Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

4,4

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,9/5
Застройщик
Этажей
10-11
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Прописка
Санкт-Петербург
Срок сдачи
Сдан 4 корпуса

Компания Astera разработала проект комплекса на Лиговском проспекте, 271. До начала строительства на участке находился второй колбасный завод мясокомбината «Самсон» им. С.М. Кирова. Возведением домов занималась компания Glorax Development, которая приобрела участок у прежнего владельца ООО «Самсон-Лиговка». Инвестиции в проект составили 5,5 млрд. рублей. Этот жилой комплекс стал частью масштабного проекта Glorax Development по реновации бывших промзон во Фрунзенском районе, получившего название Ligovsky City.

ЖК «Первый квартал» занимает участок размером 28 077 кв. м. Девелопер разместил на нём жилой комплекс с высотой монолитных зданий до одиннадцати этажей. Общая площадь недвижимости бизнес-класса составила около 106 000 «квадратов».

В рамках проекта появилась в общей сложности 1201 квартира, от студий до трёхкомнатных, стандартной планировки и евроформата — всего 7 разных типов лотов с панорамным остеклением. Во всех 2- и 3-хкомнатных вариантах, а также в некоторых «однушках», предусмотрено по 2 санузла. Большинство квартир оснащены балконами или лоджиями. Сдаются лоты без отделки или с предчистовой отделкой. В цоколе оборудован подземный паркинг с лифтом на 810 авто, а также кладовки. На первом этаже разместились коммерческие помещения.

На придомовой территории предусмотрена открытая стоянка на 100 м/м, в том числе места для автомобилей лиц с ограниченными возможностями. Для детей — игровая площадка с набивным покрытием, также зоны для отдыха и занятия спортом. В подъездах установлены грузопассажирские лифты. Двор закрыт, для обеспечения безопасности работает видеонаблюдение, жильцы могут просматривать записи с камер не только дома, но и удалённо с мобильных. Рядом с комплексом запланировано разбить парк с велосипедными и прогулочными дорожками.

В ЖК входит детский муниципальный садик на 75 воспитанников. Для детей постарше предусмотрена реконструкция близлежащей школы. Для всех жильцов будет бесплатно открыт на первом этаже ЖК фитнес-зал.

Рядом с ЖК находится магазин, прачечная, кафе. На пути в сторону метро и у самого метро «Обводный канал» расположено большое количество инфраструктурных объектов, в частности торгово-развлекательный комплекс, школы, детские сады, магазины, медицинские учреждения, аптеки, кафе.

Путь от площади Восстания до ЖК на автомобиле по Лиговскому проспекту составит 3 км и без пробок не займёт более 7 минут. Пешком до ЖК можно дойти от станции метро «Обводный канал» (расстояние — чуть больше километра).

Район расположения ЖК исторически сформирован как промышленная территория. К северо-западу от комплекса находятся здания Витебского железнодорожного вокзала, к юго-востоку — здания железнодорожной станции Витебская-товарная, к западу — ТЭЦ и масложировой комбинат, к югу — предприятие по производству бытовой химии.

С панорамными окнами

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Первый квартал», Ход строительства, Май 2020, фото 1ЖК «Первый квартал», Ход строительства, Май 2020, фото 2ЖК «Первый квартал», Ход строительства, Май 2020, фото 3ЖК «Первый квартал», Ход строительства, Май 2020, фото 4ЖК «Первый квартал», Ход строительства, Май 2020, фото 5ЖК «Первый квартал», Ход строительства, Май 2020, фото 6ЖК «Первый квартал», Ход строительства, Май 2020, фото 7ЖК «Первый квартал», Ход строительства, Май 2020, фото 8

Новости и статьи

Новости рынка
    Новостройки и пустота: что ожидает новосёлов свежезастроенных микрорайонов
    14 апреля 2022
    Новостройки и пустота: что ожидает новосёлов свежезастроенных микрорайонов

    Удушливый запах, тонущие в лужах автомобили, вероломные застройщики, ждущие в пробках автомобилисты, отчаявшиеся пристроить своих чад в садик родители… Всё это лишь маленькие кусочки из той мозаики, которая изображает увлекательную жизнь новых микрорайонов. Готовы ли вы увидеть её целиком?

    Лиговский проспект: квартиры в центре по цене «серого пояса» или всё наоборот
    5 марта 2022
    Лиговский проспект: квартиры в центре по цене «серого пояса» или всё наоборот

    Что такое Лиговский проспект сегодня: самая недооценённая локация для покупки квартиры в Петербурге или заброшенное место без перспективы развития? Novostroy.su пытается разобраться, стоит ли покупать здесь жильё.

Все новости 12

Видео

32:55
10 мая 2018
38 081 просмотр
1:51
16 апреля 2018
714 просмотров

Плюсы и минусы

  • Надёжный девелопер.

  • До ближайшей ст. м. «Обводный канал» 10 минут ходьбы пешком.

  • В радиусе 1 км от ЖК находится несколько парковых зон.

  • В составе комплекса есть детский сад на 75 мест.

  • Соседство с промзоной.

  • Постоянные пробки на Лиговском проспекте.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 15 мая 2020

Достоинства и недостатки «Первого квартала» подробно рассматривались нами в более ранних мнениях портала. Оценки с тех пор не поменялись. Место, конечно, на любителя. Это хоть и историческая часть города, но все-таки уже за Обводным каналом. Пока о престижности места вести речь не приходится. Однако лиха беда начало. Усилиями Glorax Development, локация начинает преображаться, строительство комплексов бизнес-класса постепенно повышает ее статус. Ну а когда поблизости откроется станция метро «Боровая» (в 2026-2027 годах, если планы не изменятся), привлекательность места резко улучшится. Так что на перспективу квартиры в «Первом квартале» будут востребованы и для продажи на вторичном рынке, и для сдачи в аренду. Так что инвестиции оправданы.

В транспортном плане есть и еще одна перспектива. Известно о планах города построить Восточный скоростной диаметр (сроки 2021-2025 гг.). Эта новая платная трасса пройдет сравнительно недалеко от «Первого квартала» (к счастью, не настолько, чтобы жителям мешал шум машин), так что до ближайшей развязки новоселы-автовладельцы смогут доезжать быстро. А по ВСД, как известно, можно будет выехать и на КАД, и на ЗСД, и за город.

Что бросается в глаза сейчас при взгляде на сданный ЖК, так это острая нехватка зелени. От проектных рендеров территория готового жилого комплекса отличается разительно. Удивительного в этом ничего нет. Озеленение будет выполнено в теплое время, ну а деревьям, когда их высадят, понадобится не один год, чтобы подрасти. Пока же из позитивных моментов отметим то, что застройщик, сдав «Первый квартал», начал работы по благоустройству прилегающего к нему сквера.

Рассматриваемый жилой комплекс находится в нижней части рейтинга новостроек бизнес-класса. Это объясняется малой престижностью локации. Но зато цены тут более доступны, чем во многих других новостройках этого сегмента, и у покупателей ЖК пользуется спросом. Продажи тут близки к завершению. Свободными на середину мая остаются последние 40 квартир.

Больше вариантов в строящемся по соседству ЖК «Второй квартал» того же девелопера. На данный момент там можно найти и варианты подешевле. Сопоставим по стоимости и ЖК «Лиговский проспект, 240» – это перспективный проект Glorax Development. Ближайшие новостройки располагаются ближе к центру города, в более обжитой части Фрунзенского района. Покупатели могут рассмотреть сданные ЖК «Новый Лиговский» компании «СПб Реновация» (рейтинг застройщика «B») и ЖК Look club house от «Петербургской строительной компании» (рейтинг «B»), но цены там выше. Ближе по стоимости квартиры в ЖК «Дом у Каретного», который возводит компания «Инвестторг» (рейтинг «B-»).

Дата обновления 19 апреля 2019

Проектов у Glorax Development много, но по большей части они в работе. Завершен только ЖК «Шерлок Хаус», получившийся весьма достойным. Есть еще построенные дома в «Английской миле» и это пока все, что можно занести компании в актив. В группу ведущих игроков петербургского рынка Glorax Development не входит, в рейтинге застройщиков Северной столицы у компании бал «В+». Неплохо, но пока не высшая оценка. Стоит сказать, что имеют место и переносы сроков сдачи: в частности, по жилым комплексам «Твин Хаус» и «Английская миля». Задержки небольшие, но они есть. Возможно, не удастся избежать переноса сроков и по ЖК «Первый квартал». По проектной декларации сдать жилой комплекс предполагается до конца текущего года. Однако по состоянию на апрель еще не полностью завершены монолитные работы и кладка внешних стен корпусов. Стройка не стоит, рабочих хватает, однако времени осталось не так много. Если не по всем, то по части корпусов можно прогнозировать изменение сроков сдачи.

Сильные и слабые стороны проекта уже обозначены нами ранее в предыдущих мнениях портала. Конечно, концепция жилого комплекса хороша и не случайно он собрал ряд архитектурных премий. Цены по меркам «почти центра города» выглядят вполне адекватными. Поэтому квартиры в «Первом квартале» расходятся неплохо. В ближайшем к Лиговскому проспекту корпусе (секции J, K, L, M, N), строительство которого продвинулось дальше других, к середине апреля осталось в продаже 60 квартир. В общей же сложности во всех корпусах доступно около 300 вариантов, что по меркам всего комплекса составляет примерно 25%. В качестве альтернативы можно рассмотреть также квартиры в соседнем «Втором квартале» этого же девелопера или в «Доме у Каретного моста» компании «Инвестторг» (рейтинг застройщика «B»), но по этому объекту отмечен перенос сроков. Если же нет возможности ждать завершения строительства, то можно взять квартиру в уже сданных комплексах «Новый Лиговский» от «СПб Реновации» (рейтинг «B»), ЖК «Look club house» от «Петербургской строительной компании» (рейтинг «B») и ЖК «Дом на Тамбовской» компании «Трест-47» (рейтинг «B»).

Дата обновления 23 марта 2018

Когда смотришь на проектные рендеры, размещенные на официальном сайте жилого комплекса, понимаешь насколько грандиозную задачу поставил себе «Glorax Development», занявшись реновацией бывших нежилых территорий на Лиговке. С недавних пор проекты компании в этой локации объединены под общим брендом «Ligovsky City». Тем самым возникает перекличка с другим знаковым проектом застройщика — ЖК «Golden City» на намывных землях Васильевского острова. Вообще «Glorax Development», появившись не так давно на петербургском строительном рынке, заявил о себе достаточно громко, презентовав ряд крупных проектов. И надо сказать, что компания подтверждает свои амбиции. Уже есть сданные дома, качество построенных объектов на хорошем уровне. Но всё же те проекты, которые у компании в работе в настоящее время, очень масштабны. Поэтому и покупатели, и эксперты рынка ждут, насколько успешно они будут воплощены в жизнь. От этого зависит и рейтинг компании. Напомним, что сейчас у «Glorax Development» в экспертном рейтинге петербургских застройщиков балл выше среднего «В+», но пока не высший.

Жилой комплекс «Первый квартал», который «Glorax Development» строит на Лиговском проспекте, вызывает уважение своим размахом, а также продуманной концепцией. Это действительно новая городская среда, которая создается в исторической части города. Пусть и не в самом центре, но все же в непосредственной близости от него. Импонирует проект, выдержанный в стиле современной европейской архитектуры. Позитивно, что в составе ЖК будут школа, детский сад, фитнес-центр и другие объекты, а также предусмотрено создание здесь собственной парковой зоны. Все это важно, поскольку территория пока не обжитая (все-таки здесь размещались нежилые объекты) да и парками-скверами не богатая. Отметим также такие важные опции комфорта ЖК как закрытая территория, контроль доступа и видеонаблюдение.

Стоит сказать и о планировках. Выбор вариантов в «Первом квартале» весьма широк, что определяет его как жилой комплекс подходящий для всех категорий покупателей. Здесь много просторных квартир, с гардеробными, с полноценными кухнями-столовыми и даже кухнями-гостиными, немало квартир с оригинальными планировками. Попадаются варианты без балконов, что можно считать минусом, однако есть и квартиры с двумя балконами, с террасами. Одним словом, тут действительно есть из чего выбрать. Из недостатков, на наш взгляд, достаточно большое количество квартир на лестничных площадках (в среднем восемь при двух лифтах, а дома все-таки высокие). Впрочем о плюсах и минусах данного ЖК мы уже писали в прошлом мнении портала.

Продажи в «Первом квартале» идут довольно активно. Однако квартир тут много, поэтому и число доступных вариантов на март 2018 года достаточно широко — свыше 240 предложений. Рядом идут продажи в еще одном жилом комплексе компании «Glorax Development» - ЖК «Второй квартал». Из предложений конкурентов можно упомянуть близлежащие жилые комплексы «Look club house» от «Петербургской строительной компании», ЖК «Дом у Каретного моста» компании «Инвестторг» (рейтинг «B») и ЖК «Новый Лиговский» от «СПб Реновации» (рейтинг «В», сроки сдачи данного ЖК перенесены).

Дата обновления 16 февраля 2017

Московская компания Glorax Development активно осваивает земли Петербурга. На Лиговском проспекте компания приобрела целых два участка - на месте домов 271 и 232. Будущие дома на представленных рендерах выглядят сдержанно, даже сурово, без архитектурных изысков, вполне в стиле промышленного района, где расположится комплекс.

Транспортная доступность будущего МФК довольно хорошая. В шаговой доступности находится станция метро Обводный канал; с Лиговского проспекта можно удобно выехать как в сторону центра города, так и к южной его части. При желании можно дойти до железнодорожной станции «Боровая», откуда пути ведут на Витебский вокзал или до платформ «Проспект Славы», «Купчино», «Шушары»

Конкуренты комплекса по территориальному расположению - ЖК «на Прилукской улице» от «Петербургской строительной компании», проект реновации территории ЖК «Новый Лиговский» от «СПб Реновация», ЖК «Дом у Каретного моста» от компании «Инвестторг». Ближайшие апарт-отели для тех, кому важен именно этот формат, расположены, к примеру, у метро «Бухарестская» (МФК VALO), у площади Александра Невского («Prime Residence»).

Подробнее

Мнение экспертов

  • Вадим Шклёда
    Эксперт рынка недвижимости 10 декабря 2019 в 13:33
    Судя по степени готовности стоит ожидать переноса срока сдачи.
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 9 декабря 2019 в 14:14
    Со временем - возможно, будет приличное место. А пока это дальняя Лиговка.

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Первый квартал»

Отзывы 379

Последний написан 1 год назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Полина
#
27 июля 2020 в 12:43

Пара фоток с приемки от Александра. Замечаний не было

Никита
#
29 июля 2020 в 19:03

Повезло. А вот кладовки и паркинг находятся в ужасном состоянии!

Мария
#
29 января 2021 в 21:20

а это кладовки в какой секции? я сейчас там покупаю две кладовки в секции Q, такого ужаса не видела. Подлатали видимо)))

Александр
#
23 июля 2020 в 14:07
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Соседи, кто-нибудь узнавал в УК, когда планируют лифты запустить?

Инна
#
20 июля 2020 в 15:13
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Поздравляю! Первый квартал поставили на кадастровый учет - номер 78:13:0007318:1758

Эдгар
#
14 июля 2020 в 22:02

Подскажите, в санузлах предусмотрены стены или нет? Или это зависит от секции?

Коля
#
13 июля 2020 в 12:08
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Отзыв от соседки о просмотрах квартиры в Q2: "Электричества нет, воды тоже, где трубы - дырка.Мопы ужасные!"

Диана
#
10 июля 2020 в 08:34

Подскажите, электричество в доме уже есть? Лифты работают?

Полина
#
7 августа 2020 в 08:22

Электричество есть, конечно. Лифты в процессе техобслуживания - то работают, то нет. Как всегда в новом доме.

Alex
#
8 июля 2020 в 18:37
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Выложили фотографии с просмотра квартиры с предчистовой отделкой в секции N. Качество отвратительное!

Жора
#
2 июля 2020 в 11:54

МОПы на бизнес-класс совсем не тянут. Если интересно, вот несколько фоток от соседей

Римма
#
29 июня 2020 в 10:34
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Фотки с приемки квартиры на последнем этаже от Екатерины Лариной. Сквозные дыры на улицу в шахтах

Андрей
#
25 июня 2020 в 15:43

30 июня истекает срок выдачи ключей по ДДУ. Мне интересно, хоть кого-нибудь пригласили на приемку? И как Глоракс собирается решать вопрос с компенсацией за срывы сроков?

Аня
#
23 июня 2020 в 13:44
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Ездила в воскресенье вечером посмотреть ЖК. Ворота закрыты, охрана никого на территорию не пускает. Рядом стоят лавочки и урны, а также какие-то приспособления для вентиляции (полагаю, что для паркинга). В общем, вот фотки

Жанна
#
16 июня 2020 в 09:24
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Как вам нравится отделка МОПов в так называемом ЖК бизнес-класса?

Игорь
#
18 июня 2020 в 16:54

ну да, если сравнивать с рендерами, то это небо и земля конечно. Печально(

Малинка
#
14 сентября 2020 в 00:28

Сэкономили. На бизнес-класс конечно же не тянет. А придомовая территория: 1,5 цветка и пышно нарисованные «кусты» с каталога при продаже - выглядят крайне бедно и простенько(((

Полина
#
10 июня 2020 в 10:58

Еще немного свежих фото от соседей. В паркинге установили ворота

Павел
#
8 июня 2020 в 14:54
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В группе выложили фотографии внутри корпусов вдоль Боровой, G, Q. Видно, что они еще совсем не готовы. Вопрос - как застройщик получил РВЭ?

Валентин
#
3 июня 2020 в 10:10
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Кая я понял, на приемку еще никого не начали приглашать. Собрание проводится в дистанционной форме

Руслан
#
5 июня 2020 в 09:05

Ага, должны были с 1 июня начать обзвон дольщиков, но никого до сих пор не пригласили. Что-то мне подсказывает, что не успеют они до конца месяца всем ключи выдать. К тому же, если кто-то не примет с первого раза, то нужно еще время на устранения недоделок

Анна
#
6 июня 2020 в 01:34

Если у вас есть возможность купить у другого застройщика...даже не думайте берите! Проекты красивые только снаружи. Внутри как алиэкспресс красиво на рендере, а строится эконом.
Первый квартал полный обман. Сайт обманывает потребителя - обещают бизнес-класс и метро в 2022, а на сайте города 2026, а внутри жесткий эконом
Ключи не передадут в срок до 30 июня, УК навязывают, планировки гуляют квартир на 9%.
Из хорошего местоположение не далеко от центра и красивый фасад

Алексей
#
29 мая 2020 в 09:40

Здравствуйте. Кому пришли уведомления от застройщика, подскажите, в течение какого срока дольщик должен принять квартиру?

Стефан
#
22 мая 2020 в 10:44
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Вместо обещанного зеленого двора без машин сделали парковку прямо во вдоре!!! ((((( Спасибо, Глоракс!

Паша
#
27 мая 2020 в 13:30

Ну раз госкомиссия уже приняла такой двор и выдала разрешение на ввод, значит спорить с Глораксом бесполезно ((

Дина
#
20 мая 2020 в 09:02
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На днях начали разбирать стену, приступают к обустройству сквера

Марина
#
13 мая 2020 в 12:59

Первый квартал наконец-то получил разрешение на ввод!!! Всех поздравляю!

Станислав
#
15 мая 2020 в 11:27

Отлично! А когда застройщик предоставит владельцам данные по обмерам квартир?

Liza
#
4 мая 2020 в 16:26

На домах установили таблички с адресом и классом энергоэффективности "В"