Обновлено 18.09.2023

ЖК «Московский, 65»

Name: ЖК «Московский, 65»
Brand: LEGENDA Intelligent Development
SKU: 15289
Rating: 3.7 (56 reviews)

СданЗастройщикLEGENDA Intelligent Development (4,3)

Адмиралтейский район,наб. Обводного канала, д. 106

Есть сданные корпуса

Подберем квартиру под ваши параметры!

Связаться с продавцом:

+7 (812) 213-48-..

ЖК «Московский, 65»

Сдан

Застройщик LEGENDA Intelligent Development (4,3)

Есть сданные корпуса

Адмиралтейский район,наб. Обводного канала, д. 106

О жилом комплексе «Московский, 65»

Рейтинг

Народная оценка (19 отзывов)

3,7/5

Проголосовать

Экспертная оценка

B+AB

Смотреть рейтинг

Рейтинг портала

Описание

Срок сдачи
Сдан
2 корпуса
Выдача ключей
Количество квартир
Нет
Этажность ЖК
8
Высота потолков
2.98 - 3.43 метра
Отделка
Предчистовая
Тип проекта
- Монолитный
Класс ЖК
Бизнес
Паркинг
Есть
Регистрация
Санкт-Петербург

Компания LEGENDA Intelligent Development построила жилой комплекс в Адмиралтейском районе. Он расположился на территории бывшего завода «Петмол». Над архитектурой работала «Студия 44» под руководством Никиты Явейна. Стилем была выбрана неоклассика. Продажи начались в ноябре 2018 года. Завершение реализации проекта было намечено на II квартал 2022 года, но РВЭ получен в конце декабря 2022 года.

Общая площадь ЖК «Московский, 65» составила 87 тыс. кв. м, из которых на жильё приходится 36 тыс. кв. м. Новостройка бизнес-класса включает в себя четыре корпуса высотой до 8 этажей. В них расположилось 411 квартир площадью от 36 кв. м. Среди них есть двухуровневые квартиры, квартиры с двойным светом и лоты с террасами, мансардными, круизными окнами, а также варианты с фасадными галереями — всего 80 типов планировочных решений.

На первом этаже выделены помещения под коммерцию. Подземный паркинг рассчитан на 570 машино-мест. Еще 47 мест разместились на открытой территории ЖК, 5 из них — для лиц с ограниченными возможностями. На техническом этаже расположилось 262 кладовые комнаты. Между корпусами обустроена общественная зона-променад. В одном из жилых корпусов оборудован встроенный детский сад на 110 воспитанников. Два дома образуют два закрытых двора. Историческую застройку и ЖК связывает пешеходная часть.

От ЖК «Московский, 65» до станции метро «Фрунзенская» можно дойти пешком, расстояние составляет буквально 200 м. Автомобилисты без труда могут добраться до самого центра через Москoвcкий проспект и набережную Обводного канала. Нужно учитывать, что на Мoскoвском проспекте часты пробки. В 20 минутах езды расположен Балтийский вокзал, от которого ходят электрички до пригородов. Также в районе курсируют все виды общественного транспорта.

Среди объектов инфраструктуры нужно выделить продуктовые магазины, торговые центры, кафе, бизнес-центры, школы, детские садики, высшие учебные заведения (в частности, РГПУ им. А. И. Гeрцeна).

В районе ощущается недостаток зелёных зон. Воздух сильно загрязняю выхлопные газы автотранспорта.

На набережной

С мастер-спальней

Мансарда

На карте

Квартиры

К сожалению, в этом ЖК нет предложений.
Бесплатно подберем квартиру под ваши параметры!

+7 (812) 213-48-..

Застройщик

LEGENDA Intelligent Development(4,3)

Строится

15 объектов

Сдано

9 объектов

Все объекты

Спросите у застройщика

Есть ли акции и скидки?
Какие есть варианты отделки?
Когда сдается дом?
Есть ли детские сады поблизости?

+7 (812) 213-48-..

Акции от застройщика в «Московский, 65»

Скидка 150 тыс. рублей для иногородних покупателей от компании «LEGENDA Intelligent Development»

Хотите узнать о выгодных акциях?

Обращайтесь к нам за бесплатной консультацией!

+7 (812) 213-48-..

Ход строительства «Московский, 65»

2022

Все корпуса

Дек.

Нояб.

Окт.

Сент.

Авг.

Июль

Июнь

Май

Апр.

Март

Февр.

Янв.

Нет фото для выбранных корпуса и периода.

Показать все фото

Плюсы и минусы

Плюсы

Минусы

До станции метро — «Фрунзенская» 250 метров

На расстоянии до километра расположены — школа № 564, городская поликлиника № 24, детские сады № 145, № 154 и № 118

Торговая инфраструктура развита, в радиусе 1,5 км расположено большое количество продуктовых и хозяйственных магазинов, также кафе и банки

На 411 квартир предусмотрено 570 машино-мест на закрытом паркинге и 47 — на открытой стоянке во дворе

Поблизости менее чем в 300 метрах проходят две трассы — Московский проспект и набережная Обводного канала, по которым можно добраться до любой точки города

Мнение портала

2022

2020

2019

2018

Вынуждены констатировать проблемы со сроками сдачи. Это то, чего опасались и мы, и другие эксперты. В истории LEGENDA Intelligent Development (рейтинг А) уже были подобные эпизоды. Самым ярким примером остается ЖК «LEGENDA Комендантского», где лишнее ожидание затянулось на год. По обоим блокам ЖК «Московский, 65» произошел перенос со II на III квартал 2022 года. Это пока на III квартал 2022 года.

Судя по динамике строительства ЖК «Московский, 65», мы не уверены, что рабочим хватит оставшихся двух месяцев. На июль 2022 года идет установка квартирных дверей, укладка плитки, шпаклевка стен и потолков в местах общего пользования, завершаются работы по отделке лестниц, тамбуров и лифтовых холлов паркинга. Наблюдатели считают, что девелопер намеренно снизил темпы работ по ЖК «Московский, 65», чтобы перенаправить внимание на другие свои проекты.

Это предложение основано на том, что 100% квартир в ЖК «Московский, 65» продано и больше не надо привлекать клиентов. Такой результат был достигнут еще в марте 2022 года, за несколько месяцев до плановой сдачи. Заметим, что коммерческие площади и машино-места в подземном паркинге также полностью реализованы. Какие-то варианты квартир можно найти по переуступке.

ЖК «Московский, 65» входит в актуальный рейтинг новостроек Адмиралтейского и Центрального районов. Он занимает там 10-е место из 19-и возможных. Как мы понимаем, это не уровень премиального объекта. Тем более, что этот «легендарный» объект проиграл шести своим конкурентам оценкой за риски: его В («хорошо») против их А («твердая пятерка»).

Московский район насыщен предложениями на первичном рынке. Так, «Евроинвест Девелопмент» (нет рейтинга) строит и продает ЖК ID Moskovskiy. Односпальные лоты там стоят от 19,7 млн рублей. «Еврострой ГК» (рейтинг В+) реализует ЖК «Идеалист», где «однушки» стоят от 18,8 млн рублей. «Группа Аквилон» (рейтинг А) в своем проекте Promenade предлагает и квартиры, и апартаменты. Студийные варианты стоят от 9,9 млн рублей, и, не считая сервисных отелей, это одна из низких цен по локации.

Мнение экспертов

Георгий Патанин21.02.2022

21.02.2022

Легенда задерживает сроки сдачи, но в М65 даже не это главный вопрос. Застройщик обещал, что высота зданий будет равна ширине променада - классическое золотое сечение. Съездите посмотрите как построены дома и сделайте выводы. Вопрос, что еще застройщик сделает не как обещал?

Анна ГорбенкоКонсультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области15.02.2022

15.02.2022

Проекты данного застройщика имеют интересные решения, продумывается многое в комплексе для комфорта жильцов. Однако, по другим проектам были переносы сроков.

Роман СивецВедущий канала «Правильный выбор». Брокер по недвижимости12.02.2022

12.02.2022

Очевидно, очень сложный проект: от подземного паркинга до фасадов. Вовремя не сдадут, задержка от полугода.

Вадим ШклёдаЭксперт рынка недвижимости10.12.2019

10.12.2019

В истории компании бывали переносы сроков сдачи. К этому стоит быть готовым.

Дмитрий СиночкинГл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге09.12.2019

09.12.2019

В этой локации неизбежны проблемы с транспортом. По 11-й Красноармейской ставят машины, фактически для подъезда свободна одна полоса. И окружение не самое престижное.