На старте продаж квартира за 50% !
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 40 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Navis Development Group B-
Еще 7 объектов · Видеоинтервью
Адрес

Всеволожский район, локация «Мурино», улица Шувалова, д.14 и 16/9

GPS координаты 60,0566 с.ш. 30,4303 в.д.

Как добраться?
Метро
Девяткино
12 мин. пешком, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи.
Квартиры
38 квартир в продаже, площадью от 19.99 до 55м²
Этажей
18-24
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан — I кв. 2019 г. (4 корпуса)

Квартиры в ЖК «Созвездие»: характеристики и цены

дата обновления 14 декабря 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 19.99 — 26.6 1 830 000 — 2 310 000 27 планировок
1 к. кв. 31.88 — 38.59 2 694 000 — 2 960 000 10 планировок
2 к. кв. 55 3 850 000 1 планировка

Плюсы и минусы ЖК «Созвездие»

  • Рядом находятся КАД, железная дорога и станция метро.
  • Рядом с возводимым комплексом располагаются школа и детсад.
  • Промышленных предприятий поблизости не было и не планируется.
  • Удаленность от КАД по меркам данного микрорайона — благодаря этому, от выхлопов и лишнего шума его прикрывают другие новостройки.
  • Достоинством проекта можно считать наличие больших кухонь-столовых, габаритных комнат и прихожих в ряде квартир, а также отсутствие узких вытянутых комнат.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Рядом нет лесных массивов или парковых зон.
  • В Мурино и Девяткино, сложности со здравоохранением и образованием в ближайшие годы никуда не денутся.
  • Задержка срока сдачи третьего корпуса составляет более года.
  • Строительные краны и грузовики еще долго будут неотъемлемой частью пейзажа; вокруг немало пустырей, а значит стройка поблизости будет ещё долгое время.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Созвездие»

дата обновления 12 декабря 2018, народный рейтинг - 3.4

Жилой комплекс «Созвездие» строится компанией «Навис» неподалёку от станции метро «Девяткино» (посёлок Мурино) на бывшей территории совхоза «Ручьи» в восьмистах метрах от станции метро и железнодорожной станции «Девяткино». Площадь застройки занимает 3 гектара. В комплекс вошли три корпуса, общая жилая площадь которых составит около 6 тысяч квадратных метров.

Дома строятся по кирпично-монолитной технологии. Высотность домов - от 18 до 24 этажей. В подъездах установлены скоростные лифты. Застройщиком продумана система безопасности: на территории ЖК будет вестись охрана, за порядком внутри корпусов будет следить консьерж-служба. Покупатель сможет выбрать жильё из квартир небольшого метража: студий от 20 «квадратов», а также одно-, двух- и трёхкомнатных квартир (от 33,5 до 80 квадратных метров соответственно). В них установлены стальные входные двери, произведено остекление окон, лоджий и балконов, устроены внутриквартирные перегородки и черновые стяжки на полу, проведены все необходимые коммуникации. Первая очередь ЖК введена в эксплуатацию в IV квартале 2015 года. Вторая - во II квартале 2016 года. Сдача в эксплуатацию третьей очереди изначально была намечена на середину 2015 года. Потом сроки не раз переносились, крайним сроком Navis Development Group обещала сдать третий корпус в VI квартале 2017 года. Теперь же дата ввода объекта в эксплуатацию снова сдвигается, на сей раз на IV квартал 2018-го. 

Проектом ЖК также предусмотрено благоустройство дворов, подземный паркинг и организация наземных парковочных мест.

В транспортной доступности от места строительства комплекса расположены крупные торгово-развлекательные центры «Родео-Драйв» и «Мега-Парнас», а также горнолыжные курорты «Охта-парк», «Северный склон», Кавголовское озеро и озеро Хепоярви. Благодаря активной застройке социальная инфраструктура Мурино развивается быстро. В соседних кварталах работают детские сады и школы, в том числе два лицея, продуктовые и хозяйственные магазины, аптеки, отделения банков и мобильных операторов.

Благодаря отдаленности от крупных промышленных предприятий, район имеет благоприятную экологическую обстановку. Отдаленность больших парков застройщик планирует компенсировать за счет озеленения придомовых территорий.

Новости и статьи

Чиновники или застройщик — в чьих руках долгожданные ключи от «Созвездия»?
13 марта 2018 в 20:56 823 6 Новости рынка
Чиновники или застройщик — в чьих руках долгожданные ключи от «Созвездия»?
На фоне неудачной попытки сдачи в эксплуатацию одного из корпусов жилого комплекса «Созвездие» возникло несколько версий «кто виноват и что делать?». Одна из них — неофициальная, со стороны дольщиков, другая вполне осязаемая — от лица представителей Госстройнадзора.
Девелоперы Мурино, Бугров и Девяткино не прошли проверку Правительства ЛО
19 декабря 2016 в 13:34 3335 1 Новости рынка
Девелоперы Мурино, Бугров и Девяткино не прошли проверку Правительства ЛО
11 застройщиков оказались под Контролем комитета по архитектуре и градостроительству, а двум уже направлены предписания об отмене проектов планировки.
Все новости и статьи11
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 12 декабря 2018
    От метро «Девяткино» до нового ЖК — пешком около восьмисот метров. На машине от метро «Девяткино» требуется выехать на Вокзальную улицу, проехав по которой 650 метров, свернуть на Токсовское шоссе и далее следовать до поселка Мурино, где разместился новый комплекс.

    Мнение портала

    дата обновления 06 апреля 2018
    Мнение, апрель 2018 06 апреля 2018

    «Navis Development Group» компания опытная, но репутация у нее не безупречная. Сроки сдачи объектов соблюдаются не всегда, поэтому нет ничего удивительного, что в рейтинге застройщиков Северной столицы компания получила от экспертов невысокий балл «В-».

    Вот и история проекта «Созвездие» затянулась. Уже который год застройщик не может ввести в эксплуатацию последний третий корпус ЖК. К компании есть претензии со стороны властей. Подробнее об этой истории мы писали в материале «Чиновники или застройщик — в чьих руках долгожданные ключи от «Созвездия»?». Вопросы пока не решены и потому сдача третьего корпуса, запланированная на первый квартал этого года, вновь не состоялась. Теперь она перенесена на второй-третий квартал нынешнего года. Вполне вероятно, что этот перенос окажется последним. Ситуация выглядит обнадеживающе. Детский сад, который был камнем преткновения, построен и там сейчас ведутся внутренние работы, устанавливается необходимое оборудование. В третьем корпусе ЖК работы также близки к завершению. Для ускорения ввода этого дома в эксплуатацию застройщик согласовал с надзорными органами (ГАСН) возможность сдачи третьего корпуса посекционно. Для этого потребуется вносить изменения в разрешение на строительство. После того как это будет сделано, планируется сдать сначала секции В3 и В4, а затем В1-В2. Благодаря этому, хотя бы у половины пайщиков дома появляется перспектива быстрее заселиться в свое жилье.

    Плюсам и минусам ЖК «Созвездие» мы уделили немало внимания в предыдущих мнениях портала. По текущей ситуации можно отметить, что в Западном Мурино постепенно развивается социальная инфраструктура, строящийся в составе ЖК детский сад станет очередным инфраструктурным объектом в локации. В то же время неразвитость социальной сферы в этом бурно растущем районе новостроек по-прежнему ощущается, и в первую очередь это касается медицинских объектов. В частности, столь нужная здесь поликлиника пока существует только в проекте. Зато улучшилась за последний год транспортная ситуация, что связано с открытием сквозного проезда под КАД из Западного Мурино в Петербург. Благодаря этому, пробок стало меньше. Хотя, учитывая темпы строительства и заселения Западного Мурино, ситуация через некоторое время вновь усложнится. Решением станет строительство новой транспортной развязки, но до этого дело пока не дошло.

    Дома ЖК «Созвездие» смотрятся весьма современно и довольно респектабельно. Импонирует большая площадь остекления. Квартиры здесь пользуются устойчивым спросом. По состоянию на начало апреля 2018 года в сданных первом и втором корпусах остались последние варианты. В строящемся третьем корпусе число их также мало — всего лишь около 20 штук. Учитывая, что полная сдача ЖК не за горами, можно прогнозировать скорое завершение продаж.

    Новостроек в Западном Мурино очень много, поэтому выбор широк. Среди ближайших к «Созвездию» жилых комплексов можно назвать несколько вполне надежных вариантов: уже сданный ЖК «Ласточка» компании «Петрострой» (рейтинг застройщика «B»), ЖК «Солнечный» от «Арсенал-Недвижимости» (рейтинг «A+»), ЖК «Виктория» (Мурино) компании «МАВИС» (рейтинг «B+») и ЖК «Краски лета» от «Полис Групп» (рейтинг «A»). Также рядом продают квартиры в жилых комплексах, где сроки сдачи перенесены: «Сокол» компании «СтройТехИнвест25», ЖК «Десяткино» от «Normann» (рейтинг «B-»), ЖК «Vitamin» и ЖК «Три кита» от «Лидер Групп» (рейтинг «B-»). К слову, этот же застройщик реализует тут свой новый проект «Территория», где пока переносы сроков сдачи не отмечены.

    Мнение (декабрь 2016) 22 декабря 2016

    Navis Development Group в последнее время решила переориентироваться на строительство малоэтажного загородного жилья, хотя раньше занималась именно «высотками». Возможно такое решение было принято, потому что последние свои высотные дома застройщику не удалось возвести без проблем, были переносы сроков сдачи, причём значительные. Хотя и в малоэтажном ЖК «Щегловская усадьба» строительство не обходится без проблем для девелопера. Именно поэтому ЖК «Созвездие» попало в рейтинг новостроек с перенесёнными сроками сдачи, где эксперты рынка недвижимости поставили комплексу оценки «удовлетворительно» за местоположение и качество проекта, а риски были оценены как умеренные. Последний факт связан с тем, что Navis всё-таки доводит свои объекты до ума, не превращая в долгострой. В тоже время претензии по срокам и качеству строительства застройщика сопровождали всегда.

    ЖК «Созвездие» состоит из трёх корпусов, два из которых уже введены в эксплуатацию в декабре 2015 года и в апреле 2016 года, соответственно. Таким образом, сдача в эксплуатацию произошла на 11 месяцев позже срока окончания строительства по разрешению для первого корпуса и на 9 месяцев - для второго. Срок действия разрешения для третьего корпуса истёк в мае 2016 года, ввод в эксплуатацию постоянно откладывается, каждый квартал Navis надеется его сдать, но пока этого не произошло. По фотографиям, размещённым в сети Интернет, видно, что внешне третий корпус готов. Проблема жилого комплекса скорее всего в коммуникациях и сложностях во взаимоотношениях с местными органами власти. Так, до сдачи корпуса первой очереди в эксплуатацию в СМИ сообщалось о проблемах подключения дома к электросетям, а в сентябре 2016 года стало известно, что у ЖК «Созвездие» долги перед ПетербургТеплоЭнерго, в связи с чем он стоял в конце списка на подачу отопления. В декабре 2016 года стало известно, что объект находится под Контролем комитета по архитектуре и градостроительству, так как в нём зафиксировано отставание от графика возведения социальных объектов. В Navis Development Group сообщили, что детский сад будет введён в эксплуатацию в новом году, а в корпусе третьей очереди уже идёт уже идёт комиссия ГАСН.

    Стоимость жилья в объектах Navis всегда была довольно привлекательна, скорее всего это связано с тем, что компания неизменно вела строительство по схеме ЖСК. В том числе по этому нет возможности проанализировать финансовое состояние застройщика, так как проектная декларация застройщиком не публиковалась. Если же говорить о стоимости жилья, то в мае 2016 года «Созвездие» вошло Топ-8 самых дешевых двухкомнатных квартир в сданных новостройках по версии портала Novostroy.su. Соперниками объекта Navis выступили ЖК «Славянка 128» (оценки B-BB в рейтинге новостроек Пушкина), «Северные высоты», «Прогресс» (входит в Белый список новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области), «Новоселье: Городские кварталы», «Ласточкино гнездо», «Jaanila country», «Весна» (оценки B-BB в рейтинге новостроек Кудрово). В июне 2016 года квартиры из ЖК «Созвездие» занимают вторую строчку списке 5 самых бюджетных студий в сданных домах Петербурга. Более низкой цена оказалась только в МЖК «Лаврики 33» (оценки CCB в рейтинге малоэтажных жилых комплексов). Также в список попали уже упоминаемый выше ЖК «Прогресс», «До Ре Ми» и «Бумеранг». Рядом с ЖК «Созвездие» строятся «Ласточка» (оценки C+CB в рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи), «Территория», «Десяткино» и «Сокол» (оценки CCC в рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи у двух последних комплексов).

    19 октября 2015

    Бывшая территория совхоза «Ручьи» сейчас активно застраивается. Большая часть строек вокруг «Созвездия» будет завершена в скором времени, однако строительные краны и грузовики еще долго будут неотъемлемой частью пейзажа — вокруг немало пустырей, и в микрорайоне, наверняка, еще будут появляться новые объекты.

    Экологические показатели у проекта «Созвездие» вполне удовлетворительные. «Ручьевские» земли от платформы Девяткино в направлении Бугров интересны тем, что раньше здесь росла капуста, а теперь растут дома — никакой негативной предыстории. Промышленных предприятий не было и не планируется. К сожалению, также нет рядом лесных массивов или парковых зон. Учитывая обещанную программу озеленения территории, в будущем проживание здесь станет более комфортным. Но поскольку растут деревья не быстро, то превращение новых здешних кварталов в «зеленые» растянется на годы. В качестве плюса «Созвездия» отметим его удаленность от КАД по меркам данного микрорайона. Все-таки жилой комплекс построен не рядом с кольцевой. Благодаря этому, от выхлопов и лишнего шума его прикрывают другие новостройки.

    Вопрос, который волнует новоселов: будет ли здесь удобно жить уже сейчас? Помимо экологии ключевым моментом, конечно, является социальная инфраструктура. Мурино — Девяткино, сложности со здравоохранением и образованием в ближайшие годы никуда не денутся, однако постепенно ситуация будет выправляться.

    Еще один ключевой момент — транспортная доступность. До метро «Девяткино» меньше километра. Это объективный плюс ЖК, также как и близость железнодорожной платформы. Что касается автотранспорта, то преимущество местных новостроек, расположенных западнее железной дороги, в том, что они не завязаны исключительно на Токсовское шоссе. А значит, вечная пробка на этой трассе перед КАД их касается в меньшей степени. Новоселы будут ориентироваться на развязку кольцевой на пр. Культуры. Сейчас добраться до нее проще, чем проехать по Токсовскому шоссе, хотя в часы пик проблемы все же бывают. Однако, если своевременно не будет построена новая широкая дорога до данной развязки, то по мере заселения микрорайона пробки могут стать головной болью здешних водителей.

    Третий момент — надежность проекта. «Навис» - застройщик с большой историей и довольно стабильный. Компания достаточно успешно работает на активно развивающихся территориях. Задержки по срокам в ее истории были (не миновала чаша сия и ЖК «Созвездие»), но брошенных строек и проблем с дольщиками у компании нет.

    В «Созвездии» предлагается привычный для класса «комфорт» комплекс удобств: паркинг, консьержи, современные холлы, бесшумные лифты и т. п. Квартиры весьма разнообразны по планировкам. Из достоинств можно отметить наличие больших кухонь-столовых, габаритных комнат и прихожих в ряде квартир, а также отсутствие узких вытянутых комнат. Линейка квартир в комплексе позволяет рассматривать «Созвездие» и как жилье первого выбора (цена студий и «однушек» даже с отделкой вполне демократична), и как вариант для семей с детьми. Хотя в последнем случае, конечно, стоит учитывать ситуацию со школами и детскими садами.

    Конкурентов у ЖК «Созвездие» хватает. По соседству построены или еще строятся жилые комплексы «Ласточка», «Сокол», «Десяткино», «Краски лета», «Vitamin», «Три кита», «Девятый вал», «Солнечный», «YouПитер», «Мой город», «GreenЛандия» и др.

    Мнение экспертов дата обновления 3 мая 2018

    • Синочкин Дмитрий
      Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 2 марта 2016 в 12:28
      Дом сдадут, хотя есть претензии и по срокам, и по качеству.
    • Анонимно
      25 апреля 2018 в 13:21
      Долгострой, проблемы с властями.
    • Синочкин Дмитрий
      Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 2 мая 2018 в 18:00
      Проблемы со сдачей из-за некорректного оформления участка под застройку. А компенсаций не будет по причине кооперативной схемы.
    • Олег Воронин
      Журналист Novostroy.su 3 мая 2018 в 18:04
      Ленобласть сообщает, что дорожная карта по достройке "Созвездия" компанией представлена, но пока что не опубликована.

    Интервью с представителем компании «Navis Development Group»

    дата обновления 31 октября 2018
    Все интервью1

    Новостройки рядом c ЖК «Созвездие»

    • 287
      «Ласточка»
      от 3 360 тыс. ₽
      на расстоянии 0.12 км
    • 201
      «Территория»
      от 1 422 тыс. ₽
      на расстоянии 0.21 км
    • 280
      «Десяткино»
      от 3 200 тыс. ₽
      на расстоянии 0.28 км
    • 248
      «Сокол»
      от 2 716 тыс. ₽
      на расстоянии 0.28 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Созвездие» составляет 66 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «Созвездие» 303

    Последний написан 3 дня назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    4 декабря 2018 в 09:57
    кто-нибудь знает, что происходит со сдачей дома? поделитесь достоверной информацией!! пожааалуйста…..
    0 -1 +1
    10 декабря 2018 в 19:22
    Ничего хорошого не происходит. С Руководством Нависа не договорились ни о чем. Сдачи дома не предвидится ни в этом году , ни в следующем. Скорей всего дом пойдет с молотка за долги.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    13 октября 2018 в 16:47
    Пока всё идёт не плохо. Работают, исправляют замечания комиссии, отправляют им извещения. С таким настроем, даже я начинаю верить в то что через месяц заеду.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    20 сентября 2018 в 12:50
    Срок сдачи НАКОНЕЦ ТО озвучен, и не кем то, а самим Дрозденко. Если уж он пообещал, то точно все заедем к праздникам. На ум приходит только одна мысль, сколько бы люди не ждали, не нервничали, всё забывается, когда приходят хорошие новости.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    31 августа 2018 в 11:40
    Сроки ввода сорваны. Сдача 3-го корпуса задержана более чем на 3 года. Подготовка проектной документации и строительно-монтажных работ для сдачи гос комиссии ведется "из рук вон плохо".
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    4 июня 2018 в 17:00
    Подскажите, в ДОУ уже все готово или работы еще ведутся? Фотографий давно не выкладывали
    0 -1 +1
    30 мая 2018 в 13:54
    Вот уже и Новострой разделил 3 корпус по секциям
    0 -1 +1
    28 мая 2018 в 20:07
    Добрый вечер. Сегодняшнее собрание пайщиков уже закончилось? Какие результаты?
    0 -1 +1
    29 мая 2018 в 13:57
    Обещали сдать посекционно. 3,4 - июль, 1,2 - сентябрь-октябрь. Все проблемы в бумажках.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    21 мая 2018 в 15:53
    Вы видели ответы застройщика на вопросы пайщиков?
    Из этого ответа я так и не поняла, когда ожидается ГАСН???
    0 -1 +1
    23 мая 2018 в 11:50
    В том-то и дело что этот вопрос остается открытым. Но решение относительно разделения дома по секциям будет вынесено завтра 24 мая
    0 -1 +1
    14 мая 2018 в 19:50
    Михаил, дорожная карта, акт о подключении к системе теплоснабжения и другие документы выложены в закрытой группе Нависа
    0 -1 +1
    16 мая 2018 в 08:53
    Окей, посмотрим. А кого числа обещали предоставить ответы на вопросы пайщиков?
    0 -1 +1
    9 мая 2018 в 09:10
    Господа, а где опубликованы новые дорожные карты по нашему комплексу?
    0 -1 +1
    7 мая 2018 в 21:47
    Алик, так-то у них еще до 30 июня есть время, чтобы сдать
    0 -1 +1
    4 мая 2018 в 16:43
    Все готово и все замечательно, только 3я очередь до сих пор не сдана.
    0 -1 +1
    2 мая 2018 в 13:33
    Сказали, что отчет о ходе работ представлен в видео-экскурсии. Подскажите, где найти экскурсию или дайте ссылку!
    0 -1 +1
    30 апреля 2018 в 16:03
    Добрый день. Есть кто из 3,4 секций или все на шашлыки уехали? Навис сказал, что обе секции полностью готовы к сдаче и сейчас ведутся пуско-наладочные работы
    0 -1 +1
    4 мая 2018 в 10:14
    Даже нету документа о разделении на 1.2 и 3.4 секцию
    0 -1 +1
    26 апреля 2018 в 20:32
    Kate, на встрече предоставили копию извещения о подаче подписанного Соглашения в ГАСН с входящим номером службы ГАСН и датой 13.04.2018г.Сказали что оригинал находится в ГАСН. Также предоставили перечень замечаний, который был сформирован после проверки инспектором

    Подписаться на обновления в ЖК «Созвездие»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.