ЖК «Riviere Noire»

Дата обновления 12 июля 2019

Обо всех сильных и слабых сторонах этого проекта подробно рассказано в прошлогоднем мнении нашего портала. За минувший год ситуация в данной локации не сильно изменилась. По-прежнему идет освоение бывшей промзоны, замещение ее жилыми новостройками. Процесс этот не быстрый, а инфраструктура подтянется еще позже. Впрочем, новоселам «Riviere Noire» не к спеху. Их жилой комплекс сдадут через два года, а ключи, как водится, будут получены еще несколько позже. Поэтому в данный момент важнее всего, как продвигается строительство жилого комплекса.

С этим, как свидетельствуют фотоотчеты со стройплощадки, проблем нет. На первую половину июля в корпусе 1 начаты монолитные работы, в корпусе 2 строят второй этаж, а на некоторых секциях третьего дома строители уже перешли к возведению четвертого этажа. Темп взят хороший. Времени до сдачи жилого комплекса в эксплуатацию еще более чем достаточно. А застройщик очень надежный, что подтверждает и максимальный балл «А+», выставленный «Группе ЛСР» экспертами в рейтинге застройщиков Северной столицы. Поэтому не удивительно, что комплекс «Riviere Noire» вошел в Белый список новостроек.

Цены здесь средние по меркам этой части Приморского и соседнего Выборгского районов. Продажи идут весьма активно. На первую декаду июля в «Riviere Noire» продано более 75% всех квартир. Но выбор пока есть: доступными остаются около 130 вариантов. Ближайший конкурент это, конечно, ЖК «Riverside», построенный компанией Setl City (балл «A+» в рейтинге застройщиков). По ценам обе новостройки находятся примерно в одной категории. Если нужна квартира чуть подешевле, то можно обратить внимание на ЖК ЦДС «Черная речка» компании «ЦДС» (рейтинг «B+»). Сопоставимы с «Riviere Noire» по стоимости квартир жилые комплексы «Новый Лесснер» компании «Отделстрой» (рейтинг «A») и «Притяжение» от Setl City (рейтинг «A+»).

Дата обновления 29 июня 2018

Проект на слуху примерно с конца прошлого года. Разрешение на строительство жилого комплекса «Группа ЛСР» получила в декабре прошлого года, а в начале нынешнего в сети появились первые проектные рендеры. Сразу скажем, что проект, безусловно, надежен в плане вложения средств. «Группа ЛСР» относится к числу ведущих игроков строительного рынка Северной столицы, и максимальный балл «А+» в рейтинге петербургских застройщиков тому подтверждение. Так что тем, кто хочет купить тут квартиру, опасаться нечего. Все будет построено в срок и с нормальным качеством. Компания имеет опыт возведения домов бизнес-класса. А именно к нему относится данный ЖК. Есть, впрочем, информация, что третий корпус будет класса «комфорт», но общей картины это не меняет. По состоянию на июнь на объекте идет подготовка площадки под строительство.

Жилой комплекс получил название «Riviere Noire», что по французски означает Черная речка — привязка к месту, это понятно. Название созвучно соседнему, поименованному на английский манер ЖК «Riverside». Да и внешне оба жилых комплекса перекликаются. Схожесть, вероятно, можно объяснить тем, что в обоих случаях архитектором выступает Евгений Подгорнов. Возможно, было решено построить нечто подобное, дабы не было разнобоя. Наверное, это правильно — оба жилых комплекса будут составлять единый ансамбль, видный с Невы.

Чисто внешне «Riviere Noire» выглядит солидно, строго, стильно, но до некоторой степени безлико. Глядя на эти дома, можно представить себе все что угодно: жилой комплекс, здание, в котором работают госструктуры, или же бизнес-центр. При этом параметрам бизнес-класса ЖК, вне всяких сомнений, соответствует: и по своему оснащению, и по используемым системам безопасности, и по отделке мест общего пользования, и по планировкам квартир.

Можно ли назвать место, выбранное под строительство, престижным? Тут все зависит от того, с какими критериями подходить. Да, это историческая часть города, на противоположном берегу Петроградская сторона. Но все же от центра Северной столицы довольно далеко. К тому же сама Выборгская набережная к лучшим в Петербурге в архитектурном плане не относится. Застроена она весьма хаотично, домами разных эпох. Вот яркий пример: «Riviere Noire» от набережной отделяют три строения: «насквозь стеклянный» бизнес-центр «Акватория» (он чуть в стороне), старинная деревянная дача Головина и финская автомойка. Вот за ними и вырастут фасады нового ЖК.

Безусловный плюс — вид на воду: как на Черную речку, так и на Неву. Впрочем, доступен он будет не всем. Зависит, как водится, от квартиры. В экологическом плане особых достоинств у этого места нет. Деревьев тут хватает, но рядом, как ни крути, «серые» зоны — бывшие заводские территории. Хотя место для прогулки имеется. Пройти 650 м неспешным шагом по набережной Черной речки и попадешь в Строгановский парк. Он совсем небольшой, но прогуляться можно. Ну и, конечно, если под рукой машина или велосипед, ничто не мешает отправиться подышать свежим воздухом на близлежащие Каменный и Елагин острова с их обширными парками. Из моментов, на которые стоит обратить внимание: рядом с ЖК находится шахта главного канализационного коллектора. В сети можно встретить комментарии местных жителей, утверждающих, что периодически оттуда идет неприятный запах. Ну, проверить это потенциальный покупатель может, только выехав на место.

Социальные объекты в пределах досягаемости от ЖК имеются, однако не очень близко. Дело в том, что большинство соседних кварталов это бывшие заводские территории. Перспективы тут, конечно, известны: будет реновация, что повлечет и строительство новых школ, детсадов и др. В частности уже объявлено, что на землях бывшего «Завода Ильича», что граничит с участком «Riviere Noire», будет воплощен в жизнь проект комплексной застройки территории (ЖК «Черная речка»). Но пока это дело будущего.

В транспортном отношении отметим два момента. До метро «Черная речка» можно дойти пешком. Не очень близко, но по меркам Петербурга нормально. Что же до автовладельцев, то плюсы налицо: рядом выезд на набережную и Кантемировский мост. Можно проехать на Петроградскую сторону или в любой район города. Правда отметим, что на всех направлениях тут в часы пик бывают пробки. А кроме того, неудобно, что движение по наб. Черной речки рядом с ЖК только одностороннее и ведет оно от набережной, а не на нее. Еще один момент: нехватка машиномест мест в паркинге и на наземных парковках в сравнении с числом квартир в ЖК, а также сложности с парковкой вне его. Это тоже автовладельцам придется учитывать.

Застройщик планировал открыть продажи в апреле, затем в мае-июне, теперь речь идет о том, что они откроются летом. Безусловно, интересно, какими будут цены в новом ЖК. Те, кто интересуются этим районом, могут также обратить внимание на сданный ЖК «Riverside» от «Setl City» (рейтинг застройщика «A+»), строящиеся ЖК «Притяжение» этого же застройщика, ЖК «Новый Лесснер» компании «Отделстрой» (рейтинг «A») и ЖК «Fusion» компании «Эталон» (рейтинг «A»).