Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Ипотека без первоначального взноса
Рассрочка
Онлайн-покупка

Невский район, локация «Октябрьская набережная», Октябрьская набережная, 102

Рейтинг портала Что это?

4,1

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

2,8/5
Застройщик
Статус продаж
102 квартиры в продаже, 20.3 - 37.3м²
Этажей
16-25
Высота потолков
2.55 м
Отделка
Тип проекта
Панельный
Парковка
Есть
Регистрация
Санкт-Петербург
Срок сдачи
IV кв. 2023 г. — Проект 11 корпусов
Выдача ключей
III квартал 2024 г.

«Группа ЛСР» начала строительство комплекса комфорт-класса на Октябрьской набережной, 102. Раньше здесь находился её же завод «ЖБИ 4», который был перенесен в Гатчину. Проект будет реализован в три очереди. Первый корпус намечено сдать в конце 2023 года. Завершение проекта установлено на 2025 год. Всего запроектировано 11 корпусов, образующих три очереди.

На территории 15,4 га, расположенной на пересечении пр. Большевиков и Октябрьской набережной, построят 136 тыс. кв. м. Всего появится 4429 квартир: 1872 студии, 2130 «однушек», 427 «двушек». Высота застройки составит 16-25 этажей (75 м). Проект, согласованный Градсоветом, разработан компанией «Паритет Групп». Квартирография ЖК состоит из малогабаритных лотов: от студий до двухкомнатных. Минимальная площадь составляет 20.3 кв. м, размер «евродвушек» достигает 37 кв. м. Все они будут передаваться с чистовой отделкой. Будет выполнена горизонтальная разводка труб, коммуникации спрячут в пол. В числе планировок присутствуют варианты с двумя окнами, кухнями-гостиными и кухнями-нишами, с прихожими с зонами для хранения. Многие квартиры будут иметь виды на Неву.

Входы в сквозные парадные разместят на уровне земли, застройщик максимально сократит количество перепадов и поребриков. Предусмотрены кладовые, места для хранения колясок, велосипедов. Дворы будут закрыты для машин. Благоустройство предусматривает создание детских, спортивных площадок, зон для отдыха, площадку для выгула собак, станцию подзарядки электромобилей. К запроектированной собственной инфраструктуре относятся детский сад на 300 мест, школа на 610 мест, три многоуровневых отдельно стоящих паркинга суммарно на 1190 мест, открытые автостоянки. Первые этажи отведут под коммерческие помещения общей площадью свыше 5 тыс. кв. м — для магазинов, кафе, салонов красоты и прочее.

К северу от участка находятся небольшие производства и территория бывшей птицефабрики «Балтийская», которая сейчас используется под склады. В 100 м протекает река Нева. В радиусе 0,5 км находится зелёная зона, пригодная для прогулок.

Автомобилисты перемещаются к другим частям города по Октябрьской набережной. КАД проходит в 2 км. Станция метро «Ломоносовская» удалена, до неё комфортно добираться только на общественном транспорте, автобусах и маршрутках.

Инфраструктуры в промзоне нет. Она есть в квадрате между проспектом Большевиков и Октябрьской набережной. Это «Пятёрочка», «Магнит», «Дикси», детский сад № 87, школа № 338, стоматологическая клиника, школа бокса. 

С видом на воду

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

102 квартиры, 22 уникальные планировки
Студии
от 5 276 000 руб
от 20,30 м²
от 2 этажа
10 планировок
1-комнатные
от 7 269 000 руб
от 33,10 м²
от 2 этажа
12 планировок
Дата обновления: 1 октября

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Октябрьская набережная», Ход строительства, Август 2022, фото 1ЖК «Октябрьская набережная», Ход строительства, Август 2022, фото 2ЖК «Октябрьская набережная», Ход строительства, Август 2022, фото 3ЖК «Октябрьская набережная», Ход строительства, Август 2022, фото 4ЖК «Октябрьская набережная», Ход строительства, Август 2022, фото 5ЖК «Октябрьская набережная», Ход строительства, Август 2022, фото 6

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 2.95%
от 15%
до 35 лет
от 14 026 ₽
от 3%
от 15%
до 30 лет
от 14 059 ₽
от 3.35%
от 15%
до 30 лет
от 14 296 ₽
от 4.1%
от 15%
до 30 лет
от 14 811 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    Ипотека в банке: как выбрать кредитное учреждение на ближайшие 10-30 лет
    29 августа 2022
    Ипотека в банке: как выбрать кредитное учреждение на ближайшие 10-30 лет

    К выбору банка, с которым вы свяжете следующие десятки лет своей жизни, нужно отнестись весьма серьезно. В этом материале расскажем, на что обратить внимание при изучении предложений от кредитных организаций и какие существуют помощники, предлагающие ипотечные программы под ваши финансовые возможности и пожелания.

    Топ-5 недорогих новостроек Петербурга в пешей доступности от станций метро
    30 мая 2022
    Топ-5 недорогих новостроек Петербурга в пешей доступности от станций метро
    В Novostroy составили топ-5 самых дешевых жилых комплексов Петербурга, строящихся недалеко от станций метро.
Все новости 11

Рассрочка

Возможна рассрочка с первоначальным взносом от 15%. Остаток с удорожанием 12% годовых переводится не реже, чем раз в три месяца. Для строящихся объектов необходимо расплатиться до получения разрешения на ввод в эксплуатацию, для готовых - в течение полугода.

Плюсы и минусы

  • Надежный застройщик — один из крупнейших на рынке, с большим опытом «беспроблемного» строительства.

  • Свой детский сад и школа входят в первую очередь строительства.

  • Остановки общественного транспорта расположены рядом с ЖК.

  • Представлен большой выбор планировок.

  • До ближайшей станции метро «Ломоносовская» — 20 минут на общественном транспорте.

  • Слабо развита инфраструктура в районе. До ТЦ МЕГА — порядка получаса на общественном транспорте, столько же — до торговых комплексов в районе метро «Дыбенко» или ТЦ «Лондон Молл» на Дальневосточном пр.

  • Жилые дома будут высотой до 25 этажей — что говорит о высокой плотности застройки.

  • Панельная технология строительства.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 11 октября 2021

Проект не один год числился перспективным и вот, наконец, дошло до его реализации. Пока нет информации о выделении каким-либо банком проектного финансирования под «Октябрьскую набережную», однако вряд ли это заставляет усомниться в надежности нового детища «Группы ЛСР». Компания настолько мощная и авторитетная на рынке (высший балл в рейтинге петербургских застройщиков), что вопрос построят или не построят вообще не стоит. Для покупателей, кстати, принципиально, что хотя проект и давний, но продажи тут идут уже по новой схеме: при покупке квартиры открывается эскроу-счет в «Россельхозбанке», где уплаченные деньги будут находиться до ввода дома в эксплуатацию.

В первой очереди ЖК на повестке один корпус, но зато очень большой. Работы там пока на стадии котлована, однако до сдачи еще больше двух лет, а ключи будут выдавать до конца сентября 2024-го, так что временем застройщик располагает.

Местоположение нового жилого комплекса, конечно, неоднозначно. Тот, кто бывал на проспекте Большевиков, в той его части, что за Народной улице, а уж тем более за Дальневосточным, вряд ли станет отрицать, что все эти кварталы воспринимаются как своего рода «медвежий угол». Застроены они преимущественно советскими серийным пятиэтажками с вкраплениями новостроек. Дворы тут зеленые, есть некоторое количество магазинов и соцобъектов, но чувствуется удаленность от всего: от центра, от метро, от более оживленных и развитых кварталов Невского района. Плюсов два: рядом Нева, а для автомобилистов удобно, что сравнительно недалеко, на набережной, развязка КАД. Вот такая вводная для нового проекта ЛСР. Новоселам не стоит заниматься самообманом. Та часть города, где они собираются поселиться, пусть и перспективна, но пока не является ни динамичной, ни престижной. Учитывая, что ЖК станет первым этапом освоения обширной промзоны, надо понимать, что еще долгое время рядом с ним будут оставаться нежилые территории: не самое идеальное соседство, и на перспективу многолетняя стройка поблизости, раз уж речь зашла о реновации этой промзоны. Из плюсов местоположения нового ЖК выделим два. Во-первых, хороший вид из квартир, в тех случаях, когда окна будут выходить на обжитые кварталы, и особенно — на Неву. Во-вторых, близость набережной как возможного места для прогулки. Конечно, сейчас это в первую очередь шумная автотрасса с оживленным движением, участки, граничащие с водой, для прогулок приспособлены плохо, в основном люди тут загорают или рыбачат. Кроме того, рядом участки набережной используются для погрузки и разгрузки грузовых судов и т.п. Возможно, со временем что-то поменяется. Обо всех известных на сегодня особенностях данного проекта подробно сказано в его описании на нашем портале. Импонирует, что здесь заявлена приличная собственная инфраструктура. Кроме того, судя по генплану застройщик не намерен строить дома впритык друг к другу. Внутри нового квартала будет довольно просторно и это хорошо.

В первой очереди преобладают компактные квартиры, потенциальная аудитория понятна: молодежь. В качестве жилья первого выбора вариант неплохой. Однако не самый дешевый: 20-метровую студию тут сейчас можно купить примерно за 4 млн рублей и это наиболее доступное из здешних предложений. Новостроек в этой части Невского района мало, поэтому выбор альтернативных вариантов не широк. Рядом идут продажи в сданном ЖК «Veren Next октябрьская» от VEREN GROUP. Квадратный метр там по цене сопоставим, однако компактных квартир уже не осталось. А вот в строящемся ЖК «Панорама Невы» компании «Сенатор» они есть. И цены тут примерно на таком же уровне, что и в «Октябрьской набережной».

Дата обновления 14 сентября 2018

Ещё в 2014 году «Группа ЛСР» планировала застроить территорию тогда ещё функционировавшего здесь завода железобетонных изделий. Тогда планировалось помимо жилья построить два детских садика и школу.

Чтобы реализовать этот план, потребуются большие вложения в преобразование среды: рекультивация земли, строительство с нуля подъездных путей и озеленение. Развитие инфраструктуры — это уже зависит не только застройщика. Это зависит от того, захотят ли люди здесь жить и будет ли для кого строить коммерческие объекты.

Ранее промзона «Уткина Заводь» не застраивалась. Жильё строится около неё, но юго-восточнее, ближе к КАД. Это ЖК ЦДС «Приневский» и ЖК «Ласточкино гнездо». Минимальные цены на студии в них значительно разнятся: от 1,8 до 2,5 млн рублей.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Роман Сивец
    Ведущий канала «Правильный выбор». Брокер по недвижимости 18 апреля 2022 в 15:23
    Один из самых провальных объектов за последние 2 года: депрессивная промышленная локация, отсутствие какой-либо современной инфраструктуры, квартирография из студий и 1ккв, экономия на балконах (их нет) и ванных (во всех квартирах душевые кабины). Высокая цена квадратного метра для этой локации.
  • Станислав Чикуров
    Основатель технологичного, мультизадачного агентства недвижимости Extra Estate 6 апреля 2022 в 15:54
    Данная территория давно принадлежит группе компаний ЛСР и время для реализации объекта выбрано просто изумительно. Цивилизация подняла ценник на район и вот новая комплексная застройка.

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Октябрьская набережная»

Новостройки в Кировском районе СПб 228 000 руб./м² Стоимость ниже на 1 000 руб. за м²
Новостройки в Московском районе от застройщика 249 000 руб./м² Стоимость выше на 20 000 руб. за м²

Отзывы 6

Последний написан 6 месяцев назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Фёдор
#
11 марта 2022 в 01:34
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Это просто реально жесть. Первый дом возводят - 25 этажей, 3 огромных подъезда забитых ТОЛЬКО студиями и однухами.
ЛСР решил показать россиянам, что такое НАСТОЯЩЕЕ гетто. А не все эти милые Парнасы и Кудрово из антирейтингов Варламова, которые покажутся раем.
И что самое хреновое - это убъет весь прилегающий район. Где всему этому народу парковаться, как выезжать - давки в автобусах обеспечены. Инфраструктуры в районе тоже нет, чтобы обслуживать лишние 3-4 тысячи новых жильцов.

Кристина
#
24 июня 2021 в 08:24
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Район перегружен, дороги забиты машинами, школ, садов, поликлиник и больниц мало, на этом участке сделали бы лучше парковую зону, а не многоэтажную застройку. Если строить дома, то хотя бы до 8 этажей. Не портите вид и качество жизни людей!

Артем Артем
#
31 декабря 2020 в 00:25
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Низкоэтажный спокойный спальный район хотят превратить в очередной человейник-гетто! Пока проекты не будут начинаться с дорог и другой околожилой инфраструктуры, с учетом облика района, порядка и хорошей жизни в таких местах не будет.

Оксана Ильина
#
18 сентября 2020 в 20:49
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В этом месте если сделать мост на метро пролетарскую то будет крутой комплекс!

Артем Артем
#
31 декабря 2020 в 00:32

Вот мосту через Неву и стоит ставить три пятёрки. А дешёвые коробки "малых архитектурных форм", очередные человейники, таких оценок не заслуживают.

Фёдор
#
11 марта 2022 в 01:36

Вот только здесь никогда не будет моста через Неву.