ЖК «Master на Серебристом бульваре, 19» в Удельном парке от MASTER девелопмент

Об этом проекте мы уже писали в предыдущих мнениях портала. Однако тогда мало было конкретики, поэтому приходилось больше строить предположения. Сейчас же о ЖК «Master на Серебристом бульваре, 19» можно говорить более предметно. Самое главное, что произошло: после долгого ожидания стройка наконец-то стартовала. Свайное поле начали устраивать в октябре прошлого года, а сейчас, по состоянию на апрель 2017-го строители занимаются монолитными конструкциями подземной части здания. Дело это трудоемкое, занимает не один месяц. Возведение этажей дома в монолите планируется начать в мае, далее дело дойдет до кирпичной кладки внешних стен, отделки фасада, остекления окон и витражей, внутренних работ. К монтажу кровли застройщик намерен приступить в ноябре, а в декабре — провести благоустройство территории. Таким образом, согласно графику, к концу текущего года — началу следующего жилой комплекс должен быть готов принять Госкомиссию.

Посмотрим, насколько удастся застройщику воплотить эти планы в реальность. Пока нет оснований для пессимистичных прогнозов в отношении компании «MASTER девелопмент». Да, в рейтинге застройщиков она не представлена, ранее построенных жилых домов в своем активе не имеет. Но если взглянуть на персоналии руководителей компании, то понимаешь, что случайных людей тут нет. Гендиректор компании — Вячеслав Семененко известен не только своей работой в на руководящих должностях в «Setl Group» (а ранее в корпорации «Петербургская Недвижимость»), но и как бывший председатель комитета по строительству администрации Петербурга. Олега Харченко, отвечающего за архитектурную составляющую дома на Серебристом бульваре, тоже представлять не надо. Не один год он возглавлял городской комитет по градостроительству и архитектуре, был вице-мэром Петербурга. Кроме того, за «MASTER девелопментом» стоит такая известная структура, как проектный институт полного цикла ВИПС, одним из совладельцев которого является В.Семененко. Одним словом, основания для оптимизма у потенциальных дольщиков есть. Деловая репутация людей, ответственных за строительство на Серебристом бульваре, весьма высока.

Ранее мы уже говорили о том, что у нового дома есть немало плюсов: развитый район с большим количеством социальных и коммерческих объектов, близость метро и Удельного парка. Но отдельно стоит сказать об участке, выбранном под этот объект. Это, конечно, уплотнительная застройка, поскольку к соседним зданиям новый дом стоит весьма близко, да и площадь территории под застройку не велика. Но не это главное. На наш взгляд, несомненный плюс в том, что дом будет стоять в спокойном месте, в отдалении от проспекта Испытателей, кроме того, рядом с ЖК растут деревья — они отделяют новое здание от проезжей части Серебристого бульвара. Из минусов, которые мы уже отмечали ранее, - нехватка парковочных мест рядом с домом. Подземный паркинг и места для парковки во дворе эту проблему не решают, т. к. количество квартир в новом доме превышает количество машиномест.

В остальном дом заслуживает высокой оценки. Архитектурное решение сдержанное, в духе сталинских домов, здание смотрится строго и солидно. Потолки высокие. Квартиры средней площади, но очень рационально спланированные, с габаритными кухнями-столовыми, просторными прихожими, большими балконами и т. п. В общем, налицо полный набор признаков, отличающих современное комфортное жилье. Из недостатков, на наш взгляд, то, что на площадках по шесть квартир при двух лифтах. Все-таки многовато, учитывая, что в здании 17 жилых этажей. Особенно, если принимать во внимание, что застройщик позиционирует дом в категории клубного. Вызывает вопросы и квартирография. Понятно, что кризис, что особым спросом пользуется более доступное по цене жилье, но полное отсутствие «трешек» удивляет. Получается, что вариантов для семейного покупателя здесь не так много — двухкомнатные все-таки для семей с двумя детьми тесноваты, а четырехкомнатные стоят существенно дороже. Как вариант, наверно, можно объединять соседние квартиры, но это обойдется дороже обычной «трешки».

Продажи в строящемся доме идут пока в среднем темпе. На начало апреля доступно еще около 60 квартир, что составляет примерно столько же процентов от общего их числа.
Среди конкурентов ЖК «Master на Серебристом бульваре, 19» можно назвать расположенные сравнительно недалеко жилые комплексы «Невский стиль» от «Строительного треста» (рейтинг компании «A»), «Эдельвейс» от компании «Сфера» (рейтинг «B») и «До Ре Ми» от «Прагмы» (рейтинг «B»). Все эти три жилых комплекса уже сданы. Более дешевое жилье можно найти в близлежащих новостройках компании «Лидер Групп» (рейтинг «B+»): сданном ЖК «Богатырь 2» и строящемся «Богатырь 3». Интересен на перспективу ЖК на Коломяжском проспекте (застройщик «Мегалит», рейтинг «B»), но это проект долгоиграющий и реализован будет еще не скоро.