На старте продаж квартира за 50% !
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 22 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Адрес

Приморский район, локация «Ланская», Коломяжский пр., дом 13, литера А (участок, ограниченный проспектами Коломяжский, Испытателей, Богатырским)

GPS координаты 59,9985 с.ш. 30,3064 в.д.

Как добраться?
Метро
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
424 квартиры в продаже, площадью от 24.68 до 110.12м²
Этажей
16-25
Высота потолков
2.7 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи II кв. 2020 г. — Проект (13 корпусов)
Акции и скидки
Скидка 10%
Скидки
12 дней до окончания акции

Квартиры в ЖК Приморский квартал: характеристики и цены

дата обновления 19 января 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 24.68 — 29.71 2 957 000 — 3 649 000 36 планировок
1 к. кв. 37.2 — 48.65 3 518 000 — 6 556 000 162 планировки
2 к. кв. 46.53 — 87.67 5 501 000 — 10 675 000 154 планировки
3 к. кв. 81.65 — 109.02 7 674 000 — 13 184 000 71 планировка
4 к. кв. 110.12 13 215 000 3 планировки

Ипотечные программы для ЖК «Приморский квартал»

Плюсы и минусы ЖК «Приморский квартал»

  • Рядом Удельный парк.
  • Близко гипермаркеты, торгово-развлекательные комплексы, детсады, школы и прочая «социалка».
  • Цены ниже, чем у конкурентов в районе.
  • Район не новый, уже хорошо развит, много социалки.
  • Близко метро «Пионерская».
  • Обещают построить среднюю школу.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • На 11 тысяч человек в готовом квартале в перспективе выделят только 4 тысячи парковочных мест.
  • У застройщика нет опыта реализации проектов такого масштаба.
  • Мест в трёх детских садах, запланированных застройщиком, чрезвычайно мало для такого крупного ЖК.
  • Рядом железная дорога и загруженная транспортная развязка.
  • В районе летом бывает неприятный запах со старой городской свалки.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе Приморский квартал

дата обновления 21 декабря 2018, народный рейтинг - 4.0

В рамках партнерства компаний «Мегалит» и «Охта Групп» реализуют проект комплексной застройки в Приморском районе Северной столицы - ЖК «Приморский квартал». Это территория, ограниченная проспектами Испытателей, Богатырским, Коломяжским и полосой отвода Октябрьской железной дороги Сестрорецкого направления. Ранее на этом месте располагалась Ждановская овощебаза. Разрешение на строительство выдано 12 сентября 2017 года. Сдать в эксплуатацию первую очередь из корпусов 33-36 планировалось сначала во втором квартале 2019-го, в конце 2018 года срок окончания перенесли на 2 квартал 2020 года. 

Большая часть территории до момента строительства была занята производственными помещениями и складами, а также ж/д путями. Практически все сооружения были снесены компанией Springald в ноябре 2012 года. В феврале 2014 года КГА были утверждены решения комиссии по землепользованию и застройке, согласно которым на участке компании площадью 228,5 тыс. кв. м возможно строительство жилья. 

В рамках проекта будет построено 13 жилых домов переменной этажности общей площадью 650 тысяч кв. м на 11 000 человек, три детских сада на 460 мест в сумме, а также средняя школа, рассчитанная на 1,5 тыс. учащихся. Жилой комплекс разместится на углу Испытателей и Богатырского.

Первая очередь проекта представляет собой четыре жилых здания высотой от 16 до 23 этажей (корпуса 33, 34, 35, 36). В продажу выведены одно-, двух-, трёх и четырёхкомнатные жилые помещения площадью от 37 до 122,56 кв. м. На каждом из этажей будет располагаться по 5-6 квартир. Жилые помещения будут передаваться собственникам с предчистовой отделкой. Вторая очередь включит ещё один корпус №43 высотой в 21 этаж, рассчитанный на 652 квартиры, и корпус №37 переменной этажности в 12-13-18 этажей, рассчитанный на 300 квартир. Корпус 38 будет восемнадцатиэтажным, в нём запроектировано 511 квартир, корпус 39 — семнадцатиэтажным, в нем будет 369 жилых помещений. 

Один из корпусов ЖК, корпус 49, будет представлять собой многоуровневый паркинг на 499 машиномест. Всего же внутри нового квартала разместится 4 000 парковочных мест. Территория комплекса будет круглосуточно охраняться.

В состав нового квартала также войдёт многофункциональный общественно-деловой комплекс высотой от 8 до 25 этажей. 

ЖК находится в пешей доступности от станции метро «Пионерская». Участок под строительство микрорайона граничит со сквером и Удельным парком.

Новости и статьи

Цены за год: растут, стоят, грозят упасть?
19 декабря 2018 в 16:32 1346
Цены за год: растут, стоят, грозят упасть?

В этом году ценник на новостройки менялся более активно, чем в предыдущие годы. Некоторые застройщики успели заявить о 20 и более процентах роста. Аналитики такой вспышки не зафиксировали, но рост все-таки был.

Окончание строительства первой очереди ЖК «Приморский квартал» перенесено на 2020 год
3 декабря 2018 в 18:34 1718 Самое важное
Окончание строительства первой очереди ЖК «Приморский квартал» перенесено на 2020 год
По словам представителей компании-застройщика «Мегалит – Охта Групп», продление разрешения на строительство носит исключительно технический характер – ключи будут переданы покупателям до 31 декабря 2020 года, как и было заявлено предварительно.
Все новости и статьи5
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 21 декабря 2018
    От метро «Пионерская» до участка строительства 650 метров, можно пройти пешком: по Коломяжскому проспекту до пересечения с Богатырским проспектом. На перекрестке направо и прямо 400 метров. ЖК находится за Татьянинской церковью.

    От этого же метро на общественном транспорте одна остановка по проспекту Испытателей (подойдет любой автобус, троллейбус или маршрутка в сторону Светлановской площади).

    На машине от метро «Пионерская» необходимо проехать проспект Испытателей, Коломяжский проспект, Богатырский проспект и выехать к участку строительства ЖК.

    Мнение портала

    дата обновления 21 мая 2018
    Май 21 мая 2018

    За год, с момента написания предыдущего мнения, проект успел выйти на рынок. Прежде чем начать строительство, осенью 2017 года снесли промышленные строения. Сейчас активно идут продажи квартир в корпусах 33–37, 43 и машино-мест в паркинге. Ещё 6 корпусов не начали строиться и не поступили в продажу, но на 4 из них получены разрешения на строительство.

    Фотографии со стройплощадки публикуются каждый месяц. Если говорить о темпах строительства, они удручают. Корпуса со сроком сдачи во II квартале 2019 года находятся на 3–6 этажей, при том, что они будут 16–25 этажей в высоту. Если темпы сохранятся, то велика вероятность переносов сроков. Пользователи Novostroy.su в комментариях тоже выражают скепсис. Наверное, было бы разумнее, если бы в каждой очереди было меньше корпусов.

    Стоит отметить два недостатка концепции. Во-первых, парковочных мест хватит лишь трети жильцов. Вероятно, по вечерам дворы будут заставлены машинами, а утром — затруднён выезд из квартала. Во-вторых, планировки квартир в корпусах-башнях откровенно неудачны. Масса углов, которые сложно занять мебелью стандартной формы, и нефункциональные площади — вот основные претензии. Поэтому мы предложили бы рассматривать корпуса более привычных конструкций в этом же ЖК, где этой проблемы нет. Надо понимать, что таких квартир немного. Все квартиры в комплексе сдаются с черновой отделкой, поэтому нужно закладывать время и финансы на ремонт.

    Застройщики планируют построить три детских сада всего на 460 мест, школу на 1500 мест и кабинет семейного врача. Однако они не входят ни в первую, ни во вторую очереди строительства. По словам представителей компаний, строительство этих объектов начнётся в последнюю очередь. Это не очень удобно для семей с детьми, которые заселятся в рамках первых очередей.

    Напомним, ЖК «Приморский квартал» — это совместный проект компаний «Мегалит» и «Охта Групп». Они имеют опыт партнёрской реализации ЖК «Екатерининский». Компания «Мегалит» имеет в рейтинге застройщиков по версии портала Novostroy.su оценку В. Это свидетельствует о довольно высоком уровне надёжности и доверия со стороны покупателей и экспертов.

    Локация с точки зрения транспортной доступности и инфраструктуры хорошо описана в предыдущих мнениях. Ситуация постепенно меняется, и не в лучшую сторону. В проекте КОТ на 13 корпусов будет проживать 11 тысяч человек. Существенно возрастёт нагрузка на Коломяжский проспект, проспект Испытателей и ближайшую станцию метро «Пионерская». С социальными объектами также возникнет напряжённая ситуация. Практика показывает, что не всегда транспортная и социальная инфраструктура поспевает за бурным ростом локации. Эти проблемы нельзя назвать уникальными для ЖК «Приморский квартал», с ними в той или иной мере сталкивается большинство девелоперов КОТов. Что хорошо, сохраняется очевидный плюс — близость двух парков, Удельный парк и зелёная зона у станции метро «Чёрная речка», где произошла дуэль А. С. Пушкина.

    В радиусе 1–1,5 км находятся ЖК Tarmo, ЖК «Master на Серебристом бульваре, 19» и ЖК «Богатырь 3». Цены в них разнятся в зависимости от класса и строительной готовности. Наиболее бюджетное предложение в ЖК «Богатырь 3» — студия площадью 23 кв. м стоит 2 млн рублей.

    Мнение, март 2017 31 марта 2017

    Проект давний. Компания «Мегалит» уже не один год рассматривает данную площадку как перспективное место под застройку. В описании жилого комплекса и в более раннем мнении нашего портала об этом проекте рассказано очень подробно. Повторяться не будем. Отметим только, что для потенциальных покупателей место имеет один главный плюс (совсем рядом станция метро «Пионерская») и несколько плюсов второго порядка (через дорогу Удельный парк; рядом обжитые кварталы, где есть социальные объекты; по соседству действуют крупные торгово-развлекательные комплексы и строятся новые). Из минусов — соседство железной дороги и напряженная обстановка на дорогах, которая еще более усложнится после ввода нового жилого комплекса в эксплуатацию.

    Впрочем, пока рано вести речь об этом. Хотя разрешение на строительство и было получено осенью прошлого года, однако приступить к работам застройщик не спешит. Как нам сообщили в компании «Мегалит», пока жилой комплекс находится на стадии согласования и проектирования и никакие работы тут не ведутся. Склады на территории оптового продовольственного рынка продолжают действовать. Это касается и гипермаркета «Сезон», и ряда предприятий малого бизнеса, которые здесь работают. Когда начнется освобождение территории от ныне присутствующих тут строений, пока неизвестно.

    Компания «Мегалит» в Петербурге на слуху, она отмечена баллом «В» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти. Застройщик имеет внушительный послужной список. Однако сказать, что он обладает богатым опытом комплексного освоения столь крупных территорий было бы преувеличением. Проект масштабный и пока не совсем понятно, насколько уверенно застройщик с ним справится. По оценкам экспертов, инвестиции в ЖК на Коломяжском проспекте могут составить около 40 млрд рублей.

    В компании «Мегалит» нам сообщили, что открытие продаж намечено на лето нынешнего года. Однако информация эта предварительная. Если предположить, что проект стартует именно нынешним летом, то до предполагаемого срока сдачи всего ЖК (второй квартал 2019 г.) останется два года. На наш взгляд, за это время осуществить столь масштабный проект будет весьма непросто. Поэтому не будем исключать того, что сроки строительства ЖК на Коломяжском проспекте могут быть пересмотрены.

    В настоящее время других строящихся жилых комплексов рядом нет. Если же говорить о новостройках в радиусе 1,5-2 км, то можно упомянуть ЖК «Усадьба на Ланском» (строит «Союз Экспертов Региона», рейтинг застройщика «B»); вышедший на финишную прямую долгострой «Светлана» от «Невского луча»; ЖК Master на Серебристом бульваре, 19 от «MASTER девелопмент»; жилые комплексы «Богатырь 2» и «Богатырь 3» от компании «Лидер Групп» (рейтинг «B+») и ряд других.

    27 января 2015

    Компания «Мегалит» относится к числу известных в Петербурге застройщиков. Репутация у нее в целом хорошая, как правило, сроки сдачи объектов «Мегалит» соблюдает. Проблемный объект у компании был только один («Дома у парка им. Есенина»), но в итоге и его строительство было доведено до конца.

    Так что с этой стороны проект ЖК на Коломяжском проспекте вызывает доверие. Но пока данный объект находится только на стадии проектирования, и в компании затрудняются назвать точные сроки начала его реализации. В связи с этим на официальном сайте застройщика объект значится пока в числе проектов, на продажу не выставлен, цена квадратного метра не названа.

    Очевидно надо дождаться полного освобождения территории от находящихся там объектов оптового продовольственного рынка и уже после этого можно будет о чем-то говорить конкретно. Вероятнее всего, первая конкретная информация появится в 2015 году.

    В отсутствие подробностей, касающихся жилого комплекса, остановимся в общих чертах на плюсах и минусах участка, выбранного под застройку.

    В экологическом плане ситуация не однозначна. С одной стороны рядом Удельный парк и исторический сквер, где состоялась дуэль Пушкина и Дантеса. С другой стороны — по соседству железная дорога, а несколько западнее находится обширная промзона.

    В социальном плане особых проблем у новоселов быть не должно. Застройщик планирует построить новые объекты социальной инфраструктуры. До момента их ввода в действие, придется пользоваться услугами соцобъектов в соседних кварталах Ланской и Комендантского аэродрома. Но надо отметить, что районы эти давно обжиты и социальных учреждений тут хватает.

    В транспортном плане расположение нового квартала выгодно только тем, кто предпочитает общественный транспорт, поскольку в шаговой доступности расположена станция метро «Пионерская». А вот автомобилистам-новоселам легкой жизни ждать не приходится. Проспект Испытателей уже сейчас задыхается в пробках. То же самое можно сказать и о других местных магистралях — проспектах Энгельса и Коломяжском. Что же будет, когда здесь построят очередной жилой массив? Насколько известно строительства каких-то развязок или виадуков для разрешения транспортных проблем вблизи не предусмотрено.

    В января 2015 года представители компании застройщика сообщили, что старт продаж квартир запланирован на конец 2015 - начало 2016 года.

    Но данный жилой комплекс пока все-таки дело будущего. А в настоящее время в этой части Приморского района и в соседнем Выборгском актуальны такие проекты, как ЖК на улице Марка Галлая, ЖК на улице Матроса Железняка, «Светлана», «Ланской престиж», «Solo» и ряд других.

    Мнение экспертов дата обновления 2 мая 2017

    • Синочкин Дмитрий
      Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 2 мая 2017 в 15:00
      Хороший комплексный проект. Риски разве что в том, что большой

    Документация

    Еще файлов

    Новостройки рядом c ЖК «Приморский квартал»

    • 237
      «Светлана»
      от 3 800 тыс. ₽
      на расстоянии 1.02 км
    • 83
      «Tarmo»
      от 3 234 тыс. ₽
      на расстоянии 1.04 км
    • 397
      «Усадьба на Ланском»
      от 5 350 тыс. ₽
      на расстоянии 1.29 км
    • 37
      «Terra»
      от 2 805 тыс. ₽
      на расстоянии 1.51 км

    Отзывы о ЖК «Приморский квартал» 330

    Последний написан 3 дня назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Елизавета
    # cкрыть ответы (1)
    15 января 2019 в 12:43
    Рядом с паркингом строительная техника появилась. Видимо начинаются следующую секцию строить
    0 -1 +1
    16 января 2019 в 15:12
    Похоже на то. Интересно, а цены на машино-места будут такие же как в 49 корпусе?
    0 -1 +1
    14 января 2019 в 01:09
    Начали отрывать котлован под детский садик.
    0 -1 +1
    Маргарита
    # cкрыть ответы (1)
    14 января 2019 в 10:44
    Садик который напротив 35 корпуса? Можете про него подробней рассказать - в каком году сдадут?на сколько мест рассчитан?
    0 -1 +1
    14 января 2019 в 14:56
    Рассчитан на 160 мест, это 8 групп. 3 этажа.
    Сдать должны одновременно с первой очередью.
    0 -1 +1
    Вероника
    # cкрыть ответы (1)
    11 января 2019 в 09:43
    правильно ли я понимаю, что на полукруге должны построить общеобразовательную школу со стадионом? Хотелось бы про нее подробней почитать
    0 -1 +1
    11 января 2019 в 14:59
    Да, это должна быть школа на 1375 мест. Застройщик подписал обязательства построить и передать ее городу к 2025 году.
    Вот официальный ответ из правительства Санкт-Петербурга.
    0 -1 +1
    9 января 2019 в 13:11
    Соседушки, если сегодня кто-то окажется в районе строительства ЖК, сообщите, возобновились ли работы. Спасибо!
    0 -1 +1
    11 января 2019 в 23:04
    Стройка возобновилась еще 3 января. Проезжаю мимо ЖК почти каждый день и вижу, что краны движутся, работа идет.
    0 -1 +1
    6 января 2019 в 17:57
    уточните, пожалуйста, высоту потолков по проектной декларации
    0 -1 +1
    7 января 2019 в 10:56
    А в ПД разве указана высота потолков? Я не смог найти. Если удастся узнать, напишите, пожалуйста, мне тоже интересно. Это вот стоп-кадры из недавнего видео-облета, мб интересно
    0 -1 +1
    9 января 2019 в 15:09
    Высоты потолков а ПД нет.
    Она есть в положительном заключении экспертизы проекта. Причем задана высота этажа - 3 м и толщина плиты перекрытия - 20 см.
    Т.е. если принять толщину стяжки в 5 см, то в чистоте высота потолка будет около 2,75 м.
    0 -1 +1
    12 января 2019 в 13:13
    Точная высота потолков от стяжки—2,74 м.
    0 -1 +1
    4 января 2019 в 08:38
    Станислав, мне кажется, сроки сдачи 43 корпуса сильно зависят от темпов строительства первой очереди. Если успеют в 20 году ввести в эксплуатацию и выдать ключи, то и в других очередях сроки выдержат
    0 -1 +1
    26 декабря 2018 в 09:03
    Давно сюда никто фотки не выкладывал. Выложу немного из вчерашнего фотоотчета
    0 -1 +1
    Станислав
    # cкрыть ответы (1)
    27 декабря 2018 в 12:16
    Вы не знаете, 43 корпус в графике? Там пока совсем мало этажей успели возвести (
    0 -1 +1
    28 декабря 2018 в 08:17
    Думаю, что в графике - стройка движется. На сайте ЖК можно посмотреть ход строительства по месяцам. В ноябре работы по монолиту в 43 корпусе велись на уровне 1-3 этажей, в декабре - на уровне 2-4 этажей. До 2021 года времени еще достаточно, успеют построить.
    0 -1 +1
    10 декабря 2018 в 08:30
    Недавно анонсировали новый платежный план для покупки машино-мест в паркинге 49. м.б. пригодится кому-то
    0 -1 +1
    11 декабря 2018 в 12:40
    А какие еще варианты предлагают? В ипотеку можно взять м-м? Если да, то какие банки дают ипотеку и под какой процент?
    0 -1 +1
    26 декабря 2018 в 21:03
    Купить машино-место в ипотеку нельзя. Зато информация о новом платежном плане «Удобный» появилась на сайте. Может быть, вам такой подойдет. 
    0 -1 +1
    11 декабря 2018 в 17:48
    Не очень то выгодные эти планы...
    На оф.сайте пока только планы "Стопроцентный" и "Произвольный"
    0 -1 +1
    12 декабря 2018 в 13:16
    Жалко, что при 100% оплате никаких скидок не предлагают
    0 -1 +1
    13 декабря 2018 в 06:58
    При 100% оплате стоимость ниже базовой, в рассрочку либо по ипотеке платите намного больше. Обе цены указаны рядом с характеристиками объекта
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    13 декабря 2018 в 11:55
    Татьяна, Вы о чем?
    В паркингах стоимость при 100% оплате и базовая одинаковы. Никаких скидок нет.

    Подписаться на обновления в ЖК Приморский квартал

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.