ЖК «Nobelius»

Дата обновления 07 декабря 2018

Тем, кто собирается вложиться в квартиру в ЖК «Nobelius», стоит принимать во внимание репутацию девелопера. С одной стороны «Петербургская строительная компания» на рынке не первый год, она хорошо известна и как генподрядчик, и как компания, реализующая собственные проекты. Из числа последних у нее есть введенные в эксплуатацию жилые комплексы. Таким образом, можно, увидеть то, что построено «ПСК», познакомиться с отзывами новоселов и примерно получить представление о том, чего ждать. С другой стороны не является тайной, что сроки сдачи своих объектов компания выдерживает не всегда. Собственно поэтому в рейтинге петербургских застройщиков за ней сохраняется средняя оценка «В». Не сказать, чтобы «ПСК» ходила в злостных долгостройщиках, однако факты есть факты. Например, из последних проектов: ЖК «Look club house» должны были сдать в апреле 2018-го, а ввели в эксплуатацию в конце июля этого года; сдача ЖК «Дипломат» по проектной декларации была намечена на 2 июня текущего года, а разрешение на ввод получено 15 октября. Задержки не слишком большие, но что есть, то есть. Поэтому, когда речь идет о новом проекте «Nobelius», гарантий что и тут обойдется без задержек, увы, нет. По состоянию на декабрь работы на стройплощадке находятся на начальной стадии, о чем свидетельствуют фотоотчет и он-лайн трансляция на официальном сайте ЖК. При этом здесь же сообщается, что ввод дома в эксплуатацию намечен на третий квартал 2019 года. По правде говоря, есть большие сомнения, что за оставшиеся примерно десять месяцев можно возвести 10-этажный дом бизнес-класса. При том, что сейчас еще нет даже котлована. Наш прогноз: срок сдачи будет изменен. И ничего удивительного в этом не будет. Проектная декларация пока не опубликована, а стало быть срок сдачи понятие условное. Очевидно, стоит подождать, пока откроются продажи, тогда же и станет известен точный срок сдачи дома в эксплуатацию. Вероятно, потребуется и продление разрешения на строительство, поскольку нынешнее истекает в июне будущего года.

Местоположение нового ЖК неплохое, хотя ничего особенно выдающегося в нем нет. Улица Выборгская неширокая, тихая, зеленая, довольно уютная. Дома тут в основном средней и малой этажности, если не считать построенного несколько лет назад ЖК «Дом на Выборгской». В остальном все так же как и было десятилетия назад. В плане экологии отметим близость Выборгского и Сампсониевского садов — тут будет где прогуляться.

Район старый, обжитой. Неподалеку от новостройки есть школы, детсады и иные соцобъекты. Расстояние до метро «Выборгская» меньше километра. Для автовладельцев удобен выезд на набережную или на Лесной и Большой Сампсониевский проспекты с последующим продвижением в центр города или в сторону КАД. Правда, в часы пик не избежать пробок, что надо учитывать.

Одним словом место хорошее, хотя, на наш взгляд, не в полной мере соответствует пафосным эпитетам с официального сайта. «Фамильный дом», «новый дом вашей династии» - сдается все-таки, что это перебор. Выборгская сторона исторически была районом рабочим, разночинным и никогда не считалась столь престижной как центр или, скажем, соседняя Петроградка. Конечно, времена меняются, здесь тоже на освобождаемых участках появляются солидные новые жилые комплексы. Однако все равно, нет тут особой респектабельности. И сама Выборгская улица застроена домами разных эпох и разной престижности (к слову, фасады некоторых из них в плачевном состоянии). И главные здешние проспекты — Большой Сампсониевский и Лесной — при всем желании не станешь сравнивать не только с Невским или Каменноостровским, но и, например, с Большим проспектом Васильевского. Поэтому оставим в стороне рекламные гиперболы официального сайта и просто охарактеризуем это место как привлекательное и подходящее для объекта бизнес-класса, просто потому что это исторический район старого Петербурга. А не потому что это обусловлено особой престижностью или тем, что тут существует какая-то однородная социальная среда обеспеченных людей.

Меж тем, сам ЖК «Nobelius» проект весьма достойный в архитектурном плане. Он очень строгий, очень петербургский и, безусловно, украсит улицу. Все необходимые для бизнес-класса опции комфорта тут также присутствуют. Будет обеспечена безопасность внутренней территории ЖК, что немаловажно. Маловат, на наш взгляд, паркинг: 55 мест при 86 квартирах. Возможно, не все жильцы будет автовладельцами, но в то же время остается риск, что для кого-то парковка станет вопросом.

Квартиры в доме разнообразные. Студии, скажем прямо, совершенно заурядные, вытянутые, не слишком удобные для планирования пространства. Отметим как недостаток отсутствие в ряде квартир балконов. Но в остальном квартиры здесь хоть и не слишком оригинальны по планировкам, но весьма комфортны. Во многих имеются помещения под гардеробную, есть квартиры с двумя балконами. Кухни по большей части весьма просторные. Особенно хороши, конечно, габаритные квартиры: трех-, четырех- и пятикомнатные — видовые, с большими балконами. Одним словом, то, что требуется от жилья высокого уровня, в ЖК «Nobelius» присутствует для тех покупателей, кто может себе это позволить.

На начало декабря продажи в новом доме еще не стартовали. Но все же вариантов тут изначально не так много — все-таки дом действительно клубный. Так что при адекватной цене вряд ли квартиры тут задержатся надолго. Тем более что конкурентов здесь практически нет. Единственный сопоставимый по параметрам и столь же компактный жилой комплекс это «Fusion», который компания «Эталон» (рейтинг застройщика «A») строит близ станции метро «Выборгская». Два других проекта, реализуемые дальше от центра города по Б.Сампсониевскому проспекту: ЖК «Притяжение» от Setl City (рейтинг «A+») и ЖК «Новый Лесснер» компании «Отделстрой» (рейтинг «A») - это большие жилые комплексы, на клубность ни коим образом не претендующие.