Все достоинства и недостатки данного проекта известны, о них сказано в предыдущих мнениях нашего портала, повторятся не будем. Ключевой вопрос, который возникает при упоминании «Усадьбы на Ланском»: когда ЖК, наконец-то, введут в эксплуатацию? В мнении портала годичной давности речь шла о предполагаемой сдаче во втором квартале нынешнего года. Мы сомневались в реальности этого срока и оказались правы. Сдачу в который раз перенесли — теперь на четвертый квартал 2020-го. Если так в итоге и произойдет, значит задержка составит 2,5 года. Успеют или нет, вопрос в данном случае риторический. По информации официального сайта готовность ЖК составляет 93%. На начало ноября фасады готовы, идет остекление балконов. Продолжаются внутренние работы в здании, идет подключение инженерных коммуникаций, в частности водоснабжения по постоянной схеме. Рабочие занимаются благоустройством придомовой территории. Из всего этого следует только один вывод: процесс близится к концу и это радует. Из-за неоднократных задержек ЖК угодил в рейтинг новостроек с перенесёнными сроками сдачи. Но среди безнадежных он определенно не значится. Эксперты определили его в число 15 проектов, входящих в верхнюю половину списка. Застройщик достаточно подробно информирует о ходе работ, на форумах в интернете и в группе ЖК Вконтакте отвечает на вопросы дольщиков и потенциальных покупателей, что правильно. Какой смысл играть в молчанку? Объект и так уже сильно задержался со сроками, но перспектива просматривается вполне определенно. Представители компании обещают передачу ключей в первом квартале будущего года и есть ощущение, что этот срок наконец-то реален.

Место где строится «Усадьба на Ланском», на любителя. С одной стороны рядом с парком, с другой — поблизости от перекрестка двух трасс с активным движением. Опять же с метро не совсем удобно. Вроде бы доступны сразу несколько станций, но в шаговой доступности нет ни одной, а это был бы серьезный плюс. В архитектурном плане проект достаточно оригинален, квартиры тут хорошие. Если бы ЖК позиционировался в сегменте комфорт-класса, он был бы очень привлекателен. Но он заявлен как бизнес-класс и в сравнении с многими новостройками этого сегмента проигрывает. Сравнивая «Усадьбу на Ланском» с другими петербургскими проектами подобного уровня, эксперты оценили ЖК не слишком высоко. Так, в рейтинге новостроек бизнес-класса, где фигурируют 47 участников, он оказался среди замыкающих список. Неплохое расположение (балл «В+») оказалось его главным достоинством. Качество проекта эксперты оценили как среднее («В»), а недостаток надежности (балл «С») закономерно привел этот проект на последние строчки рейтинга. Стоит, конечно, признать, что цены в «Усадьбе на Ланском» по меркам бизнес-класса вполне конкурентоспособные. Однако выбор в этом сегменте в Петербурге весьма широк. Поэтому продажи в ЖК идут неспешно. По состоянию на ноябрь доступными для покупателей числятся около полусотни квартир (чуть меньше четверти от всего объема предложения). Так что пока есть из чего выбирать.

Недостатка в альтернативных вариантах в районе нет. Ближе к станции метро «Удельная» располагаются новостройки бизнес-класса. В малоэтажном ЖК «Дом на Ярославском» от PRK-group (рейтинг застройщика «В») цены сопоставимы, но есть более компактные и дешевые квартиры. Правда, надо принять во внимание, что и там сроки сдачи перенесены. Готовые квартиры с полной отделкой предлагаются в сданном ЖК «на Ярославском проспекте» компании «Темп» (рейтинг «B»), но там остались только габаритные по площади и потому дорогие варианты. Также на рынке два проекта компании Setl Group (рейтинг «А+»). В комплексе бизнес-класса Svetlana Park цены выше, но есть квартиры меньшей площади и потому более дешевые. Также более доступные варианты есть и в ЖК «Панорама парк Сосновка». Этот объект включен в Белый список новостроек, относится к уровню «комфорт плюс», цены там сопоставимы с «Усадьбой на Ланском». Близкие по стоимости варианты есть еще в двух новостройках бизнес-класса, расположенных неподалеку от станции метро «Лесная»: «Георг Ландрин» компании «Абсолют Строй Сервис» (рейтинг «В-») и «Белый остров» от «Базис-СПб». В обоих этих ЖК также имеются квартиры меньшей площади и дешевле, чем в «Усадьбе на Ланском».