Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,8

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

4,1/5
Застройщик
Статус продаж
987 квартир в продаже, 32.77 - 105.37м²
Этажей
12
Высота потолков
2.74 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
IV кв. 2021 г. — III кв. 2023 г. 11 корпусов

Компания «Отделстрой» реализует жилой комплекс «Новый Лесснер». Название ЖК совпадает с дореволюционным названием предприятия. Ранее участок под жильё относился к территории завода им. Карла Маркса, что на Большом Сампсониевском проспекте. 11 октября 2017 года Госстройнадзор выдал разрешение на строительство жилого комплекса. Работы на стройплощадке идут с января 2018 года. Продажи стартовали в апреле 2018 года. Планируемый срок сдачи первой очереди: IV квартал 2021 года. Вторая очередь вышла на рынок в июле 2021 года. Сдать ее намечено в третьем квартале 2023 года.

На участке земли в 10 га возведут 120 тыс кв. м жилья бизнес-класса — 2450 квартир. Строительство предполагается вести в два этапа. Застройка будет 12-этажной. В четырех корпусах первой очереди расположатся 1050 квартир: от одно- до трёхкомнатных. Предусмотрены и евроформаты. Площади варьируются от 34 до 86 кв. м. На последних этажах разместятся квартиры с панорамными окнами. Сдаваться лоты будут с тремя вариантами отделки на выбор. Продажи идут по 214-ФЗ.

Семь корпусов второй очереди также вместят варианты с одной, двумя или тремя жилыми комнатами площадью от 35 кв. м до 108 кв. м. Здесь, как и в домах предыдущего этапа, не будет студий. Многие из квартир выполнят в евроформате с просторной кухней-гостиной. Количество лотов на этаже - от одной до пяти. Все они будут сдаваться с предчистовой отделкой, за дополнительную плату можно заказать базовую отделку и меблировку.

Проект предполагает комплексное обустройство территории. Помимо жилых зданий застройщик обещает собственную инфраструктуру. В рамках первой очереди будут построены детский сад на 125 ребят, встроенные помещения для медицинского центра, магазинов, развивающего детского клуба, а также 9-этажный паркинг на 420 м/м и подземный паркинг вместимостью 191 машиноместо. К концу завершения всего проекта на территории ЖК появится школа на 230 учеников, еще один детский сад на 120 мест, дополнительные подземный и наземный паркинги. 

Участок расположен в Выборгском районе, в 700 метрах от Кантемировского моста, который перекинут через Большую Невку на Петроградскую сторону.  Добраться до других частей города можно на метро — станция «Лесная» удалена от будущего ЖК на чуть больше, чем 700 метров. Кроме того, по Большому Сампсониевскому ходит 86 автобус: он довезет до станций «Выборгская» и «Площадь Ленина».

Литовский сад, сад Александра Матросова, Ботанический сад Государственной лесотехнической академии, сад им. Гагарина  - ближайшие к ЖК зеленые зоны. На экологию данного места влияет Машиностроительный завод им. Климова и огромный поток машин, который ежедневно проходит по Большому Сампсониевскому проспекту и Кантемировской улице.

Вокруг участка есть все, что необходимо для комфортной жизни детей и взрослых: детский сад №202, общеобразовательная школа №104, Санкт-Петербургский государственный педиатрический медицинский университет, Лесотехническая академия, теннис-школа, спортивно-танцевальный клуб «Bump!», рестораны «Атмocфера» и «Евразия», магазин косметики и бытовой химии «Спектр», универсамы.

С панорамными окнами

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

987 квартир, 219 уникальных планировок
1-комнатные
от 7 604 000 руб
от 32,77 м²
от 1 этажа
84 планировки
2-комнатные
от 10 453 000 руб
от 50,89 м²
от 1 этажа
123 планировки
3-комнатные
от 15 650 000 руб
от 78,63 м²
от 1 этажа
12 планировок
Дата обновления: 30 ноября

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ипотека

от 0.1%
от 10%
до 30 лет
от 16 559 ₽
от 2.3%
от 10%
до 30 лет
от 18 458 ₽
от 3.5%
от 15%
до 25 лет
от 19 550 ₽
от 4.3%
от 15%
до 30 лет
от 20 300 ₽

Узнайте условия получения ипотечного кредита в этом ЖК

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Новый Лесснер»: ход строительства корпуса №1ЖК «Новый Лесснер»: ход строительства корпуса №1ЖК «Новый Лесснер»: ход строительства корпуса №1

, чтобы не пропустить появление новых фотографий хода строительства

Новости и статьи

Новости рынка
Июльские новостройки: новички на любой вкус, неоднозначные локации, ребрендинг по-английски, дома на кладбище, возле налоговой и прокуратуры
5 августа 2021
Июльские новостройки: новички на любой вкус, неоднозначные локации, ребрендинг по-английски, дома на кладбище, возле налоговой и прокуратуры

Петербургские застройщики не знают ни сна, ни отдыха. Новые проекты растут и множатся. Старые тоже не устают пополняться «потомством». В июле на рынок пришли семь абсолютно новых проектов в обжитых локациях города и области.

Все новости 1

Рассрочка

Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку на квартиры первой очереди до 30 ноября 2022 года. Минимальный первый взнос — 40%. Остаток вносится равными ежемесячными платежами, при этом предполагается скидка.

На лоты второй очереди предлагается рассрочка до 30.06.2023 года. Минимальная предоплата должна быть не менее 30%. 

Плюсы и минусы

  • Остановка общественного транспорта расположена в 200-300 метрах от ЖК

  • Метро «Лесная» расположено в 1 км от комплекса, дорога займет около 10 минут пешком или 7 минут на общественном транспорте

  • Социальная инфраструктура развивается, в пределах 1 км находится детский сад № 202 и школа № 123

  • Студии не предусмотрены, что способствует формированию однородной социальной среды

  • В пределах 1 км расположено несколько садов — Литовский и Александра Матросова

  • На 1 050 квартир в первой очереди предусмотрен подземный паркинг на 191 машино-места и наземный — на 420 автомобилей.

  • В час пик на ближайших трассах — Большой Сампсониевский проспект и Кантемировская улица возможны пробки до 6-7 баллов

  • Торговая инфраструктура слабо развита, в радиусе 1 км расположено небольшое количество продуктовых и сетевых магазинов

  • ЖК располагается на территории бывшей промзоны, из-за чего потребуется время на восстановление окружающей среды.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 02 сентября 2021

Компания «Отделстрой», подтверждая свой достаточно высокий балл «В+» в рейтинге петербургских застройщиков, не испытывает особых проблем при реализации проекта «Новый Лесснер». Первую очередь должны сдать до конца текущего года и, судя по всему, сложностей не возникнет. Все корпуса выглядят полностью готовыми. По данным компании, к началу сентября общая готовность первой очереди превысила 90%. Ведутся внутренние отделочные работы и благоустройство территории. Все идет к успешной сдаче первых четырех корпусов. Впрочем, даже если сложится так, что их не успеют сдать до конца года, проблемы в этом нет. Застройщик определил для себя очень длительный срок передачи ключей: аж до конца 2023 года. Наверняка столько времени ему не потребуется, но, во всяком случае, от претензий со стороны покупателей он подстраховался. Отметим, что построенные дом смотрятся весьма стильно и представительно.

Что касается второй очереди ЖК то здесь все тоже идет по графику. Уже полностью готов монолитный каркас первого корпуса. В остальных монолитные работы ведутся на уровне от первого до девятого этажа, идет устройство наружных инженерных сетей. Общая строительная готовность второй очереди оценивается в 10%. До сдачи этих корпусов еще больше двух лет. Ключи по планам должны выдать в первом квартале 2024-го. Запас времени приличный. С учетом опыта первой очереди все настраивает дольщиков на позитивный лад. Это важно, поскольку стройка идет без привлечения банковского проектного финансирования, стало быть активное строительство — главный фактор надежности. Впрочем, вложенными деньгами дольщики в любом случае не рискуют, т. к. до сдачи ЖК их средства будут находиться на эскроу-счетах в «Альфа-банке».

Сильные и слабые стороны проекта подробно проанализированы нами в мнениях портала за прошлые годы. Вновь подчеркнем, что локация, безусловно, перспективная и как инвестиция в будущее данный проект представляет интерес. Девелопер не стал затягивать с созданием собственной инфраструктуры ЖК. Уже построен многоуровневый наземный паркинг, заканчиваются работы в подземном паркинге. Детский сад также находится на высокой стадии готовности. Идет внутренняя отделка помещений, походит к концу благоустройство территории садика.

По меркам бизнес-класса цены в «Новом Лесснере» достаточно гуманные. В самой компактной и доступной «однушке» кв. метр стоит немногим дороже 200 тыс. рублей, в ряде габаритных квартир — менее 180 тысяч. Спрос на здешнее жилье устойчивый. В первой очереди к началу сентября осталось около 40 свободных квартир. Во второй — выбор вариантов пока достаточно широк. Но думается, что спрос будет, т. к. в своей локации «Новый Лесснер» один из наиболее доступных по цене проектов.

Новостроек в кварталах близ Большого Сампсониевского проспекта сейчас немало. Продажи идут в сданном ЖК «Притяжение» от Setl Group (балл «А+» в рейтинге застройщиков), во включенном в Белый список новостроек ЖК Riviere Noire компании «Группа ЛСР» (рейтинг «А+»), строящихся жилых комплексах «Черная речка» компании «ЦДС» (рейтинг «А»), «Белый остров» от «Базис-СПб», «Георг Ландрин» компании «Абсолют Строй Сервис» (рейтинг «В-»). Однако во всех названных проектах квартиры обойдутся дороже. Более доступные по стоимости компактные варианты можно найти в сопоставимом по ценам ЖК «Кантемировская 11» компании «ПИК» (рейтинг «А+») и в МФК Vertical We&I, построенном Becar Asset Management Group, где предлагаются апартаменты.

Дата обновления 10 июля 2020

Проект реализуется без задержек и перспективы его выглядят обнадеживающими. «Отделстрой» оправдывает высокую оценку, выставленную ему экспертами в рейтинге петербургских застройщиков. На начало июля все четыре корпуса первой очереди подведены под крышу. Идет утепление фасадов минеральной ватой, монтаж окон и витражных конструкций, остекление балконов, работы по инженерным коммуникациям и др. В первом и втором корпусах строители уже начали монтировать фасадные плиты. Общая готовность первой очереди приближается к 60%. Учитывая, что до сдачи еще полтора года, никаких вопросов к застройщику не возникает. Собственно, компания и ранее хорошо зарекомендовала себя в случае с проектом «Новый Оккервиль», и здесь продолжает ту же линию. На наш взгляд проект надежен.

Мы уже сказали о сильных и слабых сторонах «Нового Лесснера» в мнениях нашего портала за прошлые годы. Сегодня в качестве позитива стоит упомянуть о том, что застройщик не тянет с созданием сопутствующей инфраструктуры. Полным ходом идут работы в подземном и наземном паркингах (последний уже возведен, идет прокладка коммуникаций). Строится и детский сад. Монолитный каркас его готов, начаты работы по кирпичной кладке внешних стен. Объекты планируется сдать вместе с первой очередью, и нет сомнений, что так оно и будет. К строительству школы застройщик еще не приступал, ее предстоит сдать вместе со второй очередью ЖК.

Жилой комплекс получил от экспертов хорошие оценки и вошел в первую двадцатку рейтинга новостроек бизнес-класса. Локация перспективная, цены по меркам данного сегмента не завышенные, поэтому спрос высокий. В первой очереди продано уже более 90% квартир. Тому, кто подбирает для себя жилье в кварталах по Большому Сампсониевскому проспекту, не имеет смысла тянуть с выбором. На данный момент в ЖК доступно около 90 вариантов.

Поблизости есть несколько новостроек, в которых можно найти предложения подешевле. Среди них включенный в Белый список новостроек ЖК «Притяжение» от Setl Group (рейтинг застройщика «A+») и МФК Vertical We&I компании Becar Asset Management Group (правда, в этом случае речь идет только о компактных апартаментах). Сопоставимы по стоимости жилые комплексы «Георг Ландрин» компании «Абсолют Строй Сервис» (рейтинг «B-»), «Белый остров» от «Базис-СПб» и ЖК ЦДС «Черная речка» компании «ЦДС» (рейтинг «B+»). Подороже обойдутся квартиры во включенном в Белый список новостроек ЖК Riviere Noire, который строит «Группа ЛСР» (рейтинг «A»).

Дата обновления 14 июня 2019

«Отделстрой» сохраняет высокий балл в рейтинге застройщиков Северной столицы. У компании солидное реноме, так что к проекту «Новый Лесснер» отношение позитивное. Работы в первой очереди идут достаточно активно. На начало июня дальше всех продвинулся четвертый корпус, где уже возводят седьмой этаж. В первом корпусе строители вышли на уровень второго этажа, во втором и третьем корпусах возводят первый этаж, в пятом корпусе завершены работы нулевого цикла и начинается возведение монолитных конструкций первого этажа. Также идет строительство подземного паркинга. До сдачи корпусов первой очереди еще два с половиной года. Вопросов по поводу темпов строительства нет. Поэтому несмотря на раннюю стадию проект можно рекомендовать как вполне надежный.

О сильных и слабых сторонах ЖК можно прочесть в мнениях портала за прошлые годы — там все сказано. Из нового добавим, что сделан первый шаг к развитию собственной инфраструктуры. В марте текущего года получено разрешение на строительство детского сада в составе жилого комплекса. Он сможет принять 125 малышей. Сдать садик в эксплуатацию застройщик намерен вместе с первой очередью. Школа в ЖК появится позже. Из новостей заслуживает также внимания то, что застройщик вывел на рынок доступные машиноместа в паркинге. Стоимость от пятисот тысяч рублей выглядит вполне приемлемой, учитывая, что это проект бизнес-класса.

Квартиры в «Новом Лесснере» также не самые дорогие по меркам бизнес-класса в исторической части города. Выбор на начало июня еще достаточно широк, но в этом ничего удивительного нет. В этой части Выборгского района сейчас идет активное освоение бывших заводских территорий, поэтому новостроек сопоставимых по уровню и ценам вокруг хватает. Квартиру можно подобрать в соседнем ЖК «Притяжение» от Setl City (рейтинг застройщика «A+»), близлежащих ЖК «Георг Ландрин» от «Абсолют Строй Сервиса» (рейтинг «B-»), ЖК ЦДС «Черная речка» компании «ЦДС» (рейтинг «B+») и ЖК «Riviere Noire» от «Группы ЛСР» (рейтинг «A+», объект в Белом списке новостроек). Кроме того, есть вариант взять апартаменты в комплексе Vertical We&I компании Becar Asset Management Group.

Дата обновления 25 мая 2018

2018-й год, наконец-то, принес в судьбу проекта «Новый Лесснер» определенность. В феврале было получено разрешение на строительство, в марте — опубликована проектная декларация, в мае открылись продажи в первой очереди. У нас нет особых сомнений в успешной судьбе проекта. Дело в том, что компания «Отделстрой» уже не первый год на петербургском рынке, зарекомендовала себя здесь с лучшей стороны и не случайно отмечена высоким баллом «А» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти. Знаковый для «Отделстроя», удостоившийся высоких оценок от экспертов жилой комплекс «Новый Оккервиль» почти достроен. Других текущих проектов, на которые бы распылялись силы и средства, у застройщика нет, поэтому ничто не должно помешать компании в реализации «Нового Лесснера». По состоянию на конец мая на стройплощадке жилого комплекса идут земельные работы. До сдачи ЖК три с половиной года и понятно, что времени у застройщика еще предостаточно. «Отделстрой» к срокам сдачи относится вполне ответственно, что уже продемонстрировал в своих более ранних проектах. Поэтому и тут можно ожидать строительства без задержек.

В мнениях портала за прошлые годы мы проанализировали сильные и слабые стороны местоположения жилого комплекса. Теперь есть возможность оценить и сам проект. Первое, что бросается в глаза при взгляде на проектные рендеры, «Новый Лесснер» внешне несколько напоминает жилой комплекс «Новый Оккервиль». Возможно, виной тому общая цветовая гамма. Конечно, выглядит новый ЖК респектабельнее и все же хотелось бы видеть в исторической части города более яркие в архитектурном плане проекты. С другой стороны, Большой Сампсониевский проспект в этой своей части ассоциируется со сталинской архитектурой, а «Новый Лесснер» в какой-то степени как раз с ней перекликается. Так что появление подобных жилых домов в квартале, прилегающем к проспекту, вполне органично. В любом случае новый, можно сказать, монументальный ЖК украсит улицу Александра Матросова. Она ведь пока сплошь состоит из нежилых домов. Но после того, как тут почти синхронно будут введены в эксплуатацию два жилых комплекса («Новый Лесснер» и «Притяжение»), улица преобразится.

ЖК строится по монолитной технологии, в домах будут вентилируемые фасады, заявлены качественные отделочные материалы, современное техническое оснащение домов, закрытые дворы, подземный и наземный паркинги — все это плюсы «Нового Лесснера».

Квартирография также, на наш взгляд, заслуживает положительной оценки. Из плюсов: в большинстве квартир имеются просторные кухни-столовые (а кое-где и габаритные кухни-гостиные); местами встречаются большие балконы; совмещенные санузлы в ЖК редкость — они есть только в части «однушек». Из минусов — мало квартир, в которых предусмотрено помещение под гардеробную; небольшое количество «трешек» в ЖК. Также отметим, что в ЖК нет студий, зато очень много «двушек». Число квартир на площадках не превышает пяти, а в большинстве случаев их по четыре (при двух лифтах). Это, большой плюс для тех, кто заинтересован в спокойном семейном варианте проживания.

Если резюмировать: хороший вариант современного жилья в перспективном месте недалеко от метро. Однако в ближайшие годы, в том числе и после сдачи ЖК в эксплуатацию, особого уюта, благоустроенности и комфорта в бывшем фабричном квартале и на улице Матросова в целом, ожидать не приходится. С этим придется смириться, пока весь микрорайоне не перейдет из «серой зоны» в жилую застройку.

Продажи в новом ЖК стартовали совсем недавно и доступных вариантов в первой очереди пока много, а корпуса других очередей в продажу еще не поступали. Прямым конкурентом «Нового Лесснера» выступает строящийся напротив него ЖК «Притяжение» от «Setl City» (максимальный балл «А+» в рейтинге петербургских застройщиков). Кстати, если смотреть по близости к набережной, то есть еще более один — более дорогой вариант — ЖК «Riverside», построенный тем же «Setl City». Среди других новостроек по Большому Сампсониевскому проспекту назовем ЖК «Fusion» компании «Эталон» (рейтинг «A»), ЖК «Георг Ландрин» от «Абсолют Строй Сервиса» (рейтинг «B-») и ЖК «Tarmo» компании «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг «A»). Есть здесь еще ЖК «Усадьба на Ланском» компании «Союз Экспертов Региона» (рейтинг «B»), но к нему стоит подходить с осторожностью, т. к. сроки сдачи жилого комплекса уже были перенесены.

Дата обновления 28 апреля 2017

За три года, что данный проект бытует в медийном пространстве, он так и не вышел из статуса проекта. Причиной тому не в последнюю очередь стала активная кампания, развернутая градозащитниками, против строительства на территории бывшего завода им. Карла Маркса. Проект непростой, весьма затратный. Ранее застраивать бывшую промышленную территорию планировала компания «Отделстрой», изначально разрабатывавшая данный проект. Однако в декабре 2016-го стало известно, что строить здесь также намерена компания «Setl City», выкупившая часть территории фабрики. Участки обоих застройщиков соседствуют.

В целом информация о реновации данной промзоны пока весьма скудна. «Отделстрой» своими планами в настоящее время не делится. Что касается «Setl City», то это один из крупнейших игроков строительного рынка Петербурга. Компания мощная, стабильная, обладающая высшей оценкой «A+» в региональном рейтинге застройщиков. Можно смело говорить, что ее проект наверняка будет реализован. Осталось только понять, что он будет в себя включать и сколько времени для этого потребуется. На конец апреля 2017 года не ясны ни детали проекта, ни точные сроки его реализации. Известно только, что речь идет о строительстве жилого комплекса бизнес-класса. В компании «Setl City» нам сообщили, что проект находится в разработке и не исключили вероятность того, что реализация его начнется уже в этом году. Однако ожидать выхода ЖК «Новый Лесснер» на рынок раньше сентября не приходится. Да и этот срок весьма приблизительный.

Плюсы и минусы места, где будет построен новый жилой комплекс, мы подробно освещали в более раннем мнении портала. О достоинствах самого проекта поговорим, когда появится детальная информация по нему. Сейчас можно отметить только, что место весьма перспективное. Бывшие фабричные кварталы по Большому Сампсониевскому проспекту все более и более попадают в орбиту реновации, здесь постепенно формируется зона жилой застройки высокого класса. Так что в будущем тут может вырасти вполне респектабельный микрорайон — недалеко от центра и рядом с метро.

Те, кто ищет жилье в этой части Петербурга, в настоящее время ограничены в выборе. Если не считать вторичного рынка, то рядом со станцией метро «Выборгская» квартиры сейчас можно купить только в ЖК «Fusion», к строительству которого приступила компания «Эталон» (рейтинг застройщика «A-»). Готовится к выходу на рынок комплекс апартаментов «Vertical» (Сампсониевский) от «Becar Realty Group». Также в перспективных проектах значится ЖК на территории завода Климова, застройщиком которого выступает собственно Завод им. В.Я. Климова. Вот, собственно, и все. Таким образом, конкуренции у «Нового Лесснера» почти нет и можно предположить, что когда объект выведут на рынок, он будет востребован.

Дата обновления 23 сентября 2014

Компания «Отделстрой» относится к числу крупнейших региональных застройщиков. По качеству строительства и соблюдению сроков сдачи домов к компании особых претензий у покупателей жилья нет.

На сегодня крупнейший проект, которым компания гордится, это, без сомнения, "Новый Оккервиль". Что касается проекта на Большом Сампсониевском проспекте, то для Выборгского района он будет весьма крупным.

Промзон в Выборгском много, район этот еще с дореволюционных времен всегда был фабричным. Ныне высвобождаемые от предприятий территории предоставляют возможность реализовывать масштабные проекты. Реновация промзон – вообще знак времени, связанный с постепенным оскудением банка свободных участков под застройку во всех исторических районах Петербурга.

Большой Сампсониевский проспект – один из главных проспектов Выборгского района. Недвижимость здесь престижна. Поэтому нет ничего удивительного в том, что в последние годы застройка бывших промышленных территорий вдоль проспекта идет весьма активно. Детали данного проекта пока в деталях не известны. Речь идет скорее о намерениях. В компании «Отделстрой» конкретные сроки начала строительства не называют, информация по проекту на официальном сайте компании отсутствует. Специалисты рынка отмечают, что территория под бывшим заводом им. Карла Маркса имеет ряд скрытых проблем, решение которых потребует времени. Поэтому сразу приняться за строительство жилого комплекса не получится.

Если оценивать местоположение будущего ЖК по стандартным показателям, то можно отметить следующие плюсы и минусы. Положительно, что это старый петербургский район со своей аурой и сложившейся социальной инфраструктурой. Развита она, может быть, не так хорошо, как хотелось бы, но проект самого ЖК на Большом Сампсониевском проспекте предусматривает появление новых социальных объектов, что поможет решить эту проблему.

В экологическом плане плюсов здесь не найти. Мало того, что это бывшие фабричные земли, но надо также отметить полное отсутствие парковых зон или садов в ближайших окрестностях жилого комплекса. Выйти прогуляться и подышать свежим воздухом практически некуда.

Транспортная проблема стоит достаточно остро для автовладельцев, поскольку движение по Большому Сампсониевскому интенсивное. Пробки возникают как при подъезде к набережной, так и в районе Площади академика Климова, где очень плотный поток транспорта следует по Кантемировской улице. Для тех же, кто пользуется общественным транспортом, местоположение ЖК вполне сносное. Во всяком случае, расстояние до станции метро «Лесная» меньше километра, можно дойти пешком.

По мнению экспертов, вероятнее всего «Отделстрой» будет здесь возводить жилье комфорт-класса. Строить эконом-класс на Большом Сампсониевском как-то не солидно, стоимость жилья здесь приличная, да и территория маловата для полноценного большого микрорайона эконом-класса. В то же время для жилья бизнес-класса район недостаточно респектабелен и слабовато развит в социальном плане. Поэтому комфорт-класс – это наиболее вероятный выбор застройщика, позволяющий достичь компромисса между ожиданиями покупателей и стоимостью жилья.

В настоящее время в окрестностях бывшего завода им. Карла Маркса возводится только один жилой комплекс - «Лесная Сказка». В стадии проработки находятся такие проекты как ЖК на улице Белоостровская и ЖК на Большом Сампсониевском проспекте, 77.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Екатерина Сивова
    22 октября 2021 в 18:30
    – Очень интересный проект от достаточно известного застройщика, который известен своим масштабным проектом в Кудрово. К плюсам этого проекта могу отнести расположение, закрытые дворы, наличие собственных паркингов по адекватным ценам для своего класса. Во второй очереди хорошие планировки и высокое качество строительства. При этом у проекта есть недостатки. К ним бы я отнесла экологию и загруженность дорог рядом с комплексом.
  • Георгий Патанин
    18 октября 2021 в 16:16
    Из плюсов у Нового Лесснера - близость к Петроградскому району, всего 3.4 км на авто. К сожалению, больше плюсов у месторасположения найти не удалось: экология плохая, в ближайшем окружении инфраструктуры нет от слова совсем. При этом сам проект вполне интересный, архитектура приятная глазу, мало квартир на этаже, адекватное качество строительства. Из рисков - срок передачи ключей указан с запасом в 1.5 года, наводит на мысли.
  • Вадим Шклёда
    Эксперт рынка недвижимости 10 декабря 2019 в 13:11
    «Отделстрой» в нарушении своих обязательств замечен не был. Но смущают некоторые архитектурные решения проекта, из-за них его сложно воспринимать в том классе, на который он претендует.
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 9 декабря 2019 в 13:59
    Хороший проект редевелопмента, в приличной локации.

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Новый Лесснер»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Новый Лесснер» составляет 265 000 ₽/м²

Новостройки в Невском районе 171 000 руб./м² Стоимость ниже на 13 000 руб. за м²
Новостройки в Красносельском районе от застройщика 185 000 руб./м² Стоимость выше на 1 000 руб. за м²

Отзывы 297

Последний написан 10 дней назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
19 ноября 2021 в 10:33
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Реально ЖК выглядит очень по-питерски. Я видимо ваш сосед, тоже в 10 секции ждем квартиру, а пока любуемся на вот такие вечерние виды.

Дольщик (новичок)

#
17 ноября 2021 в 10:40
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В начале той недели заходила в свою секцию, у нас еще ни зеркал не было и от потолка только каркас, на этой неделе уже почти доделали все. Впечатление положительное. Читала, людям уже смс приходят с приглашением к осмотру квартир.

Дольщик (новичок)

#
11 ноября 2021 в 14:58
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Часики видели, какие повесили у нас? когда идешь по матросова, их видно. Ночью светятся. Говорят, время со спутника считывают

Вячеслав
#
14 октября 2021 в 18:48
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Я так же покупатель в первой очереди, К качеству работ в квартирах нет вопросов, т.к квартиру еще не видел, но вот качество общественных мест(парадных) желает лучшего. Ожидание и реальность совсем другие. Будущие покупатели, вам ничего не стоит перед покупкой просто сравнить, что на рендерах и что в реальности , зайдите в подъезды, только не тот который показывают , а еще в два три и сравните , что видите на картинке и в реальности.
Двери тамбурные из торговых центров, без барьерную среду видно не слышали(ну хотя я с этим согласился при покупке), но поставить самый дешевый и уродский подъемник сделали, плитка на стенах . ну и потолок.

Борис
#
3 сентября 2021 в 14:16

Немного фоток из нового отчета за 27 августа

Вероника
#
30 августа 2021 в 14:51
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Долгое время не решались на покупку из-за наших переживаний за строительство детского сада. Для нас это важно, поэтому часто проверяли статусы работ и смотрели обновленные фото на сайте. Недавно были на территории, внешний вид садика неплохой, уже вставили окна. Менеджер сказал, что на данный момент рабочие в санузлах уже плитку кладут и внутреннюю отделку делают. Сейчас уже все сомнения отпали, будем покупать квартиру.

Эля
#
17 августа 2021 в 09:58
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

А какие-нибудь соцобъекты во 2 очереди планируют строить или нет?

Злата
#
23 августа 2021 в 10:43

Там школу с детским садом построят на территории

Даня
#
10 августа 2021 в 11:38

Что-то многоуровневый паркинг медленно продвигается. В каком году его сдать-то обещают?

Костя
#
16 августа 2021 в 10:56

Так многоуровневый паркинг для 1оч уже построен. В ходе строительства уже полгода пишут, что он все работы по нему завершены.
А те фотки, который вы выложили, - это многоуровневый паркинг для 2оч очереди, которую только стоить начали. Он сдается вместе со 2 очередью в 2023 году.
Так что не вводите людей в заблуждение.

Карина
#
4 августа 2021 в 10:59

Ага, вторую очередь тоже строят. Готовность 5%

Родион
#
29 июля 2021 в 12:43
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Есть какая-нибудь информация про 2 очередь? Ее уже начали строить или еще нет? Может, у кого-то есть фото?

Костя
#
16 августа 2021 в 10:57

Строят вовсю уже. В одном корпусе аж 10 этажей уже. Фотки в ходе строительства на оф.сайте

Боря
#
26 июля 2021 в 15:04

Не знаете, благоустройство придомовой территории еще не началось?

Марк
#
23 июля 2021 в 10:44

А почему в подземном паркинге вода? Испытания инженерных систем проводились или затопило его???

Полина
#
18 июля 2021 в 21:51
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На набережной перед корпусом 1 расчищен участок и висит объявление о продаже земельного участка. Может быть, кто-нибудь в курсе, что здесь может появиться? Есть ли вероятность, что вид в будущем перекроют??

Надя
#
21 июля 2021 в 13:36

Да там точно что-то строить будут. Вроде, по слухам, апарт-отель рядом с Грегори карс

Андрей
#
21 июля 2021 в 16:12

Продается участок около заправки. А про апартаменты говорили вроде на углу с Ал.Матросова.

Владимир
#
30 июля 2021 в 11:23

Не должны ничего перекрыть. Продается небольшой участок возле заправки под коммерческие цели.

Андрей
#
16 июля 2021 в 11:11
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Несколько кадров из свежего видеооблета ЖК, который вчера на ютюбе выложили. PS подсветку на фасаде так и не починили

Стефан
#
14 июля 2021 в 12:42

До госкомиссии еще далеко, работы на стройплощадке пока не закончены. Во вложении отчет от застройщика

Алина
#
9 июля 2021 в 11:31

Здравствуйте. Еще не появилась информация, когда в первой очереди начнется госкомиссия?

Евгения
#
7 июля 2021 в 08:51
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Вырубили все деревья рядом с ЖК! ((((( Фотографии от Ksjune4ka

Николай
#
2 июля 2021 в 13:15
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Началось благоустройство придомовой территории. фотки из нового отчета за 30 июня

Дарина
#
29 июня 2021 в 11:55

Отделка в мопах уже закончена? Посмотреть бы фотографии, что там получилось

Ника
#
24 июня 2021 в 09:17
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В Новом Лесснере приступили к благоустройству: выполняется устройство проезда вдоль первого корпуса, со стороны набережной. Вокруг других корпусов продолжается устройство сетей водоснабжения и канализации, электрических и тепловых сетей.
Также начали благоустройство территории детского сада, расположенного во дворе первой очереди. Сейчас там выравнивают грунт. В самом здании детского сада уже выполнили заливку стяжки пола. Выполняются работы по оштукатуриванию стен.