ЖК «Квартал Che» (Квартал Че)

Дата обновления 11 декабря 2020

Год назад мы уже отмечали высокую надежность данного проекта. Не изменилась наша оценка и сейчас. Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ) по-прежнему сохраняет высший балл «А+» в рейтинге петербургских застройщиков. Строительство идет в хорошем темпе, но разные корпуса продвинулись по-разному. Ряд домов пока еще на уровне фундамента, а в других уже полным ходом идут монолитные работы. В лидерах тут шестой корпус, в отдельных секциях он дорос до последнего 12-го этажа, здесь уже приступили к кирпичной кладке внешних стен. Ввод всех корпусов в эксплуатацию назначен на второй квартал 2023 года, то есть в запасе еще более 2,5 лет. Этого времени вполне достаточно. Проблем с финансированием проекта нет. Кроме собственных средств, открыта кредитная линия в «Сбербанке». Деньги дольщиков, согласно нынешнему закону, до сдачи ЖК хранятся на эскроу-счетах в том же банке. Суммируя все сказанное, можно охарактеризовать данный проект как практически лишенный рисков для покупателей.

Это подтверждается и мнением экспертов. В рейтинге новостроек бизнес-класса они выставили «Кварталу Che» максимальную оценку за надежность. Уровень проекта был оценен средним баллом «В», локация удостоилась оценки ниже («В-») и по сумме всех баллов жилой комплекс занял 25-е место и расположился в середине рейтингового списка. Все закономерно. Проект действительно качественный — в этом деле у «Эталона» большой опыт. Но место, что называется, на любителя. Главный его плюс, который не отнять, это близость метро. В остальном же больше минусов. Впрочем, обо всех достоинствах и недостатках данного проекта подробно сказано в предыдущем мнении портала, повторяться не будем. Сегодня выделим только одну новость, представляющую интерес. В 2021 году намечено начало строительства Восточного скоростного диаметра — платной трассы, которая пройдет от ЗСД на восток до КАД и далее выйдет на Мурманское шоссе. Известно, что уже выделены деньги из федерального бюджета на начало работ. Открыть движение планируется в 2025 году. Для жильцов «Квартала Che» этот проект представляет интерес. ВСД пройдет немного южнее ЖК, но на достаточном удалении, чтобы не доставлять неудобств новоселам. Новая дорога разгрузит существующие маршруты. Плюс, можно надеяться, что неподалеку от ЖК появится выезд на новую трассу, а это значительно расширит возможности автовладельцев — жильцов «Квартала Che».

Цены в ЖК не для широкого круга покупателей. Например, на начало декабря самое доступное здешнее предложение — это 27-метровая студия примерно за 5,9 млн рублей. Впрочем, по меркам бизнес-класса расценки средние. И, как показывает ход продаж, спрос есть. Согласно проектной декларации от 10 декабря, в ЖК реализовано более шестисот квартир (около 36% от общего числа). Впрочем, жилой комплекс велик и выбор пока остается широким. Официальный сайт сообщает о наличии примерно четырехсот свободных квартир, но поскольку сумма двух названных цифр значительно меньше, чем общее число квартир в ЖК, то вероятно еще не все варианты выведены в продажу.

У данного жилого комплекса нет особых сильных или слабых мест в сравнении с другими новостройками близ станции метро «Московские ворота». И цены в них примерно на одном уровне. Из здешних альтернативных вариантов можно рассмотреть ЖК «Менделеев» компании «Красная стрела», правда там остались только большие и дорогие квартиры. Компактные бюджетные варианты предлагаются в МФК «М97» от «М97 Инвест», но там речь об апартаментах, к тому же срок сдачи перенесен. Неподалеку также идут продажи еще в двух проектах «Группы «Эталон»: в ЖК «Московские ворота-2» цены немного ниже, а в ЖК «Галактика. Премиум» — примерно на таком же уровне, но, кроме дорогих крупногабаритных квартир, ничего другого уже нет. Так что «Квартала Che» в этом плане предоставляет более широкий выбор.

Дата обновления 08 ноября 2019

Планам по застройке бывшей территории Хладокомбината №1 уже не один год. ЖК «Квартал Che» не первый проект на этом участке. До него здесь планировали построить МФК  Nordic City, но планам не суждено было сбыться. Что касается «Квартала Che», то на его счет сомнений у нас нет. «Эталон ЛенСпецСМУ», реализующий данный проект, относится к лидерам петербургского строительного рынка. Это подтверждается и высоким баллом «А» в рейтинге застройщиков Северной столицы. С некоторых пор ГК «Эталон» работает и на московском рынке. Опыт возведения объектов бизнес-класса (к этому сегменту относится рассматриваемый нами ЖК) у нее многолетний, качество строительства на приличном уровне. Так что ожидания получить качественный продукт тут оправданы. В настоящее время строительство еще не стартовало, идет подготовка участка. Но поскольку в распоряжении застройщика еще почти четыре года, понятно, что раньше чем через год давать оценки ходу строительства бессмысленно. Что же касается надежности в финансовом плане, то тут покупателям беспокоиться не о чем. Продажи в новом ЖК идут с использованием эскроу-счетов, за сохранность денег отвечает  банк.

Местоположение «Квартала Che» имеет свои достоинства и недостатки. К последним отнесем нежилое окружение. Все-таки соседство промзон, пусть место заводов в них заняли склады и сервисные фирмы, не самое приятное. Пока квартал не обжитой и чувствуешь себя в нем не слишком комфортною Известно о планах реновации всей здешней «серой» зоны. Постепенно дело движется, но очевидно, что на развитие этой части города в новом ключе, потребуется не год и не пять. Второй недостаток проекта — отсутствие рядом крупного парка. Новодевичье кладбище через дорогу успешно справляется с ролью зеленой зоны, обеспечивает живописный вид из окон, однако это не место для прогулок. Других серьезных минусов тут, на наш взгляд, нет. Пробки на дорогах в часы пик, так это везде. Железнодорожные пути тут уже не используются и будут демонтированы. К достоинствам проекта отнесем близость центра города, панорамный вид на который будет открываться из окон. Станция метро в двух шагах — большое дело. Гипермаркет «Лента», который находится рядом с ЖК, также безусловный плюс, т. к. в этой части Московского района с другими магазинами не густо, а тут можно будет купить многое из необходимого.

Застройщик позиционирует свой проект как «бизнес-лайт». То есть бизнес-класс, но немного попроще, более доступный по цене. На наш взгляд это верно. Место уровню «бизнеса» соответствует не в полной мере, однако за счет присущих этому сегменту опций комфорта и перспективам развития данной территории проект имеет все шансы быть востребованным. Отметим стильное архитектурное решение ЖК, а также наличие необходимых опций по охране, техническому оснащению и сервису, которые обещаны в новом квартале. Вопросы вызывает разве что число мест для парковки автомобилей. Все-таки дефицит почти в 700 мест в сравнении с числом квартир это многовато для бизнес-класса.

Планировочные решения в новом ЖК не отличаются особой оригинальностью, зато они функциональны: комнаты правильной формы, не узкие; просторные кухни-столовые; дополнительные санузлы в больших квартирах; широкие балконы, в некоторых случаях по два балкона; наличие гардеробной в ряде квартир. Линейка квартир сбалансирована: нет перекоса в пользу компактных вариантов. «Квартал Che» подойдет и для тех, кто собирается жить один, и для семейных покупателей.

Цены по меркам бизнес-класса средние. Продажи стартовали недавно и количество доступных вариантов на данный момент исчисляется сотнями. Рядом со станцией метро «Московские ворота» в данный момент есть два альтернативных варианта: МФК «М97» компании «М97 Инвест» и ЖК «Галактика. Премиум», который также возводит «Эталон ЛенСпецСМУ». Цены в обеих новостройках сопоставимы с «Кварталом Che». Ближе к центру, между «Фрунзенской» и «Московскими воротами» компания реализует еще один проект — «Квартал Галактика» (включен в Белый список новостроек). Цены там примерно на том же уровне. Подороже обойдутся квартиры в ЖК «ARTквартал. Аквилон» компании «Аквилон-Инвест» (рейтинг застройщика «A», объект в Белом списке новостроек), а также в сданном ЖК «Империал» от «Л1» (рейтинг «B+»). Сопоставимые по стоимости варианты можно найти в ЖК «Дом на Киевской», построенном компанией «Эльба» (рейтинг «B»).