ЖК «Aerocity 5» (Аэросити 5)

Дата обновления 16 февраля 2023

ЖК «Aerocity 5» не является самостоятельным проектом, это по факту пятая очередь жилого квартала «Аэросити», еще один его корпус, что строится в полях на западной окраине Шушар. Поэтому рассуждать о сильных и слабых сторонах проекта, значит, в общем-то повторять все уже сказанное нами на страницах предыдущих очередей данного жилого массива. Покупателям в случае с «Aerocity 5» предлагается современный бюджетный комфорт-класс без своей изюминки, но вполне добротный. На наш взгляд, важнее в данный момент оценить надежность этой новостройки.

Реализацией проекта занимается «Лидер Групп». У компании средний балл «В» в рейтинге петербургских застройщиков. Оценку до высшей эксперты не поднимают по вполне понятной причине: девелопер неоднократно переносил сроков сдачи строящихся домов. Есть подобные примеры и сейчас. Среди актуальных проектов компании задержки отмечены по жилым комплексам «Магеллан», «Колумб» и «Нахимов». Но в любом случае свои проекты девелопер всегда доводит до конца. И большое количество сданных домов тому подтверждение. В последнее время внушает оптимизм то, что строительство в Шушарах компания ведет в высоком темпе. В качестве примера можно назвать, например, «Аэросити 2», сдать который планировали в конце 2024 года, а по сути сдадут уже в ближайшие месяцы, с солидным опережением графика. Это тем более ценно, что с первой очередью проекта – ЖК «Аэросити» вышла задержка на несколько месяцев. Посмотрим, что продемонстрирует девелопер в случае с «Aerocity 5».

К строительству приступили в июле 2022-го, сейчас стройка идет на уровне четвертого этажа. Общая готовность дома оценивается в 20%. Темп приличный, тем более что сроки строителей не поджимают: до ввода в эксплуатацию еще два года (первый квартал 2025-го), а ключи дольщикам обещают до конца июня 2025 года. Судя по проектной декларации, ранее ключи намеревались передать до конца сентября того же года, но, судя по всему, застройщик уверен, что ему удастся все сделать раньше. Стройка идет на кредитные деньги Сбербанка, в нем же на счетах-эскроу будут до сдачи ЖК храниться деньги покупателей. Рисков на данный момент мы не видим.

Жилой комплекс строится в рамках комплексного освоения территории. Занимаясь им, «Лидер Групп» постепенно создает социнфраструктуру. Действует первый детский сад, сданный в декабре 2021-го. Завершается строительство совмещенной с детсадом начальной школы на 350 учеников, здание уже построено, идут отделочные работы. Строится большая средняя школа на 1650 учащихся. Все это очень важно, т.к. нехватка социальных объектов – слабое место Шушар. Не случайно жители неоднократно выходили на митинги, призывая власти остановить жилищную застройку поселка, пока социнфраструктурой не будут в полной мере обеспечены все, кто проживает в населенном пункте сейчас. Замораживать новостройки, естественно, никто не стал, создание инфраструктуры идет параллельным курсом, хотя темпы строительства соцобъектов жители критикуют справедливо. Тем, кто рассматривает для себя жилье в Шушарах, надо быть готовым к тому, что некоторое количество лет ситуация будет оставаться сложной. Еще один болевой для локации момент – транспортный: дорога до метро и в другие районы Петербурга осложнена пробками в часы пик. Надежду вселяет принятое властями решение построить линию скоростного трамвая, которая свяжет Славянку и Шушары со станцией метро «Купчино». К работам уже приступили, запуск движения обещают в 2024 году. Безоглядно уповать на этот срок, мы бы не стали, но все же есть надежда, что к моменту заселения «Aerocity 5» трамваи уже будут ходить и до метро можно будет добираться без пробок.

Как мы уже отмечали, данный ЖК это комфорт-класс, рассчитанный на самую широкую аудиторию. По сути, он недалеко ушел от «эконома». Здесь есть подземный паркинг, но в нем всего 100 машино-мест. Даже если суммировать места в паркинге с теми, что зарезервированы у дома (73 шт.) и предполагаются вне придомовой территории (173 шт., но где гарантия, что на них не будет других претендентов?), то в сумме выходит на три сотни меньше, чем квартир в доме (647 шт.). На лестничных площадках будет от 7 до 13 квартир – таких уж прям «семейных» подъездов с малым числом соседей не предусмотрено. В квартирографии упор делается на компактные варианты: 70% составляют студии и «однушки». Выбор для семейных покупателей, конечно, будет (196 квартир), но «трешек» всего 24, так что у семей с двумя детьми и более вариантов немного. Понятно, что основной упор делается на молодого покупателя. С этим прицелом выбрана и ценовая политика: для черты Петербурга, пусть и за КАД, цены здесь по нынешним временам весьма демократичные.

Продажи стартовали в последних числах января, реализовано пока немного квартир, выбор на перспективу широкий. Официальный сайт на середину февраля представляет вниманию покупателей 284 квартиры. Цены начинаются от 3 млн рублей за студию чуть больше 20 «квадратов». Близкие по стоимости предложения есть в других здешних новостройках Лидер Групп». В частности, в «Aerocity 4» цены стартуют от 2,8 млн за 19-метровую студию. В Aerocity Club студию площадью 20 «квадратов» можно взять приблизительно за 2,9 млн рублей. В Aerocity Family самое доступное по цене предложение это 3,7 млн за 24-метровую студию, а в «Аэросити 2» минимум сейчас - 4,4 млн за студию площадью около 24,6 «квадратов». Этот дом, напомним, готовится к сдаче. Ну а в сданном «Аэросити», остались варианты по цене от 5,9 млн руб. – столько стоит «однушка» площадью 35,6 кв. метров.

Но выбор в Шушарах, естественно, не ограничивается проектами одного девелопера. Конкуренты также предлагают сопоставимые по ценам варианты. Среди них можно назвать новостройки «Дальпитерстроя» (рейтинг застройщика «В-»): в «Шушарах» цены стартуют от 3,2 млн руб. за студию в 24,4 кв. м, а в «Алексеевском квартале» минимум это 4 млн – столько стоит по переуступке 29-метровая студия. Надо только учесть, что этот девелопер не отличается пунктуальностью в соблюдении сроков сдачи. Также можно рассмотреть ЖК «Монография» от «Группы «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+»), где за 3,95 млн предлагают сейчас студию площадью 23,3 кв. м. Ниже минимальная цена в ЖК Simple компании «Бау Сити», где 24-метрвую студию продают за без малого 3,8 млн, правда есть перенос сроков. Наконец, еще один вариант – ЖК Chkalov от «ИнтерГрупп» (рейтинг «В»), где 20-метровую студию сейчас можно взять по переуступке за 3,5 млн рублей.