Дата обновления 21 мая 2018
За год, с момента написания предыдущего мнения, проект успел выйти на рынок. Прежде чем начать строительство, осенью 2017 года снесли промышленные строения. Сейчас активно идут продажи квартир в корпусах 33–37, 43 и машино-мест в паркинге. Ещё 6 корпусов не начали строиться и не поступили в продажу, но на 4 из них получены разрешения на строительство.
Фотографии со стройплощадки публикуются каждый месяц. Если говорить о темпах строительства, они удручают. Корпуса со сроком сдачи во II квартале 2019 года находятся на 3–6 этажей, при том, что они будут 16–25 этажей в высоту. Если темпы сохранятся, то велика вероятность переносов сроков. Пользователи Novostroy.su в комментариях тоже выражают скепсис. Наверное, было бы разумнее, если бы в каждой очереди было меньше корпусов.
Стоит отметить два недостатка концепции. Во-первых, парковочных мест хватит лишь трети жильцов. Вероятно, по вечерам дворы будут заставлены машинами, а утром — затруднён выезд из квартала. Во-вторых, планировки квартир в корпусах-башнях откровенно неудачны. Масса углов, которые сложно занять мебелью стандартной формы, и нефункциональные площади — вот основные претензии. Поэтому мы предложили бы рассматривать корпуса более привычных конструкций в этом же ЖК, где этой проблемы нет. Надо понимать, что таких квартир немного. Все квартиры в комплексе сдаются с черновой отделкой, поэтому нужно закладывать время и финансы на ремонт.
Застройщики планируют построить три детских сада всего на 460 мест, школу на 1500 мест и кабинет семейного врача. Однако они не входят ни в первую, ни во вторую очереди строительства. По словам представителей компаний, строительство этих объектов начнётся в последнюю очередь. Это не очень удобно для семей с детьми, которые заселятся в рамках первых очередей.
Напомним, ЖК «Приморский квартал» — это совместный проект компаний «Мегалит» и «Охта Групп». Они имеют опыт партнёрской реализации ЖК «Екатерининский». Компания «Мегалит» имеет в рейтинге застройщиков по версии портала Novostroy.su оценку В. Это свидетельствует о довольно высоком уровне надёжности и доверия со стороны покупателей и экспертов.
Локация с точки зрения транспортной доступности и инфраструктуры хорошо описана в предыдущих мнениях. Ситуация постепенно меняется, и не в лучшую сторону. В проекте КОТ на 13 корпусов будет проживать 11 тысяч человек. Существенно возрастёт нагрузка на Коломяжский проспект, проспект Испытателей и ближайшую станцию метро «Пионерская». С социальными объектами также возникнет напряжённая ситуация. Практика показывает, что не всегда транспортная и социальная инфраструктура поспевает за бурным ростом локации. Эти проблемы нельзя назвать уникальными для ЖК «Приморский квартал», с ними в той или иной мере сталкивается большинство девелоперов КОТов. Что хорошо, сохраняется очевидный плюс — близость двух парков, Удельный парк и зелёная зона у станции метро «Чёрная речка», где произошла дуэль А. С. Пушкина.
В радиусе 1–1,5 км находятся ЖК Tarmo, ЖК «Master на Серебристом бульваре, 19» и ЖК «Богатырь 3». Цены в них разнятся в зависимости от класса и строительной готовности. Наиболее бюджетное предложение в ЖК «Богатырь 3» — студия площадью 23 кв. м стоит 2 млн рублей.
Дата обновления 31 марта 2017
Проект давний. Компания «Мегалит» уже не один год рассматривает данную площадку как перспективное место под застройку. В описании жилого комплекса и в более раннем мнении нашего портала об этом проекте рассказано очень подробно. Повторяться не будем. Отметим только, что для потенциальных покупателей место имеет один главный плюс (совсем рядом станция метро «Пионерская») и несколько плюсов второго порядка (через дорогу Удельный парк; рядом обжитые кварталы, где есть социальные объекты; по соседству действуют крупные торгово-развлекательные комплексы и строятся новые). Из минусов — соседство железной дороги и напряженная обстановка на дорогах, которая еще более усложнится после ввода нового жилого комплекса в эксплуатацию.
Впрочем, пока рано вести речь об этом. Хотя разрешение на строительство и было получено осенью прошлого года, однако приступить к работам застройщик не спешит. Как нам сообщили в компании «Мегалит», пока жилой комплекс находится на стадии согласования и проектирования и никакие работы тут не ведутся. Склады на территории оптового продовольственного рынка продолжают действовать. Это касается и гипермаркета «Сезон», и ряда предприятий малого бизнеса, которые здесь работают. Когда начнется освобождение территории от ныне присутствующих тут строений, пока неизвестно.
Компания «Мегалит» в Петербурге на слуху, она отмечена баллом «В» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти. Застройщик имеет внушительный послужной список. Однако сказать, что он обладает богатым опытом комплексного освоения столь крупных территорий было бы преувеличением. Проект масштабный и пока не совсем понятно, насколько уверенно застройщик с ним справится. По оценкам экспертов, инвестиции в ЖК на Коломяжском проспекте могут составить около 40 млрд рублей.
В компании «Мегалит» нам сообщили, что открытие продаж намечено на лето нынешнего года. Однако информация эта предварительная. Если предположить, что проект стартует именно нынешним летом, то до предполагаемого срока сдачи всего ЖК (второй квартал 2019 г.) останется два года. На наш взгляд, за это время осуществить столь масштабный проект будет весьма непросто. Поэтому не будем исключать того, что сроки строительства ЖК на Коломяжском проспекте могут быть пересмотрены.
В настоящее время других строящихся жилых комплексов рядом нет. Если же говорить о новостройках в радиусе 1,5-2 км, то можно упомянуть ЖК «Усадьба на Ланском» (строит «Союз Экспертов Региона», рейтинг застройщика «B»); вышедший на финишную прямую долгострой «Светлана» от «Невского луча»; ЖК Master на Серебристом бульваре, 19 от «MASTER девелопмент»; жилые комплексы «Богатырь 2» и «Богатырь 3» от компании «Лидер Групп» (рейтинг «B+») и ряд других.
Дата обновления 27 января 2015
Компания «Мегалит» относится к числу известных в Петербурге застройщиков. Репутация у нее в целом хорошая, как правило, сроки сдачи объектов «Мегалит» соблюдает. Проблемный объект у компании был только один («Дома у парка им. Есенина»), но в итоге и его строительство было доведено до конца.
Так что с этой стороны проект ЖК на Коломяжском проспекте вызывает доверие. Но пока данный объект находится только на стадии проектирования, и в компании затрудняются назвать точные сроки начала его реализации. В связи с этим на официальном сайте застройщика объект значится пока в числе проектов, на продажу не выставлен, цена квадратного метра не названа.
Очевидно надо дождаться полного освобождения территории от находящихся там объектов оптового продовольственного рынка и уже после этого можно будет о чем-то говорить конкретно. Вероятнее всего, первая конкретная информация появится в 2015 году.
В отсутствие подробностей, касающихся жилого комплекса, остановимся в общих чертах на плюсах и минусах участка, выбранного под застройку.
В экологическом плане ситуация не однозначна. С одной стороны рядом Удельный парк и исторический сквер, где состоялась дуэль Пушкина и Дантеса. С другой стороны — по соседству железная дорога, а несколько западнее находится обширная промзона.
В социальном плане особых проблем у новоселов быть не должно. Застройщик планирует построить новые объекты социальной инфраструктуры. До момента их ввода в действие, придется пользоваться услугами соцобъектов в соседних кварталах Ланской и Комендантского аэродрома. Но надо отметить, что районы эти давно обжиты и социальных учреждений тут хватает.
В транспортном плане расположение нового квартала выгодно только тем, кто предпочитает общественный транспорт, поскольку в шаговой доступности расположена станция метро «Пионерская». А вот автомобилистам-новоселам легкой жизни ждать не приходится. Проспект Испытателей уже сейчас задыхается в пробках. То же самое можно сказать и о других местных магистралях — проспектах Энгельса и Коломяжском. Что же будет, когда здесь построят очередной жилой массив? Насколько известно строительства каких-то развязок или виадуков для разрешения транспортных проблем вблизи не предусмотрено.
В января 2015 года представители компании застройщика сообщили, что старт продаж квартир запланирован на конец 2015 - начало 2016 года.
Но данный жилой комплекс пока все-таки дело будущего. А в настоящее время в этой части Приморского района и в соседнем Выборгском актуальны такие проекты, как ЖК на улице Марка Галлая, ЖК на улице Матроса Железняка, «Светлана», «Ланской престиж», «Solo» и ряд других.
Подробнее
Отзывы 580
Немного новостей о ходе работ в 43 корпусе: продолжаются работы по устройству внутренних инженерных сетей, перегородок, наружных ограждающих конструкций. Ведутся работы по гидроизоляции кровли.
куда смотрят местные власти, кто вообще разрешил там строить дома, каждый кусок земли уже застроен, район уже и так слишком перегружен. Достаточно посмотреть на транспортную обстановку этого района, это вечные пробки, и утром и вечером, плюс загазованность воздуха от машин, железнодорожный переезд возле ЖК. А это ещё люди не заселились, что же будет после сдачи домов?? На мой взгляд строят какой-то муравейник, с неудачным планировками и без отделки, за такие деньги лучше уже купить квартиру на Парнасе с чистым воздухом.
вы сами себя слышите?? Где вы видели Парнас с чистым воздухом?? Может ещё скажете, что там Альпийские Луга есть?? Вы вообще были в последнее время в этом районе? Или 5 лет назад проездом только??
на самом деле, в каждом районе есть своими проблемы и чем-то приходится жертвовать, это может быть и плохая экология, строительство ЖК на месте бывшей промзоны, транспортная доступность, наличие инфраструктуры в районе и ещё много других факторов, каждый выбирает себе квартиру по тем параметрам, которые подходят ему. Мне Приморский район очень нравится, живу здесь уже около 5 лет, все знаю в этой местности.
Машины у меня нет, поэтому наличие больших пробок меня не пугают, до работы можно передвигаться на общественном транспорте, благо ЖК располагается в 10 минутах ходьбы от метро, это несомненный плюс. Затем, большое количество планировок, уверена, что каждый найдёт себе подходящую. На этаже располагаются от 6 до 8 квартир, поэтому я не считаю, что это какой-то муравейник. Вот как раз в Девяткино (про Парнас не знаю, но они вроде бы одинаковые), очень часто встречаются дома с 10-12 квартирами на этаже, я считаю это уже перебор. В плане экологии не могу сказать, что все так печально, так как в двух шагах находится Удельный Парк, но конечно понятно, что всей ситуации он не исправит. А если смотреть в целом, то экология всего Петербурга, мягко говоря не очень, даже если мы возьмём районы Мурино и Кудрово. Поэтому это уже дело каждого, какие факторы являются первостепенными при покупке жилья.
Никого не смутила разводка труб в туалете? Что это еще за загагулина?
это не загагулина, а компенсатор на ГВС, обычная пайка труб, причем еще удобно для жильца смонтирована.
отличный район, уже с развитой инфраструктурой: большое количество, магазинов, ТЦ, спорт клубов, салонов, все прекрасно, но меня волнует больше вопрос в образовательной структуре и здравоохранении. В районе действительно, достаточное количество школ, садов, медицинских учреждений, но по факту есть ли места в этих садах и школах??
Район то давно не новый, и как бы не получилось так, что мне будет просто некуда пристроить ребёнка, рядом с домом, а придётся везти его на транспорте в школу в другом районе?? Очень-очень волнует данный вопрос.
Марина, застройщиком предусмотрено строительство школы, на 1500 мест, я считаю , что для этого ЖК более , чем достаточно, на 6600 квартир, этого с лихвой, причём то что не у всех есть дети. С детским садом, конечно ситуация похуже, на территории ЖК будет построено три детских сада, но всего лишь на 500 мест, вот с этим конечно могут возникнуть проблемы. По поводу мед. учреждений, я слышала, что застройщик собирается отвести специальное место в коммерции, под амбулаторию, где хотя бы будут сидеть терапевты, это как запасной вариант, на случай, если районные поликлиники окажутся перегруженными.
Соседи засняли видео в своей двушке в 36 корпусе и выложили в соцсеть. Сделал из него небольшую нарезку кадров
никого не смущает, что вблизи ЖК располагаются железнодорожные пути?? Мне бы не хотелось у себя в квартире слышать, как ездят поезда!!!
конечно, те дома, которые будут располагаться вблизи жд путей, будут слышать шум от поездов. Но со слов застройщика, вдоль этих домов будет возведена многоуровневая парковка, которая помимо того, что будет служить по своему прямому предназначению, будет ещё работать как шумоизолятор.
и как мы это проверим? Вдруг все настолько плохо будет, что делать потом?
По факту, сейчас нет такой возможности проверить, так ли это будет на самом деле. Все будет видно, когда сдадут дом и туда заселяться люди. Мое предположение, что с закрытыми окнами, особого шума вы не услышите, только если будете открывать окно. Поэтому если Вы задумываетесь о покупке квартиры в этом ЖК, и не хотите рисковать, выбирайте корпуса, которые располагаются дальше от жд путей.
Застройщик рассказал про двери, которые стоят в башнях. Думаю, многим будет интересно. Производитель Sindoor. Два замка, стальные листы и утеплитель, 1 класс тепло- и шумоизоляции, возможность последующей замены панели МДФ со стороны квартиры и спокойствие в комплекте.
очень огорчена, что нельзя дозаказать отделку у застройщика, долго искали квартиру, присматривались к районам, и из всех, мы с мужем выбрали ЖК Приморский Квартал, но нас огорчило отсутствие отделки, это же так не удобно, нужно искать строителей, заниматься покупкой стройматериалов, ждать ещё когда они закончат ремонт, вообщем мы теперь в смятении.
да, с одной стороны, на то что бы сделать отделку и полный ремонт квартиры понадобится время, но с другой стороны, если бы можно было дозаказать отделку у застройщика, подумайте сколько бы ещё вам пришлось ждать ключей от квартиры и какой срок сдачи стоял бы в ДДУ?
как минимум первая очередь сдалась бы не во втором квартале, а в третьем или четвёртом, 20 года. При этом вы сами покупаете материалы, вы знаете какого они качества и чьё производство, сами планируете проект своей будущей квартиры, мне кажется , что здесь больше плюсов, чем минусов.
Позорище, убогий муравейник, хоть грам совести то должен быть чтобы в 2020 такое строить, хотя бы на на испытателей этажей меньше сделали...
вы, батенька, дальше Крестовского носа не совали? Вам бы в Девяткино билетик выписать. И дом мой не ругайте. Лучше на хрущи любуйтесь.
В ВК выложили новые фотки МОПов и лифтовых холлов в 33 и 36 корпусах
Расскажите, какая обстановка во второй очереди! Строительство идет по графику?
Застройщик говорит, что находятся на финишной прямой, но точные сроки пока не сообщает. Так уже выглядят МОПы 33 и 36 корпуса.
Добрый день. Что слышно по поволу сдачи в эксплуатацию домов первой очереди?
В Приморском квартале недавно появилась ипотека по сниженной ставке 6,2%. Вроде как на весь период ставка действует
В 31 корпусе квартиры студии выросли в цене на 200 тыс. рублей. Это уже четвертое повышение цен в этом месяце