ЖК «Master на Серебристом бульваре, 19»

Дата обновления 25 июня 2018

ЖК «Master на Серебристом бульваре, 19» — это точечная застройка. Против неё до начала строительства протестовали местные жители. Возможно, какое-то значение имел бэкграунд гендиректора «Master девелопмент»: Вячеслав Семененко был председателем комитета по строительству администрации Санкт-Петербурга. Неизвестна, помогла ли господину Семененко бывшая должность в нынешнем бизнесе. Знаем наверняка то, что дом строится, несмотря на недовольство людей.

Комплекс должны были сдать в этом квартале, но этого не произойдёт. Застройщик опубликовал изменения в проектную декларацию, согласно которым сдача перенесена на квартал. Она должна состояться в августе 2018 года. Успееют ли?

По состоянию на май, ведётся кирпичная кладка на уровне 7–15 этажей и кровельные работы. На объекте установлены строительные леса, и близким к сдаче он не выглядит. Вряд ли он будет сдан в августе.

Плюсов у локации достаточно: много зелени и магазинов вокруг и тихий двор. Метро пусть не в шаговой доступности, но в пешей. Удобство заключается в том, что до станций «Пионерская» и «Комендантский проспект» примерно одинаковое расстояние (1 и 1,2 км). Они относятся к разным линиям, и кто-то из жильцов сможет избежать пересадок по дороге в центр.

Минус в том, что до центра далековато, а в бизнес-классе этого не хотелось бы. Скромный по своей архитектуре дом, локация, не считающаяся престижной, — при таких данных цена студии от 3,7 млн рублей, и правда, вызывает лёгкое недоумение. Должны признать, что планировки удачные. Радуют потолки высотой 3 м, просторные кухни-гостиные, отсутствие длинных неиспользуемых коридоров, наличие двух санузлов в больших квартирах и широкие студии. Вот это настоящие конкурентные преимущества перед соседними новостройками.

Найти варианты подешевле можно в ЖК «Богатырь 3» и ЖК «Приморский квартал». В первом квартиры стоят от 2 млн рублей, во втором — от 3 млн рублей. Варианты подороже есть в уже сданном ЖК «на Ярославском проспекте» от компании «Темп». В рейтинге застройщиков по версии Novostroyu.su она имеет высокую оценку А.

Дата обновления 07 апреля 2017

Об этом проекте мы уже писали в предыдущих мнениях портала. Однако тогда мало было конкретики, поэтому приходилось больше строить предположения. Сейчас же о ЖК «Master на Серебристом бульваре, 19» можно говорить более предметно. Самое главное, что произошло: после долгого ожидания стройка наконец-то стартовала. Свайное поле начали устраивать в октябре прошлого года, а сейчас, по состоянию на апрель 2017-го строители занимаются монолитными конструкциями подземной части здания. Дело это трудоемкое, занимает не один месяц. Возведение этажей дома в монолите планируется начать в мае, далее дело дойдет до кирпичной кладки внешних стен, отделки фасада, остекления окон и витражей, внутренних работ. К монтажу кровли застройщик намерен приступить в ноябре, а в декабре — провести благоустройство территории. Таким образом, согласно графику, к концу текущего года — началу следующего жилой комплекс должен быть готов принять Госкомиссию.

Посмотрим, насколько удастся застройщику воплотить эти планы в реальность. Пока нет оснований для пессимистичных прогнозов в отношении компании «MASTER девелопмент». Да, в рейтинге застройщиков она не представлена, ранее построенных жилых домов в своем активе не имеет. Но если взглянуть на персоналии руководителей компании, то понимаешь, что случайных людей тут нет. Гендиректор компании — Вячеслав Семененко известен не только своей работой в на руководящих должностях в «Setl Group» (а ранее в корпорации «Петербургская Недвижимость»), но и как бывший председатель комитета по строительству администрации Петербурга. Олега Харченко, отвечающего за архитектурную составляющую дома на Серебристом бульваре, тоже представлять не надо. Не один год он возглавлял городской комитет по градостроительству и архитектуре, был вице-мэром Петербурга. Кроме того, за «MASTER девелопментом» стоит такая известная структура, как проектный институт полного цикла ВИПС, одним из совладельцев которого является В.Семененко. Одним словом, основания для оптимизма у потенциальных дольщиков есть. Деловая репутация людей, ответственных за строительство на Серебристом бульваре, весьма высока.

Ранее мы уже говорили о том, что у нового дома есть немало плюсов: развитый район с большим количеством социальных и коммерческих объектов, близость метро и Удельного парка. Но отдельно стоит сказать об участке, выбранном под этот объект. Это, конечно, уплотнительная застройка, поскольку к соседним зданиям новый дом стоит весьма близко, да и площадь территории под застройку не велика. Но не это главное. На наш взгляд, несомненный плюс в том, что дом будет стоять в спокойном месте, в отдалении от проспекта Испытателей, кроме того, рядом с ЖК растут деревья — они отделяют новое здание от проезжей части Серебристого бульвара. Из минусов, которые мы уже отмечали ранее, - нехватка парковочных мест рядом с домом. Подземный паркинг и места для парковки во дворе эту проблему не решают, т. к. количество квартир в новом доме превышает количество машиномест.

В остальном дом заслуживает высокой оценки. Архитектурное решение сдержанное, в духе сталинских домов, здание смотрится строго и солидно. Потолки высокие. Квартиры средней площади, но очень рационально спланированные, с габаритными кухнями-столовыми, просторными прихожими, большими балконами и т. п. В общем, налицо полный набор признаков, отличающих современное комфортное жилье. Из недостатков, на наш взгляд, то, что на площадках по шесть квартир при двух лифтах. Все-таки многовато, учитывая, что в здании 17 жилых этажей. Особенно, если принимать во внимание, что застройщик позиционирует дом в категории клубного. Вызывает вопросы и квартирография. Понятно, что кризис, что особым спросом пользуется более доступное по цене жилье, но полное отсутствие «трешек» удивляет. Получается, что вариантов для семейного покупателя здесь не так много — двухкомнатные все-таки для семей с двумя детьми тесноваты, а четырехкомнатные стоят существенно дороже. Как вариант, наверно, можно объединять соседние квартиры, но это обойдется дороже обычной «трешки».

Продажи в строящемся доме идут пока в среднем темпе. На начало апреля доступно еще около 60 квартир, что составляет примерно столько же процентов от общего их числа.
Среди конкурентов ЖК «Master на Серебристом бульваре, 19» можно назвать расположенные сравнительно недалеко жилые комплексы «Невский стиль» от «Строительного треста» (рейтинг компании «A»), «Эдельвейс» от компании «Сфера» (рейтинг «B») и «До Ре Ми» от «Прагмы» (рейтинг «B»). Все эти три жилых комплекса уже сданы. Более дешевое жилье можно найти в близлежащих новостройках компании «Лидер Групп» (рейтинг «B+»): сданном ЖК «Богатырь 2» и строящемся «Богатырь 3». Интересен на перспективу ЖК на Коломяжском проспекте (застройщик «Мегалит», рейтинг «B»), но это проект долгоиграющий и реализован будет еще не скоро.

Дата обновления 31 марта 2016

Похоже, что на огороженном участке на Серебристом бульваре скоро все-таки начнется строительство, к которому собственник земли — ООО «Лидер» — все не мог приступить. Ранее здесь планировалось строительство банковского центра, но затем было решено построить на участке жилой дом. Разрешение на строительство многоквартирного дома было получено не с первого раза, но все же документ, датированный 29 марта 2016, оказался на руках у застройщика и теперь все в руках самой строительной компании.

Отметим, что не смотря на то, что правила землепользования позволяют строить в данном районе дома высотой до 75 м (более 20 этажей), судя по рендерам проекта, застройщик решил ограничиться 19 этажами. Проблема дефицита парковочных мест, актуальная для данного квартала, будет решена девелопером за счет строительства собственного многоуровневого гаража.

Строительство Master на Серебристом бульваре, 19 еще не началось. Квартирография и другие подробности проекта еще не известны. Но уже можно отметить ряд плюсов будущего ЖК, связанных с его месторасположением. Участок предполагаемого строительства находится в 5 минутах ходьбы от м. «Пионерская», рядом с которым действуют крупные гипермаркеты. И вообще в округе неплохо развита торговая инфраструктура. Достаточно много и социальных объектов: в соседних кварталах действуют школы, детские сады, профессиональный лицей, детские и взрослые поликлиники.

Из-за высокой плотности населения и большого количества транспортных путей экологическую обстановку локации нельзя характеризовать как однозначно положительную, хотя каких-то вредных промышленных объектов поблизости нет. Привлекательности месту будущего строительства добавляет близкое расположение Удельного парка, до которого от ЖК около 1,5 км.

Других строящихся жилых комплексов поблизости нет. Продолжаются продажи в сданном ЖК «Богатырь 2». В перспективе конкуренцию Master на Серебристом бульваре, 19 могут составить находящиеся на стадии проектирования ЖК «Дом на улице Полевая Сабировская, 45», ЖК на Коломяжском проспекте и МФК на улице Марка Галлая.

Дата обновления 24 декабря 2014

Петербургский проектный институт ВиПС относится к числу крупных проектных организаций региона. В активе компании большое количество удачно реализованных проектов. Но самостоятельно в качестве застройщика ВиПС не выступает, занимаясь только проектными разработками. В настоящее время, как нам пояснили в ВиПСе, ЖК «Дом на Серебристом бульваре» находится на стадии концепции. Неслучайно на сайте института представлено несколько проектных визуализаций, отличающихся цветовым решением фасада и, отчасти, даже конструктивно.

Кто является заказчиком проекта и когда он будет реализован — подобную информацию в компании не разглашают. Тем не менее, можно предположить, что данный проект имеет все шансы состояться. Дело в том, что ВиПС разрабатывает немало проектов, и лишь некоторые из них появляются на официальном сайте компании. Значит есть основания полагать, что проект близок к реальному воплощению.

Местоположение будущего жилого комплекса выигрышно в социальном плане, поскольку данный микрорайон давно обжит и хорошо развит в социальном плане.

Преимуществ экологического порядка данное место не имеет. Из плюсов отметим только близость Удельного парка, до которого можно дойти пешком.

Две станции метро в пешей доступности, да еще относящиеся к разным веткам метрополитена, это, конечно, важнейший плюс данного жилого комплекса. Что касается автотранспорта, то ситуация типична. В обычное время проехать можно, а в часы пик на проспекте Испытателей, на пр.Энгельса, Комендантском и Богатырском — везде возникают проблемы из-за большого наплыва машин. Выезд на кольцевую, хотя находится и не близко, но достаточно удобен, поскольку Парашютная улица — не самая загруженная и проехать по ней до развязки КАД достаточно просто.

Вести речь о деталях проекта до старта продаж возможности нет. Что касается альтернативных вариантов на первичном рынке в этой части Приморского района, то их практически нет. Большинство свободных участков здесь давно застроены.

Из потенциальных проектов можно назвать ЖК на улице Марка Галлая, сроки строительства которого пока не определены. Из домов, выставленных на продажу, упомянем расположенные ближе к станции метро «Старая деревня» ЖК «Богатырь» и «Богатырь 2».