Акция! Готовые квартиры с террасами от 3.6 млн р. МЖК "Мелодия", Всеволожск.
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 19 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Адрес

Приморский район, локация «Ланская», Коломяжский пр., дом 13, литера А (участок, ограниченный проспектами Коломяжский, Испытателей, Богатырским)

GPS координаты 59,9985 с.ш. 30,3064 в.д.

Как добраться?
Метро
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
324 квартиры в продаже, площадью от 26.39 до 144.48м²
Этажей
16-25
Высота потолков
2.7 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи II кв. 2019 г. — III кв. 2022 г. (8 корпусов)
Акции и скидки
Старт продаж в новом корпусе ЖК «Приморский квартал»
Старт продаж
10 дней до окончания акции

Квартиры в ЖК Приморский квартал: характеристики и цены

дата обновления 22 августа 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 28.52 — 30.78 3 268 000 — 3 499 000 8 планировок
1 к. кв. 37.2 — 49.51 3 518 000 — 6 038 000 137 планировок
2 к. кв. 45.62 — 87.67 4 695 000 — 9 746 000 116 планировок
3 к. кв. 77.37 — 109.02 7 436 000 — 11 935 000 61 планировка
4 к. кв. 132.43 12 929 000 2 планировки

Плюсы и минусы ЖК «Приморский квартал»

  • Рядом Удельный парк.
  • Близко гипермаркеты, торгово-развлекательные комплексы, детсады, школы и прочая «социалка».
  • Цены ниже, чем у конкурентов в районе.
  • Район не новый, уже хорошо развит, много социалки.
  • Близко метро «Пионерская».
  • Обещают построить среднюю школу.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • На 11 тысяч человек в готовом квартале в перспективе выделят только 4 тысячи парковочных мест.
  • У застройщика нет опыта реализации проектов такого масштаба.
  • Мест в трёх детских садах, запланированных застройщиком, чрезвычайно мало для такого крупного ЖК.
  • Рядом железная дорога и загруженная транспортная развязка.
  • В районе летом бывает неприятный запах со старой городской свалки.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе Приморский квартал

дата обновления 03 августа 2018, народный рейтинг - 4.1

В рамках партнерства компаний «Мегалит» и «Охта Групп» реализуют проект комплексной застройки в Приморском районе Северной столицы - ЖК «Приморский квартал». Это территория, ограниченная проспектами Испытателей, Богатырским, Коломяжским и полосой отвода Октябрьской железной дороги Сестрорецкого направления. Ранее на этом месте располагалась Ждановская овощебаза. Разрешение на строительство выдано 12 сентября 2017 года, оно действует до 29 мая 2019 года. Сдать в эксплуатацию первую очередь из корпусов 33-36 планируется во втором квартале 2019-го. 

Большая часть территории до момента строительства была занята производственными помещениями и складами, а также ж/д путями. Практически все сооружения были снесены компанией Springald в ноябре 2012 года. В феврале 2014 года КГА были утверждены решения комиссии по землепользованию и застройке, согласно которым на участке компании площадью 228,5 тыс. кв. м возможно строительство жилья. 

В рамках проекта будет построено 13 жилых домов переменной этажности общей площадью 650 тысяч кв. м на 11 000 человек, три детских сада на 460 мест в сумме, а также средняя школа, рассчитанная на 1,5 тыс. учащихся. Жилой комплекс разместится на углу Испытателей и Богатырского.

Первая очередь проекта представляет собой четыре жилых здания высотой от 16 до 23 этажей (корпуса 33, 34, 35, 36). В продажу выведены одно-, двух-, трёх и четырёхкомнатные жилые помещения площадью от 37 до 122,56 кв. м. На каждом из этажей будет располагаться по 5-6 квартир. Жилые помещения будут передаваться собственникам с предчистовой отделкой. Вторая очередь включит ещё один корпус №43 высотой в 21 этаж, рассчитанный на 652 квартиры, и корпус №37 переменной этажности в 12-13-18 этажей, рассчитанный на 300 квартир. Сдать их планируется в IV квартале 2020 года. Корпус 38 будет восемнадцатиэтажным, в нём запроектировано 511 квартир, корпус 39 — семнадцатиэтажным, в нем будет 369 жилых помещений. 

Один из корпусов ЖК, корпус 49, будет представлять собой многоуровневый паркинг на 499 машиномест. Всего же внутри нового квартала разместится 4 000 парковочных мест. Территория комплекса будет круглосуточно охраняться.

В состав нового квартала также войдёт многофункциональный общественно-деловой комплекс высотой от 8 до 25 этажей. 

ЖК находится в пешей доступности от станции метро «Пионерская». Участок под строительство микрорайона граничит со сквером и Удельным парком.

Новости и статьи

Парк Удельный: можно ли избежать вырубки?
224
Парк Удельный: можно ли избежать вырубки?

Парк Удельный, он же Удельнинский, имея огромную площадь, находится сразу у двух станций метро — «Удельная» и «Пионерская». В 2013 году его признали объектом культурного наследия регионального значения.

Мартовские новостройки — новое поступление
5 апреля 2018 в 20:02 1352
Мартовские новостройки — новое поступление

Застройщики продолжают радовать будущих новоселов новыми проектами. В марте расширилось предложение на намыве Васильевского острова, интересный проект запущен в Выборгском районе и один дешевый.

Все новости и статьи8
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 03 августа 2018
    От метро «Пионерская» до участка строительства 650 метров, можно пройти пешком.

    На машине от метро «Пионерская» необходимо проехать проспект Испытателей, Коломяжский проспект, Богатырский проспект и выехать к участку строительства ЖК.

    Мнение портала

    дата обновления 21 мая 2018
    Май 21 мая 2018

    За год, с момента написания предыдущего мнения, проект успел выйти на рынок. Прежде чем начать строительство, осенью 2017 года снесли промышленные строения. Сейчас активно идут продажи квартир в корпусах 33–37, 43 и машино-мест в паркинге. Ещё 6 корпусов не начали строиться и не поступили в продажу, но на 4 из них получены разрешения на строительство.

    Фотографии со стройплощадки публикуются каждый месяц. Если говорить о темпах строительства, они удручают. Корпуса со сроком сдачи во II квартале 2019 года находятся на 3–6 этажей, при том, что они будут 16–25 этажей в высоту. Если темпы сохранятся, то велика вероятность переносов сроков. Пользователи Novostroy.su в комментариях тоже выражают скепсис. Наверное, было бы разумнее, если бы в каждой очереди было меньше корпусов.

    Стоит отметить два недостатка концепции. Во-первых, парковочных мест хватит лишь трети жильцов. Вероятно, по вечерам дворы будут заставлены машинами, а утром — затруднён выезд из квартала. Во-вторых, планировки квартир в корпусах-башнях откровенно неудачны. Масса углов, которые сложно занять мебелью стандартной формы, и нефункциональные площади — вот основные претензии. Поэтому мы предложили бы рассматривать корпуса более привычных конструкций в этом же ЖК, где этой проблемы нет. Надо понимать, что таких квартир немного. Все квартиры в комплексе сдаются с черновой отделкой, поэтому нужно закладывать время и финансы на ремонт.

    Застройщики планируют построить три детских сада всего на 460 мест, школу на 1500 мест и кабинет семейного врача. Однако они не входят ни в первую, ни во вторую очереди строительства. По словам представителей компаний, строительство этих объектов начнётся в последнюю очередь. Это не очень удобно для семей с детьми, которые заселятся в рамках первых очередей.

    Напомним, ЖК «Приморский квартал» — это совместный проект компаний «Мегалит» и «Охта Групп». Они имеют опыт партнёрской реализации ЖК «Екатерининский». Компания «Мегалит» имеет в рейтинге застройщиков по версии портала Novostroy.su оценку В. Это свидетельствует о довольно высоком уровне надёжности и доверия со стороны покупателей и экспертов.

    Локация с точки зрения транспортной доступности и инфраструктуры хорошо описана в предыдущих мнениях. Ситуация постепенно меняется, и не в лучшую сторону. В проекте КОТ на 13 корпусов будет проживать 11 тысяч человек. Существенно возрастёт нагрузка на Коломяжский проспект, проспект Испытателей и ближайшую станцию метро «Пионерская». С социальными объектами также возникнет напряжённая ситуация. Практика показывает, что не всегда транспортная и социальная инфраструктура поспевает за бурным ростом локации. Эти проблемы нельзя назвать уникальными для ЖК «Приморский квартал», с ними в той или иной мере сталкивается большинство девелоперов КОТов. Что хорошо, сохраняется очевидный плюс — близость двух парков, Удельный парк и зелёная зона у станции метро «Чёрная речка», где произошла дуэль А. С. Пушкина.

    В радиусе 1–1,5 км находятся ЖК Tarmo, ЖК «Master на Серебристом бульваре, 19» и ЖК «Богатырь 3». Цены в них разнятся в зависимости от класса и строительной готовности. Наиболее бюджетное предложение в ЖК «Богатырь 3» — студия площадью 23 кв. м стоит 2 млн рублей.

    Мнение, март 2017 31 марта 2017

    Проект давний. Компания «Мегалит» уже не один год рассматривает данную площадку как перспективное место под застройку. В описании жилого комплекса и в более раннем мнении нашего портала об этом проекте рассказано очень подробно. Повторяться не будем. Отметим только, что для потенциальных покупателей место имеет один главный плюс (совсем рядом станция метро «Пионерская») и несколько плюсов второго порядка (через дорогу Удельный парк; рядом обжитые кварталы, где есть социальные объекты; по соседству действуют крупные торгово-развлекательные комплексы и строятся новые). Из минусов — соседство железной дороги и напряженная обстановка на дорогах, которая еще более усложнится после ввода нового жилого комплекса в эксплуатацию.

    Впрочем, пока рано вести речь об этом. Хотя разрешение на строительство и было получено осенью прошлого года, однако приступить к работам застройщик не спешит. Как нам сообщили в компании «Мегалит», пока жилой комплекс находится на стадии согласования и проектирования и никакие работы тут не ведутся. Склады на территории оптового продовольственного рынка продолжают действовать. Это касается и гипермаркета «Сезон», и ряда предприятий малого бизнеса, которые здесь работают. Когда начнется освобождение территории от ныне присутствующих тут строений, пока неизвестно.

    Компания «Мегалит» в Петербурге на слуху, она отмечена баллом «В» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти. Застройщик имеет внушительный послужной список. Однако сказать, что он обладает богатым опытом комплексного освоения столь крупных территорий было бы преувеличением. Проект масштабный и пока не совсем понятно, насколько уверенно застройщик с ним справится. По оценкам экспертов, инвестиции в ЖК на Коломяжском проспекте могут составить около 40 млрд рублей.

    В компании «Мегалит» нам сообщили, что открытие продаж намечено на лето нынешнего года. Однако информация эта предварительная. Если предположить, что проект стартует именно нынешним летом, то до предполагаемого срока сдачи всего ЖК (второй квартал 2019 г.) останется два года. На наш взгляд, за это время осуществить столь масштабный проект будет весьма непросто. Поэтому не будем исключать того, что сроки строительства ЖК на Коломяжском проспекте могут быть пересмотрены.

    В настоящее время других строящихся жилых комплексов рядом нет. Если же говорить о новостройках в радиусе 1,5-2 км, то можно упомянуть ЖК «Усадьба на Ланском» (строит «Союз Экспертов Региона», рейтинг застройщика «B»); вышедший на финишную прямую долгострой «Светлана» от «Невского луча»; ЖК Master на Серебристом бульваре, 19 от «MASTER девелопмент»; жилые комплексы «Богатырь 2» и «Богатырь 3» от компании «Лидер Групп» (рейтинг «B+») и ряд других.

    27 января 2015

    Компания «Мегалит» относится к числу известных в Петербурге застройщиков. Репутация у нее в целом хорошая, как правило, сроки сдачи объектов «Мегалит» соблюдает. Проблемный объект у компании был только один («Дома у парка им. Есенина»), но в итоге и его строительство было доведено до конца.

    Так что с этой стороны проект ЖК на Коломяжском проспекте вызывает доверие. Но пока данный объект находится только на стадии проектирования, и в компании затрудняются назвать точные сроки начала его реализации. В связи с этим на официальном сайте застройщика объект значится пока в числе проектов, на продажу не выставлен, цена квадратного метра не названа.

    Очевидно надо дождаться полного освобождения территории от находящихся там объектов оптового продовольственного рынка и уже после этого можно будет о чем-то говорить конкретно. Вероятнее всего, первая конкретная информация появится в 2015 году.

    В отсутствие подробностей, касающихся жилого комплекса, остановимся в общих чертах на плюсах и минусах участка, выбранного под застройку.

    В экологическом плане ситуация не однозначна. С одной стороны рядом Удельный парк и исторический сквер, где состоялась дуэль Пушкина и Дантеса. С другой стороны — по соседству железная дорога, а несколько западнее находится обширная промзона.

    В социальном плане особых проблем у новоселов быть не должно. Застройщик планирует построить новые объекты социальной инфраструктуры. До момента их ввода в действие, придется пользоваться услугами соцобъектов в соседних кварталах Ланской и Комендантского аэродрома. Но надо отметить, что районы эти давно обжиты и социальных учреждений тут хватает.

    В транспортном плане расположение нового квартала выгодно только тем, кто предпочитает общественный транспорт, поскольку в шаговой доступности расположена станция метро «Пионерская». А вот автомобилистам-новоселам легкой жизни ждать не приходится. Проспект Испытателей уже сейчас задыхается в пробках. То же самое можно сказать и о других местных магистралях — проспектах Энгельса и Коломяжском. Что же будет, когда здесь построят очередной жилой массив? Насколько известно строительства каких-то развязок или виадуков для разрешения транспортных проблем вблизи не предусмотрено.

    В января 2015 года представители компании застройщика сообщили, что старт продаж квартир запланирован на конец 2015 - начало 2016 года.

    Но данный жилой комплекс пока все-таки дело будущего. А в настоящее время в этой части Приморского района и в соседнем Выборгском актуальны такие проекты, как ЖК на улице Марка Галлая, ЖК на улице Матроса Железняка, «Светлана», «Ланской престиж», «Solo» и ряд других.

    Мнение экспертов дата обновления 2 мая 2017

    • Синочкин Дмитрий
      Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 2 мая 2017 в 15:00
      Хороший комплексный проект. Риски разве что в том, что большой

    Документация

    Еще файлов

    Новостройки рядом c ЖК «Приморский квартал»

    • 48
      «Tarmo»
      от 3 310 тыс. ₽
      на расстоянии 1.04 км
    • 386
      «Усадьба на Ланском»
      от 3 315 тыс. ₽
      на расстоянии 1.29 км
    • 152
      Master на Серебристом бульваре, 19
      от 3 677 тыс. ₽
      на расстоянии 1.57 км
    • 181
      «Богатырь 3»
      от 2 121 тыс. ₽
      на расстоянии 1.75 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Приморский квартал» составляет 90 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «Приморский квартал» 210

    Последний написан 20 часов назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    20 августа 2018 в 13:59
    Мегалит выложил новые фотки за август. Строительство, кстати говоря, ровно год назад началось - в августе 17го. Как считаете нормальный вообще прогресс за год?
    0 -1 +1
    21 августа 2018 в 11:46
    Сложно сказать, я не специалист, но вообще другие застройщики успевают за год коробки домов залить, ну а некоторые так вообще полностью успеют построить и сдать ЖК. Здесь же процентов 50 только выполнено, кмк
    0 -1 +1
    20 августа 2018 в 11:52
    Для информации - военной ипотеки на данный момент нет, нужно ждать. Так как для нее должно быть не менее 70% готовности дома.
    0 -1 +1
    21 августа 2018 в 13:41
    Хороший проект можно и подождать. Сейчас у метро в этом месте не очень-то много нормальных вариантов.
    0 -1 +1
    15 августа 2018 в 13:50
    Застройщик выложил визуализацию МОПов. Я некоторые картинки сюда закину, может кто пропустил. Выглядит неплохо, посмотрим, какое будет исполнение
    0 -1 +1
    13 августа 2018 в 10:05
    интересно узнать судьбу скверика напротив 33-35 корпусов. Его оставят или в последствии тоже застроят?
    0 -1 +1
    13 августа 2018 в 14:26
    Оставят.
    Является охранной зоной места дуэли Пушкина. В зону строительства Мегалита не входит.
    В свое время тут пытались выделить участок под заправку, но удалось отбиться.
    А так в нашей стране 100% гарантий никто не даст. Остается надежда, что будущие жители башен так просто отдать этот сквер под застройку не дадут.
    0 -1 +1
    13 августа 2018 в 15:33
    Кто позволит вырубить сквер?! Конечно, он останется, это практически достопримечательность.
    0 -1 +1
    14 августа 2018 в 15:09
    Это хорошо. Понятно, что весь сквер не вырубят, но я боялась, что часть могут отдать под парковку или что-то еще
    0 -1 +1
    9 августа 2018 в 12:33
    Кажется в скором времени еще один корпус начнут строить. Сейчас сносят старые здания и разравнивают площадку. Фотографии за 31 июля
    0 -1 +1
    Дольщик (новичок)
    # cкрыть ответы (1)
    6 августа 2018 в 19:38
    Стройка идет полным ходом. Судя по темпам строительства, есть надежда, что первую очередь жк, все же, сдадут досрочно.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    7 августа 2018 в 10:00
    С чего вы взяли, что досрочно могут сдать? Сдача во 2 квартале 2019 г., и на сегодняшний день монолит только на треть готов, ну может чуть больше, чем на треть, но это дела не меняет
    0 -1 +1
    6 августа 2018 в 13:41
    Выезды из ЖК будут сделаны и на Коломяжский и на Богатырский да? На Богатырском кстати даже в дневное время пробки от 4-х баллов. Скриншот с карт только что сделала
    0 -1 +1
    7 августа 2018 в 22:13
    А у нас Яндекс уже научился пробочные баллы конкретно на Богатырском показывать?
    Я думал, что это в среднем по городу))
    Красная пробка на вашем скриншоте на ЖК не влияет. Проезды вокруг него хоть и желтые, но едут.
    Можно парковать машину на Матроса Железняка (актуально для 35, 43 и 37), тогда вообще проблем с выездом нет))
    0 -1 +1
    1 августа 2018 в 13:28
    По мне так лучше вид на железную дорогу, чем на другую застройку или торговый центр. Тут дело вкуса, как мне кажется.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    2 августа 2018 в 10:26
    Да дело не в виде, а в том, что от железной дороги шум и грязь, которая будет оседать на окнах. и как я вижу, на этом участке даже нет деревьев, которые могли бы барьером послужить
    0 -1 +1
    2 августа 2018 в 10:46
    Я слышала, что по этой ветке редко ходят поезда, никто не в курсе, что и как часто там может проходить?
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    2 августа 2018 в 10:46
    Я слышала, что по этой ветке редко ходят поезда, никто не в курсе, что и как часто там может проходить?
    0 -1 +1
    2 августа 2018 в 13:06
    Активность здесь, действительно, в разы меньше, чем на Удельной. Плюс линия паркингов, от которой застройщик, думаю, не планирует отказываться.
    0 -1 +1
    30 июля 2018 в 14:28
    Да, близко, но в последствии его паркинг закроет от дороги
    0 -1 +1
    31 июля 2018 в 22:39
    А будут ли построены все эти паркинги, вот в чем вопрос? Пока нет даже признаков начала строительства второго, хотя вторая очередь уже строится и даже начали третью. И документация на сайте выложена только на 49й.
    0 -1 +1
    1 августа 2018 в 20:52
    Вот-вот! Не известно, в каком году его построят. На сегодняшний день строится только первая секция паркинга, которую должны сдать в 20 году

    Подписаться на обновления в ЖК Приморский квартал

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.