Квартира 500 руб. в день + 300 тыс. руб. первый взнос
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
1
1
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 6 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Союз Экспертов Региона B
Еще 2 объекта
Адрес

Выборгский район, локация «Ланская», Ланское шоссе

GPS координаты 59,9975 с.ш. 30,3295 в.д.

Как добраться?
Синонимы

ЖК Усадьба-на-Ланском

Метро
Лесная
20 мин. пешком, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
45 квартир в продаже, площадью от 40.44 до 187.63м²
Этажей
11
Высота потолков
3 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи IV кв. 2018 г. (2 корпуса)

Квартиры в ЖК «Усадьба на Ланском»: характеристики и цены

дата обновления 23 октября 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
1 к. кв. 40.44 — 67.25 5 350 000 — 10 083 000 20 планировок
2 к. кв. 57.29 — 94.67 6 316 000 — 11 690 000 10 планировок
3 к. кв. 76.18 — 118.36 9 407 000 — 17 197 000 14 планировок
4 к. кв. 187.63 26 478 000 1 планировка

Ипотечные программы для ЖК «Усадьба на Ланском»

Плюсы и минусы ЖК «Усадьба на Ланском»

  • Неподалёку от объекта располагается остановка общественного транспорта.
  • Рядом с комплексом находятся Ланской сад и Парк Лесотехнического университета.
  • Территория комплекса будет закрыта и круглосуточно охраняться.
  • На придомовой территории будет выполнен комплекс работ по благоустройству и озеленению.
  • Развитая инфраструктура района.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • До ближайшей станции метро «Лесная» - 2,5 км.
  • На Ланском шоссе и проспекте Энгельса, которые проходят в непосредственной близости от ЖК, часто возникают пробки.
  • Маловместительный паркинг.
  • Шум, обусловленный близостью железной дороги.
  • Высокие цены.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Усадьба на Ланском»

дата обновления 17 октября 2018, народный рейтинг - 3.1

Строительная компания «Союз Экспертов Региона» ведет строительство нового комплекса «Усадьба на Ланском», который расположится на пересечении проспекта Энгельса и Ланского шоссе. Строительство начато во II квартале 2015 года. Сдача проекта запланирована на IV квартал 2018 года.

Здание будет состоять из двух частей. Первая включает в себя три семиэтажных и две одиннадцатиэтажных секции. Вторая - трехэтажная часть здания - галерейного типа, прямоугольной формы. Отделка дома будет выполнена по индивидуальном проекту, предусмотрено вечернее и ночное освещение дома и придомовых территорий. В дом будут проведены центральные инженерные коммуникации. В комплексе запроектирована и собственная газовая котельная, обеспечивающая круглогодичную подачу горячей воды и контроль подачи отопления. Для удобства жителей предусмотрено размещение в доме лифта.

В комплексе представлен широкий выбор квартир «бизнес-класса», от студий до трехкомнатных, а также пятикомнатные с возможностью установки каминов. В доме представлены как классические, так и европланировки. В доме предусмотрены коллекторная система отопления и система централизованного кондиционирования с возможностью регулирования в каждой квартире. В окнах устанавливаются двухкамерные стеклопакеты. Осуществляется теплое витражное остекленение балконов.

Территория комплекса будет закрыта и круглосуточно охраняться. На уровне подвального этажа секционная и галерейная части здания объединены вместительной заглубленной автостоянкой на 82 парковочных места для автомобилей и 5 парковочных места для мотоциклов. Также здесь предусмотрены кладовые для жильцов. В паркинг можно будет спуститься на лифте.

На придомовой территории будет выполнен комплекс работ по благоустройству и озеленению, появятся спортивная и детская площадки. Вся внутренняя территория дома будет огорожена, здесь будет вестись видеонаблюдение. Предусмотрено устройство безбарьерной среды для людей с ограниченными возможностями.

Транспортная доступность участка, на котором разместится ЖК, на хорошем уровне. Всего в 200-х и 300-х метрах, соответственно, проходят транспортные магистрали — проспект Энгельса и Ланское шоссе. До ближайшей станции метро - «Лесная» - 2 километра. Остановка общественного транспорта располагается всего в четырехстах метрах от территории будущего комплекса.

Несмотря на то, что в непосредственной близости - в двухстах метрах - от участка, на котором разместится комплекс, находится автомобильная трасса — проспект Энгельса, экологическое положение территории благоприятно. Участок под строительство дома граничит с Ланским садом, а в 400-х метрах находится Дендрарий. Удельный парк — в 1,3 километрах. До парка Сосновка — 2,3 километра.

Новый ЖК разместится рядом с кварталом сформированной жилой застройки. До ближайших детских садов, школы, магазинов, спортивных площадок, сетевых магазинов, больниц, парикмахерских, отделений банков — 800 метров. В 900-х метрах расположены лечебные центры, стадионы.

Новости и статьи

Парк Удельный: можно ли избежать вырубки?
337
Парк Удельный: можно ли избежать вырубки?

Парк Удельный, он же Удельнинский, имея огромную площадь, находится сразу у двух станций метро — «Удельная» и «Пионерская». В 2013 году его признали объектом культурного наследия регионального значения.

Парк Сосновка
596
Парк Сосновка

Парк Сосновка, может быть, и не входит в первый эшелон парков Санкт-Петербурга, если такой существует, но для жителей Выборгского района определенно является местом силы.

Все новости и статьи11
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 17 октября 2018
    На общественном транспорте от метро «Лесная» можно добраться так: необходимо сесть на автобус № 86, либо маршрутки К262, К240А и следовать до остановки «Сердобольская ул.», от которой до участка, на котором разместится комплекс, - пешком 400 метров.

    На машине от метро «Лесная» необходимо выехать на Большой Сампсониевский проспект и ехать по нему 1,5 километра до пересечения с проспектом Энгельса, где расположится новый ЖК.

    Мнение портала

    дата обновления 11 февраля 2017
    Мнение, февраль 2017 11 февраля 2017

    Компания «Союз Экспертов Региона» на петербургском строительном рынке известна не первый год, но в число его ведущих игроков не входит. Средний балл «В», который эксперты выставили компании в рейтинге застройщиков, в полной мере отражает ее статус. Соответственно и надежность рассматриваемого нами жилого комплекса можно оценить как среднюю. Нет сомнений, что «Усадьба на Ланском» будет построена. Но удастся ли застройщику уложиться в обозначенный в проектной декларации срок? Судить об этом, на наш взгляд, пока сложно. Конечно, в 2016 году строительство ЖК велось достаточно активно. Не снижается темп работ и сейчас. Однако по состоянию на начало февраля 2017 года готовность жилого комплекса оценивается в 44%. Монолитные работы завершены и начато заполнение стен кирпичной кладкой. Но объем работ, который еще предстоит выполнить, достаточно велик, а времени до конца II квартала осталось не так много. Поэтому предположение о том, что сдача ЖК может быть перенесена, не выглядит невозможным. Впрочем, в компании утверждают, что все работы ведутся в соответствии с графиком и о переносе сроков речь пока не идет. Претензий к компании в плане информирования о ходе строительства нет, на официальном сайте регулярно публикуются новые фотоотчеты, по которым можно оценивать динамику работ.

    Свое мнение о достоинствах и недостатках «Усадьбы на Ланском» мы высказали в прошлом мнении портала, добавить к сказанному пока нечего. Однако для потенциальных покупателей, вероятно будет приятно знать, что концепция жилого комплекса, его архитектурный проект были высоко оценены экспертным сообществом: два раза подряд, в 2015-2016 годах, по итогам конкурса Urban Awards, он вошел в число лучших строящихся ЖК бизнес-класса в Петербурге.

    Продажи в жилом комплексе идут в среднем темпе. По состоянию на февраль доступны еще около ста квартир, то есть реализовано чуть более половины всего объема предложений. Видимо свой отпечаток на темп продаж все-таки накладывает высокая стоимость кв. метра. В то же время, говорить о высокой конкуренции в этой части Выборгского района в настоящее время не приходится. Если не считать долгостроя «Светлана» от компании «Невский луч», других актуальных предложений поблизости нет. Среди тех, что находятся в радиусе примерно трех км, можно упомянуть еще ЖК «Ярославский удел» от компании «Новые Коломяги», ЖК «Master на Серебристом бульваре, 19» от «MASTER девелопмент» и ЖК «Богатырь 3» от «Лидер Групп» (рейтинг компании «B+»). Что касается схожих по параметрам ЖК, то ближе других к «Усадьбе на Ланском» жилые комплексы «Шерлок Хаус» от «Glorax Development» (рейтинг «B+») и «Дом у Березового сада» от «Эльбы» (рейтинг «A»).

    09 декабря 2013

    Группа компаний «С.Э.Р.» (Союз Экспертов Региона) существует уже почти двадцать лет и обладает богатым послужным списком. Это дает некоторые основания надеяться на выполнение компанией обязательств по строительству ЖК «Усадьба на Ланском».

    Сам проект вызывает вполне приятные ассоциации. Жилой комплекс выглядит весьма солидно, проект идет в ногу со временем, но вместе с тем есть в его облике и что-то от любимого многими сталинского ампира. Архитекторы, занимавшиеся разработкой проекта, определяют его как сталинский неоклассицизм.

    Место под застройку выбрано очень удачное. К минусам можно отнести разве что близость железной дороги, до которой около 200 метров. Понятно, что обещанная застройщиком шумоизоляция даст эффект, но не стопроцентный, и при открытых окнах шум от поездов никуда не денется. Будущим жильцам надо быть к этому готовыми.

    Но плюсов все равно больше. Соседство с Ланским садом, куда будут выходить окна тыльной стороны дома, это большое преимущество. Ланской сад — место красивое, ухоженное, и прогулки там, безусловно, доставят новоселам удовольствие.

    Еще одно преимущество — отсутствие высотных новостроек в непосредственной близости от ЖК. Все-таки Большой Сампсониевский проспект — это еще не пр. Энгельса с его массовой застройкой. Исторический Питер чувствуется здесь гораздо сильнее.

    Социальная инфраструктура развита достаточно, хотя такого количества соцобъектов, как в районах более поздней советской застройки, здесь нет.

    А вот транспортная ситуация, конечно, не слишком благоприятна для автовладельцев. И Большой Сампсониевский, и особенно пр. Энгельса, да и соседние магистрали, подвержены пробкам. Так что рассчитывать на быстрый выезд отсюда в центр города или на кольцевую в часы пик не приходится. Не совсем также понятным остается вопрос с парковкой личных автомобилей новоселов. Вероятнее всего, паркинг потребности всех жильцов не покроет.

    Что же касается метро, то тут есть и плюсы, и минусы. Плюс в том, что вокруг примерно на равном удалении (порядка двух км) находятся сразу четыре станции метро, и есть возможность выбирать из двух разных веток метрополитена. А минус в том, что идти до метро все-таки далековато.

    Предполагаемая сумма удобств будущего ЖК весьма внушительна. Но сказать, что квартирные планировки безупречны, на наш взгляд, было бы преувеличением. Просторные кухни в большинстве квартир, специальные помещения под гардеробные, большие балконы в ряде квартир — это все, безусловно, хорошо. В то же время в ряде квартир встречаются не очень удобные вытянутые узкие коридоры, которые к плюсам никак не отнесешь. Тем не менее, в целом жить в этом ЖК будет, конечно, комфортно, и он подойдет всем категориям покупателей из тех, кто может себе позволить жилье по цене выше среднего.

    Застройщик планировал сдать объект в эксплуатацию в конце 2016 года. Учитывая масштаб строительства и то, что разрешение на него до сих пор не получено, есть вероятность того, что данный срок будет передвинут.

    Есть и еще один момент, в 2015 году, судя по всему, ГК «С.Э.Р.» начнет, наконец,  долго откладываемое строительство небоскреба INGRIA TOWER на проспекте Энгельса. Будем надеяться, что компании удастся одновременно и без задержек вести строительство двух столь масштабных проектов.

    В компании говорят, что строительство «Усадьбы на Ланском» начнется только после получения разрешительной документации. Цена, за которую будут продавать квартиры, обозначена от 120 тыс. рублей за кв. метр. Это средняя цена по меркам данной части Выборгского района. В качестве конкурентов «Усадьбы на Ланском» выступают: сданные жилые комплексы «Ланской престиж», «Золотая середина», «Кристалл», а также проектируемые: ЖК на улице Орбели, 27, корп. 5, ЖК на Большом Сампсониевском проспекте, 77, ЖК на улице Белоостровская, ЖК на Белоостровской улице и др. Но по местоположению «Усадьба на Ланском» - вне конкуренции.

    Мнение экспертов дата обновления 17 июня 2015

    • Синочкин Дмитрий
      Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 17 июня 2015 в 12:32
      Пока эта зона не сложилась, как престижная. Удастся ли привлечь покупателей в нужном количестве? Хотя цена выглядит адекватной.

    Новостройки рядом c ЖК «Усадьба на Ланском»

    • 63
      «Tarmo»
      от 3 310 тыс. ₽
      на расстоянии 0.46 км
    • 237
      «Светлана»
      от 3 800 тыс. ₽
      на расстоянии 0.63 км
    • 6
      «Terra»
      от 2 500 тыс. ₽
      на расстоянии 0.74 км
    • 128
      Георг Ландрин
      от 3 923 тыс. ₽
      на расстоянии 1.16 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Усадьба на Ланском» составляет 135 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «Усадьба на Ланском» 30

    Последний написан 3 дня назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    20 октября 2018 в 10:43
    подскажите, разрешение на строительство уже продлили? Если да, то до какого года?
    0 -1 +1
    8 октября 2018 в 12:42
    Мда, работы еще много (((( Видно, что строители в кадре присутствуют чисто для показухи
    0 -1 +1
    24 сентября 2018 в 19:51
    Каждое утро езжу мимо Стройка встала.... Бедные покупатели
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    28 апреля 2018 в 19:40
    На стройплощадке ЖК «Усадьба на Ланском» полностью закончена подготовка под гидроизоляцию кровли на 4-й секции – выполнено утепление и стяжка.
    В подвальной части комплекса на 90% завершен монтаж всех внутридомовых инженерных сетей.
    Полностью смонтирован пожарный водопровод, заканчиваются работы по разводке холодного водоснабжения.
    На первой и второй секциях закончены работы по монтажу наружных систем канализации – сформирована внутриплощадная сеть от первой до третьей секций, выполнены выпуски из дома, и установлены приемные колодцы.
    На крыше продолжается монтаж котельной, на кровлю 5-й секции завезены материалы для монтажа.
    На 2-й и 3-й секциях продолжается каменная кладка внутренних стен и перегородок.
    0 -1 +1
    28 апреля 2018 в 18:58
    На стройплощадке ЖК «Усадьба на Ланском» полностью закончена подготовка под гидроизоляцию кровли на 4-й секции – выполнено утепление и стяжка.
    В подвальной части комплекса на 90% завершен монтаж всех внутридомовых инженерных сетей.
    Полностью смонтирован пожарный водопровод, заканчиваются работы по разводке холодного водоснабжения.
    На первой и второй секциях закончены работы по монтажу наружных систем канализации – сформирована внутриплощадная сеть от первой до третьей секций, выполнены выпуски из дома, и установлены приемные колодцы.
    На крыше продолжается монтаж котельной, на кровлю 5-й секции завезены материалы для монтажа.
    На 2-й и 3-й секциях продолжается каменная кладка внутренних стен и перегородок.
    0 -1 +1
    5 апреля 2018 в 18:56
    Отличное месторасположения, со всех сторон парки, недалеко до центра.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    23 марта 2018 в 16:30
    Монтаж канализации в Усадьбе закончен
    На стройплощадке ЖК «Усадьба на Ланском» закончена разводка инженерных систем в подвальном этаже. Продолжается прокладка водопроводных труб горячего и холодного водоснабжения.
    Завезены материалы для каменной кладки. На 2-й и 3-й секциях ведется кладка внутренних стен и перегородок.
    0 -1 +1
    23 марта 2018 в 15:11
    Стройка стоит.Ничего не меняется уже много месяцев.
    0 -1 +1
    23 марта 2018 в 16:19
    Не знаю, мы были недавно на объекте с менеджером Татьяной, работа идет, просто они внутренние, поэтому из-за забор не видно.
    0 -1 +1
    23 марта 2018 в 16:28
    Логичнее было бы вести работы наружные, чтобы покупатели видели реальную работу и не паниковали.Начать облицовку наружных стен, установить окна.Маленькую пристройку наконец-то начать строить.
    0 -1 +1
    23 марта 2018 в 16:33
    Слушайте, ну я не паникую, например. Просто регулярно езжу в офис, общаюсь с руководством, прошу на стройку съездить со мной. Окна обещают в апреле. Да, задержка, тут ничего не сделать, но сдадут, я уверен, им не выгодно сейчас отношения с городом портить, когда у них ингрия и проекты в Крыму.
    0 -1 +1
    23 марта 2018 в 19:20
    Рекламный отдел СЭРА отлично работает. Лучше бы их на стройку отправили, хоть какая-то польза была бы.
    0 -1 +1
    23 марта 2018 в 20:25
    Чего? Какой отдел? Я дольщик, можете позвонить проверить. Понимаю, что много таких развелось, кто пишет от лица компании. Но тут другой случай, уж поверьте))
    0 -1 +1
    26 января 2018 в 16:31
    В ЖК «Усадьба на Ланском» строители приступили к прокладке внутриплощадных канализационных систем.
    На первой секции заканчиваются работы по устройству пирога кровли (выполнено утепление, залита стяжка, выполнена гидроизоляция в один слой). В подвальном этаже выполнен монтаж внутридомовых коммуникационных систем.
    Продолжается монтаж газовой котельной на крыше. Кроме того, на стройплощадку доставлено оборудование для индивидуальных тепловых пунктов (установки приготовления горячей воды для систем отопления, горячего водоснабжения и вентиляции жилой и встроенной части).
    Заканчивается монтаж внутренних перегородок на первой секции.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Представитель застройщика (новичок)
    #
    27 октября 2017 в 12:51
    В «Усадьбе на Ланском» полностью закончена установка декоративных элементов на кровле и стропильной системы бельведера. На крыше Усадьбы установлен шпиль, он венчает башню бельведера – надстройку над зданием, придающую ему легкость и завершенность композиции.
    Заканчивается монтаж витражей. Сейчас монтируется последний витраж на 5 секции.
    Ведётся кладка стен и перегородок первой секции. На третьей, четвертой и пятой секциях смонтированы коллекторы отопления. На стройплощадку доставлена градирня для системы холодоснабжения. Закончен монтаж стояков инженерных систем всего объекта.
    0 -1 +1
    6 мая 2017 в 15:35
    В апреле было тихо, недавно опять стали строить.
    0 -1 +1
    Прохожий
    #
    24 июля 2017 в 16:15
    Кое-где начали кладку стен и устанавливать направляющие для остекления балконов и всё, но рабочих не видно и движения последние несколько недель нет.
    0 -1 +1
    Прохожий
    #
    2 мая 2017 в 09:38
    как-то всё встало
    0 -1 +1
    12 августа 2016 в 20:21
    Дом типа бизнес класс, коридорчики на этажах узкие, потолки 2-70 на этажах и двор почти колодец, окна в окна!
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Василий Маркизов
    #
    13 мая 2016 в 20:38
    Сколько планируется квартир на этаже? Мне чем меньше, тем благостней))
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности

    Подписаться на обновления в ЖК «Усадьба на Ланском»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.