ЖК «Палацио»

Проект строительства жилья на территории, ограниченной 24-25, Косой и 26-27 линиями разрабатывался ещё ООО «Лемминкяйнен Строй». В марте 2015 года ЗАО «Лемминкяйнен рус» даже успела получить разрешение на строительство жилого комплекса, который назвала «Илматар». Но уже в октябре 2015 года «Лемминкяйнен» решила отказаться от этого проекта и обязанность его построить перешла к ООО «Остров сити», которая связана с Setl Group. Новый застройщик поспешил дать комплексу новое название, «Фортеция», и получить новое разрешение на строительство, от 7 октября.

Позже застройщик получил ещё одно разрешение на строительство, от 10 марта 2016 года. Это было связано с корректировкой проектной документации - комплекс получил своё окончательное название «Палацио», а в качестве проектных организаций уже фигурируют ООО «Архитектурная мастерская Рейнберга и Шарова» и ООО «Сотэкс». Таким образом, какая-либо связь с проектом «Лемминкяйнен» была окончательно оборвана: строительство домов решено было вести в два этапа вместо четырёх, общее количество квартир в комплексе выросло с 1 876 до 2 779, из проекта исчезли пятикомнатные квартиры, а количество четырёхкомнатных и трёхкомнатных было уменьшено, как и количество машино-мест в подземных паркингах, почти в два раза сократилась площадь встроенных помещений. Иными словами объект стал больше похож на ЖК комфорт-класса, которые обычно и строит Setl Group в Петербурге и области.

Застройщик намерен построить дома в «петербургском» стиле: под этим понимается отделка фасадов цокольных этажей камнем, а наружных стен выше первого этажа - разноцветной штукатуркой. На рендерах это смотрится довольно красиво и после окончания строительства дома должны стать украшением микрорайона. Ряд квартир будет иметь собственные открытые террасы, все квартиры сдаются с полной отделкой. Планировки очень продуманны и функциональны: имеются квартиры как с кухней стандартных размеров, так и с увеличенной площадью, однокомнатные квартиры большой площади имеют два санузла. Сроком сдачи первого корпуса значится конец 2018 года, поэтому о проведённых работах говорить ещё рано, но репутация застройщика не позволяет беспокоится на этот счёт.

В рейтинге новостроек Васильевского острова, составленным экспертами рынка, «Палацио» получил оценки хорошо за местоположение, проработанность проекта и риски вложения средств. Конкуренцию в этой части Васильевского острова ему составляют ЖК «Преображенский» (также получил все оценки хорошо, только в рейтинге новостроек бизнес-класса), ЖК «Гранвиль», «24 29» и «The Residence» (получил оценки хорошо за местоположение и проект и оценку отлично за риски сразу в двух рейтингах новостроек Васильевского острова и новостроек бизнес-класса). Все эти ЖК уже сданы, а значит цены там максимальные, да и к комфорт-классу относится только «24 29», остальные - бизнес. Поэтому в настоящее время стоимость квартир в «Палацио» одна из самых доступных на острове среди жилья такого формата.

В марте 2015 года компания «Лемминкяйнен» приняла решение отказаться от функции застройщика в проекте жилого комплекса «Илматар». Спустя шесть месяцев — в конце сентября — стало известно, что новым партнером компании «Lipsanen & Co. Group» в реализации данного проекта станет Setl Group. Это, безусловно, повысит надежность проекта и придаст ему новый импульс. Реноме нового застройщика на петербургском рынке весьма высокое, так что сомневаться в соблюдении сроков и качестве жилья не приходится.

Как сообщают в компании, в настоящее время (октябрь 2015 г.) ведется проектирование комплекса. Поэтому не исключено, что его архитектурный облик изменится. Не будем исключать и смену названия ЖК, впрочем, пока на этот счет официальной информации от Setl Group нет.
     
Перед проектировщиками стоит непростая задача. Жилой комплекс не так-то просто вписать в концепцию этой части Васильевского острова. Недалеко от участка строительства начинаются улицы Карташихина и Наличная, заканчивается Малый и Средний проспекты, где исторические дома потихоньку, и очень гармонично, уступают место сталинским. Они, в свою очередь, сменяются позднесоветскими и современными зданиями, чья этажность увеличивается пропорционально близости метро «Приморская». И вот там-то этот масштабный комплекс смотрелся бы намного лучше, чем в конце Большого проспекта. Другое дело, что многим хочется строить именно в этой части Васильевского острова, но места тут не очень много. Новые объекты возможны либо точечно на месте ветхого жилья (дом на Малом проспекте, 19, на Малом проспекте, 65, ЖК The Residence, ЖК «Дом на Малом»,  ЖК «Гранвиль»), либо же строительство ведется на освобожденных от промышленных объектов территориях. 

А вот с экологией дела обстоят не блестяще. Во-первых сам комплекс будет на месте завода, что требует дополнительной очистки территории, да и рядом осталось еще несколько спорных зон. Про чистоту Невы, особенно по соседству с «Адмиралтейскими верфями» говорить тоже не приходится, а из-за трех крупных проспектов — Большого, Среднего и Малого воздух также не становится чище. Но в общем это стандартная ситуация для центра города.
     
Какой будет квартирография комплекса, какими будут планировки, пока уточняется. Вероятно, это станет известно в 2016 году, когда начнутся продажи. Что касается цен, то можно предположить, что они окажутся достаточно высокими и будут иметь тенденцию к росту, учитывая строительство нового метро, развитие намывных территорий, открытие развязки ЗСД и неразводного моста на Крестовский остров в рамках улучшений инфраструктуры к Мундиалю - 2018. Так что покупка на ранней стадии может оказаться весьма выгодным вложением.

Большинство жилых комплексов, которые составляют конкуренцию «Илматару», уже упомянуты нами выше. Добавить к ним можно также такие проекты как «Преображенский», «24 29» и «Две эпохи».