Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 13 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Адрес

Приморский район, локация «Шувалово», муниципальный округ Коломяги, Суздальское шоссе, д. 28, к. 2, стр. 1; д. 26, к. 2, стр. 1; д. 28, к. 1, стр. 1

GPS координаты 60,0575 с.ш. 30,2759 в.д.

Как добраться?
Метро
Пр. Просвещения
6 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
109 квартир в продаже, площадью от 20.2 до 84.7м²
Этажей
7-25
Тип проекта
Панельный
Парковка
Нет
Срок сдачи Сдан — II кв. 2020 г. (9 корпусов)

Квартиры в ЖК «Новоорловский»: характеристики и цены

дата обновления 22 января 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 20.2 — 34.01 2 533 000 — 3 696 000 36 планировок
1 к. кв. 32.1 — 48.81 3 690 000 — 4 970 000 29 планировок
2 к. кв. 50.42 — 67.83 5 241 000 — 7 048 000 27 планировок
3 к. кв. 69.57 — 84.7 5 969 000 — 10 000 000 17 планировок

Плюсы и минусы ЖК «Новоорловский»

  • Надёжный застройщик.
  • Объект - в «Белом списке» новостроек Novostroy.su.
  • Есть возможность заказа финской чистовой отделки.
  • Панорамные виды из окон жилых помещений.
  • В некоторых квартирах предусмотрены сауны.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Неподалёку от объекта располагается свалка, которая является источником «неприятных» запахов на территории района.
  • Высокие цены.
  • В радиусе 1 км от комплекса находятся довольно крупные фармацевтические заводы.
  • Недостаточно развитая инфраструктура района.
  • остановка находится на расстоянии 2 км от ЖК.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Новоорловский»

дата обновления 28 ноября 2018, народный рейтинг - 4.4

В Приморском районе между Суздальским шоссе и Новоорловским лесопарком по индивидуальному проекту идет строительство жилого комплекса «Новоорловский». Проект, разработанный компанией ЮИТ, предполагает комплексную застройку квартала размером 46 га, его благоустройство и оснащение всей необходимой инфраструктурой. В связи с огромным масштабом строительства территория комплекса поделена на фазы, сдача которых, в свою очередь, делится на этапы. Ввод в эксплуатацию корпусов 1.1.1 и 1.1.2 первой фазы строительства произошёл 6 декабря 2016 года, корпуса 1.5.1 и 1.5.2 первой фазы строительства были сданы 30 июня 2017 года. 

Основная художественная идея облика комплекса заключается в создании собственного внутреннего пространства квартала и гармоничном сочетании разновысотных зданий. 25-этажные точечные здания (башни) будут обрамлять квартал, а внутри него расположатся семиэтажные дома квадратной формы. В самом центре квартала будет создана торговая улица. У Суздальского шоссе построят первую фазу — четыре дома высотой в семь этажей, шесть башен, столько же автопарковок, школу и 2 дет. садика. В первом этапе будет сданы два точечных здания и 5-этажный крытый паркинг на 314 мест. Отделка холлов зданий будет произведена в соответствии с общей стилистикой комплекса. В каждом точечном здании установят по три финских лифта (2 пассажирских и грузовой) и огнеупорные двери в лифтовых холлах. Согласно проекту застройщик остеклит все лоджии и балконы. На фасадах зданий предусмотрены места для установки кондиционеров. В подвальных помещениях жильцы смогут хранить коляски или спортивный инвентарь. К домам подведут все коммуникации, постоянно будет вестись дополнительная очистка холодной воды, предоставляться широкополосный доступ в интернет, оборудуют места для стиральных машин. При проектировании парадных учитывались условия, необходимые для комфорта жителей с ограниченными возможностями.

Всего в комплексе предусмотрено более 7500 квартир в 30 жилых зданиях, общая площадь жилья составит 400 тысяч кв. м. Первые сданные дома - корпуса 1.1.1 и 1.1.2 состоят из 444 квартир: 221 в доме 1.1.1 и 223 в доме 1.1.2. В корпусах, сданных во втором квартале 2017 года, предусмотрено 1132 квартир: 263 в доме 1.5.1, 357 в доме 1.5.2. Корпуса 1.6.1 и 1.6.2, которые застройщик планирует ввести в эксплуатацию в конце 2018 года, рассчитаны на 256 квартир каждый. У покупателей есть широкий выбор квартир — однокомнатные на 40-45 «квадратов», двухкомнатные с метражом 56-68 или 66-90-метровые трёхкомнатные. Спроектированы и четырехкомнатные квартиры площадью 102-107 кв. м. В прихожих выделены места для установки шкафов. Часть квартир сдаётся с бонусом — в них встроят гардеробные, установят 2 сан.узла и сауну, они будут иметь просторные балконы. Увеличенный размер окон и высота потолков в 2,7 метра также создадут комфортные условия для проживания. Квартиры на верхних этажах порадуют панорамным видом из окон. Во всех квартирах установят домофоны - вместо аудиотрубки по желанию жильца могут установить видеопанель. Представлено два варианта отделки квартиры - базовый и под ключ.

14 ноября 2014 года года выдано разрешение на строительство корпусов 1.3.1, 1.3.2 и 1.4.1. Высота зданий составит 25 этажей. Дома в общей сложности рассчитаны на 854 жилых помещения: по 223 квартиры в корпусах 1.3.1 и 1.4.1 и 408 квартир в корпусе 1.3.2. На выбор покупателям представлены одно-, двух- и трёхкомнатные жилые помещения площадью от 40,7 до 90,3 кв. м. Корпуса введут в эксплуатацию в первом квартале 2020 года.

Дворы и прилегающая к домам территория будут благоустроены и озеленены — здесь организуют дорожки для пеших прогулок, высадят зелёные зоны, установят детские площадки. Особое внимание уделят безопасности  — установят повсеместное круглосуточное видеонаблюдение, стационарные охранные пункты, после завершения строительства организуют участковый пункт полиции. Для хранения автомобилей спланировано 18 многоуровневых паркингов на 4800 машино-мест. Общая площадь коммерческих помещений составит 14 тысяч кв. м, будет построено 5 детских садов, 2 школы, супермаркет, магазины, спортивно-досуговый комплекс для детей и взрослых и другие объекты соцкультбыта.

«Новоорловский» строится на границе Приморского и Выборгского районов. Микрорайон является новым и дорожная сеть здесь только развивается, поэтому общественный транспорт здесь ещё не появился. Ближайшей станцией метро является «Озерки», находящаяся в 4 км. В 6 километрах располагаются станции «Проспект просвещения», «Удельная» и «Комендантский проспект». Вблизи квартала проходит железная дорога, около двух километров необходимо преодолеть, чтобы попасть на ж/д станции «Шувалово» и «Озерки».

Район застройки имеет благоприятную экологическую обстановку — здесь нет заводов и предприятий, слабо развит транспорт, обширные территории занимают лесопарки. В пешей доступности находится множество крупных озёр и мелких водоёмов.

Инфраструктура микрорайона ещё не развита. В связи с этим застройщик спланировал создать кварталу собственную инфраструктуру — в скором времени здесь заработают 2 школы, 5 детских садов, магазины, супермаркет, спортивный клуб. Во встроенных помещениях появятся магазины, аптеки, филиалы банков, салоны красоты и тп.

Новости и статьи

На территории квартала «Новоорловский» построят новый ЖК
28 ноября 2018 в 14:29 1168 Самое важное
На территории квартала «Новоорловский» построят новый ЖК
Госстройнадзор выдал разрешение компании «Ойкумена» на строительство жилого комплекса в Приморском районе. В него войдут 17 домов переменной этажности, которые рассчитаны на 4 тысячи квартир.
«Ойкумена» получила разрешение на строительство четырех домов в районе Новоорловского лесопарка
23 марта 2018 в 16:27 1154 Пресс-релиз
«Ойкумена» получила разрешение на строительство четырех домов в районе Новоорловского лесопарка
Согласно информации Госстройнадзора Санкт-Петербурга, компания ООО «Ойкумена-специализарованный застройщик» получила ряд разрешений на постройку объектов на территории квартала «Новоорловский». Сам квартал расположен в Приморском районе вблизи железной дороги и ограничен с юга рекой Каменкой и Суздальским шоссе на севере.
Все новости и статьи22
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 28 ноября 2018
    На общественном транспорте можно добраться так: сесть на электричку у ст. метро «Озерки» и ехать до остановки Шувалово, от которой — пешком 2,9 километра до места будущего строительства. От м. «Проспект Просвещения» можно также добраться на автобусе №173 до остановки «Жилгородок,1». От нее до строящегося ЖК пешком - 2 км до Суздальскому шоссе.

    На машине: у метро «Озерки» необходимо выехать на Выборгское шоссе и проехать 4 километра до ул. Софийской. Там необходимо следовать по Елизаветинской ул., свернуть налево на Большую Озёрную,свернуть направо на Приморскую ул. и двигаться 2 км по Новоорловской улице до будущего ЖК.

    Мнение портала

    дата обновления 16 марта 2018
    Мнение, март 2018 16 марта 2018

    Жилой комплекс «Новоорловский» не даром внесен экспертами в Белый список петербургских новостроек. Надежность этого проекта подтверждается высоким реноме компании «ЮИТ Санкт-Петербург» (высокий балл «А» в рейтинге застройщиков СПб и Ленобласти). А кроме того, сам за себя говорит и ход реализации данного проекта. Два корпуса первой очереди были введены в эксплуатацию в соответствии с графиком в декабре 2016 года. Два дома, относящихся ко второму этапу строительства (№1.5.1 и 1.5.2) были сданы также согласно намеченным срокам в июле 2017 года. Теперь на очереди корпуса 1.6.1 и 1.6.2. По проектной декларации сдать их должны в четвертом квартале текущего года. Однако тут неизбежны корректировки. Что касается дома 1.6.1, то он наверняка будет сдан в срок. На середину марта он практически построен. Завершается отделка фасадов, идет монтаж витражных конструкций балконов, отделка мест общего пользования и квартир, монтаж внутренних инженерных сетей, благоустройство территории и другие работы. А вот корпус 1.6.2 на первую декаду марта оставался на уровне цокольного этажа. Успеют ли его достроить за оставшиеся девять месяцев? Вопрос пока открыт. На официальном сайте корпус 1.6.2 значится пока как перспективный объект. Впрочем, особой проблемы в возможном переносе срока сдачи этого дома мы не видим. Дело в том, что на рынок этот корпус пока не выведен, поэтому об ущемлении прав покупателей речь не идет, а это главное. Возведение корпусов следующих очередей ЖК пока не начато.

    О плюсах и минусах «Новоорловского» подробно сказано в более ранних мнениях портала. Отметим как позитивный момент, что застройщик параллельно строительству жилых домов возводит и объекты инфраструктуры. Вместе с первой очередью был сдан многоярусный паркинг. Сейчас активно ведется строительство детского сада (он уже подведен под кровлю) и школы (идет возведение третьего этажа). Вопрос, конечно, принципиальный для новоселов, поскольку ЖК строится несколько на отшибе от обжитых кварталов и действующие соцобъекты находятся отсюда достаточно далеко. В целом эксперты позитивно оценивают данный жилой комплекс, не случайно он вошел в десятку лучших объектов в рейтинге новостроек Приморского района.

    Квартиры в «Новоорловском» не самые дешевые, все-таки это не эконом, а комфорт-класс, да и «ЮИТ Санкт-Петербург» не относится к тем застройщикам, что практикуют демпинг. Но  все же доступные по цене варианты тут есть, и в целом жилье здесь пользуется хорошим спросом. На середину марта в сданных домах осталась доступна последняя квартира — в корпусе 1.5.1, то есть реализация практически стопроцентная. В строящемся доме 1.6.1 в настоящее время продано чуть менее половины квартир, доступно еще около 180 вариантов.

    В свое время «ЮИТ» принял решение уменьшить масштаб «Новоорловский» и продал часть территории, отведенной под строительство этого жилого комплекса, других застройщикам. Сейчас реализуемые тут проекты можно считать основными конкурентами «Новоорловского». Покупателям можно обратить внимание на ЖК «Орловский парк» компании «ПИК» (рейтинг застройщика «A+», квартиры тут подешевле) и перспективный  ЖК «Иволга» от «Группы ЛСР» (рейтинг «A+»), продажи в котором пока не стартовали. Из расположенных дальше можно также упомянуть еще один объект «ЛСР» - ЖК «Шуваловский» (рейтинг «A+», включен в Белый список новостроек) и ЖК «Новая Скандинавия» от «Группы Прайм» (рейтинг «C-», есть переносы сроков сдачи).

    Мнение (декабрь 2016) 11 декабря 2016

    «ЮИТ» в представлениях не нуждается: свою деятельность в Петербурге и области компания ведёт уже давно, имеется множество полностью реализованных проектов, строит в срок и вполне качественно. Дополнительно стоит сказать, что сразу 4 жилых комплекса «ЮИТ», а это все строящиеся на данный момент объекты компании, входят Белый список новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в который входят наиболее надёжные и качественные проекты, что определяется активностью покупателей и оценками экспертов портала Novostroy.su.

    ЖК «Новоорловский» довольно масштабный проект, первые два корпуса которого были сданы как раз в начале декабря 2016 года, как это и ожидалось по данным проектной декларации. В финишной стадии строительства находятся корпуса 1.5.1 и 1.5.2, окончание их строительства ожидается во втором квартале 2017 года. На сайте застройщика опубликованы фотографии хода строительства, на ноябрь 2016 года в корпусе 1.5.1 осталось сделать остекление балконов, завершить прокладку внутренних инженерных сетей и установку оборудования, а также отделочные работы внутри корпуса. В корпусе 1.5.2 осталось выполнить больше половины фасадных работ и те же работы, что и в корпусе 1.5.2. Оставшегося времени вполне достаточно, чтобы успеть всё сделать в срок.

    Компания «ЮИТ» сама строит свои жилые комплексы, а не прибегает к созданию отдельных организаций под каждый проект. Это говорит об уверенности застройщика в качественном выполнении в срок своей работы. С другой стороны, это затрудняет анализ состояния финансовых дел у застройщика на конкретном объекте, имеются лишь общие цифры со всех проектов компании. В то же время застройщик регулярно публикует в изменениях к проектной декларации реестр проданных квартир. По крайней мере эта информация опубликована в документах этапов 1.5-1.6. На этих этапах застройщик ведёт строительство 1 308 квартир. На 25 октября 2016 года застройщиком продано 387 квартир, что составляет около 30% от их общего числа. Учитывая степень готовности жилых корпусов этапа 1.5, можно сказать, что темпы продаж не полностью определяют скорость строительных работ и у застройщика имеются собственные резервы, чтобы возводить дома, не отклоняясь от графика.

    Локация для строительства девелопером выбрана относительно новая, поэтому конкуренцию ЖК «Новоорловский» создавать особо не кому. В округе строятся преимущественно мало- и среднеэтажное жильё. Ближайшие «высотки» расположены в районе станций метро «Парнас», «Озерки» и Комендантского проспекта. Стоит отметить, что «Новоорловский» попал в топ самых доступных квартир в районе Озерков, составленный порталом Novostroy.su. Опередили проект компании «ЮИТ» жилые комплексы «Шуваловский» и «До Ре Ми», а обойти по цене удалось такие комплексы как Leningrad и «Лиственный». Последний, как и «Новоорловский», входит в уже упоминаемый ранее Белый список новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

    13 октября 2015

    Проект достойный, место интересное и перспективное. Территориально ЖК «Новоорловский» разместится на территории района Шувалово, а как известно, Шувалово — Озерки входит в число престижных петербургских локаций.

    В экологическом плане у «Новоорловского» немало преимуществ. Во-первых, это одноименный лесопарк, который окружает ЖК. Во-вторых, близость нескольких карьеров и озер (в черте КАД это лучшие места для летнего отдыха). Минусов в плане экологии практически нет. Особая экономическая зона на западе и ряд предприятий на юге от новостройки не наносят особого вреда природе. Определенные неудобства представляет лишь неприятный запах, который (по словам местных жителей) временами поступает со стороны так называемой Северной свалки. Судя по сообщениям СМИ, городские власти этой проблемой озаботились, в ближайшие годы территорию свалки и иловых отстойников вроде бы предполагается рекультивировать. Пока же на объекте установили систему орошения и периодически распыляют реагенты, чтобы минимизировать запах. Но судя по комментариям жителей, от специфического "аромата" это спасает не всегда.

    Что касается социальной инфраструктуры, то здесь надо признать, что новоселам «Новорловского» придется поначалу не сладко, поскольку в пешей доступности достаточного количества соцобъектов нет. По мере строительства, в ЖК появится своя инфраструктура, но какое-то время придется терпеть неудобства.

    В транспортном плане «Новоорловскому» пока похвастать нечем. До метро идти пешком далеко, а добираться на общественном транспорте неудобно. На личном автомобиле нормальной дороги до последнего времени тоже не было. Но сейчас уже практически завершены работы на виадуке над железнодорожными путями и в скором времени заработает на полную мощность Суздальское шоссе. После этого станет намного легче выезжать на КАД и выбираться в центр города. Конечно, фактор пробок новая дорога не отменяет, но транспортную доступность улучшает.

    Если заглянуть в будущее, то на перспективных планах метрополитена рядом с «Новоорловским» значится станция «Академгородок». Строить ее раньше 2025 года не начнут, но то, что такие планы есть, все-таки позитивно.

    Проект жилого комплекса, представленный компанией «ЮИТ Санкт-Петербург», впечатляет как в архитектурном, так и в инфраструктурном плане. Застройщик надежный, поэтому есть все основания рассчитывать на успешное завершение проекта в срок. Качество строительства ЮИТ обычно нареканий не вызывает, надеемся, что и данный ЖК не станет исключением. Судя по фотоотчетам на официальном сайте проекта, дела на стройплощадке «Новоорловского» продвигаются неплохо. Следить за ходом стройки можно с помощью нескольких камер в он-лайн режиме.

    Квартиры, представленные в «Новоорловском» рассчитаны на разные категории покупателей. Площадь квартир заметно варьируется - можно подобрать варианты и для тех, кто живет один, и для семей с детьми. Планировки стандартные, но имеющие ряд характерных «финских» особенностей. В частности в ряде квартир имеются сауны и широкие балконы, где можно ставить легкую мебель и с удобством проводить время летом. Остальные опции комфорта, предусмотренные в ЖК (подробнее о них сказано в описании объекта выше), также говорят о его соответствии европейским стандартам. Одним словом, мы имеем дело с весьма достойным представителем комфорт-класса.

    Жилой комплекс строится на отшибе, в месте весьма уединенном, поэтому об активной конкуренции речь тут пока не идет. Ближайшие варианты жилья в новых домах предлагаются в малоэтажных ЖК «Новая Скандинавия» и «Lake House», а также в многоэтажных комплексах «Эквилибриум», «Дом на Выборгском шоссе» и «Северный ключ».

    Интервью с представителем компании «ЮИТ Санкт-Петербург»

    дата обновления 21 января 2019
    Все интервью3

    Документация

    Еще файлов

    Новостройки рядом c ЖК «Новоорловский»

    • 222
      Орловский парк
      от 2 040 тыс. ₽
      на расстоянии 0.4 км
    • 47
      «Континенты»
      от 1 930 тыс. ₽
      на расстоянии 2.41 км
    • 343
      «На Заречной»
      от 2 300 тыс. ₽
      на расстоянии 2.45 км
    • 421
      «Шуваловский»
      от 2 900 тыс. ₽
      на расстоянии 2.47 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Новоорловский» составляет 91 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «Новоорловский» 320

    Последний написан 1 день назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    22 января 2019 в 13:52
    Кто в курсе, из-за чего затопило подвал и кладовки в корп. 24/3?
    0 -1 +1
    23 января 2019 в 09:34
    По предварительным данным протекла канализационная труба в 4-й парадной, примерно под 99, 100, 101 кв. Течь уже устранили
    0 -1 +1
    17 января 2019 в 10:31
    Соседка выложила фотки с приемки квартиры в 1.6.1. Ремонт смотрится достойно, но она пишет, что напор воды плохой
    0 -1 +1
    15 января 2019 в 15:39
    Соседи, УК выложил отчет об уборки территории ЖК. Сегодня еще обещают детские площадки расчистить
    0 -1 +1
    10 января 2019 в 09:34
    Кто еще ездил на приемку? Выкладывайте фотки квартир, а то как-то совсем не активно обсуждение идет(
    0 -1 +1
    8 января 2019 в 12:44
    Народ, когда ЮИТ возобновит строительство детского сада во дворе 1.6.1? По-моему, там давно уже работы не ведутся
    0 -1 +1
    4 января 2019 в 13:21
    Подскажите, когда планируется собрание собственников в 1.6.1?
    0 -1 +1
    27 декабря 2018 в 22:00
    кладовки вроде тоже начали передавать. У кого есть фотографии? Мне главное убедиться, что там плесени нет
    0 -1 +1
    26 декабря 2018 в 11:31
    Приветствую!
    Немного фотографий с просмотров 1.6.1. Автор: Лена Римская.
    0 -1 +1
    11 декабря 2018 в 15:24
    Такое впечатление, что строительство школы совсем остановилось (( Вы когда там последний раз строителей видели?
    0 -1 +1
    16 декабря 2018 в 14:39
    Мда.. Получается, что новоселам 1.6.1 еще год придется жить под шум стройки за окнами
    0 -1 +1
    5 декабря 2018 в 16:26
    Соседи, видели объявление от УК? На 11 декабря запланирована встреча с заместителем генерального директора по безопасности
    0 -1 +1
    4 декабря 2018 в 11:46
    шикарный жк
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    4 декабря 2018 в 09:32
    Инга, а выдача ключей уже после нового года начнется? Известно, с какой секции начнется заселение?
    0 -1 +1
    Александр
    # cкрыть ответы (1)
    26 ноября 2018 в 11:46
    Да, дом построен, но это еще не значит, что комиссия его приняла. Возможно, строительство детского сада во дворе затормозит сдачу
    0 -1 +1
    29 ноября 2018 в 14:14
    Все в порядке, корпус 1.6.1 получил разрешение на ввод 27 ноября
    0 -1 +1
    Григорий
    #
    22 ноября 2018 в 12:00
    Как движется дело со сдачей в эксплуатацию корпуса 1.6.1? ЮИТ в прошлом месяце отчитался о том, что объект построен
    0 -1 +1
    20 ноября 2018 в 15:03
    Когда будет произведен перерасчёт за домофон из-за ремонта теплотрассы? По срокам написано, что в ноябре, но ноябрь уже заканчивается как-бы...
    0 -1 +1
    Виктория
    #
    15 ноября 2018 в 10:36
    Соседи, здравствуйте! ЮИТ опубликовал Протокол встречи жителей с Д. Чмелем 13.11.18
    0 -1 +1
    13 ноября 2018 в 13:32
    Кто ходил на собрание, вы задавали вопрос УК относительно кучи строительного мусора?

    Подписаться на обновления в ЖК «Новоорловский»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.