ЖК «Монография» (MONOграфия)

Дата обновления 20 июня 2022

Не так уж часто Группа «Эталон» выходит со своими проектами за КАД (если не считать, конечно, экспансию в Москву). Можно вспомнить разве что ЖК «Речной» в Рыбацком, в остальном же компания работает внутри кольцевой, поэтому анонс проекта в Шушарах немного удивил — локация совсем уж для массового недорогого жилья, такое обычно не свойственно «Эталону». ЖК «Монография» заявлен в комфорт-классе. Возможно, благодаря этому проекту у покупателей появится возможность взять в данной локации жилье уровнем повыше типового.

В перспективах стройки сомневаться не приходится. Компания одна из ведущих не только на петербургском, но и на российском рынке, эксперты оценили ее высшим баллом «А+» в рейтинге застройщиков. Начальные работы девелопер ведет за свой счет, о получении проектного финансирования пока не сообщается. Возможно, целевой кредит будет взят, когда вслед за ставкой ЦБ понизятся ставки банковских кредитов. Что же касается денег дольщиков, то они вне рисков — до сдачи ЖК заплаченные средства будут находиться на эскроу-счетах в «Сбербанке». Строительство пока на стадии котлована, понятно, что раньше следующего года о темпах его рассуждать бессмысленно: до сдачи еще три года (второй квартал 2025 г.), передачу ключей запланировано провести до конца первого квартала 2026-го. Так что временем строители располагают.

Сильных сторон в местоположении ЖК мы не видим. В границах Шушар он находится на отшибе от центральной, наиболее обжитой части поселка. Кроме того, дом возводится неподалеку от КАД и вряд ли появятся какие-то другие здания, которые оградят его от кольцевой с ее насыщенным трафиком, шумом, пылью, выхлопными газами. Добавим к этому, что Шушары на данный момент локаций непростая. Одна здешняя проблема это пробки в часы пик на КАД, Московском шоссе и Витебском проспекте, в результате чего заехать в поселок и выехать из него бывает непросто. Это провоцирует и заторы на внутрипоселковых дорогах. Вторая проблема — острая нехватка социальных объектов. Вдаваться в детали не будем, в интернете достаточно информации о том, как жители Шушар стучаться во все властные кабинеты — от губернатора до президента, с требованием ввести мораторий на новое жилищное строительство до тех пор, пока поселок не будет обеспечен соцобъектами. Пока же многим приходится как-то решать проблемы за счет садиков, школ и т. п. других населенных пунктов Пушкинского или Московского районов.

Жилье, которое предлагается в «Монографии», это такой средний современный комфорт-класс. Студии удобные, не узкие, в большинстве квартир имеются просторные кухни-гостиные, удобные ниши под шкафы, в отдельных больших квартирах есть гардеробные и т. п. Но в общем ничего сверх не предлагается. Комнаты средней площади, дополнительных ванных комнат нет даже в наиболее габаритных «трешках», не во всех квартирах есть балконы. Обычные, одним словом, квартиры. В отличие от жесткого экономкласса, в «Монографии» ставка сделана на все группы покупателей. Студии и «однушки» в квартирографии преобладают, но все же не радикально — их немногим больше половины. Так что выбор у покупателей семейных тоже есть, правда в основном приходится выбирать из «двушек», потому что трехкомнатных квартир всего 7% от общего числа. Безусловный плюс в плане комфорта, что на лестничных площадках немного квартир — по 4-5 штук. Очевидный минус — маловато мест для парковки: 100 машино-мест в паркинге, еще 277 на придомовой парковке, итого 377. А квартир в два раза больше — 747 штук. Так что и здесь возможна общая болезнь новостроек — борьба за место на парковке.

На старте продаж самый доступный вариант в «Монографии» это студия площадью 22,5 «квадрата», которую можно взять чуть дешевле 4 млн рублей. Учитывая, что это все же Петербург, хотя и «закадье», цены обращают на себя внимание тех, кто ищет жилье первого выбора или переезжает в Северную столицу из провинции и ищет недорогое жилье с целью закрепиться здесь.

В альтернативных вариантах в Шушарах недостатка нет — эта локация богата на новостройки. На более дальнем расстоянии от КАД (что, конечно, плюс) идут продажи в жилых комплексах Chkalov компании «ИнтерГрупп» (рейтинг застройщика «В») и «Аэросити 2» от «Лидер Групп» (рейтинг «В»). По ценам они сопоставимы с «Монографией». В сданном ЖК «Аэросити» от «Лидер Групп» и ЖК All inclusive, строительство которого завершает  «Группа «Аквилон»» (рейтинг «А»), квартиры стоят дороже. Ниже цены только в ЖК «Алексеевский квартал» компании «Дальпитерстрой» (рейтинг «В-») и ЖК Simple от «Бау Сити», но в обоих случаях отмечены переносы сроков сдачи. К тому же Simple находится также в не самом привлекательном месте — близ развязки КАД.