ЖК «Приморский квартал»

Дата обновления 02 сентября 2021

В сравнении с прошлым годом эксперты повысили оценку «Мегалит-ОХТА Групп» до балла «В+» в рейтинге застройщиков Северной столицы. Компания достаточно уверенно справляется со строительством «Приморского квартала». Введены в эксплуатацию семь корпусов. Некоторые отклонения от сроков сдачи есть, но существенно на репутацию девелопера это не влияет, т. к. интересы дольщиков при этом не ущемляются. Например, в настоящее время срок ввода в эксплуатацию корпуса 38 передвинут с третьего на четвертый квартал текущего года. Однако вопросов к застройщику в данном случае не возникает, поскольку передачу ключей согласно ДДУ он может вести до конца декабря 2022-го. Сейчас данный дом внешне смотрится готовым, идут внутренние работы, судьба его в настоящее время вопросов не вызывает. Корпуса 31 и 32 подведены под крышу, завершается монтаж оконных блоков, ведутся фасадные и внутренние работы. Сдача домов через год, а передача ключей в одном случае в середине, а в другом — в конце 2023 г. Так что и тут пока без вопросов. Что касается корпусов 40, 41 и 42, то они пока на стадии от земельных работ до строительства цокольного этажа. Но сроки по ним весьма отдаленные: ввод в эксплуатацию в третьем квартале 2024 года, а передача ключей — до конца июня 2025-го. Раньше, чем через год-два оценивать перспективы строительства смысла не имеет. Добавим также, что для строительства ЖК получено проектное финансирование в «Банке Санкт-Петербург», что делает перспективы всего жилого комплекса весьма обнадеживающими. Для покупателей позитивно также то, что, начиная с корпусов, которые сдаются в 2024 году, продажи пойдут с размещением денег на эскроу-счетах того же банка. Так что риски минимизированы.

В более ранних мнениях портала уже рассмотрены все сильные и слабые стороны проекта. Тем, кто интересуется квартирами в данном ЖК, есть смысл заглянуть в независимую группу дольщиков Вконтакте. Тон обсуждения там в целом благожелательный. Острой критики в адрес проекта и застройщика нет. Хотя можно встретить нарекания на качество строительства, а также замечания по работе управляющей компании. Кроме того, люди отмечают недостаточно широкие внутренние проезды и нехватку мест для парковки. И это так. Достаточно ознакомиться с параметрами всех корпусов ЖК в федеральной базе новостроек «Дом.рф», чтобы увидеть, что квартир в домах значительно больше, чем машиномест в паркингах и на придомовых территориях. Из позитивных событий этого года выделим ввод в эксплуатацию первого детского садика в ЖК. Он рассчитан на 160 ребятишек.

В своей локации, рядом с «Пионерской» данный жилой комплекс практически безальтернативен. Поэтому высокий спрос не удивляет. На все сданные дома остались четыре последних квартиры. В готовящемся к сдаче 38-м корпусе доступно около 20 вариантов. Впрочем, с учетом следующих строящихся корпусов, выбор широк — более 1100 квартир. Все альтернативные новостройки базируются дальше от «Пионерской». Дешевле квартиры можно приобрести в сданном ЖК «Светлана» компании «Невский луч» и ЖК «Богатырь 3», который возводит «Лидер Групп» (балл «В» в рейтинге застройщиков). Правда, здесь отмечен перенос сроков сдачи. Весьма интересный проект уровня выше среднего ЖК «Аура» от Hansa Group, но там квартиры обойдутся несколько дороже. В будущем неподалеку от «Пионерской» могут еще построить МФК «на улице Марка Галлая». Правда этот проект уже не один год на слуху, но конкретики по нему нет, так что для краткосрочного планирования он точно не подходит.

Дата обновления 26 июня 2020

При реализации проекта не обошлось без корректировки сроков по некоторым домам, однако сейчас строительство идет весьма динамично. Первая очередь выходит на финишную прямую. Корпуса 33, 34, 35 и 36 готовы к вводу в эксплуатацию. Уже объявлена дата начала передачи ключей — 27 июля. По ДДУ завершение срока передачи — 31 декабря нынешнего года, то есть можно говорить о том, что обязательства перед дольщиками застройщик на данный момент не нарушает.

Что касается корпуса 37, который планируется сдать в конце текущего года, то он также построен. Ведется витражное остекление здания, монтаж вентилируемого фасада и работы по инженерным коммуникациям. Степень готовности высокая, и сдача в срок на данный момент вопросов не вызывает.

Корпуса 38, 39 и 43, которые планируются к вводу в эксплуатацию во втором-третьем кварталах будущего года, подведены под крышу. В 38-м еще доделывают наружные стены на верхних этажах, а в двух других домах уже идет остекление окон и фасадные работы. То, как ныне обстоят дела на стройплощадках этих домов, обнадеживает.

Наконец, строительство 31 и 32 корпусов идет на уровне от пятого до десятого этажей. Но сдача этих домов еще через два с лишним года, так что пока есть все основания для оптимизма. Репутация у компании «Мегалит-ОХТА Групп» (балл «В» в рейтинге петербургских застройщиков) хорошая. Учитывая, как динамично сейчас идет строительство, проект в целом можно оценить как вполне надежный.

Эксперты определили ЖК в середину рейтинга новостроек Приморского района. Подробный анализ достоинств и недостатков «Приморского квартала» уже дан в мнениях портала за прошлые годы. Свои недостатки у локации есть, но близость метро многое искупает. К тому же проект нетривиальный в архитектурном плане, с интересными планировками и богатой собственной инфраструктурой. Цены не низкие, однако по меркам данной локации они и не завышенные. Проектов сопоставимых по стоимости квартир рядом мало. Как следствие, высокий темп продаж. На последнюю декаду июня в пяти корпусах, что сдаются в нынешнем году, в сумме осталось около сорока квартир. В трех домах, что будут сданы в 2021 году, выбор пока есть — представлено около двухсот квартир. Но он уже не столь широк, как на старте продаж: 85% квартир в этих домах реализовано. По-настоящему много вариантов сейчас только в корпусах 31 и 32, которые будут введены в эксплуатацию в 2022 году. В сумме в этих домах доступно больше сотни квартир.

Если рассматривать близлежащие новостройки, то варианты подешевле можно найти в ЖК «Богатырь 3» компании «Лидер Групп» (рейтинг застройщика «B», срок сдачи перенесен) и в МФК Zoom Apart от «ФСК» (рейтинг «A»), но в последнем случае речь идет об апартаментах. Сопоставимы по стоимости квартиры в ЖК «Светлана» компании «Невский луч», но сроки сдачи этого ЖК не раз переносили. Квартиры сходные по параметрам, но подороже представлены в строящемся ЖК Tarmo, от «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг «A») и в ЖК «Master на Серебристом бульваре, 19», возведенном компанией «MASTER девелопмент».

Дата обновления 21 мая 2018

За год, с момента написания предыдущего мнения, проект успел выйти на рынок. Прежде чем начать строительство, осенью 2017 года снесли промышленные строения. Сейчас активно идут продажи квартир в корпусах 33–37, 43 и машино-мест в паркинге. Ещё 6 корпусов не начали строиться и не поступили в продажу, но на 4 из них получены разрешения на строительство.

Фотографии со стройплощадки публикуются каждый месяц. Если говорить о темпах строительства, они удручают. Корпуса со сроком сдачи во II квартале 2019 года находятся на 3–6 этажей, при том, что они будут 16–25 этажей в высоту. Если темпы сохранятся, то велика вероятность переносов сроков. Пользователи Novostroy.su в комментариях тоже выражают скепсис. Наверное, было бы разумнее, если бы в каждой очереди было меньше корпусов.

Стоит отметить два недостатка концепции. Во-первых, парковочных мест хватит лишь трети жильцов. Вероятно, по вечерам дворы будут заставлены машинами, а утром — затруднён выезд из квартала. Во-вторых, планировки квартир в корпусах-башнях откровенно неудачны. Масса углов, которые сложно занять мебелью стандартной формы, и нефункциональные площади — вот основные претензии. Поэтому мы предложили бы рассматривать корпуса более привычных конструкций в этом же ЖК, где этой проблемы нет. Надо понимать, что таких квартир немного. Все квартиры в комплексе сдаются с черновой отделкой, поэтому нужно закладывать время и финансы на ремонт.

Застройщики планируют построить три детских сада всего на 460 мест, школу на 1500 мест и кабинет семейного врача. Однако они не входят ни в первую, ни во вторую очереди строительства. По словам представителей компаний, строительство этих объектов начнётся в последнюю очередь. Это не очень удобно для семей с детьми, которые заселятся в рамках первых очередей.

Напомним, ЖК «Приморский квартал» — это совместный проект компаний «Мегалит» и «Охта Групп». Они имеют опыт партнёрской реализации ЖК «Екатерининский». Компания «Мегалит» имеет в рейтинге застройщиков по версии портала Novostroy.su оценку В. Это свидетельствует о довольно высоком уровне надёжности и доверия со стороны покупателей и экспертов.

Локация с точки зрения транспортной доступности и инфраструктуры хорошо описана в предыдущих мнениях. Ситуация постепенно меняется, и не в лучшую сторону. В проекте КОТ на 13 корпусов будет проживать 11 тысяч человек. Существенно возрастёт нагрузка на Коломяжский проспект, проспект Испытателей и ближайшую станцию метро «Пионерская». С социальными объектами также возникнет напряжённая ситуация. Практика показывает, что не всегда транспортная и социальная инфраструктура поспевает за бурным ростом локации. Эти проблемы нельзя назвать уникальными для ЖК «Приморский квартал», с ними в той или иной мере сталкивается большинство девелоперов КОТов. Что хорошо, сохраняется очевидный плюс — близость двух парков, Удельный парк и зелёная зона у станции метро «Чёрная речка», где произошла дуэль А. С. Пушкина.

В радиусе 1–1,5 км находятся ЖК Tarmo, ЖК «Master на Серебристом бульваре, 19» и ЖК «Богатырь 3». Цены в них разнятся в зависимости от класса и строительной готовности. Наиболее бюджетное предложение в ЖК «Богатырь 3» — студия площадью 23 кв. м стоит 2 млн рублей.

Дата обновления 31 марта 2017

Проект давний. Компания «Мегалит» уже не один год рассматривает данную площадку как перспективное место под застройку. В описании жилого комплекса и в более раннем мнении нашего портала об этом проекте рассказано очень подробно. Повторяться не будем. Отметим только, что для потенциальных покупателей место имеет один главный плюс (совсем рядом станция метро «Пионерская») и несколько плюсов второго порядка (через дорогу Удельный парк; рядом обжитые кварталы, где есть социальные объекты; по соседству действуют крупные торгово-развлекательные комплексы и строятся новые). Из минусов — соседство железной дороги и напряженная обстановка на дорогах, которая еще более усложнится после ввода нового жилого комплекса в эксплуатацию.

Впрочем, пока рано вести речь об этом. Хотя разрешение на строительство и было получено осенью прошлого года, однако приступить к работам застройщик не спешит. Как нам сообщили в компании «Мегалит», пока жилой комплекс находится на стадии согласования и проектирования и никакие работы тут не ведутся. Склады на территории оптового продовольственного рынка продолжают действовать. Это касается и гипермаркета «Сезон», и ряда предприятий малого бизнеса, которые здесь работают. Когда начнется освобождение территории от ныне присутствующих тут строений, пока неизвестно.

Компания «Мегалит» в Петербурге на слуху, она отмечена баллом «В» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти. Застройщик имеет внушительный послужной список. Однако сказать, что он обладает богатым опытом комплексного освоения столь крупных территорий было бы преувеличением. Проект масштабный и пока не совсем понятно, насколько уверенно застройщик с ним справится. По оценкам экспертов, инвестиции в ЖК на Коломяжском проспекте могут составить около 40 млрд рублей.

В компании «Мегалит» нам сообщили, что открытие продаж намечено на лето нынешнего года. Однако информация эта предварительная. Если предположить, что проект стартует именно нынешним летом, то до предполагаемого срока сдачи всего ЖК (второй квартал 2019 г.) останется два года. На наш взгляд, за это время осуществить столь масштабный проект будет весьма непросто. Поэтому не будем исключать того, что сроки строительства ЖК на Коломяжском проспекте могут быть пересмотрены.

В настоящее время других строящихся жилых комплексов рядом нет. Если же говорить о новостройках в радиусе 1,5-2 км, то можно упомянуть ЖК «Усадьба на Ланском» (строит «Союз Экспертов Региона», рейтинг застройщика «B»); вышедший на финишную прямую долгострой «Светлана» от «Невского луча»; ЖК Master на Серебристом бульваре, 19 от «MASTER девелопмент»; жилые комплексы «Богатырь 2» и «Богатырь 3» от компании «Лидер Групп» (рейтинг «B+») и ряд других.

Дата обновления 27 января 2015

Компания «Мегалит» относится к числу известных в Петербурге застройщиков. Репутация у нее в целом хорошая, как правило, сроки сдачи объектов «Мегалит» соблюдает. Проблемный объект у компании был только один («Дома у парка им. Есенина»), но в итоге и его строительство было доведено до конца.

Так что с этой стороны проект ЖК на Коломяжском проспекте вызывает доверие. Но пока данный объект находится только на стадии проектирования, и в компании затрудняются назвать точные сроки начала его реализации. В связи с этим на официальном сайте застройщика объект значится пока в числе проектов, на продажу не выставлен, цена квадратного метра не названа.

Очевидно надо дождаться полного освобождения территории от находящихся там объектов оптового продовольственного рынка и уже после этого можно будет о чем-то говорить конкретно. Вероятнее всего, первая конкретная информация появится в 2015 году.

В отсутствие подробностей, касающихся жилого комплекса, остановимся в общих чертах на плюсах и минусах участка, выбранного под застройку.

В экологическом плане ситуация не однозначна. С одной стороны рядом Удельный парк и исторический сквер, где состоялась дуэль Пушкина и Дантеса. С другой стороны — по соседству железная дорога, а несколько западнее находится обширная промзона.

В социальном плане особых проблем у новоселов быть не должно. Застройщик планирует построить новые объекты социальной инфраструктуры. До момента их ввода в действие, придется пользоваться услугами соцобъектов в соседних кварталах Ланской и Комендантского аэродрома. Но надо отметить, что районы эти давно обжиты и социальных учреждений тут хватает.

В транспортном плане расположение нового квартала выгодно только тем, кто предпочитает общественный транспорт, поскольку в шаговой доступности расположена станция метро «Пионерская». А вот автомобилистам-новоселам легкой жизни ждать не приходится. Проспект Испытателей уже сейчас задыхается в пробках. То же самое можно сказать и о других местных магистралях — проспектах Энгельса и Коломяжском. Что же будет, когда здесь построят очередной жилой массив? Насколько известно строительства каких-то развязок или виадуков для разрешения транспортных проблем вблизи не предусмотрено.

В января 2015 года представители компании застройщика сообщили, что старт продаж квартир запланирован на конец 2015 - начало 2016 года.

Но данный жилой комплекс пока все-таки дело будущего. А в настоящее время в этой части Приморского района и в соседнем Выборгском актуальны такие проекты, как ЖК на улице Марка Галлая, ЖК на улице Матроса Железняка, «Светлана», «Ланской престиж», «Solo» и ряд других.