Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг новостроек Красносельского района

61 1 891 16 жилых комплексов Экспертная комиссия из 6 человек Опубликовано: 8 июля
Красносельский район велик, и те его локации, где в последние годы идет активное жилищное строительство, заметно отличаются друг от друга. Таких локаций пять. Все они представлены в нынешнем рейтинге: микрорайон Балтийская жемчужина (четыре проекта), кварталы Юго-Западной части в зоне притяжения Ленинского проспекта (три жилых комплекса), микрорайон на Петергофском шоссе (четыре новостройки), кварталы Сосновой Поляны (три ЖК) и, наконец, один проект реализуется в городе Красное Село. Ни одна из этих локаций не предполагает жилья премиального уровня, но проекты бизнес-класса или уровня «комфорт плюс» тут представлены. В основном же речь идет о жилье, относящемся к сегменту массового спроса.

Последнее десятилетие ознаменовалось активным освоением ранее незастроенных территорий Красносельского района. Девелоперы взяли в оборот участки близ побережья Финского залива, продолжая застройку Ленинского проспекта. С нуля превратили в полноценный жилой район Балтийскую жемчужину. Под обещания городских властей о строительстве метро началось активное строительство в полях по Петергофскому шоссе. Осваивались пятна под застройку в Сосновой Поляне, такие как, например, бывшие территории «Ленфильма». Количество новых проектов было велико, но сейчас, судя по всему, застройщики немного притормозили. Нынешний рейтинг это наглядно иллюстрирует. Год назад в рейтинге было представлено 20 новостроек, а сейчас — 16. Шесть завершенных проектов покинули список, а пополнили его только два: «Прагма Парк» в Сосновой Поляне и «Солнечный город Резиденции». Впрочем, последний назвать самостоятельным проектом можно с натяжкой. Скорее он воспринимается, как очередной этап комплексного освоения территории — строительства масштабного «Солнечного города» южнее Петергофского шоссе. Причины сокращения числа проектов мы видим в том, что в основных локациях района остается все меньше участков под застройку. А освоение свободных территорий по Петергофскому шоссе тормозится из-за того, что этот район находится на отшибе и транспортная доступность его пока не на высоте. Правда некоторое улучшение наступит после запуска уже фактически построенного нового участка проспекта Ветеранов — он будет продлен до пр. Буденного. Забегая вперед, скажем, что расстановка участников в рейтинге не слишком отличается от той, что была ранее. Лидеры сохранили свои позиции.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
C+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
1
0
0
B
BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B-BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B+
BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
1
0
0
B+
B
B
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BA
A
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
C+
BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C+AA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BBA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
C+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B
BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
BBA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0

Экспертная комиссия

  • Московченко Светлана. Руководитель отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg
    Московченко Светлана
    Руководитель отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg
  • Вадим Шклёда. Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru
    Вадим Шклёда
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru
  • Дмитрий Синочкин. Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге
    Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге
  • Олег Воронин. Журналист Novostroy.su
    Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su
  • Трошева Ольга. Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
    Трошева Ольга
    Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
  • Смышляева Маргарита. Руководитель Представительства в Санкт-Петербурге федеральных интернет-порталов по недвижимости Arendator.ru, Cottage.ru, Urbanus.ru и ежегодной Премии по жилой недвижимости России UrbanAwards
    Смышляева Маргарита
    Руководитель Представительства в Санкт-Петербурге федеральных интернет-порталов по недвижимости Arendator.ru, Cottage.ru, Urbanus.ru и ежегодной Премии по жилой недвижимости России UrbanAwards
Подведем итог

Давая комментарии по новостройкам, представленным в рейтинге, эксперты отмечают, что многим из них присущи два минуса: не лучшая транспортная доступность и нехватка социальной инфраструктуры. Неудивительно, что максимальный балл за местоположение не получил ни один из участников рейтинга. Лучше других на общем фоне смотрятся расположенные на берегу Дудергофского канала «Жемчужная гавань» и «Legenda Героев», получившие оценку «В+». У половины участников рейтинга за местоположение средний балл «В». Самый низкий балл «С+» получили расположенные на застраиваемых с нуля территориях южнее Петергофского шоссе комплексы «Солнечный город Резиденции», «Солнечный город» и «Клёны». А также строящийся в Красном Селе комплекс Red Village.

В оценке уровня представленных проектов эксперты оказались более щедрыми. Два ЖК получили высший балл «А». Это строящийся в локации Балтийской жемчужины комплекс «Жемчужный берег» и расположенный южнее Петергофского шоссе «Солнечный город Резиденции». В первом из названных проектов представлены корпуса разной высоты, в том числе и малоэтажные, а жилье предлагается уровня «комфорт плюс» и бизнес-класса. Второй ЖК полностью малоэтажный и также уровнем выше обычного комфорт-класса. Все остальные представленные в рейтинге проекты эксперты оценили средним баллом «В», что само по себе не плохо. На данный момент в Красносельском районе не строится совсем уж примитивного жилья, отвечающего только уровню экономкласса.

Наконец, по третьему параметру — надежности — эксперты выставили больше всего максимальных оценок. Это связано с тем, что в районе работают в основном крупные авторитетные девелоперы. Кроме того, ряд комплексов уже введены в эксплуатацию. Половина участников рейтинга была удостоена высшего балла «А»: «Жемчужный берег» (компания «Балтийская жемчужина»), «Наутилус» («КВС»), «Прагма Парк» («Прагма»), «Паруса» и «Южная акватория» («Группа ЛСР»), «Премьера 2» («Технополис»), «Солнечный город» и «Солнечный город Резиденции» (Setl Group). Остальные восемь представленных в рейтинге новостроек получили средний балл «В». Даже в тех случаях, когда отмечались задержки сроков сдачи, или эксперты прогнозируют, что они могут случиться, балл не снижался, и уж тем более жилой комплекс не был оставлен без оценки. Таким образом, ни одна из новостроек Красносельского района (из тех, что представлены в рейтинге) на данный момент не является проблемной.

Подводя итог, скажем, что лидером рейтинга, как и год назад, остается ЖК «Жемчужный берег» компании «Балтийская жемчужина». У него две высших оценки из трех. Также два максимальных балла имеет еще один участник рейтинга — ЖК «Солнечный город Резиденции», который недавно вывела на рынок Setl Group. Но он уступает лидеру по оценке за местоположение. В первую пятерку рейтинга также вошли жилые комплексы, получившие по два средних балла и одному высшему. К их числу эксперты причислили еще одного новичка рейтинга — ЖК «Прагма Парк» компании «Прагма». Такие же оценки у ЖК «Наутилус» компании «КВС» и построенных «Группой ЛСР» комплексов «Южная акватория» и «Паруса». Год назад все они также были в верхней половине рейтинга

Отзывы «Рейтинг новостроек Красносельского района» 61

Последний написан 1 месяц назад
Отменить
luka
#
5 августа 2020 в 10:10

Этот район должны застраивать исключительно таунхаусами. Ну или малоэтажными ЖК в крайнем случае. Нет вместо этого они опять лепят человейники.

Саня
#
1 сентября 2020 в 19:14

Фантазия. Для застройщика куда выгоднее высотки. Да и спроса на таунхаусы у нас нет. Это вам не штаты. У нас малоэтажка до сих пор в диковинку.

Елена
#
3 августа 2020 в 10:21

Южноприморский парк - отличное место чтобы прогуляться. Финский залив тоже рядом. Если бы не было так далеко от метро было бы вообще идеально.

Михаил
#
30 июля 2020 в 18:28

16 новостроек на целый район - что-то маловато .Похоже кризис докатился и до застройщиков. Вот и новых проектов не видно

Ксения
#
31 июля 2020 в 11:07

Место просто закончилось. Там дальше к Петергофу уже тоже не осталось свободных участков. Всё под коттеджными посёлками.

Сид
#
31 июля 2020 в 12:09

Да уж. Две новостройки за год это маловато. Но дело то не в кризисе. Пока ещё. Просто из-за этих новых правил с эскроу застроищикам выгоднее к старым жк достраивать новые корпуса, чем открывать новые проекты.

Михаил
#
31 июля 2020 в 13:37

При чём тут эскроу? Все новые новостройки уже через эксроку продают давно и все к этому привыкли.

Саня
#
30 июля 2020 в 10:15

Чисто внешне выглядит лучше всего Наутилус. Он даже от рендеров почти не отличается.

Андреева
#
29 июля 2020 в 10:28

Одни и те же лица как всегда. А каким-нибудь другим компания дадут вообще строить? Или у нас и здесь монополисты всё захватили?

Семенов
#
29 июля 2020 в 16:23

А по другому у нас просто нельзя. Сейчас с этим короновирусом всех маленьких вообще подрубит. А больших государство поддержит. Падающего подтолкни

luka
#
5 августа 2020 в 10:14

Так нельзя. Если не будет конкуренции, то цены сразу вырастут. Если власть не хочет маленькие компании поддерживать, то это покупатели должны сделать рублём.

Монархист
#
28 июля 2020 в 14:41

Этому району ещё везёт, что здесь такие парки большие. Но ничего застройщики ещё до них доберутся, когда закончится место для новых строек.

Игнатий
#
27 июля 2020 в 14:08

Клёны настолько далеко от Питера, что скорее стоит к области отнести это комплекс чем к городу.

Михаил
#
30 июля 2020 в 18:30

Тут же главное какая прописка, а не какое расстояние

Рома
#
24 июля 2020 в 19:01

Забавно все это. В центре на Ваське или Петроградской стороне столько места пустует. Всякие заброшенные заводы, разваливающиеся особняки и проче. Почему там не стоить? Заодно бы город сделали красивее. Нет они лезут к черту на кулички.

Семенов
#
29 июля 2020 в 16:26

Да к ним попробуй только подступись. Сразу найдутся всякие градозащитники-активисты.

Рома
#
29 июля 2020 в 19:15

Да я же о каких то архитектурных памятниках и особняках. Куча всяких заброшенных фабрик, недостроев. Вот чем бы властям занятся.

Виктория
#
31 июля 2020 в 14:56

Наоборот это правильно. Историческую часть города надо сохранить как она есть. А вот окраины пусть себе застраивают!

Рома
#
3 августа 2020 в 13:51

Я бы с вами согласился, если бы они все исторические здания реставрировали нормально. А так если оставить как есть, то это всё скоро развалится/

Руслэнд
#
24 июля 2020 в 12:24

Вот так всегда: людям наобещают с три короба. И метро вам и дороги. Только заселяйте новые районы. И что в итоге?! Новостройки давно заселены, а где метро?

FOX
#
30 июля 2020 в 15:51

Да уж Питер растёт как спрут. Возможно даже не меньше Москвы. Только вот в столице новые станции метро регулярно вводят. А у нас за последние годы можно на пальцах одной руки посчитать и не запутаться.

Семенов
#
24 июля 2020 в 11:20

А как сандэй оценивается от реновации? Он же тоже строится в красносельском у сосновой поляны?

Рома
#
24 июля 2020 в 19:02

Так понятно дело раз его уже давно сдали что ему тут делать

Семенов
#
27 июля 2020 в 11:08

Нет. Они ещё хотят один корпус к нему пристроить и опять продажи запустили

Максим Максимыч
#
23 июля 2020 в 11:11

Зря пустили других застройщиков к балтийской жемчужине. Строила бы всё одна компания было бы проще. А так начнётся как обычно вот это вы должны сделать, а нет вы, а нет вообще город, а нет район.

Апостол Петр
#
23 июля 2020 в 14:18

Кого пустили? Они же там и продолжают строить . Скоро будут ещё два новых проекта делать Так что всё нормально с балтийской жемчужиной не переживайте

Министрель
#
3 августа 2020 в 10:15

А что за проекты и где будут строиться? Рядом с другими или ещё где-то?

Игнатий
#
27 июля 2020 в 14:12

А вы что хотите, чтобы весь Питер китайцы застраивали? Хватит им уже, надо и своим компания дать где строить.

Магнитный
#
28 июля 2020 в 19:54

Какая вам разница кто там строит? Главное что они нормально работают и сдают в срок. Многим нашим можно поучиться.

Max
#
22 июля 2020 в 10:30

Ну на счёт лидера рейтинга есть вопросы. У жильцов до полна претензий к качеству строительства. И ни кого не настораживает, что он уже давно сдан, а квартиры до сих пор не раскуплены?

Апостол Петр
#
23 июля 2020 в 14:20

А вы что думаете везде ещё на этапе котлована всё раскупают? Это нормальная ситуация. Тем более из-за этого коронакризиса вряд ли спрос вырос.

Камарилья
#
21 июля 2020 в 11:36

Что за новый участок проспекта Ветеранов? О чем вообще речь?

Max
#
22 июля 2020 в 10:15

От проспекта Буденного до Красносельского шоссе. Там где Солнечный город рядом.

Апостол Петр
#
20 июля 2020 в 16:38

Район можно назвать образцовой застройкой, где думают о людях. Малоэтажные дома со своими школами и десадами. Так что отсутствие метро только на пользу этому району. Иначе бы также всё и застраивали многоэтажками со студиями 5 на 5, где не продохнуть от количества народу...

Софья
#
22 июля 2020 в 13:46

Ну а где по вашему нужно строить многоэтажку. Как раз на окраинах только такое и возможно. Разве на Ваське или Петроградке у кого-то возникнет мысль. Да и что вы так молитесь на эту малоэтажку. Ещё не факт, что если народу немного, то более комфортнее жить. Совсем не факт.

Алекс
#
20 июля 2020 в 12:51

Удивительное дело что здесь нет долгостроев. И это при повальном переносе сроков в этом году практически у всех застройщиков. В этом плане Красносельский действительно удивляет.

Митрохин Алексей
#
23 июля 2020 в 12:12

Ага эту бы статью да лет 5 назад показать дольщика Норманна. Думаю они бы сейчас в пикетах не стояли и были бы благодарны.

Sashka
#
4 августа 2020 в 13:08

Это прямо какая-то дискриминация: как это здесь нет долгостроев? Несправедливо! Надо как на севере города, чтобы через одну новостройку были проблемные объекты)

Софья
#
20 июля 2020 в 10:43

Это слишком разные районы, чтобы делать из них одну подборку. Их надо разделить на тех, что у Ленинского строятся и Петергофского. Вот так будет справедливее.

Магнитный
#
28 июля 2020 в 19:58

Ну по факту это один Красносельский район так что всё правильно

Иван
#
17 июля 2020 в 11:21

Как по мне так лучше всего новостройки ЛСР. Самый надёжный застройщик в Питере к кому почти нет вопросов по отделке и прочему. Но здесь уже всё распродано(

Сектор
#
17 июля 2020 в 12:10

Сетл и Балтийская жемчужина строят не хуже. Нужно смотреть на проект, а не на компанию.

Женька
#
21 июля 2020 в 19:24

В Южной акватории ещё есть несколько квартир от застройщика. Ещё можно посмотреть варианты по переуступке

No
#
27 июля 2020 в 11:40

Да. Если судить по фото, то паруса один из лучших ЖК. Такие виды из окон, аж зависть берёт)

Sashka
#
4 августа 2020 в 13:10

Они все более или менее строят и отделывают квартиры одинаково. Слава богу что хотя бы здесь у нас нет монополистов и есть из чего выбрать. Пока по крайнее мере...

Саламандра
#
16 июля 2020 в 16:49

Это всё ещё район на перспективу. Когда-то там наверное и будет всё нормально с транспортом и соцобъектами, но не сегодня. Сейчас же можно найти квартиры рядом с метро в других районах. Причём существенно дешевле.

Сектор
#
17 июля 2020 в 12:15

А чего вам собственно не хватает? Что здесь нет школ или детских садов? Может магазинов вам мало? Все первые этажи заняты, а им всё не хватает чего то.

Алекс
#
20 июля 2020 в 12:55

Тут каждому своё. Для тех у кого есть машина это не такая уж и серьёзная проблема. Зато залив под боком. Да и вообще здесь архитектура во многом поприятнее смотрится, чем человейники Мурино или Парнаса.

Саламандра
#
20 июля 2020 в 13:27

Про залив я не спорю это плюс. Но цены здесь всё равно необъективно завышены по сравнению с другими районами.

Софья
#
22 июля 2020 в 13:49

Несогласна с вами. Нормальная транспортная доступность нужна в любом случае. Вот вы пробовали по несколько часов добираться каждый день до работы, а потом обратно.

Sashka
#
4 августа 2020 в 13:14

У вас какое-то детское восприятие. Понятно дело, что можно найти дешевле. Но вот где? Если в Кудрово, то конечно да. Опять же там строится в основном эконом. А здесь речь идёт о классе от комфорта и выше. Ещё бы цены не отличались. Всё же надо мух от котлет сортировать.

Кинчев
#
16 июля 2020 в 10:27

А мне кажется Red Village здесь самым лучшим вариантом. От Питера далековато, но в остальном очень достойно смотрится. Только вот по фото не очень понятно на какой там стадии строительтво? Может кто здесь знает?

Женька
#
21 июля 2020 в 19:28

Строительство идёт. Здесь уже появились фотки за июль. Дома на высокой степени готовности, так что вроде должны к концу года сдать.

Мария М.
#
15 июля 2020 в 17:50

Место просто замечательное: залив, канал, парки. Просто душа радуется таким видам. Да до метро конечно не близко, но я слышала на Жукова проектируют новую станцию.

Игорь
#
15 июля 2020 в 18:03

Ну и толку от одной станции? Там уже новостроек столько что ветку нужно тянуть до самых Героев, если не до Стрельны)) Да и когда она ещё откроется. Сами знаете как у нас метро строят.

сеня
#
16 июля 2020 в 12:07

Югозападную и Путиловскую должны открыть только в 2023 году. Во всяком случае ещё недавно говорили так

Светлана
#
16 июля 2020 в 12:48

ну а какой смысл выбирать по районам?! везде +- одна и таже история. что девяткино что ветерки. вы лучше дайте рейтинг самой лучшей цены. вот это будет полезно

Мира
#
28 июля 2020 в 11:11

Вы не правы. У каждого района свои преимущества и недостатки. У каждого своя атмосфера. Сравните район Ветеранов например с Дыбенко. Другая картина совсем, как будь то разные города.