Дата обновления 16 января 2023
Жилой комплекс введен в эксплуатацию, покупатели покупают готовые квартиры, вопрос надежности при покупке уже не стоит. Впрочем, и ранее он также не возникал, учитывая большой опыт и высокое реноме Группы «Эталон» (высший балл в рейтинге застройщиков). Построенный жилой комплекс смотрится стильно. В нем действительно просматривается что-то голландское. В составе ЖК возведен детский сад, с инфраструктурой застройщик не затянул. С достоинствами и недостатками «Петровской доминанты» мы разбирались в предыдущих мнениях портала. Понятно, что по многим параметрам это место уникальное (вид на воду, гавань для яхт рядом и т. п.). Но вот прямо сейчас существуют два минуса, которые игнорировать нельзя. Во-первых, на территории ЖК очень не хватает деревьев — и рядом с домами, и на набережной Малой Невы. Во-вторых, на участке, примыкающем к ЖК с востока, находятся корпуса судостроительного завода «Алмаз». Ранее озвучивались предложения о переносе заводских мощностей на другие площадки и освобождения территории на Петровском острове под жилую застройку. Однако сейчас эти планы уже не обсуждаются. Возможно, временно. Но международная ситуация не такова, чтобы куда-то перебазировать заводы, выполняющие стратегические заказы. Следовательно восточный сосед у «Петровской доминанты» не поменяется еще долгое время. Конечно, для жильцов это минус: в плане вида из окон, экологии и т. п. им было бы комфортнее, если бы место предприятия занял жилой комплекс высокого класса или еще того лучше сквер (но на последнее надеяться не приходится, учитывая стоимость земли на Петровском).
Ранее мы уже отмечали, что по меркам бизнес-класса цены в ЖК высокие, поэтому продажи идут в среднем темпе. В данный момент доступны около 140 вариантов, самый доступный из которых однокомнатная квартира площадью 46,8 кв. м за 20,1 млн рублей. Цены за последние два года выросли. В мае 2021-го, когда было опубликовано предыдущее мнение нашего портала, аналогичную квартиру можно было взять за 17 млн рублей.
На Петровском острове сейчас идут продажи еще в семи новостройках уровнем от бизнес-класса и выше. Ближайшие жилые комплексы это проекты компании Setl Group (рейтинг застройщика «А+»). В строящемся Grand View (включен в Белый список новостроек) цены сопоставимы, самый доступный из вариантов это 65-метровая «двушка» примерно за 23,5 млн рублей. Ниже цены в сданных ЖК The One (от 15,7 млн рублей по переуступке за 38-метровую «однушку»), а также в «Петровском Квартале на воде» - от 13,4 млн за студию площадью 35,5 «квадратов». Выше цены в ЖК «Петровская коса, 1», который строит компания «Газпромбанк-Инвест» - примерно от 21,2 млн за однокомнатную площадью 49,4 кв. метра. Сопоставимы по ценам сданный ЖК Familia от «РСТИ» (рейтинг «А+») - здесь примерно за 18,8 млн можно взять «однушку» чуть меньше 40 кв. метров. Более дешевые квартиры предлагаются также в проектах компании «Группа ЛСР» (рейтинг «А+»): в ЖК Neva Haus примерно за 9,4 млн рублей можно взять студию площадью немногим менее 24 «квадратов», правда, отмечен перенос сроков; в ЖК Neva Residence (он включен в Белый список новостроек) представлены самые дешевые лоты на Петровском острове — примерно от 7,7 млн за студию площадью 22,3 кв. метра.
Дата обновления 17 мая 2021
В сравнении с предыдущим годом эксперты подняли оценку компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» с высокой «А» до максимальной «А+» в рейтинге застройщиков Северной столицы. Хорошая репутация девелопера работает и на репутацию его проектов. В частности «Петровскую доминанту» эксперты включили в Белый список новостроек, оценивая этот строящийся ЖК как вполне надежный. Строительство идет без задержек. Если сложности, вызванные пандемией, и были, то похоже на сроках сдачи ЖК это не скажется. На май все корпуса возведены, идут фасадные и внутренние работы. Ввод в эксплуатацию должен состояться до конца текущего года. Надо полагать, застройщик успеет. Впрочем, не будем забывать, что у него в запасе есть еще приличный резерв времени: целых девять месяцев. Ведь передача ключей может идти до конца сентября 2022 года. Сложно представить, что обязательства компании перед дольщиками могут быть нарушены.
В мнениях нашего портала за предыдущие годы уже обозначены все сильные и слабые стороны данного проекта. К последним можно отнести разве что недостаточную пока обустроенность окраинных территорий Петровского острова. Но это и понятно: процесс реновации занимает не один год. Но то, что локация дорогая и перспективная, это бесспорно, и по мере освоения ценность ее будет повышаться. Так что у здешней недвижимости есть потенциал для роста. В полной мере относится это и к «Петровской доминанте», занимающей удачное положение и предлагающей покупателям многих квартир вид на воду. Эксперты оценили высокими баллами не только надежность проекта, но и его уровень и местоположение ЖК. В результате «Петровская доминанта» возглавила рейтинг новостроек бизнес-класса. Это респектабельное жилье в основном для людей семейных (компактных квартир тут не слишком много). Цены по меркам бизнес-класса выше средних, однако на низкий спрос девелоперу сетовать не приходится. Большая часть квартир продана, официальный сайт предлагает выбор из 120 вариантов. Цены сейчас стартуют от 17 с лишним млн рублей за 46-метровую «однушку».
Выбор новостроек на Петровском острове в настоящее время широк. Примерно на таком же уровне цены в близлежащих объектах компании Setl Group (балл «А+» в рейтинге застройщиков) «Петровский Квартал на воде», Grand View и The One. А также в ЖК Familia компании «РСТИ» (рейтинг «А+») и в вошедшем в Белый список новостроек ЖК Neva Haus от «Группы ЛСР» (рейтинг «А+»). Но отметим, что во всех названных проектах есть более компактные квартиры, чем в «Петровской доминанте» и соответственно цены стартуют с меньшей отметки. Также можно рассмотреть сопоставимый по стоимости предложений МФК ROYAL PARK компании «Кортрос». Он уже сдан, привлекает не только видом на воду, но и тем, что находится ближе к метро. Однако там предлагают не квартиры, а апартаменты, а это не каждому подойдет. Если же искать самые недорогие квартиры на Петровском острове, то надо обратить внимание на ЖК Neva Residence компании «Группа ЛСР» Там пока есть варианты в разы дешевле, чем в «Петровская доминанте».
Дата обновления 29 апреля 2020
Надежность компании-девелопера не вызывает сомнений. «Эталон ЛенСпецСМУ» (балл «А» в рейтинге застройщиков Северной столицы) - один из ведущих игроков петербургского строительного рынка. Строительство продвигается быстро. По состоянию на апрель монолитные работы идут на уровне от второго до шестого этажа в зависимости от секции. Ряд корпусов уже готовы в монолите. До ввода в эксплуатацию еще год и восемь месяцев, так что взятый застройщиком темп весьма высок. Принимая все вышесказанное во внимание, эксперты включили «Петровскую доминанту» в Белый список новостроек, как весьма надежный жилой комплекс.
«Петровская доминанта» проект во всех отношениях достойный. Расположенный в месте с отличными видовыми характеристиками, интересный в архитектурном плане, продуманный в плане удобства проживания. Недаром эксперты поставили его на первое место в рейтинге новостроек бизнес-класса. Это действительно очень хорошее предложение как в рамках своей локации, так и в масштабах всего города. Впрочем, обо всех особенностях ЖК уже сказано в предыдущем мнении нашего портала.
Цены в рассматриваемом ЖК довольно высокие по меркам бизнес-класса, поэтому темп продаж не очень высок. К данному моменту реализовано около трети всех предложений. К концу апреля доступен выбор примерно из полутора сотен квартир. Петровский остров – перспективная локация, застраиваемая комплексами уровнем не ниже бизнес-класса. Поэтому альтернативные предложения тут имеются. В настоящее время поблизости идут продажи в двух новостройках компании Setl City (рейтинг застройщика «A+») - ЖК The One и ЖК «Петровский Квартал на воде» (он уже сдан). Также на рынке присутствуют строящиеся жилые комплексы Familia от РСТИ (рейтинг «A+») и Neva Haus компании «Группа ЛСР» (рейтинг «A»). Апартаменты высокого уровня предлагают в сданных комплексах AVATAR компании «Строительный трест» (рейтинг «A») и ROYAL PARK компании «Кортрос».
Дата обновления 19 октября 2018
Проект высокого уровня надежности. Сомневаться в ГК «Эталон» оснований нет. Компания отмечена высоким баллом «А» в рейтинге петербургских застройщиков. Строит давно и много, порой допускает задержки по срокам, но не существенные. Все свои проекты доводит до конца. Качество строительства по отзывам новоселов вполне приличное (хотя критика встречается), опыт строительства домов в сегменте бизнес-класса у компании богатый. На середину октября на стройплощадке «Петровской доминанты» ведутся предварительные работы. В запасе еще три года, этого более чем достаточно.
Данный ЖК на сегодня, безусловно, один из интереснейших проектов «Эталона». Определяется это местоположением новостройки. Петровский остров с каждым годом становится все более привлекательным для проживания. Реновация данной территория идет несколько лет, на месте «серых» зон растут жилые комплексы. «Петровская доминанта» - далеко не первый здешний проект, а учитывая, что в строй ЖК войдет только через три года, к тому моменту остров еще больше изменится в лучшую сторону.
Главное достоинство, которого у «Петровской доминанты» не отнять, это, конечно, видовые панорамы. Малая Нева видна из окон многих здешних новостроек, но вот вид на устье реки и Финский залив — это то, чем может похвастать как раз описываемый нами ЖК. К недостаткам можно отнести общую нехватку на Петровском острове социальных объектов. В этом смысле обещанный жильцам частный детский сад будет совсем не лишним.
В транспортном отношении на Петровском в этом году произошел самый настоящий прорыв. После открытия движения по только что построенному мосту Бетанкура, появилась возможность по современной широкой трассе добраться на Васильевский остров и далее быстро выехать на развязку Западного скоростного диаметра. Таким образом для жильцов «Петровской доминанты» становятся куда более доступными южные и северные района города, а также КАД. Ну и, конечно, не будем забывать про метро. Оно хоть и не близко от новостройки, но дойти пешком все-таки можно.
Слабым местом локации стоит признать нехватку зеленых зон. В дальнейшем озеленение будет проведено, но пока деревьев тут маловато. Поэтому несмотря на то, что застройщик на официальном сайте в описании ЖК практически приравнивает Петровский остров к соседнему Крестовскому, все же понятно, что это натяжка. Престижность этих двух островов разнится. И богатейшие парки Крестовского — лишь один из его плюсов в сравнении с Петровским. Поэтому совершенно логично, что «Петровская доминанта» отнесена не к элитным проектам, а к бизнес-классу. На наш взгляд, в сегменте бизнес-класса это будет один из лучших проектов в городе. Тем более, что по технологи строительства, по техническому оснащению домов, по уровню безопасности, по предусмотренному для жильцов сервису (обо всем этом сказано в описании) все здесь на высоте. Плюс линейка квартир весьма широка. И если однокомнатные ничем особым не отличаются, то уже лучшие из «двушек», а также трехкомнатные и еще более габаритные многокомнатные квартиры по-настоящему хороши: очень просторные, в них предусмотрено все, что необходимо для комфортной жизни.
Стоимость квартир в «Петровской доминанте» достаточно высока для бизнес-класса, приближается к планке «премиума». Продажи стартовали недавно и пока еще не все квартиры выведены на рынок — на середину октября доступно чуть больше сотни вариантов. Конкурентов у данного ЖК хватает. На Петровском острове продажи в настоящее время идут в комплексах «Neva Haus» от «Группы ЛСР» (рейтинг застройщика «A+»), МФК AVATAR компании «Строительный трест» (рейтинг «A»), ЖК «Петровская ривьера» от «Северного города» (рейтинг «A+»), ЖК «Петровский Квартал на воде» от Setl City (рейтинг «A+») и МФК ROYAL PARK компании «Кортрос». Ожидается открытие продаж в ЖК «Familia» от «РосСтройИнвеста» (рейтинг «A+»). В большинстве названных проектов цены чуть ниже, чем в «Петровской доминанте».
Подробнее
Отзывы 18
не подскажете, что будет на участках между домом и рекой (выделено желтым цветом)? не получится ли так, что на этих местах в последствии новые жк построят и перекроют вид из окна?
На стройке никакого движения нет( Техника стоит, рабочих не видно
О старте продаж нужно у менеджеров уточнять, официальных данных пока нет. Известно только что в подземном паркинге запроектировано 395 м-м, а внутренний двор будет закрыт от машин
Не подскажете, когда стартуют продажи машино-мест в паркинге и предусмотрены ли гостевые наземные парковки на территории?
Привет. Кто-нибудь знает, для чего траншею роют?
Ну конечно частный. Написано же, что садик расположится на закрытой охраняемой территории
Кто в курсе, подскажите, детский сад, который Эталон обещает построить на территории ЖК, будет частный?
Фотку за ноябрь выложили. Пока ничего нового, даже полуразрушенное здание до сих пор не снесли
Что можете сказать про транспортную обстановку в микрорайоне? Пробки часто бывают? В особенности интересует дорога до съезда ЗСД
вообще нет
Вот и я тоже не в курсе на счет разрешения. На сайте застройщика не нашел никаких документов на этот ЖК.
Смотрю трансляцию - техника расчищает территорию, "городок" строителей стоит
А это разрешение чем Вас смутило?
Угу, по камере пока не видно никакой движухи, техника стоит. Может Эталон еще разрешение на строительство не получил?
Эталон выложил фото за октябрь. Пока ничего не изменилось, если сравнивать с сентябрем, только деревья пожелтели
Как здесь с транспортной доступностью? Сколько времени до ЗСД дорога занимает?
5 минут не более
Да как-то пока совсем тихо на стройке. Но с другой стороны, до сдачи еще времени полно, да и ЖК не высокий должен быть, так что поводов для беспокойства нет.
Отзовитесь, кто купил тут квартиру! Когда обещают начало работ? На стройплощадке пока ничего не происходит