Высшей оценки за местоположение не удостоился ни один из участников рейтинга. Балл «А-» эксперты выставили комплексам «Петровская доминанта», «Петровская ривьера», «Петровский квартал на воде», «Ботаника» и «Премьер Палас». Что характерно, все они находятся в Петроградском районе, причем первые три жилых комплекса — на Петровском острове. И кстати, все названные объекты, кроме «Ботаники», располагают видом на воду, что и сделало их фаворитами. Следом за ними расположились аж 18 проектов, получивших от экспертов балл «В+». У большинства остальных участников рейтинга оценки «В» и «В-». Аутсайдерами, с оценкой «С+» стали базирующиеся во Фрунзенском районе «Дом у Каретного» и «Первый квартал», а также расположенный в Приморском районе «Master на Серебристом бульваре, 19».
Что касается качества представленных проектов, то подавляющее их большинство получило средний балл «В». Как мы уже и говорили, эксперты сошлись во мнении, что все проекты вполне достойные. Минимальную оценку не выставили никому, а в число тех, кто все-таки оказался «ровнее других» вошли восемь жилых комплексов, получивших высший балл «А». Это «Петровская доминанта», Futurist, «Биография», «Форсайт», Victory Plaza, «Болконский», «Фортеция. Жизнь на побережье» и «Сосновка».
Щедрее всего эксперты оценили проекты по параметру надежности. Сразу 27 участников рейтинга (почти 60%) удостоились высшей оценки «А». Удивляться тут нечему. В сегменте бизнес-класса активно работают такие солидные девелоперы как Setl City, RBI, «Эталон ЛенСпецСМУ», «Строительный трест», «Группа ЛСР» и др., и у каждого из них не по одному проекту в данном рейтинге. Кроме того, максимальный балл получили и некоторые уже завершенные проекты менее известных девелоперов. Еще 18 новостроек удостоились среднего балла «В», что тоже хорошо. Отметим, что в нынешнем рейтинге ряд жилых комплексов повысили свою оценку за надежность. Это связано с тем, что после переносов сроков застройщики выправили ситуацию и сдали объект или завершают строительство. Примером тому могут служить новостройки компании «Л1». Наконец, минимальную оценку «С» получили только два ЖК: «Усадьба на Ланском» компании «Союз Экспертов Региона» и «Дом на Ярославском» от PRK-group. Это связано с имеющимися у них на сегодня задержками. Но вообще, если сравнивать ситуацию с той, что была пять лет назад, то прогресс налицо. В рейтинге 2015 года было семь новостроек с минимальным баллом, а один ЖК и вовсе остался без оценки. Сейчас все гораздо лучше и по-настоящему проблемных объектов среди участников рейтинга нет.
Подводя итог, отметим, что по сумме всех баллов аутсайдерами оказались уже упоминавшиеся комплексы «Усадьба на Ланском» и «Дом на Ярославском». А на первой строчке рейтинга находится получившая три высших (одну все же с минусом) оценки «Петровская доминанта» компании «Эталон ЛенСпецСМУ». В число лидеров вошли еще десять новостроек, получивших по два высших балла: Futurist, «Биография» и «Болконский» компании RBI; Victory Plaza, «Фортеция. Жизнь на побережье» и «Петровский Квартал на воде» от Setl City; «Форсайт» («Балтийская коммерция»), «Сосновка» («Строительный трест»), «Петровская ривьера» («Северный город») и «Ботаника» («Эталон ЛенСпецСМУ»).
Отзывы «Рейтинг новостроек бизнес-класса» 42
У Удельной хорошие места, надеюсь, парки не тронут, а то с этой уплотниловкой без зеленых зон город останется.
Да вроде не должны. Что удельный, что сосновка давно уже устоялись в границах. Жители их в обиду не дадут.
Центр нужно оградить от строительства новостроек. Во-первых, они всё равно не могут такие здания строить, чтобы не контрастировали с соседними домами. Во-вторых, так строят что по соседним домам идут трещины. Выходит что одно строим, а три соседних разваливаются. Мало что ли вам на окраинах места.
Сплошные новостройки, хоть бы парки разбили для горожан. В южной части города так не хватает мест для прогулок. Вот убирают промзоны в Московском районе хорошо, но ведь не все их застраивать домами, можно и деревьями засадить, а то три куста и газон у дома сделают и готово.
Вот же люди. Им говорят, что от парков одного зло и вообще надо сидеть дома. А они всё равно топят за своё садово-парковое лобби. Нехорошо-с
Знакомая хвалила Отделстрой. Она работает в строительной сфере, говорит, у них неплохое качество домов. Присматриваюсь к Новый Лесснер, кто-нибудь может сказать про этот жк?
Про жилой комплекс ничего не могу сказать, а вот район постепенно меняется, промзоны застраиваются новостройками хорошего уровня, так что в перспективе будет неплохое место, главное чтобы инфраструктура подтянулась, ну и пробки рассосались)
плюс еще то что жк выходит частично на тихую улицу Матросова или во дворы, при том что рядом шумные загруженные дороги, там должно быть спокойно
Присматриваюсь к мастеру на серебристом. Очень удачное расположение. Только вот смущает, что про такого застройщика я не слышал раньше. Может кто сталкивался?
Ну а какие могут быть вопросы если он уже сдан? Если бы он был на стадии котлована, тогда другой разговор.
По предыдущим ЖК можно посмотреть отзывы о качестве работы застройщика. Часто дефекты в доме обнаруживаются после заселения.
А разве Лук ещё в продаже? Он уже не первый год построен. Наверное цены такие, что не раскупается особо.
Продан, но видимо не так давно, на официальном сайте комплекса до сих пор на плане дома отображаются две свободные квартиры
Интересно как с шумоизоляции у бизнес класса? В комфорт и эконом даже уже никто не удивляется, когда у соседей слышно абсолютно всё
Я думаю, тут не всегда от класса зависит, а от самого застройщика. По моим впечатлениям у ЛСР даже в экономе все нормально с звукоизоляцией. Хотя может я чего и не знаю. Может быть нормы какие-то сущетвуют.
Раньше были строгие нормативы, которых все придерживались, а сейчас кто во что горазд...
Так и сейчас эти нормативы есть. Большинство ГОСТов и СНИПов нам остались еще со времен СССР. Другое дело, как за этим всем смотрят.
Вот вы не знаете, как новостройки принимают, так лучше помолчите
Такие дома этого класса должны служить образцом для остальных застройщиков. А не просто бетонными коробками, как большинство строит. Брали бы пример с Фьёрда. Фасад сделан по архитектуру 19 века, что на Ваське абсолютно органично смотрится
кому-то нравится старая архитектура, кому-то минимализм, дело вкуса, вот только конечно в исторических районах лучше придерживаться общей стилистике, в этом согласен
Конечно. На самом деле многие застройщики так и делают. Вот взгляните на Граф Орлов - архитектурный монстр в духе сталинских времен. Для Московского района с его несуразной архитектурой само то.
А что вы имеете против сталинской архитектуры? Не зря же такой стиль назывался сталиниским ампиром. И Граф Орлов действительно классно смотрится. Гораздо лучше многих шаблоных высоток, которыми застроивают сегодня Питер.
Лиговский сити по расположению наверное один из самых привлекательных жк. Очень близко к центру, метро должно в перспективе быть.
а крупная промзона рядом и кладбище в качестве единственной зеленой зоны в округе не смущает?
А какое же там кладбище? Там скверик есть очень красивый на Прилукской. Метров 500 не больше. Промка это да, но где ж их нет.
При покупке квартир в новостройках на месте бывших промзон нужно не обращать внимание на временную некомфортность района, в перспективе при застройке домами хорошего класса инфраструктура подтянется. Территория вдоль Обводного канала, думаю, станет в ближайшем будущем престижной частью, так как близко к центру
в рейтинге стоит брать на заметку оценку рисков, остальное дело вкуса, я бы предпочел жк у московского парка победы петровскому острову, например
Рискну не согласиться. Всё же такие дома строят в основном крупные и надёжные застройщики, поэтому можно не опасаться. И главное для таких проектов расположение. Одно дело Московский район и совершенно другое Крестовский о. или центр.
категория бизнес у комплекса точно не дает гарантий, что дом будет построен вовремя и хорошо, Усадьба на Ланском тому прекрасный пример
Это скорее исключение из правил. Которое только подтверждает правило. Взять этот же рейтинг. Сколько здесь объектов долгостроев кроме усадьбы на Ланском? Ну два-три от силы. В экономе же каждый второй если не больше комплекс сдают с просрочкой.
Спасибо за список, действительно удобно когда всё на одной странице можно посмотреть. А нельзя как-то ещё на карту это вывести?
Живу рядом с Георг Ландрином, главные недостатки расположения - ж/д пути рядом и серьезные пробки на Б. Сампсониевском. В остальном место неплохое. К тому же в ближайшие годы район серьезно изменится - на месте промзон появятся дома высокого класса и соответственно объекты инфраструктуры. Большой бонус - просторный парк рядом, еще бы привели его в порядок и детские площадки организовали там, было бы шикарно
в этом районе стоят сталинки, лучше поискать и в них купить, дома хоть и старые но качество гораздо лучше новостроев, правда, в ремонт скорее всего придется вложиться, зато коммуналка будет не такой высокой
Спорное утверждение. У любого здания есть срок эксплуатации и без нормального капремонта многие сталинки уже обветшали.
Монополия что ли на бизнес-класс какая то. Все дома от ЛСР, Сетл, РБИ, ПСК и всё можно сказать
Так это вполне логично. Сомнительные застройщики в бизнес класс и не лезут. Во-первых, бедняков обманывать всегда проще. Во-вторых, не у каждой компании получится получить участок в престижном районе.
Очень люблю старую часть Кронштадта, но вот в Фортеции не стал бы брать жилье, так как сам район еще на низком уровне. Территория плохо благоустроена (если не считать площадь у Морского собора и Советскую улицу). Вечером особо некуда сходить, парки какие-то заброшенные и тп. Плюс далеко от Питера, если ездить на работу
Думаю, Кронштадт в перспективе будет престижным местом: сейчас в Питере все острова и пригород застроят и возьмутся за него. Появятся новые жк, социалка и инфраструктура подтянется, соответственно и цены возрастут
Ну конечно. Город растёт, а Кронштадт не так уж и далеко. Скоро он срастётся с Питером. Как и всегда бывает в мегаполисах
Самый интересный жк по концепции здесь Барселона. Не очень понимаю почему эксперты не высоко так его ценят. Тем более что его уже сдали и рисков никаких
архитектура неординарная, но вот район не очень престижный, а главное территория у жк маленькая и очень небольшое расстояние от соседнего дома. если не всматриваться в элементы здания, то ощущение просто высотки, нет у жк атмосферы элитности.
Зато какие классные видовые квартиры на верхних этажах