Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Рекламаwww.novostroy.su
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

4,0

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

Нет оценки

Статус продаж
292 квартиры в продаже, 22.5 - 89.3м²
Этажей
12
Высота потолков
2.72 м
Тип проекта
Панельный
Парковка
Есть
Регистрация
Санкт-Петербург
Срок сдачи
II кв. 2025 г.
Выдача ключей
I квартал 2026 г.

Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ) реализует объект в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Осваивается территория на Школьной улице в Шушарах. Приобретение земельного участка относится к I кварталу 2022 года. Продажи в ЖК «Монография» стартовали в мае 2022 года. С покупателями заключаются ДДУ. Ввод в эксплуатацию намечен на II квартал 2025 года. Ключи должны быть переданы до 30 марта 2026 года.

Общая площадь ЖК составит 38 тыс. кв. м, из них 32 тыс. кв. м придется на само жилье. Высота застройки — 12 этажей. В панельном доме запроектировано 747 квартир. Ассортиментная линейка представлена студиями, одно-, двух-, трехкомнатными лотами. В черновом варианте отделки (который и выполняется девелопером) высота потолков равна 2,72 м. Балконы и лоджии будут застеклены. Возможен заказ отделки. Между этажами новоселы смогут перемещаться на грузовых и пассажирских лифтах.

Подземный паркинг, согласно проектной декларации, вместит 100 машино-мест, также парковаться можно будет на открытой стоянке в рамках ЖК, рассчитанной на 277 машино-мест. Другие элементы двора — детские, спортивные площадки, велопарковки. Первый этаж сделают коммерческим. Вход в секции ЖК «Монография» будет расположен на уровне земли. Территория новостройки комфорт-класса будет охраняться.

С точки зрения инфраструктуры соседние территории находятся в стадии развития. Перечислим те объекты, которые уже существуют: магазины «Магнит», «Пятёрочка», «Градусы», «Фасоль», супермаркет «Лента», частные детсады «Остров сокровищ», «Винни-Пух и Мэри Поппинс», «Лёва», муниципальные детсады № 38, № 49, школа № 93, детская поликлиника № 49, фитнес-центр Stаrt line, ледовый каток «Арена Ракета» и др. Есть острая нехватка муниципальных поликлиник, больниц, детских садов и школ. Частные медицинские и образовательные учреждения лишь немного снимают остроту проблемы. Крупные торговые объекты сосредоточены вблизи станции метро «Купчино», это ТРЦ «Лето», OBI и прочее.

Станция метро «Шушары» расположена в окружении промзон. Пеший путь до неё от ЖК не слишком комфортный. Из-за этого и из-за большого расстояния следует воспользоваться общественным транспортом. Автобусы и маршрутки ходят от посёлка Шушары до станций метро «Купчино», «Звёздная», «Шушары». Время в пути в одну сторону начинается от получаса. Утром и вечером траффик интенсивен. До международного аэропорта Пулково можно доехать за полчаса. Однако Московское шоссе, через которое строится маршрут, часто перегружено. Пробки доходят до 7–8 баллов из 10-и. Для перемещения к западным частям Санкт-Петербурга предусмотрен ЗСД. Однако проезд по нему является платным, и это минус.

В радиусе 3 км от ЖК находятся сад Дубовая роща, сквер Раисы Штрейс и Пулковский парк. Правда, чтобы дойти до них, нужно пересечь КАД. Сами Шyшapы озеленены плохо. Здесь наблюдается развитие массовой застройки, количество квадратных метров зелени на человека будет только падать. Состояние воздуха ухудшается за счёт выхлопных газов машин — КАД проходит совсем близко, примерно в полукилометре от ЖК.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

292 квартиры, 60 уникальных планировок
Студии
от 4 003 000 руб
от 22,50 м²
от 2 этажа
9 планировок
1-комнатные
от 5 454 000 руб
от 33,10 м²
от 2 этажа
15 планировок
2-комнатные
от 7 980 000 руб
от 55,30 м²
от 2 этажа
26 планировок
3-комнатные
от 10 015 000 руб
от 68,30 м²
от 2 этажа
10 планировок
Дата обновления: 1 декабря

Отделка

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 2.95%
от 15%
до 35 лет
от 14 268 ₽
от 3%
от 15%
до 30 лет
от 14 302 ₽
от 3.35%
от 20%
до 30 лет
от 14 542 ₽
от 4%
от 15%
до 30 лет
от 14 996 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    Эксперты определили лучшие и худшие новостройки Шушар
    3 августа 2022
    Эксперты определили лучшие и худшие новостройки Шушар
    Шушары, вслед за Мурино и Кудрово, давно стали словом нарицательным на рынке петербургских новостроек. Рассказываем о лучших и худших ЖК в локации.
    Новички мая: самые дешевые и дорогие квартиры Петербурга, застройка намыва, Петроградской стороны и Шушар
    8 июня 2022
    Новички мая: самые дешевые и дорогие квартиры Петербурга, застройка намыва, Петроградской стороны и Шушар

    Рынок Петербурга пополнился в мае четырьмя новыми проектами. Ценники – самые разнообразные. От 4 млн до десятков миллионов рублей. Спад продаж не стимулирует появление нового предложения.

Все новости 5

Рассрочка

Квартиру можно оплатить в рассрочку на полгода. Предлагается схема 50/50 с оплатой двумя равными долями или 30/30/40 — с платежами раз в три месяца.

Trade-in

Программа Trade-in — это новая квартира в зачет имеющегося жилья. Удобный вариант для тех, кто хочет поменять старую квартиру на более комфортную. Имеющуюся у вас недвижимость продадут по достойной цене, а вырученные средства пойдут в счет новой.

Возможна оплата нового лота за счет продажи собственной квартиры. На период продажи вторички (максимум на полгода) девелопер фиксирует стоимость недвижимости в новостройке. Для бронирования необходимо внести 5% стоимости (но не менее 500 тыс. рублей). Реализацией собственности клиента занимается агентство недвижимости - партнер застройщика.

Видео

01 апреля 2016
2 121 просмотр
17 ноября 2012
1 314 просмотров

Плюсы и минусы

  • Застройщик ЖК - известная на петербургском рынке недвижимости компания с большим опытом и хорошей репутацией.

  • До кольцевой 10 минут езды на автомобиле, до метро «Купчино» - 15 минут.

  • В пешей доступности от будущего ЖК строится школа, планируется открытие детского сада, работают детская и взрослая поликлиники.

  • Заявлено не более 4-5 лотов на этаже, площадь квартир достигает 90 кв. м, представлены как классические, так и европланировки.

  • Современное техническое оснащение: IP-Домофония, индивидуальные счетчики, напольный конвектор перед выходом на лоджию и др.

  • Пос. Шушары плохо озеленен, пока нет благоустроенных парков, современных общественных пространств, вокруг идет стройка - локация еще не скоро превратится в комфортную среду для проживания.

  • В 200 метрах от ЖК проходит КАД - источник шума и выхлопных газов.

  • На развязке с КАД в часы пик пробки достигают 8-10 баллов.

  • В стоимость чистовая отделка не входит.

  • Из-за активной застройки локации мест в детских садах и школах может не хватать, в поликлиниках возможны очереди.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 20 июня 2022

Не так уж часто Группа «Эталон» выходит со своими проектами за КАД (если не считать, конечно, экспансию в Москву). Можно вспомнить разве что ЖК «Речной» в Рыбацком, в остальном же компания работает внутри кольцевой, поэтому анонс проекта в Шушарах немного удивил — локация совсем уж для массового недорогого жилья, такое обычно не свойственно «Эталону». ЖК «Монография» заявлен в комфорт-классе. Возможно, благодаря этому проекту у покупателей появится возможность взять в данной локации жилье уровнем повыше типового.

В перспективах стройки сомневаться не приходится. Компания одна из ведущих не только на петербургском, но и на российском рынке, эксперты оценили ее высшим баллом «А+» в рейтинге застройщиков. Начальные работы девелопер ведет за свой счет, о получении проектного финансирования пока не сообщается. Возможно, целевой кредит будет взят, когда вслед за ставкой ЦБ понизятся ставки банковских кредитов. Что же касается денег дольщиков, то они вне рисков — до сдачи ЖК заплаченные средства будут находиться на эскроу-счетах в «Сбербанке». Строительство пока на стадии котлована, понятно, что раньше следующего года о темпах его рассуждать бессмысленно: до сдачи еще три года (второй квартал 2025 г.), передачу ключей запланировано провести до конца первого квартала 2026-го. Так что временем строители располагают.

Сильных сторон в местоположении ЖК мы не видим. В границах Шушар он находится на отшибе от центральной, наиболее обжитой части поселка. Кроме того, дом возводится неподалеку от КАД и вряд ли появятся какие-то другие здания, которые оградят его от кольцевой с ее насыщенным трафиком, шумом, пылью, выхлопными газами. Добавим к этому, что Шушары на данный момент локаций непростая. Одна здешняя проблема это пробки в часы пик на КАД, Московском шоссе и Витебском проспекте, в результате чего заехать в поселок и выехать из него бывает непросто. Это провоцирует и заторы на внутрипоселковых дорогах. Вторая проблема — острая нехватка социальных объектов. Вдаваться в детали не будем, в интернете достаточно информации о том, как жители Шушар стучаться во все властные кабинеты — от губернатора до президента, с требованием ввести мораторий на новое жилищное строительство до тех пор, пока поселок не будет обеспечен соцобъектами. Пока же многим приходится как-то решать проблемы за счет садиков, школ и т. п. других населенных пунктов Пушкинского или Московского районов.

Жилье, которое предлагается в «Монографии», это такой средний современный комфорт-класс. Студии удобные, не узкие, в большинстве квартир имеются просторные кухни-гостиные, удобные ниши под шкафы, в отдельных больших квартирах есть гардеробные и т. п. Но в общем ничего сверх не предлагается. Комнаты средней площади, дополнительных ванных комнат нет даже в наиболее габаритных «трешках», не во всех квартирах есть балконы. Обычные, одним словом, квартиры. В отличие от жесткого экономкласса, в «Монографии» ставка сделана на все группы покупателей. Студии и «однушки» в квартирографии преобладают, но все же не радикально — их немногим больше половины. Так что выбор у покупателей семейных тоже есть, правда в основном приходится выбирать из «двушек», потому что трехкомнатных квартир всего 7% от общего числа. Безусловный плюс в плане комфорта, что на лестничных площадках немного квартир — по 4-5 штук. Очевидный минус — маловато мест для парковки: 100 машино-мест в паркинге, еще 277 на придомовой парковке, итого 377. А квартир в два раза больше — 747 штук. Так что и здесь возможна общая болезнь новостроек — борьба за место на парковке.

На старте продаж самый доступный вариант в «Монографии» это студия площадью 22,5 «квадрата», которую можно взять чуть дешевле 4 млн рублей. Учитывая, что это все же Петербург, хотя и «закадье», цены обращают на себя внимание тех, кто ищет жилье первого выбора или переезжает в Северную столицу из провинции и ищет недорогое жилье с целью закрепиться здесь.

В альтернативных вариантах в Шушарах недостатка нет — эта локация богата на новостройки. На более дальнем расстоянии от КАД (что, конечно, плюс) идут продажи в жилых комплексах Chkalov компании «ИнтерГрупп» (рейтинг застройщика «В») и «Аэросити 2» от «Лидер Групп» (рейтинг «В»). По ценам они сопоставимы с «Монографией». В сданном ЖК «Аэросити» от «Лидер Групп» и ЖК All inclusive, строительство которого завершает  «Группа «Аквилон»» (рейтинг «А»), квартиры стоят дороже. Ниже цены только в ЖК «Алексеевский квартал» компании «Дальпитерстрой» (рейтинг «В-») и ЖК Simple от «Бау Сити», но в обоих случаях отмечены переносы сроков сдачи. К тому же Simple находится также в не самом привлекательном месте — близ развязки КАД.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Станислав Чикуров
    Основатель технологичного, мультизадачного агентства недвижимости Extra Estate 27 июля 2022 в 13:10
    Проект, с отсутствием вкуса и архитектурных изысков.
  • Анна Горбенко
    Консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области 27 июля 2022 в 10:31
    Крупный застройщик, которому можно доверять, но в тоже время не просто потребителям общаться после заключения договора.
  • Роман Сивец
    Ведущий канала «Правильный выбор». Брокер по недвижимости 9 июля 2022 в 14:23
    Монография, видимо, будет спорить с ЦДС Московским и UP Московским от ФСК - кто хуже расположен.

Новостройки рядом c ЖК «Монография»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Монография» составляет 181 000 ₽/м²

Новостройки в Кронштадтском районе 149 000 руб./м² Стоимость ниже на 14 000 руб. за м²
Новостройки в Приозерском районе ЛО от застройщика 174 000 руб./м² Стоимость выше на 11 000 руб. за м²

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить