ЖК ЦДС «Черная речка»

Дата обновления 18 августа 2021

Вполне адекватный проект бизнес-класса за свои деньги. Надежность его оценим как высокую. Компания «ЦДС» немного повысила свою оценку в рейтинге петербургских застройщиков (с балл «В+» до «А»), у экспертов к ней претензий нет. Под строительство данного ЖК открыта кредитная линия «Банком Дом.рф», так что проблем с финансированием опасаться не приходится. Деньги покупателей до сдачи домов хранятся на эскроу-счетах в этом же банке, так что риска их утратить нет. Строительство продвигается в хорошем темпе. Первая очередь готова к вводу в эксплуатацию: на корпуса 2 и 3 получено ЗОС. Надо полагать, сдадут в третьем квартале, стало быть, без задержек. Впрочем, даже если чуть позже, роли это не играет, т. к. крайний срок передачи ключей — конец июня будущего года. Первый корпус подведен под крышу, идут фасадные и внутренние работы. Сделать еще предстоит немало, но сдача в первом квартале будущего года и выдача ключей до конца третьего квартала 2022-го видится вполне реальной. Немного отстает по объему выполненных работ пятый корпус, но его и сдают на квартал позже, а ключи обещаны до конца будущего года, так что времени много. Оценивать ход строительства корпусов следующих очередей «Черной речки» преждевременно, поскольку до их сдачи еще далеко.

Все сильные и слабые стороны данного проекта проанализированы нами в предыдущем мнении портала, повторяться нет необходимости. За минувший год событий, могущих повлиять на наши оценки не произошло. Жилой комплекс расположился в середине рейтинга новостроек Приморского района. Цены тут по меркам бизнес-класса средние, локация достаточно привлекательная, поэтому хороший спрос не удивляет. В готовящихся к сдаче корпусах почти все уже реализовано, доступными остались менее 70 квартир. В общей же сложности в ЖК предлагается сейчас немногим менее трехсот вариантов, так что выбор есть.

В зоне притяжения Черной речки и Большой Невки есть сейчас еще несколько жилых комплексов бизнес-класса. По соседству базируются включенный в Белый список новостроек ЖК Riviere Noire от «Группы ЛСР» (балл «А+» в рейтинге застройщиков) и ЖК Domino компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+»). Квартиры в обоих комплексах обойдутся дороже, чем в «Черной речке». Кроме того, продажи идут в ЖК «Белый остров» от «Базис-СПб», где цены примерно на таком же уровне, что и в новостройке от ЦДС, но можно подобрать более компактные по площади варианты и они выйдут дешевле. Также можно рассмотреть возводимый компанией «Отделстрой» (рейтинг «В+») ЖК «Новый Лесснер». Там цены несколько ниже.

Дата обновления 07 августа 2020

Проблем с надежностью у данного проекта быть не должно. ЦДС – девелопер очень опытный. Бывало, отклонялся от назначенных сроков сдачи своих объектов, но говорить о сложностях в работе компании не приходится. Эксперты вполне заслуженно выставили ЦДС достаточно высокий балл «В+» в рейтинге застройщиков Северной столицы. Положение дел на стройке также обнадеживает. Два дома первой очереди строятся активно. На начало августа корпус 3 уже возведен, начата отделка фасадов, идут внутренние работы. Корпус 2 тоже в скором времени будет подведен под крышу. В распоряжении строителей еще больше года, времени должно хватить. В корпусе 1 возводят первые этажи, а пятый корпус пока на стадии завершения нулевого цикла, но эти дома сдают только в 2022 году, так что вопросов к застройщику не возникает.

На своем официальном сайте ЦДС делает упор на близости участка под застройку к историческому центру города. Близость, конечно, понятие относительное. В пешей доступности только северная оконечность Петроградки, да еще (с натяжкой) Каменный остров. Но если смотреть на перспективу, то локация, где строится данный ЖК со временем сама имеет все шансы стать весьма фешенебельной. Конечно кварталы, расположенные между станциями метро «Черная речка» и «Лесная», при всем желании к центру города не относятся. Исторически это был фабричный район, о престижности которого речь никогда не шла. Но стартовала реновация бывших заводских территорий. Процесс пошел в последние годы и постепенно набирает обороты. Конечно, требуется время. Еще не все здешние участки в работе. Поэтому получается так, что островки новостроек соседствуют с малопривлекательными нежилыми строениями. У той же Белоостровской улицы, на которой будет стоять ЖК ЦДC «Черная речка», вид весьма неоднородный. На противоположной от новостройки стороне располагаются современный бизнес-центр, тут же стоит довольно унылое трехэтажное заводское здание, за ним дымят трубы котельной «Северной зари», а рядом высятся конструкции электроподстанции, относящейся как раз к заводу «Ильич», на территории которого и возводится рассматриваемый нами ЖК. Дополняет этот ряд строящийся жилой комплекс бизнес-класса «Белый остров». В общем пока компания разношерстная. С запада и востока к новостройке подступают нежилые здания. Так что вид из окон везде будет небезупречный. Интереснее в этом отношении южная сторона ЖК. Там хоть тоже пока нежилая застройка, но с верхних этажей домов будет открываться вид на Большую Невку и Черную Речку.

К минусам локации отнесем нехватку социальных объектов. На заводских территориях их не было по определению, а в близлежащих жилых кврталах они есть с советских временем, но рассчитаны на ограниченное число жителей. Впрочем, дело наживное. В составе строящегося ЖК будут свои школа и садик. Предусмотрены соцобъекты и в некоторых других окрестных проектах.

Рядом со строящимся ЖК ощущается нехватка зелени. На самой Белоостровской улице деревья хоть и имеются, но их не слишком много. Впрочем, место для прогулок поблизости имеется – Строгановский парк, до которого можно дойти пешком.

Еще несколько лет назад строить тут жилье комфорт-класса было бы логично. Но сейчас, учитывая перспективы локации и активное ее освоение девелоперами, выбор бизнес-класса для данного проекта представляется оправданным. ЦДС никогда не ломит цены на старте, поэтому покупка квартиры в данном ЖК на раннем этапе может представлять интерес.

Застройщик имеет опыт строительства жилых комплексов бизнес-класса. Концепция данного проекта продумана. По предлагаемым планировкам, по озвученным опциям комфорта он вполне соответствует заявленному уровню (подробнее об этом сказано в описании ЖК на нашем портале). Отметим также небольшое число квартир на лестничных площадках. Что немаловажно, площадь участка под застройку велика и дает возможность создать в ЖК территорию с однородной социальной средой.

На рынок пока выведены первые четыре корпуса, продажи идут в среднем темпе. На начало августа доступно около двухсот квартир, что на четыре дома в общем не много.
Цены в жилом комплексе средние по меркам локации. Более дорогие предложения представлены в комплексах Riviere Noire компании «Группа ЛСР» (балл «A» в рейтинге петербургских застройщиков, объект в Белом списке новостроек), а также Riverside и «Притяжение» от Setl Group (рейтинг «A+»). Сопоставим по стоимости ЖК Domino, который строит «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)». Варианты подешевле можно подобрать в жилых комплексах «Белый остров» от «Базис-СПб», ЖК «Новый Лесснер» компании «Отделстрой» и ЖК «Георг Ландрин» компании «Абсолют Строй Сервис».