Дата обновления 19 января 2023
Год назад стройка была на самом начальном этапе, сейчас же результаты деятельности строителей видны невооруженным глазом. Первые четыре корпуса (0, 1, 2 и 12) построены. Готовность их оценивается от 64 до 72%. Монолитные работы завершены, дома под крышей, почти полностью выполнена каменная кладка внешних стен, вставлено большое количество окон. Работы еще, конечно, достаточно, но до конца второго квартала 2024 года, когда по планам эти дома должны быть сданы, времени достаточно. Плюс есть еще два квартала — до конца 2024 года, когда должны передать ключи дольщикам. В работе также находятся следующие четыре дома ЖК (корп. 3, 4, 5 и 6). Стадия везде разная — от первого этажа, как у корпуса 6, до начала работ по каменной кладке внешних стен, как у корпуса 4, который уже подведен по крышу. Общая готовность этих четырех домов, согласно официальному сайту варьируется от 24 до 40%. Сдача в конце 2024-го и передача ключей до конца второго квартала 2025 г. под вопрос в данный момент не ставится. По остальным корпусам работы пока не начаты, но сроки сдачи более отдаленные, так что раньше следующего года оценить динамику строительства не получится. Резюмируем: все идет по графику, РСТИ со своими задачами справляется, что вполне ожидаемо, учитывая высокое реноме девелопера (высший балл в рейтинге застройщиков Петербурга. Надежность проекта для покупателей под сомнение не ставится.
Год назад мы подробно рассказали о плюсах и минусах «Тайм Сквер». Вполне достойный современный ЖК комфорт-класса. Каменка, конечно, локация не без слабых мест, но близость конкретно этого ЖК к Юнтоловскому заказнику, вид из окон на лес — это все же определенное преимущество в сравнении со многими здешними новостройками. Как бы там ни было, эксперты рынка, голосуя в рейтинге новостроек Приморского района, выставили ЖК «Тайм Сквер» оценку ниже средней за местоположение, среднюю — за качество проекта и максимальную за надежность. В итоге жилой комплекс вошел в первую десятку рейтинга.
Продажи в ЖК идут в среднем темпе. В четырех корпусах первой очереди количество проданных квартир в общей сложности приближается к 40%. Выбор достаточный и он останется таковым в ближайшие годы, по мере выхода на рынок все новых корпусов. Цены в сравнении с ситуацией годичной давности не выросли, но и не понизились. В декабре 2021-го мы отмечали, что самое доступное предложение в ЖК — 22-метровая студия — обойдется примерно в 5,2 млн рублей. Приблизительно столько же аналогичные студии стоят и сейчас. Ну а нижняя ценовая планка в «Тайм Сквер» в данный момент составляет 4,55 млн рублей — за столько можно купить студию площадью 20,1 кв. м.
То, что продажи идут в спокойном темпе, объяснимо. Цены в ЖК на среднем для локации уровне, а предложений в других окрестных новостройках много — есть из чего выбрать. Рядом есть еще один проект этого же девелопера — ЖК New Time (входит в Белый список новостроек). Но он уже почти полностью сдан и цены там выше — от 6 млн за 22-метровую студию. А вот более доступные по ценам лоты есть, например, в ЖК «Полис Приморский 2» от «ГК Полис» (балл «А» в рейтинге застройщиков): от 4,2 млн рублей за студию площадью 21 «квадрат». Сопоставим по ценам и включенный в Белый список новостроек ЖК «Чистое небо» от Setl Group (рейтинг «А+»): 27-метровая студия тут обойдется в 5,15 млн рублей. Это основные конкуренты, т. к. в других ближайших жилых комплексах квартиры дороже. Впрочем, если деньги — фактор не определяющий, то можно рассмотреть также ЖК Ultra City компании RBI (рейтинг «А+»), где цены начинаются от 7,35 млн за студию около 26 кв. метров. А также проекты компании Arsenal (рейтинг «А»): ЖК Modum (включен в в Белый список), где цены начинаются от 9,98 млн за «однушку» площадью 37,5 кв. м; и уже сданный ЖК «Ariosto!», где минимум это 40-метровая студия за 12 млн рублей.
Дата обновления 03 декабря 2021
Компания «РСТИ» в своих проектах любит экспериментировать. Новый комплекс «Тайм Сквер» - тому подтверждение. Идея расположить корпуса ЖК в виде циферблата часов, безусловно, интересна. Ничего подобного в Петербурге раньше не было. Правда, вот в связи со «стрелкой», то бишь с нулевым корпусом, стоящим в самом центре дворового пространства, возникает вопрос. Сдается нам, что новоселы ЖК предпочли бы, чтобы в центре их большого и в перспективе весьма благоустроенного двора стоял не еще один жилой корпус, а, например, какое-нибудь небольшое строение, стилизованное под тот самый центр циферблата со стрелками. Тогда и пространство бы ни съедалось, и детворе было бы раздолье, ну и соседей, само-собой, было бы меньше. Красота. Впрочем, кто ж откажется от прибыли и не станет строить еще один дом, если возможность такая есть?
Сомневаться в надежности проекта потенциальному покупателю не приходится. Компания «РСТИ» крупная, опытная, отмечена высшим баллом в рейтинге петербургских застройщиков. Сейчас работы на стройке на начальном этапе, но даже для первой очереди впереди еще больше 2,5 лет, не считая времени, отпущенного на передачу ключей. Так что где-нибудь через год посмотрим, как продвигается строительство — будет в самый раз для первых оценок. ЖК строится в партнерстве со «Сбербанком» — он выделил проектное финансирование, в «Сбере» же открываются эскроу-счета для хранения денег дольщиков. Так что можно смело брать тут квартиру — никаких рисков для покупателей не наблюдается.
В местоположении ЖК есть как плюсы, так и минусы. Самый главный и, на наш взгляд, единственный плюс: ЖК возводится на окраине Юнтоловского заказника. Рядом остатки леса, и если его не вырубят, то это соседство (вид на деревья, возможность для прогулки) однозначно будет важнейшим преимуществом новых домов. Даже проходящая неподалеку трасса ЗСД не испортит впечатление. В остальном у «Тайм Сквера», как нам кажется, нет никаких принципиальных преимуществ в сравнении с другими новостройками Каменки. Ну а «беды и победы» тут у всех общие. Локация в последние годы застраивается ударными темпами. Инфраструктура пока отстает, но постепенно дисбаланс устраняется. К моменту сдачи «Тайм Сквер» в пределах досягаемости будет уже достаточное количество действующих соцобъектов. Понемногу строятся дороги. Сейчас ЖК на отшибе и к нему толком не проехать, но понятно, что это дело времени. Недавно открылась развязка ЗСД и Шуваловского проспекта. Большое событие для автомобилистов. Если бы еще построили недостающий участок Шуваловского, чтобы можно было по нему прямо выехать на Парашютную улицу, было бы совсем хорошо. Автомобилисты добиваются этого от властей не один год. Пока глухо. К 2025 году обещают открыть станцию метро «Шуваловский проспект». Дата, вполне возможно, условная — сколько раз уже срок переносили — но, надежда есть: как-никак метростроевцам обещаны большие деньги от «газпромовских» отчислений в бюджет Петербурга. Может, действительно, планы на сей раз воплотятся в реальность? Новый ЖК, правда, все равно далековато от метро отстоит, но по петербургским меркам это нормально.
Проект привлекателен вместительным подземным паркингом, закрытым двором без машин, запланированным обустройством дворового пространства с учетом всех современных требований. Привлекают достаточно высокие потолки и большие окна, сулящие много света в квартирах. Откровенно радуют планировки. В ЖК, конечно, много будет студий и однокомнатных квартир, как наиболее востребованных ныне вариантов, но и семейному покупателю будет из чего выбрать. Причем квартиры тут таковы, что под стать бизнес-классу, а уж «комфорт плюс» это без всяких сомнений. Ставшие ныне привычными кухни-столовые, тут нередко перерастают в большие кухни-гостиные. Причем не в «евровариантах», а в самых что ни на есть классических «двушках» и «трешках». Во многих квартирах присутствуют не только компактные комнаты, но и достаточно просторные — по 17-18 «квадратов». Раздельные санузлы начинаются уже с «однушек» - большая редкость по нынешним временам. А в «трешках» уже имеется полноценная вторая ванная комната (причем в некоторых случаях с окном). Во многих квартирах предусмотрены гардеробные. Добавим к этому просторные застекленные лоджии. Одним словом, это квартиры для жизни. Их не сравнишь ни с серийными советскими, ни с современным типовым жильем.
Стоят, конечно, не дешево, чего уж там таить. Сейчас самые бюджетные студии тут (по 22 кв. м) стартуют от 5,2 млн рублей. Если сравнивать с близлежащими новостройками в Каменке, то цены в «Тайм Сквер» средние или чуть выше. Альтернативные квартиры можно подобрать в соседнем проекте этого же застройщика — ЖК New Time. Он включен в Белый список новостроек, сдается раньше. Сопоставим по ценам ЖК «FoRest Аквилон» компании «Группа «Аквилон»» (рейтинг застройщика «А»). Его также должны сдать раньше. Более высокие цены в проектах компании Arsenal (рейтинг «А»): сданном ЖК «Ariosto!» и включенном в Белый список новостроек ЖК Modum (ввод в эксплуатацию запланирован раньше). Подешевле можно взять квартиры в строящихся жилых комплексах «Чистое небо» от Setl Group (рейтинг «А+»), «Полис Приморский» и «Полис Приморский 2» от «Полис Групп» (рейтинг «А»). Два первых ЖК включены в Белый список новостроек.
Подробнее
Отзывы 1
Что-то в Каменке-Парголово уже тесновато становится...