ЖК «Бенуа-2»

Дата обновления 09 октября 2018

Проблемный объект с пафосным названием — это если коротко. Все строящиеся объекты застройщика попали в список долгостроев, а сам он имеет не самую высокую оценку В- в соответствующем рейтинге Novostroy.su.

Название «Воин-В» отлично характеризует его путь в строительстве: который год он воюет с местными жителями. По мнению простых людей, строители покусились на святое — парк Александрино. Они также считают, что под видом реновации хрущёвок наглым образом ведётся уплотнительная застройка. В иных случаях протестная активность быстро сходит на нет, но не в данном случае. Страшно подумать, сколько самых разных ресурсов обе стороны потратили на ведение четырёхлетней борьбы. Кто в этом конфликте воины света, а кто воины тьмы — вопрос неоднозначный, если не сказать философский.

За эти годы работы то приостанавливались, то возобновлялись. Суд запрещал строить, застройщик продолжал, Госстройнадзор грозил наказать за это, градозащитники не сдавались — так проходили 2017 и 2018 годы. Несмотря ни на что, сейчас строительство ведётся. На свежих фотографиях видно, что монолитные работы выполняются на уровне третьего из девяти этажей. Совершенно очевидно, что в текущем году дом не сдадут, как это обещал «Воин-В». Вероятно, разрешение, действующее до 31 декабря 2018 года, будет продлеваться.

Из факта уплотнительной застройки вытекает то, что с местами для машин возникнут проблемы, тем более что подземного паркинга в доме не предусмотрено. В ЖК «Бенуа-2» квартир всего 36, однако есть же ещё жильцы других домов от «Воин-В»: ЖК «Бенуа», ЖК «Александрийский» и ЖК «Шереметьевский Дворец». Если и присматривать здесь жильё, то, скорее всего, тем, у кого нет машин.

Однозначно ЖК «Бенуа-2» подойдет тем, кто не прочь подождать. Нельзя исключать прерывистый характер работ и в дальнейшем. По новостям мы видим, что местные жители не думают сдаваться. Однако то, что в условиях аналогичной борьбы компания «Воин-В» строила и сдавала предыдущие свои объекты, позволяет надеяться на достройку и этого.

Около парка Aлексaндрино на «первичке» кроме предложений «Воин-В» других нет. В качестве альтернативы можно рассмотреть микрорайон Балтийская жемчужина со множеством сданных и строящихся домов. К примеру, близкие к стартовым ценам действуют в МЖК «Наутилус»: студии стоят от 3,2 млн рублей. Застройщик этого комплекса, компания «КВС», имеет высокий балл А в рейтинге Novostroy.su. Квартиры экономкласса, стоимостью от 1,8 млн рублей, есть в ЖК «Прибалтийский».

Дата обновления 27 января 2017

Прошло больше года - а для ЖК «Бенуа-2» «воз и ныне там». Хотя год этот выдался жарким для компании «Воин-В». Жители квартала Ульянка активно протестовали против строительства в этой местности. По мнению градозащитников, за «маской» реновацией скрывается уплотнительная застройка квартала и коррупционные схемы. В апреле 2016 защитники парка «Александринo» вели дежурство, чтобы не пропускать строительную технику, проводили одиночные пикеты у Смольного.

Дальше - больше. В СМИ вышла новость о задержании депутата Законодательного Собрания Вячеслава Нотяга за взятку от компании «Воин-В» с целью не препятствовать строительным работам. Тем не менее, контракт с застройщиком о реновации Ульянки Смольным расторгнут не был. В настоящий момент Министерство культуры намерено провести проверку ЖК «Бенуа-2», т.к. градозащитники утверждают, что строительство нарушает границы объекта культурного наследия усадьбы «Александрино». Напомним также, что застройщик до сих пор не приступил к сносу старых домов, работы должны были начаться в 2013 году.

Как нам сообщили в отделе продаж, в ЖК «Бенуа-2» почти все квартиры проданы. Продажи оставшихся на данный момент не ведутся, но «буквально через неделю» все станет известно точно. На строительной площадке забиты сваи - также поведали в компании.

Даже если продажи возобновятся, покупка здесь жилья в настоящий момент выглядит сомнительной и рискованной затеей. И пока компания решает конфликты и определяется с продажами, лучше рассмотреть конкурентов в этом районе. Два крупных кластера могут стать альтернативными вариантами для поиска жилья: район Балтийской Жемчужины и конец Ленинского проспекта и улицы Маршала Казакова. Первый вариант представляют жилые комплексы «More», «Жемчужный берег», скоро ожидаются продажи в ЖК «Legenda Героев». Во втором варианте можно выбирать между ЖК «Паруса», «Южная акватория», «Огни залива» (комплекс сдан, но компания планирует вторую очередь строительства).

Дата обновления 29 декабря 2015

ЖК «Бенуа-2» - часть проекта реновации территории квартала 2А района Ульянка. Строительство дома идет уже несколько лет, а срок сдачи постоянно переносится. Причина тому — недовольство местных жителей, выступающих против уплотнительной застройки и уничтожения пруда, часть которого строители уже засыпали для установки ограждения строительной площадки «Бенуа-2».

Недовольство выражалось по-разному. Например, доходило до сжигания техники, работавшей на стройплощадке. Но в целом протест был цивилизованным. Местные жители и градозащитники борются в первую очередь в судах и делают это небезуспешно. В конце ноября 2015 года они праздновали победу — Верховный Суд РФ признал постановление Правительства Петербурга об утверждении планировки квартала 2А района Ульянки незаконным. При чем эта победа, по словам активистов, стала их восемнадцатым выигранным судом по этому делу.

Однако в декабре 2015 года продажи в ЖК «Бенуа-2» шли без сучка без задоринки. В отделе продаж нам только посочувствовали, что мы обратились слишком поздно — в доме остались буквально несколько последних квартир. Отметим, что часть жилья проекта будет передана городу для расселения жителей хрущевок.

Вообще найти каких-то комментариев «Воин В» по поводу последних судебных разбирательств нам не удалось. Зато в последние месяцы представители застройщика демонстрировали полную уверенность в себе и в будущем своего комплекса. Они пообещали предоставить переселенцам больше квартир, чем планировалось изначально, и пообещали закончить строительные работы до III квартала 2016 года.

Но оставим скандалы в стороне и посмотрим на сам дом. В отличие от громоздкого «Бенуа», это девятиэтажное здание, хотя и не лишенное помпезности своего предшественника. Планировки квартир выглядят не так шикарно, как оформление фасадов зданий. Во всех квартирах кроме трехкомнатных маленькие кухни, а в трехкомнатных слишком большой коридор. В нескольких квартирах в спальню можно попасть только, пройдя через кухню. Зато предусмотрены разные варианты по площади и по количеству комнат. Стоимость жилья достаточно высокая, что объяснимо как внешним шиком дома-башни с колоннами, так и плюсами местоположения объекта, строящегося в нескольких минутах ходьбы от парка Александрино.

В инфраструктурном плане район развит тоже достаточно хорошо. В соседнем дворе находится школа, в шаговой доступности — детский сад, поликлиника, магазины, аптеки, кафе, кинотеатр, отделение «Сбербанка».

Ближайшие остановки общественного транспорта находятся на проспекте Стачек, в 300 м от места строительства. От них можно доехать до станций метро «Проспект Ветеранов» и «Автово». В 3 км от ЖК находится развязка Дачного пр., КАД и ЗСД. Совсем рядом с домом пересечения пр. Стачек и пр. Марашала Жукова, а также пр. Стачек и Ленинского пр.

Дата обновления 26 сентября 2013

Чтобы понять, что такое ЖК «Бенуа-2» (пока это лишь проект) скажем несколько слов о первом доме - ЖК «Бенуа». Компания Кировском районе. Входные группы, выполненные в классическом стиле, с приветливо оскалившимися грифонами при входе, мозаичные мраморные полы в холлах, картины на стенах, античные статуи (как полагается, без рук). Не удивимся, если жильцы ЖК «Бенуа» будут время от времени ловить себя на мысли, емко выраженной Евгенией Гришковцом: «Что-то я в Лувр зачастил...». Ну а если серьезно, то, конечно, архитектурный облик здания — дело вкуса застройщика и тех представлений о прекрасном, которые существуют у покупателей квартир (иначе бы не покупали). И все же, на наш взгляд, выглядит все это в спальном районе несколько неожиданно. Особенно, когда речь идет о здании высотой почти в двадцать этажей, в окружении унылых многоэтажек советских массовых серий.

Ну а теперь перейдем к дому номер два. Что касается ЖК «Бенуа-2», то подробности проекта застройщик пока не афиширует. А потому есть надежда, что на грешную землю при входе в подъезд спустятся сфинксы, а в холле найдется место для скромной копии «Моны Лизы». А почему нет? Надо же, чтобы было красиво!

Что можно сказать о самом доме? «Бенуа-2» по проекту пониже первого — всего девятиэтажный. Он будет иметь монолитный каркас, что неплохо, но стены выложат из газобетона, что не так хорошо, принимая во внимание, что дискуссии по надежности этого материала при строительстве многоэтажек идут до сих пор.

Планировки застройщик пока не обнародует, но, надо полагать, они будут сопоставимы с теми, что были в первом доме. Это значит достаточно функциональными, но не безупречными: в большинстве квартир первого дома были предусмотрены, на наш взгляд, слишком компактные по нынешним меркам кухни.

К плюсам ЖК отнесем близость лесопарка Александрино и прудов, а также пешую доступность станции метро «Проспект Ветеранов». Развязка КАД тоже совсем недалеко, что является плюсом для автовладельцев.

Можно предположить, что цена на квартиры будет сопоставима с ценой в первом доме, то есть где то от 90 тыс. руб. за кв. метр. Надо сказать, что в этой части Кировского района компания «Воин» конкурентов имеет мало. Кроме «Бенуа-2», здесь представлены такие проекты «Воина» как «Бенуа», «Шереметьевский Дворец», «Чистые пруды», «Усадьба Воронцовых». Также можно упомянуть «Полежаевский Парк» от компании «Монолит-Кировстрой».