Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг новостроек Красносельского района

0 391 8 жилых комплексов Экспертная комиссия из 7 человек Опубликовано: 29 февраля
Красносельский район активно застраивается не одно десятилетие. Здесь хватало пустующих территорий и многие из них пошли в дело. Сейчас можно констатировать, что количество пятен под застройку сократилось и у девелоперов дошли руки до не самых интересных локаций, на которые раньше не обращали внимание. Где-то найти скрытые резервы удается за счет реновации «серых зон» и жилого фонда. Но в целом количество активных проектов в последние годы сократилось, причем заметно. Мы уже в четвертый раз публикуем Красносельского района. В 2017 году в нем фигурировали 19 жилых комплексов, в 2019-м их было 20, в 2020 году — 16. Наконец, в рейтинге-2024 представлено всего 8 жилых комплексов.

Что характерно: два из них это проекты крупные и долгоиграющие. Они были представлены во всех рейтингах Красносельского района, начиная с 2017 года. Речь о жилых комплексах «Огни Залива» компании «БФА-Девелопмент» и «Солнечный город» от Setl Group. Остальные 6 проектов — новички, они вышли на рынок только в последние годы.

Новостройки, представленные в рейтинге-2024, это исключительно жилые комплексы. Проекты с апартаментами на первичном рынке Красносельского района сейчас тоже есть, но их совсем мало и для «апартов» у нас предусмотрен особый рейтинг. По локациям всех участников нынешнего рейтинга можно поделить на четыре группы. Три новостройки расположены в зоне притяжения Ленинского проспекта западнее пр. Маршала Жукова. По два проекта реализуются в Сосновой Поляне и микрорайоне Балтийской жемчужины. Один ЖК базируется на самом юго-западе района между пр. Ветеранов и Петергофским шоссе.

Среди участников рейтинга только три относятся к проектам камерным — на 1-2 корпуса: Lotos Club, Riviera Club и «Южный форт». Четыре проекта куда более крупные: от 6 корпусов в «Кинопарке» до 10 — в «Морской миле». Ну и, наконец, самый масштабный из всех это проект комплексного освоения территории — ЖК «Солнечный город», насчитывающий 37 корпусов.

Все представленные жилые комплексы это новостройки, домов после капремонта нет. Соответственно нет в нынешнем рейтинге и малоэтажных проектов. Дело в том, что новое малоэтажное строительство в Петербурге в границах КАД можно встретить только в элитном сегменте, да и то это исчезающая редкость. В спальных же районах подобное бывает в случае капремонта старых малоэтажных домов, т. к. в массовом сегменте девелоперам невыгодно строить малоэтажку. А вот проекты средней этажности возможны. И они в рейтинге есть — это ЖК бизнес-класса Riviera Club, имеющий высоту 4-5 этажей. Чуть повыше его соседний Lotos Club — тоже бизнес-класс, но уже высотой 6-8 этажей. Корпуса или секции умеренной этажности (7-9 этажей) встречаются еще в трех проектах. Так что в целом у людей, которым нравится такой более спокойный формат жизни, выбор есть. Но предложений в многоэтажных домах все же больше: в пяти проектах есть корпуса высотой от 10 этажей и выше. Самые высотные это достигающий 21 этажа ЖК «Огни Залива», а также 25-этажные «Южный форт» и «Морская миля».

Красносельский район не относится к самым престижным по меркам Петербурга. Поэтому логично, что здесь преобладают проекты для массового покупателя. Но при этом район достаточно привлекателен, места тут хорошие — много парков, в перспективе появятся новые станции метро, поэтому девелоперы не снижают планку новостроек до экономкласса. Из 8 участников рейтинга 6 относятся к комфорт-классу (75%). Что характерно, поскольку район граничит с морем, у застройщиков появляется возможность раскрутить отдельные локации, сделать их более престижными — не только на уровне лозунгов, но и благодаря качественным проектам и благоустройству береговой линии Финского залива. Как следствие ряд проектов вырастают пусть не до уровня «премиума», но до вполне крепкого и заслуженного «бизнес-класса». Таких жилых комплексов в нынешнем рейтинге два.

Среди тех, кто сегодня застраивает Красносельский район, нет девелоперов-новичков. Сплошь крупные компании, известные игроки рынка: Setl Group, «РСТИ», «Группа ЛСР», «Самолет», «БФА-Девелопмент», «Балтийская жемчужина», «Лидер Групп». Все они представлены в рейтинге петербургских застройщиков. Причем почти у всех них в этом рейтинге высокий балл: «А» или «А+». Исключение только «Лидер Групп», имеющая средний балл «В».

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
B-CB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B-CB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B-CB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B-BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0

Экспертная комиссия

  • Ксения Федорова. Аналитик жилой недвижимости, Департамент консалтинга и аналитики NF Group
    Ксения Федорова
    Аналитик жилой недвижимости, Департамент консалтинга и аналитики NF Group
  • Дмитрий Щегельский. Генеральный директор агентства недвижимости БЕНУА
    Дмитрий Щегельский
    Генеральный директор агентства недвижимости БЕНУА
  • Роман Сивец. Ведущий канала «Правильный выбор». Брокер по недвижимости
    Роман Сивец
    Ведущий канала «Правильный выбор». Брокер по недвижимости
  • Рената Андреева. Руководитель архитектурного отдела ООО «ППФ «А.Лен»
    Рената Андреева
    Руководитель архитектурного отдела ООО «ППФ «А.Лен»
  • Надежда Ивашина. Руководитель рекламного направления «Ярмарки недвижимости»
    Надежда Ивашина
    Руководитель рекламного направления «Ярмарки недвижимости»
  • Юрий Шубин. Выпускающий редактор порталов Novostroy.su, Novostroy.ru, Zagorod.ru
    Юрий Шубин
    Выпускающий редактор порталов Novostroy.su, Novostroy.ru, Zagorod.ru
  • Романова Ольга. Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
    Романова Ольга
    Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
Подведем итог

Оценивая местоположение новостроек, эксперты были сдержанны: обошлось без минимальных и максимальных баллов. У всех средняя оценка «хорошо» от четверки с минусом («В-») до четверки с плюсом («В+»). Везде строительство идет либо в обжитых микрорайонах, либо там, где инфраструктура активно развивается. Из 8 участников рейтинга 6 базируются неподалеку от парков: Южно-Приморского, Новознаменки, Сосновой Поляны. Откровенно неудачных локаций немного. Хуже других, например, получивший «В-» ЖК «Морская миля», который строится в «серой зоне» на углу пр. Маршала Жукова и ул.Маршала Казакова. Лучшими в плане локации с баллом «В+» признаны жилые комплексы Lotos Club и Riviera Club, базирующиеся в микрорайоне Балтийской жемчужины на самом берегу Финского залива. Подобное местоположение дорогого стоит, на перспективу его ценность будет только возрастать по мере развития локации и по той простой причине, что число таких проектов с видом на море в Петербурге весьма ограничено.

Что касается качества проектов, то нынешний рейтинг не выдвинул в этом отношении лидера. Высшего балла не удостоился никто, в том числе не дотянули до идеала и новостройки бизнес-класса. В итоге пять проектов получили оценку «хорошо», три — «удовлетворительно».

Самые лучшие оценки участники рейтинга получили от экспертов по третьему параметру — надежности. И это неудивительно, учитывая известность всех представленных в рейтинге застройщиков. Да и снижать оценки особо не за что: три ЖК уже сданы, четыре строятся без задержек. Полугодичный перенос отмечен только по одному проекту — ЖК «Огни Залива». Но и там есть уже сданные дома, и эксперты в застройщике уверены, поэтому поставили за риски оценку «В» (хорошо). Так же, как и почти всем остальным участникам рейтинга. Единственные, кто удостоился высшего балла за надежность, это уже сданные жилые комплексы «Солнечный город» и Lotos Club.

Резюмируя, скажем, что в нынешнем рейтинге нет откровенных аутсайдеров — жилых комплексов, в которых бы эксперты сомневались. Все достаточно надежны, что покупателям, безусловно, на руку. Ну а по сумме всех баллов можно назвать тех, кто на общем фоне смотрится лучше или хуже остальных. Замыкают рейтинг три жилых комплекса, получивших самые низкие оценки за качество проекта и оценки ниже остальных за местоположение: «Сандэй» компании «Самолет», «Морская миля» (Группа ЛСР) и «Южный форт» («Лидер Групп»). Первую строчку рейтинга с лучшими оценками занял ЖК Lotos Club компании «Балтийская жемчужина». В тройку лучших также вошли ЖК «Солнечный город» (Setl Group) и еще один проект «Балтийской жемчужины» — ЖК Riviera Club.

Отзывы «Рейтинг новостроек Красносельского района»

Отменить

Поиск новостроек

Ц
Ю
Я
Показать все