ЖК «Город звезд»

Дата обновления 23 ноября 2022

Новосаратовка становится точкой притяжения для маститых девелоперов. Вот и Setl Group, один из бесспорных лидеров петербургского рынка, взял здесь участок в работу. Надежность проекта обеспечивается высоким реноме девелопера (максимальный балл в рейтинге застройщиков). Это немаловажно, поскольку пока нет информации о получении банковского проектного финансирования. Думается, это дело ближайших месяцев. Что же касается эскроу-счетов для хранения денег дольщиков, то они открываются в «Газпромбанке», так что опасаться за сохранность сумм, заплаченных за квартиры, не приходится. О ходе строительства сказать пока нечего. На ноябрь работы находятся на начальной стадии, но торопить события смысла нет — сдача первого корпуса только в третьем квартале 2025-го, плюс еще полгода на передачу квартир дольщикам (до конца марта 2026-го). Так что оценим динамику строительства через год.

Рассуждать лишний раз о Новосаратовке смысла нет — все подробно изложено в описании ЖК на нашем портале. Здешняя реальность пока это поля-поля, в которых со временем должен вырасти город-сад. Поскольку подходы к градостроительству за последние лет 10 претерпели изменения, то теперь, все обещают сделать цивилизованно, власти гарантируют, что в локации появится вся необходимая социнфраструктура, которая сейчас, кстати, отсутствует полностью. Плюс обещают построить дороги и наладить сообщение с городом. Но эти прекрасные планы все же не отменяет другой объективной реальности. А она заключается в следующем. В Новосаратовке строят многоэтажки (в том же «Городе звезд» первый из корпусов 23-этажный), в которых будет жить очень много людей. Нагрузка на социальные объекты, на транспортную сеть будет серьезной. Все-таки метро довольно далеко, на другой стороне Невы, пробки на мостах через реку будут возникать неминуемо. Можно предположить, что и КАД в районе Большого Обуховского моста станет тем чаще стоять в пробках, чем больше людей будут заселяться в Новосаратовку. Одним словом, транспортная проблема видится на перспективу наиболее сложной для данной локации, при том что подавляющее большинство новых жителей Новосаратовки, очевидно, будут нацелены в своих рабочих планах на Петербург. И в этом смысле говорить о том, что Новосаратовка победит в конкуренции другие города-спутники, не приходится: в Мурино есть метро, в Кудрово оно обещано, а в Новосаратовке, увы, не предвидится. Упомянем и еще один нюанс. Новосаратовка входит во Всеволожский район Ленобласти. Ряд вопросов местным жителям, вероятно, придется решать во Всеволожске, где находятся районные власти. При этом районный центр расположен очень далеко от Новосаратовки, а это, конечно, неудобно.

В настоящее время жилье в данной локации это покупка на перспективу. Привычного для петербуржцев жизненного комфорта тут еще долго не будет. Поэтому очевидно, что застройщик сделал ставку на самую неприхотливую целевую аудиторию — молодежь и, возможно, на переселенцев из других регионов. В первом корпусе ЖК сразу 95% (!) квартир это студии и однокомнатные. И лишь 37 «двушек», причем они компактные — максимум 51 кв. метр. На лестничных площадках по 10-13 квартир — вполне «общежитская» обстановка. Немного зарезервировано и мест для парковки: всего 44 в подземном паркинге и 99 рядом с домом (в сумме 143) на 755 квартир в первом корпусе. Конечно, анонсируется еще 273 машино-места вне придомовой территории, но где гарантия, что на них не окажется конкурентов из других новых домов.

Планировки в «Городе звезд» типовые. В настоящее время доступных квартир в ЖК много, цены стартуют от 3,85 млн рублей за студию площадью 24,7 кв. метра. Безусловно демократично, но, если смотреть по новостройкам ближайшего «закадья», то можно найти и более бюджетные варианты, например, в Шушарах. Что же касается новостроек непосредственно Новосаратовки, то здесь идут продажи в ЖК «Город Первых» компании «ЦДС» (рейтинг застройщика «А»). Цены там чуть ниже — примерно от 3,4 млн рублей за студию площадью 23,4 кв. метра. Неподалеку базируется малоэтажный ЖК «Невская усадьба» компании «Меткем», но там продают таунхаусы и цены стартуют от 11,22 млн рублей за таунхаус площадью чуть больше 112 «квадратов». Так что сравнивать этот комплекс с «Городом звезд», конечно, не приходится. В обозримом будущем выбор альтернативных вариантов станет шире: о планах по строительству жилья в Новосаратовке заявили такие известные девелоперы, как «Самолет» (рейтинг «А») - ЖК «в Новосаратовке (Самолет)», «Охта Групп» - ЖК «в Новосаратовке (Охта Групп)» и «ГК Полис» (рейтинг «А») - ЖК «в Новосаратовке (Полис Групп)».