ЖК «Сосновка»

Дата обновления 30 марта 2018

Юридические препятствия, которые тормозили старт строительства на проспекте Тореза, 77, в минувшем году были преодолены. Застройщик получил разрешение на строительство, все необходимые согласования, и во второй половине 2017 года строители вышли на площадку и приступили к земельным работам. По состоянию на март 2018-го возведение ЖК идет на уровне первого этажа здания. Строительство должно завершиться в третьем квартале 2019-го, так что у застройщика еще больше года в запасе. Причин, которые могли бы помешать своевременному вводу объекта в эксплуатацию, в настоящее время не просматривается. «Строительный трест» давно и плодотворно работает на рынке, положение компании стабильно, это подтверждает высокая оценка «А», выставленная «Строительному тресту» экспертами рынка в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти. Добавим к сказанному, что продажи ведутся по договорам долевого участия, обеспечивающим защиту интересов дольщиков. Как известно, в случае задержек сроков сдачи покупатели квартир имеют право на компенсацию. Впрочем, в данном случае до этого вряд ли дойдет. Даже если дом будет сдан чуть позже намеченного срока, запас по времени застройщик определил для себя солидный: согласно ДДУ, квартиры должны быть переданы покупателям до 30 июня 2020 года. Вот на этот рубеж, вероятнее всего, и стоит ориентироваться тем, кто приобретет квартиру в «Сосновке». Хотя не исключена вероятность, что ключи удастся получить и раньше.

В предыдущем мнении мы уже сказали о тех плюсах и минусах проекта, которые обусловлены местоположением ЖК. Сегодня добавим несколько слов собственно о комплексе. Внешне здание выглядит очень солидно, классически, и оно вне всяких сомнений, украсит проспект Тореза. Какой-то стилевой несогласованности тут не возникнет. Застройка по обеим сторонам проспекта эклектичная, дома разноэтажные. Отметим вместительный подземный паркинг, мест в котором больше, чем квартир в доме. Также показательна квартирография комплекса: упор сделан на трех- и двухкомнатные квартиры. Если прибавить к этому близость парковой зоны, становится очевидно, что «Сосновка» позиционируется, таким образом, как жилой комплекс высокого уровня комфорта, строящийся в расчете на семейного покупателя. Планировки функциональные. В соответствии с современными запросами состоятельных покупателей в квартирах большие кухни-гостиные; в прихожих предусмотрены помещения под кладовку или размещение гардероба; начиная с «двушек», в квартирах по два санузла. В квартирах на последнем пятом этаже дома имеются террасы. Добавим к этому, что в пятиэтажном доме действуют лифты, на которых можно спуститься в подземный паркинг; двор закрыт, что обеспечивает приватность и клубный формат жилья; для обеспечения безопасности жильцов работает система видеонаблюдения. Есть и другие опции комфорт. Одним словом, «Сосновка» в полной мере соответствует требования бизнес-класса. Уровень качества можно ожидать высокий, поскольку дома в бизнес-сегменте «Строительный трест» строить умеет.

Квартиры в «Сосновке» не дешевы, но это и понятно, поскольку речь идет о бизнес-классе. Продажи стартовали в феврале и демонстрируют в настоящее время неплохую динамику. Примерно четвертая часть квартир в доме уже продана, доступно в настоящее время еще около 150 вариантов. Если нужно жилье подешевле, можно обратить внимание на ЖК «Leningrad», который возводит компания «Лидер Групп» (рейтинг застройщика «B-»). Тем, кому квартира в этом районе нужна уже сейчас, можно рассмотреть сданные жилые комплексы «Лиственный» (это также объект «Строительного треста»), ЖК «Дом у Березового сада» компании «Эльба» (рейтинг «B»), ЖК «Шерлок Хаус» от «Glorax Development» (рейтинг «B+»), ЖК на Ярославском проспекте компании «Темп» (рейтинг «A») и ряд других.

Дата обновления 30 мая 2016

Реализация проекта ЖК на проспекте Тореза, 77 дается «Строительному тресту» непросто. Причина тому — категорический протест жителей соседних домов, недовольных планами возведения 26-этажного гиганта в квартале, застроенном в основном домами малой и средней этажности.

«Строительный трест» начал подготовительные строительные работы в I квартале 2016 года, после заключения договора аренды земельного участка и объектов на нем с ТСЖ «Парголовский массив». Местные жители и градозащитники выразили свое недовольство, на их сторону встали городские власти. В результате застройщику было отказано в выдаче разрешения на строительство. «Строительный трест», уже вложивший в реализацию проекта немалые деньги, руки не опустил и добился права на продолжение реализации проекта через Арбитражный суд. Суд встал на сторону строительной компании и постановил, что городские власти должны в течение 10 дней выдать компании разрешение на строительство.

Однако документ не получен до сих пор — Госстройнадзор подал апелляцию на решение суда, так что победа «Строительного треста» пока не окончательна. К слову, застройщик уже успел расселить жителей восьми домов, находившихся на участке строительства. Сами дома снесены, застройщиком расчищена строительная площадка и вывезен строительный мусор. На данный момент стройка заморожена, а девелопер ждет заветного разрешения на строительство.

Стоит отметить, что объекты социальной инфраструктуры находятся достаточно далеко от территории Старопарголовского жилмассива. К примеру, расстояние до ближайшей школы — более 1 км, до муниципального детского сада — 800 м. Торговые центры действуют рядом со станцией метро «Удельная», до которой от места предполагаемого строительства ЖК — порядка 1,5 км. Зато рядом много развлекательных объектов, которые, впрочем, будут интересны не всем. В непосредственной близости от будущего ЖК находится мототрек, также рядом идет строительство многофункционального спортивного комплекса.

Но стоит отдать должное экологическим преимуществам расположения объекта. Его планируется построить рядом с парком Сосновка, близко к нему будут находиться Березовый сад и парк Юннатов, да и сам квартал, на территории которого «Строительный трест» намерен построить новый дом, очень зеленый. Кроме того, в 2 км к северу от объекта расположены Суздальские озера.

Транспортную доступность объекту обеспечивает близость проспекта Энгельса и Северного проспекта. В шаговой доступности находится станция метро «Удельная». В районе хорошо развита сеть наземного общественного транспорта. По проспекту Тореза курсируют автобусы, маршрутные такси и троллейбусы, а по проспекту Энгельса также трамваи.

В случае, если судебные разбирательства закончатся в пользу застройщика и начнется полноценное строительство объекта, «Строительному тресту» еще придется побороться за покупателей с конкурентами, действующими в локации. Несмотря на то, что окрестности станции метро «Удельная» характеризуются уже сложившейся застройкой, здесь находится место и для новых проектов, в том числе и достаточно известных. Поблизости идет строительство жилых комплексов «Leningrad», «Шерлок Хаус», «Дом у Березового сада».