Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,9

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

4,0/5
Застройщик
Статус продаж
7 квартир в продаже, 89.5 - 156.5м²
Этажей
6-24
Высота потолков
2.8 — 4.2 м
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Регистрация
Санкт-Петербург
Срок сдачи
Сдан — III кв. 2022 г. 25 корпусов
Выдача ключей
I квартал 2024 г.

Жилой комплекс «Граф Орлов» от строительной компании «Л1» расположен в южной части Петербурга, на Московском проспекте. Объект относится к новостройкам бизнес-класса. По словам застройщика, комплекс станет уникальной постройкой, не имеющей аналогов в Петербурге, к слову, это было справедливо для времени начала строительства, сейчас же подобных проектов достаточно много. «Граф Орлов» возводится по авторскому индивидуальному проекту с 2004 года, и благодаря архитектурному решению фасадов органично вливается в окружающую среду «сталинского ампира», а для украшения комплекса в вечернее время предусмотрена подсветка фасадов корпусов.

Комплекс состоит из корпусов различной этажности (6-7-15-18-24 этажа), оснащенных бесшумными скоростными лифтами с возможностью спуска на уровень паркинга. Многоуровневый паркинг, согласно проекту, будет теплым и охраняемым. Всего в ЖК запланировано создание 891 м/м. Безопасность комплекса будет поддерживаться круглосуточной службой охраны, системой охранно-пожарной сигнализации и службой консьержей.

К октябрю 2017 года были сданы шесть секций, расположенных со стороны Варшавской улицы. В конце декабря 2017 года был сдан 5 корпус ЖК, разрешение на ввод в эксплуатацию получено 22 числа. 10 января 2018 года было получено разрешение на ввод в эксплуатацию корпусов №№ 3, 3А, 3Б, 3В, 4А. В середине сентября 2018 года застройщик сдал 4 этап. Также сданы корпуса 8, 8А, 8Б, 8В, 7А (документ выдан 20 апреля 2020 года). Корпуса 7, 7Б, 7В, а также 6 ввели в эксплуатацию в конце декабря 2020-го. Кроме квартир в рамках 3 очереди появились апартаменты, в общей сложности 110 юнитов. Они разместились в корпусах 7В (секция Д) и 8 (секция Д).

На сегодня ведется строительство элитного корпуса 5А. Он получил название «Московский. Первая линия». Всего в здании будет 14 квартир, которые расположатся на верхних этажах (с 6 по 8 этаж). Первые пять этажей займет бизнес-центр и коммерческие помещения. Площадь жилых помещений варьируется от 83 до 331 кв. м. Представлены варианты с террасами, зимним садом. Также есть многоуровневая квартира-мезонин размером 500 кв. м под куполом в центральной части здания. Завершить корпус планируется в III квартале 2022 года. 

Во дворе комплекса планируется разбить зеленые сады и разместить пешеходные дорожки для прогулок. Придомовая территория, по словам застройщика, будет огороженной и, также как корпуса и паркинг, находиться под охраной. Планировалось один из корпусов отдать под бизнес-центр, но в сентябре 2016 года и его было решено сделать жилым. Здание строится возле безымянного сквера вдоль Московского проспекта, ближе к Московской площади. 

Выбор квартир и их планировок в ЖК отличается разнообразием, здесь представлены однокомнатные, 2-х, 3-х, 4-х и 5-ти комнатные квартиры общей площадью от 41 до 154 кв.м.  Отделка холлов, лобби, лифтов и парадных будет выполняться по авторскому дизайн- проекту, а внутреннее оформление отвечает высоким стандартам, заданными внешней архитектурой.  Квартиры будут передаваться с черновой или предчистовой отделкой. Во всех лотах предусмотрены энергосберегающие стеклопакеты и панорамное остекление видовых квартир, Интернет, спутниковое ТВ. Высота потолков, по проекту, будет начинаться с 2,8 м. Из окон квартир на верхних этажах ЖК «Граф Орлов» будущие жильцы смогут любоваться панорамой Петербурга и его окрестностей.

Район отличается хорошей транспортной доступностью. В 5 минутах ходьбы от ЖК находится станция метро «Московская» и остановки наземного общественного транспорта, расположенные на Ленинском и Московском проспектах.

Говоря об экологической обстановке, стоит учесть, что комплекс возводится рядом с перекрестком крупных автомагистралей: Московского и Ленинского проспекта, неподалеку проходит ЗСД. С другой стороны, вокруг комплекса нет крупных промышленных предприятий, но при этом достаточно зеленых насаждений. В шаговой доступности от ЖК «Граф Орлов» находятся скверы «Северная роща» и «Южная роща», а также Московский парк Победы и Парк Авиаторов. Проект территории комлпекса также предусматривает озеленение.

В инфраструктурном плане район, где ведется строительство, развит очень хорошо. Поблизости находится сразу несколько сетевых продуктовых магазинов, вокруг ЖК работает несколько кафе и ресторанов, открыты аптеки и отделения банков. В 10-15 минутах ходьбы от строящихся домов находится сразу четыре школы, в том числе гимназия и пять детских садов. Работают здесь и высшие учебные заведения: Санкт-Петербургский государственный университет аэрокосмического приборостроения и Межотраслевой институт подготовки кадров и информации. Совсем рядом — ТЮЗ.

С панорамными окнамиТерраса

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

7 квартир, 7 уникальных планировок
Студии
от 14 836 700 руб
от 89,50 м²
1 планировка
2-комнатные
от 39 398 100 руб
от 150,20 м²
3 планировки
3-комнатные
от 32 046 200 руб
от 109,60 м²
3 планировки
Дата обновления: 29 сентября

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Граф Орлов», Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 1ЖК «Граф Орлов», Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 2ЖК «Граф Орлов», Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 3ЖК «Граф Орлов», Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 4

Ипотеку для ЖК «Граф Орлов» можно оформить в банках

Новости и статьи

Новости рынка
    Петербургские акции июня: скидки более 3 млн рублей, ипотека почти даром, бесплатные метры
    16 июня 2022
    Петербургские акции июня: скидки более 3 млн рублей, ипотека почти даром, бесплатные метры

    Застройщики массово предлагают дешевую ипотеку. Скидок немного. Массовых распродаж не наблюдается. Есть бесплатные паркинги и сертификат в «Максидом».

    70% купленных квартир в проектах компании «Л1» – объекты комфорт-класса
    2 февраля 2022
    70% купленных квартир в проектах компании «Л1» – объекты комфорт-класса
    Компания «Л1» подвела окончательные итоги своей работы на строительном рынке в 2021 году. Согласно отчету застройщика, доля жилья комфорт-класса непосредственно в общем количестве проданных квартир составляет 70%. Также девелопер в феврале прошлого года ввел в эксплуатацию построенный в рамках ЖК «Лондон Парк» фитнес-центр площадью 13 тысяч «квадратов» с двумя подземными паркингами.
Все новости 14

Рассрочка

Квартиры в готовых или строящихся домах можно приобрести в рассрочку на период до полугода. Остаток выплачивается раз в месяц или квартал. Есть схема оплаты с первоначальным взносом от 40% (действует для сданных корпусов, ключи выдаются сразу после предоплаты).

Trade-in

Программа Trade-in — это новая квартира в зачет имеющегося жилья. Удобный вариант для тех, кто хочет поменять старую квартиру на более комфортную. Имеющуюся у вас недвижимость продадут по достойной цене, а вырученные средства пойдут в счет новой.

Купить квартиру в новостройке можно за счет продажи собственного жилья. При взносе 5% от стоимости нового лота девелопер готов забронировать его на период до полугода, пока реализуется вторичка. 

Видео

3:02
30 апреля 2018
1 165 просмотров
25 марта 2016
2 243 просмотра

Плюсы и минусы

  • ЖК расположен в очень престижном месте.

  • Прекрасно развитая социальная и коммерческая инфраструктура.

  • В ЖК сдано большинство корпусов.

  • Кирпично-монолитная технология строительства.

  • Цены ниже, чем у конкурентов в данной локации.

  • ЖК - один из главных петербургских долгостроев: застройщик неоднократно переносил сроки сдачи комплекса.

  • Застройщик - печально известная на рынке компания в части несоблюдения сроков сдачи.

  • Со стороны покупателей квартир нередко возникают претензии по качеству построенных домов.

  • Строится ЖК на месте бывшего химического производства.

  • Жильцы сообщают о различных проблемах в домах после заселения.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 28 июня 2022

За последнее время компания «Л1» (рейтинг В+) существенно улучшила свою репутацию. Корпуса ЖК «Граф Орлов» сдаются с опережением графика. К примеру, корпуса 7А, 8, 8А, 8Б, 8В должны были быть сданы в III квартале 2022 года, а по факту были сданы в апреле 2020 года, то есть на 2 года и 1 квартал раньше срока. Корпуса 6, 7, 7Б, 7В были сданы в декабре 2020 года, тогда как по плану это должно было произойти в том же III квартале 2022 года. На сегодняшний день все 9 названных корпусов заселены и обжиты.

На очереди сдача заключительного корпуса, который имеет условное название «Московский. Первая линия», его адрес: Московский проспект, дом 181, литера А. Согласно актуальной проектной декларации, он будет сдан уже в следующем квартале, то есть буквально в течение трех месяцев. Будем надеяться, что так оно и случится. На сегодня дом внешне выглядит почти готовым. Радует, что фотоотчеты публикуются абсолютно каждый месяц. Правда, фотографий маловато, чтобы оценить готовность более точно.

ЖК «Граф Орлов» входит в рейтинг новостроек Московского района, который был составлен экспертным сообществом совместно с редакцией Novostroy.su. Он занял 27-е место из 36-и. Оценки таковы: А- по критерию «место», В по критерию «соотношение цены и качества», В по критерию «риски». Примечательно, что по сравнению с предыдущей версией рейтинга оценка за риски повысилась, что логично и справедливо.

Сейчас, на финишной прямой, риски, конечно, сохраняются, но они не столь велики. Уже сданы 24 корпуса. В этом году ожидаем сдачу 25-го корпуса, после чего проект пополнит копилку реализованных. Единственное, что нужно учесть новым покупателям, — это то, что дольщикам корпуса «Московский. Первая линия» ключи будут выдаваться в отдаленной перспективе, а именно в I квартале 2024 года. Поэтому с новосельем придется повременить.

Предложений в Московском районе в избытке. Можно рассмотреть ЖК Victory Plaza, который входит в Белый список, а его девелопер Setl Group имеет высший балл А+ в сводном рейтинге. Сервисные апартаменты представлены в комплексах YE’S LEADER от «Лидер Групп» (рейтинг В), Ramada Encore и You&Co living от Becar Asset Management Group (нет отметки в рейтинге). Все прочие альтернативы также представлены на Novostroy.su.

Дата обновления 18 мая 2021

Проект очень масштабный, реализуется уже не один год, сроки сдачи не раз переносили. Однако теперь история, кажется, подходит к концу. «Л1» в последнее время покупателей не подводит, постепенно завершая свои крупные проекты. В рейтинге застройщиков у компании достаточно высокий балл «В+». Минувший год для «Графа Орлова» ознаменовался вводом в эксплуатацию нескольких корпусов девятого и десятого этапов строительства. Недостроенным остается только корпус 5А. Но и он уже подведен под крышу, идут фасадные и  внутренние работы, монтаж витражных конструкций и т. п. На данный момент ввод последнего корпуса в третьем квартале 2022 г. представляется реальным. В распоряжении строителей еще больше года — этого времени вполне достаточно. Ну а если исходить из сроков передачи ключей, то тут резерв куда больший — аж до конца марта 2024-го. Вряд ли сложится такая ситуация, что девелопер нарушит свои обязательства перед покупателям жилья.

Обо всех сильных и слабых сторонах проекта уже не раз сказано в предыдущих мнениях портала. Добавить особенно нечего. Замечательное место, хорошие квартиры и умеренные по меркам бизнес-класса цены — все это хотя бы отчасти компенсирует покупателям затянувшееся ожидание квартир. ЖК «Граф Орлов» получил от экспертов высокую оценку за местоположение, средние баллы за надежность и за качество проекта и расположился в середине рейтинга новостроек Московского района.

Подавляющее большинство квартир в ЖК продано. Но небольшой выбор все-таки есть. На середину мая свободно немногим более 60 вариантов в строящемся и в сданных корпусах. В окрестностях станции метро «Московская» покупателям доступны считанные предложения на первичном рынке. Ближайший альтернативный вариант это включенный в Белый список новостроек ЖК Victory Plaza, который строит Setl Group (рейтинг застройщика «А+»). Но это премиум-класс и цены выше, чем в «Графе Орлове». Более близкие по ценам варианты это ЖК бизнес-класса «Питер», построенный «Концерном «Питер»» и ЖК «Дефанс» от «Лидер Групп» (рейтинг «В»), сочетающий в себе квартиры бизнес- и премиум-класса. Отметим, что в обоих проектах есть более компактные и более дешевые варианты, чем в «Графе Орлове», где небольших квартир уже не осталось. Но по престижности местоположения два последних проекта «Графу Орлову», безусловно, уступают.

Дата обновления 17 апреля 2020

В сравнении с минувшим годом эксперты повысили оценку компании «Л1» в рейтинге застройщиков Северной столицы до балла «В+». И это вполне объяснимо. Девелопер, прежде неоднократно менявший сроки сдачи своих объектов, за последние годы выправил ситуацию. Компания завершает ранее начатые проекты, ежегодно вводя в эксплуатацию большое количество квадратных метров жилья.

По десяти последним корпусам ЖК «Граф Орлов» срок сдачи по документам третий квартал 2022 года. То есть времени для завершения строительства еще более чем достаточно. При этом застройщик анонсирует сдачу ряда корпусов значительно раньше и для этого есть все основания. В частности на первую декаду апреля уже полностью завершены все работы по корпусам 8, 8А, 8Б и 7А. По официальной информации в ближайшее время ожидается получение разрешения на ввод этих домов в эксплуатацию. Полностью готов и корпус 8В, очевидно, что он в обозримом будущем пройдет госкомиссию и будет сдан в эксплуатацию.

До конца этого года застройщик также планирует сдать корпуса 7, 7Б и 7В. К началу апреля все они возведены. Ведутся фасадные и внутренние работы, а также монтаж окон и витражное остекление балконов. Сдача этих корпусов до конца года видится вполне реальной.

Построен и корпус 6. В доме идут внутренние работы, монтаж оконных блоков, прокладка инженерных коммуникаций. «Л1» рассчитывает ввести объект в эксплуатацию в первом квартале будущего года. И пока этот срок вопросов не вызывает. Меньше других продвинулся корпус 5А. Часть его уже построена, идут внутренние и фасадные работы, но в правом крыле еще делают цокольный этаж. В качестве срока сдачи для этого дома пока значится третий квартал 2022 года. Так что времени еще много. Впрочем, как уже было сказано, для всех перечисленных корпусов по проектной декларации третий квартал 2022-го значится общим сроком сдачи. И раз часть из них уже вот-вот будут сданы (на два года раньше), то и другие имеют шанс быть сданными раньше заявленного срока.

Жилой комплекс находится в середине рейтинга новостроек бизнес-класса. В прошлых мнениях портала мы уже назвали все достоинства и недостатки «Графа Орлова». Если говорить о различных проектах данного застройщика, то на интернет-форумах можно встретить нарекания со стороны новоселов к качеству строительства и отделки. Впрочем, это явление обычное для многих строительных компаний. Применительно к «Графу Орлову» скажем еще раз, что по многим параметрам он очень привлекателен. Квартиры тут разнообразные, место престижное, так что все соответствует уровню бизнес-класса. При этом цены не завышены и конкурентов рядом минимум. Все это обуславливает хороший спрос. На середину апреля в сданных корпусах ЖК свободно меньше 60 квартир. С учетом строящихся домов в продаже остается менее 150 вариантов.

Рядом со станцией метро «Московская» на сегодня реализуется только один проект – ЖК Victory Plaza от Setl City (балл «A+» в рейтинге застройщиков), но там цены выше. Сопоставимы по стоимости квартиры в ЖК «Питер» компании Концерн «Питер», а более дешевые варианты представлены в ЖК «Дефанс» от «Лидер Групп» (рейтинг «B»), но оба названных ЖК находятся гораздо дальше от метро «Московская», чем «Граф Орлов».

Дата обновления 22 марта 2019

В мнениях портала за прошлые годы мы уже отмечали, что «Граф Орлов» и по местоположению, и по своим параметрам очень привлекательный объект. Отметим и материалы — мало где теперь используют настоящий кирпич для заполнения стен, а здесь именно такая ситуация. Квартиры разнообразные, но это в любом случае достойное жилье: от просто хороших до роскошных. Одним словом, всем взял данный проект, и только одно идет ему в минус — затянувшееся строительство. Нового тут ничего нет. Известно, что компания «Л1» не раз и не два нарушала сроки сдачи по своим объектам. Не избежал этой участи и «Граф Орлов». Однако известно также, что компания на рынке много лет и все свои объекты доводит до логического завершения. Не случайно эксперты отметили ее баллом «В» в рейтинге петербургских застройщиков, что говорит о стабильной работе компании и ее опыте. Поэтому, если отвечать на вопрос потенциального дольщика, надежен ли данный проект? В конечном итоге да, надежен. Квартиру вы обязательно получите. Возможны ли задержки? Не исключено, поскольку подобных примеров у данного застройщика хватает. Остается взвесит для себя и решить, насколько критичным является для вас фактор времени.

В то же время, стоит подчеркнуть, что минувший год оказался для «Графа Орлова» удачным. Был сдан в эксплуатацию ряд корпусов, а также паркинг. В настоящее время активное строительство продолжается. В текущем году «Л1» рассчитывает завершить 10-й его этап. По состоянию на март работы идут по корпусам 7А (на уровне 4-го этажа), 8Б (на уровне 7 этажа), 8В (19-й этаж), 8 и 8А (внутренние и фасадные работы). Застройщик анонсирует окончание работ в IV квартале 2019 года. Возможно, будет перенос, т. к. сделать еще предстоит немало. Кроме жилых корпусов, тут строят еще подземный паркинг — делают въездную группу и гидроизоляцию.

Далеко продвинулись корпуса 7Б, 7В и 7, относящиеся к 9-му этапу строительства. Их хотят сдать в IV квартале 2020 года и в принципе это выглядит реальным.

Относящийся к 8-му этапу строительства корпус 5А находится на уровне седьмого этажа. Сдача его в третьем квартале 2021 года также вопросов пока не вызывает. Наконец, корпус 6 (3-й этап строительства) в настоящее время на стадии фундаментных работ. Построить его предполагается в конце 2020 года, то есть время пока есть. Но надо понимать, что озвученные сроки — это намерения застройщика. По документам же сдача всех этих очередей отнесена на третий квартал 2022 года. Так что времени в запасе  много.

В рейтинге новостроек Московского района данный жилой комплекс в нижней части списка, но главным образом из-за затяжного строительства. В остальном же эксперты оценивают его достаточно высоко. «Граф Орлов» - проект масштабный, корпусов много, поэтому, хотя на темпы продаж застройщик особо не жалуется, но доступных вариантов хватает. На вторую половину марта здесь свободны 208 квартир. Среди окрестных новостроек в качестве альтернативных вариантов можно рассмотреть ЖК «Питер», который строит Концерн «Питер», ЖК «Статус у парка Победы» от Setl City (рейтинг застройщика «A+»), МФК «М97» от «М97 Инвест» (это более доступный по ценам проект), ЖК «Галактика. Премиум» (возводит ГК «Эталон», рейтинг «A»). Кроме того, есть квартиры в уже сданных жилых комплексах «Московские ворота» (также ГК «Эталон»), ЖК «Кремлевские звезды» от «РосСтройИнвеста» (рейтинг «A+») и др.

Дата обновления 16 февраля 2018

Проект очень масштабный, заметный в архитектурном плане. Реализуется он не первый год, по ходу дела возникали задержки, что, впрочем, для компании «Л1» случай не единичный. В рейтинге петербургских застройщиков эксперты выставили ей средний балл «В», одна из причин тому — нарушения сроков сдачи по разным объектам. Но, в то же время, чего у компании не отнять, так это опыта. Застройщик давно на рынке, домов построил уже много. И, несмотря на задержки, объекты свои всегда достраивает. Если покупатель готов к такому развитию событий, у него есть возможность на раннем этапе купить у «Л1» квартиру по выгодной цене. Ценовая политика у компании гибкая — этого не отнять. Возвращаясь к «Графу Орлову», скажем что комплекс постепенно приобретает все более и более жилой вид. Все-таки сдано уже 12 корпусов. На нынешний год намечена сдача еще трех корпусов — 4Б, 4В и 4. Все эти дома уже построены, в них завершается отделка фасадов, идут работы по устройству инженерных сетей, отделка входных групп, мест общего пользования, иные внутренние работы. Есть основания полагать, что в 2018-м все три корпуса должны быть введены в строй. Продолжаются работы и на других участках — строятся еще девять корпусов ЖК. Везде положение дел разное: где-то (как, например, в корпусе 8Б) еще на стадии фундамента, а где-то (как в корпусе 8) возводят перекрытия восьмого этажа. Сроки сдачи везде разные, но время у застройщика в запасе пока есть.

Сильные и слабые стороны ЖК «Граф Орлов» уже подробно рассмотрены нами в более раннем мнении портала. Положительных моментов, на наш взгляд, больше. Время пройдет, стройка завершится, но удачное местоположение жилого комплекса всегда останется его плюсом, который с годами будет только прибавлять в цене.

В жилом комплексе весьма разноплановые квартиры. Дешевыми их не назовешь, но, впрочем, по меркам бизнес-класса это одно из самых доступных предложений. Корпусов в доме много, квартирный фонд велик, поэтому доступных вариантов тут в настоящее время хватает (на середину февраля в продаже около 450 шт.). Что до конкурентов, то, по большому счету, их в настоящее время нет. Рядом продают последние квартиры в сданном ЖК «Победы, 5» от «LEGENDA Intelligent Development» (рейтинг застройщика «A»), но цены там выше. Есть планы по строительству элитного ЖК «Victory Plaza», но пока это не более чем проект. Из актуальных новостроек можно упомянуть расположенные неподалеку ЖК «Питер» от «Концерна «Питер» и ЖК «Кремлевские звезды», который возводит «РосСтройИнвест» (рейтинг «A+», ЖК в Белом списке новостроек). Это жилые комплексы по более доступной цене, чем «Граф Орлов», но они и пониже классом.

Дата обновления 31 августа 2015

Проект грандиозный, место прекрасное, но при всем том ЖК «Граф Орлов» заслужил репутацию одного из главных петербургских долгостроев: застройщик неоднократно переносил сроки сдачи комплекса. В настоящий момент, впрочем, первая очередь практически достроена. По мере роста этажности новых корпусов жилой комплекс становится одной из высотных доминант Московского проспекта.

Вообще надо сказать, что для компании «Л1» задержка сроков сдачи дело привычное. Многие стройки тянутся годами и когда в конечном итоге доводятся до конца, то со стороны покупателей квартир нередко возникают претензии по качеству построенных домов. Подобный стиль ведения дел «Л1» известен всем заинтересованным покупателям жилья в Петербурге. Так что если есть время ждать, то можно вступать в отношения с данным застройщиком. Хотя, конечно, надо отдать должное: большинство проектов «Л1» интересные, выбор места удачный, а цена ниже чем у конкурентов.

Что касается «Графа Орлова», то расположен он в очень престижном месте и в этом смысле, конечно, стоит своих денег. Сердце Московского района, самая респектабельная его часть, прекрасно развитая социальная и коммерческая инфраструктура. В плане экологии, конечно, по данному комплексу есть некоторые сомнения. Да район зеленый, во дворах много деревьев, рядом Парк Победы и другие зеленые зоны. Но поскольку строится ЖК на месте бывшего химического производства, встает вопрос насколько качественно была рекультивирована земля перед строительством.

Транспортная доступность нормальная. Рядом метро, неподалеку развязка КАД. Пробки на Московском проспекте это, конечно, беда автовладельцев. В часы пик движение здесь сильно замедляется. Но что поделать — это всеобщий бич больших городов. Да еще, конечно, упомянем близость аэропорта. До «Пулково» на машине ехать минут 15 (если не встрянешь в пробку).

Квартиры в комплексе просторные, с хорошими планировками. Стандартам бизнес-класса они вполне соответствуют. Конкуренция среди новостроек в этой части Московского района присутствует, хотя свободных участков под строительство немного. Из наиболее близких территориально жилых комплексов можно назвать «Столица Residence», «Победы, 5», «Дом на проспекте Гагарина, 14-18», «Перемена», «Кремлевские звезды», «Доминанта» и др. Но по местоположению «Граф Орлов», пожалуй, вне конкуренции.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Вадим Шклёда
    Эксперт рынка недвижимости 10 декабря 2019 в 15:52
    За время реализации проект, конечно, морально поиздержался, но радуем. что девелоперу удалось решить проблему с переносами сроков сдачи и есть надежда, что они больше не повторятся.
  • Вадим Шклёда
    Эксперт рынка недвижимости 20 ноября 2018 в 15:51
    Судя по последним новостям компания вышла из пике и со своими старыми проблемами успешно справляется. Сданы несколько старых проектов целиком и ещё в нескольких сданы очереди. Есть все надежды и здесь на успешное завершение.
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 7 ноября 2018 в 03:02
    ПРоект хороший, но - долгострой.Ввод следующих корпусов будет зависеть не только от темпов продаж, но и от положения дел в компании в целом.

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Граф Орлов»

Новостройки в Кировском районе СПб 228 000 руб./м² Стоимость ниже на 26 000 руб. за м²
Новостройки во Фрунзенском районе от застройщика 265 000 руб./м² Стоимость выше на 11 000 руб. за м²

Отзывы 504

Последний написан 1 год назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Гоша
#
18 августа 2021 в 10:40

Не подскажете, в каких корпусах располагаются апартаменты?

Дмитрий
#
5 августа 2021 в 09:20
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Новый отчет от застройщика:
Завершены монолитные работы по корпусу
Завершены работы по устройству перекрытия 5-го этажа крыльев корпуса
Завершены работы по устройству перекрытия 7-го этажа центральной части корпуса
Завершены работы по устройству лестниц
Завершена кирпичная кладка фасада
Продолжаются работы по устройству мезонина
Продолжаются работы по монтажу и остеклению витражных конструкций
Продолжаются работы по устройству термофасада
Продолжаются работы по устройству крылец корпуса
Продолжаются работы по подключению корпуса к наружным инженерным сетям

Паша
#
21 июля 2021 в 14:04

Променад будет идти от арки, я правильно понимаю? На данный момент этот участок забором огорожен

Арсений
#
28 июля 2021 в 11:55

В идеале вот так должна будет выглядеть эта территория после благоустройства. Только места там на самом деле намного меньше

Янина
#
14 июля 2021 в 15:37
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Кто в курсе, когда начнется строительство променада?

Юра
#
7 июля 2021 в 09:04

Подскажите, по социальным объектам застройщик свои обязательства уже выполнил?

Настя
#
1 июля 2021 в 10:02
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Новый отчет за 30 июня уже появился. Вот новости по 8 этапу:
Продолжаются работы по устройству мезонина
Продолжаются работы по монтажу и остеклению витражных конструкций
Продолжаются работы по устройству термофасада
Продолжаются работы по устройству крылец корпуса
Продолжаются работы по подключению корпуса к наружным инженерным сетям

Аня
#
21 июня 2021 в 11:25

Новости от УК и Совета дома!
Заключен договор с Росохраной и выведены тревожные кнопки в диспетчерские 1 ,10 ,3. Жильцы(или консьерж ) в экстренных ситуациях звонят в диспетчерскую и диспетчера уже делают вызов.

Захар
#
15 июня 2021 в 12:46

По плану 5А не очень понятно, что там будет. На квартиры это не очень похоже

Валя
#
9 июня 2021 в 08:12
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Подскажите, корпус 5А (полукруг) будет жилой или коммерческий?

Демид
#
1 июня 2021 в 10:53

На прошлой неделе завершились показы квартир (СПАРЗ 7 (С7.1, С7.2, С7.3, С7.3-2)), (СПАРЗ 6 (6.1, 6.2, 6.3)) согласно графику. Ну что, какие впечатления? Может, у кого-то есть фотки с просмотров?

Зарина
#
25 мая 2021 в 15:59
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Добрый день! Что нового можете рассказать про корпус 5А? Остекление уже началось или еще нет?

Леша
#
19 мая 2021 в 11:11

Соседушки, появилась информация о плановом отключении горячей воды в нашем ЖК - с 24 мая по 3 июня

Наталья
#
11 мая 2021 в 09:36

По словам консьержей, проход на Московский проспект откроют в июле

Вера
#
4 мая 2021 в 18:16
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Л1 опубликовал отчет за апрель. Во вложении новости по 8 этапу. Кстати там уже завершилась кирпичная кладка

Зинаида
#
27 апреля 2021 в 11:27

Подскажите, как планируют благоустраивать променад? Может, у кого-то есть рендеры?

Глеб
#
20 апреля 2021 в 16:39

Фотки кладовых в паркинге лит. Б от соседа. Пока неизвестно, когда их будут передавать

Тёма
#
13 апреля 2021 в 14:25
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Не подскажете, в корпусе 5А будут коммерческие помещения на первом этаже?

Василий
#
6 апреля 2021 в 10:39

Появились новости со стройки 8 этапа за март

Rimma
#
30 марта 2021 в 14:05
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Должны будут сделать пешеходную зону посередине, когда полностью закончат строительство ЖК

Ульяна
#
24 марта 2021 в 13:25

Не подскажете, когда Л1 обещает обустроить нормальную пешеходную зону на Варшавской до метро ?