Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,0

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

3,7/5
Застройщик
Setl Group A+ (71 другой ЖК)
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Статус продаж
156 квартир в продаже, 24 - 51.43м²
Этажей
12-23
Высота потолков
2.77 — 3 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Регистрация
Ленинградская область
Срок сдачи
III кв. 2025 г. — Проект 5 корпусов
Выдача ключей
I квартал 2026 г.

Setl Group планирует застроить 40 га в Новосаратовке, работы начались осенью 2022 года. Комплекс получил название «Город звезд». Недвижимость общей площадью 1,7 млн тыс. кв. м, как ожидается, будет относиться к комфорт-классу. Реализация ведется по 214-ФЗ, с использованием эскроу-счетов. Продажи открылись в октябре 2022 года.

Высота застройки будет переменная — от 12 до 23 этажей. Фасады будут отделаны керомогранитом, а окна будут подчеркнуты контрастными вставками из фиброцементных панелей. Первый этап строительства включает в себя 5 очередей. Квартиры сдаются с чистовой отделкой, при желании можно дозаказать мебель. Ассортимент начинается со студий и ограничивается «двушками». Высота потолков доходит до 3 м.

Холлы секций будут иметь площадь около 100 кв. м и высоту потолков до 7 м, в зоне ожидания расположится мягкая мебель, а для решения вопросов предусмотрена зона ресепшн. Дома, по проекту, образуют закрытый двор. В рамках первого этапа заявлены два детсада и детский клуб. Девелопер намерен создать так называемую Аллею Звезд. Это променад протяженностью 5 км с велодорожкой и зелеными насаждениями, которые свяжет новостройку с Невским лесопарком. На четырех площадях внутри ЖК «Город звезд» предусмотрены амфитеатр, фонтан, воркаут-зоны, зона отдыха с гамаками, а также зоны для проведения ярмарок, мастер-классов, лекций и кинопоказов. Подземный паркинг в ЖК «Город звезд» будет оснащен видеокамерами и системой пожаротушения.

Автомобилисты пользуются КАД, Октябрьской набережной, с помощью которых можно достичь районов Санкт-Петербурга. Здесь высоковероятны пробки. В Новосаратовке ходят местные автобусы и маршрутки. Также общественный транспорт связывает Всеволожский район и Санкт-Петербург: в частности, местные жители могут добраться до станций метро «Обухово», «Рыбацкое», «Пролетарская».

Развитие Новосаратовки в ближайшие годы будет активным. Вслед за домами будут появляться объекты инфраструктуры. Среди действующей «социалки»: школы, муниципальные детсады № 127, № 12, частные детсады «Капитан Печенька», «Джуниор парк», почта, «Магнит» и «Перекрёсток». В Невском районе Санкт-Петербурга, с которым граничит Новосаратовка, работают гипермаркеты «Лента», «О’Кей», «Патерсон», больницы, поликлиники и ТРЦ.

Экологическая обстановка деревни пока приемлемая. Постепенно, по мере развития локации, будет появляться больше автотранспорта, и это негативный фактор. В 1,5 км от ЖК протекают река Нева и река Утка. В положительном смысле нужно отметить и Невский лесопарк.

Рядом паркС меблировкой

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

156 квартир, 35 уникальных планировок
Студии
от 3 800 000 руб
от 24,00 м²
от 3 этажа
12 планировок
1-комнатные
от 4 850 000 руб
от 30,62 м²
от 3 этажа
20 планировок
2-комнатные
от 7 650 000 руб
от 49,18 м²
от 6 этажа
3 планировки
Дата обновления: 27 января

Отделка

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Город звезд», Ход строительства, Октябрь 2022, фото 1ЖК «Город звезд», Ход строительства, Октябрь 2022, фото 2ЖК «Город звезд», Ход строительства, Октябрь 2022, фото 3

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 2.95%
от 15%
до 35 лет
от 19 035 ₽
от 4.5%
от 15%
до 30 лет
от 20 479 ₽
от 4.7%
от 15%
до 30 лет
от 20 670 ₽
от 5.59%
от 15%
до 30 лет
от 21 533 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    Волшебные акции ноября: досрочный Новый год в Петербурге, скидки до 20%, письма-счастья для Деда Мороза, сомнительная ипотека
    17 ноября 2022
    Волшебные акции ноября: досрочный Новый год в Петербурге, скидки до 20%, письма-счастья для Деда Мороза, сомнительная ипотека

    В ноябре можно сэкономить до 18%, но скидок немного. Щедрые застройщики дарят паркинги и мебель и предлагают писать письма Деду Морозу. Щедрые банки дают дисконты на ипотеку.

Все новости 1

Плюсы и минусы

  • ЖК строится рядом с крупным Невским лесопарком, в 1,5 км от берега Невы.

  • Жилой комплекс является частью проекта по освоению территорий в Новосаратовке, который предусматривает создание комфортной среды для проживания, включающей необходимые современные социальные объекты.

  • Проект реализует один из крупнейших девелоперов Санкт-Петербурга с высшей оценкой в рейтинге novostroy.su

  • До развязки КАД дорога на автомобиле занимает около 10 минут, до метро «Улица Дыбенко» курсирует общественный транспорт (время в пути — около 20 минут).

  • Квартиры будут передаваться с чистовой отделкой, есть возможность заказать меблировку.

  • Жилой комплекс строится на границе с промзоной «Уткина заводь», в 1,5 км от загруженной кольцевой автодороги.

  • В часы пик на кольцевой и Октябрьской набережной пробки достигают 8-9 баллов. После ввода в эксплуатацию новых домов ситуация будет ухудшаться.

  • Жильцам первых домов несколько лет придется жить в окружении стройки.

  • Ближайшие школы, детские сады, поликлиника находятся за кольцевой, у Русановской улицы — при задержке строительства соцобъектов в Новосаратовке у жильцов могут возникнуть проблемы с обучением детей и получением медицинской помощи.

  • Несмотря на близость к КАД Новосаратовка относится к Ленинградской области: у жильцов ЖК будет областная регистрация.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 23 ноября 2022

Новосаратовка становится точкой притяжения для маститых девелоперов. Вот и Setl Group, один из бесспорных лидеров петербургского рынка, взял здесь участок в работу. Надежность проекта обеспечивается высоким реноме девелопера (максимальный балл в рейтинге застройщиков). Это немаловажно, поскольку пока нет информации о получении банковского проектного финансирования. Думается, это дело ближайших месяцев. Что же касается эскроу-счетов для хранения денег дольщиков, то они открываются в «Газпромбанке», так что опасаться за сохранность сумм, заплаченных за квартиры, не приходится. О ходе строительства сказать пока нечего. На ноябрь работы находятся на начальной стадии, но торопить события смысла нет — сдача первого корпуса только в третьем квартале 2025-го, плюс еще полгода на передачу квартир дольщикам (до конца марта 2026-го). Так что оценим динамику строительства через год.

Рассуждать лишний раз о Новосаратовке смысла нет — все подробно изложено в описании ЖК на нашем портале. Здешняя реальность пока это поля-поля, в которых со временем должен вырасти город-сад. Поскольку подходы к градостроительству за последние лет 10 претерпели изменения, то теперь, все обещают сделать цивилизованно, власти гарантируют, что в локации появится вся необходимая социнфраструктура, которая сейчас, кстати, отсутствует полностью. Плюс обещают построить дороги и наладить сообщение с городом. Но эти прекрасные планы все же не отменяет другой объективной реальности. А она заключается в следующем. В Новосаратовке строят многоэтажки (в том же «Городе звезд» первый из корпусов 23-этажный), в которых будет жить очень много людей. Нагрузка на социальные объекты, на транспортную сеть будет серьезной. Все-таки метро довольно далеко, на другой стороне Невы, пробки на мостах через реку будут возникать неминуемо. Можно предположить, что и КАД в районе Большого Обуховского моста станет тем чаще стоять в пробках, чем больше людей будут заселяться в Новосаратовку. Одним словом, транспортная проблема видится на перспективу наиболее сложной для данной локации, при том что подавляющее большинство новых жителей Новосаратовки, очевидно, будут нацелены в своих рабочих планах на Петербург. И в этом смысле говорить о том, что Новосаратовка победит в конкуренции другие города-спутники, не приходится: в Мурино есть метро, в Кудрово оно обещано, а в Новосаратовке, увы, не предвидится. Упомянем и еще один нюанс. Новосаратовка входит во Всеволожский район Ленобласти. Ряд вопросов местным жителям, вероятно, придется решать во Всеволожске, где находятся районные власти. При этом районный центр расположен очень далеко от Новосаратовки, а это, конечно, неудобно.

В настоящее время жилье в данной локации это покупка на перспективу. Привычного для петербуржцев жизненного комфорта тут еще долго не будет. Поэтому очевидно, что застройщик сделал ставку на самую неприхотливую целевую аудиторию — молодежь и, возможно, на переселенцев из других регионов. В первом корпусе ЖК сразу 95% (!) квартир это студии и однокомнатные. И лишь 37 «двушек», причем они компактные — максимум 51 кв. метр. На лестничных площадках по 10-13 квартир — вполне «общежитская» обстановка. Немного зарезервировано и мест для парковки: всего 44 в подземном паркинге и 99 рядом с домом (в сумме 143) на 755 квартир в первом корпусе. Конечно, анонсируется еще 273 машино-места вне придомовой территории, но где гарантия, что на них не окажется конкурентов из других новых домов.

Планировки в «Городе звезд» типовые. В настоящее время доступных квартир в ЖК много, цены стартуют от 3,85 млн рублей за студию площадью 24,7 кв. метра. Безусловно демократично, но, если смотреть по новостройкам ближайшего «закадья», то можно найти и более бюджетные варианты, например, в Шушарах. Что же касается новостроек непосредственно Новосаратовки, то здесь идут продажи в ЖК «Город Первых» компании «ЦДС» (рейтинг застройщика «А»). Цены там чуть ниже — примерно от 3,4 млн рублей за студию площадью 23,4 кв. метра. Неподалеку базируется малоэтажный ЖК «Невская усадьба» компании «Меткем», но там продают таунхаусы и цены стартуют от 11,22 млн рублей за таунхаус площадью чуть больше 112 «квадратов». Так что сравнивать этот комплекс с «Городом звезд», конечно, не приходится. В обозримом будущем выбор альтернативных вариантов станет шире: о планах по строительству жилья в Новосаратовке заявили такие известные девелоперы, как «Самолет» (рейтинг «А») - ЖК «в Новосаратовке (Самолет)», «Охта Групп» - ЖК «в Новосаратовке (Охта Групп)» и «ГК Полис» (рейтинг «А») - ЖК «в Новосаратовке (Полис Групп)».

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Город звезд»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Город звезд» составляет 159 000 ₽/м²

Новостройки в Гатчинском районе ЛО 141 000 руб./м² Стоимость ниже на 7 000 руб. за м²
Новостройки в Кронштадтском районе от застройщика 149 000 руб./м² Стоимость выше на 1 000 руб. за м²

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить