Дата обновления 10 октября 2022
Для «Лидер Групп» это уже четвертый проект под брендом Aerocity в Шушарах, так что комплексное освоение огромной территории на западной окраине поселка продолжается и явно растянется еще не на один год. Рассматриваемый ЖК в целом можно охарактеризовать как достаточно надежный. Сомнений в том, что его построят, у нас нет. Другое дело, что застройщик не безупречен в том, что касается сроков сдачи домов. Задержки компания допускала и не раз. Но, в то же время, опыт у нее многолетний, реализованных проектов хватает. Поэтому средний балл «В», которым оценили эксперты компанию в рейтинге застройщиков, выглядит закономерным. По тем проектам, что есть у компании сейчас, задержек на данный момент нет. Это настраивает на позитив и в отношении Aerocity Club.
И все же, говоря о надежности, нельзя игнорировать тот факт, что пока не получено проектное финансирование. Стало быть, работы идут на средства самого девелопера. Будем надеяться, что информация о получении банковского целевого кредита в скором будущем поступит. Иначе где гарантия, что не возникнет нехватки средств на строительство? Пока со стройплощадки поступают оптимистичные сообщения. К работам приступили в феврале, на начало октября стройка идет на уровне от первого до третьего этажа. Времени в распоряжении строителей еще очень много: сдача ЖК только в четвертом квартале 2026 года, а передача ключей – до конца второго квартала 2027-го. На наш взгляд, девелопер отвел себе времени с запасом. Покупателям, конечно, стоит поразмыслить: имеет ли смысл в нынешней непредсказуемой ситуации ждать квартиру почти пять лет, или все же поискать на рынке что-то с более близкими сроками ввода в строй. Хотя, если время не поджимает, то можно подождать – цены заявлены более чем демократичные (об этом ниже). К слову, риска потерять деньги нет – до сдачи ЖК средства дольщиков будут лежать на эскроу-счетах в «Сбербанке».
Местонахождение ЖК можно оценить как далеко не самое привлекательное: на отшибе от более-менее обжитых кварталов Шушар; далеко от здешней железнодорожной станции и, разумеется, метро; среди полей, в полном отсутствии рядом лесов или парков. Ну и, естественно, самый главный минус ЖК: он строится совсем рядом с КАД. Автомобильный шум, выхлопы, вид из окон на периодически возникающие тут пробки – как говорится, все включено. Поэтому покупателям имеет смысл брать квартиры, окна которых выходят на сторону противоположную от кольцевой.
Понятно, что жить в таких условиях подойдет не каждому. Для семей с детьми, например, этот вариант малоинтересен (конечно, «Лидер Групп» сдал недавно в Шушарах детский сад, сейчас строит школу, в проекте еще одна начальная школа-детсад – но все-таки это пока перспектива, а не день сегодняшний). Застройщик это понимает и делает ставку на молодежь. Две трети квартир в ЖК это студии и однокомнатные. Остальное – двухкомнатные. Но среди них немалую часть составляют «евродвушки», то есть те же однокомнатные, но с большой совмещенной кухней-гостиной. При этом отметим, все же, что Aerocity Club далеко не самый густонаселенный ЖК. Количество квартир на лестничных площадках тут от 5 до 7 – гуманно по нынешним временам. В то же время налицо типичная проблема новостроек сегмента массового спроса – число мест для хранения автомобилей в разы меньше в сравнении с количеством квартир. На 965 квартир приходится в общей сложности 337 мест в подземном паркинге, рядом с домом и вне его – этого будет явно недостаточно.
Что касается собственно квартир, то среди них попадаются очень достойные варианты. Хватает «евродвушек», то есть однокомнатных с кухней-гостиной. Среди двухкомнатных встречаются предложения с двумя и даже тремя балконами, с мастер-спальнями (с дополнительной приватной ванной комнатой) и т.п. В то же время, отметим, что «Лидер Групп» вписался в общую тенденцию снижения площади квартир и выводит на рынок в этом проекте в том числе компактные студии по 15 кв. м. Сейчас их в продаже нет и неизвестно, сколько они будут стоить впоследствии, но понятно, что это должно быть что-то весьма недорогое. Во всяком случае, сейчас 20-метровые студии в ЖК идут от 2,7 млн рублей. Привлекательная цена по меркам современного Петербурга. В данный момент официальный сайт сообщает примерно о четырех сотнях доступных квартир. Судя по всему, не все еще предложения выведены на рынок.
В Шушарах девелопер ведет продажи еще в трех своих проектах. В строящемся ЖК Aerocity Family цены начинаются от 3,34 млн рублей за 25-метровую студию. В ЖК «Аэросити 2» за студию чуть меньше 26 «квадратов» просят от 4,25 млн. А в сданном ЖК «Аэросити» минимум это 5,8 млн за однокомнатную чуть меньше 36 кв. м. Что касается предложений других девелоперов, то дешевле других ЖК «Алексеевский квартал» компании «Дальпитерстрой» (рейтинг застройщика «В-»), в котором 24-метровую студию можно взять от 3,5 млн рублей. Правда, отмечен перенос сроков сдачи. Несколько дороже ЖК Chkalov от «ИнтерГрупп» (рейтинг «В») - от 3,85 млн за студию чуть меньше 21 «квадрата». В ЖК «Монография» компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+») студия чуть меньше 20 кв. м обойдется от 3,95 млн. Ну а дороже всех ЖК All inclusive компании «Группа Аквилон» (рейтинг «А») – от 5,1 млн рублей за студию чуть менее 23 «квадратов», правда тут также есть перенос сроков. Как видим, Aerocity Club в Шушарах сейчас по ценам вне конкуренции. Да и в целом для новостроек близ КАД это весьма интересная цена.
Отзывы