Дата обновления 30 июля 2022
За минувший год жилому комплексу Chkalov был дан полноценный старт. В первую очередь это выразилось в активных строительных работах. Нужно отметить полноту и детализацию ежемесячных фотоотчетов. На июль 2022 года некоторые секции достигли 6-го из 12-и этажей, что свидетельствует о приближении к экватору. Правда, речь идет только об экваторе монолитных работ, а не всего комплекса работ по ЖК, куда входит и чистовая отделка всех квартир. Меж тем, тот временной задел, на который можно было положиться в прошлом году, тает на глазах. До сдачи третьего объекта «ИнтерГрупп» остается каких-то полтора года. По нашему мнению, строителям следует ускориться.
Продажи начались почти год назад, в августе 2021 года. Прогресс просто потрясающий. Удалось продать 375 из 965 квартир, или 39% от всего квартирного фонда. На графике зарегистрированных ДДУ видно, что драматических просадок не было даже в весенние месяцы, когда многие игроки рынка фиксировали антирекорды продаж. Кризис не мешает «ИнтерГрупп» и поднимать цены. Студия-крошка площадью 21 кв. м стоит 4 млн рублей, что сопоставимо со стоимостью квартир в пределах КАД. За год прибавка в ЖК Chkalov составила около 1 млн рублей. С другой стороны, в нынешних реалиях цены — величина относительная, а сберечь накопления хочется. Вложения в бетон — одна из стратегий, которую выбирают напуганные граждане.
Будущим жильцам ЖК Chkalov следует помнить о том, что в своих прошлых проектах девелопер допускал много недочетов, связанных с качеством строительства. Они касались в основном общественных зон и благоустройства территории. Второй момент, который нужно учесть автомобилистам, — недостаток машино-мест ЖК Chkalov, который был заложен еще на этапе проектирования. Наконец, третий момент, который проявляется уже сейчас, — некоторым жильцам будет обеспечен вид «окна в окна», что, понятное дело, снижает уровень комфорта и приватности.
Квартир в новостройках в Шушарах предостаточно, поэтому выбор есть. Компания «Лидер Групп» (рейтинг В) сдала ЖК «Аэросити» и занимается строительством ЖК «Аэросити 2». Студии во втором стоят от 4,4 млн рублей, «однушки» — от 4,8 млн рублей. Еще один вариант — ЖК All inclusive от компании «Группа Аквилон» (рейтинг А). Студии там стоят от 4,8 млн рублей. Все варианты представлены на Novostroy.su.
Дата обновления 16 июня 2021
Информации по данному жилому комплексу на середину июня пока маловато. И вся она изложена в его описании на нашем портале. Реализация проекта только начинается, поэтому фотоотчетов со стройплощадки на официальном сайте застройщика в данный момент пока нет. Не представлен этот жилой комплексов и в федеральной базе новостроек «Наш.дом.рф». Соответственно, в открытом доступе отсутствуют пока основные документы: разрешение на строительство, проектная декларация, образец договора долевого участия и т.п. Информации о получении проектного финансирования для строительства ЖК Chkalov, а также о том, в каком банке будут открываться счета-эскроу для хранения денег дольщиков, тоже в открытом доступе нет. После того, как эти сведения будут обнародованы, можно будет добавить проекту плюс за надежность. Пока же главный в этом плане показатель – репутация застройщика. Компания «ИнтерГрупп» в этом отношении представляется достаточно надежной. Она сравнительно недавно работает на петербургском рынке, поэтому пока эксперты отметили ее средним баллом «В» в рейтинге застройщиков Северной столицы. Однако результаты демонстрирует неплохие. Уже сдан ЖК «Две Столицы», активно возводится ЖК «Звезды столиц». Можно рассчитывать, что и в случае с ЖК Chkalov все пойдет по такому же сценарию. Оценим ситуацию позже. По предварительной заявке сдача ЖК только в конце 2023-го, так что время у строителей есть.
В местоположении ЖК пока больше минусов, чем плюсов. Шушары это, конечно, Петербург, однако по факту, анклав за кольцовой автодорогой, расположенный изолированно от других кварталов города. Отсюда все минусы этой локации. О них уже не раз говорилось на нашем портале. Главных проблем три: транспортная – из-за большого количества машин выехать из Шушар утром в часы пик и вернуться обратно вечером – непросто. Тем, кто планирует ездить в город на работу, надо учитывать регулярные пробки на КАД и трудности с проездом по Московскому шоссе и Витебскому проспекту. Соответственно есть сложности не только у автовладельцев, но и у тех, кто ездит общественным транспортом до метро. На перспективу есть надежда на трамвайную линию, которая должна связать Шушары с Московским районом. Но пока она на стадии проектирования.
Второй острейший вопрос – нехватка социальных объектов. Известно, что жители Шушар даже требовали от властей установить мораторий на новое жилищное строительство, пока поселок не будет обеспечен социальной инфраструктурой. Дисбаланс действительно есть: число жителей растет с каждым годом и многим людям приходится ориентироваться на социальные объекты близлежащих населенных пунктов. Постепенно вопрос решается, новые соцобъекты строятся, но медленно. Конкретно для будущих жителей «Чкалова» выделим существенный плюс. Совсем рядом с ЖК будут построены школа и детский сад. Для новоселов это, конечно, удобно.
Третий минус – экологический. Шушары находятся рядом с КАД и строящийся ЖК – не исключение. Расстояние от него до трассы не так уж велико. Соответственно загрязнение воздуха автомобильными выхлопами (особенно когда КАД стоит в пробках) имеет место, хотя возможно это и не ощущается. Ну и конечно, стоит признать, что там, где строятся новые кварталы Шушар, очень не хватает деревьев. И нет поблизости парка или иной зеленой зоны для полноценных прогулок на свежем воздухе.
Таким образом, стоит признать, что рассматриваемый проект на данный момент это такой вариант-компромисс. Минусы локации объективны, оспаривать их было бы странно. Однако они отчасти искупаются демократичными ценами (в сравнении с жильем в городских районах ближе к центру). Они здесь примерно на таком же уровне, что и в других, расположенных сразу за КАД, новостройках города и области. 20-метровую студию на старте продаж предлагают примерно за 3 млн рублей, но надо учитывать, что это цена уже с чистовой отделкой. Планировки в ЖК, весьма практичны и современным представлениям о комфорте отвечают. Радуют широкие студии, большие балконы в ряде квартир, просторные кухни-столовые во многих квартирах, в некоторых случаях — наличие кладовок. Как и во многих новостройках, актуальным, судя по всему, будет вопрос парковки. Мест в подземном паркинге явно недостаточно в сравнении с общим числом квартир. Ну а сколько мест для парковки будет зарезервировано рядом с ЖК, пока не уточняется.
В Шушарах в настоящее время высокая конкуренция на первичном рынке. Варианты по цене чуть ниже можно найти в ЖК «Алексеевский квартал» компании «Дальпитерстрой» (рейтинг застройщика «В-», а также в проектах «Лидер Групп» (рейтинг «В») - ЖК «Аэросити» и «Аэросити 2». Но надо учесть, что в двух первых названных новостройках сроки сдачи перенесены. Несколько дороже обойдутся квартиры в ЖК All inclusive компании «Группа «Аквилон»» (рейтинг «А») и ЖК «UP-квартал «Московский» от «ФСК» (рейтинг «А», срок сдачи перенесен).
Подробнее
Отзывы