Дата обновления 06 декабря 2022
Для начала несколько слов о надежности данного проекта, чтобы покупатели понимали, с чем имеют дело. Строительством занимается «Лидер Групп». Девелопер крупный, на рынке давно, но известность его не исключительно со знаком плюс. В практике компании не один раз отмечались переносы сроков сдачи. Поэтому средняя оценка «В», которую она получила от экспертов в рейтинге петербургских застройщиков, вполне объяснима. Сомнений в том, что ЖК будет построен, у нас нет, но теоретически исключать задержки все же нельзя. Хотя вероятность этого мала. Во-первых, за последние годы застройщик улучшил свои позиции в этом отношении. Сейчас только один из проектов компании — ЖК «Территория» строится с отставанием, по остальным задержек нет. Во-вторых, времени на строительство «Aerocity 4» компания себе отмерила с большим гаком. Сдача только в конце 2026 года, а ключи — не позднее 1 июня 2027-го. Сейчас строительство идет на уровне первого-второго этажей. Понятно, что раньше, чем через год, давать оценки и осмысливать перспективы стройки не получится. На данный момент нет информации о получении проектного финансирования, думается это дело времени, но отметим все же, что этот фактор надежности проекта пока отсутствует. С другим же все в порядке: за деньги, заплаченные за квартиры, дольщики могут не переживать, т. к. до сдачи ЖК они будут храниться на счетах эскроу в Сбербанке.
Рассуждать о сильных и слабых сторонах «Aerocity 4», на наш взгляд, значит повторять уже сказанное. Ведь по сути это не самостоятельный проект, а просто еще одна очередь «Аэросити» - крупного жилого комплекса, который «Лидер Групп» уже не первый год возводит в Шушарах. Отметим только, что локация не идеальна. С учетом ударных темпов строительства, население поселка быстро растет. А это создает проблемы: остро не хватает социальных объектов, нередко возникают пробки на дорогах, ведущих в Петербург, а также на КАД. Конечно, до середины 2027 года, когда должно завершиться заселение в новый ЖК, ситуация изменится. В поселке должна быть построена еще одна школа, запланированы детские сады и т. п. Опять же, возможно, к тому моменту начнет действовать линия скоростного трамвая, связывающая станцию метро «Купчино» со Славянкой — она пройдет транзитом через Шушары. По прогнозам время в пути до метро для шушарцев уменьшится в два раза в сравнении с теперешними автобусными маршрутами. Правда, точные сроки строительства линии и ее запуска пока не озвучиваются.
Об особенностях проекта «Aerocity 4» сказано в его описании на нашем портале. Как и многие проекты в Шушарах, он нацелен на молодежную аудиторию — здесь преобладают однокомнатные квартиры и студии. Причем студии хорошие: широкие, с большим балконом. Достаточно много квартир с популярными ныне европланировками — с большой совмещенной кухней-гостиной. Отметим, что большие квартиры в ЖК спланированы не по принципу «необходимо и достаточно», а имеют вполне комфортные семейные планировки. Например, в 83-метровых «трешках» достаточно габаритная прихожая, 20-метровая кухня-гостиная, большая родительская мастер-спальня с собственной ванной комнатой и гардеробной. В плане безопасности для семей с детьми отметим и то, что ЖК спроектирован в форме подковы и двор его получается почти закрытым.
В настоящее время официальный сайт предлагает выбор более чем из 550 квартир. Цены очень демократичные, если учитывать, что Шушары, пусть и находятся сразу за кольцевой, но все-таки имеют петербургскую прописку. Сейчас самый доступный из здешних вариантов это студия площадью примерно 18,9 кв. м за 2,8 млн рублей. Правда, надо учитывать, что это цена без отделки, поэтому для заселения потребуется вложить еще некоторую сумму.
Альтернативных вариантов в Шушарах немало. Начнем с того, что продажи идут еще в нескольких проектах компании «Лидер Групп». В Aerocity Club цены стартуют от 2,87 млн рублей за студию площадью 20,5 кв. м. В Aerocity Family за 24-метровую студию просят около 3,46 млн. В «Аэросити 2» самый доступный на сегодня вариант это студия площадью без малого 26 «квадратов» за 4,3 млн. В сданном «Аэросити» за 5,87 млн рублей предлагают «однушку» площадью 35,6 кв. м. У других здешних застройщиков цены примерно на таком же уровне или немного выше. Вариантов в пределах 4 млн рублей хватает. Так, в ЖК «Шушары» (Пушкинская) за 3,2 млн руб. можно взять студию площадью 24,4 кв. метра. А в ЖК «Алексеевский квартал» цены стартуют от 3,25 млн за 25-метровую студию. В обоих случаях речь идет о проектах компании «Дальпитерстрой» (рейтинг застройщика «В-»), по ним отмечен перенос сроков сдачи. Выше цены в ряде других проектов. Среди них ЖК Chkalov компании «ИнтерГрупп» (рейтинг «В»), где студию чуть меньше 21 «квадрата» можно по переуступке взять за 3,75 млн рублей. В ЖК Simple компании «Бау Сити», 23-метровую студию предлагают приблизительно за 3,77 млн. А в ЖК «Монография», который возводит «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+»), самый доступный из вариантов — студия площадью 22,5 кв. м — обойдется в 3,96 млн рублей.
Отзывы 11
Дольщик (новичок)
Вложились в студию, получилось достаточно выгодно, ждать конечно еще долго
(бывалый)
Одно из немногих мест на юге Питера, где пока можно приобрести студии от 2,8 млн, евродвушки идут в среднем от 5 млн. без отделки. Мы брали однокомнатную с большой кухней за 4 млн. со скидкой в 10% (если оплачивается сразу вся стоимость квартиры). В будущем планируем сдавать в аренду, т.к. есть еще другое жилье. Считаю это неплохим вложением средств.
Сравнивали несколько вариантов в этом районе, по цене остановились на этом жк. Конечно, есть ряд недостатков, но с ними можно смириться, а вот переплачивать за эдакую архитектуру и ненужные дополнительные функции типа лапомоек совсем нет желания. Для комфортного проживания лично нашей семье всего достаточно и здесь.
(новичок)
Взяли двушку за 5 млн в ипотеку, рассчитали комфортный ежемесячный платеж. Первый взнос внесли 1 млн (20% от суммы). Нравится неплохое расположение, рядом удобный выезд на КАД, городская прописка, обещают всю социальную инфраструктуру. На выезде случаются заторы в час-пик, но я не знаю, где их уже нет, привычное явление. По цене и качеству дешевле альтернативы не нашли.
(новичок)
Не подскажите, ипотека сейчас только с обязательным минимальным взносом от 20% или можно меньше, или вообще без взноса? Слышал, в нынешних реалиях мало кому одобряют ипотеку и ставки сделали неподъемными. По семейной ипотеке еще бы норм, но многие просто не подходят, а стандартные мало кто осилит...
(новичок)
Сейчас ни один банк не одобрит вам ипотеку без первоначального взноса в размере 20% от стоимости жилья, хотя у некоторых банков может быть 10-15%. Слышала, что тоже стало больше отказов, дают айтишникам и официалам с высоким подтвержденным доходом, ну и семейная ипотека работает, но там тоже должны быть неплохие доходы.
(новичок)
Почти на 900 квартир оборудуют паркинг на 100 мест + 160 мест на придомовой территории. Учитывая, что комплекс расположен за КАДом, а работа у большинства проживающих в городе, то у 80% жильцов будет личный транспорт. Вот и получается, что все дворы будут заставлены машинами. Почему такой важный аспект не продумали еще на этапе планирования?
(бывалый)
Так сейчас выглядит стройка комплекса. Монолитный каркас выполняется на уровне 1 - 4 этажей. Параллельно устанавливаются лестничные марши, лифтовые шахты, вентиляционные блоки. В части других корпусов (на 12 участке) идет закладка внутренних стен и перегородок на 1-5 этажах.
На старте приобрела студию, пока цена еще позволяет. Пока, конечно, смотреть не на что, сдача только в 2026 году. Надеюсь, к этому времени и территорию приведут в порядок и деревья высадят, а то с зелеными насаждениями тут прям беда. Работаю на дому, поэтому ряд моментов с инфраструктурой и транспортом не актуален, хотя и есть пока данная проблема
(бывалый)
Пожалуй, основным преимуществом является невысокая цена на старте продаж и городская прописка) Стилистически и функционально комплекс очень похож с предыдущими очередями строительства. Во дворах чисто, сразу видно, что у УК руки из правильных мест растут, порядок, ухоженные площадки без поломанных элементов. Мне нравится
Посетитель (бывалый)
До нового года купили двухкомнтаную квартиру за 5,5 млн (45 квадратов), из всех предложений в этой локации здесь оказалось выгодней всего. Район активно застраивается, инфраструктура пока только в сданных новостройках. К окончанию стройки, а это еще почти 4 года ждать, что-нибудь и построят толковое