NOVOSTROY.SU
Вы находитесь в Санкт-Петербурге
Ваш город — Санкт-Петербург?
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
Народный рейтинг
Застройщик
Адрес
Василеостровский район, ул. Косая линия/ул. 25 линия/ул. 26 линия
Как добраться?Синонимы
ЖК Илматар, ЖК Фортецция, ЖК Палаццио
Метро
Василеостровская
34 мин. пешком,
еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
113 квартир в продаже, площадью от 21.71 до 159.01м²
Этажей
9
Тип проекта
Индивидуальный проект
Парковка
Есть
Акции и скидки
Супер ипотека
12 дней до окончания акции
Квартиры в ЖК «Палацио»: характеристики и цены
дата обновления 15 августа 2017
| Комнатность | Площадь, м² | Стоимость, руб. | Количество |
|---|---|---|---|
| Все планировки | |||
| Студия | 24.12 — 31.75 | 3 200 000 — 5 000 000 | 9 планировок |
| 1 к. кв. | 33.96 — 62.84 | 4 450 000 — 9 450 000 | 34 планировки |
| 2 к. кв. | 50.89 — 104.08 | 6 700 000 — 15 500 000 | 51 планировка |
| 3 к. кв. | 69.36 — 121.42 | 9 300 000 — 12 801 000 | 18 планировок |
| 4 к. кв. | 159.01 | 25 100 000 | 1 планировка |
Ипотечные программы для ЖК «Палацио»
| Банк | Название программы | Ставка | Сумма кредита | Срок кредита |
|---|---|---|---|---|
 | Акция на новостройки | от 7.4 % | 15 000 000 руб. | 30 лет |
 | Квартира в новостройке | от 9.7 % | 60 000 000 руб. | 30 лет |
 | Ипотека на новостройку | от 10 % | 30 000 000 руб. | 30 лет |
О жилом комплексе «Палацио»
дата обновления 07 августа 2017
Компания Setl City подписала соглашение о реализации жилого квартала «Палацио» («Фортеция», прежнее название - «Илматар»). Застройщиком проекта значится ООО «Остров Сити» - дочерняя компания Setl City, до этого застройщиком проекта выступала компания «Лемминкяйнен Рус». Разрешение на строительство, полученное 10 марта 2016 года, позволяет строить до 10 сентября 2024 года.
Жилой квартал «Палацио» - это проект квартальной застройки комфорт-класса в центре Санкт-Петербурга. Месторасположение: ул. 25 линия/ул. 26-линия/ул. Косая/ул. Кожевная линия/Масляной канал. Setl City планирует освоить участок площадью 5,6 га.
ЖК будет состоять из четырех корпусов переменной этажности высотой до 10 этажей. Суммарная площадь жилья (1876 квартир) составит около 136 000 квадратных метров. Проект предполагает наличие подземного паркинга и коммерческих помещений. Жилой комплекс планируется ввести в эксплуатацию к 2021 году, старт продаж намечен на 2016 год. На первых этажах жилых домов будут расположены офисные и торговые помещения. Также в ЖК «Палацио» запланировано строительство подземного паркинга на 1764 автомобиля.
Кроме того проект включает и восстановление зданий. На углу 25-й и Косой линий запланирована реконструкция Сталепрокатного завода, а на углу 25-й линии и Масляного канала будет восстановлен канатный цех завода «Красный гвоздильщик» с водонапорной башней. Данные строения планируется использовать как ТРЦ. Также запланирована реконструкция «Особняка Шопена», расположенного на 25-й линии.
Транспортная доступность квартала хорошая. Ближайшая станция метро «Василеостровская». Рядом с участком проектируется еще одна станция метрополитена — «Горный институт». Располагаться станция будет на пересечении Большого проспекта В.О., Косой и 24-й/25-й линий. Общая протяженность улиц Василеостровского района составляет порядка девяноста километров. Основные магистрали — Большой, Средний и Малый проспекты. Наземный транспорт здесь представлен троллейбусами, автобусами, трамваями и, конечно же, вездесущими маршрутками.
Состояние экологии местности благоприятно. Рядом расположены сады и зеленые зоны. Промышленных производств рядом нет. В пешей доступности набережная Большой Невы.
Застройка ведется в обжитом микрорайоне, со сложившейся инфраструктурой. Рядом – школы, детсады, продуктовые магазины и супермаркет, автосервис, прачечная, киноцентр, кафе. Жильцы комплекса смогут пользоваться преимуществами действующей инфраструктуры Василеостровского района - учреждениями здравоохранения, спортклубами, бытовыми заведениями, развлекательными центрами, аквапарком, вузами, выставочными залами и галереями.
Новости и статьи
21 июля 2017 в 12:50 520 1 От редакции
Жилье на островах: топ-5 бюджетных квартир на «Ваське» и «Петроградке»
Буквально за одну неделю несколько застройщиков объявили о новых проектах в Василеостровском и Петроградском районах города. Очевидно, что заселиться в эти новостройки быстро не получится. Novostroy.su подобрал несколько наиболее бюджетных вариантов квартир на островах, где можно приобрести жилье прямо сейчас.
5 июля 2017 в 20:04 820 Новости рынка
Топ-9 бюджетного жилья на месте снесённых заводов
Бывшие промзоны — лакомый кусок для застройщиков и покупателей. Расположены они часто в обжитых районах, недалеко от метро, да и цены по сравнению с конкурентами из центральных районов — очень вкусные. Мы нашли для Вас девять самых доступных квартир. Жить на месте, где когда-то «закалялась сталь» можно всего за 1 950 000 рублей.
Как добраться
дата обновления 07 августа 2017
На общественном транспорте от метро «Василеостровская» можно добраться так: необходимо сесть на автобус №152 и следовать до остановки «26-я и 27-я линии (В.О.)», от которой до ЖК, пешком 180 м.
На машине от площади перед метро «Василеостровская» необходимо повернуть на Средний проспект и следовать по нему до пересечения с 4 линией В.О., свернув на которую направо, необходимо следовать до пересечения с Большим проспектом В.О., выехав на который, необходимо ехать до пересечения с 26 линией В.О. На этом участке строится комплекс.
Мнение портала
дата обновления 10 декабря 2016
Мнение (декабрь 2016) 10 декабря 2016
Проект строительства жилья на территории, ограниченной 24-25, Косой и 26-27 линиями разрабатывался ещё ООО «Лемминкяйнен Строй». В марте 2015 года ЗАО «Лемминкяйнен рус» даже успела получить разрешение на строительство жилого комплекса, который назвала «Илматар». Но уже в октябре 2015 года «Лемминкяйнен» решила отказаться от этого проекта и обязанность его построить перешла к ООО «Остров сити», которая связана с Setl Group. Новый застройщик поспешил дать комплексу новое название, «Фортеция», и получить новое разрешение на строительство, от 7 октября.
Позже застройщик получил ещё одно разрешение на строительство, от 10 марта 2016 года. Это было связано с корректировкой проектной документации - комплекс получил своё окончательное название «Палацио», а в качестве проектных организаций уже фигурируют ООО «Архитектурная мастерская Рейнберга и Шарова» и ООО «Сотэкс». Таким образом, какая-либо связь с проектом «Лемминкяйнен» была окончательно оборвана: строительство домов решено было вести в два этапа вместо четырёх, общее количество квартир в комплексе выросло с 1 876 до 2 779, из проекта исчезли пятикомнатные квартиры, а количество четырёхкомнатных и трёхкомнатных было уменьшено, как и количество машино-мест в подземных паркингах, почти в два раза сократилась площадь встроенных помещений. Иными словами объект стал больше похож на ЖК комфорт-класса, которые обычно и строит Setl Group в Петербурге и области.
Застройщик намерен построить дома в «петербургском» стиле: под этим понимается отделка фасадов цокольных этажей камнем, а наружных стен выше первого этажа - разноцветной штукатуркой. На рендерах это смотрится довольно красиво и после окончания строительства дома должны стать украшением микрорайона. Ряд квартир будет иметь собственные открытые террасы, все квартиры сдаются с полной отделкой. Планировки очень продуманны и функциональны: имеются квартиры как с кухней стандартных размеров, так и с увеличенной площадью, однокомнатные квартиры большой площади имеют два санузла. Сроком сдачи первого корпуса значится конец 2018 года, поэтому о проведённых работах говорить ещё рано, но репутация застройщика не позволяет беспокоится на этот счёт.
В рейтинге новостроек Васильевского острова, составленным экспертами рынка, «Палацио» получил оценки хорошо за местоположение, проработанность проекта и риски вложения средств. Конкуренцию в этой части Васильевского острова ему составляют ЖК «Преображенский» (также получил все оценки хорошо, только в рейтинге новостроек бизнес-класса), ЖК «Гранвиль», «24 29» и «The Residence» (получил оценки хорошо за местоположение и проект и оценку отлично за риски сразу в двух рейтингах новостроек Васильевского острова и новостроек бизнес-класса). Все эти ЖК уже сданы, а значит цены там максимальные, да и к комфорт-классу относится только «24 29», остальные - бизнес. Поэтому в настоящее время стоимость квартир в «Палацио» одна из самых доступных на острове среди жилья такого формата.
21 октября 2015
В марте 2015 года компания «Лемминкяйнен» приняла решение отказаться от функции застройщика в проекте жилого комплекса «Илматар». Спустя шесть месяцев — в конце сентября — стало известно, что новым партнером компании «Lipsanen & Co. Group» в реализации данного проекта станет Setl Group. Это, безусловно, повысит надежность проекта и придаст ему новый импульс. Реноме нового застройщика на петербургском рынке весьма высокое, так что сомневаться в соблюдении сроков и качестве жилья не приходится.
Как сообщают в компании, в настоящее время (октябрь 2015 г.) ведется проектирование комплекса. Поэтому не исключено, что его архитектурный облик изменится. Не будем исключать и смену названия ЖК, впрочем, пока на этот счет официальной информации от Setl Group нет.
Перед проектировщиками стоит непростая задача. Жилой комплекс не так-то просто вписать в концепцию этой части Васильевского острова. Недалеко от участка строительства начинаются улицы Карташихина и Наличная, заканчивается Малый и Средний проспекты, где исторические дома потихоньку, и очень гармонично, уступают место сталинским. Они, в свою очередь, сменяются позднесоветскими и современными зданиями, чья этажность увеличивается пропорционально близости метро «Приморская». И вот там-то этот масштабный комплекс смотрелся бы намного лучше, чем в конце Большого проспекта. Другое дело, что многим хочется строить именно в этой части Васильевского острова, но места тут не очень много. Новые объекты возможны либо точечно на месте ветхого жилья (дом на Малом проспекте, 19, на Малом проспекте, 65, ЖК The Residence, ЖК «Дом на Малом», ЖК «Гранвиль»), либо же строительство ведется на освобожденных от промышленных объектов территориях.
Здесь наиболее удачно выглядят проекты элитного жилья, потому что у них более продуманные архитектурные концепции, которые стремятся вписываться в исторический облик района (ЖК «Новая история»). Исключение составляют, разве что, башни ЖК «Престиж», признанные в 2012 году градостроительной ошибкой, нарушившей сталинский ансамбль ДК им. Кирова и невскую панораму, и это не та слава, к которой нужно стремиться. «ЮИТ-Дом» вышел из положения, начав строить ЖК Suomi и ЖК на пр. Кима, которые архитектурой пусть и не блещут, но первый - небольшой и уже ближе к «брежневской» улице Беринга, а второй - выходит окнами аккурат на Смоленское кладбище, умело «прячущее» этот небольшой квартальчик. Следом, на Уральской, компанией «Эталон» строится ЖК «Самоцветы», что в общем, облик промышленной улочки явно не испортит, а вот набережную Смоленки, от которой — одно название, застройщик наверняка благоустроит.
Вот и получается, что все хорошие места заняты, да и конкурентов, как комфорт-класса, так и бизнес-класса, у «Илматара» довольно много. Но застройщика это не смущает, как и значительная удаленность от обеих станций метро. И до «Приморской», и до «Василеостровской» - только на общественном транспорте. При наличии личного авто можно уехать и в центр, но и Средний, и Большой проспекты, чем ближе к метро — тем больше вязнут в пробках. Не стоит забывать и о перегруженности обеих станции, особенно «Василеостровской», где постоянно очереди, что на вход, что на выход. Второй выход станции «Спортивная» решит проблему, но явно не для жителей «Илматара». Им придется ждать, как минимум, 2019 года, когда предположительно будет введена в строй станция «Горный институт», расположенная поблизости от жилого комплекса.
Социально-бытовая инфраструктура Васильевского острова — хорошая. Есть все — от парков до музеев, от детсадов — до университетов. В паре километров - «Лента», а в шаговой доступности — супермаркет Prisma. Позитивно, учитывая размеры «Илматара», что в рамках комплекса запланировано строительство детсада.
А вот с экологией дела обстоят не блестяще. Во-первых сам комплекс будет на месте завода, что требует дополнительной очистки территории, да и рядом осталось еще несколько спорных зон. Про чистоту Невы, особенно по соседству с «Адмиралтейскими верфями» говорить тоже не приходится, а из-за трех крупных проспектов — Большого, Среднего и Малого воздух также не становится чище. Но в общем это стандартная ситуация для центра города.
Какой будет квартирография комплекса, какими будут планировки, пока уточняется. Вероятно, это станет известно в 2016 году, когда начнутся продажи. Что касается цен, то можно предположить, что они окажутся достаточно высокими и будут иметь тенденцию к росту, учитывая строительство нового метро, развитие намывных территорий, открытие развязки ЗСД и неразводного моста на Крестовский остров в рамках улучшений инфраструктуры к Мундиалю - 2018. Так что покупка на ранней стадии может оказаться весьма выгодным вложением.
Большинство жилых комплексов, которые составляют конкуренцию «Илматару», уже упомянуты нами выше. Добавить к ним можно также такие проекты как «Преображенский», «24 29» и «Две эпохи».
Документация
дата обновления 4 сентября 2015
Новостройки рядом c ЖК «Палацио»
-
43
«Преображенский»от 5 973 тыс. руб.на расстоянии 0.43 км -
36
«Гранвиль»от 18 780 тыс. руб.на расстоянии 1 км -
3
Nextот 2 903 тыс. руб.на расстоянии 1.06 км -
36
«24 29»от 4 600 тыс. руб.на расстоянии 1.11 км
Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Палацио» составляет 131 000 руб./м²
-
Новостройки
-
Локации
-
РайоныНовостройки в Адмиралтейском районе от застройщика 133 000 руб./м² Стоимость выше на 2 000 руб. за м²
Отзывы о ЖК «Палацио» 156
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Ведутся работы по устройству шпунтового ограждения котлована, выполнено 47%
Кто-нибудь изучал планировки? Есть что-нибудь интересненькое?