ЖК «Граф Орлов»

Дата обновления 28 июня 2022

За последнее время компания «Л1» (рейтинг В+) существенно улучшила свою репутацию. Корпуса ЖК «Граф Орлов» сдаются с опережением графика. К примеру, корпуса 7А, 8, 8А, 8Б, 8В должны были быть сданы в III квартале 2022 года, а по факту были сданы в апреле 2020 года, то есть на 2 года и 1 квартал раньше срока. Корпуса 6, 7, 7Б, 7В были сданы в декабре 2020 года, тогда как по плану это должно было произойти в том же III квартале 2022 года. На сегодняшний день все 9 названных корпусов заселены и обжиты.

На очереди сдача заключительного корпуса, который имеет условное название «Московский. Первая линия», его адрес: Московский проспект, дом 181, литера А. Согласно актуальной проектной декларации, он будет сдан уже в следующем квартале, то есть буквально в течение трех месяцев. Будем надеяться, что так оно и случится. На сегодня дом внешне выглядит почти готовым. Радует, что фотоотчеты публикуются абсолютно каждый месяц. Правда, фотографий маловато, чтобы оценить готовность более точно.

ЖК «Граф Орлов» входит в рейтинг новостроек Московского района, который был составлен экспертным сообществом совместно с редакцией Novostroy.su. Он занял 27-е место из 36-и. Оценки таковы: А- по критерию «место», В по критерию «соотношение цены и качества», В по критерию «риски». Примечательно, что по сравнению с предыдущей версией рейтинга оценка за риски повысилась, что логично и справедливо.

Сейчас, на финишной прямой, риски, конечно, сохраняются, но они не столь велики. Уже сданы 24 корпуса. В этом году ожидаем сдачу 25-го корпуса, после чего проект пополнит копилку реализованных. Единственное, что нужно учесть новым покупателям, — это то, что дольщикам корпуса «Московский. Первая линия» ключи будут выдаваться в отдаленной перспективе, а именно в I квартале 2024 года. Поэтому с новосельем придется повременить.

Предложений в Московском районе в избытке. Можно рассмотреть ЖК Victory Plaza, который входит в Белый список, а его девелопер Setl Group имеет высший балл А+ в сводном рейтинге. Сервисные апартаменты представлены в комплексах YE’S LEADER от «Лидер Групп» (рейтинг В), Ramada Encore и You&Co living от Becar Asset Management Group (нет отметки в рейтинге). Все прочие альтернативы также представлены на Novostroy.su.

Дата обновления 18 мая 2021

Проект очень масштабный, реализуется уже не один год, сроки сдачи не раз переносили. Однако теперь история, кажется, подходит к концу. «Л1» в последнее время покупателей не подводит, постепенно завершая свои крупные проекты. В рейтинге застройщиков у компании достаточно высокий балл «В+». Минувший год для «Графа Орлова» ознаменовался вводом в эксплуатацию нескольких корпусов девятого и десятого этапов строительства. Недостроенным остается только корпус 5А. Но и он уже подведен под крышу, идут фасадные и  внутренние работы, монтаж витражных конструкций и т. п. На данный момент ввод последнего корпуса в третьем квартале 2022 г. представляется реальным. В распоряжении строителей еще больше года — этого времени вполне достаточно. Ну а если исходить из сроков передачи ключей, то тут резерв куда больший — аж до конца марта 2024-го. Вряд ли сложится такая ситуация, что девелопер нарушит свои обязательства перед покупателям жилья.

Обо всех сильных и слабых сторонах проекта уже не раз сказано в предыдущих мнениях портала. Добавить особенно нечего. Замечательное место, хорошие квартиры и умеренные по меркам бизнес-класса цены — все это хотя бы отчасти компенсирует покупателям затянувшееся ожидание квартир. ЖК «Граф Орлов» получил от экспертов высокую оценку за местоположение, средние баллы за надежность и за качество проекта и расположился в середине рейтинга новостроек Московского района.

Подавляющее большинство квартир в ЖК продано. Но небольшой выбор все-таки есть. На середину мая свободно немногим более 60 вариантов в строящемся и в сданных корпусах. В окрестностях станции метро «Московская» покупателям доступны считанные предложения на первичном рынке. Ближайший альтернативный вариант это включенный в Белый список новостроек ЖК Victory Plaza, который строит Setl Group (рейтинг застройщика «А+»). Но это премиум-класс и цены выше, чем в «Графе Орлове». Более близкие по ценам варианты это ЖК бизнес-класса «Питер», построенный «Концерном «Питер»» и ЖК «Дефанс» от «Лидер Групп» (рейтинг «В»), сочетающий в себе квартиры бизнес- и премиум-класса. Отметим, что в обоих проектах есть более компактные и более дешевые варианты, чем в «Графе Орлове», где небольших квартир уже не осталось. Но по престижности местоположения два последних проекта «Графу Орлову», безусловно, уступают.

Дата обновления 17 апреля 2020

В сравнении с минувшим годом эксперты повысили оценку компании «Л1» в рейтинге застройщиков Северной столицы до балла «В+». И это вполне объяснимо. Девелопер, прежде неоднократно менявший сроки сдачи своих объектов, за последние годы выправил ситуацию. Компания завершает ранее начатые проекты, ежегодно вводя в эксплуатацию большое количество квадратных метров жилья.

По десяти последним корпусам ЖК «Граф Орлов» срок сдачи по документам третий квартал 2022 года. То есть времени для завершения строительства еще более чем достаточно. При этом застройщик анонсирует сдачу ряда корпусов значительно раньше и для этого есть все основания. В частности на первую декаду апреля уже полностью завершены все работы по корпусам 8, 8А, 8Б и 7А. По официальной информации в ближайшее время ожидается получение разрешения на ввод этих домов в эксплуатацию. Полностью готов и корпус 8В, очевидно, что он в обозримом будущем пройдет госкомиссию и будет сдан в эксплуатацию.

До конца этого года застройщик также планирует сдать корпуса 7, 7Б и 7В. К началу апреля все они возведены. Ведутся фасадные и внутренние работы, а также монтаж окон и витражное остекление балконов. Сдача этих корпусов до конца года видится вполне реальной.

Построен и корпус 6. В доме идут внутренние работы, монтаж оконных блоков, прокладка инженерных коммуникаций. «Л1» рассчитывает ввести объект в эксплуатацию в первом квартале будущего года. И пока этот срок вопросов не вызывает. Меньше других продвинулся корпус 5А. Часть его уже построена, идут внутренние и фасадные работы, но в правом крыле еще делают цокольный этаж. В качестве срока сдачи для этого дома пока значится третий квартал 2022 года. Так что времени еще много. Впрочем, как уже было сказано, для всех перечисленных корпусов по проектной декларации третий квартал 2022-го значится общим сроком сдачи. И раз часть из них уже вот-вот будут сданы (на два года раньше), то и другие имеют шанс быть сданными раньше заявленного срока.

Жилой комплекс находится в середине рейтинга новостроек бизнес-класса. В прошлых мнениях портала мы уже назвали все достоинства и недостатки «Графа Орлова». Если говорить о различных проектах данного застройщика, то на интернет-форумах можно встретить нарекания со стороны новоселов к качеству строительства и отделки. Впрочем, это явление обычное для многих строительных компаний. Применительно к «Графу Орлову» скажем еще раз, что по многим параметрам он очень привлекателен. Квартиры тут разнообразные, место престижное, так что все соответствует уровню бизнес-класса. При этом цены не завышены и конкурентов рядом минимум. Все это обуславливает хороший спрос. На середину апреля в сданных корпусах ЖК свободно меньше 60 квартир. С учетом строящихся домов в продаже остается менее 150 вариантов.

Рядом со станцией метро «Московская» на сегодня реализуется только один проект – ЖК Victory Plaza от Setl City (балл «A+» в рейтинге застройщиков), но там цены выше. Сопоставимы по стоимости квартиры в ЖК «Питер» компании Концерн «Питер», а более дешевые варианты представлены в ЖК «Дефанс» от «Лидер Групп» (рейтинг «B»), но оба названных ЖК находятся гораздо дальше от метро «Московская», чем «Граф Орлов».

Дата обновления 22 марта 2019

В мнениях портала за прошлые годы мы уже отмечали, что «Граф Орлов» и по местоположению, и по своим параметрам очень привлекательный объект. Отметим и материалы — мало где теперь используют настоящий кирпич для заполнения стен, а здесь именно такая ситуация. Квартиры разнообразные, но это в любом случае достойное жилье: от просто хороших до роскошных. Одним словом, всем взял данный проект, и только одно идет ему в минус — затянувшееся строительство. Нового тут ничего нет. Известно, что компания «Л1» не раз и не два нарушала сроки сдачи по своим объектам. Не избежал этой участи и «Граф Орлов». Однако известно также, что компания на рынке много лет и все свои объекты доводит до логического завершения. Не случайно эксперты отметили ее баллом «В» в рейтинге петербургских застройщиков, что говорит о стабильной работе компании и ее опыте. Поэтому, если отвечать на вопрос потенциального дольщика, надежен ли данный проект? В конечном итоге да, надежен. Квартиру вы обязательно получите. Возможны ли задержки? Не исключено, поскольку подобных примеров у данного застройщика хватает. Остается взвесит для себя и решить, насколько критичным является для вас фактор времени.

В то же время, стоит подчеркнуть, что минувший год оказался для «Графа Орлова» удачным. Был сдан в эксплуатацию ряд корпусов, а также паркинг. В настоящее время активное строительство продолжается. В текущем году «Л1» рассчитывает завершить 10-й его этап. По состоянию на март работы идут по корпусам 7А (на уровне 4-го этажа), 8Б (на уровне 7 этажа), 8В (19-й этаж), 8 и 8А (внутренние и фасадные работы). Застройщик анонсирует окончание работ в IV квартале 2019 года. Возможно, будет перенос, т. к. сделать еще предстоит немало. Кроме жилых корпусов, тут строят еще подземный паркинг — делают въездную группу и гидроизоляцию.

Далеко продвинулись корпуса 7Б, 7В и 7, относящиеся к 9-му этапу строительства. Их хотят сдать в IV квартале 2020 года и в принципе это выглядит реальным.

Относящийся к 8-му этапу строительства корпус 5А находится на уровне седьмого этажа. Сдача его в третьем квартале 2021 года также вопросов пока не вызывает. Наконец, корпус 6 (3-й этап строительства) в настоящее время на стадии фундаментных работ. Построить его предполагается в конце 2020 года, то есть время пока есть. Но надо понимать, что озвученные сроки — это намерения застройщика. По документам же сдача всех этих очередей отнесена на третий квартал 2022 года. Так что времени в запасе  много.

В рейтинге новостроек Московского района данный жилой комплекс в нижней части списка, но главным образом из-за затяжного строительства. В остальном же эксперты оценивают его достаточно высоко. «Граф Орлов» - проект масштабный, корпусов много, поэтому, хотя на темпы продаж застройщик особо не жалуется, но доступных вариантов хватает. На вторую половину марта здесь свободны 208 квартир. Среди окрестных новостроек в качестве альтернативных вариантов можно рассмотреть ЖК «Питер», который строит Концерн «Питер», ЖК «Статус у парка Победы» от Setl City (рейтинг застройщика «A+»), МФК «М97» от «М97 Инвест» (это более доступный по ценам проект), ЖК «Галактика. Премиум» (возводит ГК «Эталон», рейтинг «A»). Кроме того, есть квартиры в уже сданных жилых комплексах «Московские ворота» (также ГК «Эталон»), ЖК «Кремлевские звезды» от «РосСтройИнвеста» (рейтинг «A+») и др.

Дата обновления 16 февраля 2018

Проект очень масштабный, заметный в архитектурном плане. Реализуется он не первый год, по ходу дела возникали задержки, что, впрочем, для компании «Л1» случай не единичный. В рейтинге петербургских застройщиков эксперты выставили ей средний балл «В», одна из причин тому — нарушения сроков сдачи по разным объектам. Но, в то же время, чего у компании не отнять, так это опыта. Застройщик давно на рынке, домов построил уже много. И, несмотря на задержки, объекты свои всегда достраивает. Если покупатель готов к такому развитию событий, у него есть возможность на раннем этапе купить у «Л1» квартиру по выгодной цене. Ценовая политика у компании гибкая — этого не отнять. Возвращаясь к «Графу Орлову», скажем что комплекс постепенно приобретает все более и более жилой вид. Все-таки сдано уже 12 корпусов. На нынешний год намечена сдача еще трех корпусов — 4Б, 4В и 4. Все эти дома уже построены, в них завершается отделка фасадов, идут работы по устройству инженерных сетей, отделка входных групп, мест общего пользования, иные внутренние работы. Есть основания полагать, что в 2018-м все три корпуса должны быть введены в строй. Продолжаются работы и на других участках — строятся еще девять корпусов ЖК. Везде положение дел разное: где-то (как, например, в корпусе 8Б) еще на стадии фундамента, а где-то (как в корпусе 8) возводят перекрытия восьмого этажа. Сроки сдачи везде разные, но время у застройщика в запасе пока есть.

Сильные и слабые стороны ЖК «Граф Орлов» уже подробно рассмотрены нами в более раннем мнении портала. Положительных моментов, на наш взгляд, больше. Время пройдет, стройка завершится, но удачное местоположение жилого комплекса всегда останется его плюсом, который с годами будет только прибавлять в цене.

В жилом комплексе весьма разноплановые квартиры. Дешевыми их не назовешь, но, впрочем, по меркам бизнес-класса это одно из самых доступных предложений. Корпусов в доме много, квартирный фонд велик, поэтому доступных вариантов тут в настоящее время хватает (на середину февраля в продаже около 450 шт.). Что до конкурентов, то, по большому счету, их в настоящее время нет. Рядом продают последние квартиры в сданном ЖК «Победы, 5» от «LEGENDA Intelligent Development» (рейтинг застройщика «A»), но цены там выше. Есть планы по строительству элитного ЖК «Victory Plaza», но пока это не более чем проект. Из актуальных новостроек можно упомянуть расположенные неподалеку ЖК «Питер» от «Концерна «Питер» и ЖК «Кремлевские звезды», который возводит «РосСтройИнвест» (рейтинг «A+», ЖК в Белом списке новостроек). Это жилые комплексы по более доступной цене, чем «Граф Орлов», но они и пониже классом.

Дата обновления 31 августа 2015

Проект грандиозный, место прекрасное, но при всем том ЖК «Граф Орлов» заслужил репутацию одного из главных петербургских долгостроев: застройщик неоднократно переносил сроки сдачи комплекса. В настоящий момент, впрочем, первая очередь практически достроена. По мере роста этажности новых корпусов жилой комплекс становится одной из высотных доминант Московского проспекта.

Вообще надо сказать, что для компании «Л1» задержка сроков сдачи дело привычное. Многие стройки тянутся годами и когда в конечном итоге доводятся до конца, то со стороны покупателей квартир нередко возникают претензии по качеству построенных домов. Подобный стиль ведения дел «Л1» известен всем заинтересованным покупателям жилья в Петербурге. Так что если есть время ждать, то можно вступать в отношения с данным застройщиком. Хотя, конечно, надо отдать должное: большинство проектов «Л1» интересные, выбор места удачный, а цена ниже чем у конкурентов.

Что касается «Графа Орлова», то расположен он в очень престижном месте и в этом смысле, конечно, стоит своих денег. Сердце Московского района, самая респектабельная его часть, прекрасно развитая социальная и коммерческая инфраструктура. В плане экологии, конечно, по данному комплексу есть некоторые сомнения. Да район зеленый, во дворах много деревьев, рядом Парк Победы и другие зеленые зоны. Но поскольку строится ЖК на месте бывшего химического производства, встает вопрос насколько качественно была рекультивирована земля перед строительством.

Транспортная доступность нормальная. Рядом метро, неподалеку развязка КАД. Пробки на Московском проспекте это, конечно, беда автовладельцев. В часы пик движение здесь сильно замедляется. Но что поделать — это всеобщий бич больших городов. Да еще, конечно, упомянем близость аэропорта. До «Пулково» на машине ехать минут 15 (если не встрянешь в пробку).

Квартиры в комплексе просторные, с хорошими планировками. Стандартам бизнес-класса они вполне соответствуют. Конкуренция среди новостроек в этой части Московского района присутствует, хотя свободных участков под строительство немного. Из наиболее близких территориально жилых комплексов можно назвать «Столица Residence», «Победы, 5», «Дом на проспекте Гагарина, 14-18», «Перемена», «Кремлевские звезды», «Доминанта» и др. Но по местоположению «Граф Орлов», пожалуй, вне конкуренции.