Мнение, апрель 2019 19 апреля 2019
Реализация проекта, включенного в Белый список новостроек, идет без задержек. Setl City будучи одним из ведущих петербургских девелоперов (высший балл «А+» в рейтинге) ведет строительство уверенно. Первый из корпусов сдан. В настоящее время идет процесс устранения недоделок и передача дома управляющей компании. Второй корпус находится на стадии фасадных и внутренних работ. Застройщик анонсирует сдачу дома в третьем квартале текущего года и это представляется реальным. Впрочем, даже если срок несколько отодвинется, о нарушении говорить не придется. Ведь по проектной декларации ввести жилой комплекс в эксплуатацию намечается только в 2024 году.
В предыдущих мнениях портала о проекте «Палацио», его сильных и слабых сторонах сказано более чем достаточно. Безусловно, на сегодня это один из наиболее интересных проектов в Василеостровском районе. Недаром он среди лидеров в рейтинге новостроек Васильевского острова. ЖК строится в районе с давно сформированной инфраструктурой, и каких-то дополнительных улучшений тут можно ждать разве что в случае реновации соседних нежилых кварталов (пока это на повестке дня не стоит). Ну и, конечно, злободневным остается транспортный вопрос. С момента публикации прошлого мнения улучшилось сообщение с Петроградской стороной (открылся новый мост Бетанкура). Это плюс для автомобилистов. А вот для тех, кто ждет открытия станции метро «Горный институт», позитивных новостей пока нет. Напомним, что строящаяся станция находится от «Палацио» буквально в двух шагах. Но с вводом ее в строй все никак не складывается. По последней информации, обнародованной в марте текущего года, открытие станции переносится аж на 2022 год. Так что новоселы жилого комплекса успеют заселиться и обжиться на новом месте, и только тогда появится метро. Если, конечно, обойдется без дополнительных задержек.
Квартиры в «Палацио» хорошие, просторные, но весьма и весьма не дешевые. Поэтому продажи продвигаются в среднем темпе. На вторую половину апреля есть варианты и в строящемся втором корпусе, и в уже сданном первом. Ближайший альтернативный жилой комплекс по уровню жилья и ценам это «Маленькая Франция», который строит компания AAG (рейтинг застройщика «B»). Среди других близлежащих новостроек сопоставимые по стоимости квартиры и апартаменты имеются в сданных комплексах «24 29» компании «Дальпитерстрой» (рейтинг «B-») и ЖК «Две Эпохи» от EKE Group, а также в строящемся МФК Loft na Srednem от ГК Docklands development (но тут допущены переносы сроков). Более доступные квартиры предлагают в ЖК «Neva-Neva», который строит «Базис-СПб».
Мнение, март 2018 16 марта 2018
Проект сменил ряд названий, по пути от одного застройщика к другому. Возможно, в этом традиционно рабочем квартале Васильевского «Палацио» звучит несколько претенциозно, но учитывая, каким путем идет развитие данной части Васильевского острова, название это все же уместно. Надежность проекта высокая, поскольку проблем у «Setl City» нет. В Петербурге компания одна из ведущих на строительном рынке, она реализовала уже большое количество проектов. В рейтинге петербургских застройщиков у нее максимальный балл «А+». Строительство ЖК идет полным ходом. На начало марта в первом корпусе подходит к концу возведение стен и перекрытий, ведется кладка внешних стен, внутренние работы, начат монтаж стеклопакетов и другие работы. Второй корпус на стадии возведения первых этажей. Очевидно, что все работы будут завершены в срок. Реноме застройщика тому порукой. И времени еще предостаточно, как для первого, так и для второго этапов.
Плюсы и минусы проекта подробно рассмотрены в более ранних мнениях портала. В рейтинге новостроек Васильевского острова «Палацио» делит 5-6-е место. Эксперты выставили жилому комплексу средние оценки по всем критериям. Очевидно, что важнейшим фактором, который повлияет на притягательность данного ЖК в близкой перспективе станет новая станция метро «Горный институт», которая откроется в двух шагах от ЖК. По планам это должно произойти в конце ноября 2019 года, то есть новоселам «Палацио» ждать ее придется совсем недолго. Но это в идеале. Все же приходится учитывать, что сроки запуска станции неоднократно переносились, и новые отсрочки не исключены.
Стоит сказать, что описываемый ЖК хорошо сбалансирован по цене и качеству. У покупателей «Палацио» весьма востребован. Ну начало марта 2018 года в первой и второй очередях жилого комплекса реализовано уже около 80% квартир. Выбор, впрочем пока еще достаточно широк (свыше полутора сотен вариантов). Кроме того, ожидается открытие продаж в корпусах последующих очередей ЖК.
Ближайшие альтернативные варианты это ЖК «Преображенский» компании «Гарт» и ЖК «Гранвиль» компании «СОЛО». Но по цене они менее доступны. Сопоставимые же по стоимости варианты расположены дальше от набережной Невы и ближе к центру Васильевского. Это комплексы «Neva-Neva» от «Базис-СПб», МФК «Next» от ГК «Еврострой», ЖК «Monodom на Малом» компании «Альфа», ЖК «Две Эпохи» от «EKE Group» и др.
Мнение (декабрь 2016) 10 декабря 2016
Проект строительства жилья на территории, ограниченной 24-25, Косой и 26-27 линиями разрабатывался ещё ООО «Лемминкяйнен Строй». В марте 2015 года ЗАО «Лемминкяйнен рус» даже успела получить разрешение на строительство жилого комплекса, который назвала «Илматар». Но уже в октябре 2015 года «Лемминкяйнен» решила отказаться от этого проекта и обязанность его построить перешла к ООО «Остров сити», которая связана с Setl Group. Новый застройщик поспешил дать комплексу новое название, «Фортеция», и получить новое разрешение на строительство, от 7 октября.
Позже застройщик получил ещё одно разрешение на строительство, от 10 марта 2016 года. Это было связано с корректировкой проектной документации - комплекс получил своё окончательное название «Палацио», а в качестве проектных организаций уже фигурируют ООО «Архитектурная мастерская Рейнберга и Шарова» и ООО «Сотэкс». Таким образом, какая-либо связь с проектом «Лемминкяйнен» была окончательно оборвана: строительство домов решено было вести в два этапа вместо четырёх, общее количество квартир в комплексе выросло с 1 876 до 2 779, из проекта исчезли пятикомнатные квартиры, а количество четырёхкомнатных и трёхкомнатных было уменьшено, как и количество машино-мест в подземных паркингах, почти в два раза сократилась площадь встроенных помещений. Иными словами объект стал больше похож на ЖК комфорт-класса, которые обычно и строит Setl Group в Петербурге и области.
Застройщик намерен построить дома в «петербургском» стиле: под этим понимается отделка фасадов цокольных этажей камнем, а наружных стен выше первого этажа - разноцветной штукатуркой. На рендерах это смотрится довольно красиво и после окончания строительства дома должны стать украшением микрорайона. Ряд квартир будет иметь собственные открытые террасы, все квартиры сдаются с полной отделкой. Планировки очень продуманны и функциональны: имеются квартиры как с кухней стандартных размеров, так и с увеличенной площадью, однокомнатные квартиры большой площади имеют два санузла. Сроком сдачи первого корпуса значится конец 2018 года, поэтому о проведённых работах говорить ещё рано, но репутация застройщика не позволяет беспокоится на этот счёт.
В рейтинге новостроек Васильевского острова, составленным экспертами рынка, «Палацио» получил оценки хорошо за местоположение, проработанность проекта и риски вложения средств. Конкуренцию в этой части Васильевского острова ему составляют ЖК «Преображенский» (также получил все оценки хорошо, только в рейтинге новостроек бизнес-класса), ЖК «Гранвиль», «24 29» и «The Residence» (получил оценки хорошо за местоположение и проект и оценку отлично за риски сразу в двух рейтингах новостроек Васильевского острова и новостроек бизнес-класса). Все эти ЖК уже сданы, а значит цены там максимальные, да и к комфорт-классу относится только «24 29», остальные - бизнес. Поэтому в настоящее время стоимость квартир в «Палацио» одна из самых доступных на острове среди жилья такого формата.
21 октября 2015
В марте 2015 года компания «Лемминкяйнен» приняла решение отказаться от функции застройщика в проекте жилого комплекса «Илматар». Спустя шесть месяцев — в конце сентября — стало известно, что новым партнером компании «Lipsanen & Co. Group» в реализации данного проекта станет Setl Group. Это, безусловно, повысит надежность проекта и придаст ему новый импульс. Реноме нового застройщика на петербургском рынке весьма высокое, так что сомневаться в соблюдении сроков и качестве жилья не приходится.
Как сообщают в компании, в настоящее время (октябрь 2015 г.) ведется проектирование комплекса. Поэтому не исключено, что его архитектурный облик изменится. Не будем исключать и смену названия ЖК, впрочем, пока на этот счет официальной информации от Setl Group нет.
Перед проектировщиками стоит непростая задача. Жилой комплекс не так-то просто вписать в концепцию этой части Васильевского острова. Недалеко от участка строительства начинаются улицы Карташихина и Наличная, заканчивается Малый и Средний проспекты, где исторические дома потихоньку, и очень гармонично, уступают место сталинским. Они, в свою очередь, сменяются позднесоветскими и современными зданиями, чья этажность увеличивается пропорционально близости метро «Приморская». И вот там-то этот масштабный комплекс смотрелся бы намного лучше, чем в конце Большого проспекта. Другое дело, что многим хочется строить именно в этой части Васильевского острова, но места тут не очень много. Новые объекты возможны либо точечно на месте ветхого жилья (дом на Малом проспекте, 19, на Малом проспекте, 65, ЖК The Residence, ЖК «Дом на Малом», ЖК «Гранвиль»), либо же строительство ведется на освобожденных от промышленных объектов территориях.
Здесь наиболее удачно выглядят проекты элитного жилья, потому что у них более продуманные архитектурные концепции, которые стремятся вписываться в исторический облик района (ЖК «Новая история»). Исключение составляют, разве что, башни
ЖК «Престиж», признанные в 2012 году градостроительной ошибкой, нарушившей сталинский ансамбль ДК им. Кирова и невскую панораму, и это не та слава, к которой нужно стремиться. «ЮИТ-Дом» вышел из положения, начав строить
ЖК Suomi и ЖК на пр. Кима, которые архитектурой пусть и не блещут, но первый - небольшой и уже ближе к «брежневской» улице Беринга, а второй - выходит окнами аккурат на Смоленское кладбище, умело «прячущее» этот небольшой квартальчик. Следом, на Уральской,
компанией «Эталон» строится
ЖК «Самоцветы», что в общем, облик промышленной улочки явно не испортит, а вот набережную Смоленки, от которой — одно название, застройщик наверняка благоустроит.
Вот и получается, что все хорошие места заняты, да и конкурентов, как комфорт-класса, так и бизнес-класса, у «Илматара» довольно много. Но застройщика это не смущает, как и значительная удаленность от обеих станций метро. И до «Приморской», и до «Василеостровской» - только на общественном транспорте. При наличии личного авто можно уехать и в центр, но и Средний, и Большой проспекты, чем ближе к метро — тем больше вязнут в пробках. Не стоит забывать и о перегруженности обеих станции, особенно «Василеостровской», где постоянно очереди, что на вход, что на выход. Второй выход станции «Спортивная» решит проблему, но явно не для жителей «Илматара». Им придется ждать, как минимум, 2019 года, когда предположительно будет введена в строй станция «Горный институт», расположенная поблизости от жилого комплекса.
Социально-бытовая инфраструктура Васильевского острова — хорошая. Есть все — от парков до музеев, от детсадов — до университетов. В паре километров - «Лента», а в шаговой доступности — супермаркет Prisma. Позитивно, учитывая размеры «Илматара», что в рамках комплекса запланировано строительство детсада.
А вот с экологией дела обстоят не блестяще. Во-первых сам комплекс будет на месте завода, что требует дополнительной очистки территории, да и рядом осталось еще несколько спорных зон. Про чистоту Невы, особенно по соседству с «Адмиралтейскими верфями» говорить тоже не приходится, а из-за трех крупных проспектов — Большого, Среднего и Малого воздух также не становится чище. Но в общем это стандартная ситуация для центра города.
Какой будет квартирография комплекса, какими будут планировки, пока уточняется. Вероятно, это станет известно в 2016 году, когда начнутся продажи. Что касается цен, то можно предположить, что они окажутся достаточно высокими и будут иметь тенденцию к росту, учитывая строительство нового метро, развитие намывных территорий, открытие развязки ЗСД и неразводного моста на Крестовский остров в рамках улучшений инфраструктуры к Мундиалю - 2018. Так что покупка на ранней стадии может оказаться весьма выгодным вложением.
Большинство жилых комплексов, которые составляют конкуренцию «Илматару», уже упомянуты нами выше. Добавить к ним можно также такие проекты как «Преображенский», «24 29» и «Две эпохи».
Отзывы о ЖК «Палацио» 300