Дата обновления 23 августа 2019
LEGENDA Intelligent Development из тех девелоперов, что неизменно предлагают покупателям квартиры с очень хорошими, продуманными планировками. И в этом смысле каждый проект компании интересен. За девять лет существования она заняла на рынке свою нишу, продавая не дешевое, но качественное жилье. Эксперты в настоящее время оценивают «Легенду» высоким баллом «А» в рейтинге петербургских застройщиков. Тем не менее, нельзя сказать, что девелопер безупречен в своей работе. По ряду уже завершенных проектов допускались нарушения сроков сдачи. Среди подобных примеров «LEGENDA Дальневосточного», «LEGENDA на Яхтенной, 24», «LEGENDA на Оптиков, 34». По нынешним новостройкам компании задержек нет, но исключать того, что ситуация может повториться все же нельзя. Это стоит держать в уме и дольщикам «Московского, 65». Сейчас, впрочем, рано оценивать ход строительства и давать прогнозы. По состоянию на август на стройке идут работы начального этапа (устройство шпунтового ограждения, погружение буронабивных свай). В октябре застройщик намерен начать разработку котлована. Согласно проектной декларации сдача ЖК намечена на второй квартал 2022 года, то есть в запасе у строителей еще без малого три года. Время есть, тем более что жилой комплекс не самый большой. Отметим, что второй квартал 2022-го указывается также и в качестве срока для передачи ключей дольщикам (в договорах долевого участия). Стало быть застройщик уверен в своих силах и, учитывая время, необходимое для прохождения Госкомиссии, рассчитывает сдать ЖК несколько ранее срока, указанного в проектной декларации. На сайтах брокеров, продающих квартиры указывается четвертый квартал 2021 года. Поживем увидим. Однако, учитывая прошлый опыт, исключать переноса сроков все же не станем.
В местоположении нового ЖК есть свои плюсы и минусы. К последним отнесем то, что комплекс возводят на пересечении двух магистралей с очень интенсивным движением. Шум машин, выхлопы, пробки, которые время от времени возникают на Обводном канале и Московском проспекте, это данность. При этом рядом нет парков, скверов или иных зеленых зон. И вес же место весьма интересное. Это пусть и не центр города, но совсем недалеко от него, застройка тут неординарная. А Обводный, хоть и не столь живописен как другие петербургские каналы, но все же вид на воду, открывающийся из ряда квартир, это важный плюс.
Девелопер, поднаторел в строительстве домов в сегменте «комфорт плюс» и к его «бизнес-классу» тоже вполне уместно будет добавить плюс. Комплекс получит свое приватное пространство, закрытое от посторонних, дворы без машин, паркинг, в котором число мест почти на 160 больше, чем квартир в ЖК. Предусмотрено немало современных высокотехнологичных решений для обслуживания дома. Вместе с богатым его оснащением это сделает жизнь тут весьма комфортной. Наконец, квартиры, как обычно у данного девелопера, хороши. Комнаты больше средних по площади, полноценные кухни-гостиные, гардеробные (причем одной на квартиру дело зачастую не ограничивается), дополнительные ванные комнаты и т.п. Кроме стандартных форматов тут есть квартиры двухуровневые, квартиры со вторым светом, с фасадными галереями, мансарды и другие любопытные варианты. На этажах небольшое количество квартир, что тоже плюс в плане комфорта. В архитектурном отношении проект также на уровне, он гармонирует с окружающей застройкой.
Цены в «Московском, 65» достаточно высокие, продажи открылись сравнительно недавно и доступных вариантов тут пока достаточно. Среди ближайших новостроек по обе стороны Московского проспекта имеются варианты подешевле: строящиеся МФК «Promenade» компании «Аквилон-Инвест» (рейтинг застройщика «A») и МФК «Studio Moskovsky» от RBI (рейтинг «A+»), а также сданный ЖК «Дом на Фрунзенской» компании AAG (рейтинг «B»). Есть и сопоставимые по ценам комплексы: «Богемия» от «Группы ЛСР» (рейтинг «A+») и МФК «Небо Москвы» от «Лидер Групп» (рейтинг «B») - об эти ЖК уже сданы. Кроме того, есть варианты примерно за те же деньги, но в черте Обводного канала: ЖК «Идеалист» от ГК «Еврострой» (рейтинг «B+») и ЖК «Болконский» от RBI (рейтинг «A+»).
Дата обновления 03 июля 2018
По заявлению руководителя холдинга LEGENDA Intelligent Development, ЖК на Московском проспекте станет для компании флагманским проектом в бизнес-классе. Ранее LEGENDA работала в комфорт-классе. По официальным данным, «Альфа-банк» выделил проектное финансирование объёмом 2 млрд рублей. Начать строительство планируют в 2018 году.
Рядом строятся и продаются квартиры в ЖК «Галактика» (от 3,2 млн рублей) и ЖК «ARTквартал. Аквилон» (от 3 млн рублей). Более высокий ценовой сегмент представлен ЖК «Богемия» от компании «Группа ЛСР». Цены на квартиры здесь начинаются от 8,7 млн рублей.
Отзывы 32
Застройщик выложил фотоотчет за апрель. На стройке выполнено 30% перекрытий паркинга, монолитные стены паркинга – на 50%, плита фундамента – на 50%. Продолжается устройство котлована, в том числе начата откопка внутреннего контура.
У Легенды теперь появилась ипотека с господдержкой по ставке 6–6,5%. Вот список банков-партнеров: Дом РФ, Промсвязьбанк, Альфа‐банк, Сбербанк, ВТБ
Подскажите, у застройщика уже готов дизайн-проект променада на придомовой территории ЖК?
По состоянию на начало марта, выполнено 15% перекрытий паркинга , монолитные стены паркинга — на 20%, плита фундамента — на 30%. Продолжается откопка котлована и подготовка новых участков для армирования монолитного основания жилого комплекса. Готовность котлована более 70%
Почему не выкладывают фотоотчет за февраль?! Скоро уже март закончится( Или может застройщику нечего показать?
Кто в курсе, подскажите, Парфеновскую улицу уже начали строить?
Ну если сравнивать с фотками, которые выкладывали осенью, то стройка конечно немножко продвинулась. Это фотки из отчета за январь 2020
Легенда, заручившись кредитами на все стройки, потихоньку копает котлован в комплексе, продажи которого начались в конце 2018 года при цене под 200 за м2. Кто вложился, деньги очень надолго зависают. 2 квартал 2022 года - срок передачи ключей, а Легенда умеет срывать все сроки... Итого - под 3.5 года на стройку получается. Тем не менее, агенты любое ... смогут впихнуть, даже если рядом можно купить ту же Тапиолу и уже с ремонтом или другие проекты, которые значительно дешевле выйдут.. А вот потом, главное чтобы не протекало остекление, паркинг не заливало водой и из коммерции не был один магнит и 5ка, как в некоторых других объектах застройщика.. и если повезет, продадите за те же деньги с инфляцией..
Ярослав, вот план работ из проектной декларации. В текущем квартале должно быть выполнено 20% готовности
Подскажите, где можно найти описание выполненных работ и график строительства?
Застройщик выложил отчет о ходе строительства за сентябрь. Хотелось бы конечно поновее фотки, но на безрыбье и рак рыба
Наземные плоскостные парковки только со стороны Обводного канала предусмотрены и всё? поясните, пожалуйста
А продажи по эскроу-счетам идут или Легенде разрешили по старым правилам работать?
Жанна, нулевой этап работ ведется. К концу года должны появиться изменения и тогда фотоотчет выложат. По крайней мере, застройщик обещал
Что же там за строительным забором интересно происходит?! Может кто-то располагает информацией о ходе работ?
Филипп, чистовая отделка в квартирах не предусмотрена, только "белая". В нее входят все работы, связанные с электрикой, IP-домофон Steward, входные двери и окна, остекление, выровненные стены и пол, инженерные сети само собой
Марат, не подскажете, это цены уже с учетом отделки?
Карина, однушки сейчас в среднем 10,11,12 миллионов стоят. Как мне кажется, цены необоснованно завышены
Подскажите, сколько сейчас одшунки стоят и когда планируется повышение цен? И еще вопрос- предусмотрена ли чистовая отделка?
Что касается строительства, то написано, что объект находится на нулевом этапе, ближайшее обновление до конца 2019 года.