Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Кронштадтский район, локация «Кронштадт», Тулонская аллея, д. 4-12 (четные номера)

ЖК в Белом списке
Есть сданные корпуса
Экспертный рейтинг
— Оценить рейтинг
0
0
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 20 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Этажей
4
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан 5 корпусов

Инвестиционно-строительная компания Setl Group построила жилой комплекс «Фортеция. Жизнь на побережье». Адрес объекта: г. Кронштадт, Тулонская аллея, дома 4, 6, 8, 10, 12. Разрешение на строительство выдано ООО «Сэтл Сити». Продажи открыты в мае 2018 г. На сегодня все квартиры от застройщика проданы. Разрешение на ввод в эксплуатацию было получено в конце октября 2020 года.

Архитектурная концепция разработана специалистами бюро «Студия 44». Общая площадь новостройки бизнес-класса составила 30 тысяч квадратных метров, из которых на жилую часть пришлось 20 тысяч квадратных метров. Всего построено пять четырехэтажных жилых дома. Площади студий варьируются от 23 до 25 кв. м, однокомнатных квартир — от 31 до 39 кв. м, двухкомнатных — от 50 до 59 кв. м. Есть несколько планировок с 3 и 4 жилыми комнатами до 117 кв.м, а также квартиры с саунами и каминами. Предусмотрена собственная инфраструктура: спа-центр, фитнес-клуб, аптеки, магазин, кафе. На первых этажах располагаются встроенные коммерческие помещения, а в подземной части корпусов — паркинги для постоянного хранения машин, а также кладовые. На закрытой  охраняемой территории обустроены зоны отдыха.

На личном транспорте до Кронштадта можно добраться от КАД по дамбе. От станций метро «Проспект Просвещения», «Чёрная речка», «Старая деревня», «Беговая» отходит пригородный транспорт — автобусы и маршрутные такси. Внутри Кронштадта курсируют автобусы, маршрутные такси. Остановка общественного транспорта расположена в 300 м от ЖК.

Экологическая ситуация местности благоприятна. Тулонская улица проходит вдоль восточного мыса острова Котлин. Oстрoв омывается Финским заливом, на который выходят окна некоторых квартир. Также имеется несколько зелёных зон: Овражный парк, Летний сад, сквер Металлист, сад Морского Собора и Петровский парк. В 400 м от комплекса протекает Обводный канал.

Крондшадт подходит для постоянной жизни, обладая достаточными инфраструктурными объектами. Здесь функционируют школы, детские садики, медицинские учреждения, в том числе частные, супермаркеты, продуктовые магазины, магазины хозтоваров. До них от новостройки можно дойти пешком. Среди культурных объектов — Музей истории Кронштадта. Прямо рядом с «малоэтажкой» — спорткомплекс «Яхт-клуб».

На заливеС панорамными окнами

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
Малоэтажный ЖК «Фортеция. Жизнь на побережье»: ход строительства корпуса №1Малоэтажный ЖК «Фортеция. Жизнь на побережье»: ход строительства корпуса №1Малоэтажный ЖК «Фортеция. Жизнь на побережье»: ход строительства корпуса №1

Новости и статьи

Новости рынка
Эксперты обновили рейтинг малоэтажных новостроек Петербурга и Ленобласти
20 августа 2019
Эксперты обновили рейтинг малоэтажных новостроек Петербурга и Ленобласти
На портале Novostroy.su уже опубликовано новое исследование «малоэтажек» в городе и области. В пул экспертов вошли представители агентств недвижимости, застройщиков и профильных СМИ.
Новинки июня: один проект и больше нет
5 июля 2019
Новинки июня: один проект и больше нет

Лишь один крупнейший застройщик позволил себе начать в июне новый проект, заранее получив индульгенцию продавать без эскроу-счетов. Все остальные строители обошлись своими старыми проектами, предлагая в них новые корпуса и очереди.

Все новости 5

Плюсы и минусы

  • Компания Setl Group с 24-летним опытом в сфере недвижимости, за это время было возведено более 174 объектов в Санкт-Петербурге и Калининграде

  • Остановка общественного транспорта расположена примерно в 300 метрах от комплекса, ходит прямой рейс до метро «Беговая», «Чёрная речка».

  • Социальная инфраструктура развивается, в радиусе 1 км есть детский сад № 8 и школа № 427, в 1,5 км находится городская поликлиника № 74

  • КАД проходит примерно в 6 км от ЖК, около 5-7 минут транспортом

  • На расстоянии 1,5-2 км расположено несколько парковых зон — Летний сад, сквер Металлистов, Овражный и Петровский парки

  • Торговая инфраструктура слабо развита, в радиусе 1 км расположено небольшое количество продуктовых и сетевых магазинов

  • Ближайшее метро «Беговая» находится в 36 км от локации, на общественном транспорте дорога займет около 2 часов, на личном автомобиле 45-60 минут

  • При выезде на КАД в час пик пробки могут достигать 6-7 баллов

  • Практически все планировки включают 1-2 жилые комнаты.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 20 сентября 2020

За прошедший год произошло несколько изменений. Прошлый, 2019 год, Setl Group (рейтинг А+) закончила с личным рекордом — за год было введено в эксплуатацию 1,3 млн кв. м. В том числе увеличение объёмов позволило увеличить прибыль в два раза. В апреле 2020 года холдинг Setl Group был включён в список системообразующих компаний. Напомним, такие компании особенно важны для функционирования отрасли и экономики страны в целом. Именно этот новый статус позволил Setl Group не останавливать свои стройки в период пандемии и связанной с ней самоизоляции. Графики работ не были нарушены. Как будто обгоняя себя, в текущем году девелопер вывел на рынок Петербурга больше новостроек, чем конкуренты. Всё говорит о развитии вопреки препятствиям.

МЖК «Фортеция. Жизнь на побережье» — проект небольшой, сдаётся одной очередью. Все пять корпусов малоэтажного комплекса должны быть сданы уже в текущем квартале. Сообщений о переносах не было. Сентябрьские фотографии демонстрируют полную готовность объекта. Выполнена предчистовая отделка квартир, а там, где требовалось, — чистовая. Эксперты изучат разные аспекты тщательнее, но чисто визуально кажется, что всё сделано с тем качеством, которое присуще Setl Group. Практика показывает, что на фоне конкурентов замечаний по чистовой отделке у данного девелопера меньше. Финальные штрихи — это высадка саженцев на придомовой территории МЖК «Фортеция. Жизнь на побережье». Ждём разрешений на ввод в эксплуатацию, затем начнётся выдача ключей. Чтобы пройти путь от начала до конца строительства, потребовалось все-то два года. Хороший темп.

Вместе с признанием заслуг позволим себе несколько критических замечаний. Место таково, что отсюда могли бы открываться виды на залив. Эта шикарная возможность не была использована в полной мере. Большинство окон смотрит в окна других квартир, а здания расположены по отношению к береговой линии торцами. Жаль, ведь удачные примеры использования такого лакомого кусочка земли есть. Взять хотя бы новостройки «КВС» и «Балтийской жемчужины» в микрорайоне Балтийская жемчужина или новостройки от «Группы ЛСР» на намывных территориях В. О. Там корпуса каскадом поднимаются от залива вглубь кварталов. Именно таким образом и обеспечиваются максимально выгодные видовые характеристики. Другой вопрос застройщику связан с архитектурой малоэтажного комплекса. Способны ли его корпуса украсить набережную залива? Скорее нет. Они больше похожи на здания заводов, в лучшем случае отреставрированных под лофты. Возможно, стоило привлечь к проекту дизайнерское бюро. Всё-таки речь идёт о бизнес-классе с соответствующими ожиданиями.

Это теоретизирование, а покупатель, как известно, голосует рублём. Нравится — покупает, не нравится — уходит к конкурентам. Нюанс в том, что конкурентов у Setl Group в Кронштадте нет вообще. С другой стороны, и в местном спросе эксперты сомневались. Настало время, когда можно судить о динамике продаж в единственной в городе новостройке. На сентябрь 2020 года в продаже остались две квартиры по переуступке — одна студия и одна «однушка». Результат красноречивый, согласитесь? Оказалось, что кронштадтцы тоже хотят жить в красивых, современных квартирах, улучшать жилищные условия и менять жизнь к лучшему. Во всяком случае, на Setl Group спроса хватило.

Новым покупателям предложить нечего. Либо «вторичка» в Кронштадте, либо новостройки в соседних локациях. Вблизи Финского залива расположены города Ломоносов, Петергоф и Сестрорецк. С описаниями новостроек в этих городах и экспертными мнениями можно ознакомиться по портале Novostroy.ru.

Дата обновления 12 июля 2019

Надежность проекта «Фортеция. Жизнь на побережье» под вопрос не ставится, благо компания Setl Group остается одним из самых крупных и стабильных игроков петербургского строительного рынка. В рейтинге застройщиков Северной столицы она сохраняет высший балл «А+». В настоящий момент стройка идет активно. В первом и втором корпусах возводится последний четвертый этаж и начинается сооружение конструкций кровли. В третьем корпусе строят подвальный этаж, а в 4-5-м корпусах — первый. До сдачи всего жилого комплекса еще более года, так что все идет по графику.

Данный жилой комплекс — весьма интересный и редкий для своей локации проект, о чем мы уже писали в прошлом мнении портала, оценивая плюсы и минусы «Фортеции. Жизнь на побережье». Что касается собственно Кронштадта, то он остается местом на любителя. Планы по развитию этого города в Петербургской администрации есть. Создан даже проектный офис Управления стратегическим развитием Кронштадта. По словам чиновников, здесь намерены построить поликлинику и больницу, проложить три новых дороги, построить новую развязку КАД, открыть парк «Патриот» и корейский парк «Ичхон». Есть также планы пустить в город скоростной трамвай от Лахта-центра. Но пока все это намерения с прицелом на ближайшее десятилетие, но без конкретных сроков.

На недостаток спроса девелоперу жаловаться не приходится. Квартиры в кронштадтском проекте Setl Group расходятся активно. На начало июля на все четыре корпуса остаются свободными только 13 квартир. Подобное не удивляет, поскольку для местных жителей на сегодня это единственный вариант приобрести квартиру в новом доме. Других новостроек в Кронштадте сейчас нет. И более того — нет даже иных перспективных проектов. Так что тем, кто приглядывается к ЖК «Фортеция. Жизнь на побережье» не стоит ждать слишком долго. Иначе останется потом искать разве что варианты по переуступке.

Ближайшие новостройки на северном берегу Финского залива это МФК «Лахтинский пассаж» и «Комплекс апартаментов Лахта Парк», построенные компанией «Конкорд Менеджмент и Консалтинг» (рейтинг застройщика «B»). На южном берегу - ЖК «Ломоносовская усадьба» компании «Ломоносовская усадьба» и ЖК «Ломоносовъ» (Петродворцовый), который возводит «Петрострой» (рейтинг «В-», есть переносы сроков).

Дата обновления 29 июня 2018

«Фортеция. Жизнь на побережье» - проект очень интересный во многих смыслах. Но главное его достоинство, на наш взгляд, в эксклюзивности. Кронштадт из всех петербургских районов в плане нового строительства до сих пор самая неохваченная территория. Впрочем, обо всем по порядку.

Надежность: тут у потенциальных покупателей поводов для беспокойства нет. Высшая оценка «А+», поставленная экспертами в рейтинге петербургских застройщиков компании Setl Group, это знак признания ее заслуг. Девелопер крупный, надежный, проверенный временем. Можно ожидать сдачи комплекса в срок и с надлежащим качеством. По состоянию на июнь строительство домов в новом ЖК пока не стартовало, на участке идут предварительные работы (вынос транзитных инженерных сетей, подготовка территории под застройку). До сдачи объекта еще более двух лет и уже через год картина тут будет совершенно иной, нежели сейчас.

В прошлом мнении портала мы уже говорили о плюсах и минусах проекта. Конечно, не все так идеально, как то живописует официальный сайт застройщика, но все же достоинств у нового ЖК хватает. Пожалуй, отчасти уязвимый момент — это само место, выбранное под застройку. С одной стороны, оно очень уединенное и тихое — находится несколько на отшибе от центра Кронштадта. С другой стороны, живописные виды на рендерах застройщика до некоторой степени приукрашены. Все-таки окружение у ЖК специфическое — большую территорию поблизости занимает Кронштадтский морской завод и берега Заводской гавани не слишком благоустроены. Зелени тут много, но за деревьями проглядывают фабричные строения, краны и т. п. С другой стороны от ЖК — Пассажирская гавань, используемая для яхт и других небольших судов. Ее берега также не слишком благоустроены. Так что сказать, что взорам жильцов «Фортеции. Жизнь на побережье» будут открываться из окон какие-то уж совершенно прекрасные виды, было бы преувеличением. Хотя конечно, гораздо приятнее смотреть на большую воду, нежели на что-то другое. Ну и плюс, есть надежда, что береговая линия после строительства ЖК будет благоустроена и станет хорошем местом для прогулок. Кроме того, застройщик обещает сделать плавным спуск к воде (сейчас он здесь обрывистый). А вот что действительно здорово, так это то, что в двух шагах от ЖК находится городской пляж. Он песчаный и вполне благоустроенный. Загорать тут комфортно. Купаться, правда обычно не рекомендуют, да и вообще для купания пляж специфичен: вход в воду по ступенькам с бетонных плит и там сразу довольно глубоко — это неудобно для маленьких детей. Но вообще в теплые летние дни это прекрасное место.

В плане инфраструктуры Кронштадт самодостаточен. И все необходимое находится не слишком далеко от нового ЖК. Плюс добавиться своя инфраструктура, в первую очередь, для отдыха и здорового образа жизни.

Что касается экологии, место неплохое уже потому, что это берег залива, продуваемый ветрами. И деревьев рядом достаточно много. К тому же Тулонская аллея — улица с очень спокойным движением. Шум и выхлопы от машин неудобства тут не доставят.

В плане транспорта Кронштадт место специфическое. Если работать в Петербурге, то надо, конечно, закладывать на дорогу в один конец не меньше часа, с учетом возможных пробок на КАД и в центре города. В плане выезда из самого Кронштадта есть перспектива. Озвучены планы администрации СПб построить на острове Котлин вторую развязку КАД, а также увеличить пропускную способность первой. Кроме того, в планах строительство здесь трех новых дорог.

Квартиры, представленные в «Фортеции. Жизнь на побережье», в полной мере соответствуют бизнес-классу. Просторные с большими кухнями-столовыми или даже кухнями-гостиными. Отметим дополнительные санузлы в больших квартирах, наличие помещений под гардеробные в ряде квартир. Из особенностей, характерных для жилья высокого класса, можно упомянуть помещения под сауну в ряде квартир. Интересны также квартиры на последнем этаже с люкарнами — окнами в скате крыше. Такое нечасто встретишь.

О статистике продаж говорить пока не приходится. В июне 2018-го было открыто бронирование квартир. Цены по меркам бизнес-класса интересные: «однушки» по 3 млн, «двушки» по 5,5 млн рублей. Особенно, если учитывать, что квартиры идут с полной чистовой отделкой. Так что спрос предвидеть не сложно. Тем более что, как мы уже сказали выше, альтернативных вариантов в Кронштадте практически нет. Купить здесь квартиру можно только в ЖК «Амазонка», построенном компанией КВС (оценка «A» в рейтинге застройщиков), но там остались доступными считанные варианты.

Дата обновления 16 марта 2017

Если Setl Group решит реализовать проект в Кронштадте, то это будет всего лишь второй проект в этой локации. Первый, ЖК «Амазонка», был сдан «КВС» в 2015 году. Как показал темп продаж, спрос на жильё в Кронштадте есть. В продаже остались последние квартиры, их стоимость начинается от 8,2 млн рублей. 

Повторит ли Setl Group успех предшественника, покажет не только время, но и то, что именно компания подготовит для покупателей. Сейчас закрывается сделка по покупки пятна под будущий МЖК у компании «Петровский альянс», принадлежащей сыну спикера Совета Совета Федерации Валентины Матвиенко. После этого могут появиться более конкретные параметры «малоэтажки». 

Властями планируется, что остров Котлин, полностью занимаемый Кронштадтом, будет расширен на 200 га и что здесь появится 200 тысяч квадратных метров новой недвижимости, построенной с привлечением средств инвесторов. Пока, однако, инвесторы не спешат развивать локацию. 

Подробнее

Мнение экспертов

  • Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su 10 декабря 2019 в 17:33
    На вид - очень симпатичный проект. Не совсем понятно, кто будет жить в нем. Но появился он на фоне разговоров о вложении в развитие Кронштадта миллиардов рублей и превращения его в туристический центр.
  • Вадим Шклёда
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru 10 декабря 2019 в 14:03
    Отличный, инфраструктурно наполненный проект, но скорее для фрилансеров или тех, кому не надо часто ездить в другие районы. Надёжный девелопер.
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 9 декабря 2019 в 14:28
    Кронштадт - непонятная локация. Сложно оценить возможный спрос
  • Вадим Шклёда
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru 11 июля 2019 в 16:41
    Застройщик надёжный, в перспективах стройки сомнений не возникает. Локация своеобразная, для ценителей. Но близость берега играет на пользу проекту.
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 10 июля 2019 в 01:27
    Кронштадт - своеобразная локация. Не для всех. Есть еще неопределенность, связанная с большими федеральными проектами. Поток туристов может изменить имидж места и создать новые проблемы (с транспортной доступностью). Судьба проекта зависит от того, как пойдут продажи...

Документация

Новостройки в Красносельском районе 131 000 руб./м² Стоимость ниже на 5 000 руб. за м²
Новостройки в Выборгском районе СПб от застройщика 145 000 руб./м² Стоимость выше на 9 000 руб. за м²

Отзывы 152

Последний написан 26 дней назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Вячеслав
#
28 октября 2020 в 11:14

Ага, работы на набережной полным ходом идут. Вот еще одно фото от 22 октября

Даня
#
20 октября 2020 в 14:03
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На набережной уже установили пирс. Фото от соседей

Елена
#
13 октября 2020 в 11:09

Может, у кого-то есть информация, сколько еще дней продлится проверка ГАСН?

Людмила
#
6 октября 2020 в 13:02

На придомовой территории навели красоту) вот парочка фоток

Алия
#
30 сентября 2020 в 15:15
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В ЖК уже работает госкомиссия, так что скоро появятся хорошие новости)

Олег
#
22 сентября 2020 в 12:33

День Х постепенно приближается! Ес