ЖК «Новый Лесснер»

Дата обновления 02 сентября 2021

Компания «Отделстрой», подтверждая свой достаточно высокий балл «В+» в рейтинге петербургских застройщиков, не испытывает особых проблем при реализации проекта «Новый Лесснер». Первую очередь должны сдать до конца текущего года и, судя по всему, сложностей не возникнет. Все корпуса выглядят полностью готовыми. По данным компании, к началу сентября общая готовность первой очереди превысила 90%. Ведутся внутренние отделочные работы и благоустройство территории. Все идет к успешной сдаче первых четырех корпусов. Впрочем, даже если сложится так, что их не успеют сдать до конца года, проблемы в этом нет. Застройщик определил для себя очень длительный срок передачи ключей: аж до конца 2023 года. Наверняка столько времени ему не потребуется, но, во всяком случае, от претензий со стороны покупателей он подстраховался. Отметим, что построенные дом смотрятся весьма стильно и представительно.

Что касается второй очереди ЖК то здесь все тоже идет по графику. Уже полностью готов монолитный каркас первого корпуса. В остальных монолитные работы ведутся на уровне от первого до девятого этажа, идет устройство наружных инженерных сетей. Общая строительная готовность второй очереди оценивается в 10%. До сдачи этих корпусов еще больше двух лет. Ключи по планам должны выдать в первом квартале 2024-го. Запас времени приличный. С учетом опыта первой очереди все настраивает дольщиков на позитивный лад. Это важно, поскольку стройка идет без привлечения банковского проектного финансирования, стало быть активное строительство — главный фактор надежности. Впрочем, вложенными деньгами дольщики в любом случае не рискуют, т. к. до сдачи ЖК их средства будут находиться на эскроу-счетах в «Альфа-банке».

Сильные и слабые стороны проекта подробно проанализированы нами в мнениях портала за прошлые годы. Вновь подчеркнем, что локация, безусловно, перспективная и как инвестиция в будущее данный проект представляет интерес. Девелопер не стал затягивать с созданием собственной инфраструктуры ЖК. Уже построен многоуровневый наземный паркинг, заканчиваются работы в подземном паркинге. Детский сад также находится на высокой стадии готовности. Идет внутренняя отделка помещений, походит к концу благоустройство территории садика.

По меркам бизнес-класса цены в «Новом Лесснере» достаточно гуманные. В самой компактной и доступной «однушке» кв. метр стоит немногим дороже 200 тыс. рублей, в ряде габаритных квартир — менее 180 тысяч. Спрос на здешнее жилье устойчивый. В первой очереди к началу сентября осталось около 40 свободных квартир. Во второй — выбор вариантов пока достаточно широк. Но думается, что спрос будет, т. к. в своей локации «Новый Лесснер» один из наиболее доступных по цене проектов.

Новостроек в кварталах близ Большого Сампсониевского проспекта сейчас немало. Продажи идут в сданном ЖК «Притяжение» от Setl Group (балл «А+» в рейтинге застройщиков), во включенном в Белый список новостроек ЖК Riviere Noire компании «Группа ЛСР» (рейтинг «А+»), строящихся жилых комплексах «Черная речка» компании «ЦДС» (рейтинг «А»), «Белый остров» от «Базис-СПб», «Георг Ландрин» компании «Абсолют Строй Сервис» (рейтинг «В-»). Однако во всех названных проектах квартиры обойдутся дороже. Более доступные по стоимости компактные варианты можно найти в сопоставимом по ценам ЖК «Кантемировская 11» компании «ПИК» (рейтинг «А+») и в МФК Vertical We&I, построенном Becar Asset Management Group, где предлагаются апартаменты.

Дата обновления 10 июля 2020

Проект реализуется без задержек и перспективы его выглядят обнадеживающими. «Отделстрой» оправдывает высокую оценку, выставленную ему экспертами в рейтинге петербургских застройщиков. На начало июля все четыре корпуса первой очереди подведены под крышу. Идет утепление фасадов минеральной ватой, монтаж окон и витражных конструкций, остекление балконов, работы по инженерным коммуникациям и др. В первом и втором корпусах строители уже начали монтировать фасадные плиты. Общая готовность первой очереди приближается к 60%. Учитывая, что до сдачи еще полтора года, никаких вопросов к застройщику не возникает. Собственно, компания и ранее хорошо зарекомендовала себя в случае с проектом «Новый Оккервиль», и здесь продолжает ту же линию. На наш взгляд проект надежен.

Мы уже сказали о сильных и слабых сторонах «Нового Лесснера» в мнениях нашего портала за прошлые годы. Сегодня в качестве позитива стоит упомянуть о том, что застройщик не тянет с созданием сопутствующей инфраструктуры. Полным ходом идут работы в подземном и наземном паркингах (последний уже возведен, идет прокладка коммуникаций). Строится и детский сад. Монолитный каркас его готов, начаты работы по кирпичной кладке внешних стен. Объекты планируется сдать вместе с первой очередью, и нет сомнений, что так оно и будет. К строительству школы застройщик еще не приступал, ее предстоит сдать вместе со второй очередью ЖК.

Жилой комплекс получил от экспертов хорошие оценки и вошел в первую двадцатку рейтинга новостроек бизнес-класса. Локация перспективная, цены по меркам данного сегмента не завышенные, поэтому спрос высокий. В первой очереди продано уже более 90% квартир. Тому, кто подбирает для себя жилье в кварталах по Большому Сампсониевскому проспекту, не имеет смысла тянуть с выбором. На данный момент в ЖК доступно около 90 вариантов.

Поблизости есть несколько новостроек, в которых можно найти предложения подешевле. Среди них включенный в Белый список новостроек ЖК «Притяжение» от Setl Group (рейтинг застройщика «A+») и МФК Vertical We&I компании Becar Asset Management Group (правда, в этом случае речь идет только о компактных апартаментах). Сопоставимы по стоимости жилые комплексы «Георг Ландрин» компании «Абсолют Строй Сервис» (рейтинг «B-»), «Белый остров» от «Базис-СПб» и ЖК ЦДС «Черная речка» компании «ЦДС» (рейтинг «B+»). Подороже обойдутся квартиры во включенном в Белый список новостроек ЖК Riviere Noire, который строит «Группа ЛСР» (рейтинг «A»).

Дата обновления 14 июня 2019

«Отделстрой» сохраняет высокий балл в рейтинге застройщиков Северной столицы. У компании солидное реноме, так что к проекту «Новый Лесснер» отношение позитивное. Работы в первой очереди идут достаточно активно. На начало июня дальше всех продвинулся четвертый корпус, где уже возводят седьмой этаж. В первом корпусе строители вышли на уровень второго этажа, во втором и третьем корпусах возводят первый этаж, в пятом корпусе завершены работы нулевого цикла и начинается возведение монолитных конструкций первого этажа. Также идет строительство подземного паркинга. До сдачи корпусов первой очереди еще два с половиной года. Вопросов по поводу темпов строительства нет. Поэтому несмотря на раннюю стадию проект можно рекомендовать как вполне надежный.

О сильных и слабых сторонах ЖК можно прочесть в мнениях портала за прошлые годы — там все сказано. Из нового добавим, что сделан первый шаг к развитию собственной инфраструктуры. В марте текущего года получено разрешение на строительство детского сада в составе жилого комплекса. Он сможет принять 125 малышей. Сдать садик в эксплуатацию застройщик намерен вместе с первой очередью. Школа в ЖК появится позже. Из новостей заслуживает также внимания то, что застройщик вывел на рынок доступные машиноместа в паркинге. Стоимость от пятисот тысяч рублей выглядит вполне приемлемой, учитывая, что это проект бизнес-класса.

Квартиры в «Новом Лесснере» также не самые дорогие по меркам бизнес-класса в исторической части города. Выбор на начало июня еще достаточно широк, но в этом ничего удивительного нет. В этой части Выборгского района сейчас идет активное освоение бывших заводских территорий, поэтому новостроек сопоставимых по уровню и ценам вокруг хватает. Квартиру можно подобрать в соседнем ЖК «Притяжение» от Setl City (рейтинг застройщика «A+»), близлежащих ЖК «Георг Ландрин» от «Абсолют Строй Сервиса» (рейтинг «B-»), ЖК ЦДС «Черная речка» компании «ЦДС» (рейтинг «B+») и ЖК «Riviere Noire» от «Группы ЛСР» (рейтинг «A+», объект в Белом списке новостроек). Кроме того, есть вариант взять апартаменты в комплексе Vertical We&I компании Becar Asset Management Group.

Дата обновления 25 мая 2018

2018-й год, наконец-то, принес в судьбу проекта «Новый Лесснер» определенность. В феврале было получено разрешение на строительство, в марте — опубликована проектная декларация, в мае открылись продажи в первой очереди. У нас нет особых сомнений в успешной судьбе проекта. Дело в том, что компания «Отделстрой» уже не первый год на петербургском рынке, зарекомендовала себя здесь с лучшей стороны и не случайно отмечена высоким баллом «А» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти. Знаковый для «Отделстроя», удостоившийся высоких оценок от экспертов жилой комплекс «Новый Оккервиль» почти достроен. Других текущих проектов, на которые бы распылялись силы и средства, у застройщика нет, поэтому ничто не должно помешать компании в реализации «Нового Лесснера». По состоянию на конец мая на стройплощадке жилого комплекса идут земельные работы. До сдачи ЖК три с половиной года и понятно, что времени у застройщика еще предостаточно. «Отделстрой» к срокам сдачи относится вполне ответственно, что уже продемонстрировал в своих более ранних проектах. Поэтому и тут можно ожидать строительства без задержек.

В мнениях портала за прошлые годы мы проанализировали сильные и слабые стороны местоположения жилого комплекса. Теперь есть возможность оценить и сам проект. Первое, что бросается в глаза при взгляде на проектные рендеры, «Новый Лесснер» внешне несколько напоминает жилой комплекс «Новый Оккервиль». Возможно, виной тому общая цветовая гамма. Конечно, выглядит новый ЖК респектабельнее и все же хотелось бы видеть в исторической части города более яркие в архитектурном плане проекты. С другой стороны, Большой Сампсониевский проспект в этой своей части ассоциируется со сталинской архитектурой, а «Новый Лесснер» в какой-то степени как раз с ней перекликается. Так что появление подобных жилых домов в квартале, прилегающем к проспекту, вполне органично. В любом случае новый, можно сказать, монументальный ЖК украсит улицу Александра Матросова. Она ведь пока сплошь состоит из нежилых домов. Но после того, как тут почти синхронно будут введены в эксплуатацию два жилых комплекса («Новый Лесснер» и «Притяжение»), улица преобразится.

ЖК строится по монолитной технологии, в домах будут вентилируемые фасады, заявлены качественные отделочные материалы, современное техническое оснащение домов, закрытые дворы, подземный и наземный паркинги — все это плюсы «Нового Лесснера».

Квартирография также, на наш взгляд, заслуживает положительной оценки. Из плюсов: в большинстве квартир имеются просторные кухни-столовые (а кое-где и габаритные кухни-гостиные); местами встречаются большие балконы; совмещенные санузлы в ЖК редкость — они есть только в части «однушек». Из минусов — мало квартир, в которых предусмотрено помещение под гардеробную; небольшое количество «трешек» в ЖК. Также отметим, что в ЖК нет студий, зато очень много «двушек». Число квартир на площадках не превышает пяти, а в большинстве случаев их по четыре (при двух лифтах). Это, большой плюс для тех, кто заинтересован в спокойном семейном варианте проживания.

Если резюмировать: хороший вариант современного жилья в перспективном месте недалеко от метро. Однако в ближайшие годы, в том числе и после сдачи ЖК в эксплуатацию, особого уюта, благоустроенности и комфорта в бывшем фабричном квартале и на улице Матросова в целом, ожидать не приходится. С этим придется смириться, пока весь микрорайоне не перейдет из «серой зоны» в жилую застройку.

Продажи в новом ЖК стартовали совсем недавно и доступных вариантов в первой очереди пока много, а корпуса других очередей в продажу еще не поступали. Прямым конкурентом «Нового Лесснера» выступает строящийся напротив него ЖК «Притяжение» от «Setl City» (максимальный балл «А+» в рейтинге петербургских застройщиков). Кстати, если смотреть по близости к набережной, то есть еще более один — более дорогой вариант — ЖК «Riverside», построенный тем же «Setl City». Среди других новостроек по Большому Сампсониевскому проспекту назовем ЖК «Fusion» компании «Эталон» (рейтинг «A»), ЖК «Георг Ландрин» от «Абсолют Строй Сервиса» (рейтинг «B-») и ЖК «Tarmo» компании «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг «A»). Есть здесь еще ЖК «Усадьба на Ланском» компании «Союз Экспертов Региона» (рейтинг «B»), но к нему стоит подходить с осторожностью, т. к. сроки сдачи жилого комплекса уже были перенесены.

Дата обновления 28 апреля 2017

За три года, что данный проект бытует в медийном пространстве, он так и не вышел из статуса проекта. Причиной тому не в последнюю очередь стала активная кампания, развернутая градозащитниками, против строительства на территории бывшего завода им. Карла Маркса. Проект непростой, весьма затратный. Ранее застраивать бывшую промышленную территорию планировала компания «Отделстрой», изначально разрабатывавшая данный проект. Однако в декабре 2016-го стало известно, что строить здесь также намерена компания «Setl City», выкупившая часть территории фабрики. Участки обоих застройщиков соседствуют.

В целом информация о реновации данной промзоны пока весьма скудна. «Отделстрой» своими планами в настоящее время не делится. Что касается «Setl City», то это один из крупнейших игроков строительного рынка Петербурга. Компания мощная, стабильная, обладающая высшей оценкой «A+» в региональном рейтинге застройщиков. Можно смело говорить, что ее проект наверняка будет реализован. Осталось только понять, что он будет в себя включать и сколько времени для этого потребуется. На конец апреля 2017 года не ясны ни детали проекта, ни точные сроки его реализации. Известно только, что речь идет о строительстве жилого комплекса бизнес-класса. В компании «Setl City» нам сообщили, что проект находится в разработке и не исключили вероятность того, что реализация его начнется уже в этом году. Однако ожидать выхода ЖК «Новый Лесснер» на рынок раньше сентября не приходится. Да и этот срок весьма приблизительный.

Плюсы и минусы места, где будет построен новый жилой комплекс, мы подробно освещали в более раннем мнении портала. О достоинствах самого проекта поговорим, когда появится детальная информация по нему. Сейчас можно отметить только, что место весьма перспективное. Бывшие фабричные кварталы по Большому Сампсониевскому проспекту все более и более попадают в орбиту реновации, здесь постепенно формируется зона жилой застройки высокого класса. Так что в будущем тут может вырасти вполне респектабельный микрорайон — недалеко от центра и рядом с метро.

Те, кто ищет жилье в этой части Петербурга, в настоящее время ограничены в выборе. Если не считать вторичного рынка, то рядом со станцией метро «Выборгская» квартиры сейчас можно купить только в ЖК «Fusion», к строительству которого приступила компания «Эталон» (рейтинг застройщика «A-»). Готовится к выходу на рынок комплекс апартаментов «Vertical» (Сампсониевский) от «Becar Realty Group». Также в перспективных проектах значится ЖК на территории завода Климова, застройщиком которого выступает собственно Завод им. В.Я. Климова. Вот, собственно, и все. Таким образом, конкуренции у «Нового Лесснера» почти нет и можно предположить, что когда объект выведут на рынок, он будет востребован.

Дата обновления 23 сентября 2014

Компания «Отделстрой» относится к числу крупнейших региональных застройщиков. По качеству строительства и соблюдению сроков сдачи домов к компании особых претензий у покупателей жилья нет.

На сегодня крупнейший проект, которым компания гордится, это, без сомнения, "Новый Оккервиль". Что касается проекта на Большом Сампсониевском проспекте, то для Выборгского района он будет весьма крупным.

Промзон в Выборгском много, район этот еще с дореволюционных времен всегда был фабричным. Ныне высвобождаемые от предприятий территории предоставляют возможность реализовывать масштабные проекты. Реновация промзон – вообще знак времени, связанный с постепенным оскудением банка свободных участков под застройку во всех исторических районах Петербурга.

Большой Сампсониевский проспект – один из главных проспектов Выборгского района. Недвижимость здесь престижна. Поэтому нет ничего удивительного в том, что в последние годы застройка бывших промышленных территорий вдоль проспекта идет весьма активно. Детали данного проекта пока в деталях не известны. Речь идет скорее о намерениях. В компании «Отделстрой» конкретные сроки начала строительства не называют, информация по проекту на официальном сайте компании отсутствует. Специалисты рынка отмечают, что территория под бывшим заводом им. Карла Маркса имеет ряд скрытых проблем, решение которых потребует времени. Поэтому сразу приняться за строительство жилого комплекса не получится.

Если оценивать местоположение будущего ЖК по стандартным показателям, то можно отметить следующие плюсы и минусы. Положительно, что это старый петербургский район со своей аурой и сложившейся социальной инфраструктурой. Развита она, может быть, не так хорошо, как хотелось бы, но проект самого ЖК на Большом Сампсониевском проспекте предусматривает появление новых социальных объектов, что поможет решить эту проблему.

В экологическом плане плюсов здесь не найти. Мало того, что это бывшие фабричные земли, но надо также отметить полное отсутствие парковых зон или садов в ближайших окрестностях жилого комплекса. Выйти прогуляться и подышать свежим воздухом практически некуда.

Транспортная проблема стоит достаточно остро для автовладельцев, поскольку движение по Большому Сампсониевскому интенсивное. Пробки возникают как при подъезде к набережной, так и в районе Площади академика Климова, где очень плотный поток транспорта следует по Кантемировской улице. Для тех же, кто пользуется общественным транспортом, местоположение ЖК вполне сносное. Во всяком случае, расстояние до станции метро «Лесная» меньше километра, можно дойти пешком.

По мнению экспертов, вероятнее всего «Отделстрой» будет здесь возводить жилье комфорт-класса. Строить эконом-класс на Большом Сампсониевском как-то не солидно, стоимость жилья здесь приличная, да и территория маловата для полноценного большого микрорайона эконом-класса. В то же время для жилья бизнес-класса район недостаточно респектабелен и слабовато развит в социальном плане. Поэтому комфорт-класс – это наиболее вероятный выбор застройщика, позволяющий достичь компромисса между ожиданиями покупателей и стоимостью жилья.

В настоящее время в окрестностях бывшего завода им. Карла Маркса возводится только один жилой комплекс - «Лесная Сказка». В стадии проработки находятся такие проекты как ЖК на улице Белоостровская и ЖК на Большом Сампсониевском проспекте, 77.