Дата обновления 20 сентября 2019
Первый опыт для компании «MASTER девелопмент» оказался удачным. ЖК «Master на Серебристом бульваре, 19» сдали несколько позже намеченного срока, однако общей картины это не испортило: застройщик выдал на рынок весьма качественный продукт. Новый дом смотрится респектабельно, он в полной мере отвечает и параметрам клубного, и требованиям класса «бизнес +». Как изюминку комплекса стоит отметить благоустроенную зону отдыха на уровне второго этажа. Ее разместили на стилобате. Получилось весьма живописное и уютное место, закрытое для посторонних.
В мнениях портала прошлых лет мы уже останавливались на всех достоинствах и недостатках как самого проекта, так и микрорайона, в котором он расположен. По меркам своей локации (к западу от станции метро «Пионерская») это предложение на сегодня уникальное: других проектов такого уровня здесь сейчас нет. Да и вообще здешние кварталы севернее Богатырского проспекта давно сформированы и новостройки тут явление редкое.
ЖК «Master на Серебристом бульваре, 19» входит в число пятнадцати лучших в рейтинге новостроек Приморского района. Жилье в данном доме обойдет не дешево, но цена определяется не только востребованностью места. Квартиры просторные, удобные, с продуманными планировками, хватает видовых квартир, поскольку для своего микрорайона дом высокий и обзору с верхних этажей ничто не препятствует.
Большая часть квартир в доме на Серебристом бульваре уже реализована, однако варианты на середину сентября еще остаются. Кроме того, судя по информации с сайтов агентств недвижимости, в доме предлагается и некоторое количество квартир от частных собственников. Так что выбор у потенциальных покупателей пока есть.
Что касается квартир в других близлежащих новостройках, то они есть только в расположенных южнее Богатырского проспекта комплексах «Богатырь 3» от «Лидер Групп» (рейтинг застройщика «B») и «Приморский квартал» от «Мегалит-ОХТА Групп» (рейтинг «B»). В первом случае цены ниже, во втором сопоставимы, однако по обоим проектам допущены переносы сроков. Еще несколько близких по параметрам и уровню цен вариантов можно найти восточнее Удельного парка — в кварталах по проспекту Энгельса. Среди них ЖК «Ярославский удел» компании «Новые Коломяги» (правда надо учитывать, что это долгострой), ЖК «Дом на Ярославском» от PRK-group (рейтинг «B»), ЖК на Ярославском проспекте компании «Темп» (рейтинг «A»), а также проекты Setl City (рейтинг «A+») - «Svetlana Park» и «Панорама парк Сосновка».
Дата обновления 25 июня 2018
ЖК «Master на Серебристом бульваре, 19» — это точечная застройка. Против неё до начала строительства протестовали местные жители. Возможно, какое-то значение имел бэкграунд гендиректора «Master девелопмент»: Вячеслав Семененко был председателем комитета по строительству администрации Санкт-Петербурга. Неизвестна, помогла ли господину Семененко бывшая должность в нынешнем бизнесе. Знаем наверняка то, что дом строится, несмотря на недовольство людей.
Комплекс должны были сдать в этом квартале, но этого не произойдёт. Застройщик опубликовал изменения в проектную декларацию, согласно которым сдача перенесена на квартал. Она должна состояться в августе 2018 года. Успееют ли?
По состоянию на май, ведётся кирпичная кладка на уровне 7–15 этажей и кровельные работы. На объекте установлены строительные леса, и близким к сдаче он не выглядит. Вряд ли он будет сдан в августе.
Плюсов у локации достаточно: много зелени и магазинов вокруг и тихий двор. Метро пусть не в шаговой доступности, но в пешей. Удобство заключается в том, что до станций «Пионерская» и «Комендантский проспект» примерно одинаковое расстояние (1 и 1,2 км). Они относятся к разным линиям, и кто-то из жильцов сможет избежать пересадок по дороге в центр.
Минус в том, что до центра далековато, а в бизнес-классе этого не хотелось бы. Скромный по своей архитектуре дом, локация, не считающаяся престижной, — при таких данных цена студии от 3,7 млн рублей, и правда, вызывает лёгкое недоумение. Должны признать, что планировки удачные. Радуют потолки высотой 3 м, просторные кухни-гостиные, отсутствие длинных неиспользуемых коридоров, наличие двух санузлов в больших квартирах и широкие студии. Вот это настоящие конкурентные преимущества перед соседними новостройками.
Найти варианты подешевле можно в ЖК «Богатырь 3» и ЖК «Приморский квартал». В первом квартиры стоят от 2 млн рублей, во втором — от 3 млн рублей. Варианты подороже есть в уже сданном ЖК «на Ярославском проспекте» от компании «Темп». В рейтинге застройщиков по версии Novostroyu.su она имеет высокую оценку А.
Дата обновления 07 апреля 2017
Об этом проекте мы уже писали в предыдущих мнениях портала. Однако тогда мало было конкретики, поэтому приходилось больше строить предположения. Сейчас же о ЖК «Master на Серебристом бульваре, 19» можно говорить более предметно. Самое главное, что произошло: после долгого ожидания стройка наконец-то стартовала. Свайное поле начали устраивать в октябре прошлого года, а сейчас, по состоянию на апрель 2017-го строители занимаются монолитными конструкциями подземной части здания. Дело это трудоемкое, занимает не один месяц. Возведение этажей дома в монолите планируется начать в мае, далее дело дойдет до кирпичной кладки внешних стен, отделки фасада, остекления окон и витражей, внутренних работ. К монтажу кровли застройщик намерен приступить в ноябре, а в декабре — провести благоустройство территории. Таким образом, согласно графику, к концу текущего года — началу следующего жилой комплекс должен быть готов принять Госкомиссию.
Посмотрим, насколько удастся застройщику воплотить эти планы в реальность. Пока нет оснований для пессимистичных прогнозов в отношении компании «MASTER девелопмент». Да, в рейтинге застройщиков она не представлена, ранее построенных жилых домов в своем активе не имеет. Но если взглянуть на персоналии руководителей компании, то понимаешь, что случайных людей тут нет. Гендиректор компании — Вячеслав Семененко известен не только своей работой в на руководящих должностях в «Setl Group» (а ранее в корпорации «Петербургская Недвижимость»), но и как бывший председатель комитета по строительству администрации Петербурга. Олега Харченко, отвечающего за архитектурную составляющую дома на Серебристом бульваре, тоже представлять не надо. Не один год он возглавлял городской комитет по градостроительству и архитектуре, был вице-мэром Петербурга. Кроме того, за «MASTER девелопментом» стоит такая известная структура, как проектный институт полного цикла ВИПС, одним из совладельцев которого является В.Семененко. Одним словом, основания для оптимизма у потенциальных дольщиков есть. Деловая репутация людей, ответственных за строительство на Серебристом бульваре, весьма высока.
Ранее мы уже говорили о том, что у нового дома есть немало плюсов: развитый район с большим количеством социальных и коммерческих объектов, близость метро и Удельного парка. Но отдельно стоит сказать об участке, выбранном под этот объект. Это, конечно, уплотнительная застройка, поскольку к соседним зданиям новый дом стоит весьма близко, да и площадь территории под застройку не велика. Но не это главное. На наш взгляд, несомненный плюс в том, что дом будет стоять в спокойном месте, в отдалении от проспекта Испытателей, кроме того, рядом с ЖК растут деревья — они отделяют новое здание от проезжей части Серебристого бульвара. Из минусов, которые мы уже отмечали ранее, - нехватка парковочных мест рядом с домом. Подземный паркинг и места для парковки во дворе эту проблему не решают, т. к. количество квартир в новом доме превышает количество машиномест.
В остальном дом заслуживает высокой оценки. Архитектурное решение сдержанное, в духе сталинских домов, здание смотрится строго и солидно. Потолки высокие. Квартиры средней площади, но очень рационально спланированные, с габаритными кухнями-столовыми, просторными прихожими, большими балконами и т. п. В общем, налицо полный набор признаков, отличающих современное комфортное жилье. Из недостатков, на наш взгляд, то, что на площадках по шесть квартир при двух лифтах. Все-таки многовато, учитывая, что в здании 17 жилых этажей. Особенно, если принимать во внимание, что застройщик позиционирует дом в категории клубного. Вызывает вопросы и квартирография. Понятно, что кризис, что особым спросом пользуется более доступное по цене жилье, но полное отсутствие «трешек» удивляет. Получается, что вариантов для семейного покупателя здесь не так много — двухкомнатные все-таки для семей с двумя детьми тесноваты, а четырехкомнатные стоят существенно дороже. Как вариант, наверно, можно объединять соседние квартиры, но это обойдется дороже обычной «трешки».
Продажи в строящемся доме идут пока в среднем темпе. На начало апреля доступно еще около 60 квартир, что составляет примерно столько же процентов от общего их числа.
Среди конкурентов ЖК «Master на Серебристом бульваре, 19» можно назвать расположенные сравнительно недалеко жилые комплексы «Невский стиль» от «Строительного треста» (рейтинг компании «A»), «Эдельвейс» от компании «Сфера» (рейтинг «B») и «До Ре Ми» от «Прагмы» (рейтинг «B»). Все эти три жилых комплекса уже сданы. Более дешевое жилье можно найти в близлежащих новостройках компании «Лидер Групп» (рейтинг «B+»): сданном ЖК «Богатырь 2» и строящемся «Богатырь 3». Интересен на перспективу ЖК на Коломяжском проспекте (застройщик «Мегалит», рейтинг «B»), но это проект долгоиграющий и реализован будет еще не скоро.
Дата обновления 31 марта 2016
Похоже, что на огороженном участке на Серебристом бульваре скоро все-таки начнется строительство, к которому собственник земли — ООО «Лидер» — все не мог приступить. Ранее здесь планировалось строительство банковского центра, но затем было решено построить на участке жилой дом. Разрешение на строительство многоквартирного дома было получено не с первого раза, но все же документ, датированный 29 марта 2016, оказался на руках у застройщика и теперь все в руках самой строительной компании.
Отметим, что не смотря на то, что правила землепользования позволяют строить в данном районе дома высотой до 75 м (более 20 этажей), судя по рендерам проекта, застройщик решил ограничиться 19 этажами. Проблема дефицита парковочных мест, актуальная для данного квартала, будет решена девелопером за счет строительства собственного многоуровневого гаража.
Строительство Master на Серебристом бульваре, 19 еще не началось. Квартирография и другие подробности проекта еще не известны. Но уже можно отметить ряд плюсов будущего ЖК, связанных с его месторасположением. Участок предполагаемого строительства находится в 5 минутах ходьбы от м. «Пионерская», рядом с которым действуют крупные гипермаркеты. И вообще в округе неплохо развита торговая инфраструктура. Достаточно много и социальных объектов: в соседних кварталах действуют школы, детские сады, профессиональный лицей, детские и взрослые поликлиники.
Из-за высокой плотности населения и большого количества транспортных путей экологическую обстановку локации нельзя характеризовать как однозначно положительную, хотя каких-то вредных промышленных объектов поблизости нет. Привлекательности месту будущего строительства добавляет близкое расположение Удельного парка, до которого от ЖК около 1,5 км.
Других строящихся жилых комплексов поблизости нет. Продолжаются продажи в сданном ЖК «Богатырь 2». В перспективе конкуренцию Master на Серебристом бульваре, 19 могут составить находящиеся на стадии проектирования ЖК «Дом на улице Полевая Сабировская, 45», ЖК на Коломяжском проспекте и МФК на улице Марка Галлая.
Дата обновления 24 декабря 2014
Петербургский проектный институт ВиПС относится к числу крупных проектных организаций региона. В активе компании большое количество удачно реализованных проектов. Но самостоятельно в качестве застройщика ВиПС не выступает, занимаясь только проектными разработками. В настоящее время, как нам пояснили в ВиПСе, ЖК «Дом на Серебристом бульваре» находится на стадии концепции. Неслучайно на сайте института представлено несколько проектных визуализаций, отличающихся цветовым решением фасада и, отчасти, даже конструктивно.
Кто является заказчиком проекта и когда он будет реализован — подобную информацию в компании не разглашают. Тем не менее, можно предположить, что данный проект имеет все шансы состояться. Дело в том, что ВиПС разрабатывает немало проектов, и лишь некоторые из них появляются на официальном сайте компании. Значит есть основания полагать, что проект близок к реальному воплощению.
Местоположение будущего жилого комплекса выигрышно в социальном плане, поскольку данный микрорайон давно обжит и хорошо развит в социальном плане.
Преимуществ экологического порядка данное место не имеет. Из плюсов отметим только близость Удельного парка, до которого можно дойти пешком.
Две станции метро в пешей доступности, да еще относящиеся к разным веткам метрополитена, это, конечно, важнейший плюс данного жилого комплекса. Что касается автотранспорта, то ситуация типична. В обычное время проехать можно, а в часы пик на проспекте Испытателей, на пр.Энгельса, Комендантском и Богатырском — везде возникают проблемы из-за большого наплыва машин. Выезд на кольцевую, хотя находится и не близко, но достаточно удобен, поскольку Парашютная улица — не самая загруженная и проехать по ней до развязки КАД достаточно просто.
Вести речь о деталях проекта до старта продаж возможности нет. Что касается альтернативных вариантов на первичном рынке в этой части Приморского района, то их практически нет. Большинство свободных участков здесь давно застроены.
Из потенциальных проектов можно назвать ЖК на улице Марка Галлая, сроки строительства которого пока не определены. Из домов, выставленных на продажу, упомянем расположенные ближе к станции метро «Старая деревня» ЖК «Богатырь» и «Богатырь 2».
Подробнее
Отзывы 397
Посетитель (новичок)
Можно узнать, какая управляющая компания обслуживает дом? Всех она устраивает? Тарифы нормальные?
Посетитель (бывалый)
Кто хотел посмотреть как выглядят парадные в ЖК? Вот фотки от застройщика. По моему, норм.
Посетитель (бывалый)
Застройщик продлил акцию на паркинг - при покупке любой квартиры Вы можете приобрести паркинг за 1 500 000 миллиона рублей вместо 1 900 000. Видимо, не очень активно машиноместа раскупают
Посетитель (бывалый)
Как-то странно видеть в продаже маленькие студии 25 кв.м в жилом комплексе, который типа относится к бизнес-классу
Посетитель (бывалый)
Товарищи жильцы, есть у кого-нибудь фотографии холлов? Тоже интересно сравнить с рендерами
Посетитель (бывалый)
Никого не смущает, что в реальности ЖК сильно отличается от того, что обещали на рендерах, причем худшую сторону?
Дольщик (бывалый)
У застройщика появилась новая акция на паркинг. Посмотрите, может пригодится кому-то. При покупке любой квартиры дают скидку на м-м 400 тыс.
Посетитель (бывалый)
Студии в этом ЖК очень маленькие - по 25-27 кв. метров, а цены сильно завышены, ИМХО
Дольщик (бывалый)
Уважаемые жильцы, можно вопрос? На Коломяжском всегда такие пробки или может это связано с дорожными работами?
Дольщик (бывалый)
Отзывы в интернете про этот ЖК противоречивые. Жильцы жалуются на качество, говорят что не соответствует заявленному уровню
Посетитель (бывалый)
Я так понимаю, все уже давно сделали ремонт и живут в ЖК, ну или по крайне мере большая часть дольщиков уже переехала. Хотелось бы узнать ваше мнение о ЖК, в особенности, как дела с парковками, на всех ли хватает мест?
Посетитель (бывалый)
На сайте увидела новость о том, что в августе проводились экскурсии в ЖК. Не знаете, в сентябре экскурсии не планируются?
Представитель застройщика (новичок)
Нина, добрый день! Мы можем провести экскурсию в удобное для Вас время. Для этого достаточно оставить заявку на нашем сайте или позвонить по телефону отдела продаж: +7(812)610-00-01. Чашечка горячего кофе и прекрасный вид из окна гарантирован!
Дольщик (новичок)
Хотел ссылку на статью кинуть, о сдаче дома, не получается. Ну думаю что многие уже в курсе о том что получено разрешение на ввод. Кто в курсе, как скоро начнут ключи раздавать?
Дольщик (бывалый)
Что сейчас на стройке происходит? Есть у кого-нибудь фотографии? На сайте застрйщика камеру отключили и отчеты перестали выкладывать с тех пор как РВЭ получили
Посетитель (бывалый)
Смотрю сайт застройщика, оказывается очень много квартир не распродано, на каждом этаже примерно по 3-5 штук в продаже. Может просто данные не обновили?
Посетитель (новичок)
Скажите, пожалуйста, в каком состоянии коммуникации в доме? Отопление в квартирах уже работает?
Дольщик (новичок)
Скорость строительства у них хорошая, дом почти готовый. Я не думаю, что возникнут проблемы со сдачей, им просто не откуда взяться, что может пойти не так? Да и по 214 ФЗ, они понимают, что сдвиг сдачи грозит серьёзными неустойками. Так что я думаю, нам не о чем переживать.
Посетитель (бывалый)
Госстройнадзор все-таки выдали разрешение на ввод в эксплуатацию! На недоделки видимо решили закрыть глаза. В любом случае, поздравляю! Мало кто верил, что это случится в декабре
Дольщик (новичок)
Очень хорошо, хотя я, если честно, не сомневалась в этом.
Дольщик (новичок)
Привет будущим соседям. Совсем недавно мы с женой купили в этом доме двухкомнатную квартиру. Не скажу, что сразу решились, цена чуть больше чем та, которой мы располагали, но подкупило месторасположение. Прикипели мы к этому району, не захотели переезжать далеко.
Посетитель (бывалый)
Кто-нибудь звонил в офис, узнавал на сколько месяцев ввод в эксплуатацию задержат?