ЖК «Новая Каменка»

С момента написания прошлого мнения нашего портала в январе 2016 года ситуация с жилым комплексом «Новая Каменка» изменилась. Говорить о полной безнадежности уже не приходится, механизм санации СУ-155 заработал. В том же Приморском районе завершено строительство жилого комплекса «Каменка» (в квартале 78А), который шел первым номером среди питерских долгостроев СУ-155. Теперь на повестке дня завершение стройки в Янино и ЖК «Новая Каменка» в квартале 75А.

Огорчает, конечно, что темпы завершения долгостроев не самые высокие и сроки вновь сдвигаются. Ранее предполагалось, что все корпуса «Новой Каменки» будут сданы во втором квартале нынешнего года. Однако позже сроки были скорректированы. Согласно адресной программе, размещенной на сайте банка «Российский капитал» (выполняющего функции санатора), раньше всех будет введен в эксплуатацию корпус №3 «Новой Каменки». Его обещают сдать в третьем квартале 2017-го. Реально ли это? Не исключено. Дом уже подведен под кровлю, ведутся внутренние работы и монтаж окон, поступает лифтовое оборудование. Корпуса 2, 5 и 6 обещают сдать в четвертом квартале этого года. В этих домах также идут внутренние работы. А вот корпуса 1 и 4 «переезжают» на следующий год (квартал пока не уточняется). В первом корпусе забивают сваи и идет подготовка фундамента, в корпусе №4 ведется разводка внутренних коммуникаций и другие внутренние работы, строители готовятся к кровельным работам. Отметим, что дольщики «Новой Каменки» через свои инициативные группы контактируют с представителями «РК-строй» и подрядчиками, благодаря чему имеют возможность побывать на стройплощадке, проинспектировать ход работ, выложить информацию об этом в открытый доступ. Общее впечатление от нынешней ситуации с жилым комплексом можно охарактеризовать как сдержанно оптимистичное. Задержек исключать не станем, но то, что работы ведутся, это уже позитив. Во всяком случае ни о каких акциях протеста и т. п. со стороны дольщиков в настоящее время речь не идет. В 2018 году история этого долгостроя имеет все шансы благополучно завершиться.

В настоящее время в Каменке есть целая группа новостроек, которые можно рассматривать как альтернативу жилому комплексу «Новая Каменка». Это ЖК «Yoga» от «Лидер Групп» (рейтинг застройщика «B-»), «UP-квартал «Комендантский» (возводит «ФСК Лидер», рейтинг «A+»), ЖК «LEGENDA Комендантского» от «LEGENDA Intelligent Development» (рейтинг «A»), включенные в Белый список новостроек жилые комплексы «Ultra City» от «Северного города» и «Чистое небо» от «Setl City» (у обеих этих компаний рейтинг «A+») и др.

Состояние неопределенности — этими словами можно охарактеризовать ситуацию в отношении «Новой Каменки» по состоянию на январь 2016 года. Строительство домов здесь давно уже заморожено. Минувший год прошел для дольщиков жилого комплекса под знаком разбирательств с компанией СУ-155. Как известно, один из крупнейших российских застройщиков находится в состоянии банкротства, а поскольку масштабы проблемы для государства весьма значительны (количество пострадавших граждан измеряется десятками тысяч), то ситуация была взята под контроль российским правительством и депутатами Госдумы. Уже было озвучено, что на примере санации СУ-155 будет отработан механизм, который позволит впоследствии проводить аналогичные мероприятия в отношении других строительных компаний, оказавшихся в подобной ситуации, с тем, чтобы люди, вложившие в строительство свои кровные, не остались без квартир.

Как в декабре 2015-го заявили официальные лица в правительстве РФ и администрации Петербурга, петербургские проекты СУ-155 намечено завершить до конца 2018 года. Инвестором выступит банк «Российский капитал» При этом «Новая Каменка» в число приоритетов не входит, ее предполагается сдать как раз в 2018 году (ориентировочно в марте). Первым же на повестке дня стоит ЖК «Каменка», достроить который предполагается в 2016 году. Только после этого дойдет очередь и до «Новой Каменки». Таким образом, делать вывод о перспективах данного ЖК, можно будет в зависимости от того, как пойдут дела на более раннем объекте. Какая-либо оперативная информация о ходе строительства на официальном сайте застройщика в настоящее время отсутствует, но известно, что один из корпусов «Каменки» уже сдан в январе 2016-го.

Невысокая цена была важнейшим конкурентным преимуществом жилого комплекса от СУ-155. Но на поверку участие в нем обернулось для дольщиков проблемой. Если говорить о конкурентах, то в этой части Приморского района строительство в последние годы ведется весьма активно и выбор есть. Сопоставимы с «Новой Каменкой» по цене квартиры в жилых комплексах «Юбилейный квартал», «Ultra City», «Чистое небо», «Граффити», «Шуваловский». Из более дорогих можно назвать ЖК «LEGENDA на Комендантском 58».

ЖК «Новая Каменка» - это жилье эконом-класса. Цены здесь, действительно, значительно ниже, чем на другие квартиры на окраине города. Безусловно, с такими демократичными ценами не стоит рассчитывать на богатое инженерное наполнение проекта или нестандартные планировочные, проектные и архитектурные решения. Но все-таки есть и положительные моменты: дом оснащен повышенной звукоизоляцией, а благодаря специальной конструкции стен и энергосберегающим стеклопакетам увеличен уровень теплоизоляции.

Ближайшая от ЖК станция метро расположена в 3 километрах. В настоящий момент проектируется станция метро «Шуваловский проспект», которая могла бы решить проблему транспортной доступности. Изначально открытие станции планировалось на конец 2015 года, однако на данный момент эта дата перенесена на неопределенный срок. Таким образом, для комфортной жизни в ЖК лучше иметь свой личный автотранспорт, тем более что рядом ЗСД.

Застройщик акцентирует внимание на том, что вблизи ЖК расположены обширные лесопосадки, которые обеспечивают благоприятную экологическую обстановку. Однако не стоит при этом забывать о соседстве с промзоной и мусорной свалкой, что вряд ли можно назвать приятным бонусом для новоселов.