Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,6

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

4,1/5
Застройщик
Статус продаж
861 квартира в продаже, 32.77 - 105.37м²
Этажей
12
Высота потолков
2.74 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан — III кв. 2023 г. 11 корпусов
Выдача ключей
IV квартал 2023 г.

Компания «Отделстрой» реализует жилой комплекс «Новый Лесснер». Название ЖК совпадает с дореволюционным названием предприятия. Ранее участок под жильё относился к территории завода им. Карла Маркса, что на Большом Сампсониевском проспекте. 11 октября 2017 года Госстройнадзор выдал разрешение на строительство жилого комплекса. Работы на стройплощадке идут с января 2018 года. Продажи стартовали в апреле 2018 года. Первая очередь была введена в эксплуатацию в I квартале 2022 года. Вторая очередь вышла на рынок в июле 2021 года. Сдать ее намечено в третьем квартале 2023 года.

На участке земли в 10 га возведут 120 тыс кв. м жилья бизнес-класса — 2450 квартир. Строительство ведется в два этапа. Застройка будет 12-этажной. В четырех корпусах первой очереди расположилось 1050 квартир: от одно- до трёхкомнатных. Предусмотрены и евроформаты. Площади варьируются от 34 до 86 кв. м. На последних этажах разместились квартиры с панорамными окнами. Сдавались лоты с тремя вариантами отделки на выбор. 

Семь корпусов второй очереди также вместят варианты с одной, двумя или тремя жилыми комнатами площадью от 35 кв. м до 108 кв. м. Здесь, как и в домах предыдущего этапа, не будет студий. Многие из квартир выполнят в евроформате с просторной кухней-гостиной. Количество лотов на этаже - от одной до пяти. Все они будут сдаваться без отделки, также возможна предчистовая отделка.

Проект предполагает комплексное обустройство территории. Помимо жилых зданий застройщик обещает собственную инфраструктуру. В рамках первой очереди будут построены детский сад на 125 ребят, встроенные помещения для медицинского центра, магазинов, развивающего детского клуба, а также 9-этажный паркинг на 420 м/м и подземный паркинг вместимостью 191 машиноместо. К концу завершения всего проекта на территории ЖК появится школа на 230 учеников, еще один детский сад на 120 мест, дополнительные подземный и наземный паркинги. 

Участок расположен в Выборгском районе, в 700 метрах от Кантемировского моста, который перекинут через Большую Невку на Петроградскую сторону.  Добраться до других частей города можно на метро — станция «Лесная» удалена от будущего ЖК на чуть больше, чем 700 метров. Кроме того, по Большому Сампсониевскому ходит 86 автобус: он довезет до станций «Выборгская» и «Площадь Ленина».

Литовский сад, сад Александра Матросова, Ботанический сад Государственной лесотехнической академии, сад им. Гагарина  - ближайшие к ЖК зеленые зоны. На экологию данного места влияет Машиностроительный завод им. Климова и огромный поток машин, который ежедневно проходит по Большому Сампсониевскому проспекту и Кантемировской улице.

Вокруг участка есть все, что необходимо для комфортной жизни детей и взрослых: детский сад №202, общеобразовательная школа №104, Санкт-Петербургский государственный педиатрический медицинский университет, Лесотехническая академия, теннис-школа, спортивно-танцевальный клуб «Bump!», рестораны «Атмocфера» и «Евразия», магазин косметики и бытовой химии «Спектр», универсамы.

С панорамными окнами

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

861 квартира, 197 уникальных планировок
1-комнатные
от 9 080 000 руб
от 32,77 м²
от 1 этажа
80 планировок
2-комнатные
от 12 700 000 руб
от 50,89 м²
от 1 этажа
106 планировок
3-комнатные
от 20 403 000 руб
от 78,63 м²
от 1 этажа
11 планировок
Дата обновления: 6 июля

3D-планировки

ЖК «Новый Лесснер», планировка 1-комнатной квартиры, 32.77 м²
ЖК «Новый Лесснер», планировка 2-комнатной квартиры, 50.89 м²
ЖК «Новый Лесснер», планировка 3-комнатной квартиры, 96.99 м²

Нажмите для перехода к 3d-плану

1 комн. кв.
от 10 200 000 ₽
32.77 м²
5 эт.
III кв. 2023 г.
Показать предложения

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Новый Лесснер», Ход строительства, Июнь 2022, фото 1ЖК «Новый Лесснер», Ход строительства, Июнь 2022, фото 2ЖК «Новый Лесснер», Ход строительства, Июнь 2022, фото 3ЖК «Новый Лесснер», Ход строительства, Июнь 2022, фото 4ЖК «Новый Лесснер», Ход строительства, Июнь 2022, фото 5ЖК «Новый Лесснер», Ход строительства, Июнь 2022, фото 6

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 3.88%
от 15%
до 30 лет
от 19 197 ₽
от 4.2%
от 15%
до 30 лет
от 19 487 ₽
от 4.3%
от 15%
до 25 лет
от 19 578 ₽
от 4.4%
от 15%
до 30 лет
от 19 670 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    Топ-5 самых бюджетных ЖК бизнес-класса в Выборгском районе
    7 июня 2022
    Топ-5 самых бюджетных ЖК бизнес-класса в Выборгском районе
    Novostroy составил топ-5 бюджетных квартир в новостройках бизнес-класса Выборгского района. Цены — от 9 млн рублей.
    В чём подвох: 5 самых дешёвых районов Санкт-Петербурга
    2 мая 2022
    В чём подвох: 5 самых дешёвых районов Санкт-Петербурга

    Почему в разных районах Санкт-Петербурга может так сильно различаться стоимость квартир? Novostroy.su пытается выяснить, что может испортить им карму.

Все новости 3

Рассрочка

Предлагается рассрочка по схеме 30/40/30: первые 30% переводятся при заключении сделки, вторые 40% — в октябре 2022 года, остаток необходимо отдать в мае 2023 года.

Плюсы и минусы

  • Остановка общественного транспорта расположена в 200-300 метрах от ЖК

  • Метро «Лесная» расположено в 1 км от комплекса, дорога займет около 10 минут пешком или 7 минут на общественном транспорте

  • Социальная инфраструктура развивается, в пределах 1 км находится детский сад № 202 и школа № 123

  • Студии не предусмотрены, что способствует формированию однородной социальной среды

  • В пределах 1 км расположено несколько садов — Литовский и Александра Матросова

  • На 1 050 квартир в первой очереди предусмотрен подземный паркинг на 191 машино-места и наземный — на 420 автомобилей.

  • В час пик на ближайших трассах — Большой Сампсониевский проспект и Кантемировская улица возможны пробки до 6-7 баллов

  • Торговая инфраструктура слабо развита, в радиусе 1 км расположено небольшое количество продуктовых и сетевых магазинов

  • ЖК располагается на территории бывшей промзоны, из-за чего потребуется время на восстановление окружающей среды.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 02 сентября 2021

Компания «Отделстрой», подтверждая свой достаточно высокий балл «В+» в рейтинге петербургских застройщиков, не испытывает особых проблем при реализации проекта «Новый Лесснер». Первую очередь должны сдать до конца текущего года и, судя по всему, сложностей не возникнет. Все корпуса выглядят полностью готовыми. По данным компании, к началу сентября общая готовность первой очереди превысила 90%. Ведутся внутренние отделочные работы и благоустройство территории. Все идет к успешной сдаче первых четырех корпусов. Впрочем, даже если сложится так, что их не успеют сдать до конца года, проблемы в этом нет. Застройщик определил для себя очень длительный срок передачи ключей: аж до конца 2023 года. Наверняка столько времени ему не потребуется, но, во всяком случае, от претензий со стороны покупателей он подстраховался. Отметим, что построенные дом смотрятся весьма стильно и представительно.

Что касается второй очереди ЖК то здесь все тоже идет по графику. Уже полностью готов монолитный каркас первого корпуса. В остальных монолитные работы ведутся на уровне от первого до девятого этажа, идет устройство наружных инженерных сетей. Общая строительная готовность второй очереди оценивается в 10%. До сдачи этих корпусов еще больше двух лет. Ключи по планам должны выдать в первом квартале 2024-го. Запас времени приличный. С учетом опыта первой очереди все настраивает дольщиков на позитивный лад. Это важно, поскольку стройка идет без привлечения банковского проектного финансирования, стало быть активное строительство — главный фактор надежности. Впрочем, вложенными деньгами дольщики в любом случае не рискуют, т. к. до сдачи ЖК их средства будут находиться на эскроу-счетах в «Альфа-банке».

Сильные и слабые стороны проекта подробно проанализированы нами в мнениях портала за прошлые годы. Вновь подчеркнем, что локация, безусловно, перспективная и как инвестиция в будущее данный проект представляет интерес. Девелопер не стал затягивать с созданием собственной инфраструктуры ЖК. Уже построен многоуровневый наземный паркинг, заканчиваются работы в подземном паркинге. Детский сад также находится на высокой стадии готовности. Идет внутренняя отделка помещений, походит к концу благоустройство территории садика.

По меркам бизнес-класса цены в «Новом Лесснере» достаточно гуманные. В самой компактной и доступной «однушке» кв. метр стоит немногим дороже 200 тыс. рублей, в ряде габаритных квартир — менее 180 тысяч. Спрос на здешнее жилье устойчивый. В первой очереди к началу сентября осталось около 40 свободных квартир. Во второй — выбор вариантов пока достаточно широк. Но думается, что спрос будет, т. к. в своей локации «Новый Лесснер» один из наиболее доступных по цене проектов.

Новостроек в кварталах близ Большого Сампсониевского проспекта сейчас немало. Продажи идут в сданном ЖК «Притяжение» от Setl Group (балл «А+» в рейтинге застройщиков), во включенном в Белый список новостроек ЖК Riviere Noire компании «Группа ЛСР» (рейтинг «А+»), строящихся жилых комплексах «Черная речка» компании «ЦДС» (рейтинг «А»), «Белый остров» от «Базис-СПб», «Георг Ландрин» компании «Абсолют Строй Сервис» (рейтинг «В-»). Однако во всех названных проектах квартиры обойдутся дороже. Более доступные по стоимости компактные варианты можно найти в сопоставимом по ценам ЖК «Кантемировская 11» компании «ПИК» (рейтинг «А+») и в МФК Vertical We&I, построенном Becar Asset Management Group, где предлагаются апартаменты.

Дата обновления 10 июля 2020

Проект реализуется без задержек и перспективы его выглядят обнадеживающими. «Отделстрой» оправдывает высокую оценку, выставленную ему экспертами в рейтинге петербургских застройщиков. На начало июля все четыре корпуса первой очереди подведены под крышу. Идет утепление фасадов минеральной ватой, монтаж окон и витражных конструкций, остекление балконов, работы по инженерным коммуникациям и др. В первом и втором корпусах строители уже начали монтировать фасадные плиты. Общая готовность первой очереди приближается к 60%. Учитывая, что до сдачи еще полтора года, никаких вопросов к застройщику не возникает. Собственно, компания и ранее хорошо зарекомендовала себя в случае с проектом «Новый Оккервиль», и здесь продолжает ту же линию. На наш взгляд проект надежен.

Мы уже сказали о сильных и слабых сторонах «Нового Лесснера» в мнениях нашего портала за прошлые годы. Сегодня в качестве позитива стоит упомянуть о том, что застройщик не тянет с созданием сопутствующей инфраструктуры. Полным ходом идут работы в подземном и наземном паркингах (последний уже возведен, идет прокладка коммуникаций). Строится и детский сад. Монолитный каркас его готов, начаты работы по кирпичной кладке внешних стен. Объекты планируется сдать вместе с первой очередью, и нет сомнений, что так оно и будет. К строительству школы застройщик еще не приступал, ее предстоит сдать вместе со второй очередью ЖК.

Жилой комплекс получил от экспертов хорошие оценки и вошел в первую двадцатку рейтинга новостроек бизнес-класса. Локация перспективная, цены по меркам данного сегмента не завышенные, поэтому спрос высокий. В первой очереди продано уже более 90% квартир. Тому, кто подбирает для себя жилье в кварталах по Большому Сампсониевскому проспекту, не имеет смысла тянуть с выбором. На данный момент в ЖК доступно около 90 вариантов.

Поблизости есть несколько новостроек, в которых можно найти предложения подешевле. Среди них включенный в Белый список новостроек ЖК «Притяжение» от Setl Group (рейтинг застройщика «A+») и МФК Vertical We&I компании Becar Asset Management Group (правда, в этом случае речь идет только о компактных апартаментах). Сопоставимы по стоимости жилые комплексы «Георг Ландрин» компании «Абсолют Строй Сервис» (рейтинг «B-»), «Белый остров» от «Базис-СПб» и ЖК ЦДС «Черная речка» компании «ЦДС» (рейтинг «B+»). Подороже обойдутся квартиры во включенном в Белый список новостроек ЖК Riviere Noire, который строит «Группа ЛСР» (рейтинг «A»).

Дата обновления 14 июня 2019

«Отделстрой» сохраняет высокий балл в рейтинге застройщиков Северной столицы. У компании солидное реноме, так что к проекту «Новый Лесснер» отношение позитивное. Работы в первой очереди идут достаточно активно. На начало июня дальше всех продвинулся четвертый корпус, где уже возводят седьмой этаж. В первом корпусе строители вышли на уровень второго этажа, во втором и третьем корпусах возводят первый этаж, в пятом корпусе завершены работы нулевого цикла и начинается возведение монолитных конструкций первого этажа. Также идет строительство подземного паркинга. До сдачи корпусов первой очереди еще два с половиной года. Вопросов по поводу темпов строительства нет. Поэтому несмотря на раннюю стадию проект можно рекомендовать как вполне надежный.

О сильных и слабых сторонах ЖК можно прочесть в мнениях портала за прошлые годы — там все сказано. Из нового добавим, что сделан первый шаг к развитию собственной инфраструктуры. В марте текущего года получено разрешение на строительство детского сада в составе жилого комплекса. Он сможет принять 125 малышей. Сдать садик в эксплуатацию застройщик намерен вместе с первой очередью. Школа в ЖК появится позже. Из новостей заслуживает также внимания то, что застройщик вывел на рынок доступные машиноместа в паркинге. Стоимость от пятисот тысяч рублей выглядит вполне приемлемой, учитывая, что это проект бизнес-класса.

Квартиры в «Новом Лесснере» также не самые дорогие по меркам бизнес-класса в исторической части города. Выбор на начало июня еще достаточно широк, но в этом ничего удивительного нет. В этой части Выборгского района сейчас идет активное освоение бывших заводских территорий, поэтому новостроек сопоставимых по уровню и ценам вокруг хватает. Квартиру можно подобрать в соседнем ЖК «Притяжение» от Setl City (рейтинг застройщика «A+»), близлежащих ЖК «Георг Ландрин» от «Абсолют Строй Сервиса» (рейтинг «B-»), ЖК ЦДС «Черная речка» компании «ЦДС» (рейтинг «B+») и ЖК «Riviere Noire» от «Группы ЛСР» (рейтинг «A+», объект в Белом списке новостроек). Кроме того, есть вариант взять апартаменты в комплексе Vertical We&I компании Becar Asset Management Group.

Дата обновления 25 мая 2018

2018-й год, наконец-то, принес в судьбу проекта «Новый Лесснер» определенность. В феврале было получено разрешение на строительство, в марте — опубликована проектная декларация, в мае открылись продажи в первой очереди. У нас нет особых сомнений в успешной судьбе проекта. Дело в том, что компания «Отделстрой» уже не первый год на петербургском рынке, зарекомендовала себя здесь с лучшей стороны и не случайно отмечена высоким баллом «А» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти. Знаковый для «Отделстроя», удостоившийся высоких оценок от экспертов жилой комплекс «Новый Оккервиль» почти достроен. Других текущих проектов, на которые бы распылялись силы и средства, у застройщика нет, поэтому ничто не должно помешать компании в реализации «Нового Лесснера». По состоянию на конец мая на стройплощадке жилого комплекса идут земельные работы. До сдачи ЖК три с половиной года и понятно, что времени у застройщика еще предостаточно. «Отделстрой» к срокам сдачи относится вполне ответственно, что уже продемонстрировал в своих более ранних проектах. Поэтому и тут можно ожидать строительства без задержек.

В мнениях портала за прошлые годы мы проанализировали сильные и слабые стороны местоположения жилого комплекса. Теперь есть возможность оценить и сам проект. Первое, что бросается в глаза при взгляде на проектные рендеры, «Новый Лесснер» внешне несколько напоминает жилой комплекс «Новый Оккервиль». Возможно, виной тому общая цветовая гамма. Конечно, выглядит новый ЖК респектабельнее и все же хотелось бы видеть в исторической части города более яркие в архитектурном плане проекты. С другой стороны, Большой Сампсониевский проспект в этой своей части ассоциируется со сталинской архитектурой, а «Новый Лесснер» в какой-то степени как раз с ней перекликается. Так что появление подобных жилых домов в квартале, прилегающем к проспекту, вполне органично. В любом случае новый, можно сказать, монументальный ЖК украсит улицу Александра Матросова. Она ведь пока сплошь состоит из нежилых домов. Но после того, как тут почти синхронно будут введены в эксплуатацию два жилых комплекса («Новый Лесснер» и «Притяжение»), улица преобразится.

ЖК строится по монолитной технологии, в домах будут вентилируемые фасады, заявлены качественные отделочные материалы, современное техническое оснащение домов, закрытые дворы, подземный и наземный паркинги — все это плюсы «Нового Лесснера».

Квартирография также, на наш взгляд, заслуживает положительной оценки. Из плюсов: в большинстве квартир имеются просторные кухни-столовые (а кое-где и габаритные кухни-гостиные); местами встречаются большие балконы; совмещенные санузлы в ЖК редкость — они есть только в части «однушек». Из минусов — мало квартир, в которых предусмотрено помещение под гардеробную; небольшое количество «трешек» в ЖК. Также отметим, что в ЖК нет студий, зато очень много «двушек». Число квартир на площадках не превышает пяти, а в большинстве случаев их по четыре (при двух лифтах). Это, большой плюс для тех, кто заинтересован в спокойном семейном варианте проживания.

Если резюмировать: хороший вариант современного жилья в перспективном месте недалеко от метро. Однако в ближайшие годы, в том числе и после сдачи ЖК в эксплуатацию, особого уюта, благоустроенности и комфорта в бывшем фабричном квартале и на улице Матросова в целом, ожидать не приходится. С этим придется смириться, пока весь микрорайоне не перейдет из «серой зоны» в жилую застройку.

Продажи в новом ЖК стартовали совсем недавно и доступных вариантов в первой очереди пока много, а корпуса других очередей в продажу еще не поступали. Прямым конкурентом «Нового Лесснера» выступает строящийся напротив него ЖК «Притяжение» от «Setl City» (максимальный балл «А+» в рейтинге петербургских застройщиков). Кстати, если смотреть по близости к набережной, то есть еще более один — более дорогой вариант — ЖК «Riverside», построенный тем же «Setl City». Среди других новостроек по Большому Сампсониевскому проспекту назовем ЖК «Fusion» компании «Эталон» (рейтинг «A»), ЖК «Георг Ландрин» от «Абсолют Строй Сервиса» (рейтинг «B-») и ЖК «Tarmo» компании «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг «A»). Есть здесь еще ЖК «Усадьба на Ланском» компании «Союз Экспертов Региона» (рейтинг «B»), но к нему стоит подходить с осторожностью, т. к. сроки сдачи жилого комплекса уже были перенесены.

Дата обновления 28 апреля 2017

За три года, что данный проект бытует в медийном пространстве, он так и не вышел из статуса проекта. Причиной тому не в последнюю очередь стала активная кампания, развернутая градозащитниками, против строительства на территории бывшего завода им. Карла Маркса. Проект непростой, весьма затратный. Ранее застраивать бывшую промышленную территорию планировала компания «Отделстрой», изначально разрабатывавшая данный проект. Однако в декабре 2016-го стало известно, что строить здесь также намерена компания «Setl City», выкупившая часть территории фабрики. Участки обоих застройщиков соседствуют.

В целом информация о реновации данной промзоны пока весьма скудна. «Отделстрой» своими планами в настоящее время не делится. Что касается «Setl City», то это один из крупнейших игроков строительного рынка Петербурга. Компания мощная, стабильная, обладающая высшей оценкой «A+» в региональном рейтинге застройщиков. Можно смело говорить, что ее проект наверняка будет реализован. Осталось только понять, что он будет в себя включать и сколько времени для этого потребуется. На конец апреля 2017 года не ясны ни детали проекта, ни точные сроки его реализации. Известно только, что речь идет о строительстве жилого комплекса бизнес-класса. В компании «Setl City» нам сообщили, что проект находится в разработке и не исключили вероятность того, что реализация его начнется уже в этом году. Однако ожидать выхода ЖК «Новый Лесснер» на рынок раньше сентября не приходится. Да и этот срок весьма приблизительный.

Плюсы и минусы места, где будет построен новый жилой комплекс, мы подробно освещали в более раннем мнении портала. О достоинствах самого проекта поговорим, когда появится детальная информация по нему. Сейчас можно отметить только, что место весьма перспективное. Бывшие фабричные кварталы по Большому Сампсониевскому проспекту все более и более попадают в орбиту реновации, здесь постепенно формируется зона жилой застройки высокого класса. Так что в будущем тут может вырасти вполне респектабельный микрорайон — недалеко от центра и рядом с метро.

Те, кто ищет жилье в этой части Петербурга, в настоящее время ограничены в выборе. Если не считать вторичного рынка, то рядом со станцией метро «Выборгская» квартиры сейчас можно купить только в ЖК «Fusion», к строительству которого приступила компания «Эталон» (рейтинг застройщика «A-»). Готовится к выходу на рынок комплекс апартаментов «Vertical» (Сампсониевский) от «Becar Realty Group». Также в перспективных проектах значится ЖК на территории завода Климова, застройщиком которого выступает собственно Завод им. В.Я. Климова. Вот, собственно, и все. Таким образом, конкуренции у «Нового Лесснера» почти нет и можно предположить, что когда объект выведут на рынок, он будет востребован.

Дата обновления 23 сентября 2014

Компания «Отделстрой» относится к числу крупнейших региональных застройщиков. По качеству строительства и соблюдению сроков сдачи домов к компании особых претензий у покупателей жилья нет.

На сегодня крупнейший проект, которым компания гордится, это, без сомнения, "Новый Оккервиль". Что касается проекта на Большом Сампсониевском проспекте, то для Выборгского района он будет весьма крупным.

Промзон в Выборгском много, район этот еще с дореволюционных времен всегда был фабричным. Ныне высвобождаемые от предприятий территории предоставляют возможность реализовывать масштабные проекты. Реновация промзон – вообще знак времени, связанный с постепенным оскудением банка свободных участков под застройку во всех исторических районах Петербурга.

Большой Сампсониевский проспект – один из главных проспектов Выборгского района. Недвижимость здесь престижна. Поэтому нет ничего удивительного в том, что в последние годы застройка бывших промышленных территорий вдоль проспекта идет весьма активно. Детали данного проекта пока в деталях не известны. Речь идет скорее о намерениях. В компании «Отделстрой» конкретные сроки начала строительства не называют, информация по проекту на официальном сайте компании отсутствует. Специалисты рынка отмечают, что территория под бывшим заводом им. Карла Маркса имеет ряд скрытых проблем, решение которых потребует времени. Поэтому сразу приняться за строительство жилого комплекса не получится.

Если оценивать местоположение будущего ЖК по стандартным показателям, то можно отметить следующие плюсы и минусы. Положительно, что это старый петербургский район со своей аурой и сложившейся социальной инфраструктурой. Развита она, может быть, не так хорошо, как хотелось бы, но проект самого ЖК на Большом Сампсониевском проспекте предусматривает появление новых социальных объектов, что поможет решить эту проблему.

В экологическом плане плюсов здесь не найти. Мало того, что это бывшие фабричные земли, но надо также отметить полное отсутствие парковых зон или садов в ближайших окрестностях жилого комплекса. Выйти прогуляться и подышать свежим воздухом практически некуда.

Транспортная проблема стоит достаточно остро для автовладельцев, поскольку движение по Большому Сампсониевскому интенсивное. Пробки возникают как при подъезде к набережной, так и в районе Площади академика Климова, где очень плотный поток транспорта следует по Кантемировской улице. Для тех же, кто пользуется общественным транспортом, местоположение ЖК вполне сносное. Во всяком случае, расстояние до станции метро «Лесная» меньше километра, можно дойти пешком.

По мнению экспертов, вероятнее всего «Отделстрой» будет здесь возводить жилье комфорт-класса. Строить эконом-класс на Большом Сампсониевском как-то не солидно, стоимость жилья здесь приличная, да и территория маловата для полноценного большого микрорайона эконом-класса. В то же время для жилья бизнес-класса район недостаточно респектабелен и слабовато развит в социальном плане. Поэтому комфорт-класс – это наиболее вероятный выбор застройщика, позволяющий достичь компромисса между ожиданиями покупателей и стоимостью жилья.

В настоящее время в окрестностях бывшего завода им. Карла Маркса возводится только один жилой комплекс - «Лесная Сказка». В стадии проработки находятся такие проекты как ЖК на улице Белоостровская и ЖК на Большом Сампсониевском проспекте, 77.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Екатерина Сивова
    Руководитель проектов инвестиционной компании Garnet 22 октября 2021 в 18:30
    – Очень интересный проект от достаточно известного застройщика, который известен своим масштабным проектом в Кудрово. К плюсам этого проекта могу отнести расположение, закрытые дворы, наличие собственных паркингов по адекватным ценам для своего класса. Во второй очереди хорошие планировки и высокое качество строительства. При этом у проекта есть недостатки. К ним бы я отнесла экологию и загруженность дорог рядом с комплексом.
  • Георгий Патанин
    18 октября 2021 в 16:16
    Из плюсов у Нового Лесснера - близость к Петроградскому району, всего 3.4 км на авто. К сожалению, больше плюсов у месторасположения найти не удалось: экология плохая, в ближайшем окружении инфраструктуры нет от слова совсем. При этом сам проект вполне интересный, архитектура приятная глазу, мало квартир на этаже, адекватное качество строительства. Из рисков - срок передачи ключей указан с запасом в 1.5 года, наводит на мысли.
  • Вадим Шклёда
    Эксперт рынка недвижимости 10 декабря 2019 в 13:11
    «Отделстрой» в нарушении своих обязательств замечен не был. Но смущают некоторые архитектурные решения проекта, из-за них его сложно воспринимать в том классе, на который он претендует.
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 9 декабря 2019 в 13:59
    Хороший проект редевелопмента, в приличной локации.

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Новый Лесснер»

Новостройки в Петродворцовом районе 199 000 руб./м² Стоимость ниже на 21 000 руб. за м²
Новостройки в Невском районе от застройщика 225 000 руб./м² Стоимость выше на 5 000 руб. за м²

Отзывы 311

Последний написан 1 месяц назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Наталья
#
17 мая 2022 в 11:25
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Комплекс для семей с детьми отлично подойдет. В самом жк школа и сад, в районе есть все магазины, продуктовые, секций и кружков полно, да и кафешек навалом. Тут же набережная и Петроградка напротив. До центра минут 10 ехать, удобно. Всегда будет где погулять и провести время и далеко с детьми по пробкам не мотаться.

Екатерина
#
18 мая 2022 в 10:39

Согласна, расположение очень удачное у жк, в районе есть все необходимое. Комплекс еще по мимо всего и безопасный. Дворы закрыты, видеонаблюдение. Для детишек безопаснее будет, да и поиграть есть где, большие игровые и спортивные площадки на территории. А для взрослых зоны отдыха около фонтана и сада, красота)

Р.
#
30 марта 2022 в 11:02
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Были у них в офисе, чтобы подробно все разузнать. Показали поэтажный план нашей парадной, четко где какая квартира находится. На этаже мало их и без малометражек, чтобы нормальный комплекс не превратить в общажку. Коммерция на первых этажах тоже абы кому не отдается, только в аренду и только под соответствующие нужды жильцов, под салоны, магазины, мастерские, а не пивнухи и левые конторы.

Татьяна
#
12 апреля 2022 в 17:03

ну да, студий нет, но однушки вполне стандартного размера, ничего особенного.

Дарина В.
#
26 апреля 2022 в 11:54

Не соглашусь, однушки у них от 34 метров, чаще большие по 38-40 метров с большой кухней. У Черной речки вон однушки по 30 метров, вот это точно треш, даже меньше чем в старой панельке. А в Притяжении студии по 24 метра. Вот это точно кладовка, а не квартира. Такие под сдачу покупают и привет веселые соседи со всех сторон. В Лесснере такого добра нет от слова совсем

E
#
27 марта 2022 в 23:53
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Совершенно непонятно что со сдачей, приемка либо подписана и никаких новостей о сроках получения ключей либо написаны претензии и нет никаких новостей о том что они там что то делают уже более двух месяцев. Замечательно сдан

Виктория
#
29 января 2022 в 23:53
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Скорее бы уже. Я думаю, всем не терпится заехать. Садик в первой очереди тоже хочется, чтобы быстрее заработал. Документы о соответствии получили, значит дело на месте не стоит. Сдадут мне кажется раньше окончания 1квартала, все таки все процедуры еще до нового года прошли. Думаю, весь вопрос в бумажной волоките сейчас

Ольга
#
5 января 2022 в 17:50
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Очень ждали сдачу 1й очереди в конце 2021 г, как было заявлено. Но почему-то информации не появилось, готовность 99%. Очень надеемся, что после нг праздников всё-таки дом будет сдан.

Марина
#
7 января 2022 в 15:06

А нам до сих пор не прислали приглашение на осмотр квартиры

Ольга
#
7 января 2022 в 15:08

Нам тоже. Ждём с начала ноября. Есть вообще те, кому уже посчастливилось??

Инокентий
#
15 января 2022 в 01:25

Пригасили смской в 28 декабря, но звонки юр. отдел не принимал, то есть приглашение было скорее формальным. C 10ого числа записался на предварительный осмотр без проблем. Косяки есть, но в целом не плохо. Из критичного: я бы посоветовал заказать осмотр с тепловизором потому что у меня и "соседей" из другого корпуса обнаружились косяки с утеплением фасада, требующие добавления/перераспределения утеплителя под фасадной плиткой.

Крис
#
17 января 2022 в 14:54

Мы записались на конец недели. До этого читала, что многие посмотрели. Сначала тем, кто с предчистовой отделкой показывают, говорят. Пойдем смотреть сами, без приемщика. Царапинки на рамах для нас по барабану, мы их под микроскопом рассматривать не будем, как приемщики делают, которым за заплаченные деньги надо что-то выискать. Геометрию помещений сами померим - это основное. Но уверена, что с этим все в порядке будет. Розетки тоже сами померим.

Лиля
#
27 января 2022 в 17:19

Ждем смс-ки с приглашением на осмотр квартиры. Нашу секцию уже вовсю смотрят)) Хорошо, что начали показывать, не дожидаясь сдачи дома. А то вон напротив в Притяжении дома летом сдали, а свои квартиры до сих пор единицы видели. Думаю, мы их опередим)

Алексей
#
20 декабря 2021 в 13:49
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Продуманный ЖК. Территория закрытая от чужих, вход по магнитке. Сад, государственный, а не частный, что тоже огромный плюс. На первых этажах коммерцию не продают, только в аренду нормальным сетевикам, а не наливайкам, как обычно бывает.

19 ноября 2021 в 10:33
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Реально ЖК выглядит очень по-питерски. Я видимо ваш сосед, тоже в 10 секции ждем квартиру, а пока любуемся на вот такие вечерние виды.

Дольщик (новичок)

#
17 ноября 2021 в 10:40
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В начале той недели заходила в свою секцию, у нас еще ни зеркал не было и от потолка только каркас, на этой неделе уже почти доделали все. Впечатление положительное. Читала, людям уже смс приходят с приглашением к осмотру квартир.

Дольщик (новичок)

#
11 ноября 2021 в 14:58
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Часики видели, какие повесили у нас? когда идешь по матросова, их видно. Ночью светятся. Говорят, время со спутника считывают

Вячеслав
#
14 октября 2021 в 18:48
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Я так же покупатель в первой очереди, К качеству работ в квартирах нет вопросов, т.к квартиру еще не видел, но вот качество общественных мест(парадных) желает лучшего. Ожидание и реальность совсем другие. Будущие покупатели, вам ничего не стоит перед покупкой просто сравнить, что на рендерах и что в реальности , зайдите в подъезды, только не тот который показывают , а еще в два три и сравните , что видите на картинке и в реальности.
Двери тамбурные из торговых центров, без барьерную среду видно не слышали(ну хотя я с этим согласился при покупке), но поставить самый дешевый и уродский подъемник сделали, плитка на стенах . ну и потолок.

Борис
#
3 сентября 2021 в 14:16

Немного фоток из нового отчета за 27 августа

Вероника
#
30 августа 2021 в 14:51
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Долгое время не решались на покупку из-за наших переживаний за строительство детского сада. Для нас это важно, поэтому часто проверяли статусы работ и смотрели обновленные фото на сайте. Недавно были на территории, внешний вид садика неплохой, уже вставили окна. Менеджер сказал, что на данный момент рабочие в санузлах уже плитку кладут и внутреннюю отделку делают. Сейчас уже все сомнения отпали, будем покупать квартиру.

Эля
#
17 августа 2021 в 09:58
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

А какие-нибудь соцобъекты во 2 очереди планируют строить или нет?

Злата
#
23 августа 2021 в 10:43

Там школу с детским садом построят на территории

Даня
#
10 августа 2021 в 11:38

Что-то многоуровневый паркинг медленно продвигается. В каком году его сдать-то обещают?

Костя
#
16 августа 2021 в 10:56

Так многоуровневый паркинг для 1оч уже построен. В ходе строительства уже полгода пишут, что он все работы по нему завершены.
А те фотки, который вы выложили, - это многоуровневый паркинг для 2оч очереди, которую только стоить начали. Он сдается вместе со 2 очередью в 2023 году.
Так что не вводите людей в заблуждение.

Карина
#
4 августа 2021 в 10:59

Ага, вторую очередь тоже строят. Готовность 5%

Родион
#
29 июля 2021 в 12:43
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Есть какая-нибудь информация про 2 очередь? Ее уже начали строить или еще нет? Может, у кого-то есть фото?

Костя
#
16 августа 2021 в 10:57

Строят вовсю уже. В одном корпусе аж 10 этажей уже. Фотки в ходе строительства на оф.сайте

Боря
#
26 июля 2021 в 15:04

Не знаете, благоустройство придомовой территории еще не началось?

Марк
#
23 июля 2021 в 10:44

А почему в подземном паркинге вода? Испытания инженерных систем проводились или затопило его???

Полина
#
18 июля 2021 в 21:51
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На набережной перед корпусом 1 расчищен участок и висит объявление о продаже земельного участка. Может быть, кто-нибудь в курсе, что здесь может появиться? Есть ли вероятность, что вид в будущем перекроют??

Надя
#
21 июля 2021 в 13:36

Да там точно что-то строить будут. Вроде, по слухам, апарт-отель рядом с Грегори карс

Андрей
#
21 июля 2021 в 16:12

Продается участок около заправки. А про апартаменты говорили вроде на углу с Ал.Матросова.

Владимир
#
30 июля 2021 в 11:23

Не должны ничего перекрыть. Продается небольшой участок возле заправки под коммерческие цели.

Андрей
#
16 июля 2021 в 11:11
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Несколько кадров из свежего видеооблета ЖК, который вчера на ютюбе выложили. PS подсветку на фасаде так и не починили