Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Экспертный рейтинг
— Оценить рейтинг
0
0
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 30 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Статус продаж
5277 предложений в продаже, 22.82 - 132.13м²
Этажей
12-25
Высота потолков
2.7 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
II кв. 2020 г. — Проект 13 корпусов

В рамках партнерства компаний «Мегалит» и «Охта Групп» реализуют проект комплексной застройки в Приморском районе Северной столицы — ЖК «Приморский квартал». Это территория, ограниченная проспектами Испытателей, Богатырским, Коломяжским и полосой отвода Октябрьской железной дороги Сестрорецкого направления. Ранее на этом месте располагалась Ждановская овощебаза. Разрешение на строительство выдано 12 сентября 2017 г. Сдать в эксплуатацию первую очередь из корпусов 33-36 планировалось сначала во втором квартале 2019-го, в конце 2018 г. срок окончания перенесли на 2 квартал 2020 г. 

Большая часть территории до момента строительства была занята производственными помещениями и складами, а также ж/д путями. Практически все сооружения были снесены компанией Springald в ноябре 2012 г. В феврале 2014 г. КГА были утверждены решения комиссии по землепользованию и застройке, согласно которым на участке компании площадью 228,5 тыс. кв. м возможно строительство жилья. 

В рамках проекта будет построено 13 жилых домов переменной этажности (от 12 до 25 этажей) общей площадью 650 тысяч кв. м на 11 000 человек, три детских сада на 460 мест в сумме, средняя школа, рассчитанная на 1,5 тыс. учащихся,  а также кабинет семейного врача. Жилой комплекс разместится на углу Испытателей и Богатырского.

Первая очередь проекта представляет собой четыре жилых здания высотой от 16 до 23 этажей (корпуса 33, 34, 35, 36). В продажу выведены одно-, двух-, трёх и четырёхкомнатные жилые помещения площадью от 37 до 122,56 кв. м. На каждом из этажей будет располагаться по 5-6 квартир. Жилые помещения будут передаваться собственникам с предчистовой отделкой. Вторая очередь включит ещё корпус №43 высотой в 21 этаж, рассчитанный на 652 квартиры, и корпус №37 переменной этажности в 12-13-18 этажей, рассчитанный на 300 квартир. Корпус 38 будет восемнадцатиэтажным, в нём запроектировано 511 квартир, корпус 39 — семнадцатиэтажным, в нем будет 369 жилых помещений. Продажи корпуса 32 стартовали в начале марта 2019 г. Семисекционный дом переменной этажности (от 12 до 21 этажей) вместит 719 квартир. Представлены варианты от студий до четырёхкомнатных планировок площадью 22,7 — 99,41 метров. Высота потолков составляет 2,74 м, все лоты будут сдаваться без отделки. В начале апреля 2019 г. на рынок вышел одиннадцати секционный корпус №31. Он вместит 1 575 квартир и подземный паркинг на 158 машино-мест. Лоты этого дома включают варинаты от студий до четырёхкомнатных квартир классического или евроформата. Диапазон площадей — от 23,66 кв.м до 132,43 кв.м. Есть двухуровневые планировки, лоты с кладовыми, с просторными лоджиями. 

Один из корпусов ЖК, корпус №49, будет представлять собой многоуровневый паркинг на 499 машино-мест. Всего же внутри нового квартала разместится 4 000 парковочных мест. Территория комплекса будет круглосуточно охраняться.

В состав нового квартала также войдёт многофункциональный общественно-деловой комплекс высотой от 8 до 25 этажей. 

ЖК находится в пешей доступности от станции метро «Пионерская». Участок под строительство микрорайона граничит со сквером и Удельным парком.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

5277 предложений, 491 уникальных планировок
Студии
от 3 103 000 руб
от 22,82 м²
от 2 этажа
43 квартиры
1-комнатные
от 3 791 000 руб
от 25,56 м²
от 2 этажа
103 квартиры
2-комнатные
от 5 057 000 руб
от 35,78 м²
от 2 этажа
220 квартир
3-комнатные
от 6 456 000 руб
от 55,63 м²
от 2 этажа
121 квартира
Многокомнатные
от 8 774 000 руб
от 85,02 м²
от 4 этажа
4 квартиры
Дата обновления: 29 марта

Акции и скидки

Подпишитесь на акции и скидки, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Приморский квартал»: скриншот с видеообзораЖК «Приморский квартал»: скриншот с видеообзораЖК «Приморский квартал»: скриншот с видеообзора

Ипотека

от 2.7%
от 10%
до 25 лет
от 17 721 ₽
от 4.5%
от 20%
до 30 лет
от 19 295 ₽
от 4.5%
от 20%
до 25 лет
от 19 295 ₽
от 4.99%
от 20%
до 25 лет
от 19 738 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
В феврале количество ДДУ в Петербурге упало на 40% по сравнению с 2019 годом
10 марта 2020
В феврале количество ДДУ в Петербурге упало на 40% по сравнению с 2019 годом
Количество зарегистрированных ДДУ, по данным управления Росреестра по Санкт-Петербургу, в феврале 2020 года составило 4,6 тысяч, тогда как за аналогичный период 2019 года было 7,6 тысяч.
Пустыри Петербурга превратят в сады и парки. 9 из них уже в этом году
6 марта 2020
Пустыри Петербурга превратят в сады и парки. 9 из них уже в этом году
По результатам опроса жителей в рамках проекта «Формирование комфортной городской среды» приведут в порядок 15 скверов и парков города. 9 из них будут благоустроены уже в этом году.
Все новости 10

Рассрочка

Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку до середины или конца 2020 для корпусов 33-35, 37 и 43, для корпусов 38, 39 — до июля 2021 года, корпусов 31, 32 — до конца 2022 года. Минимальный взнос от 20% (для домов 31, 32), для остальных — от 30% (для студий, для однокомнатных квартир он не должен быть менее половины стоимости жилья, для двушек – 40%, для трёх-, четырёх-, пятикомнатных комнатных квартир – 30%), одновременно предоставляется скидка от первого взноса 5% на все корпуса. Оставшаяся сумма выплачивается равными платежами раз в полгода.

Иной вариант – процентная рассрочка под 10% годовых с первоначальным взносом от 15%, выплачиваемая равными долями каждый месяц. Скидка на первый взнос и максимальные сроки погашения долга такие же, как в беспроцентном варианте. 

Есть и другие варианты рассрочки, в том числе с единовременной выплатой остатка в период до года после подписания ДДУ.

Плюсы и минусы

  • Рядом Удельный парк.

  • Близко метро «Пионерская».

  • Близко гипермаркеты, торгово-развлекательные комплексы, детсады, школы и прочая «социалка».

  • Цены ниже, чем у конкурентов в районе.

  • Район не новый, уже хорошо развит, много социалки.

  • Обещают построить среднюю школу.

  • На 11 тысяч человек в готовом квартале в перспективе выделят только 4 тысячи парковочных мест.

  • У застройщика нет опыта реализации проектов такого масштаба.

  • Мест в трёх детских садах, запланированных застройщиком, чрезвычайно мало для такого крупного ЖК.

  • Рядом железная дорога и загруженная транспортная развязка.

  • В районе летом бывает неприятный запах со старой городской свалки.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 21 мая 2018

За год, с момента написания предыдущего мнения, проект успел выйти на рынок. Прежде чем начать строительство, осенью 2017 года снесли промышленные строения. Сейчас активно идут продажи квартир в корпусах 33–37, 43 и машино-мест в паркинге. Ещё 6 корпусов не начали строиться и не поступили в продажу, но на 4 из них получены разрешения на строительство.

Фотографии со стройплощадки публикуются каждый месяц. Если говорить о темпах строительства, они удручают. Корпуса со сроком сдачи во II квартале 2019 года находятся на 3–6 этажей, при том, что они будут 16–25 этажей в высоту. Если темпы сохранятся, то велика вероятность переносов сроков. Пользователи Novostroy.su в комментариях тоже выражают скепсис. Наверное, было бы разумнее, если бы в каждой очереди было меньше корпусов.

Стоит отметить два недостатка концепции. Во-первых, парковочных мест хватит лишь трети жильцов. Вероятно, по вечерам дворы будут заставлены машинами, а утром — затруднён выезд из квартала. Во-вторых, планировки квартир в корпусах-башнях откровенно неудачны. Масса углов, которые сложно занять мебелью стандартной формы, и нефункциональные площади — вот основные претензии. Поэтому мы предложили бы рассматривать корпуса более привычных конструкций в этом же ЖК, где этой проблемы нет. Надо понимать, что таких квартир немного. Все квартиры в комплексе сдаются с черновой отделкой, поэтому нужно закладывать время и финансы на ремонт.

Застройщики планируют построить три детских сада всего на 460 мест, школу на 1500 мест и кабинет семейного врача. Однако они не входят ни в первую, ни во вторую очереди строительства. По словам представителей компаний, строительство этих объектов начнётся в последнюю очередь. Это не очень удобно для семей с детьми, которые заселятся в рамках первых очередей.

Напомним, ЖК «Приморский квартал» — это совместный проект компаний «Мегалит» и «Охта Групп». Они имеют опыт партнёрской реализации ЖК «Екатерининский». Компания «Мегалит» имеет в рейтинге застройщиков по версии портала Novostroy.su оценку В. Это свидетельствует о довольно высоком уровне надёжности и доверия со стороны покупателей и экспертов.

Локация с точки зрения транспортной доступности и инфраструктуры хорошо описана в предыдущих мнениях. Ситуация постепенно меняется, и не в лучшую сторону. В проекте КОТ на 13 корпусов будет проживать 11 тысяч человек. Существенно возрастёт нагрузка на Коломяжский проспект, проспект Испытателей и ближайшую станцию метро «Пионерская». С социальными объектами также возникнет напряжённая ситуация. Практика показывает, что не всегда транспортная и социальная инфраструктура поспевает за бурным ростом локации. Эти проблемы нельзя назвать уникальными для ЖК «Приморский квартал», с ними в той или иной мере сталкивается большинство девелоперов КОТов. Что хорошо, сохраняется очевидный плюс — близость двух парков, Удельный парк и зелёная зона у станции метро «Чёрная речка», где произошла дуэль А. С. Пушкина.

В радиусе 1–1,5 км находятся ЖК Tarmo, ЖК «Master на Серебристом бульваре, 19» и ЖК «Богатырь 3». Цены в них разнятся в зависимости от класса и строительной готовности. Наиболее бюджетное предложение в ЖК «Богатырь 3» — студия площадью 23 кв. м стоит 2 млн рублей.

Дата обновления 31 марта 2017

Проект давний. Компания «Мегалит» уже не один год рассматривает данную площадку как перспективное место под застройку. В описании жилого комплекса и в более раннем мнении нашего портала об этом проекте рассказано очень подробно. Повторяться не будем. Отметим только, что для потенциальных покупателей место имеет один главный плюс (совсем рядом станция метро «Пионерская») и несколько плюсов второго порядка (через дорогу Удельный парк; рядом обжитые кварталы, где есть социальные объекты; по соседству действуют крупные торгово-развлекательные комплексы и строятся новые). Из минусов — соседство железной дороги и напряженная обстановка на дорогах, которая еще более усложнится после ввода нового жилого комплекса в эксплуатацию.

Впрочем, пока рано вести речь об этом. Хотя разрешение на строительство и было получено осенью прошлого года, однако приступить к работам застройщик не спешит. Как нам сообщили в компании «Мегалит», пока жилой комплекс находится на стадии согласования и проектирования и никакие работы тут не ведутся. Склады на территории оптового продовольственного рынка продолжают действовать. Это касается и гипермаркета «Сезон», и ряда предприятий малого бизнеса, которые здесь работают. Когда начнется освобождение территории от ныне присутствующих тут строений, пока неизвестно.

Компания «Мегалит» в Петербурге на слуху, она отмечена баллом «В» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти. Застройщик имеет внушительный послужной список. Однако сказать, что он обладает богатым опытом комплексного освоения столь крупных территорий было бы преувеличением. Проект масштабный и пока не совсем понятно, насколько уверенно застройщик с ним справится. По оценкам экспертов, инвестиции в ЖК на Коломяжском проспекте могут составить около 40 млрд рублей.

В компании «Мегалит» нам сообщили, что открытие продаж намечено на лето нынешнего года. Однако информация эта предварительная. Если предположить, что проект стартует именно нынешним летом, то до предполагаемого срока сдачи всего ЖК (второй квартал 2019 г.) останется два года. На наш взгляд, за это время осуществить столь масштабный проект будет весьма непросто. Поэтому не будем исключать того, что сроки строительства ЖК на Коломяжском проспекте могут быть пересмотрены.

В настоящее время других строящихся жилых комплексов рядом нет. Если же говорить о новостройках в радиусе 1,5-2 км, то можно упомянуть ЖК «Усадьба на Ланском» (строит «Союз Экспертов Региона», рейтинг застройщика «B»); вышедший на финишную прямую долгострой «Светлана» от «Невского луча»; ЖК Master на Серебристом бульваре, 19 от «MASTER девелопмент»; жилые комплексы «Богатырь 2» и «Богатырь 3» от компании «Лидер Групп» (рейтинг «B+») и ряд других.

Дата обновления 27 января 2015

Компания «Мегалит» относится к числу известных в Петербурге застройщиков. Репутация у нее в целом хорошая, как правило, сроки сдачи объектов «Мегалит» соблюдает. Проблемный объект у компании был только один («Дома у парка им. Есенина»), но в итоге и его строительство было доведено до конца.

Так что с этой стороны проект ЖК на Коломяжском проспекте вызывает доверие. Но пока данный объект находится только на стадии проектирования, и в компании затрудняются назвать точные сроки начала его реализации. В связи с этим на официальном сайте застройщика объект значится пока в числе проектов, на продажу не выставлен, цена квадратного метра не названа.

Очевидно надо дождаться полного освобождения территории от находящихся там объектов оптового продовольственного рынка и уже после этого можно будет о чем-то говорить конкретно. Вероятнее всего, первая конкретная информация появится в 2015 году.

В отсутствие подробностей, касающихся жилого комплекса, остановимся в общих чертах на плюсах и минусах участка, выбранного под застройку.

В экологическом плане ситуация не однозначна. С одной стороны рядом Удельный парк и исторический сквер, где состоялась дуэль Пушкина и Дантеса. С другой стороны — по соседству железная дорога, а несколько западнее находится обширная промзона.

В социальном плане особых проблем у новоселов быть не должно. Застройщик планирует построить новые объекты социальной инфраструктуры. До момента их ввода в действие, придется пользоваться услугами соцобъектов в соседних кварталах Ланской и Комендантского аэродрома. Но надо отметить, что районы эти давно обжиты и социальных учреждений тут хватает.

В транспортном плане расположение нового квартала выгодно только тем, кто предпочитает общественный транспорт, поскольку в шаговой доступности расположена станция метро «Пионерская». А вот автомобилистам-новоселам легкой жизни ждать не приходится. Проспект Испытателей уже сейчас задыхается в пробках. То же самое можно сказать и о других местных магистралях — проспектах Энгельса и Коломяжском. Что же будет, когда здесь построят очередной жилой массив? Насколько известно строительства каких-то развязок или виадуков для разрешения транспортных проблем вблизи не предусмотрено.

В января 2015 года представители компании застройщика сообщили, что старт продаж квартир запланирован на конец 2015 - начало 2016 года.

Но данный жилой комплекс пока все-таки дело будущего. А в настоящее время в этой части Приморского района и в соседнем Выборгском актуальны такие проекты, как ЖК на улице Марка Галлая, ЖК на улице Матроса Железняка, «Светлана», «Ланской престиж», «Solo» и ряд других.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 2 мая 2017 в 15:00
    Хороший комплексный проект. Риски разве что в том, что большой

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Приморский квартал»

Отзывы 554

Последний написан 26 дней назад
Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Марта
#
26 февраля 2020 в 13:01

В 31 корпусе квартиры студии выросли в цене на 200 тыс. рублей. Это уже четвертое повышение цен в этом месяце

Ольга
#
24 февраля 2020 в 10:17

Кто-нить может подтвердить слухи о том, что менеджеры якобы предлагают перейти с эскроу-договоров на договора старого образца?

Дольщик (новичок)

#
1 марта 2020 в 15:49

Есть такое дело. Посмотрите проектную декларацию (п. 19.7.1.1.1.1):
2.10.19 - Количество договоров, заключенных с использованием счетов эскроу: 64
15.11.19 - 57
5.12.19 - 47
6.02.20 - 36
Почти половина согласилась.

Наталья
#
2 марта 2020 в 21:30

Я могу подтвердить, сама там купила. Я не стала ничего переделывать.

Тёма
#
21 февраля 2020 в 13:58

Вчера опять произошло повышение цен на квартиры в 31, 37, 38, 39 корпусах.

Анастасия
#
19 февраля 2020 в 09:26

Не знаете, что потом будет на месте, где сейчас находятся ЛЭП и гаражи? Этот участок вообще относится к ПК или нет?

Григорий
#
17 февраля 2020 в 15:19

Добрый день. Про старт продаж 40 корпуса ничего пока не слышно? Может известно хотя бы какие цены будут на старте?

Анита
#
13 февраля 2020 в 10:45

В 38 корпусе опять цены подняли. Причем на этот раз квартиры прям заметно подорожали

Евгений
#
12 февраля 2020 в 08:59

Подскажите, в паркинге в 49 корпусе будут сдаваться машино-места в аренду?

Светлана
#
10 февраля 2020 в 14:25

Когда застройщик планирует приступить к строительству новой очереди? (корпуса 40-42)

Лев
#
3 февраля 2020 в 15:23

На паркингах активные работы идут. Вот несколько стоп-кадров из видео-облета за январь

Елизавета
#
5 февраля 2020 в 18:19

Не подскажете, когда намечается строительство остальных паркингов, заявленных в проекте?

Наталья
#
7 февраля 2020 в 13:33

Все паркинги будут равномерно строиться и сдаваться вместе с очередями ЖК. Со слов застройка, к 24 году все построят

Павел
#
31 января 2020 в 13:42

Если вдруг кто пропустил новость, в ЖК теперь появилась ипотека на машино-места в 43 и 49 корпусах

Влад
#
30 января 2020 в 11:14

Мегалит выложил новый фотоотчет за 24 января. Вот немного фоток строящихся очередей

Sarra
#
29 января 2020 в 08:24

Местные, подскажите, участок Богатырского, который несколько лет ремонтировали, уже открыли? Я помню, что его долго не могли сдать, каждый год "завтраками" кормили

Ирина
#
22 января 2020 в 16:46

Расскажите, как движутся работы во второй очереди? А то в последнее время все только первую очередь обсуждают

Николай
#
24 января 2020 в 11:47

В декабрьский видео-отчет попала пара кадров со строящимися корпусами. Скоро застройщик отчет за январь выложит, посмотрим, есть ли сдвиги

Фаина
#
20 января 2020 в 14:00

17 января опять подняли цены на двушки и трешки и плюс еще однушки подорожали на 300 тыс

Фаина
#
15 января 2020 в 13:00

Вчера подняли цены на ряд квартир 2 и 3 очереди. Кому интересно, во вложении подробная информация

Василий
#
17 января 2020 в 12:32

Подскажите, а на оставшиеся квартиры в 1 очереди сейчас предлагают какие-нибудь скидки или акции?

Кирилл
#
20 января 2020 в 10:52

Нет и вряд ли будут.
Считайте скидкой то, что они в последний раз не стали там повышать цену, как в остальных очередях

Богдан
#
13 января 2020 в 09:05

Кто знает, когда завершатся пусконаладочные работы в башнях и когда застройщику выдадут ЗОС?

Владимир
#
10 января 2020 в 11:38

В официальной группе застройщика объявили, что выдача ключей в 1 очереди стартует в 2020 году

Ульяна
#
13 января 2020 в 10:56

Ну это и в ДДУ написано.
Интересует, в каком месяце?

Эльза
#
30 декабря 2019 в 14:28

В первой очереди установили спортивную площадку и скамейки. в общем, благоустройство полным ходом идет

Даня
#
26 декабря 2019 в 12:32

Вокруг башен асфальт укладывают. Прикладываю несколько фоток из официального отчета за декабрь

Константин
#
25 декабря 2019 в 11:14

Застройщик опубликовал график работы офиса в праздничные дни. Завтра у них выходной. В период с 29 декабря по 8 января тоже выходные дни.
PS надеюсь, на стройке работы будут вестись без перерыва