ЖК «Первый квартал»

Дата обновления 19 апреля 2019

Проектов у Glorax Development много, но по большей части они в работе. Завершен только ЖК «Шерлок Хаус», получившийся весьма достойным. Есть еще построенные дома в «Английской миле» и это пока все, что можно занести компании в актив. В группу ведущих игроков петербургского рынка Glorax Development не входит, в рейтинге застройщиков Северной столицы у компании бал «В+». Неплохо, но пока не высшая оценка. Стоит сказать, что имеют место и переносы сроков сдачи: в частности, по жилым комплексам «Твин Хаус» и «Английская миля». Задержки небольшие, но они есть. Возможно, не удастся избежать переноса сроков и по ЖК «Первый квартал». По проектной декларации сдать жилой комплекс предполагается до конца текущего года. Однако по состоянию на апрель еще не полностью завершены монолитные работы и кладка внешних стен корпусов. Стройка не стоит, рабочих хватает, однако времени осталось не так много. Если не по всем, то по части корпусов можно прогнозировать изменение сроков сдачи.

Сильные и слабые стороны проекта уже обозначены нами ранее в предыдущих мнениях портала. Конечно, концепция жилого комплекса хороша и не случайно он собрал ряд архитектурных премий. Цены по меркам «почти центра города» выглядят вполне адекватными. Поэтому квартиры в «Первом квартале» расходятся неплохо. В ближайшем к Лиговскому проспекту корпусе (секции J, K, L, M, N), строительство которого продвинулось дальше других, к середине апреля осталось в продаже 60 квартир. В общей же сложности во всех корпусах доступно около 300 вариантов, что по меркам всего комплекса составляет примерно 25%. В качестве альтернативы можно рассмотреть также квартиры в соседнем «Втором квартале» этого же девелопера или в «Доме у Каретного моста» компании «Инвестторг» (рейтинг застройщика «B»), но по этому объекту отмечен перенос сроков. Если же нет возможности ждать завершения строительства, то можно взять квартиру в уже сданных комплексах «Новый Лиговский» от «СПб Реновации» (рейтинг «B»), ЖК «Look club house» от «Петербургской строительной компании» (рейтинг «B») и ЖК «Дом на Тамбовской» компании «Трест-47» (рейтинг «B»).

Дата обновления 23 марта 2018

Когда смотришь на проектные рендеры, размещенные на официальном сайте жилого комплекса, понимаешь насколько грандиозную задачу поставил себе «Glorax Development», занявшись реновацией бывших нежилых территорий на Лиговке. С недавних пор проекты компании в этой локации объединены под общим брендом «Ligovsky City». Тем самым возникает перекличка с другим знаковым проектом застройщика — ЖК «Golden City» на намывных землях Васильевского острова. Вообще «Glorax Development», появившись не так давно на петербургском строительном рынке, заявил о себе достаточно громко, презентовав ряд крупных проектов. И надо сказать, что компания подтверждает свои амбиции. Уже есть сданные дома, качество построенных объектов на хорошем уровне. Но всё же те проекты, которые у компании в работе в настоящее время, очень масштабны. Поэтому и покупатели, и эксперты рынка ждут, насколько успешно они будут воплощены в жизнь. От этого зависит и рейтинг компании. Напомним, что сейчас у «Glorax Development» в экспертном рейтинге петербургских застройщиков балл выше среднего «В+», но пока не высший.

Жилой комплекс «Первый квартал», который «Glorax Development» строит на Лиговском проспекте, вызывает уважение своим размахом, а также продуманной концепцией. Это действительно новая городская среда, которая создается в исторической части города. Пусть и не в самом центре, но все же в непосредственной близости от него. Импонирует проект, выдержанный в стиле современной европейской архитектуры. Позитивно, что в составе ЖК будут школа, детский сад, фитнес-центр и другие объекты, а также предусмотрено создание здесь собственной парковой зоны. Все это важно, поскольку территория пока не обжитая (все-таки здесь размещались нежилые объекты) да и парками-скверами не богатая. Отметим также такие важные опции комфорта ЖК как закрытая территория, контроль доступа и видеонаблюдение.

Стоит сказать и о планировках. Выбор вариантов в «Первом квартале» весьма широк, что определяет его как жилой комплекс подходящий для всех категорий покупателей. Здесь много просторных квартир, с гардеробными, с полноценными кухнями-столовыми и даже кухнями-гостиными, немало квартир с оригинальными планировками. Попадаются варианты без балконов, что можно считать минусом, однако есть и квартиры с двумя балконами, с террасами. Одним словом, тут действительно есть из чего выбрать. Из недостатков, на наш взгляд, достаточно большое количество квартир на лестничных площадках (в среднем восемь при двух лифтах, а дома все-таки высокие). Впрочем о плюсах и минусах данного ЖК мы уже писали в прошлом мнении портала.

Продажи в «Первом квартале» идут довольно активно. Однако квартир тут много, поэтому и число доступных вариантов на март 2018 года достаточно широко — свыше 240 предложений. Рядом идут продажи в еще одном жилом комплексе компании «Glorax Development» - ЖК «Второй квартал». Из предложений конкурентов можно упомянуть близлежащие жилые комплексы «Look club house» от «Петербургской строительной компании», ЖК «Дом у Каретного моста» компании «Инвестторг» (рейтинг «B») и ЖК «Новый Лиговский» от «СПб Реновации» (рейтинг «В», сроки сдачи данного ЖК перенесены).

Дата обновления 16 февраля 2017

Московская компания Glorax Development активно осваивает земли Петербурга. На Лиговском проспекте компания приобрела целых два участка - на месте домов 271 и 232. Будущие дома на представленных рендерах выглядят сдержанно, даже сурово, без архитектурных изысков, вполне в стиле промышленного района, где расположится комплекс.

Транспортная доступность будущего МФК довольно хорошая. В шаговой доступности находится станция метро Обводный канал; с Лиговского проспекта можно удобно выехать как в сторону центра города, так и к южной его части. При желании можно дойти до железнодорожной станции «Боровая», откуда пути ведут на Витебский вокзал или до платформ «Проспект Славы», «Купчино», «Шушары». 

Конкуренты комплекса по территориальному расположению - ЖК «на Прилукской улице» от «Петербургской строительной компании», проект реновации территории ЖК «Новый Лиговский» от «СПб Реновация», ЖК «Дом у Каретного моста» от компании «Инвестторг». Ближайшие апарт-отели для тех, кому важен именно этот формат, расположены, к примеру, у метро «Бухарестская» (МФК VALO), у площади Александра Невского («Prime Residence»).