ЖК «Chkalov»

Дата обновления 16 июня 2021

Информации по данному жилому комплексу на середину июня пока маловато. И вся она изложена в его описании на нашем портале. Реализация проекта только начинается, поэтому фотоотчетов со стройплощадки на официальном сайте застройщика в данный момент пока нет. Не представлен этот жилой комплексов и в федеральной базе новостроек «Наш.дом.рф». Соответственно, в открытом доступе отсутствуют пока основные документы: разрешение на строительство, проектная декларация, образец договора долевого участия и т.п. Информации о получении проектного финансирования для строительства ЖК Chkalov, а также о том, в каком банке будут открываться счета-эскроу для хранения денег дольщиков, тоже в открытом доступе нет. После того, как эти сведения будут обнародованы, можно будет добавить проекту плюс за надежность. Пока же главный в этом плане показатель – репутация застройщика. Компания «ИнтерГрупп» в этом отношении представляется достаточно надежной. Она сравнительно недавно работает на петербургском рынке, поэтому пока эксперты отметили ее средним баллом «В» в рейтинге застройщиков Северной столицы.  Однако результаты демонстрирует неплохие. Уже сдан ЖК «Две Столицы», активно возводится ЖК «Звезды столиц». Можно рассчитывать, что и в случае с ЖК Chkalov все пойдет по такому же сценарию. Оценим ситуацию позже. По предварительной заявке сдача ЖК только в конце 2023-го, так что время у строителей есть.

В местоположении ЖК пока больше минусов, чем плюсов. Шушары это, конечно, Петербург, однако по факту, анклав за кольцовой автодорогой, расположенный изолированно от других кварталов города. Отсюда все минусы этой локации. О них уже не раз говорилось на нашем портале. Главных проблем три: транспортная – из-за большого количества машин выехать из Шушар утром в часы пик и вернуться обратно вечером – непросто. Тем, кто планирует ездить в город на работу, надо учитывать регулярные пробки на КАД и трудности с проездом по Московскому шоссе и Витебскому проспекту. Соответственно есть сложности не только у автовладельцев, но и у тех, кто ездит общественным транспортом до метро. На перспективу есть надежда на трамвайную линию, которая должна связать Шушары с Московским районом. Но пока она на стадии проектирования.

Второй острейший вопрос – нехватка социальных объектов. Известно, что жители Шушар даже требовали от властей установить мораторий на новое жилищное строительство, пока поселок не будет обеспечен социальной инфраструктурой. Дисбаланс действительно есть: число жителей растет с каждым годом и многим людям приходится ориентироваться на социальные объекты близлежащих населенных пунктов. Постепенно вопрос решается, новые соцобъекты строятся, но медленно. Конкретно для будущих жителей «Чкалова» выделим существенный плюс. Совсем рядом с ЖК будут построены школа и детский сад. Для новоселов это, конечно, удобно.

Третий минус – экологический. Шушары находятся рядом с КАД и строящийся ЖК – не исключение. Расстояние от него до трассы не так уж велико. Соответственно загрязнение воздуха автомобильными выхлопами (особенно когда КАД стоит в пробках) имеет место, хотя возможно это и не ощущается. Ну и конечно, стоит признать, что там, где строятся новые кварталы Шушар, очень не хватает деревьев. И нет поблизости парка или иной зеленой зоны для полноценных прогулок на свежем воздухе.

Таким образом, стоит признать, что рассматриваемый проект на данный момент это такой вариант-компромисс. Минусы локации объективны, оспаривать их было бы странно. Однако они отчасти искупаются демократичными ценами (в сравнении с жильем в городских районах ближе к центру). Они здесь примерно на таком же уровне, что и в других, расположенных сразу за КАД, новостройках города и области. 20-метровую студию на старте продаж предлагают примерно за 3 млн рублей, но надо учитывать, что это цена уже с чистовой отделкой. Планировки в ЖК, весьма практичны и современным представлениям о комфорте отвечают. Радуют широкие студии, большие балконы в ряде квартир, просторные кухни-столовые во многих квартирах, в некоторых случаях — наличие кладовок. Как и во многих новостройках, актуальным, судя по всему, будет вопрос парковки. Мест в подземном паркинге явно недостаточно в сравнении с общим числом квартир. Ну а сколько мест для парковки будет зарезервировано рядом с ЖК, пока не уточняется.

В Шушарах в настоящее время высокая конкуренция на первичном рынке. Варианты по цене чуть ниже можно найти в ЖК «Алексеевский квартал» компании «Дальпитерстрой» (рейтинг застройщика «В-», а также в проектах «Лидер Групп» (рейтинг «В») - ЖК «Аэросити» и «Аэросити 2». Но надо учесть, что в двух первых названных новостройках сроки сдачи перенесены. Несколько дороже обойдутся квартиры в ЖК All inclusive компании «Группа «Аквилон»» (рейтинг «А») и ЖК «UP-квартал «Московский» от «ФСК» (рейтинг «А», срок сдачи перенесен).