ЖК «Новый Лесснер»

За три года, что данный проект бытует в медийном пространстве, он так и не вышел из статуса проекта. Причиной тому не в последнюю очередь стала активная кампания, развернутая градозащитниками, против строительства на территории бывшего завода им. Карла Маркса. Проект непростой, весьма затратный. Ранее застраивать бывшую промышленную территорию планировала компания «Отделстрой», изначально разрабатывавшая данный проект. Однако в декабре 2016-го стало известно, что строить здесь также намерена компания «Setl City», выкупившая часть территории фабрики. Участки обоих застройщиков соседствуют.

В целом информация о реновации данной промзоны пока весьма скудна. «Отделстрой» своими планами в настоящее время не делится. Что касается «Setl City», то это один из крупнейших игроков строительного рынка Петербурга. Компания мощная, стабильная, обладающая высшей оценкой «A+» в региональном рейтинге застройщиков. Можно смело говорить, что ее проект наверняка будет реализован. Осталось только понять, что он будет в себя включать и сколько времени для этого потребуется. На конец апреля 2017 года не ясны ни детали проекта, ни точные сроки его реализации. Известно только, что речь идет о строительстве жилого комплекса бизнес-класса. В компании «Setl City» нам сообщили, что проект находится в разработке и не исключили вероятность того, что реализация его начнется уже в этом году. Однако ожидать выхода ЖК «Новый Лесснер» на рынок раньше сентября не приходится. Да и этот срок весьма приблизительный.

Плюсы и минусы места, где будет построен новый жилой комплекс, мы подробно освещали в более раннем мнении портала. О достоинствах самого проекта поговорим, когда появится детальная информация по нему. Сейчас можно отметить только, что место весьма перспективное. Бывшие фабричные кварталы по Большому Сампсониевскому проспекту все более и более попадают в орбиту реновации, здесь постепенно формируется зона жилой застройки высокого класса. Так что в будущем тут может вырасти вполне респектабельный микрорайон — недалеко от центра и рядом с метро.

Те, кто ищет жилье в этой части Петербурга, в настоящее время ограничены в выборе. Если не считать вторичного рынка, то рядом со станцией метро «Выборгская» квартиры сейчас можно купить только в ЖК «Fusion», к строительству которого приступила компания «Эталон» (рейтинг застройщика «A-»). Готовится к выходу на рынок комплекс апартаментов «Vertical» (Сампсониевский) от «Becar Realty Group». Также в перспективных проектах значится ЖК на территории завода Климова, застройщиком которого выступает собственно Завод им. В.Я. Климова. Вот, собственно, и все. Таким образом, конкуренции у «Нового Лесснера» почти нет и можно предположить, что когда объект выведут на рынок, он будет востребован.

Компания «Отделстрой» относится к числу крупнейших региональных застройщиков. По качеству строительства и соблюдению сроков сдачи домов к компании особых претензий у покупателей жилья нет.

На сегодня крупнейший проект, которым компания гордится, это, без сомнения, "Новый Оккервиль". Что касается проекта на Большом Сампсониевском проспекте, то для Выборгского района он будет весьма крупным.

Промзон в Выборгском много, район этот еще с дореволюционных времен всегда был фабричным. Ныне высвобождаемые от предприятий территории предоставляют возможность реализовывать масштабные проекты. Реновация промзон – вообще знак времени, связанный с постепенным оскудением банка свободных участков под застройку во всех исторических районах Петербурга.

Большой Сампсониевский проспект – один из главных проспектов Выборгского района. Недвижимость здесь престижна. Поэтому нет ничего удивительного в том, что в последние годы застройка бывших промышленных территорий вдоль проспекта идет весьма активно. Детали данного проекта пока в деталях не известны. Речь идет скорее о намерениях. В компании «Отделстрой» конкретные сроки начала строительства не называют, информация по проекту на официальном сайте компании отсутствует. Специалисты рынка отмечают, что территория под бывшим заводом им. Карла Маркса имеет ряд скрытых проблем, решение которых потребует времени. Поэтому сразу приняться за строительство жилого комплекса не получится.

Если оценивать местоположение будущего ЖК по стандартным показателям, то можно отметить следующие плюсы и минусы. Положительно, что это старый петербургский район со своей аурой и сложившейся социальной инфраструктурой. Развита она, может быть, не так хорошо, как хотелось бы, но проект самого ЖК на Большом Сампсониевском проспекте предусматривает появление новых социальных объектов, что поможет решить эту проблему.

В экологическом плане плюсов здесь не найти. Мало того, что это бывшие фабричные земли, но надо также отметить полное отсутствие парковых зон или садов в ближайших окрестностях жилого комплекса. Выйти прогуляться и подышать свежим воздухом практически некуда.

Транспортная проблема стоит достаточно остро для автовладельцев, поскольку движение по Большому Сампсониевскому интенсивное. Пробки возникают как при подъезде к набережной, так и в районе Площади академика Климова, где очень плотный поток транспорта следует по Кантемировской улице. Для тех же, кто пользуется общественным транспортом, местоположение ЖК вполне сносное. Во всяком случае, расстояние до станции метро «Лесная» меньше километра, можно дойти пешком.

По мнению экспертов, вероятнее всего «Отделстрой» будет здесь возводить жилье комфорт-класса. Строить эконом-класс на Большом Сампсониевском как-то не солидно, стоимость жилья здесь приличная, да и территория маловата для полноценного большого микрорайона эконом-класса. В то же время для жилья бизнес-класса район недостаточно респектабелен и слабовато развит в социальном плане. Поэтому комфорт-класс – это наиболее вероятный выбор застройщика, позволяющий достичь компромисса между ожиданиями покупателей и стоимостью жилья.

В настоящее время в окрестностях бывшего завода им. Карла Маркса возводится только один жилой комплекс - «Лесная Сказка». В стадии проработки находятся такие проекты как ЖК на улице Белоостровская и ЖК на Большом Сампсониевском проспекте, 77.