Дата обновления 29 сентября 2020
Компания «ЛСР» продолжает успешно реализовывать проект ЖК Riviere Noire. График соблюдался даже в период действия карантина, никаких сбоев не произошло. Впрочем, это вполне ожидаемо для данного застройщика. Согласно августовским фотоотчетам, все три корпуса возведены под крышу, ведутся фасадные работы, остекление, установка лифтов и пр. Учитывая высокую скорость строительства «ЛСР», девяти месяцев до озвученного срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию должно хватить для завершения комплекса.
С основными плюсами/минусами ЖК можно ознакомиться в первом мнении. Спустя два года после его написания практически ничего не изменилось. Правда, стала более ощутимей динамика преобразования района. Локация вдоль Выборгской набережной привлекла основных игроков петербургского строительного рынка. Бывшие промышленные территории заполняются жильем комфорт и бизнес-класса. Помимо «ЛСР» здесь работают «РСТИ», Группа «Эталон», «ЮИТ Санкт-Петербург», Setl Group, «Отделстрой». «Группа компаний ПИК» выкупила участок вертолетного завода «Климов». Только с весны этого года было объявлено о начале продаж в двух новых комплексах — ЖК «Белый остров» и ЖК Domino.
Инфраструктура, как водится, запаздывает. Появление новых жильцов увеличит очереди в детских учреждениях. Существующих уже не хватает для удовлетворения всех запросов. В этом плане наличие в ЖК Riviere Noire собственного садика является значительным преимуществом. Помимо этого, по данным публичной кадастровой карты, рядом с новостройкой «ЛСР», в Красногвардейском переулке, расположен участок, предназначенный под строительство объектов дошкольного, начального и среднего образования. Школа и детский сад с бассейном появятся в составе расположенного по соседству жилого комплекса компании «ЦДС» и будут переданы на баланс города. Пока за забором стоят ветхие здания и функционирует «Дом порошковой окраски».
В отличие от социальной инфраструктуры, транспортная ситуация в районе вряд ли улучшится. Прилегающие к ЖК Riviere Noire крупные магистрали уже давно стоят в пробках. С заселением обновленного квартала красная и желтая расцветка дорожной сети на Яндекс. Карте, видимо, станет привычной для любого времени суток. Правда, есть вероятность, что части новоселов не придется далеко добираться до работы — на месте бывшего конструкторского бюро на пересечении Кантемировской улицы и Лесного проспекта, по предварительным сообщения в СМИ, должен появиться новый бизнес-центр. Стоявшее здесь здание в стиле сталинского ампира уже разрушено.
Несмотря на высокую стоимость ЖК Riviere Noire, квартиры здесь расходятся быстро. Лоты третьего, самого недорогого дома, расположенного за БЦ «Акватория», уже раскуплены. Цены в двух других стартуют от 8,2 млн рублей за «однушку» площадью 36,8 кв.м. Всего свободных вариантов на сегодня 22 штуки. Ниже цены в соседнем ЖК ЦДС «Черная речка». Однокомнатный лот там предлагают минимум за 6,5 млн рублей. В ЖК «Новый Лесснер» еще можно купить аналогичную планировку за 8,5 млн рублей. В ЖК «Белый остров» тарифы на начальном этапе стартуют от 5 млн рублей за студию.
Дата обновления 12 июля 2019
Обо всех сильных и слабых сторонах этого проекта подробно рассказано в прошлогоднем мнении нашего портала. За минувший год ситуация в данной локации не сильно изменилась. По-прежнему идет освоение бывшей промзоны, замещение ее жилыми новостройками. Процесс этот не быстрый, а инфраструктура подтянется еще позже. Впрочем, новоселам «Riviere Noire» не к спеху. Их жилой комплекс сдадут через два года, а ключи, как водится, будут получены еще несколько позже. Поэтому в данный момент важнее всего, как продвигается строительство жилого комплекса.
С этим, как свидетельствуют фотоотчеты со стройплощадки, проблем нет. На первую половину июля в корпусе 1 начаты монолитные работы, в корпусе 2 строят второй этаж, а на некоторых секциях третьего дома строители уже перешли к возведению четвертого этажа. Темп взят хороший. Времени до сдачи жилого комплекса в эксплуатацию еще более чем достаточно. А застройщик очень надежный, что подтверждает и максимальный балл «А+», выставленный «Группе ЛСР» экспертами в рейтинге застройщиков Северной столицы. Поэтому не удивительно, что комплекс «Riviere Noire» вошел в Белый список новостроек.
Цены здесь средние по меркам этой части Приморского и соседнего Выборгского районов. Продажи идут весьма активно. На первую декаду июля в «Riviere Noire» продано более 75% всех квартир. Но выбор пока есть: доступными остаются около 130 вариантов. Ближайший конкурент это, конечно, ЖК «Riverside», построенный компанией Setl City (балл «A+» в рейтинге застройщиков). По ценам обе новостройки находятся примерно в одной категории. Если нужна квартира чуть подешевле, то можно обратить внимание на ЖК ЦДС «Черная речка» компании «ЦДС» (рейтинг «B+»). Сопоставимы с «Riviere Noire» по стоимости квартир жилые комплексы «Новый Лесснер» компании «Отделстрой» (рейтинг «A») и «Притяжение» от Setl City (рейтинг «A+»).
Дата обновления 29 июня 2018
Проект на слуху примерно с конца прошлого года. Разрешение на строительство жилого комплекса «Группа ЛСР» получила в декабре прошлого года, а в начале нынешнего в сети появились первые проектные рендеры. Сразу скажем, что проект, безусловно, надежен в плане вложения средств. «Группа ЛСР» относится к числу ведущих игроков строительного рынка Северной столицы, и максимальный балл «А+» в рейтинге петербургских застройщиков тому подтверждение. Так что тем, кто хочет купить тут квартиру, опасаться нечего. Все будет построено в срок и с нормальным качеством. Компания имеет опыт возведения домов бизнес-класса. А именно к нему относится данный ЖК. Есть, впрочем, информация, что третий корпус будет класса «комфорт», но общей картины это не меняет. По состоянию на июнь на объекте идет подготовка площадки под строительство.
Жилой комплекс получил название «Riviere Noire», что по французски означает Черная речка — привязка к месту, это понятно. Название созвучно соседнему, поименованному на английский манер ЖК «Riverside». Да и внешне оба жилых комплекса перекликаются. Схожесть, вероятно, можно объяснить тем, что в обоих случаях архитектором выступает Евгений Подгорнов. Возможно, было решено построить нечто подобное, дабы не было разнобоя. Наверное, это правильно — оба жилых комплекса будут составлять единый ансамбль, видный с Невы.
Чисто внешне «Riviere Noire» выглядит солидно, строго, стильно, но до некоторой степени безлико. Глядя на эти дома, можно представить себе все что угодно: жилой комплекс, здание, в котором работают госструктуры, или же бизнес-центр. При этом параметрам бизнес-класса ЖК, вне всяких сомнений, соответствует: и по своему оснащению, и по используемым системам безопасности, и по отделке мест общего пользования, и по планировкам квартир.
Можно ли назвать место, выбранное под строительство, престижным? Тут все зависит от того, с какими критериями подходить. Да, это историческая часть города, на противоположном берегу Петроградская сторона. Но все же от центра Северной столицы довольно далеко. К тому же сама Выборгская набережная к лучшим в Петербурге в архитектурном плане не относится. Застроена она весьма хаотично, домами разных эпох. Вот яркий пример: «Riviere Noire» от набережной отделяют три строения: «насквозь стеклянный» бизнес-центр «Акватория» (он чуть в стороне), старинная деревянная дача Головина и финская автомойка. Вот за ними и вырастут фасады нового ЖК.
Безусловный плюс — вид на воду: как на Черную речку, так и на Неву. Впрочем, доступен он будет не всем. Зависит, как водится, от квартиры. В экологическом плане особых достоинств у этого места нет. Деревьев тут хватает, но рядом, как ни крути, «серые» зоны — бывшие заводские территории. Хотя место для прогулки имеется. Пройти 650 м неспешным шагом по набережной Черной речки и попадешь в Строгановский парк. Он совсем небольшой, но прогуляться можно. Ну и, конечно, если под рукой машина или велосипед, ничто не мешает отправиться подышать свежим воздухом на близлежащие Каменный и Елагин острова с их обширными парками. Из моментов, на которые стоит обратить внимание: рядом с ЖК находится шахта главного канализационного коллектора. В сети можно встретить комментарии местных жителей, утверждающих, что периодически оттуда идет неприятный запах. Ну, проверить это потенциальный покупатель может, только выехав на место.
Социальные объекты в пределах досягаемости от ЖК имеются, однако не очень близко. Дело в том, что большинство соседних кварталов это бывшие заводские территории. Перспективы тут, конечно, известны: будет реновация, что повлечет и строительство новых школ, детсадов и др. В частности уже объявлено, что на землях бывшего «Завода Ильича», что граничит с участком «Riviere Noire», будет воплощен в жизнь проект комплексной застройки территории (ЖК «Черная речка»). Но пока это дело будущего.
В транспортном отношении отметим два момента. До метро «Черная речка» можно дойти пешком. Не очень близко, но по меркам Петербурга нормально. Что же до автовладельцев, то плюсы налицо: рядом выезд на набережную и Кантемировский мост. Можно проехать на Петроградскую сторону или в любой район города. Правда отметим, что на всех направлениях тут в часы пик бывают пробки. А кроме того, неудобно, что движение по наб. Черной речки рядом с ЖК только одностороннее и ведет оно от набережной, а не на нее. Еще один момент: нехватка машиномест мест в паркинге и на наземных парковках в сравнении с числом квартир в ЖК, а также сложности с парковкой вне его. Это тоже автовладельцам придется учитывать.
Застройщик планировал открыть продажи в апреле, затем в мае-июне, теперь речь идет о том, что они откроются летом. Безусловно, интересно, какими будут цены в новом ЖК. Те, кто интересуются этим районом, могут также обратить внимание на сданный ЖК «Riverside» от «Setl City» (рейтинг застройщика «A+»), строящиеся ЖК «Притяжение» этого же застройщика, ЖК «Новый Лесснер» компании «Отделстрой» (рейтинг «A») и ЖК «Fusion» компании «Эталон» (рейтинг «A»).
Подробнее
Отзывы 114
Факты о том, как ЛСР нагло врет, крадет землю, удешевляет стройку и обманывает собственных дольщиков.
1. Как продали большую часть квартиры - отрезают кусок и меняют статус земли у дома (кадастровый номер участка 78:34:0004018:2076 ), прямо по середине ЖК и выставляют его на продажу 3им лицам, тем самым кидают дольщиков на большую придомовую территорию в попытке заработать на продаже земли.
Сейчас когда об этом стало известно, ЛСР попытался быстро перерисовать рендер, а потом и вовсе скрыл объявление))) а "девочки-боты" с отдела маркетинга пишут ниже "ой а что случилось, ничего и не было))"
В результате вранья, дольщики в концу сдачи домов узнали, что этого НЕ БУДЕТ:
- На общей территории оборудуется спортивный стадион для игры в футбол и хоккей,
- несколько детских и спортивных площадок,
- сквер с прогулочными дорожками, создается релакс-пространство.
2. Первый дом по отделке значительно отличается от третьего, 70-80% здания решили отштукатурить вместо плитки, никого не смущает? - ЛСР просто удешевляет проект всеми способами, продав одно, теперь пытаются сэкономить во всем - это только что нам видно, а что внутри будет)).
Ответ как обычно - "мы ничего не нарушаем, а просто врём дольщикам", тк у нас можно сделать один проект, пройти экспертизу, а как продали большую часть квартир - вносить изменения на удешевление всего и даже как оказалось отбирать землю у дома для продажи.
*а теперь ждем "девочек-ботов" с отдела маркетинга, которые расскажут "очередную лапшу"
По цене объект нормальный для своего расположения. И квартир на этаже немного. Смотрю сейчас проект, выглядит здорово! А вот вопрос к предыдущему оратору – как можно земли перевести в жкх…это что значит? Такого назначения у земель я что-то не увидела нигде. А если это расшифровывается как жилищно-хозяйственный комплекс, так, наверное, там инфраструктура для жк и будет строиться?
ЛСР поступил по свински с дольщиками ЖК Ривьер Нуар, за пол года до сдачи дома 90% территории двора, которая была указана на макете, на сайте в буклетах и обговаривалась менеджером при покупке, молча исключили из территории ЖК, переделали статус земли в ЖКХ и пытаются на ней навариться.
Боюсь даже представить что теперь будет во дворе ЖК с таким статусом земли.
Так же, вместе с тем что отобрали всю дворовую территорию, разделили дома 1-2 и 3 отдельными заборами и оставили совсем без придомовой территории.
Надеюсь люди, которые рассматривают к покупке дома от ЛСР сделают выводы и не повторят участи тех, кто доверил ЛСР свои деньги и купил квартиру в ЖК Ривьер Нуар.
Очень хочется верить что ЛСР, являясь как они заявляют вторым застройщиком России, одумаются и уладят это недоразумение, вернув дольщиками то, что им было обещано при покупке квартиры.
О смене статуса земли во дворе ничего такоого не слышала.. Откуда информация?. А что там на этой территории собственно такое может быть построено, что вы боитесь представить?.. Я, например, не против какого-нибудь социального объекта или какого-то хорошего продовольственного магазина и т.п.. Лишь бы не сделали просто парковку, как это часто бывает.
Здравствуйте! Ваши суждения очень предвзяты. Вот вы пишите «по-свински».. А рассказать вам, что такое настоящее свинство? Может слышали что-то про первую, вторую волны обманутых дольщиков из 90х годов, нулевых? Когда люди в принципе оставались без квартир.. Вот где можно было говорить о вопиющем свинстве. Но уж точно не в данном конкретном случае, когда у вас стоят дома на 95% готовые.. и вот-вот заселение. И потом, что значит «отобрали ВСЮ дворовую территорию»? Это уже передёргивание, по факту ещё ничего не ясно.
Смотрю, квартиры еще остались. А выбор отделки от чего зависит, какие тут варианты?
В нашем 3ем доме только с отделкой можно было взять, а вот в остальных, это кажется, опционально. Кстати, пока они паркинг предлагают со скидкой – мы одновременно оформили, пока места есть.
Место хорошее. Менеджеры по телефону не захотели мне продавать, бросили трубку. Купил с соседнем ЖК.
Откуда появилась оценка проекта 4 звезды? Я дал бы 2, максимум 3, а тут в моём комментарии стоит 4 звезды!?
Знающие, подскажите, можно ли взять машино-место в паркинге в рассрочку или в ипотеку?
Только я не понимаю что за паника вокруг первого дома, когда до сдачи еще куча времени, я не думаю, что если 3 корпуса сдают одновременно, то и работы в них должны проходить параллельно одни и те же. Я смотрел онлайн камеры, там есть движение.
Вести с полей за июль. В 1 доме начались работы по устройству вентиляции. Также Ведутся работы по остеклению оконных проемов, по монтажу витражного остекления, по устройству кровли
Окна пластиковые чтоли? )) Жуть!! Или я всё так и ошибаюсь? На фото вижу пластик!
Подскажите размеры кладовых, пожалуйста. И что вообще они из себя будут представлять? Это будут закрытые помещениях с перегородками?
1-й дом почему-то отстает. На 2-м и 3-м уже фасадные работы идут, на 1-м еще даже окна не везде установлены
ЛСР новый фотоотчет выложил, если вдруг кто не видел. Во всех домах кроме 1-го уже лифты монтируют
Цены на кладовки начинаются от 423 000 руб. На счет рассрочки нет информации, наверное надо у продаванов уточнять
Подскажите, сколько стоят кладовые ? Есть ли на них рассрочка?
Мда... ценник на машино-места в паркинге тут какой-то запредельный
Видели новые фотоотчеты за май? Строители приступили к устройству кровли
C 1 июня ЛСР повышает цены на квартиры в ЖК. Вот новость с сайта
Если вдруг кто-то пропустил новость, вчера открылись продажи в паркинге в доме 1
Добрый день! Читал, что офисы продаж на некоторых объектах ЛСР уже возобновили работу. А когда откроют шоу-румы, кто знает?
Фотки за апрель на офсайте выложили. Первый дом уже во всю стеклят
По поводу рассрочки нужно уточнять у менеджеров, а вообще у ЛСР в апреле много разных акций появилось. Предлагают скидку 300 тысяч рублей, ипотеку под 6%, бонус при дистанционном оформлении договора и т.д.