Дата обновления 17 апреля 2020
Застройщика Glorax Development можно охарактеризовать как крепкого середнячка. Отметка В+ в сводном рейтинге Novostroy.su это подтверждает. Компания пополняет земельный банк (примеры тому — проектируемые ЖК «Третий квартал» и ЖК «Лиговский проспект, 240»), а также развивает текущие проекты (ЖК Golden City, ЖК «Первый квартал», ЖК «Второй квартал»). Однако задержки сроков сдачи случаются.
В ЖК Grand House просрочек не было, но это пока. Строго говоря, дольщики могут ориентироваться на изначально обозначенный срок — II квартал 2021 года. Однако реальность расходится с планом уже сейчас. Объект не может похвастаться высокой стадией готовности: секции выше первого этажа не выросли, а всего этажей, напомним, должно быть 7–9 (в зависимости от секций). Не будем забывать и то, что объект относится к премиальному сегменту, где отделка требует особого старания и тщательности, что, конечно, занимает больше времени. Промежуточный вывод таков: стройка, вероятнее всего, затянется. Это нужно учесть новым покупателям, чтобы точнее сообразовать свои жизненные планы с периодом получения ключей. Точных сроков получения ключей мы, конечно, назвать не можем, как, впрочем, не может никто.
В продаже сейчас 66 квартир. Цены не публикуются, что для премиального сегмента частое и нормальное явление. Планировки мы уже анализировали в предыдущем мнении портала. Добавим, что вариаций планировок для квартир с одной и двумя спальнями недостаточно, прямо мало. Трёхкомнатные лоты тоже имеют явный недостаток: жилые комнаты в них зачастую чрезмерно вытянуты, что усложнит подбор и расстановку мебели. Плюсом является наличие балконов и лоджий, которые запроектированы во всех квартирах. В некоторых «однушках» их площади доходят до 9 кв. м. Такие лоджии и балконы можно самостоятельно утеплить и организовать, например, зимний сад или гардеробную. Квартиры в ЖК Grand House можно купить онлайн, не выходя из дома. Такая практика в России распространяется буквально на наших глазах и становится всё актуальнее.
Состоятельной публике предлагаем изучить также другие достойные варианты. К ним относятся ЖК «Новый Невский», ЖК «Форсайт» (входит в Белый список новостроек). Успешно построены и сданы ЖК «Дипломат» и ЖК «Дом у Невского». Цены соответствуют либо бизнес-классу, либо премиум-классу.
Дата обновления 29 марта 2019
Для начала два слова о надежности проекта. Glorax Development на петербургском рынке сравнительно недавно и сданных домов у него в активе пока не так много. Но с каждым годом компания набирает ход. В рейтинге застройщиков Северной столицы эксперты выставили ей балл «В+» (выше среднего). Есть вопросы по некоторым жилым комплексам. Например ЖК «Твин Хаус» и ЖК «Английская миля» компания намечала сдать в конце 2018-го. Затем сроки передвинули на первый квартал нынешнего года. Таким образом и «Grand House» не застрахован от переносов. Но делать какие-то предположения рано. По состоянию на конец марта на стройплощадке погружают сваи, работы идут полным ходом. До сдачи ЖК еще более двух лет и раньше будущего года оценить ход строительства не получится. Пока времени у строителей в достатке.
«Grand House» в архитектурном плане проект достойный, в полной мере соответствующий традициям петербургского центра. Во всяком случае, такое ощущение остается после знакомства с проектными рендерами. Дворовая территория, как она спланирована, тоже оставляет приятное впечатление. Премиум-класс без вопросов. Другой вопрос, что реальная жизнь от рендеров отличается. Само место, хоть и в Центральном районе, хоть и поблизости от Невского проспекта, но все-таки в плане престижности не безупречно. Это старая граница исторической застройки и «серой зоны» (сейчас она, правда, застраивается). Через дорогу территория Боткинской больницы, рядом заправка. Тот, кто бывал на месте, вряд ли скажет, что тут есть на что полюбоваться. Разве что на Федоровский собор. Тележная улица, куда другой стороной также выходит ЖК, это классическая улочка старых доходных домов, от времени изрядно обветшавших. Все строго и без лишнего шика. По правде говоря, «Grand House», если он получится таким как на рендерах, как раз и станет украшением квартала.
Придется примириться новоселам с отсутствием рядом зеленых зон — с этим тут совсем туго. Разве что идти в Митрополичий садик при Лавре.
Социальная инфраструктура в районе новостройки достаточно развита. Поскольку людей тут живет не так много (специфика центра), то в общем всего хватает. Плюс новые объекты, открывшиеся в квартале «Царская столица», пополнили здешнюю коммерческую сферу.
Квартиры в «Grand House» не отличаются редкими планировками. «Однушки» так совсем типовые. Но все же квартиры довольно просторные, начиная с двухкомнатных, уже есть гардеробные, везде большие кухни, в габаритных квартирах имеются гостевые санузлы, в ряде квартир по два балкона, есть эркеры, террасы на последнем этаже. В целом премиальному уровню квартиры соответствуют. Из недостатков отметим, что в подземном паркинге мест значительно меньше, чем квартир в ЖК (175 против 259). Учитывая, что рядом с домом пространства для парковки чисто физически нет, встает вопрос, где будут парковать машины те жильцы элитного дома, которым не хватило места в паркинге.
По состоянию на март в ЖК идет предварительное бронирование квартир. На рынок объект пока не вышел. Что до других сопоставимых по уровню ближайших предложений, то среди них можно назвать сданные ЖК «Николаевский Ансамбль» компании «Созвездие» и ЖК «Царская столица» от ГК «Эталон» (рейтинг застройщика «A»), а также строящийся ЖК «Дом у Невского» компании RBI (рейтинг «A+», сроки сдачи перенесены).
Дата обновления 13 февраля 2018
Glorax Development — компания опытная. Ею сдан ЖК «Шерлок Хаус» и частично ЖК «Английская миля». В стадии строительства ЖК «Твин Хаус», ЖК Golden City, ЖК «Первый квартал», ЖК «Второй квартал». В российской столице у него больше построенных объектов. Девелопер работает, как правило, в бизнес-классе. Отставаний от графика работ не случается. Согласно рейтингу застройщиков по версии Novostroy.su, Glorax Development отмечена баллом выше среднего — В+.
Потенциальные покупатели могут обратить внимание на другие строящиеся комплексы: ЖК «Дипломат» («Петербургская строительная компания»), МФК «апарт-отель «Prime Residence» (Yard Group). Цены ниже всего на апартаменты — лоты стоят от 4,3 млн рублей.
Подробнее
Отзывы 30
Растет домик!
Центр города и при этом система "Умный дом" - это прям для меня! Нашёл что искал.
Шикарный жилой комплекс. Клубный формат дома и класс жилья не для всех. Цены для центра весьма демократичные, средняя стоимость квадрата сейчас у них порядка 160 тыс / м2 при рыночной в этом районе в 200 тыс./м2
Стройке еще идти больше года, цены будут расти.
Мы были на консультации еще в июне, но из-за отпуска покупку пока отложили до осени.
Менеджер рассказывала про то, что дом продуман для мелочей: и комната семейного клуба есть, и зона променада на крыше, и самые лучшие материалы в отделке и система безопасности.
Только я вот не поняла, консьерж у них предусмотрен или нет?
И зачем покупателю расписывать всё так вплоть до сравнения цен и точнейшего указания "тыс\м2".
Самим то не стыдно писать такие комменты? Регайтесь, продажники!
Купила там, вот и расписываю) поэтому и за ценой слежу. Сейчас вот еще цены подрасли. Это хорошо. Стройке еще 1,5 года идти. А я с собакой когда гуляю, всегда смотрю, что они там делают)
Строится дом на помойке , рядом гетто под названием Царская столица , странно , кто покупает на данном месте жилье.
Попробуйте присмотреть что-нибудь на Дворцовой набережной. Возможно, кто-то продает свой дворец, подходящий под Ваши запросы
Подскажите, в Гранд Хаус все квартиры со свободной планировкой будут продаваться или в дальнейшем в продаже появятся другие варианты?
Мне сказали, что все квартиры продаются без отделки и со свободной планировкой. На верхних этажах есть террасы
На днях январские фотки выложили. Испытание свай завершено, началось массовое погружение свай на паркинге
Оксана, в последнем отчете написано, что погружение свай завершено, началось испытание
И как работы продвигаются? Сколько свай погрузили за неделю? По веб камере активных работ не видно, если честно
Нет, демонтаж они пока не закончили, но уже на финишной прямой. Еще из последних новостей - началось погружение испытуемых свай
Вообще, слухи ходят, что больничку переносить в другое место собираются, но я на 100% не уверен. На данном этапе главное, чтобы ЖК строить наконец начали. Но на площадке пока что тишина
Я проезжал мимо, они уже закончили демонтаж всех старых построек. Это разве не считается этапом строительства? Почему тишина?
Не думаю, что соседство с больницей кого-то действительно оттолкнет, особенно тех, кто ни разу не был в ботке.. Главное, чтобы паркомест хватило. Управлять домом будут они же? Мне кажется дом хорошо вписывается по соседству с Кременчугской отлично. Идеальная локация для жилого центра я считаю.
Вот очередная порция фоток.
Петр, до котлована еще далекооо, на площадке продолжается демонтаж постройки
Уже известно, кого выбрали подрядчиком на работы на котловане и на фундамент?
Вчера в группе новые фотки выложили. Написали, что демонтаж здания завершается
имхо, очень уж долго у них демонтаж идет
Отличный проект за свои деньги.
Удивляет, что люди в 500 м от Невского желают видеть кучу зелени и свежие дома. Глупо сравнивать Елагин, к примеру, и непосредственный центр. Посмотрите там ценник и подумайте еще раз.
Как по мне - отличная инвестиция, ведь цены на вторичку просто адовые. Да у того же rbi они на порядок выше уже.
Проекту строиться еще 4 года, можно успеть и от больницы избавиться окончательно (уже корпус построен, как я знаю) и решить вопрос с её внешним видом.
Локация очень хорошая в своей непосредственной близости к центру и жд. К примеру, я часто вынуждена посещать Москву и Сапсан считаю более безопасным и надежным вариантом (с нашей погодой только и слышишь о задержках самолетов).
Уже почти все снесли, так что может до конца этого года начнется откопка котлована. Жаль застройщик график строительства не афиширует
В ближайшее время точно строительство не начнется, площадку еще долго в порядок приводить
Не узнавали у застройщика, когда закончатся работы по сносу старых зданий и начнется строительство?
Боря, здесь подземный паркинг предусмотрен, но в нем только 175 м-м, то есть на всех явно не хватит
Тэкс.. внутренний двор закрыт от машин, по периметру места также отсутствуют, внимание вопрос: где жильцы будут парковаться?
в подземном паркинге, там достаточно мест