Дата обновления 17 февраля 2017
Компания «Петрострой» - застройщик крупный, известный. Работает на петербургском рынке давно и строит достаточно качественно. Порой допускает переносы сроков сдачи, чем и объясняется не высшая, а средняя оценка «В», выставленная «Петрострою» экспертами в региональном рейтинге застройщиков. Тем не менее, сомнений в успешном завершении проекта «Ласточка» (даже в случае возможных отклонений от сроков сдачи) у нас не было.
О жилом комплексе «Ласточка», плюсах и минусах, отличающих его, мы уже подробно говорили ранее — в описании объекта и прошлом мнении портала. Охарактеризуем ситуацию, которая сложилась на текущий момент (февраль 2017 года).
Минувший 2016-й год был для ЖК «Ласточка» продуктивным. Строительство шло активно, много было сделано, однако полностью завершить проект до конца года (как планировалось), не удалось. Теперь на повестке дня первый квартал 2017 года, и нам представляется, что данный срок вполне реален. По состоянию на текущий момент секции первой, второй и третьей очередей строительства (А, Б, В, Г, Д, П, Р) сданы в эксплуатацию и заселены. Секции М и Н, относящиеся к четвертой очереди, также построены, но еще не введены в эксплуатацию. В ноябре их принимала госкомиссия, сейчас идет устранение недостатков. Параллельно дольщики осматривают свои квартиры в этих секциях. Наконец по 5-6-й очередям строительства (секции Ж, И, К, Л и подземный паркинг) ведутся завершающие работы. С учетом переноса сроков, сдать их должны в первом квартале текущего года. Вероятнее всего, так оно и будет. Если же застройщик не успеет пройти госкомиссию за оставшиеся полтора месяца, то, надо полагать, задержка долгой быть не должна, поскольку последние секции дома находятся на высокой стадии готовности.
Основной показатель успешности проекта, кроме хода строительства, это, конечно, темпы продаж. В этом смысле у ЖК «Ласточка» все в порядке. В секциях первых очередей все давно продано. Свободные квартиры остались только в секциях И, К, Л, М, относящихся к последним очередям строительства. Число квартир не велико — всего около 30 штук, так что тем, кто планирует покупать квартиру именно здесь, тянуть с выбором не стоит. Тем более, что цены, по которым предлагается жилье в «Ласточке», по меркам западного Мурино вполне адекватные. Да и за минувший год, даже с учетом близкого завершения строительства, они особо не выросли.
Хотя, конечно, тому кто покупает квартиру в западной части Мурино, есть из чего выбирать. Новостроек здесь очень много. В настоящее время среди конкурентов «Ласточки» можно указать расположенные поблизости жилые комплексы «Виктория» (Мурино) от компании «Мавис», «UP-квартал «Светлановский» (объект «ФСК Лидер») и «GreenЛандия» от «Setl City». В рейтинге застройщиков у всех этих компаний наивысший балл «A+». Также есть смысл обратить внимание на ЖК «Солнечный» (входит в Белый список новостроек и «YouПитер» - это новостройки компании «Арсенал-Недвижимости» (рейтинг «А»). Кроме того, есть еще ряд объектов, к которым можно присмотреться, но придется учитывать, что у них есть проблемы со сроками сдачи. Это ЖК «Сокол» от «СтройТехИнвест25», ЖК «Десяткино» от компании «Normann» (рейтинг «В»), ЖК «Созвездие» от «Navis Development Group» (рейтинг «B») и др.
Дата обновления 26 октября 2015
«Ласточка» - один из многочисленных жилых комплексов, строящихся в муринской локации и обладающих присущими ей плюсами и минусами, о которых сказано уже не раз.
В плане экологии особых достоинств у новостройки нет. Сказывается полное отсутствие рядом зеленых зон. В то же время и ярко выраженных минусов в виде, например, вредных производств поблизости также не наблюдается. Как плюс можно отметить, что и от КАД, и от железной дороги «Ласточка» находится не близко, и в обоих случаях от шума и выхлопов ее защищает «буферная зона» из соседних новостроек.
Социальная инфраструктура в Мурино - Девяткино продолжает развиваться, и позитивные сдвиги, безусловно, есть. Возводятся новые школы, детские сады др. Но, учитывая ударные темпы ввода жилья, можно прогнозировать, что сложности с местами в соцучреждениях будут сохраняться еще не один год, до того момента, как микрорайон будет полностью построен и обжит. Безусловно, жаль, что в составе «Ласточки» не запланировано строительство собственных соцобъектов.
Очевидный плюс в транспортном плане — пешая доступность станции метро и железнодорожной платформы «Девяткино». В этом преимущество «Ласточки» перед теми новостройками, что уже строятся и еще будут возводиться на большем удалении от метро. Что касается автотранспорта, то «Ласточка», как и другие ЖК, строящиеся в полях между железной дорогой и поселком Бугры, ориентируется на развязку КАД на пр. Культуры. С одной стороны это хорошо, поскольку избавляет от вечных пробок на Токсовском шоссе. С другой стороны — пока непонятно, какой будет ситуация на подступах к этой развязке после того как, новый микрорайон будет построен. Нагрузка на дорожную сеть вырастет радикально и многое будет зависеть от того, в каком состоянии окажутся к тому моменту подъездные пути к развязке КАД.
Что касается собственно ЖК, то в архитектурном плане «Ласточка» ничем не выделяется среди соседних жилых комплексов — обычная современная массовая архитектура. Про квартиры тоже сказать особо нечего. Планировки стандартные. «Трешки» неплохие, но их очень мало. Двухкомнатных также маловато. Основной же упор сделан на «однушки» и студии. Таким образом, можно констатировать, что застройщик сделал ставку на покупателей, ориентирующихся на максимально доступное «жилье первого выбора». В первую очередь это, конечно, молодежь. Также компактное жилье у метро может рассматриваться состоятельными покупателями как инвестиция в недвижимость для последующей сдачи в аренду.
Из особенностей ЖК отметим большое количество квартир на площадках (в большинстве секций их по 14 шт.), что чревато интенсивной загрузкой лифтов. В свете всего сказанного можно предположить, что обстановка в новом доме вряд ли будет «уютно-семейная» - скорее уж близкая к общежитской. Этому в равной степени может поспособствовать и активная шумная молодежь, и люди, снимающие жилье. Известно ведь, что временные жильцы далеко не всегда относятся к дому, в котором они живут, по хозяйски.
Строительство ЖК «Ласточка» идет в хорошем темпе. Задержка по вводу ЖК в эксплуатацию, если она и состоится, вряд ли будет долгой. Первые секции дома находятся в высокой стадии готовности.
Компания Всеволожском районе и конкретно в этой локации «Ласточка» не первый проект «Петростроя». Качество строительства данной компании особых нареканий у покупателей жилья не вызывает.
Конкуренция среди новостроек в районе станции метро «Девяткино» очень высока. По соседству с «Ласточкой» строятся жилые комплексы «Созвездие», «Сокол», «Десяткино», «Три кита», «Vitamin», «Краски лета» - этот список можно продолжать долго. Одним словом, выбор у покупателей есть, но, учитывая близость метро и большое количество доступных по цене предложений в «Ласточке», проблем с реализацией здесь быть не должно.
Подробнее
Отзывы 57
Живем уже год - надежная компания, и дом добротный
Только говном воняет на всех этажах, объясняют типа проект такой канализации.
Долго стоят.
Андрей, построили сам дом быстро, тут предъявить нечего, вопрос к чиновникам скорее, которые дом принимали.
Петро строй надежный застройщик? Кто-нибудь у них уже покупал жилье?
Влад, странный вопрос. Вы не видите внизу комментарии? Мы у пс квартиру пару лет назад купили – все ок. Сейчас вот смотрю объекты, думаем в какой вложить материнский капитал
Наталья, а на какой бюджет смотрите? Однушку или двушку? Я тоже вся в раздумьях по поводу покупки. Есть деньги на однушку, на двушку нужно будет ипо брать... Вот думаю по поводу алфавита… или ласточки, вся в сомнениях что лучше
Нэлли, Алфавит подальше от метро, ласточка поближе. Честно, я алфавит выбрала, до метро не так далеко, пешком дойти можно, ну и маршрутки, а цены на квартиры там ниже. Строят бодро. А ласточка уже почти первая очередь заселена.
Влад, у петростроя много объектов строится, слежу только за алфавитом и ласточкой, так как рядом объекты. Ласточка почти построена, но проблемы с комиссией есть, алфавит строят очень бодро. Так что люди работают.
Влад, вопрос у вас правда странный, ласточка построена и сдана частично, уже и дети активно гуляют на детской площадке, так что купивших и получивших квартиру приличное количество. Строят хорошо. Мы не с первого раза квартиру приняли, попросили кое-что поправить, но по факту не критичные замечания были (но вопрос принципа).
так когда будет оформляться АПП , кто знает ?!!!!!
Владимир, до 10 мая будет повторная проверка инспектором устранений замечаний. Поэтому по идее до 30 мая апп
На сколько цена от остальных в Мурино отличается? по виду общежитие какое-то, преобладают однушки и студии, про кол-во на этаже я вообще молчу.
Олег, смотря какой корпус смотрите. Когда мы квартиру покупали и выбирали, то существенная разница была + не забывайте, что Ласточка очень близко от метро расположена, расположение удачное.
ну как дорогие ?получили ключи?
Эксперт рынка (бывалый)
Слышал от коллег, что стыли выдавать ключи в секциях А-Б
Олег, меня на просмотр квартиры пригласили на октябрь. Жду) Ключи пока не получил, но вот письмо счастья уже пришло)
Ольга, пока никто не получил ключи. У нас по договору срок до конца декабря. Ожидаем в октябре, что ключики дадут.
Павел, нас в ноябре пригласили. Ох, будете раньше нас! Поделитесь впечатлениями, пожалуйста. Чем ближе срок подходит, тем больше нервов)
Светлана, пока указали недочеты в смотровом листе, недочеты незначительные, но хотели бы, чтобы все исправили. В целом качество ок. Судя по тем, с кем общались, качество всех устроило. Уж не знаю, так постарались для первой очереди только или нет, но петрострой молодцы
Павел, меня тоже все устроило, только на балконе заметил щель, но думаю, что это исправят. В остальном все шикарно, напряжение везде есть!
ольга, пока не получил, не могу подъехать в офис, но ключи уже выдают, всех уведомили об этом. Так что хочется всех поздравить с долгожданным приобретением и удачной покупкой!
ольга, ключи получил, начал ремонтные работы, передача документов на квартиру будет в середине марта-в апреле.
все вранье! срок сдачи дома-2 квартал, переносов не было!!
Кира, да комиссию уже в июле ждут, сроки выдачи ключей до конца декабря, так что по срокам все ок пока.
Кира, простите конечно, а тут разве кто-то спорил об этом или писал? У Петростроя все по плану. Все кто реально квартиру купили в Ласточке в первой очереди знают, что в договоре стоит конец декабря. Так что никто и не кричит. Все ждем с нетерпением свои ключи. По фотографиям ттт все сносно.
Рита, простите, но что "сносно"? Вы фотографии видели? Ходили уже смотреть квартиру? Я смотрела уже, у меня претензий лично в данный момент нет, строят качественно.
1 очередь готова?
А кто-нибудь был в сданных объектах застройщика? Как качество?
Евгений, лично я про Тосно слышала положительные отзывы (но своими глазами не видела). На моей старой работе девочка там квартиру купила, она была счастлива.
Евгений, я видела свою квартиру уже, удалось договориться с менеджером и туда проникнуть. Претензий по качеству нет, все выглядит достойно
Я хочу оформить здесь сделку через агентство Созвездие, но не знаю работают ли они с ипотекой и вообще какие там условия?
Наверное, есть смысл обратиться в это агенство, а не в комментарии?)
Наталья, мы напрямую квартиру покупали в офисе продаж Петростроя. К агентствам я скептически немного отношусь… Ну вот в Петрострое ребята адекватные, могу поделиться контактами своего менеджера, если нужно. Очень приятная девушка. Хотя легче наверное просто к ним в офис заглянуть, посмотреть и расспросить все на месте.
Максим, мы тоже напрямую обращались. Жалею только, что раньше не влились в стройку, так бы уже выдачу ключей ждали, а сейчас нам еще год ждать переезда.
Я не сомневаюсь, что его достроят, они не захотят рисковать своей репутацией, да и спросом квартиры сейчас пользуются на ура, а будет спрос, будет и предложение.
Дмитрий, вот ваше бы сообщение раньше увидеть! Мы с мужем как-то забоялись, не стали брать, а в итоге мало квартир уже осталось. Сейчас вот экстренно подали документы на ипотеку, будем двушку брать. Очень надеюсь, что нам ее одобрят, хотя судя по аналитическим сайтам теперь кредит получить проблема. В прошлом году ее гораздо охотнее выдавали :(
Что-то я не очень доверяю этому застройщику. Объект то пока не сдан, а сейчас еще и кризис, достоят ли до следующего года еще вопрос.
А чего опасаться, если дом наполовину построен и работа кипит? Какой кризис на эконом дома, если все материалы русские, наверняка договора уже есть на поставку материалов по фикс цене. Глупости говорите
Посетитель (новичок)
Считаю, что Девяткино вполне перспективный район. И там выделяю для себя ЖК «Ласточка». Метро рядом, добираться удобно на работу и везде. Да и цена вполне приемлемая. С учетом того, что объект только строится.
сколько нужно доплатить за полную отделку?
Можно приобрести квартиру Студию в ипотеку в Сбербанка?
Естественно!
Добрый день!
Можно приобрести в ипотеку?
да В 1. 2 и 3 очереди
Возможно использовать военную ипатеку?
Рассрочка до 30-го июня 2015 г. При взносе 70% от стоимости - рассрочка предоставляется без%
При взносе 80% от стоимости - СКИДКА 2,5% от общей стоимости квартиры.
Что из себя предполагает рассрочка? Какую сумму надо веносить сразу?
Не вижу данных об отделке
квартиры без отделки, но можно заказать у застройщика