Дата обновления 31 мая 2019
В предыдущих мнениях портала мы подробно рассмотрели плюсы и минусы ЖК «Созвездие», а также коснулись непростой судьбы данного проекта и проблем Navis Development Group (балл «В-» в рейтинге застройщиков). Жилой комплекс оказался в двойственной ситуации. Он сдан почти полностью, не получено разрешение на ввод в эксплуатацию только по последнему третьему корпусу. Поскольку сроки сдачи его переносились не единожды, ситуация для дольщиков складывалась крайне неприятно. Определенности не было. И вот в марте текущего года события приняли радикальный оборот. Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти признал ООО «Строительная компания «Навис» банкротом. Известно, что власти региона были против банкротства компании, рассчитывая, что застройщик все же доведет до конца начатые проекты. Но что произошло, то произошло. Конкурсным управляющим «СК «Навис» был назначен Даниил Федичев и теперь вся официальная информация для покупателей, ждущих свои квартиры в жилых комплексах компании-банкрота, идет через него.
Стоит признать, что ситуация для пайщиков «Созвездия» стала более определенной. От них требуется подписать согласие на переход долга от своего жилищно-строительного кооператива к «СК «Навис». После этого пайщик непосредственно становится кредитором компании и включается в реестр требований кредиторов компании. Требуется выполнить еще ряд формальностей, распространяться о которых смысла нет. Но на выходе пайщик получает свою квартиру.
Что касается третьего корпуса ЖК, то электричество в нем подключено, водоснабжение есть, правда пока только холодное. Лифты по состоянию на последнюю декаду мая еще не работали. Сообщается, что конкурсный управляющий уже подписал соглашение с «РСУ Приморского района». Эта компания и займется обслуживанием дома. Одним словом, процесс идет и, судя по всему, в текущем году все пайщики, включенные в реестр кредиторов, имеют шанс получить ключи от своих квартир.
В западной части Мурино новостроек очень много, так что выбор у потенциальных покупателей велик. Из тех жилых комплексов, что располагаются рядом с «Созвездием», можно обратить внимание на уже сданный ЖК «Ласточка» компании «Петрострой» (рейтинг застройщика «B»), ЖК «Виктория» (Мурино) компании «МАВИС» (рейтинг «B+»), ЖК «Охтинская Дуга» от «Запстроя» (рейтинг «B+»). Кроме того, рядом есть ряд объектов, в которых, как и в «Совездии», отмечены переносы сроков сдачи: ЖК «Краски лета» от «Полис Групп» (рейтинг «A»), ЖК «YouПитер» компании «Арсенал-Недвижимость» (рейтинг «A+»), ЖК «Сокол» от «СтройТехИнвест25», проекты компании «Лидер Групп» (рейтинг «B») ЖК «Территория» и ЖК «Три кита» и др.
Дата обновления 06 апреля 2018
«Navis Development Group» компания опытная, но репутация у нее не безупречная. Сроки сдачи объектов соблюдаются не всегда, поэтому нет ничего удивительного, что в рейтинге застройщиков Северной столицы компания получила от экспертов невысокий балл «В-».
Вот и история проекта «Созвездие» затянулась. Уже который год застройщик не может ввести в эксплуатацию последний третий корпус ЖК. К компании есть претензии со стороны властей. Подробнее об этой истории мы писали в материале «Чиновники или застройщик — в чьих руках долгожданные ключи от «Созвездия»?». Вопросы пока не решены и потому сдача третьего корпуса, запланированная на первый квартал этого года, вновь не состоялась. Теперь она перенесена на второй-третий квартал нынешнего года. Вполне вероятно, что этот перенос окажется последним. Ситуация выглядит обнадеживающе. Детский сад, который был камнем преткновения, построен и там сейчас ведутся внутренние работы, устанавливается необходимое оборудование. В третьем корпусе ЖК работы также близки к завершению. Для ускорения ввода этого дома в эксплуатацию застройщик согласовал с надзорными органами (ГАСН) возможность сдачи третьего корпуса посекционно. Для этого потребуется вносить изменения в разрешение на строительство. После того как это будет сделано, планируется сдать сначала секции В3 и В4, а затем В1-В2. Благодаря этому, хотя бы у половины пайщиков дома появляется перспектива быстрее заселиться в свое жилье.
Плюсам и минусам ЖК «Созвездие» мы уделили немало внимания в предыдущих мнениях портала. По текущей ситуации можно отметить, что в Западном Мурино постепенно развивается социальная инфраструктура, строящийся в составе ЖК детский сад станет очередным инфраструктурным объектом в локации. В то же время неразвитость социальной сферы в этом бурно растущем районе новостроек по-прежнему ощущается, и в первую очередь это касается медицинских объектов. В частности, столь нужная здесь поликлиника пока существует только в проекте. Зато улучшилась за последний год транспортная ситуация, что связано с открытием сквозного проезда под КАД из Западного Мурино в Петербург. Благодаря этому, пробок стало меньше. Хотя, учитывая темпы строительства и заселения Западного Мурино, ситуация через некоторое время вновь усложнится. Решением станет строительство новой транспортной развязки, но до этого дело пока не дошло.
Дома ЖК «Созвездие» смотрятся весьма современно и довольно респектабельно. Импонирует большая площадь остекления. Квартиры здесь пользуются устойчивым спросом. По состоянию на начало апреля 2018 года в сданных первом и втором корпусах остались последние варианты. В строящемся третьем корпусе число их также мало — всего лишь около 20 штук. Учитывая, что полная сдача ЖК не за горами, можно прогнозировать скорое завершение продаж.
Новостроек в Западном Мурино очень много, поэтому выбор широк. Среди ближайших к «Созвездию» жилых комплексов можно назвать несколько вполне надежных вариантов: уже сданный ЖК «Ласточка» компании «Петрострой» (рейтинг застройщика «B»), ЖК «Солнечный» от «Арсенал-Недвижимости» (рейтинг «A+»), ЖК «Виктория» (Мурино) компании «МАВИС» (рейтинг «B+») и ЖК «Краски лета» от «Полис Групп» (рейтинг «A»). Также рядом продают квартиры в жилых комплексах, где сроки сдачи перенесены: «Сокол» компании «СтройТехИнвест25», ЖК «Десяткино» от «Normann» (рейтинг «B-»), ЖК «Vitamin» и ЖК «Три кита» от «Лидер Групп» (рейтинг «B-»). К слову, этот же застройщик реализует тут свой новый проект «Территория», где пока переносы сроков сдачи не отмечены.
Дата обновления 22 декабря 2016
Navis Development Group в последнее время решила переориентироваться на строительство малоэтажного загородного жилья, хотя раньше занималась именно «высотками». Возможно такое решение было принято, потому что последние свои высотные дома застройщику не удалось возвести без проблем, были переносы сроков сдачи, причём значительные. Хотя и в малоэтажном ЖК «Щегловская усадьба» строительство не обходится без проблем для девелопера. Именно поэтому ЖК «Созвездие» попало в рейтинг новостроек с перенесёнными сроками сдачи, где эксперты рынка недвижимости поставили комплексу оценки «удовлетворительно» за местоположение и качество проекта, а риски были оценены как умеренные. Последний факт связан с тем, что Navis всё-таки доводит свои объекты до ума, не превращая в долгострой. В тоже время претензии по срокам и качеству строительства застройщика сопровождали всегда.
ЖК «Созвездие» состоит из трёх корпусов, два из которых уже введены в эксплуатацию в декабре 2015 года и в апреле 2016 года, соответственно. Таким образом, сдача в эксплуатацию произошла на 11 месяцев позже срока окончания строительства по разрешению для первого корпуса и на 9 месяцев - для второго. Срок действия разрешения для третьего корпуса истёк в мае 2016 года, ввод в эксплуатацию постоянно откладывается, каждый квартал Navis надеется его сдать, но пока этого не произошло. По фотографиям, размещённым в сети Интернет, видно, что внешне третий корпус готов. Проблема жилого комплекса скорее всего в коммуникациях и сложностях во взаимоотношениях с местными органами власти. Так, до сдачи корпуса первой очереди в эксплуатацию в СМИ сообщалось о проблемах подключения дома к электросетям, а в сентябре 2016 года стало известно, что у ЖК «Созвездие» долги перед ПетербургТеплоЭнерго, в связи с чем он стоял в конце списка на подачу отопления. В декабре 2016 года стало известно, что объект находится под Контролем комитета по архитектуре и градостроительству, так как в нём зафиксировано отставание от графика возведения социальных объектов. В Navis Development Group сообщили, что детский сад будет введён в эксплуатацию в новом году, а в корпусе третьей очереди уже идёт уже идёт комиссия ГАСН.
Стоимость жилья в объектах Navis всегда была довольно привлекательна, скорее всего это связано с тем, что компания неизменно вела строительство по схеме ЖСК. В том числе по этому нет возможности проанализировать финансовое состояние застройщика, так как проектная декларация застройщиком не публиковалась. Если же говорить о стоимости жилья, то в мае 2016 года «Созвездие» вошло Топ-8 самых дешевых двухкомнатных квартир в сданных новостройках по версии портала Novostroy.su. Соперниками объекта Navis выступили ЖК «Славянка 128» (оценки B-BB в рейтинге новостроек Пушкина), «Северные высоты», «Прогресс» (входит в Белый список новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области), «Новоселье: Городские кварталы», «Ласточкино гнездо», «Jaanila country», «Весна» (оценки B-BB в рейтинге новостроек Кудрово). В июне 2016 года квартиры из ЖК «Созвездие» занимают вторую строчку списке 5 самых бюджетных студий в сданных домах Петербурга. Более низкой цена оказалась только в МЖК «Лаврики 33» (оценки CCB в рейтинге малоэтажных жилых комплексов). Также в список попали уже упоминаемый выше ЖК «Прогресс», «До Ре Ми» и «Бумеранг». Рядом с ЖК «Созвездие» строятся «Ласточка» (оценки C+CB в рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи), «Территория», «Десяткино» и «Сокол» (оценки CCC в рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи у двух последних комплексов).
Дата обновления 19 октября 2015
Бывшая территория совхоза «Ручьи» сейчас активно застраивается. Большая часть строек вокруг «Созвездия» будет завершена в скором времени, однако строительные краны и грузовики еще долго будут неотъемлемой частью пейзажа — вокруг немало пустырей, и в микрорайоне, наверняка, еще будут появляться новые объекты.
Экологические показатели у проекта «Созвездие» вполне удовлетворительные. «Ручьевские» земли от платформы Девяткино в направлении Бугров интересны тем, что раньше здесь росла капуста, а теперь растут дома — никакой негативной предыстории. Промышленных предприятий не было и не планируется. К сожалению, также нет рядом лесных массивов или парковых зон. Учитывая обещанную программу озеленения территории, в будущем проживание здесь станет более комфортным. Но поскольку растут деревья не быстро, то превращение новых здешних кварталов в «зеленые» растянется на годы. В качестве плюса «Созвездия» отметим его удаленность от КАД по меркам данного микрорайона. Все-таки жилой комплекс построен не рядом с кольцевой. Благодаря этому, от выхлопов и лишнего шума его прикрывают другие новостройки.
Вопрос, который волнует новоселов: будет ли здесь удобно жить уже сейчас? Помимо экологии ключевым моментом, конечно, является социальная инфраструктура. Мурино — Девяткино, сложности со здравоохранением и образованием в ближайшие годы никуда не денутся, однако постепенно ситуация будет выправляться.
Еще один ключевой момент — транспортная доступность. До метро «Девяткино» меньше километра. Это объективный плюс ЖК, также как и близость железнодорожной платформы. Что касается автотранспорта, то преимущество местных новостроек, расположенных западнее железной дороги, в том, что они не завязаны исключительно на Токсовское шоссе. А значит, вечная пробка на этой трассе перед КАД их касается в меньшей степени. Новоселы будут ориентироваться на развязку кольцевой на пр. Культуры. Сейчас добраться до нее проще, чем проехать по Токсовскому шоссе, хотя в часы пик проблемы все же бывают. Однако, если своевременно не будет построена новая широкая дорога до данной развязки, то по мере заселения микрорайона пробки могут стать головной болью здешних водителей.
Третий момент — надежность проекта. «Навис» - застройщик с большой историей и довольно стабильный. Компания достаточно успешно работает на активно развивающихся территориях. Задержки по срокам в ее истории были (не миновала чаша сия и ЖК «Созвездие»), но брошенных строек и проблем с дольщиками у компании нет.
В «Созвездии» предлагается привычный для класса «комфорт» комплекс удобств: паркинг, консьержи, современные холлы, бесшумные лифты и т. п. Квартиры весьма разнообразны по планировкам. Из достоинств можно отметить наличие больших кухонь-столовых, габаритных комнат и прихожих в ряде квартир, а также отсутствие узких вытянутых комнат. Линейка квартир в комплексе позволяет рассматривать «Созвездие» и как жилье первого выбора (цена студий и «однушек» даже с отделкой вполне демократична), и как вариант для семей с детьми. Хотя в последнем случае, конечно, стоит учитывать ситуацию со школами и детскими садами.
Конкурентов у ЖК «Созвездие» хватает. По соседству построены или еще строятся жилые комплексы «Ласточка», «Сокол», «Десяткино», «Краски лета», «Vitamin», «Три кита», «Девятый вал», «Солнечный», «YouПитер», «Мой город», «GreenЛандия» и др.
Подробнее
Отзывы 308
Спасибо за новости. И когда же ожидается ввод в эксплуатацию 3 очереди?
Представитель застройщика (новичок)
Уважаемые пайщики!
Информируем вас, что на объекте 3-я очередь строительства ЖСК "Созвездие" ведутся следующие работы:
- Проведены испытания гидравлических систем водоснабжения и отопления;
- Выполнены работы по устройству оборудования площадок детского сада.
Представитель застройщика (новичок)
Уважаемые пайщики!
Информируем вас, что на объекте 3-я очередь строительства ЖСК "Созвездие" ведутся следующие работы:
- Завершаются работы по внутренним системам электроснабжения;
- Ведутся работы по устранению замечаний приёмочной комиссии (устранение протечек и монтаж перил для детей).
Представитель застройщика (новичок)
Уважаемые пайщики!
Информируем вас, что на объекте 3-я очередь строительства ЖСК "Созвездие" ведутся следующие работы:
- Выполняется контрольно-исполнительная съёмка планово-высотного положения объекта.
Представитель застройщика (новичок)
Уважаемые пайщики!
Информируем вас, что на объекте 3-я очередь строительства ЖСК "Созвездие" ведутся следующие работы:
- Выполнены работы по устройству стяжек полов и металлические ограждения лестниц детского сада;
- Выполнен монтаж теплового пункта детского сада;
- Завершаются работы по монтажу канализации по подвалу детского сада;
- Завершаются работы по монтажу ограждения территории детского сада и монтажу игрового оборудования детских площадок.
Представитель застройщика (новичок)
Уважаемые пайщики!
Приносим свои извинения за доставленные неудобства в связи с прекращением публикации информации.
Возобновляем подачу информации о том, какие работы производятся на объекте (3-я очередь строительства ЖК "Созвездие").
- На объекте выполнен монтаж металлических и противопожарных дверей детского сада;
- Ведутся работы по расключению главного распределительного щита (ГРЩ) детского сада;
- Завершаются работы по монтажу систем электроснабжения и слаботочных систем детского сада;
- Выполнено электроснабжение и освещение детского сада;
- Выполнен монтаж холодного, горячего водоснабжения, канализации, системы противопожарного водопровода и тёплых полов;
- Произведено предъявление узлов учёта электроэнергии представителю энергоконтроля.
кто-нибудь знает, что происходит со сдачей дома? поделитесь достоверной информацией!! пожааалуйста…..
Ничего хорошого не происходит. С Руководством Нависа не договорились ни о чем. Сдачи дома не предвидится ни в этом году , ни в следующем. Скорей всего дом пойдет с молотка за долги.
Пока всё идёт не плохо. Работают, исправляют замечания комиссии, отправляют им извещения. С таким настроем, даже я начинаю верить в то что через месяц заеду.
Срок сдачи НАКОНЕЦ ТО озвучен, и не кем то, а самим Дрозденко. Если уж он пообещал, то точно все заедем к праздникам. На ум приходит только одна мысль, сколько бы люди не ждали, не нервничали, всё забывается, когда приходят хорошие новости.
Сроки ввода сорваны. Сдача 3-го корпуса задержана более чем на 3 года. Подготовка проектной документации и строительно-монтажных работ для сдачи гос комиссии ведется "из рук вон плохо".
Подскажите, в ДОУ уже все готово или работы еще ведутся? Фотографий давно не выкладывали
Вот уже и Новострой разделил 3 корпус по секциям
Добрый вечер. Сегодняшнее собрание пайщиков уже закончилось? Какие результаты?
Обещали сдать посекционно. 3,4 - июль, 1,2 - сентябрь-октябрь. Все проблемы в бумажках.
Вы видели ответы застройщика на вопросы пайщиков?
Из этого ответа я так и не поняла, когда ожидается ГАСН???
В том-то и дело что этот вопрос остается открытым. Но решение относительно разделения дома по секциям будет вынесено завтра 24 мая
Михаил, дорожная карта, акт о подключении к системе теплоснабжения и другие документы выложены в закрытой группе Нависа
Окей, посмотрим. А кого числа обещали предоставить ответы на вопросы пайщиков?
Господа, а где опубликованы новые дорожные карты по нашему комплексу?
Алик, так-то у них еще до 30 июня есть время, чтобы сдать
Все готово и все замечательно, только 3я очередь до сих пор не сдана.
Сказали, что отчет о ходе работ представлен в видео-экскурсии. Подскажите, где найти экскурсию или дайте ссылку!
Добрый день. Есть кто из 3,4 секций или все на шашлыки уехали? Навис сказал, что обе секции полностью готовы к сдаче и сейчас ведутся пуско-наладочные работы
Даже нету документа о разделении на 1.2 и 3.4 секцию