ЖК «VEREN PLACE советская»

Дата обновления 26 мая 2017

За полтора года, прошедшие с момента написания прошлого мнения нашего портала, с судьбой проекта «VEREN PLACE советская», наконец-то, наступила ясность. Правда, произошло это только в октябре 2016 года. Именно тогда стартовали работы на стройплощадке жилого комплекса. «VEREN GROUP» - застройщик для Петербурга новый. Судя по информации из открытых источников, руководят фирмой люди, имеющие опыт в строительном бизнесе. Однако, как все сложится в данном случае, сказать пока сложно. Поэтому подходить к этому проекту стоит с определенной долей осторожности.

Очевидно, что главным показателем будет динамика строительства. А она пока для стороннего наблюдателя мало что говорит. На момент написания данного мнения (конец мая 2017 г.) с начала строительства прошло полгода. На стройплощадке идут работы нулевого цикла. Судя по отчетам на сайте ЖК, свайное поле почти готово, ведутся другие работы, которые необходимы для сооружения фундамента здания. Понятно, что когда этот этап будет пройден и строители начнут возводить этажи дома, процесс для потенциальных покупателей квартир станет куда более наглядным и активный ход строительства (если оно пойдет без задержек), наверняка, кого-то из них подвигнет к приобретению квартиры в «VEREN PLACE советская». В настоящее время представители застройщика заявляют, что стройка идет по графику. До сдачи дома еще полтора года и ставить под сомнение слова представителей компании у нас оснований нет.

О достоинствах местоположения дома, о плюсах и минусах данного жилого комплекса сказано в его описании на нашем сайте и в прошлом мнении портала. Отметим, что по всем параметрам (технология строительства, техническое оснащение дома, внутренняя отделка мест общего пользования и др., благоустройство двора и т. п.) он в полной мере соответствует требованиям бизнес-класса. Квартирография жилого комплекса сбалансирована — здесь примерно равное количество предложений для всех категорий покупателей. Квартиры в большинстве своем достаточно просторные, хотя, возможно, для бизнес-класса метраж мог бы быть и побольше. Скажем, квартир площадью больше ста кв. метров в комплексе минимум (а по факту самых габаритных квартир на сегодня в продаже уже не осталось). Из плюсов отметим, что несущих стен в квартирах мало, поэтому возможны самые разные варианты перепланировки помещений.

Продажи в «VEREN PLACE советская» идут пока в среднем темпе. По состоянию на конец мая 2017 г. в жилом комплексе остались свободными 33 квартиры. Таким образом реализовано немногим более 40 процентов от общего числа квартир. При этом, если сравнивать с другими жилыми комплексами, что возводятся или уже построены в этой части Центрального района, то цены в «VEREN PLACE советская» довольно привлекательны. Пожалуй только в строящихся ЖК «Монополист» от «СКТ Стимул» и в МФК «ArtStudio» от компании «RBI» (рейтинг застройщика «A+») уровень цен сопоставим. В остальных же окрестных новостройках бизнес- и премиум-класса квартиры стоят дороже. В числе актуальных на сегодня вариантов перечислим: ЖК «Щедрин. Резиденция у Таврического» от «Балтийской коммерции», ЖК «Смольный проспект» от «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг «A», ЖК включен в Белый список новостроек), ЖК «Дипломат» от «Петербургской строительной компании», сданный ЖК «4 Советская, 9» от  компании «Северная Эстейт» и построенные компанией «Setl City» (рейтинг «A+») жилые комплексы «Дом на Кирочной» и «Дом у Ратуши».

Дата обновления 30 октября 2015

Территория дома по адресу: ул. 10 Советская, 8, была выставлена на продажу Российским аукционным домом еще в конце 2013 года. Здесь предлагается построить жилой дом бизнес-класса высотой до девяти этажей, включая подземный, с паркингом на 55 автомобилей. Проект выгоден всем. Застройщикам, борющимся буквально за каждый квадратный метр земли в центральной части города, здесь предлагается участок площадью 1,5 тыс. кв. м, на котором можно построить до 2,8 тыс. жилья. Людей, желающих жить в самом центре Санкт-Петербурга, недалеко от сквера Галины Старовойтовой и в десяти минутах ходьбы от Таврического сада, тоже найдется достаточно, даже при условии того, что цены за квадратные метры в этом проекте будут немаленькие. Городу тоже пошло бы на пользу избавиться от старого давно заброшенного здания детского сада, и получить на его месте новый объект, прекрасно вписывающийся в классическую архитектуру исторического центра. Но в качестве стартовой цены РАД запросил 115 миллионов рублей, пока желающих приобрести участок по этой стоимости не нашлось.

О прелестях жизни в центре города долго говорить ни к чему. Главные ее преимущества — мобильность и доступность социальной инфраструктуры. Дом предлагается построить на расстоянии 350 м от Суворовского проспекта — одной из главных транспортных артерий Центрального района. Поблизости — множество остановок общественного транспорта, станции метро «Пл. Восстания», «Чернышевская» и «Пл. Александра Невского».

Кроме того, поблизости находится множество объектов социальной инфраструктуры и, конечно же, широкий выбор торгово-развлекательных учреждений. Большой плюс, что 10 Советская достаточно тихая улица. Бары и ночные клубы находятся от нее достаточно далеко, а значит и шумных компаний по выходным у дома не будет.

Правда, никто не отменял других минусов жизни в центре города. Например, частые пробки и сложность с парковкой. Желающие приобрести квартиру в Veren Place советская должны быть готовыми к тому, что движение на соседних улицах стоит и утром, и вечером.

Высокая плотность населения и перегруженность автомобильных дорог сказываются и на экологической ситуации в центре. Центральный район продолжает оставаться одним из самых проблемных районов Санкт-Петербурга по шуму и загрязнению воздуха. Для жителей Veren Place советская ситуацию скрасит близость к зеленым зонам, которых в центре не так много.

Подробности планировочных решений, цен и других особенностей проекта станут известны после того, как у него появится застройщик. Пока же продажи квартир поблизости ведутся в жилых комплексах «Дом у Ратуши», «Николаевский ансамбль», «Смольный парк» и в доме на улице Кирочной, 57.