ЖК «Новоорловский»

Дата обновления 06 октября 2021

Жилой комплекс возводится в соответствии с графиком, что с позитивной стороны характеризует компанию «ЮИТ Санкт-Петербург» (высокий балл «А» в рейтинге застройщиков). В сравнении с мнением портала годичной давности ЖК пополнился еще двумя сданными корпусами и теперь их уже восемь. Следующим на очереди значится корпус 1.3.2/1. На данный момент он уже возведен, идут фасадные и внутренние работы. До сдачи еще год, а ключи должны быть переданы до конца ноября 2022-го. Никаких сомнений в реальности этих сроков не возникает. Активно строится и корпус 1.3.2/2. Еще в мае он был на этапе котлована, а к началу октября достиг уже восьмого этажа в монолите. Дом сдается в I квартале 2023 года, ключи обещают до конца сентября 2023-го, так что времени у строителей еще более чем достаточно. К возведению корпус 1.4.1 пока не приступили, однако это вопросов не вызывает, т. к. дом сдается только в 3-м квартале 2024-го. Стоит еще добавить, что строительство «Новоорловского» идет с привлечением проектного финансирования в Сбербанке. Это гарантия того, что нехватки средств не будет. Деньги, уплаченные дольщиками, размещаются на эскроу-счетах в этом же банке, что до ввода домов в эксплуатацию страхует покупателей от потери средств.

Достоинства и недостатки ЖК уже рассмотрены нами в мнениях портала за прошлые годы. Из новостей важных для всех здешних жителей выделим отмену планов по строительству мусороперерабатывающего завода на территории ОЭЗ «Новоорловская». Также отметим, что постепенно развивается инфраструктура локации. В дополнение к уже действующим в «Новоорловском» соцобъектам в соседнем ЖК «Орловский парк» строятся детский сад и школа. Садик уже почти готов, его сдадут до конца этого года. Что касается школы, то здание подведено под крышу, но фасадные работы еще не начаты. Сдать объект обещают в третьем квартале 2022-го. Вряд ли школа откроется к следующему 1 сентября, но до конца 2022-го возможно. Еще один детсад в локации обещают построить к 2023 году.

«Новоорловский» - вполне достойный проект комфорт-класса, однако свои минусы есть и у него, судя по отзывам жильцов на интернет-форумах. Если просмотреть ленту комментариев на нашем портале, а также в официальной группе «Юита» Вконтакте, то можно увидеть ряд замечаний, подкрепленных фото- и видеосвидетельствами. Например, есть сообщения о подтоплении паркинга и кладовых, нарекания на работу управляющей компании, в частности на несвоевременную уборку мусора (контейнеры бывают переполнены) и в целом недостаточное поддержание территории в чистоте (например, на парковке рядом с домами). Также люди отмечают нехватку мест для парковки машин, в результате, чего автомобилям приходится парковаться на внутридворовых проездах. Из-за этого проезжая часть сужается, что затрудняет проезд спецтехнике и машинам жильцов.

Квартиры в рассматриваемом жилом комплексе пользуются устойчивым спросом. В настоящее время в продаже около 200 вариантов, что немного в сравнении с общим числом предложений в ЖК. Последний корпус в продажу пока не вышел. Цены в «Новоорловском» немного выше средних, если сравнивать с другими новостройками в данной локации. Сопоставим по стоимости ЖК «Орловский парк» от ГК «ПИК» (балл «А+» в рейтинге застройщиков). Этот ЖК включен в Белый список новостроек. Чуть дешевле предлагают квартиры в жилых комплексах «Ойкумена» от «Ойкумены» (рейтинг «В+», есть перенос сроков), FRIENDS от «Петербургской строительной компании» (рейтинг «В+») и «Заповедный парк» компании «Группа ЛСР» (рейтинг «А+»).

Дата обновления 11 июня 2020

Как мы уже писали ранее, надежность данного проекта сомнений не вызывает. «ЮИТ Санкт-Петербург» - проверенный игрок строительного рынка, отмеченный высоким баллом «А» в рейтинге петербургских застройщиков. Даже если и допускаются отклонения от сроков сдачи, то на сроки передачи ключей покупателя они не влияют. По состоянию на первую декаду июня шесть корпусов ЖК введены в эксплуатации. Корпус 1.6.3 практически готов и сдача его в третьем квартале текущего года вопросов не вызывает. В следующем за ним корпусе 1.3.1 завершены монолитные работы, идет утепление фасадов и монтаж стеклопакетов. Ввод дома в эксплуатацию намечен на третий квартал будущего года. Оставшихся 15 месяцев более чем достаточно. Уже объявлены сроки сдачи еще шести домов. Их планируется ввести в эксплуатацию в период с третьего квартала 2022 года до третьего квартала 2024-го. Активные работы на площадках этих корпусов пока не начаты.

Достоинства и недостатки «Новоорловского» уже проанализированы в мнениях портала за прошлые годы. Отметим, что постепенно жилой комплекс прирастает инфраструктурой. Заработала средняя школа, завершается строительство детского сада. Возможно, в этом году он будет введен в эксплуатацию. Если учесть, что строится садик и в соседнем жилом комплексе ГК «ПИК», то ситуация с местами в дошкольных учреждениях должна в обозримом будущем несколько улучшиться. А вот о строительстве поликлиники пока конкретной информации нет. Поэтому жильцам ничего не остается, как пользоваться услугами ближайших коммерческих медучреждений.

В группе жильцов Вконтакте обсуждаются разные вопросы. Существенных нареканий на качество построенных «Юитом» домов нет, хотя недоделки, конечно, встречаются, как в любой новостройке сегмента массового спроса. Встречаются и вопросы, которые проявляются в ходе эксплуатации домов. Такие, как, например, подтопление кладовых, о чем можно прочесть на форуме. Однако, насколько можно судить, больше всего новоселов волнует сейчас судьба обещанного им променада. Ныне существующая пешеходная зона в составе ЖК значительно отличается от той, как она представлена на проектном рендере на официальном сайте. Камнем преткновения тут стал вопрос о необходимости выделения мест для парковки машин инвалидов рядом с домами. Также жителей в целом заботит вопрос парковки для тех автовладельцев, кто не может себе позволить купить место в паркинге. Места рядом с ЖК на всех не хватает. Но дворы все-таки должны оставаться без машин – это позиция многих жителей. В транспортном плане стоит также отметить, что городские власти проанонсировали появление летом нового автобусного маршрута, который свяжет «Новоорловский» со станцией метро «Удельная». На этом автобусе жители смогут добираться до взрослой и детской поликлиник на пр. Королева и ул. Вербной.

Резюмируя, скажем, что комплексное освоение территории рядом с Новоорловским заказником постепенно делает это место все более привлекательным. Потенциал у локации хороший, а цены тут пока довольно умеренные. «Новоорловский» расположился в середине списка рейтинга новостроек Приморского района. Данный проект один из наиболее бюджетных в линейке «ЮИТ Санкт-Петербурга». Спрос на здешние квартиры высокий. В ранее построенных домах все продано. В готовящемся к сдаче корпусе 1.6.3 остались свободными меньше тридцати квартир. В общей же сложности, с учетом строящегося корпуса 1.3.1 покупатели могут выбирать из примерно 220 предложений. В остальных корпусах продажи пока не стартовали. У потенциальных покупателей есть выбор. Рядом реализуются два проекта: включенный экспертами в Белый список новостроек ЖК «Орловский парк», который строит «Группа компаний ПИК» (балл «A+» в рейтинге застройщиков) и ЖК «Заповедный парк» – его возводит «Группа ЛСР» (рейтинг «A»). Уровень этих проектов, возможно, чуть ниже, чем у «Новоорловского». Цены во всех трех новостройках приблизительно на одном уровне.

Дата обновления 16 марта 2018

Надежность жилого комплекса «Новоорловский» подтверждается высоким реноме компании «ЮИТ Санкт-Петербург» (высокий балл «А» в рейтинге застройщиков СПб и Ленобласти). А кроме того, сам за себя говорит и ход реализации данного проекта. Два корпуса первой очереди были введены в эксплуатацию в соответствии с графиком в декабре 2016 года. Два дома, относящихся ко второму этапу строительства (№1.5.1 и 1.5.2) были сданы также согласно намеченным срокам в июле 2017 года. Теперь на очереди корпуса 1.6.1 и 1.6.2. По проектной декларации сдать их должны в четвертом квартале текущего года. Однако тут неизбежны корректировки. Что касается дома 1.6.1, то он наверняка будет сдан в срок. На середину марта он практически построен. Завершается отделка фасадов, идет монтаж витражных конструкций балконов, отделка мест общего пользования и квартир, монтаж внутренних инженерных сетей, благоустройство территории и другие работы. А вот корпус 1.6.2 на первую декаду марта оставался на уровне цокольного этажа. Успеют ли его достроить за оставшиеся девять месяцев? Вопрос пока открыт. На официальном сайте корпус 1.6.2 значится пока как перспективный объект. Впрочем, особой проблемы в возможном переносе срока сдачи этого дома мы не видим. Дело в том, что на рынок этот корпус пока не выведен, поэтому об ущемлении прав покупателей речь не идет, а это главное. Возведение корпусов следующих очередей ЖК пока не начато.

О плюсах и минусах «Новоорловского» подробно сказано в более ранних мнениях портала. Отметим как позитивный момент, что застройщик параллельно строительству жилых домов возводит и объекты инфраструктуры. Вместе с первой очередью был сдан многоярусный паркинг. Сейчас активно ведется строительство детского сада (он уже подведен под кровлю) и школы (идет возведение третьего этажа). Вопрос, конечно, принципиальный для новоселов, поскольку ЖК строится несколько на отшибе от обжитых кварталов и действующие соцобъекты находятся отсюда достаточно далеко. В целом эксперты позитивно оценивают данный жилой комплекс, не случайно он вошел в десятку лучших объектов в рейтинге новостроек Приморского района.

Квартиры в «Новоорловском» не самые дешевые, все-таки это не эконом, а комфорт-класс, да и «ЮИТ Санкт-Петербург» не относится к тем застройщикам, что практикуют демпинг. Но  все же доступные по цене варианты тут есть, и в целом жилье здесь пользуется хорошим спросом. На середину марта в сданных домах осталась доступна последняя квартира — в корпусе 1.5.1, то есть реализация практически стопроцентная. В строящемся доме 1.6.1 в настоящее время продано чуть менее половины квартир, доступно еще около 180 вариантов.

В свое время «ЮИТ» принял решение уменьшить масштаб «Новоорловский» и продал часть территории, отведенной под строительство этого жилого комплекса, других застройщикам. Сейчас реализуемые тут проекты можно считать основными конкурентами «Новоорловского». Покупателям можно обратить внимание на ЖК «Орловский парк» компании «ПИК» (рейтинг застройщика «A+», квартиры тут подешевле) и перспективный  ЖК «Иволга» от «Группы ЛСР» (рейтинг «A+»), продажи в котором пока не стартовали. Из расположенных дальше можно также упомянуть еще один объект «ЛСР» - ЖК «Шуваловский» (рейтинг «A+») и ЖК «Новая Скандинавия» от «Группы Прайм» (рейтинг «C-», есть переносы сроков сдачи).

Дата обновления 11 декабря 2016

«ЮИТ» в представлениях не нуждается: свою деятельность в Петербурге и области компания ведёт уже давно, имеется множество полностью реализованных проектов, строит в срок и вполне качественно. 

ЖК «Новоорловский» довольно масштабный проект, первые два корпуса которого были сданы как раз в начале декабря 2016 года, как это и ожидалось по данным проектной декларации. В финишной стадии строительства находятся корпуса 1.5.1 и 1.5.2, окончание их строительства ожидается во втором квартале 2017 года. На сайте застройщика опубликованы фотографии хода строительства, на ноябрь 2016 года в корпусе 1.5.1 осталось сделать остекление балконов, завершить прокладку внутренних инженерных сетей и установку оборудования, а также отделочные работы внутри корпуса. В корпусе 1.5.2 осталось выполнить больше половины фасадных работ и те же работы, что и в корпусе 1.5.2. Оставшегося времени вполне достаточно, чтобы успеть всё сделать в срок.

Компания «ЮИТ» сама строит свои жилые комплексы, а не прибегает к созданию отдельных организаций под каждый проект. Это говорит об уверенности застройщика в качественном выполнении в срок своей работы. С другой стороны, это затрудняет анализ состояния финансовых дел у застройщика на конкретном объекте, имеются лишь общие цифры со всех проектов компании. В то же время застройщик регулярно публикует в изменениях к проектной декларации реестр проданных квартир. По крайней мере эта информация опубликована в документах этапов 1.5-1.6. На этих этапах застройщик ведёт строительство 1 308 квартир. На 25 октября 2016 года застройщиком продано 387 квартир, что составляет около 30% от их общего числа. Учитывая степень готовности жилых корпусов этапа 1.5, можно сказать, что темпы продаж не полностью определяют скорость строительных работ и у застройщика имеются собственные резервы, чтобы возводить дома, не отклоняясь от графика.

Локация для строительства девелопером выбрана относительно новая, поэтому конкуренцию ЖК «Новоорловский» создавать особо не кому. В округе строятся преимущественно мало- и среднеэтажное жильё. Ближайшие «высотки» расположены в районе станций метро «Парнас», «Озерки» и Комендантского проспекта. Стоит отметить, что «Новоорловский» попал в топ самых доступных квартир в районе Озерков, составленный порталом Novostroy.su. Опередили проект компании «ЮИТ» жилые комплексы «Шуваловский» и «До Ре Ми», а обойти по цене удалось такие комплексы как Leningrad и «Лиственный». 

Дата обновления 13 октября 2015

Проект достойный, место интересное и перспективное. Территориально ЖК «Новоорловский» разместится на территории района Шувалово, а как известно, Шувалово — Озерки входит в число престижных петербургских локаций.

В экологическом плане у «Новоорловского» немало преимуществ. Во-первых, это одноименный лесопарк, который окружает ЖК. Во-вторых, близость нескольких карьеров и озер (в черте КАД это лучшие места для летнего отдыха). Минусов в плане экологии практически нет. Особая экономическая зона на западе и ряд предприятий на юге от новостройки не наносят особого вреда природе. Определенные неудобства представляет лишь неприятный запах, который (по словам местных жителей) временами поступает со стороны так называемой Северной свалки. Судя по сообщениям СМИ, городские власти этой проблемой озаботились, в ближайшие годы территорию свалки и иловых отстойников вроде бы предполагается рекультивировать. Пока же на объекте установили систему орошения и периодически распыляют реагенты, чтобы минимизировать запах. Но судя по комментариям жителей, от специфического "аромата" это спасает не всегда.

Что касается социальной инфраструктуры, то здесь надо признать, что новоселам «Новорловского» придется поначалу не сладко, поскольку в пешей доступности достаточного количества соцобъектов нет. По мере строительства, в ЖК появится своя инфраструктура, но какое-то время придется терпеть неудобства.

В транспортном плане «Новоорловскому» пока похвастать нечем. До метро идти пешком далеко, а добираться на общественном транспорте неудобно. На личном автомобиле нормальной дороги до последнего времени тоже не было. Но сейчас уже практически завершены работы на виадуке над железнодорожными путями и в скором времени заработает на полную мощность Суздальское шоссе. После этого станет намного легче выезжать на КАД и выбираться в центр города. Конечно, фактор пробок новая дорога не отменяет, но транспортную доступность улучшает.

Если заглянуть в будущее, то на перспективных планах метрополитена рядом с «Новоорловским» значится станция «Академгородок». Строить ее раньше 2025 года не начнут, но то, что такие планы есть, все-таки позитивно.

Проект жилого комплекса, представленный компанией «ЮИТ Санкт-Петербург», впечатляет как в архитектурном, так и в инфраструктурном плане. Застройщик надежный, поэтому есть все основания рассчитывать на успешное завершение проекта в срок. Качество строительства ЮИТ обычно нареканий не вызывает, надеемся, что и данный ЖК не станет исключением. Судя по фотоотчетам на официальном сайте проекта, дела на стройплощадке «Новоорловского» продвигаются неплохо. Следить за ходом стройки можно с помощью нескольких камер в он-лайн режиме.

Квартиры, представленные в «Новоорловском» рассчитаны на разные категории покупателей. Площадь квартир заметно варьируется - можно подобрать варианты и для тех, кто живет один, и для семей с детьми. Планировки стандартные, но имеющие ряд характерных «финских» особенностей. В частности в ряде квартир имеются сауны и широкие балконы, где можно ставить легкую мебель и с удобством проводить время летом. Остальные опции комфорта, предусмотренные в ЖК (подробнее о них сказано в описании объекта выше), также говорят о его соответствии европейским стандартам. Одним словом, мы имеем дело с весьма достойным представителем комфорт-класса.

Жилой комплекс строится на отшибе, в месте весьма уединенном, поэтому об активной конкуренции речь тут пока не идет. Ближайшие варианты жилья в новых домах предлагаются в малоэтажных ЖК «Новая Скандинавия» и «Lake House», а также в многоэтажных комплексах «Эквилибриум», «Дом на Выборгском шоссе» и «Северный ключ».