ЖК «Октябрьская набережная»

Дата обновления 11 октября 2021

Проект не один год числился перспективным и вот, наконец, дошло до его реализации. Пока нет информации о выделении каким-либо банком проектного финансирования под «Октябрьскую набережную», однако вряд ли это заставляет усомниться в надежности нового детища «Группы ЛСР». Компания настолько мощная и авторитетная на рынке (высший балл в рейтинге петербургских застройщиков), что вопрос построят или не построят вообще не стоит. Для покупателей, кстати, принципиально, что хотя проект и давний, но продажи тут идут уже по новой схеме: при покупке квартиры открывается эскроу-счет в «Россельхозбанке», где уплаченные деньги будут находиться до ввода дома в эксплуатацию.

В первой очереди ЖК на повестке один корпус, но зато очень большой. Работы там пока на стадии котлована, однако до сдачи еще больше двух лет, а ключи будут выдавать до конца сентября 2024-го, так что временем застройщик располагает.

Местоположение нового жилого комплекса, конечно, неоднозначно. Тот, кто бывал на проспекте Большевиков, в той его части, что за Народной улице, а уж тем более за Дальневосточным, вряд ли станет отрицать, что все эти кварталы воспринимаются как своего рода «медвежий угол». Застроены они преимущественно советскими серийным пятиэтажками с вкраплениями новостроек. Дворы тут зеленые, есть некоторое количество магазинов и соцобъектов, но чувствуется удаленность от всего: от центра, от метро, от более оживленных и развитых кварталов Невского района. Плюсов два: рядом Нева, а для автомобилистов удобно, что сравнительно недалеко, на набережной, развязка КАД. Вот такая вводная для нового проекта ЛСР. Новоселам не стоит заниматься самообманом. Та часть города, где они собираются поселиться, пусть и перспективна, но пока не является ни динамичной, ни престижной. Учитывая, что ЖК станет первым этапом освоения обширной промзоны, надо понимать, что еще долгое время рядом с ним будут оставаться нежилые территории: не самое идеальное соседство, и на перспективу многолетняя стройка поблизости, раз уж речь зашла о реновации этой промзоны. Из плюсов местоположения нового ЖК выделим два. Во-первых, хороший вид из квартир, в тех случаях, когда окна будут выходить на обжитые кварталы, и особенно — на Неву. Во-вторых, близость набережной как возможного места для прогулки. Конечно, сейчас это в первую очередь шумная автотрасса с оживленным движением, участки, граничащие с водой, для прогулок приспособлены плохо, в основном люди тут загорают или рыбачат. Кроме того, рядом участки набережной используются для погрузки и разгрузки грузовых судов и т.п. Возможно, со временем что-то поменяется. Обо всех известных на сегодня особенностях данного проекта подробно сказано в его описании на нашем портале. Импонирует, что здесь заявлена приличная собственная инфраструктура. Кроме того, судя по генплану застройщик не намерен строить дома впритык друг к другу. Внутри нового квартала будет довольно просторно и это хорошо.

В первой очереди преобладают компактные квартиры, потенциальная аудитория понятна: молодежь. В качестве жилья первого выбора вариант неплохой. Однако не самый дешевый: 20-метровую студию тут сейчас можно купить примерно за 4 млн рублей и это наиболее доступное из здешних предложений. Новостроек в этой части Невского района мало, поэтому выбор альтернативных вариантов не широк. Рядом идут продажи в сданном ЖК «Veren Next октябрьская» от VEREN GROUP. Квадратный метр там по цене сопоставим, однако компактных квартир уже не осталось. А вот в строящемся ЖК «Панорама Невы» компании «Сенатор» они есть. И цены тут примерно на таком же уровне, что и в «Октябрьской набережной».