ЖК «Look club house»

Пока по данному проекту больше вопросов, нежели ответов. Компания «Жизнь», имеющая юридическую «прописку» как раз в доме 20 литер А по Прилукской улице, это, судя по всему, застройщик номинальный. Известно о ней мало. Владеет недвижимым имуществом и сдает его внаем. В строительстве ранее участия не принимала. В рейтинге застройщиков Петербурга и Ленинградской области на нашем портале не фигурирует. Одним словом, рассуждать о надежности этого проекта пока что очень сложно.

Конечно, мы можем рассмотреть фигуру учредителя компании жизни — Алексея Николаевича Дедюли. Если в данном случае нет полного совпадения фамилии, имени и отчества, то возможно речь идет о А.Н. Дедюле — весьма известном в московских бизнес-кругах человеке. Он член советов директоров ряда предприятий, входящих в группу компаний «Ростехнологии». Был одним из основателей девелоперской группы «RB Invest», владевшей крупными коммерческими объектами в Москве и Подмосковье, и инвестировавшей в том числе и в строительство жилья. Из открытых источников известно также, что в последние годы на фоне кризиса у компании возникли сложности в отношениях с главным кредитором - «Альфа-банком». Велись переговоры о передаче ряда коммерческих объектов компании банку в качестве компенсации по кредитам, обслуживать которые девелопер стал не в состоянии. Впрочем, на официальном сайте «RB Invest» Алексей Дедюля сейчас в числе руководства не упоминается, однако в СМИ есть сведения о его участии в управлении компанией «Admitto property». Эта структура занимается строительством и обслуживанием объектов торговой недвижимости, является партнером «RB Invest» (некоторые из проектов присутствуют на сайтах обеих компаний). Отметилась «Admitto property» и на жилищном рынке Санкт-Петербурга, приняв участие в реализации проекта ЖК «Платинум», построенного на Свердловской набережной (сдан в 2014 году). Одним словом, если ООО «Жизнь» имеет за своей спиной московский капитал, то перспективы ЖК на Прилукской улице выглядят неплохо.

Однако свои планы застройщик пока не раскрывает. Разрешение на строительство ЖК на Прилукской улице выдано недавно и надо полагать, что до конца текущего года к работам компания приступать не намерена. Впрочем, есть основания полагать, что пока еще не найден инвестор, который возьмется за строительство. Во всяком случае в интернете присутствует информация о том, что данный участок выставлен на продажу. Упоминается, что вместе с землей покупатель получает полный пакет согласованных документов, куда входит в том числе и разрешение на строительство здесь жилого комплекса. Сумма, за которую участок выставлен на продажу, составляет 235 млн рублей. В общем нельзя исключать, что через некоторое время мы узнаем о том, что фирма-застройщик ЖК на Прилукской улице выкуплена какой-нибудь известной строительной компанией. Гадать на кофейной гуще не будем, подождем 2017 года. Тогда, вероятно, все прояснится и можно будет обсуждать детали проекта.

Сейчас можно сказать только одно: участок под строительство выбран удачно. Об особой престижности говорить, конечно, не приходится — Лиговка не то место. Опять же проспект с интенсивным движением неподалеку. Однако большой сквер перед домом дорогого стоит. Виды из окон будут вполне симпатичными, для новостройки в центральной части города, где свободного места минимум, это очень выигрышно.

Если говорить о конкурентах, то в настоящее время в этой части Фрунзенского района за Обводным каналом строительством занимаются две авторитетных компании. «Инвестторг» (оценка «А» в экспертном рейтинге застройщиков) приступил к возведению ЖК «Дом у Каретного моста», а «СПб Реновация» (рейтинг «A-») строит ЖК «Новый Лиговский». Кроме того, квартиру можно купить в уже сданном в эксплуатацию ЖК «Дом на Тамбовской», который построила компания «Трест-47» (рейтинг  «B»). Если же говорить о перспективных проектах, то к ним можно отнести ЖК на Лиговском проспекте, 271 и МФК на Лиговском проспекте, 232 (объекты компании «Glorax Development» - рейтинг «B+») и «Дом на улице Боровая, 51» от компании AAG (рейтинг «B»).