Квартира 500 руб. в день + 300 тыс. руб. первый взнос
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 20 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Адрес

Приморский район, локация «Ланская», Коломяжский пр., дом 13, литера А (участок, ограниченный проспектами Коломяжский, Испытателей, Богатырским)

GPS координаты 59,9985 с.ш. 30,3064 в.д.

Как добраться?
Метро
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
376 квартир в продаже, площадью от 24.68 до 119.6м²
Этажей
16-25
Высота потолков
2.7 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи II кв. 2019 г. — III кв. 2022 г. (8 корпусов)
Акции и скидки
Старт продаж в новом корпусе
Старт продаж
73 дня до окончания акции
Скидка 10%
Скидки
12 дней до окончания акции

Квартиры в ЖК Приморский квартал: характеристики и цены

дата обновления 20 октября 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 24.68 — 30.78 2 815 000 — 3 794 000 18 планировок
1 к. кв. 37.2 — 48.95 3 518 000 — 6 556 000 147 планировок
2 к. кв. 45.62 — 87.67 4 875 000 — 10 675 000 144 планировки
3 к. кв. 81.65 — 109.02 7 436 000 — 13 184 000 65 планировок
4 к. кв. 110.12 — 119.6 11 157 000 — 12 025 000 2 планировки

Плюсы и минусы ЖК «Приморский квартал»

  • Рядом Удельный парк.
  • Близко гипермаркеты, торгово-развлекательные комплексы, детсады, школы и прочая «социалка».
  • Цены ниже, чем у конкурентов в районе.
  • Район не новый, уже хорошо развит, много социалки.
  • Близко метро «Пионерская».
  • Обещают построить среднюю школу.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • На 11 тысяч человек в готовом квартале в перспективе выделят только 4 тысячи парковочных мест.
  • У застройщика нет опыта реализации проектов такого масштаба.
  • Мест в трёх детских садах, запланированных застройщиком, чрезвычайно мало для такого крупного ЖК.
  • Рядом железная дорога и загруженная транспортная развязка.
  • В районе летом бывает неприятный запах со старой городской свалки.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе Приморский квартал

дата обновления 14 сентября 2018, народный рейтинг - 4.0

В рамках партнерства компаний «Мегалит» и «Охта Групп» реализуют проект комплексной застройки в Приморском районе Северной столицы - ЖК «Приморский квартал». Это территория, ограниченная проспектами Испытателей, Богатырским, Коломяжским и полосой отвода Октябрьской железной дороги Сестрорецкого направления. Ранее на этом месте располагалась Ждановская овощебаза. Разрешение на строительство выдано 12 сентября 2017 года, оно действует до 29 мая 2019 года. Сдать в эксплуатацию первую очередь из корпусов 33-36 планируется во втором квартале 2019-го. 

Большая часть территории до момента строительства была занята производственными помещениями и складами, а также ж/д путями. Практически все сооружения были снесены компанией Springald в ноябре 2012 года. В феврале 2014 года КГА были утверждены решения комиссии по землепользованию и застройке, согласно которым на участке компании площадью 228,5 тыс. кв. м возможно строительство жилья. 

В рамках проекта будет построено 13 жилых домов переменной этажности общей площадью 650 тысяч кв. м на 11 000 человек, три детских сада на 460 мест в сумме, а также средняя школа, рассчитанная на 1,5 тыс. учащихся. Жилой комплекс разместится на углу Испытателей и Богатырского.

Первая очередь проекта представляет собой четыре жилых здания высотой от 16 до 23 этажей (корпуса 33, 34, 35, 36). В продажу выведены одно-, двух-, трёх и четырёхкомнатные жилые помещения площадью от 37 до 122,56 кв. м. На каждом из этажей будет располагаться по 5-6 квартир. Жилые помещения будут передаваться собственникам с предчистовой отделкой. Вторая очередь включит ещё один корпус №43 высотой в 21 этаж, рассчитанный на 652 квартиры, и корпус №37 переменной этажности в 12-13-18 этажей, рассчитанный на 300 квартир. Сдать их планируется в IV квартале 2020 года. Корпус 38 будет восемнадцатиэтажным, в нём запроектировано 511 квартир, корпус 39 — семнадцатиэтажным, в нем будет 369 жилых помещений. 

Один из корпусов ЖК, корпус 49, будет представлять собой многоуровневый паркинг на 499 машиномест. Всего же внутри нового квартала разместится 4 000 парковочных мест. Территория комплекса будет круглосуточно охраняться.

В состав нового квартала также войдёт многофункциональный общественно-деловой комплекс высотой от 8 до 25 этажей. 

ЖК находится в пешей доступности от станции метро «Пионерская». Участок под строительство микрорайона граничит со сквером и Удельным парком.

Новости и статьи

Парк Удельный: можно ли избежать вырубки?
325
Парк Удельный: можно ли избежать вырубки?

Парк Удельный, он же Удельнинский, имея огромную площадь, находится сразу у двух станций метро — «Удельная» и «Пионерская». В 2013 году его признали объектом культурного наследия регионального значения.

Мартовские новостройки — новое поступление
5 апреля 2018 в 20:02 1495
Мартовские новостройки — новое поступление

Застройщики продолжают радовать будущих новоселов новыми проектами. В марте расширилось предложение на намыве Васильевского острова, интересный проект запущен в Выборгском районе и один дешевый.

Все новости и статьи8
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 14 сентября 2018
    От метро «Пионерская» до участка строительства 650 метров, можно пройти пешком.

    На машине от метро «Пионерская» необходимо проехать проспект Испытателей, Коломяжский проспект, Богатырский проспект и выехать к участку строительства ЖК.

    Мнение портала

    дата обновления 21 мая 2018
    Май 21 мая 2018

    За год, с момента написания предыдущего мнения, проект успел выйти на рынок. Прежде чем начать строительство, осенью 2017 года снесли промышленные строения. Сейчас активно идут продажи квартир в корпусах 33–37, 43 и машино-мест в паркинге. Ещё 6 корпусов не начали строиться и не поступили в продажу, но на 4 из них получены разрешения на строительство.

    Фотографии со стройплощадки публикуются каждый месяц. Если говорить о темпах строительства, они удручают. Корпуса со сроком сдачи во II квартале 2019 года находятся на 3–6 этажей, при том, что они будут 16–25 этажей в высоту. Если темпы сохранятся, то велика вероятность переносов сроков. Пользователи Novostroy.su в комментариях тоже выражают скепсис. Наверное, было бы разумнее, если бы в каждой очереди было меньше корпусов.

    Стоит отметить два недостатка концепции. Во-первых, парковочных мест хватит лишь трети жильцов. Вероятно, по вечерам дворы будут заставлены машинами, а утром — затруднён выезд из квартала. Во-вторых, планировки квартир в корпусах-башнях откровенно неудачны. Масса углов, которые сложно занять мебелью стандартной формы, и нефункциональные площади — вот основные претензии. Поэтому мы предложили бы рассматривать корпуса более привычных конструкций в этом же ЖК, где этой проблемы нет. Надо понимать, что таких квартир немного. Все квартиры в комплексе сдаются с черновой отделкой, поэтому нужно закладывать время и финансы на ремонт.

    Застройщики планируют построить три детских сада всего на 460 мест, школу на 1500 мест и кабинет семейного врача. Однако они не входят ни в первую, ни во вторую очереди строительства. По словам представителей компаний, строительство этих объектов начнётся в последнюю очередь. Это не очень удобно для семей с детьми, которые заселятся в рамках первых очередей.

    Напомним, ЖК «Приморский квартал» — это совместный проект компаний «Мегалит» и «Охта Групп». Они имеют опыт партнёрской реализации ЖК «Екатерининский». Компания «Мегалит» имеет в рейтинге застройщиков по версии портала Novostroy.su оценку В. Это свидетельствует о довольно высоком уровне надёжности и доверия со стороны покупателей и экспертов.

    Локация с точки зрения транспортной доступности и инфраструктуры хорошо описана в предыдущих мнениях. Ситуация постепенно меняется, и не в лучшую сторону. В проекте КОТ на 13 корпусов будет проживать 11 тысяч человек. Существенно возрастёт нагрузка на Коломяжский проспект, проспект Испытателей и ближайшую станцию метро «Пионерская». С социальными объектами также возникнет напряжённая ситуация. Практика показывает, что не всегда транспортная и социальная инфраструктура поспевает за бурным ростом локации. Эти проблемы нельзя назвать уникальными для ЖК «Приморский квартал», с ними в той или иной мере сталкивается большинство девелоперов КОТов. Что хорошо, сохраняется очевидный плюс — близость двух парков, Удельный парк и зелёная зона у станции метро «Чёрная речка», где произошла дуэль А. С. Пушкина.

    В радиусе 1–1,5 км находятся ЖК Tarmo, ЖК «Master на Серебристом бульваре, 19» и ЖК «Богатырь 3». Цены в них разнятся в зависимости от класса и строительной готовности. Наиболее бюджетное предложение в ЖК «Богатырь 3» — студия площадью 23 кв. м стоит 2 млн рублей.

    Мнение, март 2017 31 марта 2017

    Проект давний. Компания «Мегалит» уже не один год рассматривает данную площадку как перспективное место под застройку. В описании жилого комплекса и в более раннем мнении нашего портала об этом проекте рассказано очень подробно. Повторяться не будем. Отметим только, что для потенциальных покупателей место имеет один главный плюс (совсем рядом станция метро «Пионерская») и несколько плюсов второго порядка (через дорогу Удельный парк; рядом обжитые кварталы, где есть социальные объекты; по соседству действуют крупные торгово-развлекательные комплексы и строятся новые). Из минусов — соседство железной дороги и напряженная обстановка на дорогах, которая еще более усложнится после ввода нового жилого комплекса в эксплуатацию.

    Впрочем, пока рано вести речь об этом. Хотя разрешение на строительство и было получено осенью прошлого года, однако приступить к работам застройщик не спешит. Как нам сообщили в компании «Мегалит», пока жилой комплекс находится на стадии согласования и проектирования и никакие работы тут не ведутся. Склады на территории оптового продовольственного рынка продолжают действовать. Это касается и гипермаркета «Сезон», и ряда предприятий малого бизнеса, которые здесь работают. Когда начнется освобождение территории от ныне присутствующих тут строений, пока неизвестно.

    Компания «Мегалит» в Петербурге на слуху, она отмечена баллом «В» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти. Застройщик имеет внушительный послужной список. Однако сказать, что он обладает богатым опытом комплексного освоения столь крупных территорий было бы преувеличением. Проект масштабный и пока не совсем понятно, насколько уверенно застройщик с ним справится. По оценкам экспертов, инвестиции в ЖК на Коломяжском проспекте могут составить около 40 млрд рублей.

    В компании «Мегалит» нам сообщили, что открытие продаж намечено на лето нынешнего года. Однако информация эта предварительная. Если предположить, что проект стартует именно нынешним летом, то до предполагаемого срока сдачи всего ЖК (второй квартал 2019 г.) останется два года. На наш взгляд, за это время осуществить столь масштабный проект будет весьма непросто. Поэтому не будем исключать того, что сроки строительства ЖК на Коломяжском проспекте могут быть пересмотрены.

    В настоящее время других строящихся жилых комплексов рядом нет. Если же говорить о новостройках в радиусе 1,5-2 км, то можно упомянуть ЖК «Усадьба на Ланском» (строит «Союз Экспертов Региона», рейтинг застройщика «B»); вышедший на финишную прямую долгострой «Светлана» от «Невского луча»; ЖК Master на Серебристом бульваре, 19 от «MASTER девелопмент»; жилые комплексы «Богатырь 2» и «Богатырь 3» от компании «Лидер Групп» (рейтинг «B+») и ряд других.

    27 января 2015

    Компания «Мегалит» относится к числу известных в Петербурге застройщиков. Репутация у нее в целом хорошая, как правило, сроки сдачи объектов «Мегалит» соблюдает. Проблемный объект у компании был только один («Дома у парка им. Есенина»), но в итоге и его строительство было доведено до конца.

    Так что с этой стороны проект ЖК на Коломяжском проспекте вызывает доверие. Но пока данный объект находится только на стадии проектирования, и в компании затрудняются назвать точные сроки начала его реализации. В связи с этим на официальном сайте застройщика объект значится пока в числе проектов, на продажу не выставлен, цена квадратного метра не названа.

    Очевидно надо дождаться полного освобождения территории от находящихся там объектов оптового продовольственного рынка и уже после этого можно будет о чем-то говорить конкретно. Вероятнее всего, первая конкретная информация появится в 2015 году.

    В отсутствие подробностей, касающихся жилого комплекса, остановимся в общих чертах на плюсах и минусах участка, выбранного под застройку.

    В экологическом плане ситуация не однозначна. С одной стороны рядом Удельный парк и исторический сквер, где состоялась дуэль Пушкина и Дантеса. С другой стороны — по соседству железная дорога, а несколько западнее находится обширная промзона.

    В социальном плане особых проблем у новоселов быть не должно. Застройщик планирует построить новые объекты социальной инфраструктуры. До момента их ввода в действие, придется пользоваться услугами соцобъектов в соседних кварталах Ланской и Комендантского аэродрома. Но надо отметить, что районы эти давно обжиты и социальных учреждений тут хватает.

    В транспортном плане расположение нового квартала выгодно только тем, кто предпочитает общественный транспорт, поскольку в шаговой доступности расположена станция метро «Пионерская». А вот автомобилистам-новоселам легкой жизни ждать не приходится. Проспект Испытателей уже сейчас задыхается в пробках. То же самое можно сказать и о других местных магистралях — проспектах Энгельса и Коломяжском. Что же будет, когда здесь построят очередной жилой массив? Насколько известно строительства каких-то развязок или виадуков для разрешения транспортных проблем вблизи не предусмотрено.

    В января 2015 года представители компании застройщика сообщили, что старт продаж квартир запланирован на конец 2015 - начало 2016 года.

    Но данный жилой комплекс пока все-таки дело будущего. А в настоящее время в этой части Приморского района и в соседнем Выборгском актуальны такие проекты, как ЖК на улице Марка Галлая, ЖК на улице Матроса Железняка, «Светлана», «Ланской престиж», «Solo» и ряд других.

    Мнение экспертов дата обновления 2 мая 2017

    • Синочкин Дмитрий
      Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 2 мая 2017 в 15:00
      Хороший комплексный проект. Риски разве что в том, что большой

    Документация

    Еще файлов

    Новостройки рядом c ЖК «Приморский квартал»

    • 237
      «Светлана»
      от 3 800 тыс. ₽
      на расстоянии 1.02 км
    • 63
      «Tarmo»
      от 3 310 тыс. ₽
      на расстоянии 1.04 км
    • 392
      «Усадьба на Ланском»
      от 5 350 тыс. ₽
      на расстоянии 1.29 км
    • 6
      «Terra»
      от 2 500 тыс. ₽
      на расстоянии 1.39 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Приморский квартал» составляет 90 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «Приморский квартал» 261

    Последний написан 3 дня назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    15 октября 2018 в 08:33
    Раиса, с инфраструктурой в районе нормально, пока не заселились 11 000 человек в ПК. Да и сейчас уже в шаговой доступности не так много государственных детских садов и школ. Не факт, что в них места есть
    0 -1 +1
    15 октября 2018 в 22:47
    Квартал полностью закончат к 2025 году. Окончательно народ заселится еще через два года. Поэтому пока время есть. Еще не забывайте про школы и дет.сады по другую сторону железки вдоль Ланского.
    0 -1 +1
    16 октября 2018 в 14:45
    А вы оптимист, как я погляжу) Как думаете, вопрос с пробками тоже решится? На Богатырском и Коломяжском заторы происходят практически в любое время суток
    0 -1 +1
    16 октября 2018 в 22:21
    Ну разве это пробки? Три минуты постоять перед светофором. Вы из двора ПК дольше выезжать будете. Или с верхних этажей паркинга))
    Тут другое неудобство. Похоже с виадука сразу в квартал будет не повернуть. Сначала придется ехать до перекрестка с Богатырским, там разворачиваться и потом снова разворачиваться под виадуком.
    0 -1 +1
    17 октября 2018 в 09:51
    Так это еще маленькие пробочки, потому что не час пик. После 16:00 там знаете что творится? А особенно, если ремонт дороги или авария какая случится. Не 3 минуты стоять приходится, а 30-40
    0 -1 +1
    17 октября 2018 в 15:01
    Насколько понял из разговора с менеджером, от проблемы никто не отнекивается. Застройщик сейчас разрабатывает варианты с новыми дорогами, проездами и съездами. Так что, глядишь, к моменту сдачи ЖК проблема будет уже решена.
    0 -1 +1
    11 октября 2018 в 12:21
    Добрый день! Не могу найти инфо, начинал ли застройщик строить что-либо из объектов инфраструктуры?
    0 -1 +1
    11 октября 2018 в 13:06
    Нет, не начал и скорее всего не собирается.
    На плане квартала для школы и детских садов только зарезервированы участки. А строительством, видимо, должен будет заняться город. Например, в Юбилейном квартале в конце Комендантского школу ждут уже лет восемь, а ее все нет :(
    Так что жителям Приморского квартала следует рассчитывать только на ДС и школы в соседних "советских" кварталах.
    0 -1 +1
    11 октября 2018 в 17:33
    В принципе в районе с социалкой более-менее нормально. Но пока застройщик по-прежнему пишет, что и внутри квартала что-то появится.
    0 -1 +1
    11 октября 2018 в 23:25
    Конечно появится... лет так через десять. Сами подумайте, какой смысл Мегалиту строить социалку если продажи и так идут хорошо? Одна надежда на городские власти, которые обяжут застройщика построить хотя бы детский сад за свой счет.
    0 -1 +1
    9 октября 2018 в 15:30
    Так разрекламировали планировки в 38-м - просторные санузлы, кладовые, гардеробные и т.д. и т.п Ну а по факту же большинство планировок совершенно обычные с небольшими кухнями и совмещенными санузлами
    0 -1 +1
    12 октября 2018 в 17:34
    Из необычного только 3 двухуровневые квартиры
    0 -1 +1
    8 октября 2018 в 13:22
    Разрешение на строительство они получили в сентябре 2017 г., странно, что строить до сих пор не начали
    0 -1 +1
    8 октября 2018 в 16:38
    Мне важен срок получения ключей, а когда стройку начать – это пусть уж застройщик сам решает. По остальным корпусам у них каждый месяц прогресс приличный, скоро увидим, как здесь будет.
    0 -1 +1
    4 октября 2018 в 08:01
    А на каком сейчас этапе строительства 38 корпус?
    0 -1 +1
    4 октября 2018 в 11:44
    Нет даже котлована)
    Что не удивительно, т.к. ключи 31 декабря 2022 года. У них есть еще больше 4 лет!
    0 -1 +1
    5 октября 2018 в 17:06
    Не удивительно, продажи в корпусе стартовали только на этой неделе.
    0 -1 +1
    1 октября 2018 в 01:49
    С 1 октября откроются продажи нового корпуса.
    Новый 38 корпус представляет собой жилой дом с переменной высотностью в 17-18 этажей, в котором расположатся 511 квартир. Здесь запроектированы большие двухуровневые квартиры, жилье с эркерами, гардеробными и специальными холодными кладовыми на кухнях. Также впечатляет выбор малогабаритных квартир – студии на любой вкус с лоджиями, гардеробными и просторными санузлами от 2,8 млн рублей.
    В 38 корпусе каждый сможет подобрать жилье под свои запросы: от студий до 5-комнатных квартир площадью от 24,68 до 137 м2.
    Студии площадью от 24,68 до 29,71 м2
    1-комнатные квартиры площадью от 38,08 до 48,65 м2
    2-комнатные квартиры площадью от 52,89 до 68,08 м2
    3-комнатные квартиры площадью от 81,65 до 89,85 м2
    Уже на старте продаж квартиры в 38 корпусе можно купить в ипотеку от «Россельхозбанка». В ближайшее время корпус будет аккредитован и другими ведущими банками.
    Продажи квартир и встроенных помещений будут вестись в соответствии с федеральным законом РФ №214-ФЗ.
    38 корпус будет построен в 2022 году, плановый срок передачи ключей состоится до конца этого же года.
    0 -1 +1
    1 октября 2018 в 13:22
    Ага, открыли продажи. Цены как мне кажется немного завышены.
    Вот например студия почти за 3 млн
    0 -1 +1
    2 октября 2018 в 11:48
    вообще в конце сентября во всех корпусах цены подняли. в башнях квадратный метр на 10к подорожал
    0 -1 +1
    3 октября 2018 в 13:55
    Смотрели квартиры у метро Парнас, минутах в 20 от метро. Сейчас даже там студии по 2,1-2,6 млн рублей.

    Подписаться на обновления в ЖК Приморский квартал

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.