ЖК «Георг Ландрин»

Дата обновления 23 мая 2022

Подробный разбор достоинств и недостатков этого жилого комплекса дан нами в более ранних мнениях портала, повторяться необходимости нет. Отметим, что проект по-прежнему видится нам вполне надежным, не случайно о сохраняет место в Белом списке новостроек. Напомним, что первую очередь компания «Абсолют Строй Сервис» сдала без задержек. Строительство корпуса второй очереди подходит к концу. Судя по майскому фотоотчету, строители завершают отделку фасадов, ведут витражное остекление балконов и внутренние работы. Не факт, что уложатся до конца второго квартала, перенос сроков сдачи не исключен. Но, не будем забывать, что передача ключей дольщикам может идти до конца второго квартала 2023-го. То есть в запасе еще целый год и за это время можно все успеть, чтобы не нарушить обязательств перед покупателями. Тем более что других параллельных проектов у девелопера сейчас нет, так что силы на разные стройки он не распыляет.

Что касается третьей очереди – Landrin Loft – то реконструкция исторического здания идет полным ходом. Кровля в данный момент разобрана. Понятно, что работы еще предстоит много, но и времени в запасе больше года – до конца II квартала 2023-го. Плюс еще 9 резервных месяцев на передачу ключей – до 31 марта 2024-го. Отметим еще один нюанс: Landrin Loft, в отличие от предыдущих очередей, реализуется уже по новым правилам. При покупке квартир в нем деньги дольщиков размещаются на эскроу-счетах в «Сбербанке» и хранятся там до сдачи объекта. Так что тут присутствует дополнительный элемент надежности для покупателей – вложенных средств они не лишатся.

Эксперты выставили жилому комплексу средние баллы по всем параметрам (местоположение, качество проекта, отсутствие рисков). В итоге «Георг Ландрин» занял место в середине рейтинга новостроек Выборгского района Петербурга. Несмотря на объективные минусы расположения (рядом с железной дорогой, на шумном Большом Сампсониевском проспекте и т.п.) спрос на здешние квартиры высокий. В сданной первой очереди все продано. Большой массив квартир во второй очереди также почти полностью реализован – на последнюю декаду мая осталось 17 вариантов. Плюс еще 18 в третьей очереди – Landrin Loft. Итого 35 квартир, выбора почти не остается. Цены в сравнении с весной прошлого года, заметно выросли. Тогда «квадрат» в ЖК предлагали от 156 тыс. рублей, сейчас – от 230 тысяч и то это еще редкий вариант.

Новостроек западнее станции метро «Лесная» в зоне притяжения Большого Сампсониевского проспекта в настоящее время хватает. Сопоставимы с ЖК «Георг Ландрин» по ценам жилые комплексы «Белый остров» от «Базис-СПб», Terra компании «РСТИ» (рейтинг застройщика «А+», ЖК в Белом списке новостроек), «Черная речка» от «ЦДС» (рейтинг «А») – при этом во всех названных ЖК есть варианты дешевле, чем в «Георг Ландрине». Ниже цены в ЖК «Кантемировская 11» компании ПИК (рейтинг «А+») и МФК Vertical We&I, построенном Becar Asset Management Group.

Дата обновления 22 марта 2021

У компании «Абсолют Строй Сервис» не самый высокий балл «В-» в рейтинге петербургских застройщиков. Однако с проектом «Георг Ландрин» она на данный момент справляется вполне уверенно. Первая очередь сдана без задержек. Вторая — активно строится. На середину марта стройка идет на уровне от первого до седьмого этажа в зависимости от секции. До ввода в эксплуатацию еще больше года. Вполне реально все успеть. Впрочем, на самом деле запас времени куда больше — ведь срок передачи ключей истекает только в конце октября 2023-го, хотя застройщик планирует справится до конца июня. Отметим, что для покупателей ход строительства — главный признак, по которому можно судить о надежности данного проекта. Дело в том, что начат он был еще до реформы рынка долевого строительства и реализуется по старым правилам. Без банковского проектного финансирования, без использования эскроу-счетов для хранения денег дольщиков до сдачи ЖК. То есть привычные на данный момент гарантии для дольщиков тут отсутствуют. Это минус с точки зрения потенциальных покупателей. Но ход строительства пока не дает оснований усомниться в застройщике.

Поскольку первая очередь ЖК сдана уже давно, в сети есть комментарии от новоселов, в том числе и в ленте на нашем портале. Можно встретить как положительные отзывы, так и нарекания на качество строительства. Ранее жильцы также отмечали, что первая очередь после ввода в эксплуатацию оставалась подключенной к электричеству по временной схеме. Сейчас этот вопрос решен — электроснабжение идет по постоянной схеме. Судя по отзывам новоселов, первой очереди не хватает озеленения, но это вопрос времени. Также люди отмечают, что площадь внутреннего двора в первой очереди не велика (часть ее занята территорией детского сада).

Не будем останавливаться на сильных и слабых сторонах проекта — о них подробно сказано в мнениях нашего портала за прошлые годы. У жилого комплекса средние оценки и место во второй половине рейтинга новостроек бизнес-класса, но в общем как проект реновации бывшей промышленной территории он весьма неплох и удачно вписывается в существующую здесь застройку. Цены по меркам бизнес-класса очень даже приемлемые — на данный момент от 156 тыс. руб. за «квадрат». Спрос на здешние квартиры хороший. На середину марта в сданной первой очереди почти все реализовано. Свободными остаются 13 квартир. Варианты во второй очереди ЖК выводятся на рынок партиями. На данный момент продано более 60% всех предложений, свободными остаются более двухсот квартир.

Выбор среди новостроек в окрестностях станции метро «Лесная» достаточно широк. Реализуются здесь проекты бизнес-класса или уровня «комфорт плюс». Более компактные и доступные по цене варианты можно подобрать в комплексах Vertical We&I от Becar Asset Management Group, «Кантемировская 11» от «ПИК» (рейтинг застройщика «А+»), Terra от «РСТИ» (рейтинг «А+»), Tarmo компании «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг «А»). Более высокие цены в жилых комплексах «Белый остров» от «Базис-СПб» и «Новый Лесснер» компании «Отделстрой» (рейтинг «В+»).

Дата обновления 21 февраля 2020

Первый этап реализации проекта успешно пройден. В декабре прошлого года введен в эксплуатацию первый блок жилого комплекса (секции «Буре», «Фаберже», «Вольф и Беранже», «Елисеев»). Уже начата передача ключей новоселам. Завершаются фасадные и внутренние работы во втором блоке (секции «Третьяков», «Строганов»). Сдача их также не за горами. Что касается второй очереди ЖК, то на середину февраля работы тут на стадии фундамента — идет устройство свайного поля. Сдача через два года, так что вопросов к девелоперу нет. Как видим, компания «Абсолют Строй Сервис» (балл «В-» в рейтинге застройщиков Северной столицы) со своей задачей справляется вполне успешно.

Жилой комплекс возводится в старом районе исторической застройки. Инфраструктура тут давно сложилась. Обо всех особенностях ЖК, достоинствах и недостатках локации уже сказано в мнениях портала за прошлые годы. Отметим в качестве позитива, что застройщик не стал затягивать и в рамках первой очереди построил детский сад с бассейном. При удачном раскладе в нынешнем году дошкольное учреждение сможет распахнуть свои двери. Также отметим, что уже построен наземный паркинг на без малого триста машин.

Строящийся у метро жилой комплекс «Георг Ландрин» отличается весьма привлекательными по меркам бизнес-класса ценами. Поэтому спрос на здешнее жилье не удивляет. На середину февраля в первой очереди ЖК продано уже более 85% квартир. Свободными остаются менее 70 квартир. Если учесть, что год назад их было около 180, можно констатировать, что продажи идут весьма успешно. Во второй очереди выбор шире — доступно еще более двухсот вариантов.

У тех, кто ищет квартиру в окрестностях станции метро «Лесная», выбор широк. Сопоставимые по ценам варианты предлагаются в ЖК Terra от «РСТИ» (рейтинг застройщика «A+» и ЖК ЦДС «Черная речка» компании «ЦДС» (рейтинг «B+»). Есть еще ряд комплексов, где квартиры стоят дороже. Среди них включенные в Белый список новостроек ЖК Riviere Noire от «Группы ЛСР» (рейтинг «A»), ЖК «Life-Лесная» от ГК «Пионер» (рейтинг «B») и ЖК «Облака на Лесной» компании Setl City (рейтинг «A+»). А также ЖК «G9» от «КВС» (рейтинг «A-»). Апартаменты предлагают в МФК Vertical We&I компании Becar Asset Management Group. Квадратный метр там выходит подороже, но поскольку помещения более компактные, то хватает более доступных по цене предложений.

Дата обновления 25 января 2019

Судя по тому, как продвигается стройка, в будущее проекта «Георг Ландрин» можно смотреть со сдержанным оптимизмом. Почему мы заостряем на этом внимание? Дело в том что «Абсолют Строй Сервис» компания известная и достаточно опытная, однако сроки сдачи своих объектов выдерживает не всегда. В случае с первой очередью этого жилого комплекса ввод в эксплуатацию намечен на конце нынешнего года. Сейчас, когда год только стартовал, это представляется вполне реальным. Четыре секции первой очереди («Буре», «Вольф и Беранже», «Елисеев», «Фаберже») уже построены, в них идет остекление окон и балконов, утепление и отделка фасадов. Достраиваются секции «Строганов» и «Третьяков», где подходит к концу заполнение стен газобетонными блоками, а также прокладка инженерных сетей. Времени у строителей еще почти год. Плюс к этому в запасе еще несколько месяцев, поскольку по ДДУ последний срок передачи ключей собственникам квартир в первой очереди — 24 апреля 2020 года.

На участке второй очереди ЖК идет демонтаж строений бывшей фабрики, вывоз строительного мусора, рабочие занимаются расчисткой территории. Времени до сдачи секций второй очереди также еще более чем достаточно. Ведь срок передачи ключей истекает только 30 сентября 2022 года. Таким образом, по строительству жилого комплекса вопросов к девелоперу в настоящий момент нет.

Достоинствам и недостаткам проекта «Георг Ландрин» мы уже уделили внимание в мнениях портала за прошлые годы. Отметим вновь, что критериям бизнес-класса жилой комплекс вполне соответствует. Позитивно, что не отстает строительство собственных объектов инфраструктуры. В многоэтажном паркинге выполнены монолитные работы, строители занимаются кровлей подъемной рампы. Детский садик также строится. «Коробка» здания готова, на очереди установка окон и фасадные работы. По планам девелопера детсад должен войти в строй в 2020 году. И если задержек со сдачей первой очереди не возникнет (а пока причин для этого незаметно), то все вполне реально. Единственный не до конца пока понятный вопрос, это как согласуется обеспечение безопасности ЖК и закрытость его территории с тем, что здешний детский сад будет муниципальным. Впрочем, понятно, что поток посторонних людей в садик чересчур интенсивным не будет.

На наш взгляд «Георг Ландрин» весьма достойный комплекс в хорошем месте. Стоимость квартир тут по меркам бизнес-класса не самая высокая и продажи идут достаточно активно. В первой очереди реализовано уже почти 60% всех вариантов. На вторую половину января здесь доступны еще около 180 квартир. Во второй очереди продажи стартовали недавно и тут еще далеко не все квартиры выведены на рынок. Так что выбор у покупателей есть и пока он довольно широк. Стоит, впрочем, признать что нехватки предложений на первичном рынке в этой части города сейчас не ощущается. Поблизости идут продажи в нескольких новостройках Выборгского и соседнего Приморского районов. Квартиры подешевле можно найти в ЖК «Terra» компании «РосСтройИнвест» (рейтинг застройщика «A+»). Сопоставимы цены в ЖК ЦДС «Черная речка» от ЦДС (рейтинг «B+»), МФК Vertical We&I от Becar Asset Management Group, ЖК «Новый Лесснер» компании «Отделстрой» (рейтинг «A»), ЖК «Riviere Noire» от «Группы ЛСР» (рейтинг «A+»). Варианты подороже представлены в ЖК «Притяжение» от Setl City (рейтинг «A+»).

Дата обновления 16 июня 2017

Информация по данному проекту попадает в СМИ весьма дозировано, а представители застройщика — компании ООО «Георг Ландринъ» и стоящего за ней «Абсолют Строй Сервиса» от комментариев по поводу перспектив данного проекта воздерживаются. Известны ориентировочные сроки сдачи первой очереди — середина 2020 года, но конкретики по срокам начала строительства пока нет. Впрочем, ожидать известий можно в ближайшее время. Разрешение на строительство было получено в конце апреля, логично предположить, что старт проекту может быть дан в течение этого года. До начала работ застройщику еще предстоит снести корпуса кондитерской фабрики «Азарт», построенные в советское время. Дополнительным обременением выглядит обязательство отреставрировать признанное памятником историческое здание кондитерского товарищества Георга Ландрина (оно возведено в 1912 году).

Компания «Абсолют Строй Сервис» имеет не слишком высокий балл «В-» в рейтинге петербургских застройщиков. Однако достаточным опытом, чтобы реализовать масштабный проект на Большом Сампсониевском проспекте, она обладает. Что касается финансового обеспечения проекта, то инвестиции в него, по сообщениям деловых СМИ, оцениваются примерно в семь млрд рублей. Девелопер предполагает строить частично на свои деньги, частично на заемные средства. Кто из банков готов предоставить кредит, пока не сообщается. Солидности проекту добавляет участие в нем в качестве эксклюзивного брокера авторитетного риэлтерского агентства «Colliers International».

Как сообщают СМИ, со ссылкой на представителей застройщика, старт продаж в первой очереди ЖК «Георг Ландрин» намечен на сентябрь текущего года. К тому моменту, как полагается, будет опубликована детальная информация по проекту и можно будет поговорить об особенностях жилого комплекса более предметно. Пока же все, что известно о параметрах ЖК, изложено в его описании на нашем сайте. Что касается плюсов и минусов местоположения ЖК «Георг Ландрин», то о них подробно сказано в предыдущем мнении нашего портала.

Те, кого интересует жилье в этой части Выборгского района и у кого нет времени ждать открытия продаж в жилом комплексе «Георг Ландрин», могут поискать подходящие варианты в строящихся жилых комплексах «Fusion» (застройщик «Эталон», рейтинг «A»), ЖК «Life-Лесная» от компании «Пионер» (рейтинг «A»), ЖК «Усадьба на Ланском» (возводит «Союз Экспертов Региона», рейтинг «B»), а также в сданном в эксплуатацию ЖК «Дом на Выборгской» от компании «Эльба» (рейтинг застройщика «B»).

Дата обновления 29 декабря 2014

То, что в старых районах Петербурга сложно со свободными участками под застройку, ни для кого не секрет. Сегодня строительные компании вынуждены все активнее осваивать бывшие промзоны, только так можно найти нужные территории в привлекательных для покупателя кварталах.

Яркий пример тому - Большой Сампсониевский проспект. Выборгская сторона еще с дореволюционных времен была фабричным районом. В советские годы эта ситуация не изменилась. Именно здесь находились мощнейшие заводы, научно-производственные объединения, занимавшие большие территории. В нынешней реальности, учитывая закрытие ряда заводов и тренд на постепенный вывод существующих предприятий из Петербурга в пригороды, судьба многих заводских площадок в Выборгском районе с большой вероятностью предрешена. На их месте рано или поздно построят офисные центры и жилые дома.

Большой Сампсониевский проспект в этом смысле имеет немалый потенциал. Во-первых, поскольку промышленных площадок вдоль него много. А во-вторых, потому что сам по себе проспект обладает многими достоинствами. В Выборгском районе он один из самых престижных. Все-таки это старый город, пусть и не парадный, в отличие от центра. Так что солидный статус будущему дому обеспечен.

В транспортном плане плюсы Большого Сампсониевского в том, что начинается он недалеко от набережной Невы, рядом с выездами в Центральный район и на Петроградскую сторону. А заканчиваясь, Большой Сампсониевский переходит в проспект Энгельса — важнейшую транспортную артерию северной части города, имеющую выезд на КАД. Кроме того, рядом с проспектом расположены две станции метро - «Выборгская» и «Лесная» (последняя находится в пешей доступности от будущего ЖК на Большом Сампсониевском проспекте, 77).

Конечно, от минусов в транспортном вопросе тоже никуда не уйти. Регулярные пробки возникают в часы пик и на самом Б.Сампсониевском проспекте, и на сопредельных с ним 1-м Муринском проспекте, Кантемировской и Белоостровской улицах. И честно говоря, на какое-либо улучшение в данном вопросе будущим новоселам рассчитывать не приходится.

В экологическом плане ситуация в районе будущего строительства не лучше и не хуже, чем в целом в центре города. Впрочем, места для прогулки найти тут можно. В пешей доступности обширный парк Лесотехнической Академии, а также менее крупные зеленые зоны: Полюстровский сад, сад Александра Матросова, Пионерский сад. В окрестностях будущего жилого комплекса хватает промышленных объектов. Но особо вредных среди них нет, а кроме того, в перспективе многие из этих участков также могут быть застроены жилыми домами.

Что касается будущего жилого комплекса, то территория бывшей фабрики «Азарт» была освобождена от производственных мощностей еще несколько лет назад. Изначально существовал рабочий проект комплексной застройки всего обширного квартала, ограниченного Большим Сампсониевским и 1-м Муринским проспектами, а также улицей Капитана Воронина. Рабочее название проекта было «Георг Ландринъ» (собственно такое же, как и у фирмы-застройщика). Концепция квартала, разработанная архитектурной мастерской С.М.Зельцмана, предполагала его замкнутость по периметру. В результате чего у обитателей нового жилого комплекса должны были появиться обширные закрытые внутренние дворы, что, конечно, удобно. Предполагалось также, что под всей территорией жилого комплекса будет расположена подземная автопарковка.

Но, судя по всему, от столь глобального проекта собственники участка отказались, решив пока ограничиться постройкой жилого дома вместо офисно-производственного здания на Б.Сампсониевском, 77. Дом, судя по предварительным данным, будет объектом повышенной комфортности. Надо полагать, что после реализации данного проекта застройщик продолжит освоение квартала, проект планировки которого разработала теперь уже «Архитектурная мастерская Шендеровича А.Р.». Подробности застройщик пока не обнародует, но известно, что Правительством СПб проект планировки был утвержден в декабре 2014 года.

Застройщик - ООО «Георг Ландринъ» зарегистрирован на Кипре, опыта в сфере строительства не имеет. Какая строительная компания возьмет на себя функции генподрядчика, пока не известно.

Потенциально жилой комплекс на Б.Сампсониевском, 77 очень интересен. Плюсов немало и вложения в недвижимость здесь, безусловно, перспективны. Но сроки строительства пока не определены, возможно, что-то станет известно в течение 2015 года. Учитывая эту неопределенность, те, кого интересуют квартиры в этой части Выборгского района, могут обратить внимание на такие новостройки как ЖК «Лесной, 67»,  «Лесная Сказка» и «Усадьба на Ланском».