Участки с коммуникациями от 1 млн р. в готовых посёлках
Экспертный рейтинг
— Оценить рейтинг
0
0
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 10 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Л1 B
Еще 28 объектов · Видеоинтервью
Адрес

Московский район, Московский пр., д. 181

GPS координаты 59,8567 с.ш. 30,3163 в.д.

Как добраться?
Метро
Статус продаж
Идут продажи.
Квартиры
149 квартир в продаже, площадью от 22.23 до 238.81м²
Этажей
7-14-17-24
Высота потолков
2.8 — 4.5 м
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан — III кв. 2022 г. (24 корпуса)

Акции и скидки

Рассрочка

Предоставляется рассрочка на сданные или строящиеся корпуса. В первом случае максимальный срок погашения долга — 12 месяцев, минимальный взнос составляет от 25%. Первые 8 месяцев рассрочка беспроцентная, с 9 по 12 месяц на остаток начисляется от 1,5%. Для оплаты квартир в строящихся домах клиентам дается максимум два года, предоплата — от 15%. Остаток выплачивается ежемесячно или ежеквартально, первые 10 месяцев без начисления процентов, с 11 по 24 мес. с повышением суммы на 0,67% и более.

Ипотечные программы для ЖК «Граф Орлов»

Ипотека без первоначального взноса

Плюсы и минусы ЖК «Граф Орлов»

  • ЖК расположен в очень престижном месте.
  • Прекрасно развитая социальная и коммерческая инфраструктура.
  • Ряд корпусов уже сдан.
  • Кирпично-монолитная технология строительства.
  • Цены ниже чем у конкурентов в данной локации.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • ЖК - один из главных петербургских долгостроев: застройщик неоднократно переносил сроки сдачи комплекса.
  • Застройщик - печально известная на рынке компания в части несоблюдения сроков сдачи.
  • Со стороны покупателей квартир нередко возникают претензии по качеству построенных домов.
  • Строится ЖК на месте бывшего химического производства.
  • Жильцы сообщают о различных проблемах в домах после заселения.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Граф Орлов»

дата обновления 31 мая 2019, народный рейтинг - 3.6

Жилой комплекс «Граф Орлов» от строительной компании «Л1» расположен в южной части Петербурга, на Московском проспекте. Объект отнисится к новостройкам бизнес-класса. По словам застройщика, комплекс станет уникальной постройкой, не имеющей аналогов в Петербурге, к слову, это было справедливо для времени начала строительства, сейчас же подобных проектов достаточно много. «Граф Орлов» возводится по авторскому индивидуальному проекту с 2004 года, и благодаря архитектурному решению фасадов органично вливается в окружающую среду «сталинского ампира», а для украшения комплекса в вечернее время предусмотрена подсветка фасадов корпусов.

По плану, комплекс будет состоять из корпусов различной этажности (7-14-17-24 этажа), оснащенных бесшумными скоростными лифтами с возможностью спуска на уровень паркинга. Кстати многоуровневый паркинг, согласно проекту, будет теплым и охраняемым. Безопасность всего комплекса будет поддерживаться круглосуточной службой охраны, системой охранно-пожарной сигнализации и службой консьержей.

К октябрю 2017 года сданы шесть секций, расположенных со стороны Варшавской улицы. В конце декабря 2017 года был сдан 5 корпус ЖК, разрешение на ввод в эксплуатацию получено 22 числа. 10 января 2018 года было получено разрешение на ввод в эксплуатацию корпусов №№ 3, 3А, 3Б, 3В, 4А. В середине сентября 2018 года застройщик сдал 4 этап. На сегодня ведется строительство корпусов №№ 6, 7 (А, Б, В), 8 (А, Б, В) и 5А. Кроме квартир в рамках 3 очереди запланировано строительство апартаментов, в общей сложности 110 юнитов. Они разместятся в корпусах 7Б и 8В. Возведение домов будет вестись поэтапно, ввод в эксплуатацию намечено производить с IV квартала 2019 года по III квартал 2021 года. 

Во дворе комплекса планируется разбить зеленые сады и разместить пешеходные дорожки для прогулок. Придомовая территория, по словам застройщика, будет огороженной и, также как корпуса и паркинг, находиться под охраной. Планировалось один из корпусов отдать под бизнес-центр, но в сентябре 2016 года и его было решено сделать жилым. Здание строится возле безымянного сквера вдоль Московского проспекта, ближе к Московской площади. 

Выбор квартир и их планировок в ЖК отличается разнообразием, здесь представлены однокомнатные, 2-х, 3-х, и 4-х комнатные квартиры общей площадью от 41 до 154 кв.м.  Отделка холлов, лобби, лифтов и парадных будет выполняться по авторскому дизайн- проекту, а внутреннее оформление отвечает высоким стандартам, заданными внешней архитектурой.  Есть возможность заказать чистовую отделку в квартирах. Во всех квартирах предусмотрены энергосберегающие стеклопакеты и панорамное остекление видовых квартир, Интернет, Интранет, спутниковое ТВ. Высота потолков, по проекту, будет начинаться с 2,8 м. Из окон квартир на верхних этажах ЖК «Граф Орлов» будущие жильцы смогут любоваться панорамой Петербурга и его окрестностей.

Район отличается хорошей транспортной доступностью. В 5 минутах ходьбы от ЖК находится станция метро «Московская» и остановки наземного общественного транспорта, расположенные на Ленинском и Московском проспектах.

Говоря об экологической обстановке, стоит учесть, что комплекс возводится рядом с перекрестком крупных автомагистралей: Московского и Ленинского проспекта, неподалеку проходит ЗСД. С другой стороны, вокруг комплекса нет крупных промышленных предприятий, но при этом достаточно зеленых насаждений. В шаговой доступности от ЖК «Граф Орлов» находятся скверы «Северная роща» и «Южная роща», а также Московский парк Победы и Парк Авиаторов. Проект территории комлпекса также предусматривает озеленение.

В инфраструктурном плане район, где ведется строительство, развит очень хорошо. Поблизости находится сразу несколько сетевых продуктовых магазинов, вокруг ЖК работает несколько кафе и ресторанов, открыты аптеки и отделения банков. В 10-15 минутах ходьбы от строящихся домов находится сразу четыре школы, в том числе гимназия и пять детских садов. Работают здесь и высшие учебные заведения: Санкт-Петербургский государственный университет аэрокосмического приборостроения и Межотраслевой институт подготовки кадров и информации. Совсем рядом — ТЮЗ.

Новости и статьи

Благодаря каким госпрограммам сегодня продаётся больше всего жилья?
24 мая 2019 в 15:01 515
Благодаря каким госпрограммам сегодня продаётся больше всего жилья?

Как это ни покажется странным, но государство помогает ежегодно сотням тысяч гражданам приобрести в собственность жилье. Разнообразные формы поддержки многодетных семей, работников бюджетной сферы, сирот, малоимущих действуют уже давно. В последние годы появляются новые программы, обычно привязанные к рождению детей.

ЖК «Лондон Парк» и ЖК «Граф Орлов» получили аккредитации в разных банках
22 мая 2019 в 18:20 217 Пресс-релиз
ЖК «Лондон Парк» и ЖК «Граф Орлов» получили аккредитации в разных банках
Два жилых комплекса — «Лондон Парк» и «Граф Орлов» от компании «Л1» получили аккредитацию в крупных банках — «Открытие» и «Связь-Банк».
Все новости и статьи58

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 31 мая 2019
    На общественном транспорте: от станции метро «Московская» пройти 200м на север вдоль Московского проспекта, у автобусной остановки «Авиационная» повернуть налево и пройти 50м. От м. «Парк Победы» добираться на автобусе № 26, № 50, № 3, № 2М, маршрутном такси № К213, № К350, трамвае № 29, № 45 до остановки «Авиационная».

    На автомобиле: от станции метро «Парк Победы» по Московскому проспекту проехать 980 метров в южном направлении, у остановки «Авиационная» повернуть направо и двигаться прямо.

    Мнение портала

    дата обновления 22 марта 2019

    Мнение, март 2019 22 марта 2019

    В мнениях портала за прошлые годы мы уже отмечали, что «Граф Орлов» и по местоположению, и по своим параметрам очень привлекательный объект. Отметим и материалы — мало где теперь используют настоящий кирпич для заполнения стен, а здесь именно такая ситуация. Квартиры разнообразные, но это в любом случае достойное жилье: от просто хороших до роскошных. Одним словом, всем взял данный проект, и только одно идет ему в минус — затянувшееся строительство. Нового тут ничего нет. Известно, что компания «Л1» не раз и не два нарушала сроки сдачи по своим объектам. Не избежал этой участи и «Граф Орлов». Однако известно также, что компания на рынке много лет и все свои объекты доводит до логического завершения. Не случайно эксперты отметили ее баллом «В» в рейтинге петербургских застройщиков, что говорит о стабильной работе компании и ее опыте. Поэтому, если отвечать на вопрос потенциального дольщика, надежен ли данный проект? В конечном итоге да, надежен. Квартиру вы обязательно получите. Возможны ли задержки? Не исключено, поскольку подобных примеров у данного застройщика хватает. Остается взвесит для себя и решить, насколько критичным является для вас фактор времени.

    В то же время, стоит подчеркнуть, что минувший год оказался для «Графа Орлова» удачным. Был сдан в эксплуатацию ряд корпусов, а также паркинг. В настоящее время активное строительство продолжается. В текущем году «Л1» рассчитывает завершить 10-й его этап. По состоянию на март работы идут по корпусам 7А (на уровне 4-го этажа), 8Б (на уровне 7 этажа), 8В (19-й этаж), 8 и 8А (внутренние и фасадные работы). Застройщик анонсирует окончание работ в IV квартале 2019 года. Возможно, будет перенос, т. к. сделать еще предстоит немало. Кроме жилых корпусов, тут строят еще подземный паркинг — делают въездную группу и гидроизоляцию.

    Далеко продвинулись корпуса 7Б, 7В и 7, относящиеся к 9-му этапу строительства. Их хотят сдать в IV квартале 2020 года и в принципе это выглядит реальным.

    Относящийся к 8-му этапу строительства корпус 5А находится на уровне седьмого этажа. Сдача его в третьем квартале 2021 года также вопросов пока не вызывает. Наконец, корпус 6 (3-й этап строительства) в настоящее время на стадии фундаментных работ. Построить его предполагается в конце 2020 года, то есть время пока есть. Но надо понимать, что озвученные сроки — это намерения застройщика. По документам же сдача всех этих очередей отнесена на третий квартал 2022 года. Так что времени в запасе  много.

    В рейтинге новостроек Московского района данный жилой комплекс в нижней части списка, но главным образом из-за затяжного строительства. В остальном же эксперты оценивают его достаточно высоко. «Граф Орлов» - проект масштабный, корпусов много, поэтому, хотя на темпы продаж застройщик особо не жалуется, но доступных вариантов хватает. На вторую половину марта здесь свободны 208 квартир. Среди окрестных новостроек в качестве альтернативных вариантов можно рассмотреть ЖК «Питер», который строит Концерн «Питер», ЖК «Статус у парка Победы» от Setl City (рейтинг застройщика «A+»), МФК «М97» от «М97 Инвест» (это более доступный по ценам проект), ЖК «Галактика. Премиум» (возводит ГК «Эталон», рейтинг «A»). Кроме того, есть квартиры в уже сданных жилых комплексах «Московские ворота» (также ГК «Эталон»), ЖК «Кремлевские звезды» от «РосСтройИнвеста» (рейтинг «A+») и др.

    Мнение, февраль 2018 16 февраля 2018

    Проект очень масштабный, заметный в архитектурном плане. Реализуется он не первый год, по ходу дела возникали задержки, что, впрочем, для компании «Л1» случай не единичный. В рейтинге петербургских застройщиков эксперты выставили ей средний балл «В», одна из причин тому — нарушения сроков сдачи по разным объектам. Но, в то же время, чего у компании не отнять, так это опыта. Застройщик давно на рынке, домов построил уже много. И, несмотря на задержки, объекты свои всегда достраивает. Если покупатель готов к такому развитию событий, у него есть возможность на раннем этапе купить у «Л1» квартиру по выгодной цене. Ценовая политика у компании гибкая — этого не отнять. Возвращаясь к «Графу Орлову», скажем что комплекс постепенно приобретает все более и более жилой вид. Все-таки сдано уже 12 корпусов. На нынешний год намечена сдача еще трех корпусов — 4Б, 4В и 4. Все эти дома уже построены, в них завершается отделка фасадов, идут работы по устройству инженерных сетей, отделка входных групп, мест общего пользования, иные внутренние работы. Есть основания полагать, что в 2018-м все три корпуса должны быть введены в строй. Продолжаются работы и на других участках — строятся еще девять корпусов ЖК. Везде положение дел разное: где-то (как, например, в корпусе 8Б) еще на стадии фундамента, а где-то (как в корпусе 8) возводят перекрытия восьмого этажа. Сроки сдачи везде разные, но время у застройщика в запасе пока есть.

    Сильные и слабые стороны ЖК «Граф Орлов» уже подробно рассмотрены нами в более раннем мнении портала. Положительных моментов, на наш взгляд, больше. Время пройдет, стройка завершится, но удачное местоположение жилого комплекса всегда останется его плюсом, который с годами будет только прибавлять в цене.

    В жилом комплексе весьма разноплановые квартиры. Дешевыми их не назовешь, но, впрочем, по меркам бизнес-класса это одно из самых доступных предложений. Корпусов в доме много, квартирный фонд велик, поэтому доступных вариантов тут в настоящее время хватает (на середину февраля в продаже около 450 шт.). Что до конкурентов, то, по большому счету, их в настоящее время нет. Рядом продают последние квартиры в сданном ЖК «Победы, 5» от «LEGENDA Intelligent Development» (рейтинг застройщика «A»), но цены там выше. Есть планы по строительству элитного ЖК «Victory Plaza», но пока это не более чем проект. Из актуальных новостроек можно упомянуть расположенные неподалеку ЖК «Питер» от «Концерна «Питер» и ЖК «Кремлевские звезды», который возводит «РосСтройИнвест» (рейтинг «A+», ЖК в Белом списке новостроек). Это жилые комплексы по более доступной цене, чем «Граф Орлов», но они и пониже классом.

    31 августа 2015

    Проект грандиозный, место прекрасное, но при всем том ЖК «Граф Орлов» заслужил репутацию одного из главных петербургских долгостроев: застройщик неоднократно переносил сроки сдачи комплекса. В настоящий момент, впрочем, первая очередь практически достроена. По мере роста этажности новых корпусов жилой комплекс становится одной из высотных доминант Московского проспекта.

    Вообще надо сказать, что для компании «Л1» задержка сроков сдачи дело привычное. Многие стройки тянутся годами и когда в конечном итоге доводятся до конца, то со стороны покупателей квартир нередко возникают претензии по качеству построенных домов. Подобный стиль ведения дел «Л1» известен всем заинтересованным покупателям жилья в Петербурге. Так что если есть время ждать, то можно вступать в отношения с данным застройщиком. Хотя, конечно, надо отдать должное: большинство проектов «Л1» интересные, выбор места удачный, а цена ниже чем у конкурентов.

    Что касается «Графа Орлова», то расположен он в очень престижном месте и в этом смысле, конечно, стоит своих денег. Сердце Московского района, самая респектабельная его часть, прекрасно развитая социальная и коммерческая инфраструктура. В плане экологии, конечно, по данному комплексу есть некоторые сомнения. Да район зеленый, во дворах много деревьев, рядом Парк Победы и другие зеленые зоны. Но поскольку строится ЖК на месте бывшего химического производства, встает вопрос насколько качественно была рекультивирована земля перед строительством.

    Транспортная доступность нормальная. Рядом метро, неподалеку развязка КАД. Пробки на Московском проспекте это, конечно, беда автовладельцев. В часы пик движение здесь сильно замедляется. Но что поделать — это всеобщий бич больших городов. Да еще, конечно, упомянем близость аэропорта. До «Пулково» на машине ехать минут 15 (если не встрянешь в пробку).

    Квартиры в комплексе просторные, с хорошими планировками. Стандартам бизнес-класса они вполне соответствуют. Конкуренция среди новостроек в этой части Московского района присутствует, хотя свободных участков под строительство немного. Из наиболее близких территориально жилых комплексов можно назвать «Столица Residence», «Победы, 5», «Дом на проспекте Гагарина, 14-18», «Перемена», «Кремлевские звезды», «Доминанта» и др. Но по местоположению «Граф Орлов», пожалуй, вне конкуренции.

    Мнение экспертов дата обновления 20 ноября 2018

    • Синочкин Дмитрий
      Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 7 ноября 2018 в 03:02
      ПРоект хороший, но - долгострой.Ввод следующих корпусов будет зависеть не только от темпов продаж, но и от положения дел в компании в целом.
    • Шклёда Вадим
      Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru 20 ноября 2018 в 15:51
      Судя по последним новостям компания вышла из пике и со своими старыми проблемами успешно справляется. Сданы несколько старых проектов целиком и ещё в нескольких сданы очереди. Есть все надежды и здесь на успешное завершение.

    Интервью с представителем компании «Л1»

    дата обновления 26 декабря 2018
    Все интервью1

    Документация

    Еще файлов

    Новостройки рядом c ЖК «Граф Орлов»

    • 179
      «Питер»
      от 3 887 тыс. ₽
      на расстоянии 1.59 км
    • 144
      «Философия на Московской»
      от 3 200 тыс. ₽
      на расстоянии 1.72 км
    • 347
      «Кремлевские звезды»
      от 6 110 тыс. ₽
      на расстоянии 1.75 км
    • 322
      «Москва»
      от 10 707 тыс. ₽
      на расстоянии 1.79 км

    Отзывы о ЖК «Граф Орлов» 385

    Последний написан 1 день назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    14 июня 2019 в 16:03
    Л1 выложил отчеты за май. в корпусе 8А (секция С8-9) начались работы по утеплению фасадов!
    0 -1 +1
    Константин
    #
    6 июня 2019 в 13:47
    Видели свежую новость на оф.сайте? В ГО теперь есть ипотека от Связь-банка, в качестве первоначального взноса принимают средства материнского капитала
    0 -1 +1
    27 мая 2019 в 17:38
    УК поставила скамейки и начала работы по ремонту облицовке колонн пандуса . Фотки от соседей из группы
    0 -1 +1
    Катерина
    #
    21 мая 2019 в 12:33
    Граф Орлов получил недавно аккредитацию в банке Возрождение. Первоначальный взнос от 10%, ставка по кредиту от 9,99% годовых. Новость с сайта Л1
    0 -1 +1
    14 мая 2019 в 10:24
    В инете время от времени встречаются жалобы на качество воды в первых очередях. Не знаете, не планирует ли Л1 в связи с данной проблемой в новых корпусах ставить какие-нибудь фильтры для очистки воды в доме?
    0 -1 +1
    8 мая 2019 в 14:00
    Застройщик недавно установил ворота на въезде. Не знаете, шлагбаум теперь уберут?
    0 -1 +1
    Владимир
    #
    30 апреля 2019 в 15:07
    Подскажите, будут ли строить прямой выезд с территории ЖК на Московский проспект?
    0 -1 +1
    Катерина
    #
    22 апреля 2019 в 17:25
    Хорошая новость, соседи! В ближайшее время город выкупит у строителей уже готовые помещения под размещение социальных объектов: 24 детских сада, 4 школы, а также 16 объектов здравоохранения в Московском районе. Правда, меня немного настораживает, что сроки не указаны
    0 -1 +1
    16 апреля 2019 в 12:23
    Вчера начались продажи коммерческих помещений в 7 и 7В. Цены от 6 216 000 руб. Кто-нибудь в курсе, какой метраж помещений?
    0 -1 +1
    8 апреля 2019 в 15:41
    В апреле в продажу вышли апартаменты в последней очереди (корпус 5А, если я правильно понял). Ценник неплохой
    0 -1 +1
    Станислав
    #
    5 апреля 2019 в 13:14
    Л1 выложил отчет за 31 марта. Пока не ясно успеют до конца года или нет. Будем надеяться на лучшее
    0 -1 +1
    29 января 2019 в 11:09
    Поделитесь, пожалуйста, новостями про 3 очередь! Какие работы сейчас проводятся на корпусах 8, 8В, 8А, 8Б ?
    0 -1 +1
    Елизавета
    #
    23 января 2019 в 09:29
    Видела объявление от УК о том что вчера вывозили снег с пигментов 1-2 и 9-10. Скажите, пожалуйста, а когда планируются работы у корпусов 2а и 9а?
    0 -1 +1
    22 января 2019 в 13:57
    Если УК согласует, то можно кондей на фасад поставить. По крайней мере, на первом этаже так сделано
    0 -1 +1
    17 января 2019 в 10:39
    Подскажите, предусмотрены ли места для установки кондиционеров? Согласует ли УК установку на фасаде дома?
    0 -1 +1
    15 января 2019 в 15:46
    Подскажите, пожалуйста, когда откроются продажи машиномест на стоянке 6Г?
    0 -1 +1
    10 января 2019 в 09:38
    Кто-нибудь знает, когда УК закроет сквозной проход через наш двор от Московского?
    0 -1 +1
    8 января 2019 в 12:37
    Говорят, что 2 очередь уже полностью заселилась. Было бы интересно почитать отзывы жильцов, все ли в порядке с коммуникациями, качеством отделки, ну и в целом, какие впечатления
    0 -1 +1
    4 января 2019 в 13:15
    На сайте свежие фотоотчеты опубликовали, посмотрите кто пропустил. В 3 очереди приступили устройству стен цокольного этажа
    0 -1 +1
    21 декабря 2018 в 17:47
    Соседи, кто-нибудь располагает информацией о сроках передачи кладовок в пользование?
    В частности в корпусе 3. Обещали в этом году, но ничего конкретного вообще не говорят.
    0 -1 +1
    26 декабря 2018 в 11:27
    В 4 корпусе с 25.12 началась передача нежилых помещений. Возможно, что 3 корпус следующий в очереди

    Подписаться на обновления в ЖК «Граф Орлов»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.