ЖК «Граф Орлов»

Мнение, февраль 2018 16 февраля 2018

Проект очень масштабный, заметный в архитектурном плане. Реализуется он не первый год, по ходу дела возникали задержки, что, впрочем, для компании «Л1» случай не единичный. В рейтинге петербургских застройщиков эксперты выставили ей средний балл «В», одна из причин тому — нарушения сроков сдачи по разным объектам. Но, в то же время, чего у компании не отнять, так это опыта. Застройщик давно на рынке, домов построил уже много. И, несмотря на задержки, объекты свои всегда достраивает. Если покупатель готов к такому развитию событий, у него есть возможность на раннем этапе купить у «Л1» квартиру по выгодной цене. Ценовая политика у компании гибкая — этого не отнять. Возвращаясь к «Графу Орлову», скажем что комплекс постепенно приобретает все более и более жилой вид. Все-таки сдано уже 12 корпусов. На нынешний год намечена сдача еще трех корпусов — 4Б, 4В и 4. Все эти дома уже построены, в них завершается отделка фасадов, идут работы по устройству инженерных сетей, отделка входных групп, мест общего пользования, иные внутренние работы. Есть основания полагать, что в 2018-м все три корпуса должны быть введены в строй. Продолжаются работы и на других участках — строятся еще девять корпусов ЖК. Везде положение дел разное: где-то (как, например, в корпусе 8Б) еще на стадии фундамента, а где-то (как в корпусе 8) возводят перекрытия восьмого этажа. Сроки сдачи везде разные, но время у застройщика в запасе пока есть.

Сильные и слабые стороны ЖК «Граф Орлов» уже подробно рассмотрены нами в более раннем мнении портала. Положительных моментов, на наш взгляд, больше. Время пройдет, стройка завершится, но удачное местоположение жилого комплекса всегда останется его плюсом, который с годами будет только прибавлять в цене.

В жилом комплексе весьма разноплановые квартиры. Дешевыми их не назовешь, но, впрочем, по меркам бизнес-класса это одно из самых доступных предложений. Корпусов в доме много, квартирный фонд велик, поэтому доступных вариантов тут в настоящее время хватает (на середину февраля в продаже около 450 шт.). Что до конкурентов, то, по большому счету, их в настоящее время нет. Рядом продают последние квартиры в сданном ЖК «Победы, 5» от «LEGENDA Intelligent Development» (рейтинг застройщика «A»), но цены там выше. Есть планы по строительству элитного ЖК «Victory Plaza», но пока это не более чем проект. Из актуальных новостроек можно упомянуть расположенные неподалеку ЖК «Питер» от «Концерна «Питер» и ЖК «Кремлевские звезды», который возводит «РосСтройИнвест» (рейтинг «A+», ЖК в Белом списке новостроек). Это жилые комплексы по более доступной цене, чем «Граф Орлов», но они и пониже классом.

31 августа 2015

Проект грандиозный, место прекрасное, но при всем том ЖК «Граф Орлов» заслужил репутацию одного из главных петербургских долгостроев: застройщик неоднократно переносил сроки сдачи комплекса. В настоящий момент, впрочем, первая очередь практически достроена. По мере роста этажности новых корпусов жилой комплекс становится одной из высотных доминант Московского проспекта.

Вообще надо сказать, что для компании «Л1» задержка сроков сдачи дело привычное. Многие стройки тянутся годами и когда в конечном итоге доводятся до конца, то со стороны покупателей квартир нередко возникают претензии по качеству построенных домов. Подобный стиль ведения дел «Л1» известен всем заинтересованным покупателям жилья в Петербурге. Так что если есть время ждать, то можно вступать в отношения с данным застройщиком. Хотя, конечно, надо отдать должное: большинство проектов «Л1» интересные, выбор места удачный, а цена ниже чем у конкурентов.

Что касается «Графа Орлова», то расположен он в очень престижном месте и в этом смысле, конечно, стоит своих денег. Сердце Московского района, самая респектабельная его часть, прекрасно развитая социальная и коммерческая инфраструктура. В плане экологии, конечно, по данному комплексу есть некоторые сомнения. Да район зеленый, во дворах много деревьев, рядом Парк Победы и другие зеленые зоны. Но поскольку строится ЖК на месте бывшего химического производства, встает вопрос насколько качественно была рекультивирована земля перед строительством.

Транспортная доступность нормальная. Рядом метро, неподалеку развязка КАД. Пробки на Московском проспекте это, конечно, беда автовладельцев. В часы пик движение здесь сильно замедляется. Но что поделать — это всеобщий бич больших городов. Да еще, конечно, упомянем близость аэропорта. До «Пулково» на машине ехать минут 15 (если не встрянешь в пробку).

Квартиры в комплексе просторные, с хорошими планировками. Стандартам бизнес-класса они вполне соответствуют. Конкуренция среди новостроек в этой части Московского района присутствует, хотя свободных участков под строительство немного. Из наиболее близких территориально жилых комплексов можно назвать «Столица Residence», «Победы, 5», «Дом на проспекте Гагарина, 14-18», «Перемена», «Кремлевские звезды», «Доминанта» и др. Но по местоположению «Граф Орлов», пожалуй, вне конкуренции.