Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Фрунзенский район, Лиговский проспект, 271

Обводный Канал I,II 13 мин.

Фрунзенская 16 мин.

Боровая (строится) 1 мин.

Рассрочка
Последние квартиры в продаже
Есть сданные корпуса
Экспертный рейтинг
— Оценить рейтинг
0
0
Народный рейтинг
На основе 19 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Статус продаж
8 предложений в продаже, 45.59 - 99.39м²
Этажей
10-11
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан 4 корпуса

Компания Astera разработала проект комплекса на Лиговском проспекте, 271. До начала строительства на участке находился второй колбасный завод мясокомбината «Самсон» им. С.М. Кирова. Возведением домов занималась компания Glorax Development, которая приобрела участок у прежнего владельца ООО «Самсон-Лиговка». Инвестиции в проект составили 5,5 млрд. рублей. Этот жилой комплекс стал частью масштабного проекта Glorax Development по реновации бывших промзон во Фрунзенском районе, получившего название Ligovsky City.

ЖК «Первый квартал» занимает участок размером 28 077 кв. м. Девелопер разместил на нём жилой комплекс с высотой монолитных зданий до одиннадцати этажей. Общая площадь недвижимости бизнес-класса составила около 106 000 «квадратов».

В рамках проекта появилась в общей сложности 1201 квартира, от студий до трёхкомнатных, стандартной планировки и евроформата — всего 7 разных типов лотов с панорамным остеклением. Во всех 2- и 3-хкомнатных вариантах, а также в некоторых «однушках», предусмотрено по 2 санузла. Большинство квартир оснащены балконами или лоджиями. Сдаются лоты без отделки или с предчистовой отделкой. В цоколе оборудован подземный паркинг с лифтом на 810 авто, а также кладовки. На первом этаже разместились коммерческие помещения.

На придомовой территории предусмотрена открытая стоянка на 100 м/м, в том числе места для автомобилей лиц с ограниченными возможностями. Для детей — игровая площадка с набивным покрытием, также зоны для отдыха и занятия спортом. В подъездах установлены грузопассажирские лифты. Двор закрыт, для обеспечения безопасности работает видеонаблюдение, жильцы могут просматривать записи с камер не только дома, но и удалённо с мобильных. Рядом с комплексом запланировано разбить парк с велосипедными и прогулочными дорожками.

В ЖК входит детский муниципальный садик на 75 воспитанников. Для детей постарше предусмотрена реконструкция близлежащей школы. Для всех жильцов будет бесплатно открыт на первом этаже ЖК фитнес-зал.

Рядом с ЖК находится магазин, прачечная, кафе. На пути в сторону метро и у самого метро «Обводный канал» расположено большое количество инфраструктурных объектов, в частности торгово-развлекательный комплекс, школы, детские сады, магазины, медицинские учреждения, аптеки, кафе.

Путь от площади Восстания до ЖК на автомобиле по Лиговскому проспекту составит 3 км и без пробок не займёт более 7 минут. Пешком до ЖК можно дойти от станции метро «Обводный канал» (расстояние — чуть больше километра).

Район расположения ЖК исторически сформирован как промышленная территория. К северо-западу от комплекса находятся здания Витебского железнодорожного вокзала, к юго-востоку — здания железнодорожной станции Витебская-товарная, к западу — ТЭЦ и масложировой комбинат, к югу — предприятие по производству бытовой химии.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

8 предложений, 8 уникальных планировок
1-комнатные
от 6 912 000 руб
от 45,59 м²
2 квартиры
2-комнатные
от 7 514 000 руб
от 55,81 м²
3 квартиры
3-комнатные
от 9 586 000 руб
от 86,90 м²
3 квартиры
Дата обновления: 2 июня

Акции и скидки

Подпишитесь на акции и скидки, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Первый квартал»: ход строительстваЖК «Первый квартал»: ход строительстваЖК «Первый квартал»: ход строительства

Ипотека

от 2.7%
от 10%
до 25 лет
от 39 474 ₽
от 4.5%
от 20%
до 25 лет
от 42 981 ₽
от 4.69%
от 20%
до 30 лет
от 43 362 ₽
от 4.7%
от 20%
до 30 лет
от 43 382 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Вечерний Novostroy.su: повсеместный масочный режим, новые жертвы стройки и отключение отопления в Петербурге
7 мая 2020
Вечерний Novostroy.su: повсеместный масочный режим, новые жертвы стройки и отключение отопления в Петербурге
«Мы не будем рекомендовать — мы обяжем носить маски и перчатки», — заявил сегодня вице-губернатор города Евгений Елин. Он также добавил, что приобрести средства защиты от коронавируса можно будет в метро. В вестибюлях станций установят специальные вендинговые машины. Отметим, что маски и перчатки в Петербурге носят рекомендательный характер для всех с 30 апреля. Москву «оденут» в маски в обязательном порядке с 12 мая.
На стройке ЖК «Ligovsky City» рухнули леса. Есть информация о пострадавших
7 мая 2020
На стройке ЖК «Ligovsky City» рухнули леса. Есть информация о пострадавших
Застройщик Glorax Development подтвердил произошедшее. По данным канала «Mash на Мойке» пострадали шесть человек.
Все новости 24

Рассрочка

Предоставляется беспроцентная рассрочка на период до одного года. Минимальный первоначальный взнос составит от 20 до 50% в зависимости от периода, на который оформляется рассрочка (3 месяца — 20%, 12 месяцев — 50%). 

Видео

32:55
10 мая 2018
37 653 просмотра
1:51
16 апреля 2018
699 просмотров

Плюсы и минусы

  • Надёжный девелопер.

  • До ближайшей ст. м. «Обводный канал» 10 минут ходьбы пешком.

  • В радиусе 1 км от ЖК находится несколько парковых зон.

  • В составе комплекса есть детский сад на 75 мест.

  • Соседство с промзоной.

  • Постоянные пробки на Лиговском проспекте.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 15 мая 2020

Достоинства и недостатки «Первого квартала» подробно рассматривались нами в более ранних мнениях портала. Оценки с тех пор не поменялись. Место, конечно, на любителя. Это хоть и историческая часть города, но все-таки уже за Обводным каналом. Пока о престижности места вести речь не приходится. Однако лиха беда начало. Усилиями Glorax Development, локация начинает преображаться, строительство комплексов бизнес-класса постепенно повышает ее статус. Ну а когда поблизости откроется станция метро «Боровая» (в 2026-2027 годах, если планы не изменятся), привлекательность места резко улучшится. Так что на перспективу квартиры в «Первом квартале» будут востребованы и для продажи на вторичном рынке, и для сдачи в аренду. Так что инвестиции оправданы.

В транспортном плане есть и еще одна перспектива. Известно о планах города построить Восточный скоростной диаметр (сроки 2021-2025 гг.). Эта новая платная трасса пройдет сравнительно недалеко от «Первого квартала» (к счастью, не настолько, чтобы жителям мешал шум машин), так что до ближайшей развязки новоселы-автовладельцы смогут доезжать быстро. А по ВСД, как известно, можно будет выехать и на КАД, и на ЗСД, и за город.

Что бросается в глаза сейчас при взгляде на сданный ЖК, так это острая нехватка зелени. От проектных рендеров территория готового жилого комплекса отличается разительно. Удивительного в этом ничего нет. Озеленение будет выполнено в теплое время, ну а деревьям, когда их высадят, понадобится не один год, чтобы подрасти. Пока же из позитивных моментов отметим то, что застройщик, сдав «Первый квартал», начал работы по благоустройству прилегающего к нему сквера.

Рассматриваемый жилой комплекс находится в нижней части рейтинга новостроек бизнес-класса. Это объясняется малой престижностью локации. Но зато цены тут более доступны, чем во многих других новостройках этого сегмента, и у покупателей ЖК пользуется спросом. Продажи тут близки к завершению. Свободными на середину мая остаются последние 40 квартир.

Больше вариантов в строящемся по соседству ЖК «Второй квартал» того же девелопера. На данный момент там можно найти и варианты подешевле. Сопоставим по стоимости и ЖК «Лиговский проспект, 240» – это перспективный проект Glorax Development. Ближайшие новостройки располагаются ближе к центру города, в более обжитой части Фрунзенского района. Покупатели могут рассмотреть сданные ЖК «Новый Лиговский» компании «СПб Реновация» (рейтинг застройщика «B») и ЖК Look club house от «Петербургской строительной компании» (рейтинг «B»), но цены там выше. Ближе по стоимости квартиры в ЖК «Дом у Каретного», который возводит компания «Инвестторг» (рейтинг «B-»).

Дата обновления 19 апреля 2019

Проектов у Glorax Development много, но по большей части они в работе. Завершен только ЖК «Шерлок Хаус», получившийся весьма достойным. Есть еще построенные дома в «Английской миле» и это пока все, что можно занести компании в актив. В группу ведущих игроков петербургского рынка Glorax Development не входит, в рейтинге застройщиков Северной столицы у компании бал «В+». Неплохо, но пока не высшая оценка. Стоит сказать, что имеют место и переносы сроков сдачи: в частности, по жилым комплексам «Твин Хаус» и «Английская миля». Задержки небольшие, но они есть. Возможно, не удастся избежать переноса сроков и по ЖК «Первый квартал». По проектной декларации сдать жилой комплекс предполагается до конца текущего года. Однако по состоянию на апрель еще не полностью завершены монолитные работы и кладка внешних стен корпусов. Стройка не стоит, рабочих хватает, однако времени осталось не так много. Если не по всем, то по части корпусов можно прогнозировать изменение сроков сдачи.

Сильные и слабые стороны проекта уже обозначены нами ранее в предыдущих мнениях портала. Конечно, концепция жилого комплекса хороша и не случайно он собрал ряд архитектурных премий. Цены по меркам «почти центра города» выглядят вполне адекватными. Поэтому квартиры в «Первом квартале» расходятся неплохо. В ближайшем к Лиговскому проспекту корпусе (секции J, K, L, M, N), строительство которого продвинулось дальше других, к середине апреля осталось в продаже 60 квартир. В общей же сложности во всех корпусах доступно около 300 вариантов, что по меркам всего комплекса составляет примерно 25%. В качестве альтернативы можно рассмотреть также квартиры в соседнем «Втором квартале» этого же девелопера или в «Доме у Каретного моста» компании «Инвестторг» (рейтинг застройщика «B»), но по этому объекту отмечен перенос сроков. Если же нет возможности ждать завершения строительства, то можно взять квартиру в уже сданных комплексах «Новый Лиговский» от «СПб Реновации» (рейтинг «B»), ЖК «Look club house» от «Петербургской строительной компании» (рейтинг «B») и ЖК «Дом на Тамбовской» компании «Трест-47» (рейтинг «B»).

Дата обновления 23 марта 2018

Когда смотришь на проектные рендеры, размещенные на официальном сайте жилого комплекса, понимаешь насколько грандиозную задачу поставил себе «Glorax Development», занявшись реновацией бывших нежилых территорий на Лиговке. С недавних пор проекты компании в этой локации объединены под общим брендом «Ligovsky City». Тем самым возникает перекличка с другим знаковым проектом застройщика — ЖК «Golden City» на намывных землях Васильевского острова. Вообще «Glorax Development», появившись не так давно на петербургском строительном рынке, заявил о себе достаточно громко, презентовав ряд крупных проектов. И надо сказать, что компания подтверждает свои амбиции. Уже есть сданные дома, качество построенных объектов на хорошем уровне. Но всё же те проекты, которые у компании в работе в настоящее время, очень масштабны. Поэтому и покупатели, и эксперты рынка ждут, насколько успешно они будут воплощены в жизнь. От этого зависит и рейтинг компании. Напомним, что сейчас у «Glorax Development» в экспертном рейтинге петербургских застройщиков балл выше среднего «В+», но пока не высший.

Жилой комплекс «Первый квартал», который «Glorax Development» строит на Лиговском проспекте, вызывает уважение своим размахом, а также продуманной концепцией. Это действительно новая городская среда, которая создается в исторической части города. Пусть и не в самом центре, но все же в непосредственной близости от него. Импонирует проект, выдержанный в стиле современной европейской архитектуры. Позитивно, что в составе ЖК будут школа, детский сад, фитнес-центр и другие объекты, а также предусмотрено создание здесь собственной парковой зоны. Все это важно, поскольку территория пока не обжитая (все-таки здесь размещались нежилые объекты) да и парками-скверами не богатая. Отметим также такие важные опции комфорта ЖК как закрытая территория, контроль доступа и видеонаблюдение.

Стоит сказать и о планировках. Выбор вариантов в «Первом квартале» весьма широк, что определяет его как жилой комплекс подходящий для всех категорий покупателей. Здесь много просторных квартир, с гардеробными, с полноценными кухнями-столовыми и даже кухнями-гостиными, немало квартир с оригинальными планировками. Попадаются варианты без балконов, что можно считать минусом, однако есть и квартиры с двумя балконами, с террасами. Одним словом, тут действительно есть из чего выбрать. Из недостатков, на наш взгляд, достаточно большое количество квартир на лестничных площадках (в среднем восемь при двух лифтах, а дома все-таки высокие). Впрочем о плюсах и минусах данного ЖК мы уже писали в прошлом мнении портала.

Продажи в «Первом квартале» идут довольно активно. Однако квартир тут много, поэтому и число доступных вариантов на март 2018 года достаточно широко — свыше 240 предложений. Рядом идут продажи в еще одном жилом комплексе компании «Glorax Development» - ЖК «Второй квартал». Из предложений конкурентов можно упомянуть близлежащие жилые комплексы «Look club house» от «Петербургской строительной компании», ЖК «Дом у Каретного моста» компании «Инвестторг» (рейтинг «B») и ЖК «Новый Лиговский» от «СПб Реновации» (рейтинг «В», сроки сдачи данного ЖК перенесены).

Дата обновления 16 февраля 2017

Московская компания Glorax Development активно осваивает земли Петербурга. На Лиговском проспекте компания приобрела целых два участка - на месте домов 271 и 232. Будущие дома на представленных рендерах выглядят сдержанно, даже сурово, без архитектурных изысков, вполне в стиле промышленного района, где расположится комплекс.

Транспортная доступность будущего МФК довольно хорошая. В шаговой доступности находится станция метро Обводный канал; с Лиговского проспекта можно удобно выехать как в сторону центра города, так и к южной его части. При желании можно дойти до железнодорожной станции «Боровая», откуда пути ведут на Витебский вокзал или до платформ «Проспект Славы», «Купчино», «Шушары»

Конкуренты комплекса по территориальному расположению - ЖК «на Прилукской улице» от «Петербургской строительной компании», проект реновации территории ЖК «Новый Лиговский» от «СПб Реновация», ЖК «Дом у Каретного моста» от компании «Инвестторг». Ближайшие апарт-отели для тех, кому важен именно этот формат, расположены, к примеру, у метро «Бухарестская» (МФК VALO), у площади Александра Невского («Prime Residence»).

Подробнее

Мнение экспертов

  • Вадим Шклёда
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru 10 декабря 2019 в 13:33
    Судя по степени готовности стоит ожидать переноса срока сдачи.
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 9 декабря 2019 в 14:14
    Со временем - возможно, будет приличное место. А пока это дальняя Лиговка.

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Первый квартал»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Первый квартал» составляет 145 000 ₽/м²

Новостройки в Московском районе 135 000 руб./м² Стоимость ниже на 10 000 руб. за м²
Новостройки в Кронштадтском районе от застройщика 146 000 руб./м² Стоимость выше на 1 000 руб. за м²

Отзывы 357

Последний написан 4 дня назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Алексей
#
29 мая 2020 в 09:40

Здравствуйте. Кому пришли уведомления от застройщика, подскажите, в течение какого срока дольщик должен принять квартиру?

Стефан
#
22 мая 2020 в 10:44
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Вместо обещанного зеленого двора без машин сделали парковку прямо во вдоре!!! ((((( Спасибо, Глоракс!

Паша
#
27 мая 2020 в 13:30

Ну раз госкомиссия уже приняла такой двор и выдала разрешение на ввод, значит спорить с Глораксом бесполезно ((

Дина
#
20 мая 2020 в 09:02
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На днях начали разбирать стену, приступают к обустройству сквера

Марина
#
13 мая 2020 в 12:59

Первый квартал наконец-то получил разрешение на ввод!!! Всех поздравляю!

Станислав
#
15 мая 2020 в 11:27

Отлично! А когда застройщик предоставит владельцам данные по обмерам квартир?

Liza
#
4 мая 2020 в 16:26

На домах установили таблички с адресом и классом энергоэффективности "В"

Алла
#
27 апреля 2020 в 10:35

Один из дольщиков поснимал с дрона наш ЖК. Вот несколько фоток

Вася
#
20 апреля 2020 в 15:24

Смотрю я на детскую площадку и что-то мне подсказывает, что дворы будут сильно отличаться от того, что было изображено на рендерах

Ольга
#
14 апреля 2020 в 13:30

Во вдоре устанавливают оборудование на детской площадке. Это фото из отчета за 8 апреля

Алиса
#
6 апреля 2020 в 11:22

Гозде, на новострое указаны сроки сдачи и все переносы

Алиса
#
2 апреля 2020 в 14:56

Пока что только известно, что сдачу перенесли на 2 квартал 2020. Надеюсь, больше не будут переносить

Гозде
#
2 апреля 2020 в 18:59

Вы откуда получили эту информацию?

Леша
#
23 марта 2020 в 12:40

Доброго дня! Ну что, начала как-то проясняться ситуация со сроками сдачи в эксплуатацию или пока тишина?

Геннадий
#
16 марта 2020 в 09:06

Глоракс недавно выложил новый отчет о ходе работ. В целом продолжается монтаж фасада, пуско-наладочные работы и отделка. В секции Н начались отделочные работы в диспетчерской

Люся
#
9 марта 2020 в 11:28

Серьезно?! Вот так будут МОпы выглядеть? Это даже близко не похоже на то, что изображено на рендерах!

Станислав
#
2 марта 2020 в 14:51

Глоракс недавно новый фотоотчет выложил. Там есть даже пара фоток внутренних работ - отделка МОП и квартиры

Гозде
#
3 марта 2020 в 19:27

Где можно посмотреть их? Можете написать сайт?

Вова
#
25 февраля 2020 в 15:20

Со тороны Боровой уже частично убрали забор. Фото от Натальи

Гозде
#
21 февраля 2020 в 15:40

Глоракс нас тоже очень плохо!!!! Мы в секция А купили квартиру год назад и недавно на фото видели что они поставили трансформаторные будки перед нами, одну совсем рядом с нашим балконом. И ни в каталоге ни в макете такие будки не были, и менеджеры не предупреждали нас. 2 недели назад мы написали заявлению Глораксу, что мы не хотим жить рядом с будками, это же вредно для здоровья... и не убирают, теперь в поиске альтернативных вариантов

Борис
#
18 февраля 2020 в 11:03

Ну и чего вы переживаете? Как подойдет срок, просто продлят разрешение и изменят срок сдачи в ПД. Застройщик эти сроки сколько угодно раз может менять, главное - не допустить просрочку выдачи ключей, иначе придется неустойку платить

Тина
#
20 февраля 2020 в 13:22

Ага, похоже,что продлили до 30 апреля 2020. Информация от Андрея Филиппова

Тина
#
14 февраля 2020 в 10:40

28 февраля истекает срок действия разрешения на строительство, а ЖК до сих пор не достроен!

Виктор
#
11 февраля 2020 в 09:18

Вижу у Глоракса появилась беспроцентная рассрочка. Подскажите, каким образом нужно вносить платежи - каждый месяц равными долями или просто внести остаток по окончанию строительства?

Сергей
#
7 февраля 2020 в 14:36

Кто в курсе, подскажите, проводились уже обмеры квартир? Когда можно будет узнать фактическую площадь своей квартиры?

Екатерина
#
10 февраля 2020 в 03:18

После сдачи узнаете, а пока стройка идет, вам никто не скажет.