Данный проект ранее был оценен нами как в целом надежный. Компания «Лидер Групп» - известный игрок петербургского строительного рынка, сохраняет средний балл «В» в рейтинге застройщиков. Ход строительства «Aerocity 4» пока не дает поводов для негативных прогнозов. Год назад строительство обоих корпусов ЖК шло на уровне первых этажей. Сейчас они подведены под крышу, оконные блоки по большей степени вставлены, идет утепление и отделка фасадов. Понятно, что работы еще много — даже до внешней готовности корпусов не близко, но времени у застройщика еще вагон и маленькая тележка. Напомним, что сдача намечена только на четвертый квартал 2026-го, а ключи будут передавать до июня 2027 года. Нынешняя стадия готовности ЖК позволяет надеяться, что эти сроки будут выдержаны.

О плюсах и минусах проекта можно прочесть в предыдущем мнении нашего портала, там об этом сказано подробно. Отметим, что данный ЖК это четвертая очередь «Аэросити» - большого проекта, который компания «Лидер Групп» реализует в Шушарах. Последние месяцы ознаменовались успехами девелопера в создании социальной инфраструктуры жилого комплекса. Так, 1 сентября была открыта начальная школа на 350 учеников. А под занавес года, 28 декабря, сдали в эксплуатацию школу на 1650 учеников. Открытие ее намечено на 2024-й год. Все это очень важно, учитывая нехватку соцобъектов в Шушарах. В целом это, конечно, локация специфическая, минусов у нее предостаточно. Сам по себе ЖК «Aerocity 4» ничем не примечателен — современный комфорт-класс, по своим характеристикам стремящийся не к «комфорт-плюсу», а скорее к типовому жилью. Преобладание студий и «однушек» определяет нацеленность главным образом на молодого покупателя. Компактные варианты по разумной цене — основной аргумент, которым ЖК может привлечь к себе внимание. Однако в Шушарах сейчас хватает альтернативных вариантов, поэтому продажи идут не слишком быстро. Наиболее свежая версия проектной декларации была опубликована 8 декабря 2023-го. В ней упоминается о 225 проданных квартирах. Учитывая, что всего их 923, выходит, что реализовано меньше 25% от общего числа. К концу года этот показатель, разумеется, вырос, насколько — узнаем в январе, но очевидно, что несколько сотен квартир еще доступны. Официальный сайт предлагает около 430 вариантов. Цены стартуют от 3 млн рублей за 19-метровую студию. Это немного дороже, чем год назад, когда студию под 19 «квадратов» можно было взять за 2,8 млн. Но все равно — цена весьма демократичная не только по меркам Петербурга в целом, но и по меркам Шушар, где есть проекты с более дорогими квартирами.

Вообще сейчас «Aerocity 4» лидер по доступности среди всех здешних новостроек. Также недорогие лоты есть в других очередях большого проекта «Лидер Групп». В Aerocity Club студию чуть меньше 20 «квадратов» можно взять дешевле 3,2 млн рублей. В «Aerocity 5» за 21-метровую студию просят около 3,4 млн, в «Aerocity 3» студия под 20 кв. м обойдется в 3,7 млн. За 3,9 млн рублей предлагают студию в без малого 20,7 кв. м в «Aerocity 6» или студию площадью примерно 23,2 кв. м в Aerocity Family. Что касается предложений других девелоперов, то в ЖК «Монография» компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг застройщика «А+») студия в 22,5 кв. м обойдется чуть дешевле 4 млн, в ЖК «Аквилон All in 3.0» компании «Группа Аквилон» (рейтинг «А») за 23-метровую студию просят немногим больше 4,2 млн, а в сданном ЖК All inclusive этого же девелопера цены начинаются от 4,5 млн за студию немногим больше 22 «квадратов». В сданном ЖК Simple от «Бау Сити» минимум это примерно 4,2 млн за студию площадью 23,6 кв. м. Наконец, в ЖК Chkalov от «ИнтерГрупп» цены стартуют от без малого 4,9 млн за студию в 22,9 кв. м.