Дата обновления 27 марта 2022
Прогресс на стройке удобно отслеживать по ежемесячным фотоотчётам. На март 2022 года все шесть корпусов возведены под крышу. Работы по кирпичной кладке и фасадам ведутся на разных стадиях. Финансирования Сбербанка достаточно, оснований для сомнений и подозрений по-прежнему нет.
Строители не останавливаются, несмотря на новые вызовы в национальной экономике и геополитическую нестабильность. В компании заверили, что будут чётко следовать намеченным планам и что обязательства перед дольщиками будут выполнены в полном объёме и в срок. Действительно, Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ) с высшим рейтингом А+ проходила через несколько кризисов: 1991, 2008–09, 2014, 2020 годов. Сам этот факт говорит о закалённости российскими реалиями и умении держать удар. Мы как эксперты сохраняем оптимизм в отношении этого мощного девелопера.
Уровень цен в ЖК «Квартал Che» — болезненный момент. Если в 2020 году мы характеризовали его как «не для широкого круга покупателей», то теперь это справедливо в ещё большей степени. Стоимость 27-метровой студии выросла с 5,9 до 8,1 млн рублей, то есть на 2,2 млн рублей. При этом до сдачи больше года, так что высоковероятен дальнейший рост цен. В то же время девелопер понимает, что спрос будет сдерживаться падением доходов населения и ростом ставок по ипотеке, в том числе льготной. Это может влиять на ценовую политику.
Хотя все корпуса в составе ЖК «Квартал Che» будут сдаваться одномоментно, процент проданных в них квартир разнится. В корпусе 1 реализован 81%, в корпусе 2 — 74%, в корпусе 3 — 73%, в корпусе 4 — 51%, в корпусе 5 — 57%, в корпусе 6 — 42%. Таким образом, в среднем продано 63% квартир. Неплохой результат, но для текущего уровня готовности объекта мог бы быть лучше. Впрочем, нужно делать поправку на довольно высокий класс, где продажи обычно ведутся и после сдачи ЖК.
Местным игрокам локация полюбилась. Потенциальным покупателям это на руку. Так, компания Seven Suns Development (рейтинг А-) реализует ЖК «е.волюция». Студии здесь стоят от 8,4 млн рублей, «однушки» — от 13,7 млн рублей. ЖК ID Moskovskiy — альтернатива от «Евроинвест Девелопмент» (нет рейтинга). Односпальный лот здесь стоит от 21 млн рублей. Сервисные апартаменты доступны в отеле Moskovsky Avenir, который входит в Белый список новостроек. Его девелопер «Петербургская строительная компании» (рейтинг В+) реализует студии по цене от 7,4 млн рублей.
Дата обновления 11 декабря 2020
Год назад мы уже отмечали высокую надежность данного проекта. Не изменилась наша оценка и сейчас. Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ) по-прежнему сохраняет высший балл «А+» в рейтинге петербургских застройщиков. Строительство идет в хорошем темпе, но разные корпуса продвинулись по-разному. Ряд домов пока еще на уровне фундамента, а в других уже полным ходом идут монолитные работы. В лидерах тут шестой корпус, в отдельных секциях он дорос до последнего 12-го этажа, здесь уже приступили к кирпичной кладке внешних стен. Ввод всех корпусов в эксплуатацию назначен на второй квартал 2023 года, то есть в запасе еще более 2,5 лет. Этого времени вполне достаточно. Проблем с финансированием проекта нет. Кроме собственных средств, открыта кредитная линия в «Сбербанке». Деньги дольщиков, согласно нынешнему закону, до сдачи ЖК хранятся на эскроу-счетах в том же банке. Суммируя все сказанное, можно охарактеризовать данный проект как практически лишенный рисков для покупателей.
Это подтверждается и мнением экспертов. В рейтинге новостроек бизнес-класса они выставили «Кварталу Che» максимальную оценку за надежность. Уровень проекта был оценен средним баллом «В», локация удостоилась оценки ниже («В-») и по сумме всех баллов жилой комплекс занял 25-е место и расположился в середине рейтингового списка. Все закономерно. Проект действительно качественный — в этом деле у «Эталона» большой опыт. Но место, что называется, на любителя. Главный его плюс, который не отнять, это близость метро. В остальном же больше минусов. Впрочем, обо всех достоинствах и недостатках данного проекта подробно сказано в предыдущем мнении портала, повторяться не будем. Сегодня выделим только одну новость, представляющую интерес. В 2021 году намечено начало строительства Восточного скоростного диаметра — платной трассы, которая пройдет от ЗСД на восток до КАД и далее выйдет на Мурманское шоссе. Известно, что уже выделены деньги из федерального бюджета на начало работ. Открыть движение планируется в 2025 году. Для жильцов «Квартала Che» этот проект представляет интерес. ВСД пройдет немного южнее ЖК, но на достаточном удалении, чтобы не доставлять неудобств новоселам. Новая дорога разгрузит существующие маршруты. Плюс, можно надеяться, что неподалеку от ЖК появится выезд на новую трассу, а это значительно расширит возможности автовладельцев — жильцов «Квартала Che».
Цены в ЖК не для широкого круга покупателей. Например, на начало декабря самое доступное здешнее предложение — это 27-метровая студия примерно за 5,9 млн рублей. Впрочем, по меркам бизнес-класса расценки средние. И, как показывает ход продаж, спрос есть. Согласно проектной декларации от 10 декабря, в ЖК реализовано более шестисот квартир (около 36% от общего числа). Впрочем, жилой комплекс велик и выбор пока остается широким. Официальный сайт сообщает о наличии примерно четырехсот свободных квартир, но поскольку сумма двух названных цифр значительно меньше, чем общее число квартир в ЖК, то вероятно еще не все варианты выведены в продажу.
У данного жилого комплекса нет особых сильных или слабых мест в сравнении с другими новостройками близ станции метро «Московские ворота». И цены в них примерно на одном уровне. Из здешних альтернативных вариантов можно рассмотреть ЖК «Менделеев» компании «Красная стрела», правда там остались только большие и дорогие квартиры. Компактные бюджетные варианты предлагаются в МФК «М97» от «М97 Инвест», но там речь об апартаментах, к тому же срок сдачи перенесен. Неподалеку также идут продажи еще в двух проектах «Группы «Эталон»: в ЖК «Московские ворота-2» цены немного ниже, а в ЖК «Галактика. Премиум» — примерно на таком же уровне, но, кроме дорогих крупногабаритных квартир, ничего другого уже нет. Так что «Квартала Che» в этом плане предоставляет более широкий выбор.
Дата обновления 08 ноября 2019
Планам по застройке бывшей территории Хладокомбината №1 уже не один год. ЖК «Квартал Che» не первый проект на этом участке. До него здесь планировали построить МФК Nordic City, но планам не суждено было сбыться. Что касается «Квартала Che», то на его счет сомнений у нас нет. «Эталон ЛенСпецСМУ», реализующий данный проект, относится к лидерам петербургского строительного рынка. Это подтверждается и высоким баллом «А» в рейтинге застройщиков Северной столицы. С некоторых пор ГК «Эталон» работает и на московском рынке. Опыт возведения объектов бизнес-класса (к этому сегменту относится рассматриваемый нами ЖК) у нее многолетний, качество строительства на приличном уровне. Так что ожидания получить качественный продукт тут оправданы. В настоящее время строительство еще не стартовало, идет подготовка участка. Но поскольку в распоряжении застройщика еще почти четыре года, понятно, что раньше чем через год давать оценки ходу строительства бессмысленно. Что же касается надежности в финансовом плане, то тут покупателям беспокоиться не о чем. Продажи в новом ЖК идут с использованием эскроу-счетов, за сохранность денег отвечает банк.
Местоположение «Квартала Che» имеет свои достоинства и недостатки. К последним отнесем нежилое окружение. Все-таки соседство промзон, пусть место заводов в них заняли склады и сервисные фирмы, не самое приятное. Пока квартал не обжитой и чувствуешь себя в нем не слишком комфортною Известно о планах реновации всей здешней «серой» зоны. Постепенно дело движется, но очевидно, что на развитие этой части города в новом ключе, потребуется не год и не пять. Второй недостаток проекта — отсутствие рядом крупного парка. Новодевичье кладбище через дорогу успешно справляется с ролью зеленой зоны, обеспечивает живописный вид из окон, однако это не место для прогулок. Других серьезных минусов тут, на наш взгляд, нет. Пробки на дорогах в часы пик, так это везде. Железнодорожные пути тут уже не используются и будут демонтированы. К достоинствам проекта отнесем близость центра города, панорамный вид на который будет открываться из окон. Станция метро в двух шагах — большое дело. Гипермаркет «Лента», который находится рядом с ЖК, также безусловный плюс, т. к. в этой части Московского района с другими магазинами не густо, а тут можно будет купить многое из необходимого.
Застройщик позиционирует свой проект как «бизнес-лайт». То есть бизнес-класс, но немного попроще, более доступный по цене. На наш взгляд это верно. Место уровню «бизнеса» соответствует не в полной мере, однако за счет присущих этому сегменту опций комфорта и перспективам развития данной территории проект имеет все шансы быть востребованным. Отметим стильное архитектурное решение ЖК, а также наличие необходимых опций по охране, техническому оснащению и сервису, которые обещаны в новом квартале. Вопросы вызывает разве что число мест для парковки автомобилей. Все-таки дефицит почти в 700 мест в сравнении с числом квартир это многовато для бизнес-класса.
Планировочные решения в новом ЖК не отличаются особой оригинальностью, зато они функциональны: комнаты правильной формы, не узкие; просторные кухни-столовые; дополнительные санузлы в больших квартирах; широкие балконы, в некоторых случаях по два балкона; наличие гардеробной в ряде квартир. Линейка квартир сбалансирована: нет перекоса в пользу компактных вариантов. «Квартал Che» подойдет и для тех, кто собирается жить один, и для семейных покупателей.
Цены по меркам бизнес-класса средние. Продажи стартовали недавно и количество доступных вариантов на данный момент исчисляется сотнями. Рядом со станцией метро «Московские ворота» в данный момент есть два альтернативных варианта: МФК «М97» компании «М97 Инвест» и ЖК «Галактика. Премиум», который также возводит «Эталон ЛенСпецСМУ». Цены в обеих новостройках сопоставимы с «Кварталом Che». Ближе к центру, между «Фрунзенской» и «Московскими воротами» компания реализует еще один проект — «Квартал Галактика» (включен в Белый список новостроек). Цены там примерно на том же уровне. Подороже обойдутся квартиры в ЖК «ARTквартал. Аквилон» компании «Аквилон-Инвест» (рейтинг застройщика «A», объект в Белом списке новостроек), а также в сданном ЖК «Империал» от «Л1» (рейтинг «B+»). Сопоставимые по стоимости варианты можно найти в ЖК «Дом на Киевской», построенном компанией «Эльба» (рейтинг «B»).
Подробнее
Отзывы 97
Напомните, что планируют делать с кирпичным зданием? Собираются ли его реставрировать?
Соседушки, есть у кого-нибудь информация, какой материал будут использовать для отделки фасадов?
А вот и свежие фотки стройплощадки за июль
Филипп, на этаже по 5-6 квартир, смотря в какой секции
Подскажите, по сколько квартир будет располагаться на одном этаже?
Может, кто-то пропустил новость. В Квартале Che от Группы «Эталон» завершены монолитные работы домов 4 и 6
свежие новости от застройщика:
Дом № 1: ведутся монолитные работы – 5-6-й этаж.
Дом № 2: ростверк – 90 %.
Дом № 3: ростверк – 50 %.
Дом № 4: ведутся монолитные работы -100%, выполняется кирпичная кладка и перегородки.
Дом № 5: монолит типового этажа – 50 %.
Дом № 6: монолит типового этажа – 97 %, кирпичная кладка наружных стен и перегородок – 70 %, выполняются кровельные и фасадные работы.
На сайте Эталона появилась новая панорама стройплощадки за июнь
Соседи, кто оформлял паркинг в ипотеку, подкажите какие условия, какой первый взнос?
Да, парадные будут со стороны внутреннего двора. Двор будет закрытый охраняемый
Товарищи, подскажите, входы в парадные у нас будут располагаться со стороны внутреннего двора?
Эталон выложил новый фотоотчет за май. У 6 корпуса самая высокая готовность, там уже во всю идут кровельные работы
Константин, в зависимости от секции будет по 4-6 квартир на этаже. Вот например план 8 секции
Не подскажете, сколько квартир будет расположено на этаже?
Наконец-то появились новости о ходе работ за апрель.
Дом № 1: ведутся монолитные работы – 3-й этаж.
Дом № 2: ростверк – 50 %.
Дом № 3: сваи – 100 %, ростверк – 18 %.
Дом № 4: ведутся монолитные работы 7-8-го этажей.
Дом № 5: монолит подвального этажа – 100 %, монолит типового этажа – 25 %.
Дом № 6: монолит типового этажа – 85 %, кирпичная кладка наружных стен и перегородок – 10 %, выполняются кровельные и фасадные работы.
Эталон выложил визуализацию, что из себя будет представлять французский балкон в нашем жк
Ловите новые фотки стройки за апрель. Как вам прогресс?
По камере видно, как трубы прокладывают. По всей видимости, для водопровода
Застройщик опубликовал свежий отчет о ходе строительства.
Дом № 1: ростверк – 95%, монолитные работы подвального этажа – 100%, монолит типового этажа – 12%.
Дом № 2: сваи – 100%, ростверк – 20%.
Дом № 3: сваи – 95%, шпунт – 100%, ростверк — 15%.
Дом № 4: ведутся монолитные работы 6 этаж.
Дом № 5: ростверк — 100%, монолит подвального этажа — 70%, монолит типового этажа -15%.
Дом № 6: монолит типового этажа – 82%, работы по кирпичной кладке -7%, начали кровельные и фасадные работы.
Расположение ну такое... дома расположены рядом с дорогой, там метров 10 всего. А с другой стороны окружены ж/д и дальше кладбище