Дата обновления 13 мая 2021
Ранее мы высказывали предположение, что по данному проекту не исключена корректировка сроков сдачи, поскольку застройщик демонстрировал не слишком высокий темп работ. Так оно собственно и произошло. Ввод в эксплуатацию перенесли со второго квартала текущего года на четвертый. Реален ли этот срок? На наш взгляд, да. Если год назад работы шли на уровне первого-третьего этажей, то на начало мая 2021-го здание построено, заканчивается монтаж стеклопакетов, начата отделка фасада, идут внутренние работы. За оставшиеся месяцы все можно успеть. Кстати, своих обязательств перед дольщиками застройщик пока не нарушает. Ключи он обязался передать им до конца текущего года и этот срок остается неизменным. В целом сомнений в надежности проекта у нас нет. Glorax Development компания известная, отмечена достаточно высоким баллом «А-» в рейтинге петербургских застройщиков. Для строительства данного проекта получено финансирование в Сбербанке, проблема нехватки средств не стоит. Не предусмотрено хранение денег дольщиков на счетах эскроу до сдачи ЖК, но это не до такой степени принципиально, т. к. дом почти построен. Так что никаких противопоказаний для потенциальных покупателей мы не видим.
О достоинствах и недостатках Grand House подробно сказано в мнениях нашего портала за прошлые годы. Стоит, наверное добавить, что ничего не поменялось в планах города по судьбе Боткинской инфекционной больницы, расположенной через дорогу от ЖК. Ранее были планы по ее закрытию и освобождению территории, однако в 2017 году было решено освободить лишь часть корпусов больницы, а остальные отремонтировать с учетом современных требований. На 2021 год можно констатировать, что эти планы не изменились.
Эксперты выставили рассматриваемому нами жилому комплексу средние оценки и определили Grand House в середину списка в рейтинге новостроек бизнес-класса. Цены тут не назовешь низкими. 50-метровую однокомнатную квартиру сейчас предлагают за 15,8 млн. Это самое доступное предложение. Ну а самое дорогое - «трешка» площадью 104 кв. м, цена которой приближается к 31 млн рублей. По меркам бизнес-класса в исторической части города цены средние. Ну а местоположение у ЖК довольно привлекательное (в Центральном районе вообще выбор сейчас не велик). Поэтому спросом Grand House пользуется. Более 90% здешних квартир уже продано. На середину мая свободными остаются 15 последних вариантов. Так что у потенциальных покупателей не так много времени на раздумья.
Для тех, кто ищет квартиру в этой локации, самая очевидная альтернатива — это расположенный неподалеку ЖК «Новый Невский», который «Петербургская строительная компания» (рейтинг застройщика «В+») планирует сдать в этом году. Цены там примерно на таком же уровне. Последние апартаменты остались в расположенном ближе к площади Восстания МФК ArtStudio от RBI (рейтинг «А+»). Он уже давно сдан, место более привлекательное, цены сопоставимы. Далеко от метро, на восточной окраине Центрального района есть еще сданный ЖК «Монополист» компании «СКТ Стимул». Там можно найти квартиры подешевле. Более дорогой вариант — ЖК «Парадный квартал», построенный компанией «Возрождение Санкт-Петербурга» (рейтинг «В») ближе к станции метро «Чернышевская».
Дата обновления 17 апреля 2020
Застройщика Glorax Development можно охарактеризовать как крепкого середнячка. Отметка В+ в сводном рейтинге Novostroy.su это подтверждает. Компания пополняет земельный банк (примеры тому — проектируемые ЖК «Третий квартал» и ЖК «Лиговский проспект, 240»), а также развивает текущие проекты (ЖК Golden City, ЖК «Первый квартал», ЖК «Второй квартал»). Однако задержки сроков сдачи случаются.
В ЖК Grand House просрочек не было, но это пока. Строго говоря, дольщики могут ориентироваться на изначально обозначенный срок — II квартал 2021 года. Однако реальность расходится с планом уже сейчас. Объект не может похвастаться высокой стадией готовности: секции выше первого этажа не выросли, а всего этажей, напомним, должно быть 7–9 (в зависимости от секций). Не будем забывать и то, что объект относится к премиальному сегменту, где отделка требует особого старания и тщательности, что, конечно, занимает больше времени. Промежуточный вывод таков: стройка, вероятнее всего, затянется. Это нужно учесть новым покупателям, чтобы точнее сообразовать свои жизненные планы с периодом получения ключей. Точных сроков получения ключей мы, конечно, назвать не можем, как, впрочем, не может никто.
В продаже сейчас 66 квартир. Цены не публикуются, что для премиального сегмента частое и нормальное явление. Планировки мы уже анализировали в предыдущем мнении портала. Добавим, что вариаций планировок для квартир с одной и двумя спальнями недостаточно, прямо мало. Трёхкомнатные лоты тоже имеют явный недостаток: жилые комнаты в них зачастую чрезмерно вытянуты, что усложнит подбор и расстановку мебели. Плюсом является наличие балконов и лоджий, которые запроектированы во всех квартирах. В некоторых «однушках» их площади доходят до 9 кв. м. Такие лоджии и балконы можно самостоятельно утеплить и организовать, например, зимний сад или гардеробную. Квартиры в ЖК Grand House можно купить онлайн, не выходя из дома. Такая практика в России распространяется буквально на наших глазах и становится всё актуальнее.
Состоятельной публике предлагаем изучить также другие достойные варианты. К ним относятся ЖК «Новый Невский», ЖК «Форсайт» (входит в Белый список новостроек). Успешно построены и сданы ЖК «Дипломат» и ЖК «Дом у Невского». Цены соответствуют либо бизнес-классу, либо премиум-классу.
Дата обновления 29 марта 2019
Для начала два слова о надежности проекта. Glorax Development на петербургском рынке сравнительно недавно и сданных домов у него в активе пока не так много. Но с каждым годом компания набирает ход. В рейтинге застройщиков Северной столицы эксперты выставили ей балл «В+» (выше среднего). Есть вопросы по некоторым жилым комплексам. Например ЖК «Твин Хаус» и ЖК «Английская миля» компания намечала сдать в конце 2018-го. Затем сроки передвинули на первый квартал нынешнего года. Таким образом и «Grand House» не застрахован от переносов. Но делать какие-то предположения рано. По состоянию на конец марта на стройплощадке погружают сваи, работы идут полным ходом. До сдачи ЖК еще более двух лет и раньше будущего года оценить ход строительства не получится. Пока времени у строителей в достатке.
«Grand House» в архитектурном плане проект достойный, в полной мере соответствующий традициям петербургского центра. Во всяком случае, такое ощущение остается после знакомства с проектными рендерами. Дворовая территория, как она спланирована, тоже оставляет приятное впечатление. Премиум-класс без вопросов. Другой вопрос, что реальная жизнь от рендеров отличается. Само место, хоть и в Центральном районе, хоть и поблизости от Невского проспекта, но все-таки в плане престижности не безупречно. Это старая граница исторической застройки и «серой зоны» (сейчас она, правда, застраивается). Через дорогу территория Боткинской больницы, рядом заправка. Тот, кто бывал на месте, вряд ли скажет, что тут есть на что полюбоваться. Разве что на Федоровский собор. Тележная улица, куда другой стороной также выходит ЖК, это классическая улочка старых доходных домов, от времени изрядно обветшавших. Все строго и без лишнего шика. По правде говоря, «Grand House», если он получится таким как на рендерах, как раз и станет украшением квартала.
Придется примириться новоселам с отсутствием рядом зеленых зон — с этим тут совсем туго. Разве что идти в Митрополичий садик при Лавре.
Социальная инфраструктура в районе новостройки достаточно развита. Поскольку людей тут живет не так много (специфика центра), то в общем всего хватает. Плюс новые объекты, открывшиеся в квартале «Царская столица», пополнили здешнюю коммерческую сферу.
Квартиры в «Grand House» не отличаются редкими планировками. «Однушки» так совсем типовые. Но все же квартиры довольно просторные, начиная с двухкомнатных, уже есть гардеробные, везде большие кухни, в габаритных квартирах имеются гостевые санузлы, в ряде квартир по два балкона, есть эркеры, террасы на последнем этаже. В целом премиальному уровню квартиры соответствуют. Из недостатков отметим, что в подземном паркинге мест значительно меньше, чем квартир в ЖК (175 против 259). Учитывая, что рядом с домом пространства для парковки чисто физически нет, встает вопрос, где будут парковать машины те жильцы элитного дома, которым не хватило места в паркинге.
По состоянию на март в ЖК идет предварительное бронирование квартир. На рынок объект пока не вышел. Что до других сопоставимых по уровню ближайших предложений, то среди них можно назвать сданные ЖК «Николаевский Ансамбль» компании «Созвездие» и ЖК «Царская столица» от ГК «Эталон» (рейтинг застройщика «A»), а также строящийся ЖК «Дом у Невского» компании RBI (рейтинг «A+», сроки сдачи перенесены).
Дата обновления 13 февраля 2018
Glorax Development — компания опытная. Ею сдан ЖК «Шерлок Хаус» и частично ЖК «Английская миля». В стадии строительства ЖК «Твин Хаус», ЖК Golden City, ЖК «Первый квартал», ЖК «Второй квартал». В российской столице у него больше построенных объектов. Девелопер работает, как правило, в бизнес-классе. Отставаний от графика работ не случается. Согласно рейтингу застройщиков по версии Novostroy.su, Glorax Development отмечена баллом выше среднего — В+.
Потенциальные покупатели могут обратить внимание на другие строящиеся комплексы: ЖК «Дипломат» («Петербургская строительная компания»), МФК «апарт-отель «Prime Residence» (Yard Group). Цены ниже всего на апартаменты — лоты стоят от 4,3 млн рублей.
Подробнее
Отзывы 46
Фотки из свежего отчета от застройщика. Что-то сдвигов на фасадах не видно(
Вот несколько картинок с официального сайта. В МОПах будет плитка, штукатурка и по всей видимости отделка с закосом под мрамор
Здравствуйте. Не подскажете, какая будет отделка в МОПах?
Появилась инфа, что в ЖК будут установлены лифты N Monospace финской компании KONE
Внешний фасад почти полностью закрыли лесами. Утеплитель укладывают вроде
Начали делать гидроизоляцию кровли
Работы на стройке идут активно. Вот немного фоток за январь
Кто в курсе, когда возобновятся работы на стройплощадке?
На этой неделе был произведен демонтаж башенного крана
На стройплощадке тем временем полным ходом идет монтаж окон
На официальном сайте написано, что будут лифты KONE. Подняться из паркинга можно
напрямую до нужного этажа.
Не подскажете, какие лифты будут в ЖК?
В скором времени планируется начать установку окон, а также монтаж лифтов и устройство систем коммуникаций. На данный момент одно окно уже стоит
Ну, посмотрим.. Прямо сейчас на стройке тишина. По территории ходят люди в белых касках. Может, проверка какая-то
На других объектах Глоракс сроки срывает. Интересно, как здесь будет? Вроде скорость хорошая
Освежу-ка я тему)
Глоракс выложил новые фотографии стройки за конец октября
Растет домик!
Центр города и при этом система "Умный дом" - это прям для меня! Нашёл что искал.
Шикарный жилой комплекс. Клубный формат дома и класс жилья не для всех. Цены для центра весьма демократичные, средняя стоимость квадрата сейчас у них порядка 160 тыс / м2 при рыночной в этом районе в 200 тыс./м2
Стройке еще идти больше года, цены будут расти.
Мы были на консультации еще в июне, но из-за отпуска покупку пока отложили до осени.
Менеджер рассказывала про то, что дом продуман для мелочей: и комната семейного клуба есть, и зона променада на крыше, и самые лучшие материалы в отделке и система безопасности.
Только я вот не поняла, консьерж у них предусмотрен или нет?
И зачем покупателю расписывать всё так вплоть до сравнения цен и точнейшего указания "тыс\м2".
Самим то не стыдно писать такие комменты? Регайтесь, продажники!
Купила там, вот и расписываю) поэтому и за ценой слежу. Сейчас вот еще цены подрасли. Это хорошо. Стройке еще 1,5 года идти. А я с собакой когда гуляю, всегда смотрю, что они там делают)
Строится дом на помойке , рядом гетто под названием Царская столица , странно , кто покупает на данном месте жилье.
Попробуйте присмотреть что-нибудь на Дворцовой набережной. Возможно, кто-то продает свой дворец, подходящий под Ваши запросы