ЖК «Aerocity 4» (Аэросити 4)

Дата обновления 06 декабря 2022

Для начала несколько слов о надежности данного проекта, чтобы покупатели понимали, с чем имеют дело. Строительством занимается «Лидер Групп». Девелопер крупный, на рынке давно, но известность его не исключительно со знаком плюс. В практике компании не один раз отмечались переносы сроков сдачи. Поэтому средняя оценка «В», которую она получила от экспертов в рейтинге петербургских застройщиков, вполне объяснима. Сомнений в том, что ЖК будет построен, у нас нет, но теоретически исключать задержки все же нельзя. Хотя вероятность этого мала. Во-первых, за последние годы застройщик улучшил свои позиции в этом отношении. Сейчас только один из проектов компании — ЖК «Территория» строится с отставанием, по остальным задержек нет. Во-вторых, времени на строительство «Aerocity 4» компания  себе отмерила с большим гаком. Сдача только в конце 2026 года, а ключи — не позднее 1 июня 2027-го. Сейчас строительство идет на уровне первого-второго этажей. Понятно, что раньше, чем через год, давать оценки и осмысливать перспективы стройки не получится. На данный момент нет информации о получении проектного финансирования, думается это дело времени, но отметим все же, что этот фактор надежности проекта пока отсутствует. С другим же все в порядке: за деньги, заплаченные за квартиры, дольщики могут не переживать, т. к. до сдачи ЖК они будут храниться на счетах эскроу в Сбербанке.

Рассуждать о сильных и слабых сторонах «Aerocity 4», на наш взгляд, значит повторять уже сказанное. Ведь по сути это не самостоятельный проект, а просто еще одна очередь «Аэросити» - крупного жилого комплекса, который «Лидер Групп» уже не первый год возводит в Шушарах. Отметим только, что локация не идеальна. С учетом ударных темпов строительства, население поселка быстро растет. А это создает проблемы: остро не хватает социальных объектов, нередко возникают пробки на дорогах, ведущих в Петербург, а также на КАД. Конечно, до середины 2027 года, когда должно завершиться заселение в новый ЖК, ситуация изменится. В поселке должна быть построена еще одна школа, запланированы детские сады и т. п. Опять же, возможно, к тому моменту начнет действовать линия скоростного трамвая, связывающая станцию метро «Купчино» со Славянкой — она пройдет транзитом через Шушары. По прогнозам время в пути до метро для шушарцев уменьшится в два раза в сравнении с теперешними автобусными маршрутами. Правда, точные сроки строительства линии и ее запуска пока не озвучиваются.

Об особенностях проекта «Aerocity 4» сказано в его описании на нашем портале. Как и многие проекты в Шушарах, он нацелен на молодежную аудиторию — здесь преобладают однокомнатные квартиры и студии. Причем студии хорошие: широкие, с большим балконом. Достаточно много квартир с популярными ныне европланировками — с большой совмещенной кухней-гостиной. Отметим, что большие квартиры в ЖК спланированы не по принципу «необходимо и достаточно», а имеют вполне комфортные семейные планировки. Например, в 83-метровых «трешках» достаточно габаритная прихожая, 20-метровая кухня-гостиная, большая родительская мастер-спальня с собственной ванной комнатой и гардеробной. В плане безопасности для семей с детьми отметим и то, что ЖК спроектирован в форме подковы и двор его получается почти закрытым.

В настоящее время официальный сайт предлагает выбор более чем из 550 квартир. Цены очень демократичные, если учитывать, что Шушары, пусть и находятся сразу за кольцевой, но все-таки имеют петербургскую прописку. Сейчас самый доступный из здешних вариантов это студия площадью примерно 18,9 кв. м за 2,8 млн рублей. Правда, надо учитывать, что это цена без отделки, поэтому для заселения потребуется вложить еще некоторую сумму.

Альтернативных вариантов в Шушарах немало. Начнем с того, что продажи идут еще в нескольких проектах компании «Лидер Групп». В Aerocity Club цены стартуют от 2,87 млн рублей за студию площадью 20,5 кв. м. В Aerocity Family за 24-метровую студию просят около 3,46 млн. В «Аэросити 2» самый доступный на сегодня вариант это студия площадью без малого 26 «квадратов» за 4,3 млн. В сданном «Аэросити» за 5,87 млн рублей предлагают «однушку» площадью 35,6 кв. м. У других здешних застройщиков цены примерно на таком же уровне или немного выше. Вариантов в пределах 4 млн рублей хватает. Так, в ЖК «Шушары» (Пушкинская) за 3,2 млн руб. можно взять студию площадью 24,4 кв. метра. А в ЖК «Алексеевский квартал» цены стартуют от 3,25 млн за 25-метровую студию. В обоих случаях речь идет о проектах компании «Дальпитерстрой» (рейтинг застройщика «В-»), по ним отмечен перенос сроков сдачи. Выше цены в ряде других проектов. Среди них ЖК Chkalov компании «ИнтерГрупп» (рейтинг «В»), где студию чуть меньше 21 «квадрата» можно по переуступке взять за 3,75 млн рублей. В ЖК Simple компании «Бау Сити», 23-метровую студию предлагают приблизительно за 3,77 млн. А в ЖК «Монография», который возводит «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+»), самый доступный из вариантов — студия площадью 22,5 кв. м — обойдется в 3,96 млн рублей.