Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Ипотека без первоначального взноса
Есть сданные корпуса
Онлайн-покупка

Приморский район, локация «Ланская», Белоостровская ул., д 10, к. 1

Рейтинг портала Что это?

3,9

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,9/5
Застройщик
Статус продаж
956 квартир в продаже, 31.04 - 145.78м²
Этажей
10-14
Высота потолков
2.75 — 3.25 м
Отделка
предчистовая отделка, чистовая отделка
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан — Проект 9 корпусов

Группа «ЦДС» возводит новый жилой комплекс ЦДС «Черная речка» на территории завода «Ильич». Предприятие расположено в Приморском районе Санкт-Петербурга на Красногвардейском переулке. Подготовительные работы на площадке начаты весной 2018 г., после выдачи ООО «Городская перспектива» разрешения на строительство. Корпуса 2 и 3 первой очереди были введены в эксплуатацию в третьем квартале 2021 г. Корпус №1 второй очереди должен быть сдан в I квартале 2022 года. В октябре 2019 года вышел в продажу корпус №5, завершить его, согласно пд, планируется во втором квартале 2022 года. Срок сдачи шестого и седьмого корпусов установлен на конец 2023 года (квартиры этих домов стали доступны покупателям в ноябре 2020-го и феврале 2021 года соответственно). Тогда же должен быть закончен корпус №8, квартиры которого появились на рынке в марте 2021 года. 

Комплекс ЦДС «Черная речка» планируется построить на участке площадью 17,8 га. В него входит девять 10–14-этажных жилых корпусов и многофункциональная деловая застройка. Всего появится 242 тыс. кв. м жилья (4,8 тыс. квартир). На этаже будет не более 6 жилых помещений. Однокомнатные квартиры имеют площади 31–43 кв. м, двухкомнатные — 51–84 кв. м, трёхкомнатные — 82–191 кв. м. Фишкой станут квартиры с террасами и ванные комнаты с окном. Предусмотрены постирочные и просторные гардеробные, представлены планировки с двумя или тремя санузлами.

Вход в подъезды будет находится на уровне земли — с учётом потребностей маломобильных групп населения. Помимо жилья предусмотрены подземные автостоянки на 2 688 машино-мест, школа на 1 175 мест и детский садик с бассейном на 240 мест. Среди коммерческих объектов заявлены кофейни, рестораны и пекарни. Собственникам квартир станет доступен также бесплатный Wi-Fi.

Внутридворовое пространство будет свободным от машин. На них расположатся детские игровые площадки. Перемещаться между корпусами, тем не менее, можно будет через центральную проездную аллею. Со стороны Белоостровской улицы будет широкий променад с зонами отдыха. Безопасность проживания должны обеспечивать камеры видеонаблюдения и система контроля доступа.

Транспортная доступность участка под строительство ЖК ЦДС «Черная речка» хорошая. Участок расположен в 700 метрах от Кантемировского моста, который перекинут через Большую Невку на Петроградскую сторону.  Добраться до других частей города можно на метро — станция «Чёрная Речка» удалена от будущего ЖК на 1,2 км. Кроме того, по Кантемировской улице ходит 185 автобус и 31 троллейбус: они довезут до станций «Лесная» и «Петроградская», а по проспекту Энгельса ходит 86 автобус — он довезёт до станций «Удельная», «Озерки» и «Выборгская».

Состояние экологии местности удовлетворительно. На месте постройки ЖК находятся производственные помещения. В непосредственной близости проходят крупные автомагистрали. Новый ЖК будет находиться практически на берегу Чёрной речки, в 300 метрах от её впадения в реку Большая Невка.

ЖК расположится рядом с кварталом с развитой инфраструктурой. В пешей доступности — детский сад, школа, торговый центр, аптека, отделение банка, стадион, супермаркеты, поликлиника и т.д.

С мастер-спальнейТеррасаС окном в ванной

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

956 квартир, 337 уникальных планировок
Студии
от 9 696 000 руб
от 39,40 м²
от 1 этажа
2 планировки
1-комнатные
от 8 272 000 руб
от 31,04 м²
от 1 этажа
105 планировок
2-комнатные
от 11 375 000 руб
от 51,05 м²
от 1 этажа
182 планировки
3-комнатные
от 17 128 000 руб
от 79,83 м²
от 1 этажа
48 планировок
Дата обновления: 16 сентября

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв

Ипотека

от 0.1%
от 10%
до 30 лет
от 16 628 ₽
Заявка
от 3.5%
от 15%
до 25 лет
от 19 632 ₽
Заявка
от 4.29%
от 15%
до 30 лет
от 20 375 ₽
Заявка
от 4.3%
от 15%
до 30 лет
от 20 384 ₽
Заявка

Новости и статьи

Новости рынка
У Черной речки сдали первые дома в новом жилом квартале
31 августа 2021
У Черной речки сдали первые дома в новом жилом квартале
Госстройнадзор выдал разрешение Группе «ЦДС» на ввод в эксплуатацию первой очереди в ЖК ЦДС «Черная речка».
Мартовские новички: Петербург без новых проектов, в Ленобласти свежее предложение от 2,9 млн рублей
2 апреля 2021
Мартовские новички: Петербург без новых проектов, в Ленобласти свежее предложение от 2,9 млн рублей

Застройщики в начале весны решили не радовать петербуржцев новыми проектами. Зато отличилась Ленобласть. Самое доступное предложение – в старых проектах, от 2,7 млн рублей.

Все новости 7

Плюсы и минусы

  • Предусмотрен подземный паркинг на 2688 машино-мест

  • На расстоянии 0,5-1 км находятся река Большая Невка, Строгановский и Головинский парки

  • Проект предполагает строительство новой школы на 1175 учеников и детского сада с бассейном на 240 ребят

  • Остановка общественного наземного транспорта находится в 300 метрах от комплекса

  • Торговая инфраструктура развивается — хозяйственные, продуктовые и сетевые магазины расположены в 1-2 км от локации

  • Ближайшее метро «Чёрная речка» находится в 1,5 км от комплекса, дорога займет 10 минут на общественном транспорте или около 15 минут пешком

  • Поблизости немного социальных объектов — школы № 106 и № 116 расположены в пределах 1-1,5 км, детские сады № 10 и № 21 находится на расстоянии около 1-2 км, пешком приблизительно 8-18 минут

  • На ближайших трассах— Ушаковской и Выборгской набережных пробки в час пик достигают 7 и 6 баллов

  • На расстоянии 0,6-1,5 км расположен завод дизельной аппаратуры, что может создавать дополнительную нагрузку на экологию

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 18 августа 2021

Вполне адекватный проект бизнес-класса за свои деньги. Надежность его оценим как высокую. Компания «ЦДС» немного повысила свою оценку в рейтинге петербургских застройщиков (с балл «В+» до «А»), у экспертов к ней претензий нет. Под строительство данного ЖК открыта кредитная линия «Банком Дом.рф», так что проблем с финансированием опасаться не приходится. Деньги покупателей до сдачи домов хранятся на эскроу-счетах в этом же банке, так что риска их утратить нет. Строительство продвигается в хорошем темпе. Первая очередь готова к вводу в эксплуатацию: на корпуса 2 и 3 получено ЗОС. Надо полагать, сдадут в третьем квартале, стало быть, без задержек. Впрочем, даже если чуть позже, роли это не играет, т. к. крайний срок передачи ключей — конец июня будущего года. Первый корпус подведен под крышу, идут фасадные и внутренние работы. Сделать еще предстоит немало, но сдача в первом квартале будущего года и выдача ключей до конца третьего квартала 2022-го видится вполне реальной. Немного отстает по объему выполненных работ пятый корпус, но его и сдают на квартал позже, а ключи обещаны до конца будущего года, так что времени много. Оценивать ход строительства корпусов следующих очередей «Черной речки» преждевременно, поскольку до их сдачи еще далеко.

Все сильные и слабые стороны данного проекта проанализированы нами в предыдущем мнении портала, повторяться нет необходимости. За минувший год событий, могущих повлиять на наши оценки не произошло. Жилой комплекс расположился в середине рейтинга новостроек Приморского района. Цены тут по меркам бизнес-класса средние, локация достаточно привлекательная, поэтому хороший спрос не удивляет. В готовящихся к сдаче корпусах почти все уже реализовано, доступными остались менее 70 квартир. В общей же сложности в ЖК предлагается сейчас немногим менее трехсот вариантов, так что выбор есть.

В зоне притяжения Черной речки и Большой Невки есть сейчас еще несколько жилых комплексов бизнес-класса. По соседству базируются включенный в Белый список новостроек ЖК Riviere Noire от «Группы ЛСР» (балл «А+» в рейтинге застройщиков) и ЖК Domino компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+»). Квартиры в обоих комплексах обойдутся дороже, чем в «Черной речке». Кроме того, продажи идут в ЖК «Белый остров» от «Базис-СПб», где цены примерно на таком же уровне, что и в новостройке от ЦДС, но можно подобрать более компактные по площади варианты и они выйдут дешевле. Также можно рассмотреть возводимый компанией «Отделстрой» (рейтинг «В+») ЖК «Новый Лесснер». Там цены несколько ниже.

Дата обновления 07 августа 2020

Проблем с надежностью у данного проекта быть не должно. ЦДС – девелопер очень опытный. Бывало, отклонялся от назначенных сроков сдачи своих объектов, но говорить о сложностях в работе компании не приходится. Эксперты вполне заслуженно выставили ЦДС достаточно высокий балл «В+» в рейтинге застройщиков Северной столицы. Положение дел на стройке также обнадеживает. Два дома первой очереди строятся активно. На начало августа корпус 3 уже возведен, начата отделка фасадов, идут внутренние работы. Корпус 2 тоже в скором времени будет подведен под крышу. В распоряжении строителей еще больше года, времени должно хватить. В корпусе 1 возводят первые этажи, а пятый корпус пока на стадии завершения нулевого цикла, но эти дома сдают только в 2022 году, так что вопросов к застройщику не возникает.

На своем официальном сайте ЦДС делает упор на близости участка под застройку к историческому центру города. Близость, конечно, понятие относительное. В пешей доступности только северная оконечность Петроградки, да еще (с натяжкой) Каменный остров. Но если смотреть на перспективу, то локация, где строится данный ЖК со временем сама имеет все шансы стать весьма фешенебельной. Конечно кварталы, расположенные между станциями метро «Черная речка» и «Лесная», при всем желании к центру города не относятся. Исторически это был фабричный район, о престижности которого речь никогда не шла. Но стартовала реновация бывших заводских территорий. Процесс пошел в последние годы и постепенно набирает обороты. Конечно, требуется время. Еще не все здешние участки в работе. Поэтому получается так, что островки новостроек соседствуют с малопривлекательными нежилыми строениями. У той же Белоостровской улицы, на которой будет стоять ЖК ЦДC «Черная речка», вид весьма неоднородный. На противоположной от новостройки стороне располагаются современный бизнес-центр, тут же стоит довольно унылое трехэтажное заводское здание, за ним дымят трубы котельной «Северной зари», а рядом высятся конструкции электроподстанции, относящейся как раз к заводу «Ильич», на территории которого и возводится рассматриваемый нами ЖК. Дополняет этот ряд строящийся жилой комплекс бизнес-класса «Белый остров». В общем пока компания разношерстная. С запада и востока к новостройке подступают нежилые здания. Так что вид из окон везде будет небезупречный. Интереснее в этом отношении южная сторона ЖК. Там хоть тоже пока нежилая застройка, но с верхних этажей домов будет открываться вид на Большую Невку и Черную Речку.

К минусам локации отнесем нехватку социальных объектов. На заводских территориях их не было по определению, а в близлежащих жилых кврталах они есть с советских временем, но рассчитаны на ограниченное число жителей. Впрочем, дело наживное. В составе строящегося ЖК будут свои школа и садик. Предусмотрены соцобъекты и в некоторых других окрестных проектах.

Рядом со строящимся ЖК ощущается нехватка зелени. На самой Белоостровской улице деревья хоть и имеются, но их не слишком много. Впрочем, место для прогулок поблизости имеется – Строгановский парк, до которого можно дойти пешком.

Еще несколько лет назад строить тут жилье комфорт-класса было бы логично. Но сейчас, учитывая перспективы локации и активное ее освоение девелоперами, выбор бизнес-класса для данного проекта представляется оправданным. ЦДС никогда не ломит цены на старте, поэтому покупка квартиры в данном ЖК на раннем этапе может представлять интерес.

Застройщик имеет опыт строительства жилых комплексов бизнес-класса. Концепция данного проекта продумана. По предлагаемым планировкам, по озвученным опциям комфорта он вполне соответствует заявленному уровню (подробнее об этом сказано в описании ЖК на нашем портале). Отметим также небольшое число квартир на лестничных площадках. Что немаловажно, площадь участка под застройку велика и дает возможность создать в ЖК территорию с однородной социальной средой.

На рынок пока выведены первые четыре корпуса, продажи идут в среднем темпе. На начало августа доступно около двухсот квартир, что на четыре дома в общем не много.
Цены в жилом комплексе средние по меркам локации. Более дорогие предложения представлены в комплексах Riviere Noire компании «Группа ЛСР» (балл «A» в рейтинге петербургских застройщиков, объект в Белом списке новостроек), а также Riverside и «Притяжение» от Setl Group (рейтинг «A+»). Сопоставим по стоимости ЖК Domino, который строит «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)». Варианты подешевле можно подобрать в жилых комплексах «Белый остров» от «Базис-СПб», ЖК «Новый Лесснер» компании «Отделстрой» и ЖК «Георг Ландрин» компании «Абсолют Строй Сервис».

Подробнее

Документация

Новостройки рядом c ЖК ЦДС «Черная речка»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК ЦДС «Черная речка» составляет 264 000 ₽/м²

Новостройки в Центральном районе 182 000 руб./м² Стоимость ниже на 11 000 руб. за м²
Новостройки в Московском районе от застройщика 197 000 руб./м² Стоимость выше на 4 000 руб. за м²

Отзывы 233

Последний написан 4 минуты назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить

Посетитель (бывалый)

#
16 сентября 2021 в 19:34

Прикольные дома. Хожу тут каждый день мимо - любуюсь

Анна
#
3 сентября 2021 в 15:19
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Получено разрешение на ввод в эксплуатацию 2 и 3 корпусов ЦДС «Чёрная Речка». Поздравляю! Осталось дождаться просмотров!

Варвара
#
24 августа 2021 в 09:19

Не подскажете, в первой очереди уже приступили к итоговой сдаче госкомиссии или еще нет?

Алик
#
18 августа 2021 в 08:26
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Установили шлагбаум на въезде в паркинг. Фото от соседей

Миша
#
11 августа 2021 в 10:01

А как вам такой сюрприз - вместо обещанного класса энергоэффективности В ЦДС сделал класс С?!

Дина
#
4 августа 2021 в 11:31

Облицовка с фасада отваливается :(

Посетитель (бывалый)

#
16 сентября 2021 в 19:31

Ну вот! Не успели фасад еще облицовать (в прямом смысле - не доделали еще), а у кого-то уже претензии

Петр
#
29 июля 2021 в 13:08
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Несколько фоток квартиры и МОП. Спасибо Алексею Макарову!

Посетитель (бывалый)

#
16 сентября 2021 в 19:30
Альбина
#
26 июля 2021 в 14:28

На детской площадке сделали покрытие из крошки

Евгений
#
20 июля 2021 в 12:00
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Через сколько дней после ЗОС обычно выдают разрешение на ввод?

Виталик
#
22 июля 2021 в 11:44

Недели через 2 где-то. В общем, до конца месяца должны ввести в эксплуатацию

Наташа
#
14 июля 2021 в 13:35

По слухам, 13 июля 3 корпус получил ЗОС! Кто-нибудь может подтвердить данную информацию?

Станислав
#
16 июля 2021 в 09:46

Все верно. Не только 3 корпус, но и 2 тоже ЗОС получил .На офсайте ЦДС опубликована новость

Лера
#
8 июля 2021 в 09:07

Все работы закончены на 100%, осталось только немного по благоустройству)

Антон
#
6 июля 2021 в 12:06
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На стройке какие-то люди в белых касках. Может, комиссия?

Герман
#
28 июня 2021 в 10:28

Знающие, подскажите, будут ли обустроены гостевые парковки рядом с домами?

Дольщик (новичок)

#
28 июня 2021 в 12:20

В проектной декларации всё по нулям. Нет ни парковок вне территории, ни обозначенных машино-мест в подземном гараже.
По чем парковочное место, кстати?

Александр
#
29 июня 2021 в 18:03

По плану должны быть большая парковка между 2 и 3 корпусами

Антон
#
23 июня 2021 в 13:14
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В 3 корпусе повесили табличку с адресом. В целом работы уже вышли на финишную прямую

Лиза
#
17 июня 2021 в 14:10

Когда начнется строительство новых корпусов 6,7,8?

Иннокентий
#
21 июня 2021 в 09:20

работы уже начались, в 6 корпусе даже башенные краны установили. В 7 устройство свайного поля идет. На сайте застройщика онлайн трансляция работает

Юлия
#
15 июня 2021 в 08:14
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Соседи, подскажите какая УК будет в первой очереди?

Игорь
#
7 июня 2021 в 16:46

Во дворе какое-то сооружение установили. Видимо, это беседка или типа того

Олег
#
8 июня 2021 в 20:55

Да, это беседка. В идеале должно получиться, как на рендере с сайта застройщика

Виктория
#
2 июня 2021 в 09:31

Не знаете, в первой очереди еще не проводились обмеры ПИБ?

Катюша
#
31 мая 2021 в 14:27
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В ТГ выложили новые фотки за 29 мая. Копирую все сюда. Автор: Marie

Эрик
#
27 мая 2021 в 13:59

На сайте застройщика появились новые отчеты. 3 корпус уже выходит на финишную прямую