посетитель (новичок)
Внутренняя готовность 6 корпуса на 15.05.2021 г. Спасибо соседу за фотки
Дольщик (бывалый)
Сосед в соцсети выложил видеооблет ЖК с разных ракурсов. Ссылку сюда приложить не могу, прикладываю скриншоты )
Дольщик (новичок)
Информация от УК: В соответствие с решением ОСС №6 от 01.05.2021 временной интервал нахождения транспортного средства на территории утверждён на 120 минут. Данное решение вступает в силу с 17.05.2021.
Посетитель (новичок)
В корпусе 7 начались работы по устройству стен 4-го этажа секции 2-28, по устройству перекрытия 9-го этажа секции 2-26, 2-27 и по устройству стен 5-го этажа КП4
Дольщик (бывалый)
А когда будет опубликован официальный отчет от застройщика за апрель?
Посетитель (новичок)
Парочка вчерашних фоток второй очереди от Анны. Работы там еще много
Дольщик (новичок)
Не подскажете, какая сейчас готовность последней очереди, которую должны сдавать в 23 году?
Дольщик (новичок)
Что-то фасадные работы во 2 корпусе очень медленно продвигаются. За апрель по-моему сдвигов нет
Дольщик (новичок)
Может кто-то пропустил объявление от УК. Сегодня с 10 утра во всех секциях будет проводиться проверка АППЗ
Посетитель (новичок)
Ребят, кто в курсе , когда планируют сдавать паркинг со стороны Руднева?
Посетитель (бывалый)
На скриншотах во вложении можете посмотреть, какие работы проводились в 6,8 корпусах в феврале
Посетитель (новичок)
Давненько не было новостей про корпуса 6 и 8. Кто знает какие там сейчас работы ведутся?
Дольщик (новичок)
Может, кто-то пропустил новости со стройки про 5 и 7 корпуса