«Петербургская строительная компания» (в лице СК «Жизнь») получила 24 октября 2016 года разрешение на строительство жилого дома во Фрунзенском районе по адресу: Прилукская улица, дом 20, литера А. 24 июля 2018 года объект был введен в эксплуатацию.
Разработкой архитектурной концепции дома занималось архитектурное бюро «АРС-СТ». Участок под строительство ЖК имеет размер 2 352 кв. метра, непосредственно здание занимает 1 039 кв. м. На этом участке построен девятиэтажный дом с подземным паркингом на 40 машино-мест, общая площадь сооружения — 10 991,2 кв. м. Проект рассчитан на 96 квартир площадью 42-125 кв. м. Квартирография предполагает 53 однокомнатные квартиры, 25 двухкомнатных, 16 «трешек» и две четырехкомнатные квартиры с террасами. Общая площадь жилья составляет 6 173,05 кв. м, в квартирах проведена предчистовая отделка. Застройщик организовал закрытую территорию, установил охранную систему и систему контроля доступа. В сквере перед домом — детская площадка и зона отдыха для взрослых.
Комплекс построен в пешей доступности от станции метро «Обводный канал», пешком нужно пройти не более 700 метров. Удобно добираться из центра города по Лиговскому проспекту, дорога от площади Восстания не займёт более 10 минут, если удастся избежать пробок, которые на проспекте возникают регулярно.
Новый ЖК возник на месте одного из корпусов ЛПО «Союз», который в последнее время был занят автосервисным предприятием. С запада территория комплекса граничит с небольшим сквером, на востоке с ещё действующим заводом «Союз», который занят производством канцелярских товаров, рекламной и упаковочной продукции. В 570 метрах к северу от ЖК протекает Обводный канал.
Инфраструктура района развита хорошо: школы и детские сады, детская поликлиника имеются в соседних кварталах. Рядом расположено несколько кафе и магазинов, ночной клуб, который занимает отдельное здание. У метро «Обводный канал» расположен ТРК «Лиговъ», в котором находятся промтоварные магазины, фудкорт, фитнес-клуб, аптеки, супермаркет и другие коммерческие учреждения. Неподалёку работает гипермаркет «Ашан».
Отзывы 3
Вторая квартира от ПСК. Все нравится. Строят в срок. Обслуга в порядке. Поменяли штат, снизили расценки. Начали работать наконец. Теперь полностью доволен УК
Дольщик (новичок)
Застройщик допустил грубую ошибку при установке балконного остекления и не желает её исправлять. На балконах и лоджиях в доме установлено стекло SunGuard HD Grey от компании Guardian, нарезанное в нужном размере на заводе Российской Стекольной Компании (РСК). Однако стоит оно во всём доме не внешней, серой стороной на улицу, как было бы логично, а внутренней стороной с бронзовым светоотражающим покрытием! В документации от Guardian специально указано, что стекло допускается ставить покрытием только внутрь, иначе теряется гарантия на него — и это логично, поскольку покрытие не предназначено для взаимодействия с атмосферными осадками, от них оно облезает, что уже видно на фасаде дома бизнес-класса.
В итоге, жильцы, которые хотели бы утеплить свои балконы, не могут этого сделать, поскольку оконные компании не желают повторять ошибку застройщика и ставить стеклопакеты неправильно. Если же поставить их по технологии, нарушится внешний вид фасада, который всем нормальным людям хотелось бы сохранить. Из-за этого у многих квартир существенно задержался ремонт, а с ним и заселение в новый дом.
Застройщик и управляющая организация были поставлены в известность о данной проблеме ещё в прошлом году. В декабре состоялась встреча жителей дома с представителями ПСК и РСК — последние, в свою очередь, подтвердили, что балконные стёкла в доме стоят неверно. Уже который месяц застройщик молчит и всячески игнорирует попытки жителей ЖК Look получить хоть какую-то информацию по решению проблемы. В ход пошли уже досудебные претензии с требованием переустановить стёкла в доме по гарантии, и если ответа не будет и на них, люди готовы довести дело до суда.
А тем временем, снег и ветер медленно, но верно портят тонкое покрытие на стёклах, превращая дом, который пафосно позиционировался как бизнес-класс на стадии продаж, в очередное обшарпанное питерское здание. Скоро даже те жильцы, кто не планировал менять балконное остекление, столкнутся с проблемой облезших стёкол, и встанет вопрос: что делать? Новые стёкла тоже ставить задом наперёд, чтобы покрытие слезло снова? Или поставить правильно и превратить фасад здания в лоскутное одеяло?
Непонятно, чего ждёт застройщик. Балконное остекление придёт в негодность во всём доме задолго до того, как закончится гарантийный срок. Поменять стёкла местами сейчас, пока ещё испортилось покрытие, выйдет дешевле, чем заказывать новое стекло и переустанавливать его впоследствии.
Дом сдан, но многие дольщики не приняли свои квартиры и так не получили ключи, т.к. дожидаются исправления замечаний, выявленных при осмотре.
Главная головная боль дома – окна и балконное остекление, они в плачевном состоянии у всех: водоотливы установлены внахлёст, отсутствуют нащельники; сами окна плохо настроены, отваливаются резиновые уплотнители, на стёклах и пластике многочисленные окалины, наплывы и царапины. Кроме того, во всём доме оконные профили уже визуально проседают посредине, что говорит об их некорректной установке. Ходят слухи, что компания-подрядчик, которая занималась остеклением, самоликвидировалась, и кто будет заниматься исправлением недоделок – непонятно.
Сейчас в доме не работают нормально домофоны, вместо автоматической системы открывания-закрывания ворот – проволочка, на которой держатся створки с красивым гербом дома. Электросчётчики выведены на лестничную площадку и закрыты в непрозрачном шкафу, ключ от которого хранится в УК, т.е. нормального доступа к счётчикам у жильцов для контроля показаний нет. Лифт в одной из двух секций дома обшит ДСП во избежание повреждений от перевозимых стройматериалов и мебели, в другой – нет. Входные двери в парадные местами уже покоцаны, судя по всему, строителями от жильцов, занятых ремонтом.
Что касается УК, застройщик активно агитирует собственников подписывать договор с ней перед получением ключей и до проведённого общего собрания жильцов, что вообще-то не есть законно. Сама УК Прогресс на контакт с жителями дома не идёт, предлагая лишь необоснованно высокие тарифы без обоснования стоимости и содержания услуг. Помимо ЖК LOOK в управлении у Прогресса только ЖК Стокгольм, т.е. опыт управления многоквартирными домами у них минимальный.