Приморский район, локация «Ланская», Белоостровская ул., д 10, к. 1, д. 12, Вазаский пер., д. 3
Корпус 5 | сдан |
Корпус 3 (1 очередь) | сдан |
Корпус 2 (1 очередь) | сдан |
Корпус 1 (2 очередь) | сдан |
Корпус 8 | IV квартал 2023 г. |
Корпус 7 | IV квартал 2023 г. |
Корпус 6 | IV квартал 2023 г. |
Корпус 4 | III квартал 2024 г. |
Корпус 9 | проект |
Корпус 1 (2 очередь) | III квартал 2022 г. |
Корпус 5 | IV квартал 2022 г. |
Корпус 6, 7, 8 | II квартал 2024 г. |
Корпус 4 | I квартал 2025 г. |
Группа «ЦДС» возводит новый жилой комплекс ЦДС «Черная речка» на территории завода «Ильич». Предприятие расположено в Приморском районе Санкт-Петербурга на Красногвардейском переулке. Подготовительные работы на площадке начаты весной 2018 г., после выдачи ООО «Городская перспектива» разрешения на строительство. Корпуса 2 и 3 первой очереди были введены в эксплуатацию в третьем квартале 2021 г. Корпус №1 второй очереди был сдан в I квартале 2022 года, с задержкой на два квартала. В октябре 2019 года вышел в продажу корпус №5, завершили его во втором квартале 2022 года. Срок сдачи шестого и седьмого корпусов установлен на конец 2023 года (квартиры этих домов стали доступны покупателям в ноябре 2020-го и феврале 2021 года соответственно). Тогда же должен быть закончен корпус №8, квартиры которого появились на рынке в марте 2021 года. Срок завершения корпуса 4 — III квартал 2024 года (старт продаж состоялся в мае 2022 года).
Комплекс ЦДС «Черная речка» строится на участке площадью 17,8 га. В него входит девять 10–14-этажных жилых корпусов и многофункциональная деловая застройка. Всего появится 242 тыс. кв. м жилья (4,8 тыс. квартир). На этаже будет не более 6 жилых помещений. Однокомнатные квартиры имеют площади 31–43 кв. м, двухкомнатные — 51–84 кв. м, трёхкомнатные — 82–191 кв. м. Фишкой станут квартиры с террасами и ванные комнаты с окном. Предусмотрены постирочные и просторные гардеробные, представлены планировки с двумя или тремя санузлами.
Вход в подъезды будет находится на уровне земли — с учётом потребностей маломобильных групп населения. Помимо жилья предусмотрены подземные автостоянки на 2 688 машино-мест, школа на 1 175 мест и детский садик с бассейном на 240 мест. Среди коммерческих объектов заявлены кофейни, рестораны и пекарни. Собственникам квартир станет доступен также бесплатный Wi-Fi.
Внутридворовое пространство будет свободным от машин. На них расположатся детские игровые площадки. Перемещаться между корпусами, тем не менее, можно будет через центральную проездную аллею. Со стороны Белоостровской улицы будет широкий променад с зонами отдыха. Безопасность проживания должны обеспечивать камеры видеонаблюдения и система контроля доступа.
Транспортная доступность участка под строительство ЖК ЦДС «Черная речка» хорошая. Участок расположен в 700 метрах от Кантемировского моста, который перекинут через Большую Невку на Петроградскую сторону. Добраться до других частей города можно на метро — станция «Чёрная Речка» удалена от будущего ЖК на 1,2 км. Кроме того, по Кантемировской улице ходит 185 автобус и 31 троллейбус: они довезут до станций «Лесная» и «Петроградская», а по проспекту Энгельса ходит 86 автобус — он довезёт до станций «Удельная», «Озерки» и «Выборгская».
Состояние экологии местности удовлетворительно. На месте постройки ЖК находятся производственные помещения. В непосредственной близости проходят крупные автомагистрали. Новый ЖК будет находиться практически на берегу Чёрной речки, в 300 метрах от её впадения в реку Большая Невка.
ЖК расположится рядом с кварталом с развитой инфраструктурой. В пешей доступности — детский сад, школа, торговый центр, аптека, отделение банка, стадион, супермаркеты, поликлиника и т.д.
Нажмите для перехода к 3d-плану
В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.
Ипотека для IT-специалистов повысила внимание к квартирам, где можно трудиться, не выходя из дома и не отвлекаясь на обустройство особых условий для «удаленки». Какие опции жилья могут добавить застройщики специально для этой категории специалистов, на что обратить внимание представителям профессии при выборе дома, и о пороге дохода в 150 тыс. рублей для получения преференции — Novostroy.su поговорил с экспертами.
Компания ЦДС сохраняет достаточно высокий балл «А» в рейтинге петербургских застройщиков, что свидетельствует о ее надежности, по мнению экспертов. Строительство «Черной речки» идет в среднем темпе, были отмечены задержки, но все-таки первые четыре корпуса (1, 2, 3 и 5) введены в эксплуатацию и это главный итог работы девелопера над данным проектом за истекший год. Теперь на повестке дня возведение корпусов 6, 7 и 8, которые должны сдать до конца будущего года. Продвигается оно динамично. Еще на январь текущего года эти дома были на этапе от фундамента до монтажа цокольного этажа. А сейчас шестой корпус уже подведен под крышу, восьмой достиг 10-го этажа, а монолитные конструкции седьмого корпуса монтируются на уровне 13-го этажа. Темп хороший, это дает надежду на завершение строительства в срок. Плюс есть еще в запасе пять месяцев на передачу ключей дольщикам — до конца мая 2024 года. Строительство третьей очереди сейчас на этапе земляных работ, сдача только в третьем квартале 2024-го, так что обсуждать пока нечего.
В предыдущих мнениях портала детально рассмотрены сильные и слабые стороны этого проекта. Судя по отзывам новоселов, заселяющихся в новые корпуса, качество строительства и отделки неплохое, хотя критические отзывы, естественно, тоже встречаются в том числе и в ленте комментариев на нашем портале. Из недостатков люди отмечают отсутствие деревьев во дворах, острейшую нехватку мест для парковки и очень дорогие машино-места в паркинге и еще ряд моментов. Но не сказать, что в адрес застройщика направлено уж очень много критических стрел. В целом ЦДС со своей задачей справился.
Жилой комплекс получил от экспертов средние баллы за качество проекта и местоположение, а также высшую оценку за надежность. В результате он вошел в первую десятку рейтинга новостроек Приморского района. Спрос на здешние квартиры устойчивый. В четырех сданных домах большая часть квартир продана. Но выбор из более чем 70 квартир пока остается. В строящихся корпусах выбор, гораздо шире а цены в настоящий момент стартуют от 11 млн за «однушку» площадью почти 39 «квадратов». Недостатка в новостройках в данной части Приморского района не ощущается. Более доступные варианты есть в строящемся через дорогу ЖК «Белый остров» от «Базис-СПб»: здесь цены начинаются от 9,6 млн рублей за студию площадью немногим более 27 кв. метров. Выше цены в сданном ЖК Riviere Noire компании «Группа ЛСР» (балл «А+» в рейтинге застройщиков) — от 17,8 млн за «однушку» чуть меньше 33 «квадратов». Еще один более дорогой вариант — ЖК «Черная речка, 41» от LEGENDA Intelligent Development (рейтинг «А») здесь цены стартуют от 14,7 млн рублей за однокомнатную площадью 37 кв. метров. А вот в другом проекте этого же девелопера есть гораздо более доступные варианты. Речь о ЖК «Лисичанская, 22», где за 8,5 млн рублей можно взять 27-метровую студию. Сопоставимы по ценам с «Черной речкой» новостройки компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+»). В ЖК Domino Premium цены сейчас начинаются от 18,5 млн рублей за 62-метровую «двушку». А в ЖК Domino однокомнатную площадью около 39 «квадратов» предлагают от 11,8 млн рублей.
Вполне адекватный проект бизнес-класса за свои деньги. Надежность его оценим как высокую. Компания «ЦДС» немного повысила свою оценку в рейтинге петербургских застройщиков (с балл «В+» до «А»), у экспертов к ней претензий нет. Под строительство данного ЖК открыта кредитная линия «Банком Дом.рф», так что проблем с финансированием опасаться не приходится. Деньги покупателей до сдачи домов хранятся на эскроу-счетах в этом же банке, так что риска их утратить нет. Строительство продвигается в хорошем темпе. Первая очередь готова к вводу в эксплуатацию: на корпуса 2 и 3 получено ЗОС. Надо полагать, сдадут в третьем квартале, стало быть, без задержек. Впрочем, даже если чуть позже, роли это не играет, т. к. крайний срок передачи ключей — конец июня будущего года. Первый корпус подведен под крышу, идут фасадные и внутренние работы. Сделать еще предстоит немало, но сдача в первом квартале будущего года и выдача ключей до конца третьего квартала 2022-го видится вполне реальной. Немного отстает по объему выполненных работ пятый корпус, но его и сдают на квартал позже, а ключи обещаны до конца будущего года, так что времени много. Оценивать ход строительства корпусов следующих очередей «Черной речки» преждевременно, поскольку до их сдачи еще далеко.
Все сильные и слабые стороны данного проекта проанализированы нами в предыдущем мнении портала, повторяться нет необходимости. За минувший год событий, могущих повлиять на наши оценки не произошло. Жилой комплекс расположился в середине рейтинга новостроек Приморского района. Цены тут по меркам бизнес-класса средние, локация достаточно привлекательная, поэтому хороший спрос не удивляет. В готовящихся к сдаче корпусах почти все уже реализовано, доступными остались менее 70 квартир. В общей же сложности в ЖК предлагается сейчас немногим менее трехсот вариантов, так что выбор есть.
В зоне притяжения Черной речки и Большой Невки есть сейчас еще несколько жилых комплексов бизнес-класса. По соседству базируются включенный в Белый список новостроек ЖК Riviere Noire от «Группы ЛСР» (балл «А+» в рейтинге застройщиков) и ЖК Domino компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+»). Квартиры в обоих комплексах обойдутся дороже, чем в «Черной речке». Кроме того, продажи идут в ЖК «Белый остров» от «Базис-СПб», где цены примерно на таком же уровне, что и в новостройке от ЦДС, но можно подобрать более компактные по площади варианты и они выйдут дешевле. Также можно рассмотреть возводимый компанией «Отделстрой» (рейтинг «В+») ЖК «Новый Лесснер». Там цены несколько ниже.
Проблем с надежностью у данного проекта быть не должно. ЦДС – девелопер очень опытный. Бывало, отклонялся от назначенных сроков сдачи своих объектов, но говорить о сложностях в работе компании не приходится. Эксперты вполне заслуженно выставили ЦДС достаточно высокий балл «В+» в рейтинге застройщиков Северной столицы. Положение дел на стройке также обнадеживает. Два дома первой очереди строятся активно. На начало августа корпус 3 уже возведен, начата отделка фасадов, идут внутренние работы. Корпус 2 тоже в скором времени будет подведен под крышу. В распоряжении строителей еще больше года, времени должно хватить. В корпусе 1 возводят первые этажи, а пятый корпус пока на стадии завершения нулевого цикла, но эти дома сдают только в 2022 году, так что вопросов к застройщику не возникает.
На своем официальном сайте ЦДС делает упор на близости участка под застройку к историческому центру города. Близость, конечно, понятие относительное. В пешей доступности только северная оконечность Петроградки, да еще (с натяжкой) Каменный остров. Но если смотреть на перспективу, то локация, где строится данный ЖК со временем сама имеет все шансы стать весьма фешенебельной. Конечно кварталы, расположенные между станциями метро «Черная речка» и «Лесная», при всем желании к центру города не относятся. Исторически это был фабричный район, о престижности которого речь никогда не шла. Но стартовала реновация бывших заводских территорий. Процесс пошел в последние годы и постепенно набирает обороты. Конечно, требуется время. Еще не все здешние участки в работе. Поэтому получается так, что островки новостроек соседствуют с малопривлекательными нежилыми строениями. У той же Белоостровской улицы, на которой будет стоять ЖК ЦДC «Черная речка», вид весьма неоднородный. На противоположной от новостройки стороне располагаются современный бизнес-центр, тут же стоит довольно унылое трехэтажное заводское здание, за ним дымят трубы котельной «Северной зари», а рядом высятся конструкции электроподстанции, относящейся как раз к заводу «Ильич», на территории которого и возводится рассматриваемый нами ЖК. Дополняет этот ряд строящийся жилой комплекс бизнес-класса «Белый остров». В общем пока компания разношерстная. С запада и востока к новостройке подступают нежилые здания. Так что вид из окон везде будет небезупречный. Интереснее в этом отношении южная сторона ЖК. Там хоть тоже пока нежилая застройка, но с верхних этажей домов будет открываться вид на Большую Невку и Черную Речку.
К минусам локации отнесем нехватку социальных объектов. На заводских территориях их не было по определению, а в близлежащих жилых кврталах они есть с советских временем, но рассчитаны на ограниченное число жителей. Впрочем, дело наживное. В составе строящегося ЖК будут свои школа и садик. Предусмотрены соцобъекты и в некоторых других окрестных проектах.
Рядом со строящимся ЖК ощущается нехватка зелени. На самой Белоостровской улице деревья хоть и имеются, но их не слишком много. Впрочем, место для прогулок поблизости имеется – Строгановский парк, до которого можно дойти пешком.
Еще несколько лет назад строить тут жилье комфорт-класса было бы логично. Но сейчас, учитывая перспективы локации и активное ее освоение девелоперами, выбор бизнес-класса для данного проекта представляется оправданным. ЦДС никогда не ломит цены на старте, поэтому покупка квартиры в данном ЖК на раннем этапе может представлять интерес.
Застройщик имеет опыт строительства жилых комплексов бизнес-класса. Концепция данного проекта продумана. По предлагаемым планировкам, по озвученным опциям комфорта он вполне соответствует заявленному уровню (подробнее об этом сказано в описании ЖК на нашем портале). Отметим также небольшое число квартир на лестничных площадках. Что немаловажно, площадь участка под застройку велика и дает возможность создать в ЖК территорию с однородной социальной средой.
На рынок пока выведены первые четыре корпуса, продажи идут в среднем темпе. На начало августа доступно около двухсот квартир, что на четыре дома в общем не много.
Цены в жилом комплексе средние по меркам локации. Более дорогие предложения представлены в комплексах Riviere Noire компании «Группа ЛСР» (балл «A» в рейтинге петербургских застройщиков, объект в Белом списке новостроек), а также Riverside и «Притяжение» от Setl Group (рейтинг «A+»). Сопоставим по стоимости ЖК Domino, который строит «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)». Варианты подешевле можно подобрать в жилых комплексах «Белый остров» от «Базис-СПб», ЖК «Новый Лесснер» компании «Отделстрой» и ЖК «Георг Ландрин» компании «Абсолют Строй Сервис».
Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК ЦДС «Черная речка» составляет 355 000 ₽/м²
Отзывы 236
ЖК большой - целый квартал, но сверхвысоток нет, 14-этажки. Это считаю плюс. Фасады классные, стильные. Ну и планировки понравились, с изюминкой. Жаль только, что наш корпус еще строится.
Ввели вовремя уже два корпуса, смотрится очень даже прилично. На подходе еще два. Мне нравится.
Если хотите реальный отзыв!, то сходите посмотрите сами!, а не читайте сообщения менеджеров , маркетологов и отдела продаж конторы застройщика. Сделали в итоге на 2 из 5. Откровенно говоря, сдали НЕ доделанный дом и за 2.5 месяца (с сентября) до сих пор как пишу далее - без пожарных рукавов, все в мусоре, царапинах, наляпано штукатуркой (что-то заделывали), в разных подъездах разные табло лифтов!, иногда вызывные панели повешены криво, лифты не все исправны, следы протечек, по квартирам есть вопросы и недоделки. Территория не облагорожена окружающая на данный момент или для галочки, дома все вокруг будут обставлены машинами. Территория дворов небольшая, что там делать не знаю, только мелких выгуливать, так даже негде выйти погулять, количество квартир огромное же будет и по факту выходит что-то типа Европы Сити на том берегу - дома так себе и благоустройство никакое, ну кроме дворов, они выглядят более-менее, но по факту там делать нечего. Балансировали на грани "ну мы же делаем бизнес или сделать как всегда". Вроде не увидел ни одной скамейки, даже не представляю где хоть одна! Подсветку домов почему-то не доделали. Комфорт на грани эконома пока что.
Нормальный жк
Посетитель (бывалый)
Классный комплекс получился. ЦДС - молодцы!
Поздравляю новоселов!
Получено разрешение на ввод в эксплуатацию 2 и 3 корпусов ЦДС «Чёрная Речка». Поздравляю! Осталось дождаться просмотров!
Не подскажете, в первой очереди уже приступили к итоговой сдаче госкомиссии или еще нет?
Установили шлагбаум на въезде в паркинг. Фото от соседей
А как вам такой сюрприз - вместо обещанного класса энергоэффективности В ЦДС сделал класс С?!
Облицовка с фасада отваливается :(
Посетитель (бывалый)
Ну вот! Не успели фасад еще облицовать (в прямом смысле - не доделали еще), а у кого-то уже претензии
Несколько фоток квартиры и МОП. Спасибо Алексею Макарову!
На детской площадке сделали покрытие из крошки
Через сколько дней после ЗОС обычно выдают разрешение на ввод?
Недели через 2 где-то. В общем, до конца месяца должны ввести в эксплуатацию
По слухам, 13 июля 3 корпус получил ЗОС! Кто-нибудь может подтвердить данную информацию?
Все верно. Не только 3 корпус, но и 2 тоже ЗОС получил .На офсайте ЦДС опубликована новость
Все работы закончены на 100%, осталось только немного по благоустройству)
На стройке какие-то люди в белых касках. Может, комиссия?
Знающие, подскажите, будут ли обустроены гостевые парковки рядом с домами?
Дольщик (новичок)
В проектной декларации всё по нулям. Нет ни парковок вне территории, ни обозначенных машино-мест в подземном гараже.
По чем парковочное место, кстати?
По плану должны быть большая парковка между 2 и 3 корпусами
В 3 корпусе повесили табличку с адресом. В целом работы уже вышли на финишную прямую
Когда начнется строительство новых корпусов 6,7,8?
работы уже начались, в 6 корпусе даже башенные краны установили. В 7 устройство свайного поля идет. На сайте застройщика онлайн трансляция работает
Соседи, подскажите какая УК будет в первой очереди?