ЖК «Дом на Зелейной»

Дата обновления 29 августа 2018

Квартиры в ЖК «Дом на Зелейной» поступили в продажу весной 2017 года. Как и ожидалось исходя из локации, уровень цен соответствует бизнес-классу. Статус проявился в том числе в наличии просторных лотов: площади четырёхкомнатных лотов, доходящие до 130 кв. м, — для многих это действительно немало. В общем и целом планировки эргономичные: комнаты правильной формы, просторные кухни, с двумя санузлами в больших квартирах, без бесполезных коридоров. Небольшое замечание заключается в том, что лоджии части квартир имеют неправильную форму. В продаже осталось 59 из 92 квартир.

Новые покупатели могут рассчитаться любым способом: с использованием ипотеки, рассрочки от застройщика и в зачёт имеющейся недвижимости. Также доступны акции, условия которых лучше уточнять в отделе продаж «Садко-Сити».

По проекту, на 92 квартиры приходится 56 машино-мест. Как видно, мест хватит не каждой семье. С другой стороны, возможно, они и нужны не каждой семье. Степень загруженности двора и прилегающей улицы можно будет оценить позже, после заселения.

Фотографии со стройки публикуются каждый месяц. По последним данным, здание возведено под крышу, идёт остекление окон, подведение коммуникаций, а также осуществляется отделка фасадов. Строители работают даже по выходным, и это добрый знак. До окончания срока действия разрешения на строительство остаётся чуть более четырёх месяцев. Будем следить за развитием событий.

В предыдущих мнениях мы уже говорили о преимуществах локации. Они очевидны даже непрофессионалу. Кратко обозначим их. Во-первых, благодаря мосту через Малую Невку есть прямой доступ на Крестовский остров, зелёный, элитный район с парком развлечений. Во-вторых, по улице Большая Зеленина можно за 3-5 минут пешком дойти до станции метро «Чкаловская», а центр города, Сенная площадь, находится всего в трёх станциях от «Чкаловской». В-третьих, инфраструктура Петроградки давно сложилась, и особых усилий по её развитию застройщику прилагать не требуется.

Свои минусы локация тоже имеет. Так, например, на Большом проспекте П. С. и на Каменноостровском проспекте (основных магистралях района) в часы пик случаются пробки. Начинающие автомобилисты должны помнить об этом при планировании маршрута и своего расписания. Опытные автомобилисты уже приспособились к этим реалиям. Ну и загазованность воздуха никто не отменял, и это вряд ли кому-то по силам исправить…

Цены в ЖК «Дом на Зелейной» начинаются от 7,4 млн рублей. В двух соседних новостройках бизнес-класса установлен схожий уровень цен. Квартиры в ЖК «Аристократ» (Петроградский) стоят от 7,7 млн рублей, квартиры в ЖК «Мендельсон» — от 6,9 млн рублей.

Дата обновления 23 июня 2017

Во мнении портала от 2015 года мы упоминали о том, что девелопером и брокером проекта выступит «Петрополь». Впоследствие эта информация не подтвердилась. Как обстояло дело?

Застраиваемый участок принадлежит ООО «Садко-Сити». Согласно СБИС, данная компания создана в 2006 году. В разное время соучредителями были 4 физических лица: Горлин Александр Викторович, Никитина Любовь Ивановна, Седых Сергей Владимирович и Лернер Марк Борисович. Последний вышел из совета директоров ООО «Садко-Сити» в 2014 году, до запуска проекта «Дом на Зелейной». Сегодня господин Лернер является генеральным директором «Петрополя». Как утверждает руководство «Садко-Сити», этим юридические связи между компаниями исчерпываются. Сейчас единственным учредителем ООО «Садко-Сити» является ООО «Сзиг» (ИНН: 7816598853), а генеральным директором — Хатько Александр Валерьевич.

По имеющейся у нас информации, на июнь 2017 года возведение монолитных конструкций жилого комплекса ведется на уровне 4-го этажа. В принципе, динамика неплохая. Учитывая, что до сдачи объекта ещё полтора года, застройщик должен уложиться в намеченные сроки.

О достоинствах и недостатках местоположения жилого комплекса мы говорили в предыдущем мнении портала. На середину июня 2017 года продажи в ЖК «Дом на Зелейной» ещё не стартовали. Однако судя по информации представителей компании, в ближайшие месяцы будет объявлено об открытии продаж. Тогда же ожидается и детальная информация по проекту, будет что обсудить. Ну, а пока заинтересованным покупателям остается только следить за развитием проекта.

Выбор среди жилых комплексов бизнес- и премиум-класса в этой части Петроградского района в настоящее время довольно широк. Квартиры предлагают в сданных жилых комплексах «Классика» от компании «Л1» (рейтинг застройщика «B»), ЖК «Дом на Резной» от «PRK-group» (рейтинг «B»), ЖК «Аристократ» (Петроградский) от «Балтийской коммерции». Эта же компания строит в настоящее время ЖК «Мендельсон». В стадии строительства также МФК «Grani» (объект «Строительного треста», рейтинг «A») и ЖК «Биография» от «RBI» (рейтинг «A+»). Ожидается выход на рынок проекта «Kingdom» от компании «Аквилон-Инвест» (рейтинг «A») и др.

Дата обновления 09 сентября 2015

Улица Большая Зеленина – это место на ценителя. Застройка тут весьма эклектичная - можно увидеть образцы архитектуры разных времен. Конечно, к самым престижным местам Петроградского района эту улицу не отнесешь, но по мере того, как иссякли все участки под точечную застройку в наиболее ценных местах Петроградки, дошла очередь и до кварталов вдоль ул. Большой Зеленина. Тем более что здесь немало территорий, занятых нежилыми объектами - производственными, военными или, как в данном случае, сервисными. Потому процесс сноса старых зданий и строительства новых пошел полным ходом. Дополнительным стимулом стало в свое время открытие станции метро «Чкаловская», благодаря чему западная часть Петроградской стороны стала значительно удобнее в транспортном плане.

Судьба ЖК «Marco Polo» по Большой Зеленина была в общем-то предрешена. Держать здесь автосервис при существующих высоких ценах на жилье, было коммерчески не выгодно. Поэтому после того, как компания «Садко-Сити»  приобрела данный дом с участком, сразу появилась информация о строительстве здесь жилого здания.

«Садко-Сити» на строительном рынке неизвестна, но по сообщениям СМИ она связана с компанией «Петрополь». Именно эта строительная фирма займется строительством дома. Компания на слуху на строительном рынке Петербурга. Большими объемами строительства она похвастаться не может, но ряд объектов в разных районах города (в том числе и в премиальном сегменте) на ее счету есть. Судя по сообщениям на тематических форумах, у покупателей были некоторые претензии к компании по качеству строительства, но со сроками компания в общем справляется. Так что нет сомнений в том, что она сможет быстро и достаточно качественно построить дом бизнес-класса.

В то же время, по состоянию на сентябрь 2015 года строительство на Большой Зеленина пока не началось, хотя снос старого здания завершен и стройплощадка подготовлена. Свои коррективы в планы застройщика внес кризис. Поэтому сейчас утверждать, что дом сдадут в 2017 году, как планировалось ранее, было бы преждевременно. Также как и рассуждать о достоинствах проекта, поскольку подробной информации по нему пока нет. На официальном сайте компании «Петрополь» сведения о данном проекте пока отсутствуют.

Экологическая ситуация в районе новостройки не слишком благополучна. Движение по ул. Большая Зеленина весьма интенсивное, так что от загазованности воздуха никуда не денешься. В то же время есть, конечно, плюс, что сравнительно недалеко находится Крестовский остров с его парками и развитой спортивной и развлекательной инфраструктурой.

Что касается социальных объектов в непосредственной близости от будущего ЖК, то все необходимое здесь есть. Но, конечно, дополнительный плюс, что в составе жилого комплекса запланирован собственный детский сад.

В транспортном плане безусловное преимущество – близость станции метро «Чкаловская», до которой 600 метров. В остальном же можно говорить только о минусах. Пробки в часы пик – неотъемлемый атрибут ул. Большая Зеленина. Да и в течение дня проехать тут бывает проблематично. Аналогичные сложности и на прилегающих улицах. Так что для автомобилистов это не самое удобное место. Надо еще отметить, что по проекту в доме запланирован подземный паркинг на 60 мест, в то время как квартир порядка сотни. Это значит, что не малая часть жильцов будет вынуждена ставить свои машины на прилегающей территории. А свободного места здесь объективно мало.

Конкуренция среди новостроек на Петроградской стороне весьма приличная. Из расположенных неподалеку жилых комплексов можно назвать «Дом на Резной», «Классика», «Аристократ», «Lumiere» и ряд других.