Дата обновления 21 декабря 2018
«Бау Сити» - на петербургском рынке дебютант, однако, взявшись за проект бизнес-класса, к делу компания подошла очень серьезно. На своих официальных ресурсах она подробно освещает ход строительства, активно общается с дольщиками Вконтакте. Покупателям квартир, судя по всему, это импонирует. Критические замечания в группе, конечно, есть. Но, во всяком случае, уже очевидный перенос сроков сдачи ЖК с четвертого квартала этого года на 2019-й год воспринимается без особых эмоций. Качество в данном случае для многих важнее сроков. Это не удивительно, у покупателей здешних квартир, как правило, есть где жить и вопрос скорейшего заселения для них важен, но не является критическим. Собственно говоря, большая часть работ уже выполнена, с оставшейся застройщик рассчитывает управиться за ближайшее время. Согласно комментарию представителя компании в официальной группе Вконтакте, нарушение сроков связано с задержкой поставки комплектующих из Бельгии. На середину декабря официальная информация такова: выдача ключей согласно договорам долевого участия, должна состояться до 1 июля 2019 года. О нарушении этих обязательств речь не идет. Соответственно до этого момента компания гарантирует сдачу жилого комплекса в эксплуатацию.
Местоположение «Bau Haus» имеет свои минусы, но сам по себе проект качественный и хорошо продуманный — один из лучших сейчас не только в своей локации, но и в целом в Московском районе, что отметили и эксперты, в рейтинге новостроек Московского района. Впрочем, на достоинствах и недостатках «Bau Haus» мы уже останавливались в предыдущих мнениях портала.
Спрос на жилье в данном ЖК весьма высок. На середину декабря около 80% квартир уже реализовано. Но выбор пока есть: в продаже остается порядка 90 вариантов. В большинстве соседних новостроек цены пониже. Среди ближайших вариантов уже сданные ЖК «КосмосStar» компании «Аквилон-Инвест» (рейтинг застройщика «A») и ЖК «Звездный дуэт» от «Группы ЛСР» (рейтинг «A+»), а также строящийся МФК «IN2IT» от Plaza Lotus Group. Кроме того, можно рассмотреть проекты, которые реализуются в более обжитой части района: ЖК «Barcelona» от ООО «Дом на Ленсовета», ЖК «Дом на Космонавтов» компании «Эталон» (рейтинг «A», отмечен перенос сроков), а также группа новостроек в квадрате между КАД, Дунайским проспектом, Московским и Пулковским шоссе.
Дата обновления 16 июня 2017
Компания «Бау Сити» как застройщик пока известна мало, реализованных проектов за плечами не имеет. Однако у ее владельцев и руководства (Евгений Удальцов, Кирилл Сиволобов) опыт в строительстве имеется. В открытых источниках в интернете упоминается об их связи с такой известной в городе строительной компанией как «Трест-36», что в некоторой степени работает на репутацию застройщика-новичка. Понятно, впрочем, что главным показателем надежности все же станет ход строительства. И тут пока все продвигается динамично. В сентябре прошлого года рабочие вышли на стройплощадку, начались земляные работы. К июню 2017-го монолитные конструкции башни «Б» выросли до 9-го этажа, а башни «А» - до шестого. По заявлениям представителей застройщика, график строительства соблюдается. До сдачи комплекса осталось полтора года. О каких-либо опасениях в связи со строительством говорить сейчас не приходится.
Проект «Bau Haus» впечатляет. Достоинств собственно у самого жилого комплекса довольно много. Подробнее обо всех его плюсах сказано в описании объекта на нашем портале, повторяться не будем. Минусы же, на наш взгляд, связаны только с расположением объекта. Место, выбранное под застройку, пока еще далеко от идеала. Речь ведь, как ни крути, идет о застройке пустырей. Поэтому нет по соседству с новостройкой обжитых жилых кварталов, не хватает благоустроенных парков, да и сам проспект Космонавтов на участке, где возводится «Bau Haus», собственно теряет городской облик, превращаясь в обычную грунтовку. Что поделаешь: реновация есть реновация. С одной стороны понятно, что все это дело наживное, что раз застройка кварталов по нечетной стороне Дунайского проспекта началась, значит со временем все будет, надо только подождать. И все же не один год пройдет, пока здесь возникнет «город-сад». Пока же не хватает элементарного уюта. И тот для кого это принципиально здесь и сейчас, вероятно, предпочтет другой вариант.
Тому же, кто мыслит на перспективу, «Bau Haus» наверняка будет интересен. Таких домов здесь раньше не строили. И дело не в архитектурной составляющей — она у комплекса не слишком оригинальна, а в статусе и респектабельности. Две башни жилого комплекса будут выделяться на фоне стереотипных окрестных многоэтажек своей солидностью (все-таки бизнес-класс) и высотой. Отличный панорамный вид на окрестности покупателям квартир, начиная с 17-го этажа и выше, обеспечен. О просторных квартирах и гостиничном сервисе, обещанном жильцам и т.д., безусловно, стоит упомянуть, но больше внимания на этом не заостряем, интересующихся же отсылаем к описанию объекта на нашем сайте. А вот транспортная составляющая это действительно серьезный плюс. Станция метро «Звездная» рядом, до нее не проблема дойти пешком. Для автовладельцев удобно, что рядом Московское шоссе и Витебский проспект — в случае с пробками есть выбор из этих двух магистралей. Кроме того, недалеко развязка КАД, что также немаловажно.
Чем еще может привлечь покупателей «Bau Haus», так это ценой. На наш взгляд, для жилого комплекса бизнес-класса стоимость квартир здесь умеренная. И это в целом подтверждает и спрос. По состоянию на начало июня 2017 года из четырехсот с лишним квартир в ЖК половина продана. Есть этажи, на которых вариантов уже не осталось. Вообще, отметим, что квартирография в «Bau Haus» весьма сбалансирована, есть выбор и для тех, кто живет один, и для людей семейных. Поэтому круг покупателей широк.
Что касается других новостроек по соседству, то рядом реализуются проекты «КосмосStar» (застройщик «Аквилон-Инвест», рейтинг «A») и «Квартет» от «Группы ЛСР» (рейтинг «A+»). Но в данном случае речь идет о не о бизнес-, а о комфорт-классе. В близлежащих более обжитых кварталах южнее Дунайского проспекта также есть комплексы, где квартиры стоят подешевле: «Дом на Космонавтов» от компании «Эталон» (рейтинг «A») и ЖК «Звезда» от «Элис» (рейтинг «C-»). Но, правда, со сроками по обоим проектам ясности пока нет. Что же касается бизнес-класса, то можно обратить внимание на ближайшие альтернативные варианты — сданный ЖК «Гранд Фамилия» от компании «Гранд Фамилия» и ЖК «Barcelona» от компании «ENGEL & VÖLKERS».
Дата обновления 25 мая 2016
Участок Московского района, ограниченный проспектами Космонавтов, Витебским и Дунайским, в последнее время стал востребованным среди девелоперов. Сначала рядом с ЖК «Квартет», возводящимся с 2013 года, возникла стройплощадка ЖК «Космосstar», а теперь пришло время ЖК «Космопарк». Наличие активно застраивающихся соседних жилых комплексов будущим жителям «Космопарка» на руку — квартал быстрее станет выглядеть благоустроенным.
Помимо жилых домов, поблизости возводится гипермаркет. В соседних кварталах действуют школы и детские сады. А вот ближайшая поликлиника расположена в 2,5 км от места строительства объекта.
В плане транспортной доступности главным плюсом проекта является возможность дойти пешком как до станции метро «Купчино», так и до станции «Звездная». В 300 м от ЖК «Космопарк» проходит Дунайский проспект, по которому курсирует большое количество автобусов и маршрутных такси.
С точки зрения экологической обстановки квартал этот привлекательным назвать нельзя. Жилые дома возводятся на месте бывшей промзоны, зеленых насаждений здесь определенно не хватает, хотя, возможно, в будущем ситуация изменится.
Подробнее
Отзывы 50
Космонавтов, 102
Приветствую будущих соседей если таковые здесь имеются. Хочу выразить признательность застройщику, что по итогу мы можем лицезреть такой эффектный дом. Честно говоря, жена долго отговаривала от покупки, потому что не верилось что так все получится, как и обещали. Но то что я вижу сейчас выглядит даже лучше, чем мы ожидали. Отдельное спасибо за детскую площадку, теперь есть чем внука заманивать на каникулы.
Спасибо!
Сняли леса и теперь на фоне окружения дом еще более выделяется. Получилось красиво снаружи, про внутренность не знаю ничего кроме фотографий их отделки. Поглядим что передадут жильцам, но пока все впечатляюще
После видоса последнего осталось странное чувство (топ новостроек бизнес light). Если все там новостройки одного "класса", то почему везде разная начинка? Малоэтажка в пригороде спорит с высотками в Московском районе. Где то подъезд штукатурный, а где то про Порше говорят. Очень большой разброс, так ничего и не прояснилось с классом. Хотя сам жк от баусити мне на фоне остальных очень даже, особенно про терракоту респект!
Читаю хвалебный отзывы и думаю, Где подвох?
Первый дом в локации, в котором люди реально запарились мелочами. Подкупает, что после приёмки ничего в квартире не нужно будет переделывать и менять, потому то застройщик уже все выбрал. Окон таких нигде не видел раньше, помоему они вообще первые кто ставит Кубус, двери с шумкой и замками секуремме, тонкая фильтрация воды, электрика от АББ, теплые гигантские лоджии. звукоизоляция везде (даже в коридоре).
Правда респект!
Были на экскурсии в этом ЖК, внутри уже есть на что посмотреть. Если снаружи они только
приступают к отделке, то внутри уже почти все сделано, водоснабжение, электрика, отопление все
сделали. Консультант показал будущий хол и шоурум на 4 этаже. Впечатлений море. Потому что,
без отделкики дом пока выглядит просто как дом, но внутри понимаешь на сколько качественно
подходят к стройке, они даже окна пленкой закрыли, чтобы не испачкать при отделке. Первый раз
такое вижу.
Видел видео с Интеграции на ютубе, стало интересно посмотреть вживую. На квартиру за миллиард мне пока не хватает, а два этажа себе в квартире сделал бы вполне.
Дом действительно, очень хороший. Материалы как в элитном доме, на крестовском, а квартиры в десять раз дешевле.
Я не люблю пустой трёп застройщиков про свои объекты. Мне гораздо важнее увидеть фактические преимущества дома перед другими, потому что квартиру я всё таки покупаю один (ну может два) раза в жизни. С этим ЖК я честно прочистил все форумы, вконтакте и сайты. Поговорил с людьми. Не знаю как так получилось, но он стоит реально меньше чем должен. давно в новостройках не было столько продуманых для жителя штук. Вот возьмем например лифты: кто им мешал поставить привычные Отисы или Мицубиши лифтс (которые собираются из остатков со всего Китая, но называются "полупулярно"), нет, они заморочились и выбрали самую новую модель немцев Конэ, которые со скоростью 2 м/с летают. Зачем было делать в доме на звёздной "Холл с лаунж-зоной и круглосуточным ресепшн"? Почему лоджия с тёплым остеклением, да еще и широкая (а чтобы хранить хлам отдельно предусмотрены кладовки на подземном этаже). Зачем каждый этаж запариваться и по-разному отделку там делать, двери выбирать сразу с итальянскими замками? Про зарядки для тесла в паркинге я вообще молчу. И потом все это скромно зовется "бизнес лайт", а чего лайт-то? Чего сразу по-честному людям не сказали, что это полноценный бизнес в Московсоком районе? А про потолки - любителям простора на последнем этаже все 6 метров высоты предлагают, да еще и с панорамным окном. Делайте объективные выводы, господа.
Эээээ... какие же Коне немцы?! Они финны, так и обидеть людей можно.
Kone Oy (от фин. kone, «машина», и Oy, сокр. от Osakeyhtiö, «акционерное общество») — финская компания, специализирующаяся на производстве лифтов, кранов, эскалаторов, траволаторов и пассажирских подъемников.
Кстати, одна из ТОП компаний мира.
Да, ктстати лифты действительно от финнов "Конэ" - а они по качеству оборудования они очень даже. Пишут, что "Компания KONE, мировой лидер в области производства лифтов и эскалаторов, заняла место в рейтинге 100 самых инновационных компаний мира по версии бизнес-журнала Forbes. ". Видать Поляк перепутал, они не немцы. А из немцев в доме этом окна Геалан,которые света в разы больше других пропускают и тепло в квартире сохраняют.
а мне нравится что там большая лоджия и теплая, считайте плюс 4 метра к квартире. Там даже диван поперёк поставить можно.
Очень хорошие темпы строительства, для нового застройщика это лучшее доказательство надежности. Мне нравится, что все материалы и штучки для обустройства квартиры выбраны красивые и качественные. Например входная группа такая большая и стильная. На лоджию можно выйти, распахнув двери (а еще на лоджии даже кабинетик можно сделать или обустроить романтичный уголок с панорамным видом на город). Была в шоуруме, теперь хочу себе такую отделку((
Все для жизни: 10 квартир на этаже и два лифта при общих 25 этажах.
Подземный паркинг на 35 машин и 416 квартир - это даже не эконом.
Класс энергосбережения: С
Высота этажей: 2,72
Не перевирайте.
Подземный паркинг на 35 машиномест + двухуровневая парковка на 99 машиномест + гостевая парковка на 75 машиномест.
+ "согласно проекту планировки и межевания территории на участке 15 в границах квартала предусмотрено строительство многоэтажного гаража на 900 машиномест"
Высота потолков с 2 по 23 этажи – 2.8 м, на 24 этаже – 3.2 м, на 25 этаже – 6 м.
Башня Б: Квартир на 1 этаже нет, на 2 этаже 7 квартир, с 3 по 23 этаж по 8 квартир на этаже. На 24 и 25 этажах по 5 квартир.
Башня А: Квартир на 1 этаже нет, на 2 этаже 9 квартир, с 3 по 23 этаж по 10 квартир на этаже. На 24 и 25 этажах по 6 квартир.
Класс энергоэффективности C - это мало?
Насколько я понимаю, три парковки это больше чем достаточно. А если кто переживает за свои финансы, то может у соседей рядышком паркинг подешевле взять. Мы вот давно себе забронировали место в подземном, говорят туда можно прямо на лифте спуститься со своего этажа, это ж не надо будет мерзнуть и мокнуть на улице!
Про гостевую автостоянку похоже знаете только вы. А вот в документах на строительство о ней ничего не сказано. Где ее хоть искать? на парковке Спара?
Высота этажей 2.72 указана в заключении на проектную документацию.
Про 3 парковки знают все, кто внимательно знакомился с объектом. Там жеж подземный, рядом двухэтажный паркинг и возле дома и гостевая парковка. Насколько я знаю они будут под нее брать дополнительную землю. Вот за что мне нравится баусити вобще, что пока другие компании уменьшают расходы на проект эти ребята постоянно все улучшают. Кстати про потолки, очень крутое решение с шестиметровой высотой, можно настоящий пентхаус сделать, тем более что дом соответствующий.
Цитата из проектной декларации (ее последнюю редакцию, как и все предыдущие, можно скачать на официальном сайте комплекса):
"Помимо 35 парковочных мест в подземном гараже и 99 в отдельностоящей автостоянке, на прилегающей территории вдоль ул. Свирской и пр. Космонавтов планируется оборудовать открытую гостевую парковку на 75 машиномест. Кроме того, согласно проекту планировки и межевания территории на участке 15 в границах квартала предусмотрено строительство многоэтажного гаража на 900 машиномест"
Где вы нашли упоминание про высоту потолков 2.72, я так и не понял.
Про 2,72 написано на странице 17 положительного заключения экспертизы проектной документации размещенной на сайте жк.
На улице Свирской и проспекте Космонавтов никакой парковки оборудовано не будет, т.к. они все застроены. Ну либо так зав завуалирована фраза "можете кинуть свои поповозки вон у тех бетонных заборов" то да вопросов нет.
Про гараж на 900 машин, это тоже история такая, т.к. его сейчас нет, а кто конкретно его обязан построить и в каком точно месте неизвестно.
На днях таки добрался до шоурума, шаурмы рядом нет. Это минус. Шоурум хорош как черт, это плюс. А если серьёзно то жалко, что застройщик не продаёт квартиры с такой отделкой и мебелеровкой - выглядит достойно, но они готовы поделиться контактами дизайнера. хотя этот вопрос скорее всего не будет бюджетный
Это заключение аж от 2015 года. С тех пор в проекте много чего поменялось, потому в заключении хватает неточностей. Например, там сказано, что у башен будет разная этажность, или что остекление лоджий будет холодным, что не так. Насчет потолков уточнил у застройщика, с учетом стяжки будет 2.75 метра.
Где будет гостевая парковка на 75 мест можно посмотреть в галерее на сайте ЖК. Места для этой парковки полно, ничего там не застроено. Земля для паркинга на 900 машиномест выделена, ее кадастровый номер 78:14:0769203:4497. Кто будет строить, не знаю, да в принципе мне это и не важно, т.к. и без этого паркинга в районе пока хватает мест для парковки.
Очень нравится дом, учтены все мелочи и пунктики нужные человеку для жизни
Дом сделан для жизни, обо всем подумали
Согласна!
входные двери с итальянскими замками, финские радиаторы, окна немецкие которые можно распахнуть, разводка отопления в стяжке пола. классно, что они про это везде рассказывают, можно почитать подробнее и влюбиться!
Очень красиво и в то же время просто, темпы строительства хорошие, в ноябре прошлого года начали сваи забивать, сегодня дом почти под крышу подвели - очень радует
Посетитель (новичок)
В районе Звёздной это точно самый интересный дом по цене/качеству. Меня подкупает ресепшн, думаю, что для многих это уже имеет значение, когда вместо подъезда ты заходишь в холл с диванчиками и тебя встречают милые девочки за ресепшн. К безопасности, уверена, это тоже плюс - абы кто не будет заходить. Если так все продумано, то жить тут можно как в "бизнесе". Но цены они поднимают часто, так что с покупкой ещё нужно подумать и успеть в бюджет уложиться.
Кто знает, соединение квартир тоже застройщик сам организует? на сайте видел инфу, что перепланировку точно, про объединение ничего не нашел. а я хочу ооооочень большую квартиру)
Для меня плюсы Баухауса: дизайн, потолки, панорамные окна. Минусы: дорого для такого места. Дом, вроде как бизнес-класса, а район спорный. Пока плюсы перевешивают, тем более я ищу квартиру на Звезной/Купчино, а здесь поблизости сплошные муравейники.
Товарищи, хочу верить в Баухаус. Пока то что заявляют – ничего себе! Говорю вам как человек, который уже лет 5 снимает квартиры и успел пожить в домах абсолютно разного уровня. были и хрущевки, и парнасовские муравейники, и по-бизнесу. Поэтому я тут вижу прилично-так плюсов, от спара рядом до всякой мелочи типа лифта. А если о ценах, то они вполне себе для дома, в котором даже вход и холл сделали единым, как в элитке. Короче, дайте два!