Выборгский район, ул. Александра Матросова, д. 8, Большой Сампсониевский проспект, д. 70
Корпус 4 (I очередь) | сдан |
Корпус 3 (I очередь) | сдан |
Корпус 2 (I очередь) | сдан |
Корпус 1 (I очередь) | сдан |
Корпус 7 (II очередь) | III квартал 2023 г. |
Корпус 6 (II очередь) | III квартал 2023 г. |
Корпус 5 (II очередь) | III квартал 2023 г. |
Корпус 4 (II очередь) | III квартал 2023 г. |
Корпус 3 (II очередь) | III квартал 2023 г. |
Корпус 2 (II очередь) | III квартал 2023 г. |
Корпус 1 (II очередь) | III квартал 2023 г. |
Корпус 1 (I очередь), 2 (I очередь), 3 (I очередь), 4 (I очередь) | IV квартал 2023 г. |
Корпус 1 (II очередь), 2 (II очередь), 3 (II очередь), 4 (II очередь), 5 (II очередь), 6 (II очередь), 7 (II очередь) | II квартал 2024 г. |
Компания «Отделстрой» реализует жилой комплекс «Новый Лесснер». Название ЖК совпадает с дореволюционным названием предприятия. Ранее участок под жильё относился к территории завода им. Карла Маркса, что на Большом Сампсониевском проспекте. 11 октября 2017 года Госстройнадзор выдал разрешение на строительство жилого комплекса. Работы на стройплощадке идут с января 2018 года. Продажи стартовали в апреле 2018 года. Первая очередь была введена в эксплуатацию в I квартале 2022 года. Вторая очередь вышла на рынок в июле 2021 года. Сдать ее намечено в третьем квартале 2023 года.
На участке земли в 10 га возведут 120 тыс кв. м жилья бизнес-класса — 2450 квартир. Строительство ведется в два этапа. Застройка будет 12-этажной. В четырех корпусах первой очереди расположилось 1050 квартир: от одно- до трёхкомнатных. Предусмотрены и евроформаты. Площади варьируются от 34 до 86 кв. м. На последних этажах разместились квартиры с панорамными окнами. Сдавались лоты с тремя вариантами отделки на выбор.
Семь корпусов второй очереди также вместят варианты с одной, двумя или тремя жилыми комнатами площадью от 35 кв. м до 108 кв. м. Здесь, как и в домах предыдущего этапа, не будет студий. Многие из квартир выполнят в евроформате с просторной кухней-гостиной. Количество лотов на этаже - от одной до пяти. Все они будут сдаваться без отделки или с предчистовой отделкой.
Проект предполагает комплексное обустройство территории. Помимо жилых зданий застройщик обещает собственную инфраструктуру. В рамках первой очереди будут построены детский сад на 125 ребят, встроенные помещения для медицинского центра, магазинов, развивающего детского клуба, а также 9-этажный паркинг на 420 м/м и подземный паркинг вместимостью 191 машиноместо. К концу завершения всего проекта на территории ЖК появится школа на 230 учеников, еще один детский сад на 120 мест, дополнительные подземный и наземный паркинги.
Участок расположен в Выборгском районе, в 700 метрах от Кантемировского моста, который перекинут через Большую Невку на Петроградскую сторону. Добраться до других частей города можно на метро — станция «Лесная» удалена от будущего ЖК на чуть больше, чем 700 метров. Кроме того, по Большому Сампсониевскому ходит 86 автобус: он довезет до станций «Выборгская» и «Площадь Ленина».
Литовский сад, сад Александра Матросова, Ботанический сад Государственной лесотехнической академии, сад им. Гагарина - ближайшие к ЖК зеленые зоны. На экологию данного места влияет Машиностроительный завод им. Климова и огромный поток машин, который ежедневно проходит по Большому Сампсониевскому проспекту и Кантемировской улице.
Вокруг участка есть все, что необходимо для комфортной жизни детей и взрослых: детский сад №202, общеобразовательная школа №104, Санкт-Петербургский государственный педиатрический медицинский университет, Лесотехническая академия, теннис-школа, спортивно-танцевальный клуб «Bump!», рестораны «Атмocфера» и «Евразия», магазин косметики и бытовой химии «Спектр», универсамы.
Нажмите для перехода к 3d-плану
В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.
3 дня, 7 часов, 34 минуты
Почему в разных районах Санкт-Петербурга может так сильно различаться стоимость квартир? Novostroy.su пытается выяснить, что может испортить им карму.
Предлагается рассрочка до 1 июля 2023 года для квартир второй очереди. Минимальный первоначальный взнос стартует от 30%. Дополнительные условия оговариваются в индивидуальном порядке.
В рамках акции для квартир двух очередей возможна покупка в trade-in. При этом стоимость берется как при 100% оплате. Рассчитаться с девелопером необходимо в течение трех месяцев.
В случае с первой очередью ЖК произошло небольшое отклонение от плана: намеревались сдать до конца 2021 года, а сдали только в феврале нынешнего. Но, как мы уже раньше писали, проблемы в этом нет, благо срок передачи ключей по первым четырем корпусам — аж до конца будущего года. Не внушает опасений и судьба домов второй очереди. На октябрь все семь корпусов построены, идут к концу фасадные работы, ведется остекление балконов, монтаж витражных конструкций, внутренние работы. Общая готовность второй очереди оценивается в 66%. До ввода в эксплуатацию еще 11 месяцев. Передача ключей дольщикам будет идти до конца второго квартала 2024 года. На наш взгляд, времени у застройщика более чем достаточно. «Отделстрой» компания опытная (балл «В+» в рейтинге застройщиков), нет оснований полагать, что обязательства перед дольщиками могут быть нарушены. ЖК «Новый Лесснер» сохраняет место в Белом списке новостроек. Проект надежный.
В предыдущих мнениях портала мы подробно останавливались на сильных и слабых сторонах данного ЖК, повторяться не будем. Отметим, что застройщик сейчас возводит два многоуровневых паркинга в общей сложности на 706 автомобилей. Это весьма ценно, т. к. вопрос парковки в локации стоит остро. Ну и конечно, важно, что создается собственная социальная инфраструктура ЖК. В июле был передан в собственность города построенный в рамках проекта детский сад на 125 воспитанников. Он был возведен в составе первой очереди ЖК. В рамках второй очереди сейчас ведется строительство совмещенного здания для школы на 230 учеников и детского сада на 120 ребятишек. Сдать социальный объект планируется вместе с жилыми корпусами третьей очереди в следующем году.
Вообще «Новый Лесснер» - проект, безусловно, заслуживающий внимания как по своим свойствам, так и благодаря перспективному местоположению (хороший район, комплексная реновация всех окрестных территорий). Эксперты, формируя рейтинг новостроек Выборгского района Петербурга, выставили «Новому Лесснеру» средний балл за качество проекта, оценку выше средней за дислокацию и максимальную — за надежность. Таким образом, ЖК занял место в числе семи лучших новостроек рейтинга.
Однако стоит признать, что цены тут довольно высокие по меркам комфорт-класса. Поэтому темп продаж средний. В первой очереди, впрочем, почти все уже реализовано — свободными остаются последние 12 квартир. А вот во второй очереди выбор очень широк. В семи строящихся корпусах 1411 квартир, при этом продано пока от 5 до 27% в зависимости от корпуса. Самые доступные по цене варианты предлагаются по переуступке: минимум — от 7,99 млн рублей за студию площадью 34,5 кв. метра.
Поблизости в настоящее время немало проектов, в которых идут продажи. Где-то цены однозначно выше, как например в ЖК «Притяжение», построенном Setl Group (рейтинг застройщика «А+»), там за 11 млн рублей предлагают студию чуть больше 27 «квадратов». Или в ЖК «Белый остров» от «Базис-СПб», где студия площадью 27,4 кв. м обойдется от 9,59 млн. Из этой же серии ЖК «Кантемировская 11» от ПИК (рейтинг «А+»), где цены стартуют примерно от 8,1 млн за 25-метровую студию. Сопоставим с «Новым Лесснером» по ценам ЖК «Георг Ландрин» от «Абсолют Строй Сервис» (рейтинг «В-»), где за 7,5 млн предлагают студию площадью примерно 32,7 кв. м, правда сроки сдачи этого ЖК перенесены. Наконец, в локации есть варианты малой площади по демократичной цене. Это например, сданный апарт-отель Vertical We&I от Becar Asset Management Group, где цены стартуют от 4,7 млн за студию площадью 14,7 квадратов. Или ЖК ЦДС «Черная речка» от ЦДС (рейтинг «А»), где за 4,75 млн рублей можно взять студию площадью 18,4 кв. м.
Компания «Отделстрой», подтверждая свой достаточно высокий балл «В+» в рейтинге петербургских застройщиков, не испытывает особых проблем при реализации проекта «Новый Лесснер». Первую очередь должны сдать до конца текущего года и, судя по всему, сложностей не возникнет. Все корпуса выглядят полностью готовыми. По данным компании, к началу сентября общая готовность первой очереди превысила 90%. Ведутся внутренние отделочные работы и благоустройство территории. Все идет к успешной сдаче первых четырех корпусов. Впрочем, даже если сложится так, что их не успеют сдать до конца года, проблемы в этом нет. Застройщик определил для себя очень длительный срок передачи ключей: аж до конца 2023 года. Наверняка столько времени ему не потребуется, но, во всяком случае, от претензий со стороны покупателей он подстраховался. Отметим, что построенные дом смотрятся весьма стильно и представительно.
Что касается второй очереди ЖК то здесь все тоже идет по графику. Уже полностью готов монолитный каркас первого корпуса. В остальных монолитные работы ведутся на уровне от первого до девятого этажа, идет устройство наружных инженерных сетей. Общая строительная готовность второй очереди оценивается в 10%. До сдачи этих корпусов еще больше двух лет. Ключи по планам должны выдать в первом квартале 2024-го. Запас времени приличный. С учетом опыта первой очереди все настраивает дольщиков на позитивный лад. Это важно, поскольку стройка идет без привлечения банковского проектного финансирования, стало быть активное строительство — главный фактор надежности. Впрочем, вложенными деньгами дольщики в любом случае не рискуют, т. к. до сдачи ЖК их средства будут находиться на эскроу-счетах в «Альфа-банке».
Сильные и слабые стороны проекта подробно проанализированы нами в мнениях портала за прошлые годы. Вновь подчеркнем, что локация, безусловно, перспективная и как инвестиция в будущее данный проект представляет интерес. Девелопер не стал затягивать с созданием собственной инфраструктуры ЖК. Уже построен многоуровневый наземный паркинг, заканчиваются работы в подземном паркинге. Детский сад также находится на высокой стадии готовности. Идет внутренняя отделка помещений, походит к концу благоустройство территории садика.
По меркам бизнес-класса цены в «Новом Лесснере» достаточно гуманные. В самой компактной и доступной «однушке» кв. метр стоит немногим дороже 200 тыс. рублей, в ряде габаритных квартир — менее 180 тысяч. Спрос на здешнее жилье устойчивый. В первой очереди к началу сентября осталось около 40 свободных квартир. Во второй — выбор вариантов пока достаточно широк. Но думается, что спрос будет, т. к. в своей локации «Новый Лесснер» один из наиболее доступных по цене проектов.
Новостроек в кварталах близ Большого Сампсониевского проспекта сейчас немало. Продажи идут в сданном ЖК «Притяжение» от Setl Group (балл «А+» в рейтинге застройщиков), во включенном в Белый список новостроек ЖК Riviere Noire компании «Группа ЛСР» (рейтинг «А+»), строящихся жилых комплексах «Черная речка» компании «ЦДС» (рейтинг «А»), «Белый остров» от «Базис-СПб», «Георг Ландрин» компании «Абсолют Строй Сервис» (рейтинг «В-»). Однако во всех названных проектах квартиры обойдутся дороже. Более доступные по стоимости компактные варианты можно найти в сопоставимом по ценам ЖК «Кантемировская 11» компании «ПИК» (рейтинг «А+») и в МФК Vertical We&I, построенном Becar Asset Management Group, где предлагаются апартаменты.
Проект реализуется без задержек и перспективы его выглядят обнадеживающими. «Отделстрой» оправдывает высокую оценку, выставленную ему экспертами в рейтинге петербургских застройщиков. На начало июля все четыре корпуса первой очереди подведены под крышу. Идет утепление фасадов минеральной ватой, монтаж окон и витражных конструкций, остекление балконов, работы по инженерным коммуникациям и др. В первом и втором корпусах строители уже начали монтировать фасадные плиты. Общая готовность первой очереди приближается к 60%. Учитывая, что до сдачи еще полтора года, никаких вопросов к застройщику не возникает. Собственно, компания и ранее хорошо зарекомендовала себя в случае с проектом «Новый Оккервиль», и здесь продолжает ту же линию. На наш взгляд проект надежен.
Мы уже сказали о сильных и слабых сторонах «Нового Лесснера» в мнениях нашего портала за прошлые годы. Сегодня в качестве позитива стоит упомянуть о том, что застройщик не тянет с созданием сопутствующей инфраструктуры. Полным ходом идут работы в подземном и наземном паркингах (последний уже возведен, идет прокладка коммуникаций). Строится и детский сад. Монолитный каркас его готов, начаты работы по кирпичной кладке внешних стен. Объекты планируется сдать вместе с первой очередью, и нет сомнений, что так оно и будет. К строительству школы застройщик еще не приступал, ее предстоит сдать вместе со второй очередью ЖК.
Жилой комплекс получил от экспертов хорошие оценки и вошел в первую двадцатку рейтинга новостроек бизнес-класса. Локация перспективная, цены по меркам данного сегмента не завышенные, поэтому спрос высокий. В первой очереди продано уже более 90% квартир. Тому, кто подбирает для себя жилье в кварталах по Большому Сампсониевскому проспекту, не имеет смысла тянуть с выбором. На данный момент в ЖК доступно около 90 вариантов.
Поблизости есть несколько новостроек, в которых можно найти предложения подешевле. Среди них включенный в Белый список новостроек ЖК «Притяжение» от Setl Group (рейтинг застройщика «A+») и МФК Vertical We&I компании Becar Asset Management Group (правда, в этом случае речь идет только о компактных апартаментах). Сопоставимы по стоимости жилые комплексы «Георг Ландрин» компании «Абсолют Строй Сервис» (рейтинг «B-»), «Белый остров» от «Базис-СПб» и ЖК ЦДС «Черная речка» компании «ЦДС» (рейтинг «B+»). Подороже обойдутся квартиры во включенном в Белый список новостроек ЖК Riviere Noire, который строит «Группа ЛСР» (рейтинг «A»).
«Отделстрой» сохраняет высокий балл в рейтинге застройщиков Северной столицы. У компании солидное реноме, так что к проекту «Новый Лесснер» отношение позитивное. Работы в первой очереди идут достаточно активно. На начало июня дальше всех продвинулся четвертый корпус, где уже возводят седьмой этаж. В первом корпусе строители вышли на уровень второго этажа, во втором и третьем корпусах возводят первый этаж, в пятом корпусе завершены работы нулевого цикла и начинается возведение монолитных конструкций первого этажа. Также идет строительство подземного паркинга. До сдачи корпусов первой очереди еще два с половиной года. Вопросов по поводу темпов строительства нет. Поэтому несмотря на раннюю стадию проект можно рекомендовать как вполне надежный.
О сильных и слабых сторонах ЖК можно прочесть в мнениях портала за прошлые годы — там все сказано. Из нового добавим, что сделан первый шаг к развитию собственной инфраструктуры. В марте текущего года получено разрешение на строительство детского сада в составе жилого комплекса. Он сможет принять 125 малышей. Сдать садик в эксплуатацию застройщик намерен вместе с первой очередью. Школа в ЖК появится позже. Из новостей заслуживает также внимания то, что застройщик вывел на рынок доступные машиноместа в паркинге. Стоимость от пятисот тысяч рублей выглядит вполне приемлемой, учитывая, что это проект бизнес-класса.
Квартиры в «Новом Лесснере» также не самые дорогие по меркам бизнес-класса в исторической части города. Выбор на начало июня еще достаточно широк, но в этом ничего удивительного нет. В этой части Выборгского района сейчас идет активное освоение бывших заводских территорий, поэтому новостроек сопоставимых по уровню и ценам вокруг хватает. Квартиру можно подобрать в соседнем ЖК «Притяжение» от Setl City (рейтинг застройщика «A+»), близлежащих ЖК «Георг Ландрин» от «Абсолют Строй Сервиса» (рейтинг «B-»), ЖК ЦДС «Черная речка» компании «ЦДС» (рейтинг «B+») и ЖК «Riviere Noire» от «Группы ЛСР» (рейтинг «A+», объект в Белом списке новостроек). Кроме того, есть вариант взять апартаменты в комплексе Vertical We&I компании Becar Asset Management Group.
2018-й год, наконец-то, принес в судьбу проекта «Новый Лесснер» определенность. В феврале было получено разрешение на строительство, в марте — опубликована проектная декларация, в мае открылись продажи в первой очереди. У нас нет особых сомнений в успешной судьбе проекта. Дело в том, что компания «Отделстрой» уже не первый год на петербургском рынке, зарекомендовала себя здесь с лучшей стороны и не случайно отмечена высоким баллом «А» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти. Знаковый для «Отделстроя», удостоившийся высоких оценок от экспертов жилой комплекс «Новый Оккервиль» почти достроен. Других текущих проектов, на которые бы распылялись силы и средства, у застройщика нет, поэтому ничто не должно помешать компании в реализации «Нового Лесснера». По состоянию на конец мая на стройплощадке жилого комплекса идут земельные работы. До сдачи ЖК три с половиной года и понятно, что времени у застройщика еще предостаточно. «Отделстрой» к срокам сдачи относится вполне ответственно, что уже продемонстрировал в своих более ранних проектах. Поэтому и тут можно ожидать строительства без задержек.
В мнениях портала за прошлые годы мы проанализировали сильные и слабые стороны местоположения жилого комплекса. Теперь есть возможность оценить и сам проект. Первое, что бросается в глаза при взгляде на проектные рендеры, «Новый Лесснер» внешне несколько напоминает жилой комплекс «Новый Оккервиль». Возможно, виной тому общая цветовая гамма. Конечно, выглядит новый ЖК респектабельнее и все же хотелось бы видеть в исторической части города более яркие в архитектурном плане проекты. С другой стороны, Большой Сампсониевский проспект в этой своей части ассоциируется со сталинской архитектурой, а «Новый Лесснер» в какой-то степени как раз с ней перекликается. Так что появление подобных жилых домов в квартале, прилегающем к проспекту, вполне органично. В любом случае новый, можно сказать, монументальный ЖК украсит улицу Александра Матросова. Она ведь пока сплошь состоит из нежилых домов. Но после того, как тут почти синхронно будут введены в эксплуатацию два жилых комплекса («Новый Лесснер» и «Притяжение»), улица преобразится.
ЖК строится по монолитной технологии, в домах будут вентилируемые фасады, заявлены качественные отделочные материалы, современное техническое оснащение домов, закрытые дворы, подземный и наземный паркинги — все это плюсы «Нового Лесснера».
Квартирография также, на наш взгляд, заслуживает положительной оценки. Из плюсов: в большинстве квартир имеются просторные кухни-столовые (а кое-где и габаритные кухни-гостиные); местами встречаются большие балконы; совмещенные санузлы в ЖК редкость — они есть только в части «однушек». Из минусов — мало квартир, в которых предусмотрено помещение под гардеробную; небольшое количество «трешек» в ЖК. Также отметим, что в ЖК нет студий, зато очень много «двушек». Число квартир на площадках не превышает пяти, а в большинстве случаев их по четыре (при двух лифтах). Это, большой плюс для тех, кто заинтересован в спокойном семейном варианте проживания.
Если резюмировать: хороший вариант современного жилья в перспективном месте недалеко от метро. Однако в ближайшие годы, в том числе и после сдачи ЖК в эксплуатацию, особого уюта, благоустроенности и комфорта в бывшем фабричном квартале и на улице Матросова в целом, ожидать не приходится. С этим придется смириться, пока весь микрорайоне не перейдет из «серой зоны» в жилую застройку.
Продажи в новом ЖК стартовали совсем недавно и доступных вариантов в первой очереди пока много, а корпуса других очередей в продажу еще не поступали. Прямым конкурентом «Нового Лесснера» выступает строящийся напротив него ЖК «Притяжение» от «Setl City» (максимальный балл «А+» в рейтинге петербургских застройщиков). Кстати, если смотреть по близости к набережной, то есть еще более один — более дорогой вариант — ЖК «Riverside», построенный тем же «Setl City». Среди других новостроек по Большому Сампсониевскому проспекту назовем ЖК «Fusion» компании «Эталон» (рейтинг «A»), ЖК «Георг Ландрин» от «Абсолют Строй Сервиса» (рейтинг «B-») и ЖК «Tarmo» компании «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг «A»). Есть здесь еще ЖК «Усадьба на Ланском» компании «Союз Экспертов Региона» (рейтинг «B»), но к нему стоит подходить с осторожностью, т. к. сроки сдачи жилого комплекса уже были перенесены.
За три года, что данный проект бытует в медийном пространстве, он так и не вышел из статуса проекта. Причиной тому не в последнюю очередь стала активная кампания, развернутая градозащитниками, против строительства на территории бывшего завода им. Карла Маркса. Проект непростой, весьма затратный. Ранее застраивать бывшую промышленную территорию планировала компания «Отделстрой», изначально разрабатывавшая данный проект. Однако в декабре 2016-го стало известно, что строить здесь также намерена компания «Setl City», выкупившая часть территории фабрики. Участки обоих застройщиков соседствуют.
В целом информация о реновации данной промзоны пока весьма скудна. «Отделстрой» своими планами в настоящее время не делится. Что касается «Setl City», то это один из крупнейших игроков строительного рынка Петербурга. Компания мощная, стабильная, обладающая высшей оценкой «A+» в региональном рейтинге застройщиков. Можно смело говорить, что ее проект наверняка будет реализован. Осталось только понять, что он будет в себя включать и сколько времени для этого потребуется. На конец апреля 2017 года не ясны ни детали проекта, ни точные сроки его реализации. Известно только, что речь идет о строительстве жилого комплекса бизнес-класса. В компании «Setl City» нам сообщили, что проект находится в разработке и не исключили вероятность того, что реализация его начнется уже в этом году. Однако ожидать выхода ЖК «Новый Лесснер» на рынок раньше сентября не приходится. Да и этот срок весьма приблизительный.
Плюсы и минусы места, где будет построен новый жилой комплекс, мы подробно освещали в более раннем мнении портала. О достоинствах самого проекта поговорим, когда появится детальная информация по нему. Сейчас можно отметить только, что место весьма перспективное. Бывшие фабричные кварталы по Большому Сампсониевскому проспекту все более и более попадают в орбиту реновации, здесь постепенно формируется зона жилой застройки высокого класса. Так что в будущем тут может вырасти вполне респектабельный микрорайон — недалеко от центра и рядом с метро.
Те, кто ищет жилье в этой части Петербурга, в настоящее время ограничены в выборе. Если не считать вторичного рынка, то рядом со станцией метро «Выборгская» квартиры сейчас можно купить только в ЖК «Fusion», к строительству которого приступила компания «Эталон» (рейтинг застройщика «A-»). Готовится к выходу на рынок комплекс апартаментов «Vertical» (Сампсониевский) от «Becar Realty Group». Также в перспективных проектах значится ЖК на территории завода Климова, застройщиком которого выступает собственно Завод им. В.Я. Климова. Вот, собственно, и все. Таким образом, конкуренции у «Нового Лесснера» почти нет и можно предположить, что когда объект выведут на рынок, он будет востребован.
Компания «Отделстрой» относится к числу крупнейших региональных застройщиков. По качеству строительства и соблюдению сроков сдачи домов к компании особых претензий у покупателей жилья нет.
На сегодня крупнейший проект, которым компания гордится, это, без сомнения, "Новый Оккервиль". Что касается проекта на Большом Сампсониевском проспекте, то для Выборгского района он будет весьма крупным.
Промзон в Выборгском много, район этот еще с дореволюционных времен всегда был фабричным. Ныне высвобождаемые от предприятий территории предоставляют возможность реализовывать масштабные проекты. Реновация промзон – вообще знак времени, связанный с постепенным оскудением банка свободных участков под застройку во всех исторических районах Петербурга.
Большой Сампсониевский проспект – один из главных проспектов Выборгского района. Недвижимость здесь престижна. Поэтому нет ничего удивительного в том, что в последние годы застройка бывших промышленных территорий вдоль проспекта идет весьма активно. Детали данного проекта пока в деталях не известны. Речь идет скорее о намерениях. В компании «Отделстрой» конкретные сроки начала строительства не называют, информация по проекту на официальном сайте компании отсутствует. Специалисты рынка отмечают, что территория под бывшим заводом им. Карла Маркса имеет ряд скрытых проблем, решение которых потребует времени. Поэтому сразу приняться за строительство жилого комплекса не получится.
Если оценивать местоположение будущего ЖК по стандартным показателям, то можно отметить следующие плюсы и минусы. Положительно, что это старый петербургский район со своей аурой и сложившейся социальной инфраструктурой. Развита она, может быть, не так хорошо, как хотелось бы, но проект самого ЖК на Большом Сампсониевском проспекте предусматривает появление новых социальных объектов, что поможет решить эту проблему.
В экологическом плане плюсов здесь не найти. Мало того, что это бывшие фабричные земли, но надо также отметить полное отсутствие парковых зон или садов в ближайших окрестностях жилого комплекса. Выйти прогуляться и подышать свежим воздухом практически некуда.
Транспортная проблема стоит достаточно остро для автовладельцев, поскольку движение по Большому Сампсониевскому интенсивное. Пробки возникают как при подъезде к набережной, так и в районе Площади академика Климова, где очень плотный поток транспорта следует по Кантемировской улице. Для тех же, кто пользуется общественным транспортом, местоположение ЖК вполне сносное. Во всяком случае, расстояние до станции метро «Лесная» меньше километра, можно дойти пешком.
По мнению экспертов, вероятнее всего «Отделстрой» будет здесь возводить жилье комфорт-класса. Строить эконом-класс на Большом Сампсониевском как-то не солидно, стоимость жилья здесь приличная, да и территория маловата для полноценного большого микрорайона эконом-класса. В то же время для жилья бизнес-класса район недостаточно респектабелен и слабовато развит в социальном плане. Поэтому комфорт-класс – это наиболее вероятный выбор застройщика, позволяющий достичь компромисса между ожиданиями покупателей и стоимостью жилья.
В настоящее время в окрестностях бывшего завода им. Карла Маркса возводится только один жилой комплекс - «Лесная Сказка». В стадии проработки находятся такие проекты как ЖК на улице Белоостровская и ЖК на Большом Сампсониевском проспекте, 77.
Отзывы 317
Живем в Лесснере, до него сменили не одну квартиру, и я очень устала от шумных соседей, поэтому знаю о чем говорю. То, что здесь квартиры с большим метражом и нет студий, реально работает, в том плане, что все соседи у нас семейные, которые переехали сюда на пмж, а не на 1 неделю… и факт того, что здесь цена выше средней не смущает, мое спокойствие дороже)
понятно) для нас тоже отсутствие мелкой нарезки квартир стало серьезным аргументом. До Лесснера другой дом смотрели, но как узнали, что там на площадке студии по 24 метра, и это типа бизнес, тут же там отказались. В Лесснере еще хорошо, что свой садик и школа на территории. Пока дети маленькие, не хочется их далеко возить куда-то, тем более что пробок в городе все больше. Пока не заехали, ждем 2-ую очередь.
В восторге от двора – просторный, с фонтаном, при этом закрыт от машин. Взяли здесь во второй очереди, но на проект заглядывались ещё тогда, когда строилась первая. Посмотрели на реализацию этой очереди и в целом мы остались более, чем довольны, поэтому взяли во второй по субсидированной ставке. Понравилось ещё то, что в проект не входят квартиры-студии, никаких постоянно меняющихся арендаторов тут не будет, соседи будут адекватными.
Застройщик попытался нагреть чуть не в каждом пункте.
Попытался вкорячить парковку перед домом на Матросова, теперь не передает эту территорию городу, и не стирает незаконно нанесенную разметку.
В подземном паркинге постоянно лужи и протечки, уже пошла плесень + пошла плесень на первые этажи.
Непонятно как получил разрешение на застройку от СанПина - от завода рядом идет низкочастотный шум с 6-30 утра, до самого вечера - обладатели видовых квартир первого корпуса уже собирают документы чтобы судиться, потому что квартиры просто не пригодны для проживания. Отделстрой на контакт не идет, в решении проблемы не участвует, напротив пытается продолжить продавать квартиры в этом корпусе.
Вся слаботочка в доме сделана Ростелекомом - подъезды то стоят открытые, то не открываются с ключа. На все обращения в Ростелекомм пишут что "ваш дом не подключен".
Двор не соответствует плану - нет ни площадки под контейнеры с мусором, ни велопарковок.
Коммент мз серии "как страшно жить в только что сданном доме". Почему-то народ, покупая квартиру в новостройке, думает, что там с первых же дней будет все идеально, прям как в доме с ТСЖ, которому уже 10 лет. И так удивляется, что где-то пыльно от ремонтов, где-то шумит, а где-то еще только что-то доделывается, а где-то исправляется по гарантии.
- на матросова нет парковки, там деревья и клумбы
- в подземном паркинге сухо, застройщик переделывает местами отделку после аварии. Там вентиль прорвало, притом как говорят, вентиль сперли, потому и прорвало. Все уже устранили и высушили. А народ до сих пор панику наводит.
- нету никаких превышений шума. У некоторых даже фонтан в ухе жужжит, давайте еще фонтан выключим.
- насчет двери не знаю, у нас нормально открывается. Вот ворота для машин иногда со второго раза открываются, но это вопрос отладки, написали в письмо в ростелеком
- велопарковки застройщик официально обещал поставить в ближайшее время. Но нет, вам приятнее обливаться слезами по поводу того, как страшно жить)))
Комплекс для семей с детьми отлично подойдет. В самом жк школа и сад, в районе есть все магазины, продуктовые, секций и кружков полно, да и кафешек навалом. Тут же набережная и Петроградка напротив. До центра минут 10 ехать, удобно. Всегда будет где погулять и провести время и далеко с детьми по пробкам не мотаться.
Согласна, расположение очень удачное у жк, в районе есть все необходимое. Комплекс еще по мимо всего и безопасный. Дворы закрыты, видеонаблюдение. Для детишек безопаснее будет, да и поиграть есть где, большие игровые и спортивные площадки на территории. А для взрослых зоны отдыха около фонтана и сада, красота)
Были у них в офисе, чтобы подробно все разузнать. Показали поэтажный план нашей парадной, четко где какая квартира находится. На этаже мало их и без малометражек, чтобы нормальный комплекс не превратить в общажку. Коммерция на первых этажах тоже абы кому не отдается, только в аренду и только под соответствующие нужды жильцов, под салоны, магазины, мастерские, а не пивнухи и левые конторы.
ну да, студий нет, но однушки вполне стандартного размера, ничего особенного.
Не соглашусь, однушки у них от 34 метров, чаще большие по 38-40 метров с большой кухней. У Черной речки вон однушки по 30 метров, вот это точно треш, даже меньше чем в старой панельке. А в Притяжении студии по 24 метра. Вот это точно кладовка, а не квартира. Такие под сдачу покупают и привет веселые соседи со всех сторон. В Лесснере такого добра нет от слова совсем
Совершенно непонятно что со сдачей, приемка либо подписана и никаких новостей о сроках получения ключей либо написаны претензии и нет никаких новостей о том что они там что то делают уже более двух месяцев. Замечательно сдан
Да уже с ключами все. И даже с собственностью на квартиры. Не актуальный коммент вообще
Скорее бы уже. Я думаю, всем не терпится заехать. Садик в первой очереди тоже хочется, чтобы быстрее заработал. Документы о соответствии получили, значит дело на месте не стоит. Сдадут мне кажется раньше окончания 1квартала, все таки все процедуры еще до нового года прошли. Думаю, весь вопрос в бумажной волоките сейчас
Очень ждали сдачу 1й очереди в конце 2021 г, как было заявлено. Но почему-то информации не появилось, готовность 99%. Очень надеемся, что после нг праздников всё-таки дом будет сдан.
А нам до сих пор не прислали приглашение на осмотр квартиры
Нам тоже. Ждём с начала ноября. Есть вообще те, кому уже посчастливилось??
Пригасили смской в 28 декабря, но звонки юр. отдел не принимал, то есть приглашение было скорее формальным. C 10ого числа записался на предварительный осмотр без проблем. Косяки есть, но в целом не плохо. Из критичного: я бы посоветовал заказать осмотр с тепловизором потому что у меня и "соседей" из другого корпуса обнаружились косяки с утеплением фасада, требующие добавления/перераспределения утеплителя под фасадной плиткой.
Мы записались на конец недели. До этого читала, что многие посмотрели. Сначала тем, кто с предчистовой отделкой показывают, говорят. Пойдем смотреть сами, без приемщика. Царапинки на рамах для нас по барабану, мы их под микроскопом рассматривать не будем, как приемщики делают, которым за заплаченные деньги надо что-то выискать. Геометрию помещений сами померим - это основное. Но уверена, что с этим все в порядке будет. Розетки тоже сами померим.
Ждем смс-ки с приглашением на осмотр квартиры. Нашу секцию уже вовсю смотрят)) Хорошо, что начали показывать, не дожидаясь сдачи дома. А то вон напротив в Притяжении дома летом сдали, а свои квартиры до сих пор единицы видели. Думаю, мы их опередим)
Продуманный ЖК. Территория закрытая от чужих, вход по магнитке. Сад, государственный, а не частный, что тоже огромный плюс. На первых этажах коммерцию не продают, только в аренду нормальным сетевикам, а не наливайкам, как обычно бывает.
(новичок)
Реально ЖК выглядит очень по-питерски. Я видимо ваш сосед, тоже в 10 секции ждем квартиру, а пока любуемся на вот такие вечерние виды.
Дольщик (новичок)
В начале той недели заходила в свою секцию, у нас еще ни зеркал не было и от потолка только каркас, на этой неделе уже почти доделали все. Впечатление положительное. Читала, людям уже смс приходят с приглашением к осмотру квартир.
Дольщик (новичок)
Часики видели, какие повесили у нас? когда идешь по матросова, их видно. Ночью светятся. Говорят, время со спутника считывают
Я так же покупатель в первой очереди, К качеству работ в квартирах нет вопросов, т.к квартиру еще не видел, но вот качество общественных мест(парадных) желает лучшего. Ожидание и реальность совсем другие. Будущие покупатели, вам ничего не стоит перед покупкой просто сравнить, что на рендерах и что в реальности , зайдите в подъезды, только не тот который показывают , а еще в два три и сравните , что видите на картинке и в реальности.
Двери тамбурные из торговых центров, без барьерную среду видно не слышали(ну хотя я с этим согласился при покупке), но поставить самый дешевый и уродский подъемник сделали, плитка на стенах . ну и потолок.
Немного фоток из нового отчета за 27 августа
Долгое время не решались на покупку из-за наших переживаний за строительство детского сада. Для нас это важно, поэтому часто проверяли статусы работ и смотрели обновленные фото на сайте. Недавно были на территории, внешний вид садика неплохой, уже вставили окна. Менеджер сказал, что на данный момент рабочие в санузлах уже плитку кладут и внутреннюю отделку делают. Сейчас уже все сомнения отпали, будем покупать квартиру.
А какие-нибудь соцобъекты во 2 очереди планируют строить или нет?
Там школу с детским садом построят на территории
Что-то многоуровневый паркинг медленно продвигается. В каком году его сдать-то обещают?
Так многоуровневый паркинг для 1оч уже построен. В ходе строительства уже полгода пишут, что он все работы по нему завершены.
А те фотки, который вы выложили, - это многоуровневый паркинг для 2оч очереди, которую только стоить начали. Он сдается вместе со 2 очередью в 2023 году.
Так что не вводите людей в заблуждение.
Ага, вторую очередь тоже строят. Готовность 5%
Есть какая-нибудь информация про 2 очередь? Ее уже начали строить или еще нет? Может, у кого-то есть фото?
Строят вовсю уже. В одном корпусе аж 10 этажей уже. Фотки в ходе строительства на оф.сайте
Не знаете, благоустройство придомовой территории еще не началось?