Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Ипотека без первоначального взноса
Онлайн-покупка

Приморский район, локация «Ланская», Белоостровская ул., д 10, к. 1

Рейтинг портала Что это?

3,9

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,9/5
Застройщик
Статус продаж
8 предложений в продаже, 32.22 - 73.08м²
Этажей
10-14
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
III кв. 2021 г. — Проект 9 корпусов

Группа «ЦДС» возводит новый жилой комплекс ЦДС «Черная речка» на территории завода «Ильич». Предприятие расположено в Приморском районе Санкт-Петербурга на Красногвардейском переулке. Подготовительные работы на площадке начаты весной 2018 г., после выдачи ООО «Городская перспектива» разрешения на строительство. Срок сдачи первой очереди — третий квартал 2021 г., корпус №1 второй очереди должен быть введен в эксплуатацию в I квартале 2022 года. В октябре 2019 года вышел в продажу корпус №5, завершить его, согласно пд, планируется во втором квартале 2022 года. Срок сдачи шестого и седьмого корпусов установлен на конец 2023 года (квартиры этих домов стали доступны покупателям в ноябре 2020-го и феврале 2021 года соответственно). Тогда же должен быть закончен корпус №8, квартиры которого появились на рынке в марте 2021 года.

Комплекс ЦДС «Черная речка» планируется построить на участке площадью 17,8 га. В него входит девять 10–14-этажных жилых корпусов и многофункциональная деловая застройка. Всего появится 242 тыс. кв. м жилья (4,8 тыс. квартир). На этаже будет не более 6 жилых помещений. Однокомнатные квартиры имеют площади 31–43 кв. м, двухкомнатные — 51–84 кв. м, трёхкомнатные — 82–191 кв. м. Фишкой станут квартиры с террасами и ванные комнаты с окном. Предусмотрены постирочные и просторные гардеробные, представлены планировки с двумя или тремя санузлами.

Вход в подъезды будет находится на уровне земли — с учётом потребностей маломобильных групп населения. Помимо жилья предусмотрены подземные автостоянки на 2 688 машино-мест, школа на 1 175 мест и детский садик с бассейном на 240 мест. Среди коммерческих объектов заявлены кофейни, рестораны и пекарни. Собственникам квартир станет доступен также бесплатный Wi-Fi.

Внутридворовое пространство будет свободным от машин. На них расположатся детские игровые площадки. Перемещаться между корпусами, тем не менее, можно будет через центральную проездную аллею. Со стороны Белоостровской улицы будет широкий променад с зонами отдыха. Безопасность проживания должны обеспечивать камеры видеонаблюдения и система контроля доступа.

Транспортная доступность участка под строительство ЖК ЦДС «Черная речка» хорошая. Участок расположен в 700 метрах от Кантемировского моста, который перекинут через Большую Невку на Петроградскую сторону.  Добраться до других частей города можно на метро — станция «Чёрная Речка» удалена от будущего ЖК на 1,2 км. Кроме того, по Кантемировской улице ходит 185 автобус и 31 троллейбус: они довезут до станций «Лесная» и «Петроградская», а по проспекту Энгельса ходит 86 автобус — он довезёт до станций «Удельная», «Озерки» и «Выборгская».

Состояние экологии местности удовлетворительно. На месте постройки ЖК находятся производственные помещения. В непосредственной близости проходят крупные автомагистрали. Новый ЖК будет находиться практически на берегу Чёрной речки, в 300 метрах от её впадения в реку Большая Невка.

ЖК расположится рядом с кварталом с развитой инфраструктурой. В пешей доступности — детский сад, школа, торговый центр, аптека, отделение банка, стадион, супермаркеты, поликлиника и т.д.

С мастер-спальнейТеррасаС окном в ванной

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

8 предложений, 8 уникальных планировок
Студии
от 7 019 000 руб
от 32,22 м²
от 2 этажа
1 планировка
1-комнатные
от 8 795 000 руб
от 37,91 м²
от 2 этажа
3 планировки
2-комнатные
от 10 780 000 руб
от 58,28 м²
от 2 этажа
3 планировки
3-комнатные
от 11 371 000 руб
от 56,44 м²
от 2 этажа
1 планировка
Дата обновления: 14 июня

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв

Ипотека

от 0.1%
от 15%
до 30 лет
от 16 460 ₽
от 3.5%
от 15%
до 25 лет
от 19 434 ₽
от 3.99%
от 15%
до 30 лет
от 19 889 ₽
от 4.15%
от 15%
до 30 лет
от 20 038 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Мартовские новички: Петербург без новых проектов, в Ленобласти свежее предложение от 2,9 млн рублей
2 апреля 2021
Мартовские новички: Петербург без новых проектов, в Ленобласти свежее предложение от 2,9 млн рублей

Застройщики в начале весны решили не радовать петербуржцев новыми проектами. Зато отличилась Ленобласть. Самое доступное предложение – в старых проектах, от 2,7 млн рублей.

Петербург остался без новых новостроек в ноябре, минимальная цена жилья – 2,2 млн рублей
9 декабря 2020
Петербург остался без новых новостроек в ноябре, минимальная цена жилья – 2,2 млн рублей

Ни одного нового жилого комплекса не вышло в продажу в ноябре. Только старые, давно начатые, как-то радуют покупателей минимальными ценами. Хотя, говорят, эти минимальные цены неприлично подросли уже на старте продаж.

Все новости 7

Плюсы и минусы

  • Предусмотрен подземный паркинг на 2688 машино-мест

  • На расстоянии 0,5-1 км находятся река Большая Невка, Строгановский и Головинский парки

  • Проект предполагает строительство новой школы на 1175 учеников и детского сада с бассейном на 240 ребят

  • Остановка общественного наземного транспорта находится в 300 метрах от комплекса

  • Торговая инфраструктура развивается — хозяйственные, продуктовые и сетевые магазины расположены в 1-2 км от локации

  • Ближайшее метро «Чёрная речка» находится в 1,5 км от комплекса, дорога займет 10 минут на общественном транспорте или около 15 минут пешком

  • Поблизости немного социальных объектов — школы № 106 и № 116 расположены в пределах 1-1,5 км, детские сады № 10 и № 21 находится на расстоянии около 1-2 км, пешком приблизительно 8-18 минут

  • На ближайших трассах— Ушаковской и Выборгской набережных пробки в час пик достигают 7 и 6 баллов

  • На расстоянии 0,6-1,5 км расположен завод дизельной аппаратуры, что может создавать дополнительную нагрузку на экологию

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 07 августа 2020

Проблем с надежностью у данного проекта быть не должно. ЦДС – девелопер очень опытный. Бывало, отклонялся от назначенных сроков сдачи своих объектов, но говорить о сложностях в работе компании не приходится. Эксперты вполне заслуженно выставили ЦДС достаточно высокий балл «В+» в рейтинге застройщиков Северной столицы. Положение дел на стройке также обнадеживает. Два дома первой очереди строятся активно. На начало августа корпус 3 уже возведен, начата отделка фасадов, идут внутренние работы. Корпус 2 тоже в скором времени будет подведен под крышу. В распоряжении строителей еще больше года, времени должно хватить. В корпусе 1 возводят первые этажи, а пятый корпус пока на стадии завершения нулевого цикла, но эти дома сдают только в 2022 году, так что вопросов к застройщику не возникает.

На своем официальном сайте ЦДС делает упор на близости участка под застройку к историческому центру города. Близость, конечно, понятие относительное. В пешей доступности только северная оконечность Петроградки, да еще (с натяжкой) Каменный остров. Но если смотреть на перспективу, то локация, где строится данный ЖК со временем сама имеет все шансы стать весьма фешенебельной. Конечно кварталы, расположенные между станциями метро «Черная речка» и «Лесная», при всем желании к центру города не относятся. Исторически это был фабричный район, о престижности которого речь никогда не шла. Но стартовала реновация бывших заводских территорий. Процесс пошел в последние годы и постепенно набирает обороты. Конечно, требуется время. Еще не все здешние участки в работе. Поэтому получается так, что островки новостроек соседствуют с малопривлекательными нежилыми строениями. У той же Белоостровской улицы, на которой будет стоять ЖК ЦДC «Черная речка», вид весьма неоднородный. На противоположной от новостройки стороне располагаются современный бизнес-центр, тут же стоит довольно унылое трехэтажное заводское здание, за ним дымят трубы котельной «Северной зари», а рядом высятся конструкции электроподстанции, относящейся как раз к заводу «Ильич», на территории которого и возводится рассматриваемый нами ЖК. Дополняет этот ряд строящийся жилой комплекс бизнес-класса «Белый остров». В общем пока компания разношерстная. С запада и востока к новостройке подступают нежилые здания. Так что вид из окон везде будет небезупречный. Интереснее в этом отношении южная сторона ЖК. Там хоть тоже пока нежилая застройка, но с верхних этажей домов будет открываться вид на Большую Невку и Черную Речку.

К минусам локации отнесем нехватку социальных объектов. На заводских территориях их не было по определению, а в близлежащих жилых кврталах они есть с советских временем, но рассчитаны на ограниченное число жителей. Впрочем, дело наживное. В составе строящегося ЖК будут свои школа и садик. Предусмотрены соцобъекты и в некоторых других окрестных проектах.

Рядом со строящимся ЖК ощущается нехватка зелени. На самой Белоостровской улице деревья хоть и имеются, но их не слишком много. Впрочем, место для прогулок поблизости имеется – Строгановский парк, до которого можно дойти пешком.

Еще несколько лет назад строить тут жилье комфорт-класса было бы логично. Но сейчас, учитывая перспективы локации и активное ее освоение девелоперами, выбор бизнес-класса для данного проекта представляется оправданным. ЦДС никогда не ломит цены на старте, поэтому покупка квартиры в данном ЖК на раннем этапе может представлять интерес.

Застройщик имеет опыт строительства жилых комплексов бизнес-класса. Концепция данного проекта продумана. По предлагаемым планировкам, по озвученным опциям комфорта он вполне соответствует заявленному уровню (подробнее об этом сказано в описании ЖК на нашем портале). Отметим также небольшое число квартир на лестничных площадках. Что немаловажно, площадь участка под застройку велика и дает возможность создать в ЖК территорию с однородной социальной средой.

На рынок пока выведены первые четыре корпуса, продажи идут в среднем темпе. На начало августа доступно около двухсот квартир, что на четыре дома в общем не много.
Цены в жилом комплексе средние по меркам локации. Более дорогие предложения представлены в комплексах Riviere Noire компании «Группа ЛСР» (балл «A» в рейтинге петербургских застройщиков, объект в Белом списке новостроек), а также Riverside и «Притяжение» от Setl Group (рейтинг «A+»). Сопоставим по стоимости ЖК Domino, который строит «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)». Варианты подешевле можно подобрать в жилых комплексах «Белый остров» от «Базис-СПб», ЖК «Новый Лесснер» компании «Отделстрой» и ЖК «Георг Ландрин» компании «Абсолют Строй Сервис».

Подробнее

Документация

Новостройки рядом c ЖК ЦДС «Черная речка»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК ЦДС «Черная речка» составляет 239 000 ₽/м²

Новостройки в Выборгском районе СПб 178 000 руб./м² Стоимость ниже на 5 000 руб. за м²
Новостройки во Фрунзенском районе от застройщика 183 000 руб./м² С такой же стоимостью за м²

Отзывы 210

Последний написан 5 дней назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Игорь
#
7 июня 2021 в 16:46

Во дворе какое-то сооружение установили. Видимо, это беседка или типа того

Олег
#
8 июня 2021 в 20:55

Да, это беседка. В идеале должно получиться, как на рендере с сайта застройщика

Виктория
#
2 июня 2021 в 09:31

Не знаете, в первой очереди еще не проводились обмеры ПИБ?

Катюша
#
31 мая 2021 в 14:27
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В ТГ выложили новые фотки за 29 мая. Копирую все сюда. Автор: Marie

Эрик
#
27 мая 2021 в 13:59

На сайте застройщика появились новые отчеты. 3 корпус уже выходит на финишную прямую

Владислав
#
24 мая 2021 в 12:43

Пара новых фоток от соседей. Плитка вокруг дома такая же как и внутри двора

Юлия
#
17 мая 2021 в 16:42
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Что на счет обещанного променада вдоль первых трех корпусов? Когда его будут строить и будут ли вообще?

Руслан
#
19 мая 2021 в 17:02

Соседи в чате недавно выкладывали фотки. Променад на сегодняшний день выглядит так:

Елена
#
10 мая 2021 в 13:51

Когда приступят к строительству 7, 8 корпусов?

Паша
#
12 мая 2021 в 23:09

В 7 корпусе работа уже всю кипит. В 8 тоже началась движуха

Виталий
#
5 мая 2021 в 07:59
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Nelly выложила в телеге фотки. Цитата: "Асфальт положен очень плохо. Темная серая плитка в мопах положена плохо.подоконник чёрный весь поцарапан. Двери в кВ стоят, все закрыты. Фотки из 3 корпуса"

Тёма
#
6 мая 2021 в 15:32

Так это только первый слой асфальта. Ближе к сдаче всё доделают и приведут в порядок

Надежда
#
29 апреля 2021 в 13:08

Не подскажете, в каких корпусах продаются квартиры с террасами и на каких этажах они расположены?

Таня
#
26 апреля 2021 в 11:10

В первый корпус завезли окна

Игорь
#
22 апреля 2021 в 14:32
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Во дворе начали сажать деревца. Это фото 3 корпуса

Виталик
#
19 апреля 2021 в 12:25

Ну да, судя по генплану, в ЖК всего 9 корпусов.

Мила
#
15 апреля 2021 в 09:42

Не знаете, корпуса 9 и 4 - это будет последняя очередь в ЖК?

Анна
#
12 апреля 2021 в 10:14
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Процесс благоустройства территории. Фото от 10.04.21 из ВК

Леша
#
5 апреля 2021 в 16:41

Когда сдадут 3 корпус есть слухи?

Алиса
#
8 апреля 2021 в 13:52

А что слухи? Есть же официальный срок - 3 квартал 21 года. К этому времени должны успеть. Готовность хорошая

Леша
#
12 апреля 2021 в 09:39

Были новости, что хотели досрочно на полгода сдать, но что-то пошло не так.

Денис
#
5 апреля 2021 в 08:43

Здравствуйте! Есть у кого-нибудь фотки готовности МОПов в 2 корпусе?

Посетитель (новичок)

#
29 марта 2021 в 19:30
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

А студии получается только во втором корпусе будут? Хотя там такая студия, как однушка - 40 квадратов!

Эдик
#
29 марта 2021 в 14:56
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Хотелось бы узнать, когда начнется строительство 8 корпуса. У кого есть информация?

Поля
#
31 марта 2021 в 17:24

На данный момент экскаваторы разгребают площадку под строительство

Валера
#
25 марта 2021 в 12:22

Электросети демонтируют. Вроде их все должны убрать под землю

Лев
#
22 марта 2021 в 13:54

Во 2 очереди монолитные работы идут. Срок сдачи передвинули на 1 квартал 2022 года