Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Экспертный рейтинг
— Оценить рейтинг
0
0
Народный рейтинг
На основе 3 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Статус продаж
23 предложения в продаже, 42.99 - 118.21м²
Этажей
5-9
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан

Жилой комплекс, ранее носивший название «Marco Polo», а теперь именуемый застройщиком «Дом на Зелейной», расположился в Петроградском районе. Адрес объекта: ул. Большая Зеленина, 34. Продажи квартир стартовали октябре 2017 г. Разрешение на строительство получено ООО «Садко-Сити» до 25 декабря 2018 г., позже продлено до 25 июня 2019 г. Компания «Садко-Сити» выступила застройщиком, заказчиком и инвестором проекта. Архитектурную концепцию ЖК разрабатывали несколько студий, в том числе НПФ «Ретро» и ЗАО «Метрокон»; генподрядчиком выбрана СК «ПромСтрой Северо-Запад». После двух переносов, ввод ЖК в эксплуатацию состоялся в сентябре 2019 г.

Комплекс построен на месте станции техобслуживания автомобилей — двухэтажная «сталинка», которая занимала участок площадью 0,3 га. Высота здания, состоящего из четырёх секций, составляет от четырёх до восьми этажей. Общая площадь зданий — 13 300 кв.м, жилая — около 7000 кв.м. Комплекс вмещает 92 квартиры площадью от 43 до 130 кв. м и количеством комнат от одной до четырёх. 

В состав комплекса входит паркинг, рассчитанный на 56 машин. В доме будет работать детский развивающий клуб на 10 детей. Высота потолков — 3 м. На верхних этажах предусмотрены открытые террасы площадью до 85 кв.м. Часть квартир будет с витражным остеклением. На окнах — деревянные тройные стеклопакеты. Застройщик обещает установить бесшумные лифты KONE класса «люкс» и подключить широкополосный доступ в Интернет.

Транспортная доступность комплекса хорошая. До ближайшей ст. м. — «Чкаловская» — можно дойти пешком. В непосредственной близости — парки Крестовского и Каменного островов, Большой пр. П.С., Левашовский пр., наб. Адмирала Лазарева.

Экология местности благоприятна. Промышленных производств рядом нет. Реки — Малая Невка и Карповка — протекают в 600 метрах от ЖК. До ближайшего сквера — 700 метров.

Инфраструктура микрорайона, в котором расположен ЖК, на хорошем уровне. В пешей доступности — магазины, детские сады, школа, аптеки, кафе, рестораны, сетевые магазины. Сфера образования Петроградского района включает шестьдесят детских садов, двадцать четыре школы, вузы, колледжи, училища. Сфера торговли включает небольшие магазины, сетевые магазины, торговые комплексы. Учреждений культуры в районе пятьдесят одно, в их числе, — мьюзик-холл, театры, дворцы культуры, дворцы молодежи, музеи, планетарий. Спортивных объектов на Петроградке около четырехсот. Здесь семь стадионов, восемь бассейнов, два дворца спорта, сто двадцать четыре спортзала, четырнадцать кортов, сто сорок спортплощадок, одиннадцать тиров. В районе расположено два яхт-клуба.В скверах и парках есть велосипедные дорожки.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

23 предложения, 22 уникальные планировки
1-комнатные
от 10 356 000 руб
от 42,99 м²
от 2 этажа
3 квартиры
2-комнатные
от 14 666 000 руб
от 54,32 м²
от 4 этажа
6 квартир
3-комнатные
от 21 924 000 руб
от 91,35 м²
от 2 этажа
12 квартир
Многокомнатные
от 34 996 000 руб
от 112,89 м²
от 8 этажа
1 квартира
Дата обновления: 30 мая

Акции и скидки

Подпишитесь на акции и скидки, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Дом на Зелейной»ЖК «Дом на Зелейной»ЖК «Дом на Зелейной»

Ипотека

от 2.7%
от 10%
до 25 лет
от 59 142 ₽
от 4.69%
от 20%
до 30 лет
от 64 967 ₽
от 4.99%
от 10%
до 30 лет
от 65 875 ₽
от 5%
от 20%
до 30 лет
от 65 905 ₽

Видео

2:35
16 апреля 2018
386 просмотров

Плюсы и минусы

  • В 20 м — остановка общественного транспорта, в 600 м — станция метро «Чкаловская».

  • В 90 м — общеобразовательная школа, в 180 м — продовольственный магазин, в 240 м — муниципальный детский сад, в 250 м — заведение общепита, в 320 м — поликлиника.

  • Экология местности благоприятна, вблизи ЖК отсутствую промышленные предприятия, а в 310 м — Лодейнопольский сквер.

  • ЖК «Дом на Зелейной» расположен у оживленной дороги — Большой Зелениной улице — воздух здесь загазован.

  • Проектом предусмотрен паркинг на 56 машино-мест с расчетом на 92 квартиры.

  • Движение по улице Большая Зеленина и набережной Адмирала Лазарева, которые ведут к ЖК, затруднено в часы пик.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 26 сентября 2019

Сам по себе проект весьма интересный. И в архитектурном плане, и в том что касается предлагаемых опций комфорта, и по характеристикам квартир. Место также достойно бизнес-класса. Обо всем этом мы уже упоминали, в предыдущих мнениях портала, рассматривая сильные и слабые стороны «Дома на Зелейной». Отметим также, что в прошлом году улучшилась транспортная доступность жилого комплекса. Это связано с открытием движения по новому мосту Бетанкура, связавшего Петроградскую сторону и Васильевский остров. Благодаря этому, стало проще попадать на Васильевский, в том числе появилась возможность быстрого выезда на тамошнюю развязку ЗСД.

Камнем преткновения для данного проекта до сих пор являлось лишь одно обстоятельство — ход строительства. Компании «Садко-Сити» не удалось уложиться в намеченные сроки, задержка составиля более полутора лет. Согласно последней обновленной проектной декларации ЖК должны были сдать в третьем квартале текущего года. Были опасения, что срок вновь могут перенести. Во всяком случае, еще на вторую половину сентября не было сообщений о том, что застройщик получил ЗОС (заключение о соответствии техническим регламентам и проектной декларации) на построенный объект. Хотя уже было очевидно, что дом находится на высокой стадии готовности. Но в итоге, к радости дольщиков, на сей раз обошлось без переносов. 26 сентября было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, надежность покупки жилья в этом доме больше под сомнение не ставится.

Цены в «Доме на Зелейной» для уровня бизнес-класса не завышены. Спрос на здешние квартиры устойчив. Около 80% их уже продано, свободными на вторую половину сентября остается около 20 квартир. Среди ближайших альтернативных вариантов на Петроградской стороне можно рассмотреть строящиеся жилые комплексы Futurist от RBI (рейтинг застройщика «A+»), Family Loft компании «Форум», «Классика» от «Л1» (рейтинг «B+», сроки сдачи перенесены), а также сданный МФК GRANI компании «Строительный трест» (рейтинг «A»). Уровень цен во всех перечисленных новостройках сопоставим с тем, что заявлен в «Доме на Зелейной».

Дата обновления 29 августа 2018

Квартиры в ЖК «Дом на Зелейной» поступили в продажу весной 2017 года. Как и ожидалось исходя из локации, уровень цен соответствует бизнес-классу. Статус проявился в том числе в наличии просторных лотов: площади четырёхкомнатных лотов, доходящие до 130 кв. м, — для многих это действительно немало. В общем и целом планировки эргономичные: комнаты правильной формы, просторные кухни, с двумя санузлами в больших квартирах, без бесполезных коридоров. Небольшое замечание заключается в том, что лоджии части квартир имеют неправильную форму. В продаже осталось 59 из 92 квартир.

Новые покупатели могут рассчитаться любым способом: с использованием ипотеки, рассрочки от застройщика и в зачёт имеющейся недвижимости. Также доступны акции, условия которых лучше уточнять в отделе продаж «Садко-Сити».

По проекту, на 92 квартиры приходится 56 машино-мест. Как видно, мест хватит не каждой семье. С другой стороны, возможно, они и нужны не каждой семье. Степень загруженности двора и прилегающей улицы можно будет оценить позже, после заселения.

Фотографии со стройки публикуются каждый месяц. По последним данным, здание возведено под крышу, идёт остекление окон, подведение коммуникаций, а также осуществляется отделка фасадов. Строители работают даже по выходным, и это добрый знак. До окончания срока действия разрешения на строительство остаётся чуть более четырёх месяцев. Будем следить за развитием событий.

В предыдущих мнениях мы уже говорили о преимуществах локации. Они очевидны даже непрофессионалу. Кратко обозначим их. Во-первых, благодаря мосту через Малую Невку есть прямой доступ на Крестовский остров, зелёный, элитный район с парком развлечений. Во-вторых, по улице Большая Зеленина можно за 3-5 минут пешком дойти до станции метро «Чкаловская», а центр города, Сенная площадь, находится всего в трёх станциях от «Чкаловской». В-третьих, инфраструктура Петроградки давно сложилась, и особых усилий по её развитию застройщику прилагать не требуется.

Свои минусы локация тоже имеет. Так, например, на Большом проспекте П. С. и на Каменноостровском проспекте (основных магистралях района) в часы пик случаются пробки. Начинающие автомобилисты должны помнить об этом при планировании маршрута и своего расписания. Опытные автомобилисты уже приспособились к этим реалиям. Ну и загазованность воздуха никто не отменял, и это вряд ли кому-то по силам исправить…

Цены в ЖК «Дом на Зелейной» начинаются от 7,4 млн рублей. В двух соседних новостройках бизнес-класса установлен схожий уровень цен. Квартиры в ЖК «Аристократ» (Петроградский) стоят от 7,7 млн рублей, квартиры в ЖК «Мендельсон» — от 6,9 млн рублей.

Дата обновления 23 июня 2017

Во мнении портала от 2015 года мы упоминали о том, что девелопером и брокером проекта выступит «Петрополь». Впоследствие эта информация не подтвердилась. Как обстояло дело?

Застраиваемый участок принадлежит ООО «Садко-Сити». Согласно СБИС, данная компания создана в 2006 году. В разное время соучредителями были 4 физических лица: Горлин Александр Викторович, Никитина Любовь Ивановна, Седых Сергей Владимирович и Лернер Марк Борисович. Последний вышел из совета директоров ООО «Садко-Сити» в 2014 году, до запуска проекта «Дом на Зелейной». Сегодня господин Лернер является генеральным директором «Петрополя». Как утверждает руководство «Садко-Сити», этим юридические связи между компаниями исчерпываются. Сейчас единственным учредителем ООО «Садко-Сити» является ООО «Сзиг» (ИНН: 7816598853), а генеральным директором — Хатько Александр Валерьевич.

По имеющейся у нас информации, на июнь 2017 года возведение монолитных конструкций жилого комплекса ведется на уровне 4-го этажа. В принципе, динамика неплохая. Учитывая, что до сдачи объекта ещё полтора года, застройщик должен уложиться в намеченные сроки.

О достоинствах и недостатках местоположения жилого комплекса мы говорили в предыдущем мнении портала. На середину июня 2017 года продажи в ЖК «Дом на Зелейной» ещё не стартовали. Однако судя по информации представителей компании, в ближайшие месяцы будет объявлено об открытии продаж. Тогда же ожидается и детальная информация по проекту, будет что обсудить. Ну, а пока заинтересованным покупателям остается только следить за развитием проекта.

Выбор среди жилых комплексов бизнес- и премиум-класса в этой части Петроградского района в настоящее время довольно широк. Квартиры предлагают в сданных жилых комплексах «Классика» от компании «Л1» (рейтинг застройщика «B»), ЖК «Дом на Резной» от «PRK-group» (рейтинг «B»), ЖК «Аристократ» (Петроградский) от «Балтийской коммерции». Эта же компания строит в настоящее время ЖК «Мендельсон». В стадии строительства также МФК «Grani» (объект «Строительного треста», рейтинг «A») и ЖК «Биография» от «RBI» (рейтинг «A+»). Ожидается выход на рынок проекта «Kingdom» от компании «Аквилон-Инвест» (рейтинг «A») и др.

Дата обновления 09 сентября 2015

Улица Большая Зеленина – это место на ценителя. Застройка тут весьма эклектичная - можно увидеть образцы архитектуры разных времен. Конечно, к самым престижным местам Петроградского района эту улицу не отнесешь, но по мере того, как иссякли все участки под точечную застройку в наиболее ценных местах Петроградки, дошла очередь и до кварталов вдоль ул. Большой Зеленина. Тем более что здесь немало территорий, занятых нежилыми объектами - производственными, военными или, как в данном случае, сервисными. Потому процесс сноса старых зданий и строительства новых пошел полным ходом. Дополнительным стимулом стало в свое время открытие станции метро «Чкаловская», благодаря чему западная часть Петроградской стороны стала значительно удобнее в транспортном плане.

Судьба ЖК «Marco Polo» по Большой Зеленина была в общем-то предрешена. Держать здесь автосервис при существующих высоких ценах на жилье, было коммерчески не выгодно. Поэтому после того, как компания «Садко-Сити»  приобрела данный дом с участком, сразу появилась информация о строительстве здесь жилого здания.

«Садко-Сити» на строительном рынке неизвестна, но по сообщениям СМИ она связана с компанией «Петрополь». Именно эта строительная фирма займется строительством дома. Компания на слуху на строительном рынке Петербурга. Большими объемами строительства она похвастаться не может, но ряд объектов в разных районах города (в том числе и в премиальном сегменте) на ее счету есть. Судя по сообщениям на тематических форумах, у покупателей были некоторые претензии к компании по качеству строительства, но со сроками компания в общем справляется. Так что нет сомнений в том, что она сможет быстро и достаточно качественно построить дом бизнес-класса.

В то же время, по состоянию на сентябрь 2015 года строительство на Большой Зеленина пока не началось, хотя снос старого здания завершен и стройплощадка подготовлена. Свои коррективы в планы застройщика внес кризис. Поэтому сейчас утверждать, что дом сдадут в 2017 году, как планировалось ранее, было бы преждевременно. Также как и рассуждать о достоинствах проекта, поскольку подробной информации по нему пока нет. На официальном сайте компании «Петрополь» сведения о данном проекте пока отсутствуют.

Экологическая ситуация в районе новостройки не слишком благополучна. Движение по ул. Большая Зеленина весьма интенсивное, так что от загазованности воздуха никуда не денешься. В то же время есть, конечно, плюс, что сравнительно недалеко находится Крестовский остров с его парками и развитой спортивной и развлекательной инфраструктурой.

Что касается социальных объектов в непосредственной близости от будущего ЖК, то все необходимое здесь есть. Но, конечно, дополнительный плюс, что в составе жилого комплекса запланирован собственный детский сад.

В транспортном плане безусловное преимущество – близость станции метро «Чкаловская», до которой 600 метров. В остальном же можно говорить только о минусах. Пробки в часы пик – неотъемлемый атрибут ул. Большая Зеленина. Да и в течение дня проехать тут бывает проблематично. Аналогичные сложности и на прилегающих улицах. Так что для автомобилистов это не самое удобное место. Надо еще отметить, что по проекту в доме запланирован подземный паркинг на 60 мест, в то время как квартир порядка сотни. Это значит, что не малая часть жильцов будет вынуждена ставить свои машины на прилегающей территории. А свободного места здесь объективно мало.

Конкуренция среди новостроек на Петроградской стороне весьма приличная. Из расположенных неподалеку жилых комплексов можно назвать «Дом на Резной», «Классика», «Аристократ», «Lumiere» и ряд других.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 9 декабря 2019 в 13:45
    Объект сдан, но сроки дважды переносили.
  • Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su 3 декабря 2019 в 14:05
    Объект сдан. Поэтому рисков никаких. Но первоначально ЖК собирались ввести эксплуатацию на полтора года раньше. Парковочных мест в два раза меньше, чем квартир. Архитектура непротивная, но, очень субъективно, не совсем в тему этой локации.

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Дом на Зелейной»

Отзывы 28

Последний написан 1 год назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Семён
#
24 мая 2019 в 11:47

Любовь, менеджеры уже начали рассылать письма о переносах срока. Также предлагают подписать допсоглашения

Любовь
#
16 мая 2019 в 16:05

Кто-нибудь знает, за сколько дней Садко обязан оповестить дольщиков об изменении срока сдачи?

Тамара
#
10 мая 2019 в 14:47

Ну конечно не сдадут в июне(( А если и сдадут, то с кучей недоделок! Сами менеджеры ничего толком не рассказывают, сроки умалчивают

Леша
#
3 мая 2019 в 13:47

Сроки уже начинают поджимать... как думаете, успеют? С виду работы еще много

Варя
#
25 апреля 2019 в 14:43

Отделка еще не закончена, так что пока рано сравнивать с рендерами. Окончательный вариант увидим, когда сдадут в эксплуатацию. Очень надеюсь, что это произойдет в июне!

Алина
#
19 апреля 2019 в 09:56

Интересно, будет ли на витражном остеклении на последнем этаже сделана декоративная отделка, как на рендере?

Николь
#
12 апреля 2019 в 12:28

Федор, вот можете посмотреть фотографии из мартовского отчета. В мопах внутренние работы ведутся

Фёдор
#
3 апреля 2019 в 08:12

Привет! У кого есть новости со стройки? Какие работы в феврале-марте проводились?

Вера
#
24 января 2019 в 15:12

На сайте выложили отчет за декабрь и если честно, фотографии не сильно отличаются от того, что было в ноябре

Леонид
#
17 января 2019 в 11:20

Диана, информацию обновили. Сдачу перенесли на 6 месяцев(

Диана
#
7 января 2019 в 10:08

Здравствуйте! Кто-нибудь получил официальное письмо от Садко-Сити о переносах сроков сдачи? На новострое по прежнему значится 4 квартал 2018 года

Вова
#
28 декабря 2018 в 11:08

Строители уверяют, что работы идут по плану... видимо, это означает, что к лету должны управиться, трижды тьфу!!

Леонид
#
13 декабря 2018 в 15:41

Работы еще навалом ((( Не представляю на сколько может стройка затянуться с такой скоростью (((

Анна
#
3 декабря 2018 в 11:47

Разрешение на строительство продлили до 25 июня 2019. Инфо с сайта застройщика.

Кристина
#
6 декабря 2018 в 12:03

Ясно(( Значит в сроки выдачи ключей не уложатся!
Кто-нибудь уже интересовался, когда можно будет подавать заявку на неустойку??

Элина
#
29 ноября 2018 в 15:54

Так, ну отделка фасадов вроде продвигается и даже витражное остекление началось! Может в следующем году все таки достроят?

Борис
#
22 ноября 2018 в 18:20

Да и правда ситуация не обнадеживающая. Вроде бы покупаешь жилье в бизнес-классе, а парковку должен искать в соседних новостройках! Прохладная тема какая-то ((

Полина
#
14 ноября 2018 в 12:29

У кого-нибудь есть хоть какие-нибудь идеи - где вообще можно будет оставлять машину, если не покупать подземный паркинг? А паркинга на всех явно не хватит. На узенькой Глухой Зеленина парковать в принципе нельзя, работает эвакуатор. То же самое видимо будет на ул.Резной (с дворовой части дома).

Денис
#
15 ноября 2018 в 11:53

Я тоже не представляю, как быть в такой ситуации. Может в соседних новостройках получится место арендовать?

Полина
#
15 ноября 2018 в 14:06

Может и получится в Футуристе напротив, который должен быть через несколько лет, но как-то это все не обнадеживает!(

Нэлли
#
9 ноября 2018 в 12:39

Похоже, что вместо деревянных стеклопакетов пластиковые устанавливают. Хотя, м.б. это просто по фото такое впечатление создается

Леша
#
1 ноября 2018 в 20:11
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Так чем вообще сейчас на стройке занимаются? К остеклению уже приступили или еще нет? В общем, делитесь любой информацией, которая есть!!!

Элина
#
25 октября 2018 в 16:18

Мда пока что все очень-очень плохо( Работы еще на год, наверное, учитывая их темпы