ЖК «Московский, 65»

Дата обновления 31 октября 2020

ЖК «Московский, 65» остаётся флагманским проектом LEGENDA Intelligent Development. Его основные параметры мы анализировали в прошлом мнении портала, советуем изучить его. Здесь будет уместно вести речь об изменениях последнего года. Несмотря на бушующий коронавирус, строительство не останавливалось ни весной, ни летом, не останавливается и сейчас. Вначале покупатели переживали за темпы строительства. Понятно, почему. Прежде всего нужно было провести рекультивацию земли под бывшим заводом «Самсон», демонтировать старые, негодные коммуникации и в целом подготовиться к преобразованию территории из промышленной в жилую. Обустройство фундамента тоже было затяжным, к тому же, выпало на зиму. Когда начальный этап с не очень заметными работами сменился ростом этажей, покупатели стали рассматривать динамику более позитивно. На октябрь 2020 года монолитный каркас дорос до пятого этажа. Полагаем, что кирпичная кладка не будет вестись одновременно с литьём монолита, как это часто бывает, а начнётся, когда дом вырастет под крышу. Сказать, что торопиться некуда, нельзя. Тем не менее, заявленные первоначально сроки не переносились и всё ещё выглядят реалистичными.

Продажи в ЖК «Московский, 65» продолжаются. Сейчас доступно около 25 лотов — они содержат две, три и четыре спальни. Квартир с одной спальней в продаже нет, возможно, они ещё появятся. Доступные площади находятся в диапазоне от 86 до 165 кв. м. Не всем нужны такие большие площади, за которые ведь ещё нужно платить коммуналку по «бизнес»-ставкам. Цены, как были в начале реализации завышенными, так и остаются. Ни один из конкурентов аналогичного класса не приблизился к «легендарному» уровню. Потенциал квартир для инвестиционных целей сомнителен. Кажется, расти ценам некуда. Поэтому публика выбирает данный проект для собственного проживания. В этом есть свой плюс. Сформируется однородное с социальной точки зрения соседское комьюнити, для которого не будет актуальна проблема частой смены жильцов.

До конца этого года LEGENDA Intelligent Development выведет в продажу ЖК «Малоохтинский, 68». Интерес к нему подогревается уже несколько месяцев. Цены здесь также будут высокими, но ожидаются весомые плюсы: эргономичность, большое количество неповторяющихся планировок, монументальная архитектура и ещё ряд фишек, которые пока не разглашаются. Компании удаётся удерживаться в топе сводного рейтинга Novostroy.su. Печалят переносы сроков, которые в среднем составляют полгода. Самый большой сдвиг сроков зафиксирован в ЖК «LEGENDA Комендантского» — один год. На сегодня девелопер активно строит пять жилых комплексов в пределах КАД.

Новичком Московского района является ЖК ID Moskovskiy. Его строит «Евроинвест Девелопмент», однокомнатные квартиры на старте стоят от 12,4 млн рублей. Продолжаются продажи в ЖК «Идеалист» от «Еврострой ГК» (рейтинг В+). Двухкомнатные квартиры стоят от 15 млн рублей. Апартаменты представлены в МФК Promenade, девелопер — «Группа "Аквилон"» (рейтинг А). Апартаменты студийного типа стоят 5,7 млн рублей и дороже.

Дата обновления 23 августа 2019

LEGENDA Intelligent Development из тех девелоперов, что неизменно предлагают покупателям квартиры с очень хорошими, продуманными планировками. И в этом смысле каждый проект компании интересен. За девять лет существования она заняла на рынке свою нишу, продавая не дешевое, но качественное жилье. Эксперты в настоящее время оценивают «Легенду» высоким баллом «А» в рейтинге петербургских застройщиков. Тем не менее, нельзя сказать, что девелопер безупречен в своей работе. По ряду уже завершенных проектов допускались нарушения сроков сдачи. Среди подобных примеров «LEGENDA Дальневосточного», «LEGENDA на Яхтенной, 24», «LEGENDA на Оптиков, 34». По нынешним новостройкам компании задержек нет, но исключать того, что ситуация может повториться все же нельзя. Это стоит держать в уме и дольщикам «Московского, 65». Сейчас, впрочем, рано оценивать ход строительства и давать прогнозы. По состоянию на август на стройке идут работы начального этапа (устройство шпунтового ограждения, погружение буронабивных свай). В октябре застройщик намерен начать разработку котлована. Согласно проектной декларации сдача ЖК намечена на второй квартал 2022 года, то есть в запасе у строителей еще без малого три года. Время есть, тем более что жилой комплекс не самый большой. Отметим, что второй квартал 2022-го указывается также и в качестве срока для передачи ключей дольщикам (в договорах долевого участия). Стало быть застройщик уверен в своих силах и, учитывая время, необходимое для прохождения Госкомиссии, рассчитывает сдать ЖК несколько ранее срока, указанного в проектной декларации. На сайтах брокеров, продающих квартиры указывается четвертый квартал 2021 года. Поживем увидим. Однако, учитывая прошлый опыт, исключать переноса сроков все же не станем.

В местоположении нового ЖК есть свои плюсы и минусы. К последним отнесем то, что комплекс возводят на пересечении двух магистралей с очень интенсивным движением. Шум машин, выхлопы, пробки, которые время от времени возникают на Обводном канале и Московском проспекте, это данность. При этом рядом нет парков, скверов или иных зеленых зон. И вес же место весьма интересное. Это пусть и не центр города, но совсем недалеко от него, застройка тут неординарная. А Обводный, хоть и не столь живописен как другие петербургские каналы, но все же вид на воду, открывающийся из ряда квартир, это важный плюс.

Девелопер, поднаторел в строительстве домов в сегменте «комфорт плюс» и к его «бизнес-классу» тоже вполне уместно будет добавить плюс. Комплекс получит свое приватное пространство, закрытое от посторонних, дворы без машин, паркинг, в котором число мест почти на 160 больше, чем квартир в ЖК. Предусмотрено немало современных высокотехнологичных решений для обслуживания дома. Вместе с богатым его оснащением это сделает жизнь тут весьма комфортной. Наконец, квартиры, как обычно у данного девелопера, хороши. Комнаты больше средних по площади, полноценные кухни-гостиные, гардеробные (причем одной на квартиру дело зачастую не ограничивается), дополнительные ванные комнаты и т.п. Кроме стандартных форматов тут есть квартиры двухуровневые, квартиры со вторым светом, с фасадными галереями, мансарды и другие любопытные варианты. На этажах небольшое количество квартир, что тоже плюс в плане комфорта. В архитектурном отношении проект также на уровне, он гармонирует с окружающей застройкой.

Цены в «Московском, 65» достаточно высокие, продажи открылись сравнительно недавно и доступных вариантов тут пока достаточно. Среди ближайших новостроек по обе стороны Московского проспекта имеются варианты подешевле: строящиеся МФК «Promenade» компании «Аквилон-Инвест» (рейтинг застройщика «A») и МФК «Studio Moskovsky» от RBI (рейтинг «A+»), а также сданный ЖК «Дом на Фрунзенской» компании AAG (рейтинг «B»). Есть и сопоставимые по ценам комплексы: «Богемия» от «Группы ЛСР» (рейтинг «A+») и МФК «Небо Москвы» от «Лидер Групп» (рейтинг «B») - об эти ЖК уже сданы. Кроме того, есть варианты примерно за те же деньги, но в черте Обводного канала: ЖК «Идеалист» от ГК «Еврострой» (рейтинг «B+») и ЖК «Болконский» от RBI (рейтинг «A+»).

Дата обновления 03 июля 2018

По заявлению руководителя холдинга LEGENDA Intelligent Development, ЖК на Московском проспекте станет для компании флагманским проектом в бизнес-классе. Ранее LEGENDA работала в комфорт-классе. По официальным данным, «Альфа-банк» выделил проектное финансирование объёмом 2 млрд рублей. Начать строительство планируют в 2018 году.

Рядом строятся и продаются квартиры в ЖК «Галактика» (от 3,2 млн рублей) и ЖК «ARTквартал. Аквилон» (от 3 млн рублей). Более высокий ценовой сегмент представлен ЖК «Богемия» от компании «Группа ЛСР». Цены на квартиры здесь начинаются от 8,7 млн рублей.