Ключевое решение! Квартира 500 руб. в день
Экспертный рейтинг
— Оценить рейтинг
0
0
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 26 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Адрес

Приморский район, локация «Ланская», Коломяжский пр., дом 13, литера А (участок, ограниченный проспектами Коломяжский, Испытателей, Богатырским)

GPS координаты 59,9990 с.ш. 30,3063 в.д.

Как добраться?
Метро
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
724 квартиры в продаже, площадью от 22.7 до 132.43м²
Этажей
12-25
Высота потолков
2.7 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи II кв. 2020 г. — Проект (13 корпусов)

Акции и скидки

Квартиры в ЖК Приморский квартал: характеристики и цены

дата обновления 17 июля 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 22.7 — 31.68 2 618 000 — 4 112 000 62 планировки
1 к. кв. 31.05 — 52.14 3 458 000 — 6 296 000 201 планировка
2 к. кв. 35.78 — 72.82 3 993 000 — 8 925 000 286 планировок
3 к. кв. 55.29 — 109.02 5 739 000 — 13 184 000 164 планировки
4 к. кв. 85.02 — 132.43 7 863 000 — 19 751 000 11 планировок

Рассрочка

Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку до середины или конца 2020 для корпусов 33-35, 37 и 43, до 31 декабря 2019 — для корпуса 36, для корпусов 38, 39 — до июля 2021 года, корпусов 31, 32 — до конца 2022 года. Минимальный взнос от 20% (для домов 31, 32), для остальных — от 30% (для студий, однокомнатных квартир он не должен быть менее половины стоимости жилья, для двушек – 40%, для трёх-, четырёх-, пятикомнатных комнатных квартир – 30%), одновременно предоставляется скидка от первого взноса в 10% на все корпуса. Оставшаяся сумма выплачивается равными платежами раз в полгода.

Иной вариант – процентная рассрочка под 10% годовых с первоначальным взносом от 15%, выплачиваемая равными долями каждый месяц. Скидка на первый взнос и максимальные сроки погашения долга такие же, как в беспроцентном варианте.

Ипотечные программы для ЖК «Приморский квартал»

Плюсы и минусы ЖК «Приморский квартал»

  • Рядом Удельный парк.
  • Близко гипермаркеты, торгово-развлекательные комплексы, детсады, школы и прочая «социалка».
  • Цены ниже, чем у конкурентов в районе.
  • Район не новый, уже хорошо развит, много социалки.
  • Близко метро «Пионерская».
  • Обещают построить среднюю школу.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • На 11 тысяч человек в готовом квартале в перспективе выделят только 4 тысячи парковочных мест.
  • У застройщика нет опыта реализации проектов такого масштаба.
  • Мест в трёх детских садах, запланированных застройщиком, чрезвычайно мало для такого крупного ЖК.
  • Рядом железная дорога и загруженная транспортная развязка.
  • В районе летом бывает неприятный запах со старой городской свалки.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе Приморский квартал

дата обновления 11 июля 2019, народный рейтинг - 4.1

В рамках партнерства компаний «Мегалит» и «Охта Групп» реализуют проект комплексной застройки в Приморском районе Северной столицы — ЖК «Приморский квартал». Это территория, ограниченная проспектами Испытателей, Богатырским, Коломяжским и полосой отвода Октябрьской железной дороги Сестрорецкого направления. Ранее на этом месте располагалась Ждановская овощебаза. Разрешение на строительство выдано 12 сентября 2017 г. Сдать в эксплуатацию первую очередь из корпусов 33-36 планировалось сначала во втором квартале 2019-го, в конце 2018 г. срок окончания перенесли на 2 квартал 2020 г. 

Большая часть территории до момента строительства была занята производственными помещениями и складами, а также ж/д путями. Практически все сооружения были снесены компанией Springald в ноябре 2012 г. В феврале 2014 г. КГА были утверждены решения комиссии по землепользованию и застройке, согласно которым на участке компании площадью 228,5 тыс. кв. м возможно строительство жилья. 

В рамках проекта будет построено 13 жилых домов переменной этажности (от 12 до 25 этажей) общей площадью 650 тысяч кв. м на 11 000 человек, три детских сада на 460 мест в сумме, средняя школа, рассчитанная на 1,5 тыс. учащихся,  а также кабинет семейного врача. Жилой комплекс разместится на углу Испытателей и Богатырского.

Первая очередь проекта представляет собой четыре жилых здания высотой от 16 до 23 этажей (корпуса 33, 34, 35, 36). В продажу выведены одно-, двух-, трёх и четырёхкомнатные жилые помещения площадью от 37 до 122,56 кв. м. На каждом из этажей будет располагаться по 5-6 квартир. Жилые помещения будут передаваться собственникам с предчистовой отделкой. Вторая очередь включит ещё один корпус №43 высотой в 21 этаж, рассчитанный на 652 квартиры, и корпус №37 переменной этажности в 12-13-18 этажей, рассчитанный на 300 квартир. Корпус 38 будет восемнадцатиэтажным, в нём запроектировано 511 квартир, корпус 39 — семнадцатиэтажным, в нем будет 369 жилых помещений. Продажи корпуса 32 стартовали в начале марта 2019 г. Семисекционный дом переменной этажности (от 12 до 21 этажей) вместит 719 квартир. Представлены варианты от студий до четырёхкомнатных планировок площадью 22,7 — 99,41 метров. Высота потолков составляет 2,74 м, все лоты будут сдаваться без отделки. В начале апреля 2019 г. на рынок вышел одиннадцати секционный корпус №31. Он вместит 1 575 квартир и подземный паркинг на 158 машино-мест. Лоты этого дома включают варинаты от студий до четырёхкомнатных квартир классического или евроформата. Диапазон площадей — от 24,04 кв.м до 132,13 кв.м. Есть двухуровневые планировки, лоты с кладовыми, с просторными лоджиями. 

Один из корпусов ЖК, корпус №49, будет представлять собой многоуровневый паркинг на 499 машино-мест. Всего же внутри нового квартала разместится 4 000 парковочных мест. Территория комплекса будет круглосуточно охраняться.

В состав нового квартала также войдёт многофункциональный общественно-деловой комплекс высотой от 8 до 25 этажей. 

ЖК находится в пешей доступности от станции метро «Пионерская». Участок под строительство микрорайона граничит со сквером и Удельным парком.

Новости и статьи

Какие жилые комплексы пополнились «свежими» очередями? Смотрите обзор Novostroy.su
21 мая 2019 в 13:09 1826 От редакции
Какие жилые комплексы пополнились «свежими» очередями? Смотрите обзор Novostroy.su
С начала года целый ряд застройщиков открыл продажи квартир в новых корпусах жилых комплексов.
Новостройки Петербурга подешевели до 1,1 млн рублей
13 мая 2019 в 11:49 6101
Новостройки Петербурга подешевели до 1,1 млн рублей

Жилых новинок в апреле было немного, да и проекты компактные, одноактные. В Петербурге продолжается бум апарт-отелей, который непонятно, куда приведет. На рынке квартир власть захватили старые проекты с новыми очередями.

Все новости и статьи10

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 11 июля 2019
    От метро «Пионерская» до участка строительства 650 метров, можно пройти пешком: по Коломяжскому проспекту до пересечения с Богатырским проспектом. На перекрестке направо и прямо 400 метров. ЖК находится за Татьянинской церковью.

    От этого же метро на общественном транспорте одна остановка по проспекту Испытателей (подойдет любой автобус, троллейбус или маршрутка в сторону Светлановской площади).

    На машине от метро «Пионерская» необходимо проехать проспект Испытателей, Коломяжский проспект, Богатырский проспект и выехать к участку строительства ЖК.

    Мнение портала

    дата обновления 21 мая 2018

    Май 21 мая 2018

    За год, с момента написания предыдущего мнения, проект успел выйти на рынок. Прежде чем начать строительство, осенью 2017 года снесли промышленные строения. Сейчас активно идут продажи квартир в корпусах 33–37, 43 и машино-мест в паркинге. Ещё 6 корпусов не начали строиться и не поступили в продажу, но на 4 из них получены разрешения на строительство.

    Фотографии со стройплощадки публикуются каждый месяц. Если говорить о темпах строительства, они удручают. Корпуса со сроком сдачи во II квартале 2019 года находятся на 3–6 этажей, при том, что они будут 16–25 этажей в высоту. Если темпы сохранятся, то велика вероятность переносов сроков. Пользователи Novostroy.su в комментариях тоже выражают скепсис. Наверное, было бы разумнее, если бы в каждой очереди было меньше корпусов.

    Стоит отметить два недостатка концепции. Во-первых, парковочных мест хватит лишь трети жильцов. Вероятно, по вечерам дворы будут заставлены машинами, а утром — затруднён выезд из квартала. Во-вторых, планировки квартир в корпусах-башнях откровенно неудачны. Масса углов, которые сложно занять мебелью стандартной формы, и нефункциональные площади — вот основные претензии. Поэтому мы предложили бы рассматривать корпуса более привычных конструкций в этом же ЖК, где этой проблемы нет. Надо понимать, что таких квартир немного. Все квартиры в комплексе сдаются с черновой отделкой, поэтому нужно закладывать время и финансы на ремонт.

    Застройщики планируют построить три детских сада всего на 460 мест, школу на 1500 мест и кабинет семейного врача. Однако они не входят ни в первую, ни во вторую очереди строительства. По словам представителей компаний, строительство этих объектов начнётся в последнюю очередь. Это не очень удобно для семей с детьми, которые заселятся в рамках первых очередей.

    Напомним, ЖК «Приморский квартал» — это совместный проект компаний «Мегалит» и «Охта Групп». Они имеют опыт партнёрской реализации ЖК «Екатерининский». Компания «Мегалит» имеет в рейтинге застройщиков по версии портала Novostroy.su оценку В. Это свидетельствует о довольно высоком уровне надёжности и доверия со стороны покупателей и экспертов.

    Локация с точки зрения транспортной доступности и инфраструктуры хорошо описана в предыдущих мнениях. Ситуация постепенно меняется, и не в лучшую сторону. В проекте КОТ на 13 корпусов будет проживать 11 тысяч человек. Существенно возрастёт нагрузка на Коломяжский проспект, проспект Испытателей и ближайшую станцию метро «Пионерская». С социальными объектами также возникнет напряжённая ситуация. Практика показывает, что не всегда транспортная и социальная инфраструктура поспевает за бурным ростом локации. Эти проблемы нельзя назвать уникальными для ЖК «Приморский квартал», с ними в той или иной мере сталкивается большинство девелоперов КОТов. Что хорошо, сохраняется очевидный плюс — близость двух парков, Удельный парк и зелёная зона у станции метро «Чёрная речка», где произошла дуэль А. С. Пушкина.

    В радиусе 1–1,5 км находятся ЖК Tarmo, ЖК «Master на Серебристом бульваре, 19» и ЖК «Богатырь 3». Цены в них разнятся в зависимости от класса и строительной готовности. Наиболее бюджетное предложение в ЖК «Богатырь 3» — студия площадью 23 кв. м стоит 2 млн рублей.

    Мнение, март 2017 31 марта 2017

    Проект давний. Компания «Мегалит» уже не один год рассматривает данную площадку как перспективное место под застройку. В описании жилого комплекса и в более раннем мнении нашего портала об этом проекте рассказано очень подробно. Повторяться не будем. Отметим только, что для потенциальных покупателей место имеет один главный плюс (совсем рядом станция метро «Пионерская») и несколько плюсов второго порядка (через дорогу Удельный парк; рядом обжитые кварталы, где есть социальные объекты; по соседству действуют крупные торгово-развлекательные комплексы и строятся новые). Из минусов — соседство железной дороги и напряженная обстановка на дорогах, которая еще более усложнится после ввода нового жилого комплекса в эксплуатацию.

    Впрочем, пока рано вести речь об этом. Хотя разрешение на строительство и было получено осенью прошлого года, однако приступить к работам застройщик не спешит. Как нам сообщили в компании «Мегалит», пока жилой комплекс находится на стадии согласования и проектирования и никакие работы тут не ведутся. Склады на территории оптового продовольственного рынка продолжают действовать. Это касается и гипермаркета «Сезон», и ряда предприятий малого бизнеса, которые здесь работают. Когда начнется освобождение территории от ныне присутствующих тут строений, пока неизвестно.

    Компания «Мегалит» в Петербурге на слуху, она отмечена баллом «В» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти. Застройщик имеет внушительный послужной список. Однако сказать, что он обладает богатым опытом комплексного освоения столь крупных территорий было бы преувеличением. Проект масштабный и пока не совсем понятно, насколько уверенно застройщик с ним справится. По оценкам экспертов, инвестиции в ЖК на Коломяжском проспекте могут составить около 40 млрд рублей.

    В компании «Мегалит» нам сообщили, что открытие продаж намечено на лето нынешнего года. Однако информация эта предварительная. Если предположить, что проект стартует именно нынешним летом, то до предполагаемого срока сдачи всего ЖК (второй квартал 2019 г.) останется два года. На наш взгляд, за это время осуществить столь масштабный проект будет весьма непросто. Поэтому не будем исключать того, что сроки строительства ЖК на Коломяжском проспекте могут быть пересмотрены.

    В настоящее время других строящихся жилых комплексов рядом нет. Если же говорить о новостройках в радиусе 1,5-2 км, то можно упомянуть ЖК «Усадьба на Ланском» (строит «Союз Экспертов Региона», рейтинг застройщика «B»); вышедший на финишную прямую долгострой «Светлана» от «Невского луча»; ЖК Master на Серебристом бульваре, 19 от «MASTER девелопмент»; жилые комплексы «Богатырь 2» и «Богатырь 3» от компании «Лидер Групп» (рейтинг «B+») и ряд других.

    27 января 2015

    Компания «Мегалит» относится к числу известных в Петербурге застройщиков. Репутация у нее в целом хорошая, как правило, сроки сдачи объектов «Мегалит» соблюдает. Проблемный объект у компании был только один («Дома у парка им. Есенина»), но в итоге и его строительство было доведено до конца.

    Так что с этой стороны проект ЖК на Коломяжском проспекте вызывает доверие. Но пока данный объект находится только на стадии проектирования, и в компании затрудняются назвать точные сроки начала его реализации. В связи с этим на официальном сайте застройщика объект значится пока в числе проектов, на продажу не выставлен, цена квадратного метра не названа.

    Очевидно надо дождаться полного освобождения территории от находящихся там объектов оптового продовольственного рынка и уже после этого можно будет о чем-то говорить конкретно. Вероятнее всего, первая конкретная информация появится в 2015 году.

    В отсутствие подробностей, касающихся жилого комплекса, остановимся в общих чертах на плюсах и минусах участка, выбранного под застройку.

    В экологическом плане ситуация не однозначна. С одной стороны рядом Удельный парк и исторический сквер, где состоялась дуэль Пушкина и Дантеса. С другой стороны — по соседству железная дорога, а несколько западнее находится обширная промзона.

    В социальном плане особых проблем у новоселов быть не должно. Застройщик планирует построить новые объекты социальной инфраструктуры. До момента их ввода в действие, придется пользоваться услугами соцобъектов в соседних кварталах Ланской и Комендантского аэродрома. Но надо отметить, что районы эти давно обжиты и социальных учреждений тут хватает.

    В транспортном плане расположение нового квартала выгодно только тем, кто предпочитает общественный транспорт, поскольку в шаговой доступности расположена станция метро «Пионерская». А вот автомобилистам-новоселам легкой жизни ждать не приходится. Проспект Испытателей уже сейчас задыхается в пробках. То же самое можно сказать и о других местных магистралях — проспектах Энгельса и Коломяжском. Что же будет, когда здесь построят очередной жилой массив? Насколько известно строительства каких-то развязок или виадуков для разрешения транспортных проблем вблизи не предусмотрено.

    В января 2015 года представители компании застройщика сообщили, что старт продаж квартир запланирован на конец 2015 - начало 2016 года.

    Но данный жилой комплекс пока все-таки дело будущего. А в настоящее время в этой части Приморского района и в соседнем Выборгском актуальны такие проекты, как ЖК на улице Марка Галлая, ЖК на улице Матроса Железняка, «Светлана», «Ланской престиж», «Solo» и ряд других.

    Мнение экспертов дата обновления 2 мая 2017

    • Синочкин Дмитрий
      Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 2 мая 2017 в 15:00
      Хороший комплексный проект. Риски разве что в том, что большой

    Документация

    Еще файлов

    Новостройки рядом c ЖК «Приморский квартал»

    • 152
      «Tarmo»
      от 3 234 тыс. ₽
      на расстоянии 1.07 км
    • 12
      Zoom Apart
      от 2 286 тыс. ₽
      на расстоянии 1.24 км
    • 444
      «Усадьба на Ланском»
      от 3 350 тыс. ₽
      на расстоянии 1.3 км
    • 151
      Master на Серебристом бульваре, 19
      от 3 677 тыс. ₽
      на расстоянии 1.53 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Приморский квартал» составляет 90 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «Приморский квартал» 432

    Последний написан 1 час назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    17 июля 2019 в 16:03
    Вы уже в курсе, что с 19 июля офис продаж на стройплощадке закрывается на 2 недели и переезжает в другое место?
    0 -1 +1
    15 июля 2019 в 14:36
    Доброго дня!
    Кто-нибудь знает, в каком году застройщик приступит к последней очереди? 40-42 корпуса
    0 -1 +1
    16 июля 2019 в 23:06
    Эти корпуса не в одной очереди будут строиться.
    Первым в продажу выпустят скорее всего 42й корпус, который ближе всего к школе. И это случится не раньше следующего года.
    0 -1 +1
    9 июля 2019 в 17:43
    Согласно выложенному на сайте застройщика документу, на 01.06.2019 строительная степень готовности домов первой очереди составляет 67%.
    Учитывая, что это достигнуто за 2 года, и предполагая, что текущий темп строительства сохранится, ожидаем сдачи объекта через год. То есть пока шансы получить ключи до 31.12.2020 довольно высоки (тьфу-тьфу-тьфу).
    0 -1 +1
    10 июля 2019 в 10:31
    Подскажите, а когда у 43 корпуса по договору выдача ключей? Сдавать его вроде тоже в следующем году должны, если ничего не путаю
    0 -1 +1
    10 июля 2019 в 23:05
    Путаете.
    Срок выдачи ключей у 43 корпуса - 31.12.2021
    0 -1 +1
    12 июля 2019 в 09:41
    Да, ключи в 21-м, но сдать должны в конце 20 года
    0 -1 +1
    12 июля 2019 в 12:14
    В 20-м вряд ли сдадут. Строительная готовность только 32%.
    Реальный срок: 1-2 квартал 2021.
    0 -1 +1
    8 июля 2019 в 08:36
    Когда будет готов проект школы, не подскажете?
    0 -1 +1
    3 июля 2019 в 09:45
    Товарищи дольщики, видели новость от 2 июля на сайте Мегалит-Охта Групп об изменении способа обеспечения ответственности застройщика перед участниками строительства? Разъясните, пожалуйста, что все это значит?
    0 -1 +1
    4 июля 2019 в 20:22
    Не знаю, может это как-то связано с переходом застройщика на работу с эскроу-счетами, о котором объявляли в конце июня?
    0 -1 +1
    9 июля 2019 в 17:29
    Это значит, что теперь все липовые страховые компании от страхования застройщиков отлучаются и единственным источником выплаты обманутым дольщикам останется государственный "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства".
    Все застройщики обязаны делать в него отчисления, из которых формируется единый компенсационный фонд.
    Изменение положительное и предназначено пресечь ситуации, когда при банкротстве застройщика одновременно банкротится и страховая компания, которая его страховала.
    Таким образом, государство постепенно наводит порядок в данной сфере.
    0 -1 +1
    1 июля 2019 в 14:21
    Итак, застройщик опубликовал новые фоточки на конец июня. В 36 корпусе действительно во всю идет монтаж фасадов, установка окон и витражей.
    0 -1 +1
    28 июня 2019 в 08:02
    Смотрите застройщик написал, что с 1 июля в 31 корпусе квартиры будут продаваться по новым правилам. А в корпусах 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39 и 43 останется без изменений
    0 -1 +1
    Станислав
    # cкрыть ответы (2)
    25 июня 2019 в 11:09
    36 корпус остеклили, и впечатление от него как-то "не очень". Что это за ужасные "форточки" в каждом окне? На рендере их не было. Почему был выбран именно такой тип окон? Ни у одного близлежайшего здания нет ничего подобного. Смотрится громоздко и неприятно.
    0 -1 +1
    26 июня 2019 в 15:15
    А я сразу и не обратил внимание, что на окнах вверху две форточки. На рендере кстати рамы серого цвета
    0 -1 +1
    Дмитрий Д.
    #
    8 июля 2019 в 18:24
    Станислав, на вкус и цвет, как говорится)) Нам с женой наоборот окна понравились. Интересно выглядит. А вообще главное, не то, как окно выглядит, а то, какого оно качества, чтобы через пару лет менять не пришлось.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    24 июня 2019 в 12:54
    У кого есть свежие фотки башен за июнь? Хочется посмотреть как там фасадные работы продвинулись
    0 -1 +1
    21 июня 2019 в 10:25
    Кто знает, какой класс энергоэффективности у домов? И вообще интересно узнать, будут ли отличаться классы в домах с кирпичной отделкой и с отделкой керамогранитом?
    0 -1 +1
    8 июля 2019 в 18:27
    У нас в договоре прописан «Высокий (В)». Квартира в башне.