ЖК «Victory Plaza» (Виктори Плаза)

Дата обновления 27 ноября 2020

После того, как были урегулированы все спорные вопросы, мешавшие дать старт проекту (о чем мы писали в более ранних мнениях портала), опасений насчет Victory Plaza не осталось. Setl Group не та компания, чтобы в ней сомневаться. Девелопер опытный, мощный, отмеченный высшим баллом в рейтинге петербургских застройщиков. Нынешний год наглядно продемонстрировал состоятельность девелопера. Еще в январе работы шли на уровне подземной части здания. А по состоянию на ноябрь во всем доме заканчиваются монолитные работы и уже идет каменная кладка стен первых этажей. До сдачи дома в эксплуатацию еще больше полутора лет. Понятно, что этого времени застройщику должно хватить с запасом. Поэтому оценка экспертов, включивших Victory Plaza в Белый список петербургских новостроек, вполне понятна.

В мнениях нашего портала прошлых лет детально разобраны особенности этого жилого комплекса. Местоположение у него, конечно, замечательное, локация престижная, квартиры шикарные. Тот случай, когда заявка на премиум-класс не выглядит натяжкой, хотя новостройка расположена далеко от исторического центра города, где чаще всего реализуют подобные проекты. Сам проект весьма яркий в архитектурном плане и очень петербургский. Такое здание украсило бы собой любой из центральных районов города. В отсутствие специального рейтинга элитных жилых комплексов эксперты сравнили Victory Plaza с другим проектами высокого уровня в рейтинге новостроек бизнес-класса. Там он получил максимальные оценки за качество проекта и надежность и вошел в первую пятерку рейтинга.

Квартиры в ЖК дорогие, в соответствии со статусом, но спрос оказался очень высоким. Дело в том, что новостроек такого уровня в «золотом прямоугольнике» рядом со станцией метро «Московская» практически нет. Victory Plaza безальтернативен. На ноябрь в продаже осталось всего 12 квартир (меньше 10% от общего числа). Однокомнатных, как самых доступных по цене, уже давно нет (их и было-то всего 15 на весь дом). Остались только варианты от 100 кв. метров, и цены стартуют от 30 с лишним млн рублей.

В зоне притяжения станции метро «Московская» есть еще три проекта. Все они уровнем пониже, относятся к бизнес-классу: ЖК «Граф Орлов» от «Л1» (рейтинг застройщика «В+»), ЖК «Питер» компании «Концерн «Питер»» и ЖК «Дефанс» от «Лидер Групп» (рейтинг «В»). Квадратный метр во всех этих новостройках дешевле, кроме того в продаже имеются более компактные по площади квартиры. Еще один вариант из этого же ряда — ЖК «Клубный дом Б57», который «КВС» (рейтинг «А») возводит в районе станции метро «Электросила». Пожалуй, из ближайших предложений в Московском районе есть только один вариант, который можно рассматривать в качестве альтернативы. Это ЖК NEO, построенный компанией «Группа ЛСР» (рейтинг «А+») рядом с Пулковским парком. И качеством предлагаемого жилья, и уровнем цен этот ЖК приближается к Victory Plaza. Но локация менее престижная, все-таки это уже район не «Московской», а «Звездной». К тому же дом не средней этажности, а 15-этажный, что предполагает другой формат жизни.

Дата обновления 31 октября 2019

Setl Group — один из авторитетнейших девелоперов Петербурга и области. По данным портала Novostroy.su, на его счету более полусотни объектов, большинство из которых сдано. Оценка в сводном рейтинге высшая — А+.

Строительство ЖК Victory Plaza только-только начинается. По состоянию на сентябрь 2019 года выполнены работы по устройству ограждения котлована, начаты работы по устройству котлована. Срок сдачи отдалённый — середина 2022 года. Время, безусловно, есть.

ЖК Victory Plaza наконец-то представлен на официальном сайте застройщика (что этому предшествовало, можно прочитать в предыдущем мнении портала). Продажи квартир начаты. Студий нет, в структуре предложения больше всего трёх- и четырёхкомнатных квартир. Это подтверждает заявленный премиальный класс. Объект реализуется с использованием эскроу-счетов, но негативно на удобстве для покупателя новая схема не сказывается. По традиции есть ипотека и рассрочка.

Как мы знаем, Московский район активно реновируется и застраивается жильём. Популярность данной локации растёт, как и её престижность. К ЖК Victory Plaza это тоже относится. Его расположение выгодно с нескольких точек зрения. Во-первых, в 150 м от дома проходит Московский проспект, а в 500 м находится станция метро «Московская». Таким образом, удобно и автомобилистам, и пешеходам (если, конечно, последние вообще будут проживать в элитном доме). Во-вторых, рядом есть несколько сквериков и парк Победы, где можно провести время, погулять с ребёнком и подышать свежим воздухом. В-третьих, другие новостройки, расположенные в непосредственной близости, к моменту сдачи ЖК Victory Plaza тоже достроятся.

В качестве альтернативных новостроек можно рассмотреть ЖК «Граф Орлов», ЖК «Питер», ЖК «Клубный дом Б57», ЖК «Статус у парка Победы». Последний возводится также инвестиционно-строительной компанией Setl Group. Минимальный бюджет покупки студии — 3 млн рублей.

Дата обновления 22 декабря 2017

Проект сколь громкий, столь и долгоиграющий. Небоскребу в духе сталинских высоток состояться тут не пришлось. Дальнейшие проекты были не столь радикальны, однако также натолкнулись на сопротивление местных жителей. В прошлом мнении портала мы уже писали о трудной судьбе данного проекта, о сложностях, связанных с его реализацией. В начале марта 2017 года наш портал сообщал о том, что идет сбор подписей жителей против строительства на ул. Гастелло, 7. Пойдет ли власть навстречу гражданам в их просьбе расширить за счет данного участка существующий сквер, или же тут будет построен дом, сказать пока сложно. На декабрь 2017 г. ситуация выглядит следующим образом. 

Хронология событий такова: в 2016-м выход на стройплощадку анонсировался на начало 2017 года. В июне этого года, в соответствии с полученным разрешением на строительство, на площадке ЖК «Victory Plaza» начались работы, открылись продажи квартир. Однако в конце ноября СМИ сообщили о том, что строительство на данном участке признано судом незаконным. Поставлена ли точка в этом деле? Вряд ли. Представители инвестора проинформировали СМИ о планах по доработке проекта в связи с ужесточившимися требованиями. После чего планируется получить новое разрешение на строительство и возобновить работы. Предполагавшаяся ранее сдача жилого комплекса в 2019 году теперь под вопросом. Все будет зависеть от сроков утверждения поправленного проекта и получения новой разрешительной документации.

По состоянию на декабрь 2017-го, жилой комплекс «Victory Plaza» среди проектов на официальном сайте Setl Group не фигурирует. Информации по нему мало, но очевидно, что и после доработки проекта он не утратит своих премиальных свойств. В компании хотели бы, чтобы данный ЖК был элитным без каких-либо оговорок. Кстати, именно по этому в квартирографии упор предполагается сделать на большие 3-4-комнатные квартиры. Двухкомнатных будет немного, а о компактных вариантах вообще речь пока не идет. Более предметно об особенностях ЖК «Victory Plaza» поговорим, когда объект вновь выйдет на рынок.

Место, где планируется строительство, конечно, очень привлекательно и весьма престижно. Большинство проектов высокого уровня, реализованных в этой части Московского района, давно нашли своих покупателей. Жилых комплексов премиум- или бизнес-класса, которые сейчас были бы в продаже, здесь раз-два и обчелся. На сегодня это премиальный ЖК «Победы, 5», построенный компанией «LEGENDA Intelligent Development» (рейтинг застройщика «A») да относящийся к бизнес-классу ЖК «Граф Орлов» от компании «Л1» (рейтинг «C+»). Но последний известен своими переносами сроков сдачи. Остальные близлежащие новостройки классом пониже. Таковы, например, ЖК «Питер» от Концерна «Питер» и ЖК «Кремлевские звезды» от «РосСтройИнвеста» (рейтинг «A+»). Кстати, последний жилой комплекс присутствует в Белом списке самых надежных петербургских новостроек.

Дата обновления 27 января 2016

Кинотеатр «Зeнит» был снесен еще в 2008 году. С тех пор территория, на которой он располагался, обнесена синим забором, а вокруг нее идут баталии между местным жителями, градозащитниками, чиновниками и застройщиками.

В 2010 году общественники, протестовавшие против строительства на месте кинотеатра 125-метрового делового центра, одержали победу. Суд запретил компании «Петровский строитель» вести строительство высотки, сославшись на то, что данная территория относится к охранной зоне Чесменского монастыря. Возведение зданий высотой более 100 м на этом месте запрещено.

Но и контрнаступление местных жителей, просивших городские власти организовать на данном участке сквер, не увенчалось успехом. В декабре 2015 года стало известно, что компанией «Ликострой» получено разрешение на строительство на этом месте жилого дома.

В январе 2016 года в ходе общественных слушаний стало известно, что высотность дома не будет превышать 23 метров. Местные жители, продолжающие выступать против строительства, считают, что даже здание такой высоты испортит вид на Чесменский ансамбль. Однако, по закону на сей раз все чисто и строительство, скорее всего, все-таки состоится.

Срок начала продаж и строительных работ пока не известен. Еще не обнародованы планировки квартир и даже визуализация нового ЖК, а потому пока посмотрим на место, где будет возводиться здание.

Участок находится буквально в пяти минутах ходьбы от станции метро «Московская», рядом проходит Московский проспект, на котором действуют автобусные остановки. По улице Гастелло можно быстро добраться до другой магистрали — проспекту Юрия Гагарина. С точки зрения транспортной доступности расположение объекта можно считать удачным, как для автомобилистов, так и для людей, пользующихся общественным транспортом.

Вполне удовлетворительна и экологическая обстановка в районе строительства. Он застроен в основном пяти-семиэтажками. На улицах достаточно много зеленых насаждений. Между Москвским проспектом и участком строительства находится небольшой сквер. На расстоянии 900 м к северу от места строительства расположен Московский парк Победы. Больших промышленных предприятий поблизости нет, а главным негативным фактором, влияющим на экологическую ситуацию в районе, является большое количество автомобильного транспорта, курсирующего по Московскому проспекту и другим ближайшим улицам.

Социальная инфраструктура окрестностей станций метро «Московская» и «Парк Победы» сформирована уже давно. Поблизости действует гимназия и несколько общеобразовательных школ. Ближайший детский сад находится в соседнем квартале от места строительства. Рядом с Чесменской церковью работает больница с поликлиническим отделением. В шаговой доступности от объекта также расположены кинотеатр, спортивный комплекс, отделения банков, кафе и рестораны. Нет недостатков в продовольственных магазинах, которых особенно много работает рядом с м. «Московская».

Жилье у Московского проспекта традиционно пользуется спросом. Хотя свободных площадей под возведение жилых объектов здесь немного, новые проекты время от времени появляются. На другой стороне проспекта идет строительство ЖК «Граф Орлов». Близки к завершению продажи в уже сданных ЖК «Победы, 5» и ЖК «Столица Residence».