Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг новостроек бизнес-класса

14 4 919 47 жилых комплексов Экспертная комиссия из 7 человек Опубликовано: 24 декабря 2019
В марте 2015 года, когда был опубликован предыдущий аналогичный рейтинг, в нем участвовали 49 проектов. На сегодня таковых в рейтинге — 47. Как видим, санкции, снижение покупательного спроса, изменение законов, регулирующих жилищное строительство — все это практически не сказалось на сегменте бизнес-класса. Старые проекты завершены, новые — стартовали. Заканчивается пятилетний цикл, и состав участников рейтинга почти полностью обновился. Если не считать «ветеранов» рынка, прославившихся переносами сроков сдачи (таких, например, как «Делагарди», «Премьер Палас», «Классика», «Усадьба на Ланском»), в рейтинге новые лица.

Человек, покупающий жилье бизнес-класса, в числе прочего платит за престижное местоположение. Не во всех случаях это действительно так, но по формальному признаку соответствует. Подавляющее большинство новостроек бизнес-класса базируются в районах исторического центра Петербурга, что наглядно демонстрирует нынешний рейтинг. Абсолютным лидером тут стал Петроградский район — 13 проектов, среди них четыре на Петровском острове — локация, престижность которой растет год от года. Семь участников рейтинга представляют Выборгский район, по четыре — Василеостровский, Фрунзенский и Центральный, два — Адмиралтейский. Из районов, удаленных от центра города, представлены только два: Московский (7 проектов) и Приморский (3 проекта), популярность и престижность которых также не оспаривается. Ни один из районов современной массовой застройки в рейтинге не фигурирует. Единичные пригородные проекты представляют Кронштадт, Стрельну и Всеволожский район, и в каждом конкретном случае речь идет не просто о престижной локации, но и еще об особо удачном расположении конкретного жилого комплекса. Как, например, в случае с проектом «Образ жизни», который реализуется на территории горнолыжного курорта «Охта-Парк».

Отметим, что как пять лет назад, так и ныне, бизнес-класс продолжает стремиться в сторону большей высотности, оставляя клубность, камерность и малоэтажность премиальному сегменту. Отчасти это определяется тем, что немало комплексов возводятся на территориях бывших производств, где появление высоких домов не диссонирует со сложившейся среднеэтажной застройкой. К тому же девелоперы умело камуфлируют высоту зданий, включая в состав ЖК корпуса разной этажности. Желание застройщиков выжать из своих участков максимум понятно, а городские власти дают добро, выдавая разрешения на строительство. Поэтому не удивляет, что хотя подавляющее большинство участников рейтинга базируются в старых районах Петербурга, малоэтажных и даже среднеэтажных проектов среди них крайне мало. Лишь семь комплексов ограничены по высоте пятью этажами. Основная же масса имеет высоту от 7 до 12 этажей. Ну а там, где регламент позволяет строить высотки, дело ведется с размахом, являя публике такие комплексы как 23-этажная Barcelona, «Граф Орлов», достигающий высоты 24 этажа и, наконец, 25-этажный Bau Haus.

Резюмируя, скажем, что представленные в нынешнем рейтинге проекты весьма разнообразны: и по престижности местоположения, и по видовым характеристикам, и по квартирным планировкам. Но в целом уровень бизнес-класса выдерживается везде. Выделить проекты, которые были бы наголову выше других, сложно — состав участников довольно ровный.

Эксперты, рассматривая представленные в рейтинге новостройки, традиционно оценивали их по трем параметрам: местоположение, качество проекта и его надежность. Оценки выставлялись по трехбалльной системе, где «А» это отлично, «В» - хорошо и «С» удовлетворительно. Оценку за расположение объекта эксперты могли уточнить плюсом или минусом.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
B+
BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B+AA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B+AA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
1
0
0
B+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B+
BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
2
0
0
BBA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
BAA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B+AA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
2
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
BBA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
C+
BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
C+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B
B
B
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B+B
B
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
A-BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B-
B
B
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B-
BC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
BAA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
3
0
0
A-BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
1
0
0
A-AA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
0
0
0
B-BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
BAA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B+AA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
1
0
0
A-BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B
BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B
BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B+
BC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B-BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B-
BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
A-
BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
BBA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
1
0
0
B+
BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BBA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BBA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B-
BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B+
BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0

Экспертная комиссия

  • Смышляева Маргарита. Руководитель Представительства в Санкт-Петербурге федеральных интернет-порталов по недвижимости Arendator.ru, Cottage.ru, Urbanus.ru и ежегодной Премии по жилой недвижимости России UrbanAwards
    Смышляева Маргарита
    Руководитель Представительства в Санкт-Петербурге федеральных интернет-порталов по недвижимости Arendator.ru, Cottage.ru, Urbanus.ru и ежегодной Премии по жилой недвижимости России UrbanAwards
  • Вадим Шклёда. Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru
    Вадим Шклёда
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru
  • Дмитрий Синочкин. Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге
    Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге
  • Олег Воронин. Журналист Novostroy.su
    Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su
  • Трошева Ольга. Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
    Трошева Ольга
    Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
  • Московченко Светлана. Руководитель отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg
    Московченко Светлана
    Руководитель отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg
  • Романова Ольга. Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
    Романова Ольга
    Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»

Предыдущий рейтинг за 2015 год

  • Рейтинг новостроек бизнес-класса за 2015 год
    • 49
      новостроек
      от 33 застройщиков
    • 10
      экспертов приняли
      участие в рейтинге
    Локация неплохая, сам проект может кому-то нравиться, кому-то нет, но это первый опыт квартальной застройки на Петроградке. Может, получится такая реплика Парадного квартала - сильно попроще, конечно...
  • Квартиры от застройщиков с акциями

Подведем итог

Высшей оценки за местоположение не удостоился ни один из участников рейтинга. Балл «А-» эксперты выставили комплексам «Петровская доминанта», «Петровская ривьера», «Петровский квартал на воде», «Ботаника» и «Премьер Палас». Что характерно, все они находятся в Петроградском районе, причем первые три жилых комплекса — на Петровском острове. И кстати, все названные объекты, кроме «Ботаники», располагают видом на воду, что и сделало их фаворитами. Следом за ними расположились аж 18 проектов, получивших от экспертов балл «В+». У большинства остальных участников рейтинга оценки «В» и «В-». Аутсайдерами, с оценкой «С+» стали базирующиеся во Фрунзенском районе «Дом у Каретного» и «Первый квартал», а также расположенный в Приморском районе «Master на Серебристом бульваре, 19».

Что касается качества представленных проектов, то подавляющее их большинство получило средний балл «В». Как мы уже и говорили, эксперты сошлись во мнении, что все проекты вполне достойные. Минимальную оценку не выставили никому, а в число тех, кто все-таки оказался «ровнее других» вошли восемь жилых комплексов, получивших высший балл «А». Это «Петровская доминанта», Futurist, «Биография», «Форсайт», Victory Plaza, «Болконский», «Фортеция. Жизнь на побережье» и «Сосновка».

Щедрее всего эксперты оценили проекты по параметру надежности. Сразу 27 участников рейтинга (почти 60%) удостоились высшей оценки «А». Удивляться тут нечему. В сегменте бизнес-класса активно работают такие солидные девелоперы как Setl City, RBI, «Эталон ЛенСпецСМУ», «Строительный трест», «Группа ЛСР» и др., и у каждого из них не по одному проекту в данном рейтинге. Кроме того, максимальный балл получили и некоторые уже завершенные проекты менее известных девелоперов. Еще 18 новостроек удостоились среднего балла «В», что тоже хорошо. Отметим, что в нынешнем рейтинге ряд жилых комплексов повысили свою оценку за надежность. Это связано с тем, что после переносов сроков застройщики выправили ситуацию и сдали объект или завершают строительство. Примером тому могут служить новостройки компании «Л1». Наконец, минимальную оценку «С» получили только два ЖК: «Усадьба на Ланском» компании «Союз Экспертов Региона» и «Дом на Ярославском» от PRK-group. Это связано с имеющимися у них на сегодня задержками. Но вообще, если сравнивать ситуацию с той, что была пять лет назад, то прогресс налицо. В рейтинге 2015 года было семь новостроек с минимальным баллом, а один ЖК и вовсе остался без оценки. Сейчас все гораздо лучше и по-настоящему проблемных объектов среди участников рейтинга нет.

Подводя итог, отметим, что по сумме всех баллов аутсайдерами оказались уже упоминавшиеся комплексы «Усадьба на Ланском» и «Дом на Ярославском». А на первой строчке рейтинга находится получившая три высших (одну все же с минусом) оценки «Петровская доминанта» компании «Эталон ЛенСпецСМУ». В число лидеров вошли еще десять новостроек, получивших по два высших балла: Futurist, «Биография» и «Болконский» компании RBI; Victory Plaza, «Фортеция. Жизнь на побережье» и «Петровский Квартал на воде» от Setl City; «Форсайт» («Балтийская коммерция»), «Сосновка» («Строительный трест»), «Петровская ривьера» («Северный город») и «Ботаника» («Эталон ЛенСпецСМУ»).

Отзывы «Рейтинг новостроек бизнес-класса» 14

Последний написан 13 часов назад
Отменить
sancho
#
31 марта 2020 в 10:51

Лиговский сити по расположению наверное один из самых привлекательных жк. Очень близко к центру, метро должно в перспективе быть.

panso
#
1 апреля 2020 в 16:04

а крупная промзона рядом и кладбище в качестве единственной зеленой зоны в округе не смущает?

Виталий Р.С.
#
31 марта 2020 в 09:43

в рейтинге стоит брать на заметку оценку рисков, остальное дело вкуса, я бы предпочел жк у московского парка победы петровскому острову, например

Саша
#
1 апреля 2020 в 11:23

Рискну не согласиться. Всё же такие дома строят в основном крупные и надёжные застройщики, поэтому можно не опасаться. И главное для таких проектов расположение. Одно дело Московский район и совершенно другое Крестовский о. или центр.

РосРайон
#
27 марта 2020 в 11:19

Спасибо за список, действительно удобно когда всё на одной странице можно посмотреть. А нельзя как-то ещё на карту это вывести?

Анна Иванна
#
27 марта 2020 в 09:36

Живу рядом с Георг Ландрином, главные недостатки расположения - ж/д пути рядом и серьезные пробки на Б. Сампсониевском. В остальном место неплохое. К тому же в ближайшие годы район серьезно изменится - на месте промзон появятся дома высокого класса и соответственно объекты инфраструктуры. Большой бонус - просторный парк рядом, еще бы привели его в порядок и детские площадки организовали там, было бы шикарно

коренной
#
30 марта 2020 в 07:26

в этом районе стоят сталинки, лучше поискать и в них купить, дома хоть и старые но качество гораздо лучше новостроев, правда, в ремонт скорее всего придется вложиться, зато коммуналка будет не такой высокой

Мария Константинова
#
30 марта 2020 в 10:18

Спорное утверждение. У любого здания есть срок эксплуатации и без нормального капремонта многие сталинки уже обветшали.

Камышов
#
26 марта 2020 в 11:00

Монополия что ли на бизнес-класс какая то. Все дома от ЛСР, Сетл, РБИ, ПСК и всё можно сказать

Леонид
#
25 марта 2020 в 16:37

Очень люблю старую часть Кронштадта, но вот в Фортеции не стал бы брать жилье, так как сам район еще на низком уровне. Территория плохо благоустроена (если не считать площадь у Морского собора и Советскую улицу). Вечером особо некуда сходить, парки какие-то заброшенные и тп. Плюс далеко от Питера, если ездить на работу

Ренат
#
26 марта 2020 в 09:57

Думаю, Кронштадт в перспективе будет престижным местом: сейчас в Питере все острова и пригород застроят и возьмутся за него. Появятся новые жк, социалка и инфраструктура подтянется, соответственно и цены возрастут

Соня
#
24 марта 2020 в 16:39

Самый интересный жк по концепции здесь Барселона. Не очень понимаю почему эксперты не высоко так его ценят. Тем более что его уже сдали и рисков никаких

Марина
#
25 марта 2020 в 09:47

архитектура неординарная, но вот район не очень престижный, а главное территория у жк маленькая и очень небольшое расстояние от соседнего дома. если не всматриваться в элементы здания, то ощущение просто высотки, нет у жк атмосферы элитности.

Соня
#
25 марта 2020 в 11:20

Зато какие классные видовые квартиры на верхних этажах