ЖК «Нева Сити» (Кировск)

Дата обновления 29 мая 2019

ЖК «Нева Сити» в Кировске продвигается не без проблем. Одноимённая компания «Нева Сити» работает на строительном рынке не так давно, в региональный рейтинг застройщиков пока не входит. Покупку квартиры в её жилом комплексе мы с самого начала расценивали как предприятие, не лишённое рисков. Так оно в общем-то и получилось. Если с возведением первого точечного дома, входящего в ЖК, компания справилась достаточно успешно, то со вторым — многосекционным домом — возникли проблемы. Сдачу его задержали на год. С третьим корпусом ситуация повторилась. По сравнению с самым ранним вариантом проектной декларации срок сдачи дома отодвинут на 2,5 года вперёд — с середины 2017-го на конец 2019-го. При этом безусловной уверенности в том, что застройщик сможет уложиться в этот срок, нет.

О плюсах и минусах жилого комплекса мы уже сказали в предыдущем мнении портала. Каких-то серьёзных изменений наши оценки за минувший год не претерпели. Единственное, что можно упомянуть: изменилась ожидаемая дата открытия станции метро в Кудрово. Она будет ближайшей для жителей Кировска. Раньше планировалось, что периодом реализации этой станции станут 2028-2038 годы. В мае 2019 года исполняющий обязанности главы Петербурга Александр Беглов заявил, что метро в Кудрово введут в строй в 2025 году. Таким образом, радостное событие может произойти раньше, чем ожидалось ранее.

Продажи в новом корпусе ЖК «Нева Сити» идут активно. Свободных квартир осталось не так много. Надо сказать, что новостройки, которые могли бы стать реальной альтернативой описываемому нами жилому комплексу, в настоящее время в Кировске наперечёт: ЖК «Кировский Посад» и ЖК «Кировский посад 2». Студии стоят от 1,5 млн рублей, однокомнатные квартиры — от 2,1 млн рублей.

Дата обновления 11 февраля 2017

Кировск — тихий зеленый городок недалеко от Петербурга, где в последние годы развернулось достаточно активное жилищное строительство и все сильнее ощущается влияние мегаполиса. Здесь несколько школ и детских садов, есть медучреждения и вполне достаточно магазинов. За последние годы к коренному населению районного центра добавилось немало переселенцев из Петербурга, тех, кто оценил этот город как вполне комфортный для проживания и отличающийся неплохим транспортным сообщением.

До метро из Кировска можно добраться на общественном транспорте. Время в пути в зависимости от дорожной обстановки — в пределах часа. На своей машине доехать до КАД можно быстрее, поскольку мурманская трасса достаточно скоростная. Правда, надо учитывать, что пробки здесь в часы пик на подъезде к КАД случаются, а особенно непростой ситуация становится с открытием дачного сезона. Есть, конечно, еще дорога вдоль берега Невы через Отрадное, но это тоже не всегда подходящий вариант. Машин там, может, и поменьше, но зато проезжая часть уже, да и заторы на подступах к КАД также бывают. К сожалению, альтернативы автотранспорту у кировчан нет, поэтому тем, кто работает в Петербурге, приходится как-то подстраиваться под дорожную ситуацию (раньше выезжать, следить за пробками и т. п.).

Кварталы Кировска вытянуты вдоль Невы, одна часть города занята производственными площадями, с другой — жилые. ЖК «Нева Сити» расположен в квартале, застроенном преимущественно советскими домами массовых серий. Неподалеку находится городской парк культуры и отдыха. Экологическая обстановка в целом нормальная. Во всяком случае с мегаполисом не сравнишь.

Что касается квартирографии и планировок, то метраж аккуратный, без избыточных площадей, квартир на лестничной площадке немного. Из минусов, на наш взгляд, недостаточная по современным меркам площадь кухни в большинстве квартир. С советскими, конечно, не сравнишь, но все-таки 9-10 метров это по нынешним требованиям маловато — в полноценную столовую такую кухню не превратишь. Также не слишком хорошо,что в части двухкомнатных квартир комнаты не изолированные, а смежные. Отличаются в лучшую сторону разве что трехкомнатные квартиры. У них и кухни по площади вполне подходят на роль столовых, и довольно объемистые гардеробные в прихожих предусмотрены. Вообще, по совокупности деталей проекта жилой комплекс можно отнести к комфорт-классу, он вполне удобен для семейных жильцов. По сути, «Нева сити» - это неплохой вариант для тех, кто хочет жить в пригороде, но при этом делает выбор в пользу уже сложившегося города-спутника, оставляя другим новые активно развивающиеся локации. Из минусов «Невы сити» разве что отсутствие паркинга при недостатке парковочных мест во дворе.

Компания «Нева сити» была создана специально под проект. Отсутствие опыта у застройщика с самого начала вносило в него определенный элемент риска. Тем не менее, первый из домов комплекса был успешно сдан. А вот со вторым корпусом возникли сложности - срок сдачи отложен. Пусть это не повод для паники, поскольку работы на стройплощадке ведутся, но все-таки неприятный звонок.

Цена на квартиры в ЖК «Нева сити» несколько ниже, чем в ряде других более популярных городах-спутниках Петербурга. По питерским меркам квартиры в «Неве сити» на уровне экономкласса, что делает их привлекательными. Однако конкуренция среди новостроек в Кировске сегодня довольно высока. Последние квартиры остались в ЖК «Крутой Берег». Кроме того, покупатели могут выбирать еще из нескольких жилых комплексов:  «Дом в Кировске», «SKAZKA», «Энергия» и «Кировский Посад».