ЖК «Делагарди»

Проект интересный, проект давний. В том, что ГК «Невский Альянс» сумеет его осуществить, сомневаться не приходится. У компании хватает опыта, да и сам по себе жилой комплекс достаточно камерный, объем работ по нему не столь велик. Однако дело тянется уже не первый год, сроки начала строительства не раз откладывались. Только в 2017 году наступила, наконец, определенность. В конце мая разрешение на строительство дома было в очередной раз продлено — теперь до 30 декабря 2018 года. Также в мае была опубликована новая проектная декларация, в которой сроком сдачи объекта в эксплуатацию указан четвертый квартал 2018 года. Известен график производства работ. Согласно ему, к концу нынешнего года должен быть готов монолитный каркас здания, а общий объем выполненных по дому работ должен составить 40%. Кладка стен и устройство кровли завершатся во втором квартале будущего года. Третий квартал 2018-го отдан под окна, инженерные сети и отделку. Ну и к концу следующего года дом должен быть готов.

Трудно сейчас загадывать, удастся ли застройщику уложиться в намеченные сроки, однако пока все идет по графику. Работы нулевого цикла были завершены в конце февраля, сейчас строители занимаются каркасом здания.

О самом жилом комплексе мы уже подробно писали в прошлом мнении портала. По основным параметрам он соответствует уровню премиум-класса. Но есть нюансы, снижающие общее приятное впечатление. Например, мест в паркинге меньше, чем квартир в доме. Да и в целом, на наш взгляд, место не уровня «элиты» (об этом мы писали в прошлом мнении), скорее здесь уместен бизнес-класс.

На июль 2017 года продажи в ЖК «Делагарди» официально не объявлены, однако предварительное бронирование квартир идет. Тем, кого интересуют другие предложения в этой части Васильевского острова, есть смысл обратить внимание на сданные жилые комплексы «Привилегия» от «Северного города» (рейтинг застройщика «A+»), «The Residence» от «Setl City» (рейтинг «A+») и ЖК «24 29» от «Дальпитерстроя» (рейтинг «B-»). Также квартиры предлагают в комплексах «Две Эпохи» от «EKE Group» и «Фьорд» от «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг «A») - этот ЖК входит в Белый список новостроек. Апартаменты можно купить в МФК «Loft na Srednem» от УК «Докландс» и в МФК «Next» от ГК «Еврострой». Кроме того, есть еще два проекта, которые близки к ЖК «Делагарди» не только территориально, но и по своим характеристикам (точечная застройка в старом фонде). Это «Сердце острова» (застройщик «Дом на 11-ой») и ЖК «Дом на 15-й линии В.О.» от «УК Андреевский дом». Но продажи в них в настящее время не ведутся.

Начало строительства по этому адресу было запланировано еще на 2014 год, работы начались в феврале 2015 года. Возможная причина задержки была, судя по всему, в поиске инвестора. Ситуация выглядит следующим образом. ГК «Невский Альянс» планировала продавать квартиры в этом доме. Чтобы его построить, группа компаний купила данный земельный участок, зарегистрировала компанию-застройщика (ООО «Дом на 14-й»), созданную специально под реализацию этого проекта. Кроме того, подготовила проектную документацию и получила разрешение на строительство. На какое-то время все это (землю, фирму, пакет документации) компания выставляла на продажу. В феврале 2015 начались строительные работы, проводимые компанией «Невский Альянс». Но уже в марте строительство дома пришлось остановить из-за трещин в соседнем здании. Возобновление работ заморожено до выдачи соответствующего разрешения (после
укрепления конструкций дома 51 по 14-й линии).

В исторической части Васильевского не так много осталось свободных участков, поэтому каждый подобный проект представляет определенный интерес. Местоположение данного ЖК можно оценить двояко. С одной стороны это, конечно, Васильевский остров, более того — старая его часть. С другой стороны, это уже 14-я линия и это участок между Средним и Малым проспектами. То есть престижность места по меркам Васильевского, скажем так, средняя. Вокруг обычные для центральной части ВО дореволюционные доходные дома, лишенные в массе своей каких-то архитектурных изысков. Рядом больница. И учитывая, что в данном проекте речь идет о точечной застройке, говорить о респектабельном окружении не приходится.

Место это вполне подходит для коренных василеостровцев, для тех, кто любит Васильевский в его обычном, не парадном обличье, кому привычен аскетизм линий. Тут не будет красивых видов из окна. В лучшем случае на скромный бульварчик, разделяющий 14-ю и 15-ю линии. Здесь вообще плохо с зеленью. Будущему ЖК еще повезло — рядом с домом растут старые деревья. А так находящийся в двух шагах от дома маленький сад Веры Слуцкой — единственное зеленое пятно на несколько кварталов.

Социальная инфраструктура здесь типична для центральных районов. Присутствуют медучреждения, школы и детские сады (хотя последних и не хватает), а вот с большими продуктовыми магазинами дела обстоят не очень.

Транспортная доступность будущего ЖК нормальная для центра. Станция метро хоть и не в двух шагах, но идти до нее недалеко. А вот с наземным транспортом есть проблемы. Стабильно плотное движение по всем трем проспектам Васильевского (особенно по Среднему и Большому, но и Малый не отстает). Практически ежедневный транспортный коллапс можно наблюдать в часы пик на Университетской набережной и на всех мостах, связывающих остров с остальным Петербургом. Автомобилисты как манны небесной ждут ввода в строй развязки Западного скоростного диаметра, который позволит разгрузить выезды с острова. Это событие намечено на весну 2016 года.

Если говорить о самом проекте ЖК на 14-й линии, то архитектурное решение его современно, стильно, но не слишком оригинально. Подобных новых домов построено в историческом центре города уже немало. Кому-то нравится, а другие, считают, что такие дома не украшают город, поскольку своей современностью они выпадают из контекста и нарушают привычный облик старых улиц. Собственно и на 14-й линии будет то же самое. Новостройка будет резко выделяться из ряда окружающих старых домов. Причем не только архитектурой, но и высотой.

Сумма удобств, предлагаемых в проекте, большие квартиры с удобными планировками — все это вполне соответствует уровню бизнес-класса. Весьма интересны мансардные квартиры на 8-м этаже, особенно одна из них - с террасой. Минусом же, на наш взгляд, является теснота двора-колодца, в котором, судя по всему, будет не хватать естественного освещения. Вообще дом будет плотно вставлен между соседними зданиями и поэтому с отсутствием просторного двора новоселам придется примириться.

Предложений на рынке новых домов в старой части Васильевского острова вполне достаточно для сегмента бизнес- и премиум-класса. Можно упомянуть такие актуальные проекты, как ЖК «Две эпохи», «Дом на линии», «Талисман», ЖК на 24-ой линии В. О, 29 и ряд других.