NOVOSTROY.SU
Вы находитесь в Санкт-Петербурге
Ваш город — Санкт-Петербург?
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
Разместить рейтинг на своем сайте
Народный рейтинг
Застройщик
Адрес
Приморский район, локация «Шувалово», муниципальный округ Коломяги, Суздальское шоссе, д. 28, к. 2, стр. 1; д. 26, к. 2, стр. 1; д. 28, к. 1, стр. 1
Как добраться?Синонимы
ЖК Ново Орловский
Метро
Пр. Просвещения
6 мин. транспортом,
еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
122 квартиры в продаже, площадью от 20 до 254.57м²
Этажей
7-25
Тип проекта
Панельный
Парковка
Нет
| Корпус 1.1.1 | Сдан | |
| Корпус 1.1.2 | Сдан | |
| Корпус 1.5.2 | Сдан | |
| Корпус 1.5.1 | Сдан | |
| Корпус 1.6.2 | IV квартал 2018 г. | |
| Корпус 1.6.1 | IV квартал 2018 г. | |
| Корпус 1.3.1 | I квартал 2020 г. | |
| Корпус 1.3.2 | I квартал 2020 г. | |
| Корпус 1.4.1 | I квартал 2020 г. |
Квартиры в ЖК «Новоорловский»: характеристики и цены
дата обновления 12 июля 2017
| Комнатность | Площадь, м² | Стоимость, руб. | Количество |
|---|---|---|---|
| Все планировки | |||
| Студия | 20.12 — 26.52 | 1 964 000 — 2 846 000 | 9 планировок |
| 1 к. кв. | 31.63 — 45 | 2 934 000 — 4 020 000 | 57 планировок |
| 2 к. кв. | 44.37 — 65.7 | 4 260 000 — 6 492 000 | 34 планировки |
| 3 к. кв. | 70.48 — 84.08 | 6 380 000 — 9 032 000 | 17 планировок |
| 4 к. кв. | 105.4 — 105.9 | 9 960 000 — 11 407 000 | 5 планировок |
Ипотечные программы для ЖК «Новоорловский»
| Банк | Название программы | Ставка | Сумма кредита | Срок кредита |
|---|---|---|---|---|
 | Акция на новостройки | от 8 % | 15 000 000 руб. | 30 лет |
 | Льготная ипотека | от 8.7 % | 45 000 000 руб. | 30 лет |
| Акции | от 9.5 % | — | 30 лет |
О жилом комплексе «Новоорловский»
дата обновления 03 июля 2017
В Приморском районе между Суздальским шоссе и Новоорловским лесопарком по индивидуальному проекту идет строительство жилого комплекса «Новоорловский». Проект, разработанный компанией ЮИТ, предполагает комплексную застройку квартала размером 46 га, его благоустройство и оснащение всей необходимой инфраструктурой. В связи с огромным масштабом строительства территория комплекса поделена на фазы, сдача которых, в свою очередь, делится на этапы. Ввод в эксплуатацию корпусов первой очереди произошёл 6 декабря 2016 года.
Основная художественная идея облика комплекса заключается в создании собственного внутреннего пространства квартала и гармоничном сочетании разновысотных зданий. 25-этажные точечные здания (башни) будут обрамлять квартал, а внутри него расположатся семиэтажные дома квадратной формы. В самом центре квартала будет создана торговая улица. У Суздальского шоссе построят первую фазу — четыре дома высотой в семь этажей, шесть башен, столько же автопарковок, школу и 2 дет. садика. В первом этапе будет сданы два точечных здания и 5-этажный крытый паркинг на 314 мест. Отделка холлов зданий будет произведена в соответствии с общей стилистикой комплекса. В каждом точечном здании установят по три финских лифта (2 пассажирских и грузовой) и огнеупорные двери в лифтовых холлах. Согласно проекту застройщик остеклит все лоджии и балконы. На фасадах зданий предусмотрены места для установки кондиционеров. В подвальных помещениях жильцы смогут хранить коляски или спортивный инвентарь. К домам подведут все коммуникации, постоянно будет вестись дополнительная очистка холодной воды, предоставляться широкополосный доступ в интернет, оборудуют места для стиральных машин. При проектировании парадных учитывались условия, необходимые для комфорта жителей с ограниченными возможностями.
Всего в комплексе предусмотрено более 7500 квартир в 30 жилых зданиях, общая площадь жилья составит 400 тысяч кв. м. Дома первой очереди будут состоять из 444 квартир: 221 в доме 1.1.1 и 223 в доме 1.1.2. Во второй очереди предусмотрено 1132 квартир: 263 в доме 1.5.1, 357 в доме 1.5.2 и по 256 в домах 1.6.1 и 1.6.2. У покупателей будет широкий выбор — однокомнатные на 40-45 «квадратов», двухкомнатные с метражом 56-68 или 66-90-метровые трёхкомнатные. Во второй очереди также спроектированы четырехкомнатные квартиры площадью 102-107 кв. м. В прихожих выделят места для установки шкафов. Часть квартир будет сдана с бонусом — в них встроят гардеробные, установят 2 сан.узла и сауну, они будут иметь просторные балконы. Увеличенный размер окон и высота потолков в 2,7 метра также создадут комфортные условия для проживания. Квартиры на верхних этажах порадуют панорамным видом из окон. Всем установят домофоны - вместо аудиотрубки по желанию жильца могут установить видеопанель. Представлено два варианта отделки квартиры - базовый и под ключ.
7 октябре 2016 года выдано разрешение на строительство третьей очереди комплекса. Построить запланировано семиэтажный дом, в котором разместится 343 квартиры общей площадью 12,3 тысяч кв. м. Разрешение позволяет вести строительство до 5 ноября 2018 года. Последние корпуса второй очереди введут в эксплуатацию в первом квартале 2020 года.
Дворы и прилегающая к домам территория будут благоустроены и озеленены — здесь организуют дорожки для пеших прогулок, высадят зелёные зоны, установят детские площадки. Особое внимание уделят безопасности — установят повсеместное круглосуточное видеонаблюдение, стационарные охранные пункты, после завершения строительства организуют участковый пункт полиции. Для хранения автомобилей спланировано 18 многоуровневых паркингов на 4800 машино-мест. Общая площадь коммерческих помещений составит 14 тысяч кв. м, будет построено 5 детских садов, 2 школы, супермаркет, магазины, спортивно-досуговый комплекс для детей и взрослых и другие объекты соцкультбыта.
«Новоорловский» строится на границе Приморского и Выборгского районов. Микрорайон является новым и дорожная сеть здесь только развивается, поэтому общественный транспорт здесь ещё не появился. Ближайшей станцией метро является «Озерки», находящаяся в 4 км. В 6 километрах располагаются станции «Проспект просвещения», «Удельная» и «Комендантский проспект». Вблизи квартала проходит железная дорога, около двух километров необходимо преодолеть, чтобы попасть на ж/д станции «Шувалово» и «Озерки».
Район застройки имеет благоприятную экологическую обстановку — здесь нет заводов и предприятий, слабо развит транспорт, обширные территории занимают лесопарки. В пешей доступности находится множество крупных озёр и мелких водоёмов.
Инфраструктура микрорайона ещё не развита. В связи с этим застройщик спланировал создать кварталу собственную инфраструктуру — в скором времени здесь заработают 2 школы, 5 детских садов, магазины, супермаркет, спортивный клуб. Во встроенных помещениях появятся магазины, аптеки, филиалы банков, салоны красоты и тп.
Новости и статьи
30 июня 2017 в 19:43 646 Новости рынка
Топ-7 дешевых студий и «однушек» в Приморском районе Петербурга
В Приморском районе расположено около 150 жилых комплексов, находящихся на разных этапах строительства. На проспектах и улицах этого района можно найти как долгострои «СУ-155», так и ЖК, входящие в Белый список . Самые дешевые студии и «однушки» здесь стоят от 1 595 270 и 2 324 900 рублей соответственно.
22 июня 2017 в 12:13 627 1
ЖК «Новоорловский»: как влияет кризис на лидеров строительного рынка?
В жилом комплексе «Нoвоорловский» сданы два жилых корпуса, еще семь планируется ввести в эксплуатацию до конца 2020 года. Однако по другому своему проекту - второй очереди ЖК «Inkеri» - застройщик «ЮИТ Сaнкт-Петербург» перенес сроки сдачи. Мы проверим, есть ли риски в ЖК «Нoвоорловский».
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы
Как добраться
дата обновления 03 июля 2017
На общественном транспорте можно добраться так: сесть на электричку у ст. метро «Озерки» и ехать до остановки Шувалово, от которой — пешком 2,9 километра до места будущего строительства. От м. «Проспект Просвещения» можно также добраться на автобусе №173 до остановки «Жилгородок,1». От нее до строящегося ЖК пешком - 2 км до Суздальскому шоссе.
На машине: у метро «Озерки» необходимо выехать на Выборгское шоссе и проехать 4 километра до ул. Софийской. Там необходимо следовать по Елизаветинской ул., свернуть налево на Большую Озёрную,свернуть направо на Приморскую ул. и двигаться 2 км по Новоорловской улице до будущего ЖК.
Мнение портала
дата обновления 11 декабря 2016
Мнение (декабрь 2016) 11 декабря 2016
«ЮИТ» в представлениях не нуждается: свою деятельность в Петербурге и области компания ведёт уже давно, имеется множество полностью реализованных проектов, строит в срок и вполне качественно. Дополнительно стоит сказать, что сразу 4 жилых комплекса «ЮИТ», а это все строящиеся на данный момент объекты компании, входят Белый список новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в который входят наиболее надёжные и качественные проекты, что определяется активностью покупателей и оценками экспертов портала Novostroy.su.
ЖК «Новоорловский» довольно масштабный проект, первые два корпуса которого были сданы как раз в начале декабря 2016 года, как это и ожидалось по данным проектной декларации. В финишной стадии строительства находятся корпуса 1.5.1 и 1.5.2, окончание их строительства ожидается во втором квартале 2017 года. На сайте застройщика опубликованы фотографии хода строительства, на ноябрь 2016 года в корпусе 1.5.1 осталось сделать остекление балконов, завершить прокладку внутренних инженерных сетей и установку оборудования, а также отделочные работы внутри корпуса. В корпусе 1.5.2 осталось выполнить больше половины фасадных работ и те же работы, что и в корпусе 1.5.2. Оставшегося времени вполне достаточно, чтобы успеть всё сделать в срок.
Компания «ЮИТ» сама строит свои жилые комплексы, а не прибегает к созданию отдельных организаций под каждый проект. Это говорит об уверенности застройщика в качественном выполнении в срок своей работы. С другой стороны, это затрудняет анализ состояния финансовых дел у застройщика на конкретном объекте, имеются лишь общие цифры со всех проектов компании. В то же время застройщик регулярно публикует в изменениях к проектной декларации реестр проданных квартир. По крайней мере эта информация опубликована в документах этапов 1.5-1.6. На этих этапах застройщик ведёт строительство 1 308 квартир. На 25 октября 2016 года застройщиком продано 387 квартир, что составляет около 30% от их общего числа. Учитывая степень готовности жилых корпусов этапа 1.5, можно сказать, что темпы продаж не полностью определяют скорость строительных работ и у застройщика имеются собственные резервы, чтобы возводить дома, не отклоняясь от графика.
Локация для строительства девелопером выбрана относительно новая, поэтому конкуренцию ЖК «Новоорловский» создавать особо не кому. В округе строятся преимущественно мало- и среднеэтажное жильё. Ближайшие «высотки» расположены в районе станций метро «Парнас», «Озерки» и Комендантского проспекта. Стоит отметить, что «Новоорловский» попал в топ самых доступных квартир в районе Озерков, составленный порталом Novostroy.su. Опередили проект компании «ЮИТ» жилые комплексы «Шуваловский» и «До Ре Ми», а обойти по цене удалось такие комплексы как Leningrad и «Лиственный». Последний, как и «Новоорловский», входит в уже упоминаемый ранее Белый список новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
13 октября 2015
Проект достойный, место интересное и перспективное. Территориально ЖК «Новоорловский» разместится на территории района Шувалово, а как известно, Шувалово — Озерки входит в число престижных петербургских локаций.
В экологическом плане у «Новоорловского» немало преимуществ. Во-первых, это одноименный лесопарк, который окружает ЖК. Во-вторых, близость нескольких карьеров и озер (в черте КАД это лучшие места для летнего отдыха). Минусов в плане экологии практически нет. Особая экономическая зона на западе и ряд предприятий на юге от новостройки не наносят особого вреда природе. Определенные неудобства представляет лишь неприятный запах, который (по словам местных жителей) временами поступает со стороны так называемой Северной свалки. Судя по сообщениям СМИ, городские власти этой проблемой озаботились, в ближайшие годы территорию свалки и иловых отстойников вроде бы предполагается рекультивировать. Пока же на объекте установили систему орошения и периодически распыляют реагенты, чтобы минимизировать запах. Но судя по комментариям жителей, от специфического "аромата" это спасает не всегда.
Что касается социальной инфраструктуры, то здесь надо признать, что новоселам «Новорловского» придется поначалу не сладко, поскольку в пешей доступности достаточного количества соцобъектов нет. По мере строительства, в ЖК появится своя инфраструктура, но какое-то время придется терпеть неудобства.
В транспортном плане «Новоорловскому» пока похвастать нечем. До метро идти пешком далеко, а добираться на общественном транспорте неудобно. На личном автомобиле нормальной дороги до последнего времени тоже не было. Но сейчас уже практически завершены работы на виадуке над железнодорожными путями и в скором времени заработает на полную мощность Суздальское шоссе. После этого станет намного легче выезжать на КАД и выбираться в центр города. Конечно, фактор пробок новая дорога не отменяет, но транспортную доступность улучшает.
Если заглянуть в будущее, то на перспективных планах метрополитена рядом с «Новоорловским» значится станция «Академгородок». Строить ее раньше 2025 года не начнут, но то, что такие планы есть, все-таки позитивно.
Проект жилого комплекса, представленный компанией «ЮИТ Санкт-Петербург», впечатляет как в архитектурном, так и в инфраструктурном плане. Застройщик надежный, поэтому есть все основания рассчитывать на успешное завершение проекта в срок. Качество строительства ЮИТ обычно нареканий не вызывает, надеемся, что и данный ЖК не станет исключением. Судя по фотоотчетам на официальном сайте проекта, дела на стройплощадке «Новоорловского» продвигаются неплохо. Следить за ходом стройки можно с помощью нескольких камер в он-лайн режиме.
Квартиры, представленные в «Новоорловском» рассчитаны на разные категории покупателей. Площадь квартир заметно варьируется - можно подобрать варианты и для тех, кто живет один, и для семей с детьми. Планировки стандартные, но имеющие ряд характерных «финских» особенностей. В частности в ряде квартир имеются сауны и широкие балконы, где можно ставить легкую мебель и с удобством проводить время летом. Остальные опции комфорта, предусмотренные в ЖК (подробнее о них сказано в описании объекта выше), также говорят о его соответствии европейским стандартам. Одним словом, мы имеем дело с весьма достойным представителем комфорт-класса.
Жилой комплекс строится на отшибе, в месте весьма уединенном, поэтому об активной конкуренции речь тут пока не идет. Ближайшие варианты жилья в новых домах предлагаются в малоэтажных ЖК «Новая Скандинавия» и «Lake House», а также в многоэтажных комплексах «Эквилибриум», «Дом на Выборгском шоссе» и «Северный ключ».
Документация
дата обновления 4 сентября 2015
- Проектная декларация корпусов 1.1.1 и 1.1.2 ЖК «Новоорловский» от 31.07.2015
- Проектная декларация корпусов 1.5.1, 1.5.2, 1.6.1 и 1.6.2 ЖК «Новоорловский» от 29.07.2015
- Разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса 1.1.1 ЖК «Новоорловский» от 06.12.2016
- Разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса 1.1.2 ЖК «Новоорловский» от 06.12.2016
- Разрешение на строительство корпусов 1.3.1, 1.3.2, 1.4.1 ЖК «Новоорловский» от 10.07.2014
- Проектная декларация корпусов 1.3.1, 1.3.2, 1.4.1 ЖК «Новоорловский» от 15.11.2016
- Проектная декларация корпусов 1.3.1, 1.3.2, 1.4.1 ЖК «Новоорловский» от 18.01.2017
- Разрешение на строительство корпусов 1.5.1, 1.5.2, 1.6.1 и 1.6.2 ЖК «Новоорловский» от 07.10.2016
- Проектная декларация корпусов 1.5.1, 1.5.2, 1.6.1 и 1.6.2 ЖК «Новоорловский» от 18.01.2017
- Разрешение на ввод в эксплуатацию подземного паркинга в ЖК «Новоорловский» от 06.12.2016
Новостройки рядом c ЖК «Новоорловский»
-
12
«Первомайская, 7»от 23 500 тыс. руб.на расстоянии 2 км -
7
«Флагман»от 44 000 тыс. руб.на расстоянии 2.05 км -
20
«Шаляпин»от 7 695 тыс. руб.на расстоянии 2.11 км -
224
«На Заречной»от 1 749 тыс. руб.на расстоянии 2.45 км
Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Новоорловский» составляет 99 000 руб./м²
-
Новостройки
-
Локации
-
Районы
Отзывы о ЖК «Новоорловский» 138
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
В таком виде останется
А ключи cо 2 августа выдавать начнут.
площадь была для нас потеряна, вернувшись в Л-д, пришлось купить часть дома, где мы дождались возвращения отца из Степлага(Кенгир).
доцент одного из ленинградских (петербургских ) вузов,СПб ГАСУ (арх.стр.), на пенсии, но продолжаю работать, правда за границей. Раз в год,
в период отпуска, приезжаю домой, к семье, и гляжу на Шувалово., сейчас я , вероятно, самый старый житель Новоорловской, застал ещё немногочисленных коренных местных жителей не суздальцев, а пару чухонцев и немцев, кстати хозяйка дома, у которой мама купила эасть дома, была из немцев, к которой, после 1956 г. приезжали родственники из ГДР, западных мне не пришлось повидать. Интересно было услышать от них ( Цезарии и Галины Шефнер), рассказы как их высылали, о их слёзах при отъезде с Родины, они тут жили повсюду, до Парголово, эта местность вдол Выборгского шоссе, у нас ещё в 50-е годы, называлась колониями, Первая, Вторая и Третья колонии, в отличии от Русской Гражданки, где жили немцы, принявшие русское гражданство, их не выселяли пере войной Гражданский проспект до Северного, который ещё в 40-50 гг, назывался дорогой в Озерки и шёл от Ручьёв до Поклонной,, где на самой высоко точке, рсполагался до доктора тибетской медицины Бадмаева ( там при мне было наше 36 ОМ и по диагонали через перекрёсток, располагался помятгник Иосифу Виссарионовичу, аналог такому же монументу установленному в сквере напртив Балтийского вокзала. На открытии памятника на Поклонной, я присутствовал в колонне школьников-пионеров (сам я таковым не был, но учился 98 школе, что находилась на Большой озёрной..... Со мной в одном классе учился парень, живший Варваринской, в доме где убили Гапона, я к ниму неоднократно приходил, дом был двухэтажный, но деревянный, вероятно его уже снесли, т.к. эти дома были ЖЭКовские, в отличии от большинства одноэтажных, которые были частными (каку наш). Двухэтажные были приватизированы в первую очередь, и на их месте строились "нуворишами" , т.н. виллы. По моему, один из таких лакомых "кусков" ухватил член нашего ЗАКСа Редько на Большой озёрной., много чего можно рассказать о наших местах интересного, но не буду утомлять, поселяйтесь и живите, дорогие "новоорловцы". дай бог, что бы Ваш ЮИТ не "кинул" бы далеко, то , что "кинет" где-то, я в этом уверен, пусть хоть не далёко, Например, я далеко не уверен, что он Вам построит 2 школы, сколько-то там детсадов... Торговые центры, может и появятся ( вдоль Суздальского) но школы.... Если только не город Вас осчастливит, обещаниям этих строительно-инвестиционных кампаний, верить наивно, лучше не верить, если и построены будут ( может уже и не Вашему поколению) будем считать что Вам повезло. ЮИТ уже собирается "линять" с этой площадки, раз он продаёт половину территории и разворачивается на Студенческой (кажется), но мы с Вами здесь останемся, давайте жить дружно и не обижайте нас, ведь нас не много, а Вас там обещают сделать(построить) чуть ли не изолированную территорию , со своей охраной, а ведь это по большой части мафиозные структуры. Не получится ли, что води прекрасный день, ко мне в калитку постучится кто-то и скажет, "Мы тут улицу и парк (наш лес охраняем, с Вас столько-то в месяц" Попробуй, откажись, Вы знаете, как они умеют "убеждать" в полезности "сотрудничества" с ними, методы хорошо известные. Или будут делать, например, канализацию, Вы же знаете, наверное, что по Новоорловской, да и по Новоалександровской не коллекторов, . Хотя, что нам думать, мы не вечные, да и идут разговоры о 7-й магистрали, что должна пройти вдоль ж.д. по Новоорловской, как, никто не знает ещё..
Качество квартир, соблюдение гарантий, выполнение сроков, плитка на тротуарах, газоны и деревья, детские площадки, большие окна и т.д. Все это же можно уже увидеть в построенных домах. А финские детские площадки и закрытый от машин двор это вообще космос ))