Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,9/5
Статус продаж
9 предложений в продаже, 101.9 - 157м²
Этажей
8
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
II кв. 2022 г. 2 корпуса

Компания LEGENDA Intelligent Development строит жилой комплекс в Адмиралтейском районе. Он расположится на территории бывшего завода «Петмол». Адрес: Москoвcкий проспект, 65. Над архитектурой работала «Студия 44» под руководством Никиты Явейна. Стилем была выбрана неоклассика. Продажи начались в ноябре 2018 года. Завершение реализации проекта намечено на второй квартал 2022 года.

Общая площадь ЖК «Московский, 65» составит 87 тыс. кв. м, из которых на жильё придётся 36 тыс. кв. м. Новостройка бизнес-класса будет включать в себя четыре корпуса высотой до 8 этажей. В них расположатся 411 квартир площадью от 36 кв. м. Среди них есть двухуровневые квартиры, квартиры с двойным светом и лоты с террасами, мансардными, круизными окнами, а также варианты с фасадными галереями — всего 80 типов планировочных решений.

На первом этаже выделены помещения под коммерцию. Подземный паркинг рассчитан на 570 машино-мест. Еще 47 мест разместятся на открытой территории ЖК, 5 из них — для лиц с ограниченными возможностями. На техническом этаже расположатся 262 кладовые комнаты. Между корпусами обустроят общественную зону-променад. В одном из жилых корпусов откроется встроенный детский сад на 110 воспитанников. Два дома образуют два закрытых двора. Историческую застройку и ЖК свяжет пешеходная часть.

От ЖК «Московский, 65» до станции метро «Фрунзенская» можно дойти пешком, расстояние составляет буквально 200 м. Автомобилисты без труда могут добраться до самого центра через Москoвcкий проспект и набережную Обводного канала. Нужно учитывать, что на Мoскoвском проспекте часты пробки. В 20 минутах езды расположен Балтийский вокзал, от которого ходят электрички до пригородов. Также в районе курсируют все виды общественного транспорта.

Среди объектов инфраструктуры нужно выделить продуктовые магазины, торговые центры, кафе, бизнес-центры, школы, детские садики, высшие учебные заведения (в частности, РГПУ им. А. И. Гeрцeна).

В районе ощущается недостаток зелёных зон. Воздух сильно загрязняю выхлопные газы автотранспорта.

На набережной

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

9 предложений, 9 уникальных планировок
3-комнатные
от 30 564 000 руб
от 101,90 м²
от 2 этажа
8 планировок
Многокомнатные
от 54 390 000 руб
от 157,00 м²
от 7 этажа
1 планировка
Дата обновления: 16 июня

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Московский, 65»: ход строительстваЖК «Московский, 65»: ход строительстваЖК «Московский, 65»: ход строительства

Ипотека

от 0.1%
от 15%
до 30 лет
от 81 916 ₽
от 3.99%
от 15%
до 30 лет
от 98 976 ₽
от 4.15%
от 15%
до 30 лет
от 99 721 ₽
от 4.3%
от 15%
до 30 лет
от 100 423 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Образцово-показательный ЖК: на какие новостройки стоит равняться застройщикам
20 апреля 2021
Образцово-показательный ЖК: на какие новостройки стоит равняться застройщикам

Сегодня на первичном рынке недвижимости Петербурга продаются свыше 10 тыс. квартир в более чем 300 жилых комплексах. Выбор огромен, и найти лучших из лучших непросто. Но мы постараемся.

 Акции против пандемии: заразительные скидки апреля
11 апреля 2020
Акции против пандемии: заразительные скидки апреля

Застройщики как антикризисную меру запустили в апреле массовые скидочные акции. Так что карантин и мировой кризис могут стать удобным моментом для покупки жилья по заниженным ценам.

Все новости 5

Плюсы и минусы

  • До станции метро — «Фрунзенская» 250 метров

  • На расстоянии до километра расположены — школа № 564, городская поликлиника № 24, детские сады № 145, № 154 и № 118

  • Торговая инфраструктура развита, в радиусе 1,5 км расположено большое количество продуктовых и хозяйственных магазинов, также кафе и банки

  • На 411 предусмотрено 570 машино-мест на закрытом паркинге и 47 на открытой стоянке во дворе

  • Поблизости менее чем в 300 метрах проходят две трассы — Московский проспект и набережная Обводного канала, по которым можно добраться до любой точки города

  • В час пик на ближайших трассах возможны пробки до 6-7 баллов

  • Участок застройки располагается на территории бывшей промзоны — молокозавода «Петмол», может потребоваться длительное время на полное восстановление окружающей среды

  • Недостаточно зеленых зон, в радиусе нескольких км расположены небольшой сад Олимпия и Смоленский сквер

  • Квартиры сдаются без отделки

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 31 октября 2020

ЖК «Московский, 65» остаётся флагманским проектом LEGENDA Intelligent Development. Его основные параметры мы анализировали в прошлом мнении портала, советуем изучить его. Здесь будет уместно вести речь об изменениях последнего года. Несмотря на бушующий коронавирус, строительство не останавливалось ни весной, ни летом, не останавливается и сейчас. Вначале покупатели переживали за темпы строительства. Понятно, почему. Прежде всего нужно было провести рекультивацию земли под бывшим заводом «Самсон», демонтировать старые, негодные коммуникации и в целом подготовиться к преобразованию территории из промышленной в жилую. Обустройство фундамента тоже было затяжным, к тому же, выпало на зиму. Когда начальный этап с не очень заметными работами сменился ростом этажей, покупатели стали рассматривать динамику более позитивно. На октябрь 2020 года монолитный каркас дорос до пятого этажа. Полагаем, что кирпичная кладка не будет вестись одновременно с литьём монолита, как это часто бывает, а начнётся, когда дом вырастет под крышу. Сказать, что торопиться некуда, нельзя. Тем не менее, заявленные первоначально сроки не переносились и всё ещё выглядят реалистичными.

Продажи в ЖК «Московский, 65» продолжаются. Сейчас доступно около 25 лотов — они содержат две, три и четыре спальни. Квартир с одной спальней в продаже нет, возможно, они ещё появятся. Доступные площади находятся в диапазоне от 86 до 165 кв. м. Не всем нужны такие большие площади, за которые ведь ещё нужно платить коммуналку по «бизнес»-ставкам. Цены, как были в начале реализации завышенными, так и остаются. Ни один из конкурентов аналогичного класса не приблизился к «легендарному» уровню. Потенциал квартир для инвестиционных целей сомнителен. Кажется, расти ценам некуда. Поэтому публика выбирает данный проект для собственного проживания. В этом есть свой плюс. Сформируется однородное с социальной точки зрения соседское комьюнити, для которого не будет актуальна проблема частой смены жильцов.

До конца этого года LEGENDA Intelligent Development выведет в продажу ЖК «Малоохтинский, 68». Интерес к нему подогревается уже несколько месяцев. Цены здесь также будут высокими, но ожидаются весомые плюсы: эргономичность, большое количество неповторяющихся планировок, монументальная архитектура и ещё ряд фишек, которые пока не разглашаются. Компании удаётся удерживаться в топе сводного рейтинга Novostroy.su. Печалят переносы сроков, которые в среднем составляют полгода. Самый большой сдвиг сроков зафиксирован в ЖК «LEGENDA Комендантского» — один год. На сегодня девелопер активно строит пять жилых комплексов в пределах КАД.

Новичком Московского района является ЖК ID Moskovskiy. Его строит «Евроинвест Девелопмент», однокомнатные квартиры на старте стоят от 12,4 млн рублей. Продолжаются продажи в ЖК «Идеалист» от «Еврострой ГК» (рейтинг В+). Двухкомнатные квартиры стоят от 15 млн рублей. Апартаменты представлены в МФК Promenade, девелопер — «Группа "Аквилон"» (рейтинг А). Апартаменты студийного типа стоят 5,7 млн рублей и дороже.

Дата обновления 23 августа 2019

LEGENDA Intelligent Development из тех девелоперов, что неизменно предлагают покупателям квартиры с очень хорошими, продуманными планировками. И в этом смысле каждый проект компании интересен. За девять лет существования она заняла на рынке свою нишу, продавая не дешевое, но качественное жилье. Эксперты в настоящее время оценивают «Легенду» высоким баллом «А» в рейтинге петербургских застройщиков. Тем не менее, нельзя сказать, что девелопер безупречен в своей работе. По ряду уже завершенных проектов допускались нарушения сроков сдачи. Среди подобных примеров «LEGENDA Дальневосточного», «LEGENDA на Яхтенной, 24», «LEGENDA на Оптиков, 34». По нынешним новостройкам компании задержек нет, но исключать того, что ситуация может повториться все же нельзя. Это стоит держать в уме и дольщикам «Московского, 65». Сейчас, впрочем, рано оценивать ход строительства и давать прогнозы. По состоянию на август на стройке идут работы начального этапа (устройство шпунтового ограждения, погружение буронабивных свай). В октябре застройщик намерен начать разработку котлована. Согласно проектной декларации сдача ЖК намечена на второй квартал 2022 года, то есть в запасе у строителей еще без малого три года. Время есть, тем более что жилой комплекс не самый большой. Отметим, что второй квартал 2022-го указывается также и в качестве срока для передачи ключей дольщикам (в договорах долевого участия). Стало быть застройщик уверен в своих силах и, учитывая время, необходимое для прохождения Госкомиссии, рассчитывает сдать ЖК несколько ранее срока, указанного в проектной декларации. На сайтах брокеров, продающих квартиры указывается четвертый квартал 2021 года. Поживем увидим. Однако, учитывая прошлый опыт, исключать переноса сроков все же не станем.

В местоположении нового ЖК есть свои плюсы и минусы. К последним отнесем то, что комплекс возводят на пересечении двух магистралей с очень интенсивным движением. Шум машин, выхлопы, пробки, которые время от времени возникают на Обводном канале и Московском проспекте, это данность. При этом рядом нет парков, скверов или иных зеленых зон. И вес же место весьма интересное. Это пусть и не центр города, но совсем недалеко от него, застройка тут неординарная. А Обводный, хоть и не столь живописен как другие петербургские каналы, но все же вид на воду, открывающийся из ряда квартир, это важный плюс.

Девелопер, поднаторел в строительстве домов в сегменте «комфорт плюс» и к его «бизнес-классу» тоже вполне уместно будет добавить плюс. Комплекс получит свое приватное пространство, закрытое от посторонних, дворы без машин, паркинг, в котором число мест почти на 160 больше, чем квартир в ЖК. Предусмотрено немало современных высокотехнологичных решений для обслуживания дома. Вместе с богатым его оснащением это сделает жизнь тут весьма комфортной. Наконец, квартиры, как обычно у данного девелопера, хороши. Комнаты больше средних по площади, полноценные кухни-гостиные, гардеробные (причем одной на квартиру дело зачастую не ограничивается), дополнительные ванные комнаты и т.п. Кроме стандартных форматов тут есть квартиры двухуровневые, квартиры со вторым светом, с фасадными галереями, мансарды и другие любопытные варианты. На этажах небольшое количество квартир, что тоже плюс в плане комфорта. В архитектурном отношении проект также на уровне, он гармонирует с окружающей застройкой.

Цены в «Московском, 65» достаточно высокие, продажи открылись сравнительно недавно и доступных вариантов тут пока достаточно. Среди ближайших новостроек по обе стороны Московского проспекта имеются варианты подешевле: строящиеся МФК «Promenade» компании «Аквилон-Инвест» (рейтинг застройщика «A») и МФК «Studio Moskovsky» от RBI (рейтинг «A+»), а также сданный ЖК «Дом на Фрунзенской» компании AAG (рейтинг «B»). Есть и сопоставимые по ценам комплексы: «Богемия» от «Группы ЛСР» (рейтинг «A+») и МФК «Небо Москвы» от «Лидер Групп» (рейтинг «B») - об эти ЖК уже сданы. Кроме того, есть варианты примерно за те же деньги, но в черте Обводного канала: ЖК «Идеалист» от ГК «Еврострой» (рейтинг «B+») и ЖК «Болконский» от RBI (рейтинг «A+»).

Дата обновления 03 июля 2018

По заявлению руководителя холдинга LEGENDA Intelligent Development, ЖК на Московском проспекте станет для компании флагманским проектом в бизнес-классе. Ранее LEGENDA работала в комфорт-классе. По официальным данным, «Альфа-банк» выделил проектное финансирование объёмом 2 млрд рублей. Начать строительство планируют в 2018 году.

Рядом строятся и продаются квартиры в ЖК «Галактика» (от 3,2 млн рублей) и ЖК «ARTквартал. Аквилон» (от 3 млн рублей). Более высокий ценовой сегмент представлен ЖК «Богемия» от компании «Группа ЛСР». Цены на квартиры здесь начинаются от 8,7 млн рублей.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Вадим Шклёда
    Эксперт рынка недвижимости 10 декабря 2019 в 12:59
    В истории компании бывали переносы сроков сдачи. К этому стоит быть готовым.
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 9 декабря 2019 в 13:52
    В этой локации неизбежны проблемы с транспортом. По 11-й Красноармейской ставят машины, фактически для подъезда свободна одна полоса. И окружение не самое престижное.

Новостройки рядом c ЖК «Московский, 65»

Новостройки в Василеостровском районе 222 000 руб./м² Стоимость ниже на 12 000 руб. за м²
Новостройки в Петроградском районе от застройщика 345 000 руб./м² Стоимость выше на 111 000 руб. за м²

Отзывы 50

Последний написан 2 месяца назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить

Посетитель (новичок)

#
6 апреля 2021 в 22:57
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Любовь с первого взгляда.

Дина
#
26 февраля 2021 в 11:34

Монолитные работы в блоке Б планируют завершить весной, сейчас готовность 75%

Иннокентий
#
17 февраля 2021 в 15:39
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Когда планируют завершить монолитные работы в блоке Б?

Ульяна
#
11 февраля 2021 в 09:07

Хорошие новости! досрочно завершены монолитные работы на жилом блоке А, здесь уже идет подготовка для передачи другим подрядчикам фронтов под устройство кровли и под монтаж инженерных коммуникаций.

i
#
9 февраля 2021 в 17:04
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

сравните с "конкурентами" рядом.

Станислав
#
3 февраля 2021 в 14:39
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В блоке А завершаются монолитные работы. он готов на 95%.

Маша
#
28 января 2021 в 13:20

По информации от застройщика, на сегодня откопан котлован под детский сад, где стартуют следующие этапы работ.

Юля
#
21 января 2021 в 11:22

Так что там с детским садом? Строительство уже началось или еще нет?

Николай
#
13 января 2021 в 14:44
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Готовность корпуса А на сегодняшний день 95%, монолитный каркас будет завершен в январе

Света
#
4 января 2021 в 15:15

Не подскажете, придомовая территория будет закрытая? Вообще, хотелось бы узнать, какие благоустройство там планируется?

Антонина
#
24 декабря 2020 в 13:04
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Строительство садика обещали начать в середине декабря. Но я не в курсе, начали или нет

Кристина
#
17 декабря 2020 в 15:05

Кто-нибудь владеет информацией, когда начнутся работы по строительству детского сада?

Никита
#
11 декабря 2020 в 12:03

завершаются монолитные работы на жилом блоке А (который в глубине квартала), он готов на 90 процентов и каркас будет завершен в январе. Блок Б (ближе к Московскому пр.) достиг отметки в 55 процентов монолита

Василий
#
4 декабря 2020 в 10:37
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Согласно отчету, Каменщики завершили работы в паркинге и на техническом этаже, вышли на первые этажи надземной части.

Ира
#
24 ноября 2020 в 11:30

Кто владеет информацией, когда начнется кирпичная кладка на этажах?

Виталик
#
19 ноября 2020 в 09:32
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

застройщик сообщил, что монолитные работы в блоке А идут с опережением графика на 4 месяца – планируется закончить их в январе (а не в апреле)

Полина
#
12 ноября 2020 в 14:19

Не подскажете, когда начнется строительство детского сада?

Марат
#
4 ноября 2020 в 09:52
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На стройке недавно приступили к работам каменщики, кладка ведется сейчас в паркинге и на техническом этаже.
Фотки из отчета за октябрь

Рома
#
3 мая 2020 в 10:18

Застройщик выложил фотоотчет за апрель. На стройке выполнено 30% перекрытий паркинга, монолитные стены паркинга – на 50%, плита фундамента – на 50%. Продолжается устройство котлована, в том числе начата откопка внутреннего контура.

Ирина
#
24 апреля 2020 в 12:01

У Легенды теперь появилась ипотека с господдержкой по ставке 6–6,5%. Вот список банков-партнеров: Дом РФ, Промсвязьбанк, Альфа‐банк, Сбербанк, ВТБ