Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 5 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Воин-В B-
Еще 10 объектов
Адрес

Кировский район, улица Лени Голикова, участок 145

GPS координаты 59,8447 с.ш. 30,2240 в.д.

Как добраться?
Синонимы

ЖК Бенуа 2

Метро
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
12 квартир в продаже, площадью от 25.86 до 94.12м²
Этажей
9
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Нет
Срок сдачи II кв. 2019 г. перенесен с IV кв. 2014 г. менялся 6 раз

Квартиры в ЖК «Бенуа-2»: характеристики и цены

дата обновления 16 февраля 2016
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 25.86 — 26.87 2 822 000 — 3 265 000 3 планировки
1 к. кв. 32.12 3 328 000 1 планировка
2 к. кв. 43.83 — 48.06 4 695 000 — 5 797 000 5 планировок
3 к. кв. 79.73 — 94.12 7 787 900 — 9 951 700 3 планировки

О жилом комплексе «Бенуа-2»

дата обновления 11 января 2019, народный рейтинг - 2.7

На улице Лёни Голикова, участок 145 спроектирован многоквартирный дом «Бенуа-2». Проект реализует компания «Воин-В».

Объект планируется разместить на участке площадью около двух тысяч квадратных метров. Здание будет девятиэтажным. Его строительство будет вестись по монолитной технологии. Площадь квартир составит одну тысячу восемьсот квадратных метров. Число квартир — тридцать шесть. В доме спроектированы одно-, двух-, трёх- и четырехкомнатные квартиры площадью от 26,12 до 94,12 квадратных метра.

На придомовой территории будет орагнизована детская игровая площадка и открытая автостоянка.

Кировский район, в котором разместится новый жилой комплекс, имеет развитую инфраструктуру. Здесь более пятидесяти школ, около ста детских садов, достаточное число поликлиник и больниц, магазинов и торговых центров. Экологическая обстановка в данном территориальном образовании Северной столицы приемлемая. С одной стороны поблизости работает достаточно много промышленных предприятий. С другой - дом буквально окружен зелеными зонами. В шаговой доступности находятся парк Александрино, Полежаевский парк и Воронцовский сквер.

Хорошую транспортную доступность району обеспечивают станции метро «Кировский завод», «Нарвская», «Автово» и другие. В районе проходят троллейбусные, трамвайные линии, маршруты автобусов. Уменьшит нагрузку на основные автодороги в районе открытие ЗСД.

По ситуации на май 2015 года с будущим проекта пока ничего не ясно. Градозащитники и местные жители оспаривают законность строительства объекта в суде. Пока Фемида на стороне общественности. Суд дважды признавал градпланы на строительство дома недействующими.

Новости и статьи

Защитники Александрино продолжают сражаться с «Воин-В»
9 июля 2018 в 19:47 891 Новости рынка
Защитники Александрино продолжают сражаться с «Воин-В»
На этот раз они обвинили застройщика в нарушении строительных норм при возведении ЖК «Бенуа-2».
На стройплощадке ЖК «Бенуа-2» приостановлены земляные работы
7 мая 2018 в 19:51 857 Самое важное
На стройплощадке ЖК «Бенуа-2» приостановлены земляные работы
По обращению председателя совета «Справедливой России» в Санкт-Петербурге Марины Шишкиной в «ПетербургГаз» на строящемся объекте была проведена проверка, в ходе которой были выявлены нарушения.
Все новости и статьи18
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 11 января 2019
    На общественном транспорте от метро «Проспект Ветеранов» можно добраться так: необходимо сесть на маршрутки №№ К650А,639Б,К84А и следовать до остановки «Пр. Маршала Жукова», от которого до участка под строительство ЖК — пешком 420 метров.

    На машине от метро «Проспект Ветеранов» необходимо проехать Дачный проспект, проспект Стачек, повернуть на ул. Мостовую и ехать прямо до конца. Рядом с перекрестком ул. Мостовой и ул. Речной находится место строительства ЖК.

    Мнение портала

    дата обновления 09 октября 2018
    Октябрь 09 октября 2018

    Проблемный объект с пафосным названием — это если коротко. Все строящиеся объекты застройщика попали в список долгостроев, а сам он имеет не самую высокую оценку В- в соответствующем рейтинге Novostroy.su.

    Название «Воин-В» отлично характеризует его путь в строительстве: который год он воюет с местными жителями. По мнению простых людей, строители покусились на святое — парк Александрино. Они также считают, что под видом реновации хрущёвок наглым образом ведётся уплотнительная застройка. В иных случаях протестная активность быстро сходит на нет, но не в данном случае. Страшно подумать, сколько самых разных ресурсов обе стороны потратили на ведение четырёхлетней борьбы. Кто в этом конфликте воины света, а кто воины тьмы — вопрос неоднозначный, если не сказать философский.

    За эти годы работы то приостанавливались, то возобновлялись. Суд запрещал строить, застройщик продолжал, Госстройнадзор грозил наказать за это, градозащитники не сдавались — так проходили 2017 и 2018 годы. Несмотря ни на что, сейчас строительство ведётся. На свежих фотографиях видно, что монолитные работы выполняются на уровне третьего из девяти этажей. Совершенно очевидно, что в текущем году дом не сдадут, как это обещал «Воин-В». Вероятно, разрешение, действующее до 31 декабря 2018 года, будет продлеваться.

    Из факта уплотнительной застройки вытекает то, что с местами для машин возникнут проблемы, тем более что подземного паркинга в доме не предусмотрено. В ЖК «Бенуа-2» квартир всего 36, однако есть же ещё жильцы других домов от «Воин-В»: ЖК «Бенуа», ЖК «Александрийский» и ЖК «Шереметьевский Дворец». Если и присматривать здесь жильё, то, скорее всего, тем, у кого нет машин.

    Однозначно ЖК «Бенуа-2» подойдет тем, кто не прочь подождать. Нельзя исключать прерывистый характер работ и в дальнейшем. По новостям мы видим, что местные жители не думают сдаваться. Однако то, что в условиях аналогичной борьбы компания «Воин-В» строила и сдавала предыдущие свои объекты, позволяет надеяться на достройку и этого.

    Около парка Aлексaндрино на «первичке» кроме предложений «Воин-В» других нет. В качестве альтернативы можно рассмотреть микрорайон Балтийская жемчужина со множеством сданных и строящихся домов. К примеру, близкие к стартовым ценам действуют в МЖК «Наутилус»: студии стоят от 3,2 млн рублей. Застройщик этого комплекса, компания «КВС», имеет высокий балл А в рейтинге Novostroy.su. Квартиры экономкласса, стоимостью от 1,8 млн рублей, есть в ЖК «Прибалтийский».

    27 января 2017

    Прошло больше года - а для ЖК «Бенуа-2» «воз и ныне там». Хотя год этот выдался жарким для компании «Воин-В». Жители квартала Ульянка активно протестовали против строительства в этой местности. По мнению градозащитников, за «маской» реновацией скрывается уплотнительная застройка квартала и коррупционные схемы. В апреле 2016 защитники парка «Александринo» вели дежурство, чтобы не пропускать строительную технику, проводили одиночные пикеты у Смольного.

    Дальше - больше. В СМИ вышла новость о задержании депутата Законодательного Собрания Вячеслава Нотяга за взятку от компании «Воин-В» с целью не препятствовать строительным работам. Тем не менее, контракт с застройщиком о реновации Ульянки Смольным расторгнут не был. В настоящий момент Министерство культуры намерено провести проверку ЖК «Бенуа-2», т.к. градозащитники утверждают, что строительство нарушает границы объекта культурного наследия усадьбы «Александрино». Напомним также, что застройщик до сих пор не приступил к сносу старых домов, работы должны были начаться в 2013 году.

    Как нам сообщили в отделе продаж, в ЖК «Бенуа-2» почти все квартиры проданы. Продажи оставшихся на данный момент не ведутся, но «буквально через неделю» все станет известно точно. На строительной площадке забиты сваи - также поведали в компании.

    Даже если продажи возобновятся, покупка здесь жилья в настоящий момент выглядит сомнительной и рискованной затеей. И пока компания решает конфликты и определяется с продажами, лучше рассмотреть конкурентов в этом районе. Два крупных кластера могут стать альтернативными вариантами для поиска жилья: район Балтийской Жемчужины и конец Ленинского проспекта и улицы Маршала Казакова. Первый вариант представляют жилые комплексы «More», «Жемчужный берег», скоро ожидаются продажи в ЖК «Legenda Героев». Во втором варианте можно выбирать между ЖК «Паруса», «Южная акватория», «Огни залива» (комплекс сдан, но компания планирует вторую очередь строительства).

    Мнение портала Декабрь 2015 29 декабря 2015

    ЖК «Бенуа-2» - часть проекта реновации территории квартала 2А района Ульянка. Строительство дома идет уже несколько лет, а срок сдачи постоянно переносится. Причина тому — недовольство местных жителей, выступающих против уплотнительной застройки и уничтожения пруда, часть которого строители уже засыпали для установки ограждения строительной площадки «Бенуа-2».

    Недовольство выражалось по-разному. Например, доходило до сжигания техники, работавшей на стройплощадке. Но в целом протест был цивилизованным. Местные жители и градозащитники борются в первую очередь в судах и делают это небезуспешно. В конце ноября 2015 года они праздновали победу — Верховный Суд РФ признал постановление Правительства Петербурга об утверждении планировки квартала 2А района Ульянки незаконным. При чем эта победа, по словам активистов, стала их восемнадцатым выигранным судом по этому делу.

    Однако в декабре 2015 года продажи в ЖК «Бенуа-2» шли без сучка без задоринки. В отделе продаж нам только посочувствовали, что мы обратились слишком поздно — в доме остались буквально несколько последних квартир. Отметим, что часть жилья проекта будет передана городу для расселения жителей хрущевок.

    Вообще найти каких-то комментариев «Воин В» по поводу последних судебных разбирательств нам не удалось. Зато в последние месяцы представители застройщика демонстрировали полную уверенность в себе и в будущем своего комплекса. Они пообещали предоставить переселенцам больше квартир, чем планировалось изначально, и пообещали закончить строительные работы до III квартала 2016 года.

    Но оставим скандалы в стороне и посмотрим на сам дом. В отличие от громоздкого «Бенуа», это девятиэтажное здание, хотя и не лишенное помпезности своего предшественника. Планировки квартир выглядят не так шикарно, как оформление фасадов зданий. Во всех квартирах кроме трехкомнатных маленькие кухни, а в трехкомнатных слишком большой коридор. В нескольких квартирах в спальню можно попасть только, пройдя через кухню. Зато предусмотрены разные варианты по площади и по количеству комнат. Стоимость жилья достаточно высокая, что объяснимо как внешним шиком дома-башни с колоннами, так и плюсами местоположения объекта, строящегося в нескольких минутах ходьбы от парка Александрино.

    В инфраструктурном плане район развит тоже достаточно хорошо. В соседнем дворе находится школа, в шаговой доступности — детский сад, поликлиника, магазины, аптеки, кафе, кинотеатр, отделение «Сбербанка».

    Ближайшие остановки общественного транспорта находятся на проспекте Стачек, в 300 м от места строительства. От них можно доехать до станций метро «Проспект Ветеранов» и «Автово». В 3 км от ЖК находится развязка Дачного пр., КАД и ЗСД. Совсем рядом с домом пересечения пр. Стачек и пр. Марашала Жукова, а также пр. Стачек и Ленинского пр.

    26 сентября 2013

    Чтобы понять, что такое ЖК «Бенуа-2» (пока это лишь проект) скажем несколько слов о первом доме - ЖК «Бенуа». Компания Кировском районе. Входные группы, выполненные в классическом стиле, с приветливо оскалившимися грифонами при входе, мозаичные мраморные полы в холлах, картины на стенах, античные статуи (как полагается, без рук). Не удивимся, если жильцы ЖК «Бенуа» будут время от времени ловить себя на мысли, емко выраженной Евгенией Гришковцом: «Что-то я в Лувр зачастил...». Ну а если серьезно, то, конечно, архитектурный облик здания — дело вкуса застройщика и тех представлений о прекрасном, которые существуют у покупателей квартир (иначе бы не покупали). И все же, на наш взгляд, выглядит все это в спальном районе несколько неожиданно. Особенно, когда речь идет о здании высотой почти в двадцать этажей, в окружении унылых многоэтажек советских массовых серий.

    Ну а теперь перейдем к дому номер два. Что касается ЖК «Бенуа-2», то подробности проекта застройщик пока не афиширует. А потому есть надежда, что на грешную землю при входе в подъезд спустятся сфинксы, а в холле найдется место для скромной копии «Моны Лизы». А почему нет? Надо же, чтобы было красиво!

    Что можно сказать о самом доме? «Бенуа-2» по проекту пониже первого — всего девятиэтажный. Он будет иметь монолитный каркас, что неплохо, но стены выложат из газобетона, что не так хорошо, принимая во внимание, что дискуссии по надежности этого материала при строительстве многоэтажек идут до сих пор.

    Планировки застройщик пока не обнародует, но, надо полагать, они будут сопоставимы с теми, что были в первом доме. Это значит достаточно функциональными, но не безупречными: в большинстве квартир первого дома были предусмотрены, на наш взгляд, слишком компактные по нынешним меркам кухни.

    К плюсам ЖК отнесем близость лесопарка Александрино и прудов, а также пешую доступность станции метро «Проспект Ветеранов». Развязка КАД тоже совсем недалеко, что является плюсом для автовладельцев.

    Можно предположить, что цена на квартиры будет сопоставима с ценой в первом доме, то есть где то от 90 тыс. руб. за кв. метр. Надо сказать, что в этой части Кировского района компания «Воин» конкурентов имеет мало. Кроме «Бенуа-2», здесь представлены такие проекты «Воина» как «Бенуа», «Шереметьевский Дворец», «Чистые пруды», «Усадьба Воронцовых». Также можно упомянуть «Полежаевский Парк» от компании «Монолит-Кировстрой».

    Мнение экспертов дата обновления 4 марта 2016

    • Синочкин Дмитрий
      Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 4 марта 2016 в 08:25
      Последние суды, которые выиграли градозащитники, не позволяют с полной уверенностью говорить, что дом будет построен. Надо смотреть по материалам конфликта. См., например http://www.nsp.ru/nums/30572.html

    Новостройки рядом c ЖК «Бенуа-2»

    • 6
      «Александрийский»
      от 1 898 тыс. ₽
      на расстоянии 0.21 км
    • 198
      «Шереметьевский Дворец»
      от 2 200 тыс. ₽
      на расстоянии 0.22 км
    • 431
      «Трилогия»
      от 3 900 тыс. ₽
      на расстоянии 1.95 км
    • 438
      «Балтийская волна»
      от 3 030 тыс. ₽
      на расстоянии 2.88 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Бенуа-2» составляет 104 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «Бенуа-2» 24

    Последний написан 18 часов назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    18 января 2019 в 14:29
    Татьяна, а что менеджеры Воина на этот счет говорят?
    Стройка вроде движется как обычно, кирпичной кладкой занимаются
    0 -1 +1
    8 января 2019 в 10:25
    На Фонтанке новость о том, что город отказался продлевать договор с Воин-В, и суд отказал застройщику в рассмотрении жалобы... но тот все равно намерен продолжить строительство...
    Не нравится мне все это ( как бы стройка не встала!
    0 -1 +1
    14 декабря 2018 в 14:31
    Ну вы что, Евгений? Окна не скоро еще. Они пока только наружные стены из газобетона выкладывают
    0 -1 +1
    7 декабря 2018 в 11:45
    Ох, не быстро процесс идет ((( Не подскажете, когда уже стартует монтаж стеклопакетов?
    0 -1 +1
    30 ноября 2018 в 14:10
    Защитники Александрино периодически выкладывают фотки. Вот, например, от 24.11.18
    0 -1 +1
    24 ноября 2018 в 09:11
    Расскажите, что нового на стройке? Сколько этажей на данный момент готово? Застройщик месяц назад последний отчет выкладывал
    0 -1 +1
    26 ноября 2018 в 15:07
    Льют потолок 8-го этажа, 3-й этаж выстроены наружные стены из газобетона. Был там вчера 26/11/2018.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    16 ноября 2018 в 14:38
    Оказывается Воин-В через суд взыскал 40 тыс руб с активистов - защитников Александрино
    0 -1 +1
    26 ноября 2018 в 15:17
    Маловато как-то. За просрочку строительства с Воина дольщики будут больше требовать.
    0 -1 +1
    9 ноября 2018 в 16:28
    Ну а я вот не понимаю, какой смысл сейчас активистам баламутить воду, если стройка давно идет, и уже всем ясно, что никто ее не станет останавливать и сносить постройки? Остается только ждать, когда достроят и уберут этот злополучный забор
    0 -1 +1
    2 ноября 2018 в 10:11
    Да я понимаю, почему местные так негодуют. Кто же будет в восторге от такой уплотниловки?
    0 -1 +1
    26 октября 2018 в 15:46
    Воин-В закрыл проход к школе, чтобы под краном не ходили, поэтому школьники теперь вынуждены через дыру в заборе пролазить. Беспредел какой-то!(((
    0 -1 +1
    19 октября 2018 в 10:46
    Значит строительство продолжается не смотря на постоянные протесты активистов? Может случится такое, что они добьются от суда запрет на строительство?
    0 -1 +1
    8 октября 2018 в 11:55
    Да, строят. В октябре 3 этаж почти готов
    0 -1 +1
    12 ноября 2017 в 20:16
    Есть ли на форуме дольщики этого жк? Дом строится? Я вдали от стройплощадки, поэтому спрашиваю.
    0 -1 +1
    30 ноября 2016 в 12:02
    Почему-то в описании дома не сказано, что строить его планируется на месте засыпанного пруда. После того, как "Воин" засыпал пруд, перекрыв водоток, прилегающая территория превратилась в болото. После мало-мальски сильного дождя вода, которая раньше стекала в пруд, заливает дорогу, отделяющую дом от парка, и пройти там можно только в резиновых сапогах по колено, при этом отпрыгивая от проезжающих машин. А заболоченный участок парка за дорогой не успевает просыхать даже в сухую погоду.
    0 -1 +1
    22 ноября 2016 в 13:47
    Рекомендации по защите прав собственников жилья, которые согласны на переселение, но не согласны с его условиями.
    1. В соответствие со статьей 4 закона Санкт Петербурга «Об адресной программе Санкт-Петербурга "Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге" (далее – Закон) переселение возможно лишь в жилой дом, расположенный в том же квартале (в пределах «соответствующей застроенной территории»). При переселении на иную территорию требуется письменное согласие граждан. Поэтому Вы имеете право требовать переселения в жилой дом, расположенный в том же квартале.
    2. При переселении собственник жилья передает в собственность Санкт-Петербурга свое жилое помещение. Взамен ему предоставляется помещение в новом доме. Юридически такая процедура называется «договором мены». Если с учетом проживающих совместно с ним членов семьи площадь передаваемого помещения превышает норму предоставления жилья (18 кв. м. на человека + определенное количество метров на семью), то по договору мены Вы имеете право бесплатно получить большую площадь – но не более, чем на 9 квадратных метров (статья 5 пункт 1, подпункт 2 того же Закона). Вы можете добиваться дополнительных 9 квадратных метров, мотивируя это ухудшением условий проживания в связи с сокращением количества комнат либо иным ухудшением условий.
    3. Если на момент переселения Ваша семья занимает жилые помещения «менее установленной законодательством Санкт-Петербурга нормы предоставления», то при «переселении предоставляются другие благоустроенные жилые помещения, общая площадь которых соответствует указанной норме предоставления» (статья 5 пункт 1, подпункт 2 того же Закона).
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    11 мая 2016 в 17:24
    И как продвигается строительство теперь?)))
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Петр Геннадьевич
    #
    29 января 2015 в 09:47
    Тупые люди, как раз надо заставлять Воина-В передавать квартиры жителям хрущевок, дом уже построен «Бенуа-2» кто-то очень хочет помочь Воину-В не передавать квартиры.
    Шерементьевский Дворец вообще находится согласен дальше всех, а что тогда должны говорить кто живет в центре. Мне кажется что отдельные просто зажрались, Воин-В мне тоже не нравится лгуны, но сам парк они не трогают, а про уплотниловку орут жители точек 9 эт. кирпич.
    Вопрос как расселить жителей хрущевок по адресу: Л.Голикова д.23 к.1,23.2........23.7-7 домов, куда их в Красное Село????
    0 -1 +1
    29 января 2015 в 09:45
    На встрече с жителями квартала гендиректор ООО «Воин-В» Олег Глущенко сообщил, что квартиры в новом доме БЕНУА-2 «идут на продажу полностью», и порекомендовал жителям собирать подписи, чтобы Смольный выделил фирме новые земельные участки для строительства домов под расселение «хрущевок».
    Наглец директор Воина-В развел город на пятна застроек не может здесь навести порядок в этом вопросе, как и в целом в городе.

    Подписаться на обновления в ЖК «Бенуа-2»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.