Участки с коммуникациями от 1 млн р. в готовых посёлках
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 10 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Л1 B
Еще 28 объектов · Видеоинтервью
Адрес

Московский район, Московский пр., д. 181

GPS координаты 59,8567 с.ш. 30,3163 в.д.

Как добраться?
Метро
Статус продаж
Идут продажи.
Квартиры
198 квартир в продаже, площадью от 25.91 до 238.81м²
Этажей
7-14-17-24
Высота потолков
2.8 — 4.5 м
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан — III кв. 2022 г. (24 корпуса)
Акции и скидки
Старт продаж 6 корпуса
Старт продаж
73 дня до окончания акции
Скидка 0,5% для иногородних покупателей
Специальные условия
Бессрочная акция

Квартиры в ЖК «Граф Орлов»: характеристики и цены

дата обновления 20 марта 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 25.91 2 910 000 1 планировка
1 к. кв. 47.06 — 54.19 6 652 000 — 7 726 000 8 планировок
2 к. кв. 57.98 — 116.4 6 500 000 — 17 283 000 69 планировок
3 к. кв. 90.25 — 160.91 9 977 000 — 23 189 000 99 планировок
4 к. кв. 125.74 — 238.81 18 242 000 — 35 002 000 21 планировка

Ипотечные программы для ЖК «Граф Орлов»

Плюсы и минусы ЖК «Граф Орлов»

  • ЖК расположен в очень престижном месте.
  • Прекрасно развитая социальная и коммерческая инфраструктура.
  • Ряд корпусов уже сдан.
  • Кирпично-монолитная технология строительства.
  • Цены ниже чем у конкурентов в данной локации.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • ЖК - один из главных петербургских долгостроев: застройщик неоднократно переносил сроки сдачи комплекса.
  • Застройщик - печально известная на рынке компания в части несоблюдения сроков сдачи.
  • Со стороны покупателей квартир нередко возникают претензии по качеству построенных домов.
  • Строится ЖК на месте бывшего химического производства.
  • Жильцы сообщают о различных проблемах в домах после заселения.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Граф Орлов»

дата обновления 05 февраля 2019, народный рейтинг - 3.6

Жилой комплекс «Граф Орлов» от строительной компании «Л1» расположен в южной части Петербурга, на Московском проспекте. Объект отнисится к новостройкам бизнес-класса. По словам застройщика, комплекс станет уникальной постройкой, не имеющей аналогов в Петербурге, к слову, это было справедливо для времени начала строительства, сейчас же подобных проектов достаточно много. «Граф Орлов» возводится по авторскому индивидуальному проекту с 2004 года, и благодаря архитектурному решению фасадов органично вливается в окружающую среду «сталинского ампира», а для украшения комплекса в вечернее время предусмотрена подсветка фасадов корпусов.

По плану, комплекс будет состоять из корпусов различной этажности (7-14-17-24 этажа), оснащенных бесшумными скоростными лифтами с возможностью спуска на уровень паркинга. Кстати многоуровневый паркинг, согласно проекту, будет теплым и охраняемым. Безопасность всего комплекса будет поддерживаться круглосуточной службой охраны, системой охранно-пожарной сигнализации и службой консьержей. К октябрю 2017 года сданы шесть секций, расположенных со стороны Варшавской улицы. В конце декабря 2017 года был сдан 5 корпус ЖК, разрешение на ввод в эксплуатацию получено 22 числа. 10 января 2018 года было получено разрешение на ввод в эксплуатацию корпусов №№ 3, 3А, 3Б, 3В, 4А. В середине сентября 2018 года застройщик сдал 4 очередь.

Во дворе комплекса планируется разбить зеленые сады и разместить пешеходные дорожки для прогулок. Придомовая территория, по словам застройщика, будет огороженной и, также как корпуса и паркинг, находиться под охраной. Планировалось один из корпусов отдать под бизнес-центр, но в сентябре 2016 года и его было решено сделать жилым. Здание строится возле безымянного сквера вдоль Московского проспекта, ближе к Московской площади. 

Выбор квартир и их планировок в ЖК отличается разнообразием, здесь представлены однокомнатные, 2-х, 3-х, и 4-х комнатные квартиры общей площадью от 41 до 154 кв.м.  Отделка холлов, лобби, лифтов и парадных будет выполняться по авторскому дизайн- проекту, а внутреннее оформление отвечает высоким стандартам, заданными внешней архитектурой.  Есть возможность заказать чистовую отделку в квартирах. Во всех квартирах предусмотрены энергосберегающие стеклопакеты и панорамное остекление видовых квартир, Интернет, Интранет, спутниковое ТВ. Высота потолков, по проекту, будет начинаться с 2,8 м. Из окон квартир на верхних этажах ЖК «Граф Орлов» будущие жильцы смогут любоваться панорамой Петербурга и его окрестностей.

Район отличается хорошей транспортной доступностью. В 5 минутах ходьбы от ЖК находится станция метро «Московская» и остановки наземного общественного транспорта, расположенные на Ленинском и Московском проспектах.

Говоря об экологической обстановке, стоит учесть, что комплекс возводится рядом с перекрестком крупных автомагистралей: Московского и Ленинского проспекта, неподалеку проходит ЗСД. С другой стороны, вокруг комплекса нет крупных промышленных предприятий, но при этом достаточно зеленых насаждений. В шаговой доступности от ЖК «Граф Орлов» находятся скверы «Северная роща» и «Южная роща», а также Московский парк Победы и Парк Авиаторов. Проект территории комлпекса также предусматривает озеленение.

В инфраструктурном плане район, где ведется строительство, развит очень хорошо. Поблизости находится сразу несколько сетевых продуктовых магазинов, вокруг ЖК работает несколько кафе и ресторанов, открыты аптеки и отделения банков. В 10-15 минутах ходьбы от строящихся домов находится сразу четыре школы, в том числе гимназия и пять детских садов. Работают здесь и высшие учебные заведения: Санкт-Петербургский государственный университет аэрокосмического приборостроения и Межотраслевой институт подготовки кадров и информации. Совсем рядом — ТЮЗ.

Новости и статьи

Дети февраля: рождаемость новостроек не снижается, но ценник растет
5 марта 2019 в 18:45 1713
Дети февраля: рождаемость новостроек не снижается, но ценник растет

Как ни странно, в феврале прошлого года на рынок Петербурга было выведено столько же объектов, как и в конце этой зимы. Несмотря на дамоклов меч эскроу-счетов, нависший над новостройками, строительный бизнес не задушишь, не убьешь, как поется в гимне демократической молодежи.

Два ЖК от Л1 аккредитованы крупными банками
4 марта 2019 в 17:16 190 Пресс-релиз
Два ЖК от Л1 аккредитованы крупными банками
Квартиры в ЖК «Граф Орлов» и ЖК «Премьер Палас» теперь можно взять в ипотеку от «ВТБ» и «ТрансКапиталБанк».
Все новости и статьи53
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 05 февраля 2019
    На общественном транспорте: от станции метро «Московская» пройти 200м на север вдоль Московского проспекта, у автобусной остановки «Авиационная» повернуть налево и пройти 50м. От м. «Парк Победы» добираться на автобусе № 26, № 50, № 3, № 2М, маршрутном такси № К213, № К350, трамвае № 29, № 45 до остановки «Авиационная».

    На автомобиле: от станции метро «Парк Победы» по Московскому проспекту проехать 980 метров в южном направлении, у остановки «Авиационная» повернуть направо и двигаться прямо.

    Мнение портала

    дата обновления 16 февраля 2018
    Мнение, февраль 2018 16 февраля 2018

    Проект очень масштабный, заметный в архитектурном плане. Реализуется он не первый год, по ходу дела возникали задержки, что, впрочем, для компании «Л1» случай не единичный. В рейтинге петербургских застройщиков эксперты выставили ей средний балл «В», одна из причин тому — нарушения сроков сдачи по разным объектам. Но, в то же время, чего у компании не отнять, так это опыта. Застройщик давно на рынке, домов построил уже много. И, несмотря на задержки, объекты свои всегда достраивает. Если покупатель готов к такому развитию событий, у него есть возможность на раннем этапе купить у «Л1» квартиру по выгодной цене. Ценовая политика у компании гибкая — этого не отнять. Возвращаясь к «Графу Орлову», скажем что комплекс постепенно приобретает все более и более жилой вид. Все-таки сдано уже 12 корпусов. На нынешний год намечена сдача еще трех корпусов — 4Б, 4В и 4. Все эти дома уже построены, в них завершается отделка фасадов, идут работы по устройству инженерных сетей, отделка входных групп, мест общего пользования, иные внутренние работы. Есть основания полагать, что в 2018-м все три корпуса должны быть введены в строй. Продолжаются работы и на других участках — строятся еще девять корпусов ЖК. Везде положение дел разное: где-то (как, например, в корпусе 8Б) еще на стадии фундамента, а где-то (как в корпусе 8) возводят перекрытия восьмого этажа. Сроки сдачи везде разные, но время у застройщика в запасе пока есть.

    Сильные и слабые стороны ЖК «Граф Орлов» уже подробно рассмотрены нами в более раннем мнении портала. Положительных моментов, на наш взгляд, больше. Время пройдет, стройка завершится, но удачное местоположение жилого комплекса всегда останется его плюсом, который с годами будет только прибавлять в цене.

    В жилом комплексе весьма разноплановые квартиры. Дешевыми их не назовешь, но, впрочем, по меркам бизнес-класса это одно из самых доступных предложений. Корпусов в доме много, квартирный фонд велик, поэтому доступных вариантов тут в настоящее время хватает (на середину февраля в продаже около 450 шт.). Что до конкурентов, то, по большому счету, их в настоящее время нет. Рядом продают последние квартиры в сданном ЖК «Победы, 5» от «LEGENDA Intelligent Development» (рейтинг застройщика «A»), но цены там выше. Есть планы по строительству элитного ЖК «Victory Plaza», но пока это не более чем проект. Из актуальных новостроек можно упомянуть расположенные неподалеку ЖК «Питер» от «Концерна «Питер» и ЖК «Кремлевские звезды», который возводит «РосСтройИнвест» (рейтинг «A+», ЖК в Белом списке новостроек). Это жилые комплексы по более доступной цене, чем «Граф Орлов», но они и пониже классом.

    31 августа 2015

    Проект грандиозный, место прекрасное, но при всем том ЖК «Граф Орлов» заслужил репутацию одного из главных петербургских долгостроев: застройщик неоднократно переносил сроки сдачи комплекса. В настоящий момент, впрочем, первая очередь практически достроена. По мере роста этажности новых корпусов жилой комплекс становится одной из высотных доминант Московского проспекта.

    Вообще надо сказать, что для компании «Л1» задержка сроков сдачи дело привычное. Многие стройки тянутся годами и когда в конечном итоге доводятся до конца, то со стороны покупателей квартир нередко возникают претензии по качеству построенных домов. Подобный стиль ведения дел «Л1» известен всем заинтересованным покупателям жилья в Петербурге. Так что если есть время ждать, то можно вступать в отношения с данным застройщиком. Хотя, конечно, надо отдать должное: большинство проектов «Л1» интересные, выбор места удачный, а цена ниже чем у конкурентов.

    Что касается «Графа Орлова», то расположен он в очень престижном месте и в этом смысле, конечно, стоит своих денег. Сердце Московского района, самая респектабельная его часть, прекрасно развитая социальная и коммерческая инфраструктура. В плане экологии, конечно, по данному комплексу есть некоторые сомнения. Да район зеленый, во дворах много деревьев, рядом Парк Победы и другие зеленые зоны. Но поскольку строится ЖК на месте бывшего химического производства, встает вопрос насколько качественно была рекультивирована земля перед строительством.

    Транспортная доступность нормальная. Рядом метро, неподалеку развязка КАД. Пробки на Московском проспекте это, конечно, беда автовладельцев. В часы пик движение здесь сильно замедляется. Но что поделать — это всеобщий бич больших городов. Да еще, конечно, упомянем близость аэропорта. До «Пулково» на машине ехать минут 15 (если не встрянешь в пробку).

    Квартиры в комплексе просторные, с хорошими планировками. Стандартам бизнес-класса они вполне соответствуют. Конкуренция среди новостроек в этой части Московского района присутствует, хотя свободных участков под строительство немного. Из наиболее близких территориально жилых комплексов можно назвать «Столица Residence», «Победы, 5», «Дом на проспекте Гагарина, 14-18», «Перемена», «Кремлевские звезды», «Доминанта» и др. Но по местоположению «Граф Орлов», пожалуй, вне конкуренции.

    Мнение экспертов дата обновления 20 ноября 2018

    • Синочкин Дмитрий
      Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 7 ноября 2018 в 03:02
      ПРоект хороший, но - долгострой.Ввод следующих корпусов будет зависеть не только от темпов продаж, но и от положения дел в компании в целом.
    • Шклёда Вадим
      Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru 20 ноября 2018 в 15:51
      Судя по последним новостям компания вышла из пике и со своими старыми проблемами успешно справляется. Сданы несколько старых проектов целиком и ещё в нескольких сданы очереди. Есть все надежды и здесь на успешное завершение.

    Интервью с представителем компании «Л1»

    дата обновления 02 июля 2018
    Все интервью1

    Новостройки рядом c ЖК «Граф Орлов»

    • 155
      «Питер»
      от 3 127 тыс. ₽
      на расстоянии 1.59 км
    • 110
      «Философия на Московской»
      от 3 250 тыс. ₽
      на расстоянии 1.72 км
    • 332
      «Кремлевские звезды»
      от 7 000 тыс. ₽
      на расстоянии 1.75 км
    • 322
      «Москва»
      от 6 365 тыс. ₽
      на расстоянии 1.79 км

    Отзывы о ЖК «Граф Орлов» 374

    Последний написан 1 месяц назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    29 января 2019 в 11:09
    Поделитесь, пожалуйста, новостями про 3 очередь! Какие работы сейчас проводятся на корпусах 8, 8В, 8А, 8Б ?
    0 -1 +1
    Елизавета
    #
    23 января 2019 в 09:29
    Видела объявление от УК о том что вчера вывозили снег с пигментов 1-2 и 9-10. Скажите, пожалуйста, а когда планируются работы у корпусов 2а и 9а?
    0 -1 +1
    22 января 2019 в 13:57
    Если УК согласует, то можно кондей на фасад поставить. По крайней мере, на первом этаже так сделано
    0 -1 +1
    17 января 2019 в 10:39
    Подскажите, предусмотрены ли места для установки кондиционеров? Согласует ли УК установку на фасаде дома?
    0 -1 +1
    15 января 2019 в 15:46
    Подскажите, пожалуйста, когда откроются продажи машиномест на стоянке 6Г?
    0 -1 +1
    10 января 2019 в 09:38
    Кто-нибудь знает, когда УК закроет сквозной проход через наш двор от Московского?
    0 -1 +1
    8 января 2019 в 12:37
    Говорят, что 2 очередь уже полностью заселилась. Было бы интересно почитать отзывы жильцов, все ли в порядке с коммуникациями, качеством отделки, ну и в целом, какие впечатления
    0 -1 +1
    4 января 2019 в 13:15
    На сайте свежие фотоотчеты опубликовали, посмотрите кто пропустил. В 3 очереди приступили устройству стен цокольного этажа
    0 -1 +1
    21 декабря 2018 в 17:47
    Соседи, кто-нибудь располагает информацией о сроках передачи кладовок в пользование?
    В частности в корпусе 3. Обещали в этом году, но ничего конкретного вообще не говорят.
    0 -1 +1
    26 декабря 2018 в 11:27
    В 4 корпусе с 25.12 началась передача нежилых помещений. Возможно, что 3 корпус следующий в очереди
    0 -1 +1
    Вероника
    #
    12 декабря 2018 в 14:32
    Рассказывайте, соседи, как продвигается приемка квартир в корпусах 4А,Б,В? Все с первого раза подписывают АПП?
    0 -1 +1
    11 декабря 2018 в 15:29
    Есть тут кто из 9 корпуса? Вам в УК не говорили, когда наш корпус переведут на постоянное электроснабжение?
    0 -1 +1
    6 декабря 2018 в 11:09
    Соседи, кто-нибудь задавал вопрос УК, когда вот эту калитку закроют?
    0 -1 +1
    4 декабря 2018 в 09:35
    Народ, кто сегодня собирается на просмотры, расскажите потом, как впечатление от квартир, работает ли отопление и ГВС
    0 -1 +1
    5 декабря 2018 в 10:56
    Были на приемке...приняли с замечаниями.Лифты работают.Отопление есть.Много замечаний по окнам.Но все очень долго.Приехали в 12 уехали в 17-30.У кого есть разница в метраж в вашу пользу, берите реквизиты .Кто хочет сразу регистрацию в ГДР берите доверенность...У кого есть конечно.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Станислав
    #
    29 ноября 2018 в 14:11
    Поздравляю, соседи! С 4 декабря Л1 начнет выдачу ключей в 4 корпусе. Одновременно с квартирами начнут передавать машиноместа и коммерческие помещения
    0 -1 +1
    26 ноября 2018 в 11:53
    Василий, по паркингу все в силе, сдача в 4 квартале
    0 -1 +1
    22 ноября 2018 в 12:02
    Спс, а есть новости про паркинг 3г? Его ведь в следующем месяце обещали сдать
    0 -1 +1
    20 ноября 2018 в 15:07
    Хорошие новости, товарищи! началось остекление секции З корпуса 8
    0 -1 +1
    13 ноября 2018 в 13:35
    А сколько всего корпусов должны построить в 3 этапе и когда крайний срок сдачи?
    0 -1 +1
    15 ноября 2018 в 10:37
    В двух очередях 8 корпусов должны построить: 8, 8В, 8А, 8Б, 7, 7В, 7А, 7Б. Окончание работ – 2 квартал 2021 года

    Подписаться на обновления в ЖК «Граф Орлов»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.