Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,0

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

3,7/5
Застройщик
Лидер Групп B (34 других ЖК)
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Статус продаж
551 квартира в продаже, 18.7 - 84.09м²
Этажей
12
Высота потолков
2.72 м
Отделка
Тип проекта
Панельный
Парковка
Есть
Регистрация
Санкт-Петербург
Срок сдачи
IV кв. 2026 г.
Выдача ключей
II квартал 2027 г.

ЖК «Aerocity 4» реализуется компанией «Лидер Групп». Он появится на Школьной улице в Шушарах. Продажи открылись в ноябре 2022 года. Срок сдачи по проектной декларации — IV квартал 2026 года, срок передачи ключей — II квартал 2027 года.

Предусмотрены два 12-этажных корпуса. Жилая площадь — 32,8 тыс. кв. м, количество квартир — 923. Выбрать предлагается из студий, одно-, двух- и трехкомнатных вариантов. Высота потолков во всех составит 2,72 м. Диапазон площадей варьируется от 19 до 87 кв. м. Представлены и классические, и европейские планировки. Позиционирование жилья ведется в комфорт-классе.

В каждой из 13-и секций заработает по одному грузовому и одному пассажирскому лифту. На первом этаже ЖК «Aerocity 4» расположатся коммерческие помещения. Подземный паркинг должен вмещать 100 машин. На гостевой стоянке на придомовой территории выделено 164 машино-мест. В качестве элементов благоустройства появятся две детские и одна спортивная площадки. В безбарьерную среду включены пандус и понижающие площадки.

Социальная инфраструктура Шушар не является развитой в полной мере. Перечислим то, что уже работает рядом с новостройкой: детсады № 37, № 38, № 39, № 49, частные детсады «Остров сокровищ», «Островок Шушарики», «Лева», общеобразовательные школы № 93, № 459, детская городская поликлиника № 49, городская поликлиника № 60, продуктовые магазины «Магнит», «Красное & Белое», супермаркеты «Перекресток», «Супер Лента», «Вкустер», ТК «Центральная усадьба», фитнес-центры Fitness House, Stаrt line, клуб единоборств Octopus fight club, клуб художественной гимнастики Gym & Joy, взрослая и детская школы фигурного катания и ледовый каток «Арена Ракета».

КАД проходит совсем рядом с ЖК «Aerocity 4». Для автомобилистов это облегчает проезд к центральным районам Санкт-Петербурга и к населенным пунктам Ленобласти. Также с помощью кольцевой можно проехать к Московскому, Пулковскому шоссе и Витебскому проспекту. Заторы, особенно на развязках, высоковероятны. Платная трасса ЗСД может избавить от них. В получасе езды от ЖК (без учета пробок) — международный аэропорт Пулково. От Витебского вокзала Санкт-Петербурга ходят электрички, будущим жильцам ЖК «Aerocity 4» следует выходить на железнодорожной станции Шушары. Автобусы и маршрутки курсируют между улицами Шушар и станциями метро «Звездная», «Купчино» и «Шушары». Утром и вечером к транспорту выстраиваются длинные очереди.

Основных минусов экологической ситуации два: непосредственная близость КАД с ее интенсивным движением и отсутствие любых зеленых зон — лесопарков, парков, скверов или садов. В паре сотен метров протекает река Волковка, но для организованного отдыха она не приспособлена, к тому же она не справляется с нейтрализацией негативных факторов. Смежные территории продолжают застраиваться жилыми домами и частично — «социалкой». Крупных зеленых зон не запроектировано. Промышленность в этой части Шушар не развита.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

551 квартира, 149 уникальных планировок
Студии
от 2 833 500 руб
от 18,70 м²
от 2 этажа
67 планировок
1-комнатные
от 4 102 650 руб
от 30,39 м²
от 2 этажа
41 планировка
2-комнатные
от 4 828 750 руб
от 38,63 м²
от 2 этажа
33 планировки
3-комнатные
от 6 989 220 руб
от 55,47 м²
от 2 этажа
8 планировок
Дата обновления: 30 января

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Aerocity 4» (Аэросити 4), Ход строительства, Январь 2023, фото 1ЖК «Aerocity 4» (Аэросити 4), Ход строительства, Январь 2023, фото 2ЖК «Aerocity 4» (Аэросити 4), Ход строительства, Январь 2023, фото 3ЖК «Aerocity 4» (Аэросити 4), Ход строительства, Январь 2023, фото 4ЖК «Aerocity 4» (Аэросити 4), Ход строительства, Январь 2023, фото 5ЖК «Aerocity 4» (Аэросити 4), Ход строительства, Январь 2023, фото 6ЖК «Aerocity 4» (Аэросити 4), Ход строительства, Январь 2023, фото 7

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 2.95%
от 15%
до 35 лет
от 20 471 ₽
от 3.8%
от 15%
до 30 лет
от 21 314 ₽
от 4.5%
от 15%
до 30 лет
от 22 024 ₽
от 4.7%
от 15%
до 30 лет
от 22 230 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    Новички ноября: возрожденные проекты, низкие цены, от 2,8 млн рублей с петербургской пропиской
    7 декабря 2022
    Новички ноября: возрожденные проекты, низкие цены, от 2,8 млн рублей с петербургской пропиской

    В конце осени застройщики порадовали будущих дольщиков недорогими проектами – от 2,8 млн рублей за квартиру с городской пропиской. Началась реализация большого жилого комплекса. Локация нового жилья соответствует цене.

Все новости 1

Рассрочка

Рассрочка предоставляется на 3 года. При первом взносе 30% действует базовая цена. При первом взносе от 50% девелопер делает скидку 10% на первый взнос. Вне зависимости от размера первого взноса остаток выплачивается равными долями ежеквартально.

Видео

07 декабря 2015
2 016 просмотров
04 апреля 2015
1 473 просмотра

Плюсы и минусы

  • До развязки КАД 10 минут на автомобиле, также недалеко находятся выезды на ЗСД, трассу М-11, 20-30 минут занимает дорога на общественном транспорте до метро «Купчино».

  • Два корпуса ЖК образуют закрытый двор, в котором застройщик обещает оборудовать территорию для отдыха жильцов.

  • В локации расположено 5 школ, 15 муниципальных и частных детских садов, супермаркеты, медучреждения, кафе и др. объекты инфраструктуры.

  • Одно из самых недорогих предложений в Санкт-Петербурге.

  • Комплекс появится в новом квартале, с современными объектами инфраструктуры.

  • Девелопер допускает переносы сроков сдачи своих объектов, в портфеле застройщика есть долгострои.

  • Локация, где строится ЖК, расположена между КАД, трассой М-11, Витебским проспектом, ж/д путями. Отсутствие зеленых зон и переизбыток транспорта негативно сказываются на окружающей среде.

  • Панельная технология строительства уступает по качеству каркасно-монолитной, которая также используется при возведении недорогих домов.

  • У кольцевой автодороги часто образуются пробки, которые достигают 8-9 баллов в часы пик.

  • В связи с активной застройкой в локации существует проблема нехватки мест в школах и детских садах.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 06 декабря 2022

Для начала несколько слов о надежности данного проекта, чтобы покупатели понимали, с чем имеют дело. Строительством занимается «Лидер Групп». Девелопер крупный, на рынке давно, но известность его не исключительно со знаком плюс. В практике компании не один раз отмечались переносы сроков сдачи. Поэтому средняя оценка «В», которую она получила от экспертов в рейтинге петербургских застройщиков, вполне объяснима. Сомнений в том, что ЖК будет построен, у нас нет, но теоретически исключать задержки все же нельзя. Хотя вероятность этого мала. Во-первых, за последние годы застройщик улучшил свои позиции в этом отношении. Сейчас только один из проектов компании — ЖК «Территория» строится с отставанием, по остальным задержек нет. Во-вторых, времени на строительство «Aerocity 4» компания  себе отмерила с большим гаком. Сдача только в конце 2026 года, а ключи — не позднее 1 июня 2027-го. Сейчас строительство идет на уровне первого-второго этажей. Понятно, что раньше, чем через год, давать оценки и осмысливать перспективы стройки не получится. На данный момент нет информации о получении проектного финансирования, думается это дело времени, но отметим все же, что этот фактор надежности проекта пока отсутствует. С другим же все в порядке: за деньги, заплаченные за квартиры, дольщики могут не переживать, т. к. до сдачи ЖК они будут храниться на счетах эскроу в Сбербанке.

Рассуждать о сильных и слабых сторонах «Aerocity 4», на наш взгляд, значит повторять уже сказанное. Ведь по сути это не самостоятельный проект, а просто еще одна очередь «Аэросити» - крупного жилого комплекса, который «Лидер Групп» уже не первый год возводит в Шушарах. Отметим только, что локация не идеальна. С учетом ударных темпов строительства, население поселка быстро растет. А это создает проблемы: остро не хватает социальных объектов, нередко возникают пробки на дорогах, ведущих в Петербург, а также на КАД. Конечно, до середины 2027 года, когда должно завершиться заселение в новый ЖК, ситуация изменится. В поселке должна быть построена еще одна школа, запланированы детские сады и т. п. Опять же, возможно, к тому моменту начнет действовать линия скоростного трамвая, связывающая станцию метро «Купчино» со Славянкой — она пройдет транзитом через Шушары. По прогнозам время в пути до метро для шушарцев уменьшится в два раза в сравнении с теперешними автобусными маршрутами. Правда, точные сроки строительства линии и ее запуска пока не озвучиваются.

Об особенностях проекта «Aerocity 4» сказано в его описании на нашем портале. Как и многие проекты в Шушарах, он нацелен на молодежную аудиторию — здесь преобладают однокомнатные квартиры и студии. Причем студии хорошие: широкие, с большим балконом. Достаточно много квартир с популярными ныне европланировками — с большой совмещенной кухней-гостиной. Отметим, что большие квартиры в ЖК спланированы не по принципу «необходимо и достаточно», а имеют вполне комфортные семейные планировки. Например, в 83-метровых «трешках» достаточно габаритная прихожая, 20-метровая кухня-гостиная, большая родительская мастер-спальня с собственной ванной комнатой и гардеробной. В плане безопасности для семей с детьми отметим и то, что ЖК спроектирован в форме подковы и двор его получается почти закрытым.

В настоящее время официальный сайт предлагает выбор более чем из 550 квартир. Цены очень демократичные, если учитывать, что Шушары, пусть и находятся сразу за кольцевой, но все-таки имеют петербургскую прописку. Сейчас самый доступный из здешних вариантов это студия площадью примерно 18,9 кв. м за 2,8 млн рублей. Правда, надо учитывать, что это цена без отделки, поэтому для заселения потребуется вложить еще некоторую сумму.

Альтернативных вариантов в Шушарах немало. Начнем с того, что продажи идут еще в нескольких проектах компании «Лидер Групп». В Aerocity Club цены стартуют от 2,87 млн рублей за студию площадью 20,5 кв. м. В Aerocity Family за 24-метровую студию просят около 3,46 млн. В «Аэросити 2» самый доступный на сегодня вариант это студия площадью без малого 26 «квадратов» за 4,3 млн. В сданном «Аэросити» за 5,87 млн рублей предлагают «однушку» площадью 35,6 кв. м. У других здешних застройщиков цены примерно на таком же уровне или немного выше. Вариантов в пределах 4 млн рублей хватает. Так, в ЖК «Шушары» (Пушкинская) за 3,2 млн руб. можно взять студию площадью 24,4 кв. метра. А в ЖК «Алексеевский квартал» цены стартуют от 3,25 млн за 25-метровую студию. В обоих случаях речь идет о проектах компании «Дальпитерстрой» (рейтинг застройщика «В-»), по ним отмечен перенос сроков сдачи. Выше цены в ряде других проектов. Среди них ЖК Chkalov компании «ИнтерГрупп» (рейтинг «В»), где студию чуть меньше 21 «квадрата» можно по переуступке взять за 3,75 млн рублей. В ЖК Simple компании «Бау Сити», 23-метровую студию предлагают приблизительно за 3,77 млн. А в ЖК «Монография», который возводит «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+»), самый доступный из вариантов — студия площадью 22,5 кв. м — обойдется в 3,96 млн рублей.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Aerocity 4»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Aerocity 4» составляет 134 000 ₽/м²

Новостройки в Кронштадтском районе 149 000 руб./м² Стоимость ниже на 9 000 руб. за м²
Новостройки в Колпинском районе от застройщика 178 000 руб./м² Стоимость выше на 20 000 руб. за м²

Отзывы 4

Последний написан 3 дня назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить

(бывалый)

#
27 января 2023 в 17:01

Так сейчас выглядит стройка комплекса. Монолитный каркас выполняется на уровне 1 - 4 этажей. Параллельно устанавливаются лестничные марши, лифтовые шахты, вентиляционные блоки. В части других корпусов (на 12 участке) идет закладка внутренних стен и перегородок на 1-5 этажах.

Сюзанна
#
23 января 2023 в 10:01

На старте приобрела студию, пока цена еще позволяет. Пока, конечно, смотреть не на что, сдача только в 2026 году. Надеюсь, к этому времени и территорию приведут в порядок и деревья высадят, а то с зелеными насаждениями тут прям беда. Работаю на дому, поэтому ряд моментов с инфраструктурой и транспортом не актуален, хотя и есть пока данная проблема

(бывалый)

#
17 января 2023 в 18:42

Пожалуй, основным преимуществом является невысокая цена на старте продаж и городская прописка) Стилистически и функционально комплекс очень похож с предыдущими очередями строительства. Во дворах чисто, сразу видно, что у УК руки из правильных мест растут, порядок, ухоженные площадки без поломанных элементов. Мне нравится

Посетитель (бывалый)

#
15 января 2023 в 16:32
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

До нового года купили двухкомнтаную квартиру за 5,5 млн (45 квадратов), из всех предложений в этой локации здесь оказалось выгодней всего. Район активно застраивается, инфраструктура пока только в сданных новостройках. К окончанию стройки, а это еще почти 4 года ждать, что-нибудь и построят толковое