Дата обновления 10 июля 2020
Интересный проект в перспективном месте, с хорошими разнообразными квартирами, отвечающими уровню бизнес-класса. По мере того, как бывшие заводские территории между Большим Сампсониевским проспектом и Выборгской набережной будут застраивать, притягательность данного ЖК будет все более возрастать.
В надежности проекта сомнений нет, неслучайно эксперты включили его в Белый список петербургских новостроек. Компания, которая реализует проект, в рекомендациях не нуждается. Setl Group один из ведущих игроков строительного рынка Северной столицы, отмечен высшим баллом в рейтинге петербургских застройщиков. Реализацию проекта «Притяжение» компания ведет уверенно. Корпусов семь и почти все они уже подведены под крышу. Идет каменная кладка внешних стен, местами начаты фасадные работы, ведется монтаж инженерных сетей. Сдача жилого комплекса через год и на данный момент все по графику.
Достоинства и недостатки локации и собственно проекта уже были рассмотрены в предыдущем мнении портала. Обратим внимание на то, что Setl Group параллельно с возведением домов строит предусмотренный проектом детский сад. На июль подвальная часть здания готова, на очереди возведение первого этажа. В строй объект войдет вместе со сдачей ЖК в эксплуатацию. Учитывая, что в соседнем ЖК «Новый Лесснер» будут построены школа и детский сад, здешняя инфраструктура понемногу начинает формироваться.
«Притяжение» входит в число первых 25 в рейтинге петербургских новостроек бизнес-класса. Цены тут по меркам данного сегмента средние, поэтому спрос неплохой. Но выбор пока есть. На начало июля в продаже около сотни квартир. При этом еще не все корпуса ЖК выведены в продажу. Ближайший альтернативный вариант это уже упоминавшийся нами ЖК «Новый Лесснер», который возводит компания «Отделстрой» (балл «A» в рейтинге застройщиков). Цены там примерно на таком же уровне и срок сдачи также в следующем году. Еще один вариант - МФК Vertical We&I. Плюсы его в том, что он расположен ближе к станции метро «Лесная» и уже сдан. Цены в нем ниже, однако в продаже только компактные апартаменты, поэтому «Притяжению» он все же не конкурент. Ближе к станции метро «Выборгская» еще идут продажи в ЖК Fusion, построенном компанией «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ) (рейтинг «A»). Но там цены выше. Наконец, есть еще ряд новостроек, расположившихся поближе к станции метро «Черная речка». Во-первых, это еще один объект Setl Group – ЖК Riverside, он уже сдан, квартиры там остались только дорогие. Еще два варианта это сопоставимые по ценам ЖК Riviere Noire от «Группы ЛСР» (рейтинг «A», объект в Белом списке новостроек) и ЖК ЦДС «Черная речка» от «ЦДС» (рейтинг «B+»). Они также сдаются в следующем году.
Дата обновления 17 апреля 2018
ИСК Setl Group работает на рынке недвижимости уже 24 года. В её портфеле 174 сданных домов. Сегодня компания является лидером по объёмам жилья в Санкт-Петербурге и Ленобласти. В рейтинге застройщиков по версии Novostroy.su компания имеет высокую оценку A+.
Весной 2018 года ИСК Setl Group вывела в продажу новостройку с «притягательным» названием. Примечательно, что это уже вторая новостройка, выведенная Setl Group за последнее время, находящаяся у станции метро «Лесная».
ЖК «Притяжение» строится на Выборгской набережной в рамках реновации промзоны. Первая очередь будет сдана во II квартале 2021 года. Сейчас работы по первому корпусу идут на уровне первого этажа. На сравнительно небольшом участке расположатся 9 девятиэтажных жилых корпусов. На рендере они выглядят симпатично, выдержанными в приятной цветовой гамме.
При рассмотрении квартирографии выявляется некоторое несоответствие заявленному классу. В идеале в бизнес-классе не может быть так, что студий было больше всего. Плюс в том, что с высоких этажей тех корпусов, что ближе всего к набережной, будут открываться виды на Большую Невку. Преимущество в том, что потолки довольно высокие: 3,05–3,25 м.
Проблемой может обернуться недостаток машино-мест в паркингах: 692 мест против 1583 квартир. Надо ещё учитывать, что далеко не всем покупателям жилья (даже бизнес-класса) машино-места по карману. В основном, они паркуются около дома, на бесплатных открытых стоянках. Таким образом, дворы могут оказаться заставленными машинами. Почему ЖК всё-таки заявлен как бизнес-класс? На то есть как минимум три причины: близость к метро, хорошие видовые характеристики и надежный застройщик.
Существует напряжённость со свободными местами в детских садах и школах района. Результатом усилий застройщика по улучшению этой ситуации должен стать собственный детский сад. Хорошо, что медицинские услуги можно получить без проблем, потому что соответствующие учреждения находятся в пешей доступности. Ближе к станции метро «Лесная» сконцентрированы спортзалы, магазины и парковки.
Альтернативные предложения в соседних новостройках есть в ЖК «Георг Ландрин», ЖК Fusion, ЖК «Новый Лесснер». Ниже всего цены в первом: квартиры стоят от 3,6 млн рублей.
Подробнее
