Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Ипотека без первоначального взноса
Онлайн-покупка

Приморский район, локация «Ланская», Белоостровская ул., д 10, к. 1

Рейтинг портала Что это?

3,9

Экспертная оценка Что это?

B+ B B

Народная оценка Что это?

3,9/5
Застройщик
Статус продаж
157 предложений в продаже, 23 - 136м²
Этажей
10-14
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
III кв. 2021 г. — Проект 9 корпусов

Группа «ЦДС» возводит новый жилой комплекс ЦДС «Черная речка» на территории завода «Ильич». Предприятие расположено в Приморском районе Санкт-Петербурга на Красногвардейском переулке. Подготовительные работы на площадке начаты весной 2018 г., после выдачи ООО «Городская перспектива» разрешения на строительство. Срок сдачи первой очереди — третий квартал 2021 г., корпус №1 второй очереди должен быть введен в эксплуатацию в I квартале 2022 года. В октябре 2019 года вышел в продажу корпус №5, завершить его, согласно пд, планируется во втором квартале 2022 года. Срок сдачи шестого и седьмого корпусов установлен на конец 2023 года (квартиры этих домов стали доступны покупателям в ноябре 2020-го и феврале 2021 года соответственно). Тогда же должен быть закончен корпус №8, квартиры которого появились на рынке в марте 2021 года.

Комплекс ЦДС «Черная речка» планируется построить на участке площадью 17,8 га. В него входит девять 10–14-этажных жилых корпусов и многофункциональная деловая застройка. Всего появится 242 тыс. кв. м жилья (4,8 тыс. квартир). На этаже будет не более 6 жилых помещений. Однокомнатные квартиры имеют площади 31–43 кв. м, двухкомнатные — 51–84 кв. м, трёхкомнатные — 82–191 кв. м. Фишкой станут квартиры с террасами и ванные комнаты с окном. Предусмотрены постирочные и просторные гардеробные, представлены планировки с двумя или тремя санузлами.

Вход в подъезды будет находится на уровне земли — с учётом потребностей маломобильных групп населения. Помимо жилья предусмотрены подземные автостоянки на 2 688 машино-мест, школа на 1 175 мест и детский садик с бассейном на 240 мест. Среди коммерческих объектов заявлены кофейни, рестораны и пекарни. Собственникам квартир станет доступен также бесплатный Wi-Fi.

Внутридворовое пространство будет свободным от машин. На них расположатся детские игровые площадки. Перемещаться между корпусами, тем не менее, можно будет через центральную проездную аллею. Со стороны Белоостровской улицы будет широкий променад с зонами отдыха. Безопасность проживания должны обеспечивать камеры видеонаблюдения и система контроля доступа.

Транспортная доступность участка под строительство ЖК ЦДС «Черная речка» хорошая. Участок расположен в 700 метрах от Кантемировского моста, который перекинут через Большую Невку на Петроградскую сторону.  Добраться до других частей города можно на метро — станция «Чёрная Речка» удалена от будущего ЖК на 1,2 км. Кроме того, по Кантемировской улице ходит 185 автобус и 31 троллейбус: они довезут до станций «Лесная» и «Петроградская», а по проспекту Энгельса ходит 86 автобус — он довезёт до станций «Удельная», «Озерки» и «Выборгская».

Состояние экологии местности удовлетворительно. На месте постройки ЖК находятся производственные помещения. В непосредственной близости проходят крупные автомагистрали. Новый ЖК будет находиться практически на берегу Чёрной речки, в 300 метрах от её впадения в реку Большая Невка.

ЖК расположится рядом с кварталом с развитой инфраструктурой. В пешей доступности — детский сад, школа, торговый центр, аптека, отделение банка, стадион, супермаркеты, поликлиника и т.д.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

157 предложений, 95 уникальных планировок
Студии
от 4 500 000 руб
от 23,00 м²
от 1 этажа
1 планировка
1-комнатные
от 6 970 000 руб
от 31,00 м²
от 1 этажа
25 планировок
2-комнатные
от 6 960 000 руб
от 51,00 м²
от 1 этажа
48 планировок
3-комнатные
от 14 298 000 руб
от 81,00 м²
от 1 этажа
21 планировка
Дата обновления: 4 марта

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК ЦДС «Черная речка»: ход строительства корпуса №7ЖК ЦДС «Черная речка»: ход строительства корпуса №7ЖК ЦДС «Черная речка»: ход строительства корпуса №7

Ипотека

от 0.1%
от 15%
до 30 лет
от 8 292 ₽
от 3.2%
от 15%
до 25 лет
от 9 651 ₽
от 3.99%
от 15%
до 25 лет
от 10 019 ₽
от 4.6%
от 15%
до 30 лет
от 10 308 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Петербург остался без новых новостроек в ноябре, минимальная цена жилья – 2,2 млн рублей
9 декабря 2020
Петербург остался без новых новостроек в ноябре, минимальная цена жилья – 2,2 млн рублей

Ни одного нового жилого комплекса не вышло в продажу в ноябре. Только старые, давно начатые, как-то радуют покупателей минимальными ценами. Хотя, говорят, эти минимальные цены неприлично подросли уже на старте продаж.

Идеальная планировка — какие квартиры популярны у россиян?
28 октября 2020
Идеальная планировка — какие квартиры популярны у россиян?

Сегодня никого не удивишь кухней-гостиной или просторной лоджией в будущей квартире. Покупатели диктуют застройщикам свои индивидуальные предпочтения, которые быстро становятся мейнстримом на рынке. «Пустые» квадраты заменяются рациональными евро-стандартами, в лидеры запросов аудитории выходят кладовые и гардеробные, без которых сложно представить современное жилье. Что из себя представляет квартирография современных новостроек, и на какую сумму может отличаться стоимость квадратного метра в различных планировках, Novostroy.su узнал у экспертов.

Все новости 9

Плюсы и минусы

  • Предусмотрен подземный паркинг на 2688 машино-мест

  • На расстоянии 0,5-1 км находятся река Большая Невка, Строгановский и Головинский парки

  • Проект предполагает строительство новой школы на 1175 учеников и детского сада с бассейном на 240 ребят

  • Остановка общественного наземного транспорта находится в 300 метрах от комплекса

  • Торговая инфраструктура развивается — хозяйственные, продуктовые и сетевые магазины расположены в 1-2 км от локации

  • Ближайшее метро «Чёрная речка» находится в 1,5 км от комплекса, дорога займет 10 минут на общественном транспорте или около 15 минут пешком

  • Поблизости немного социальных объектов — школы № 106 и № 116 расположены в пределах 1-1,5 км, детские сады № 10 и № 21 находится на расстоянии около 1-2 км, пешком приблизительно 8-18 минут

  • На ближайших трассах— Ушаковской и Выборгской набережных пробки в час пик достигают 7 и 6 баллов

  • На расстоянии 0,6-1,5 км расположен завод дизельной аппаратуры, что может создавать дополнительную нагрузку на экологию

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 07 августа 2020

Проблем с надежностью у данного проекта быть не должно. ЦДС – девелопер очень опытный. Бывало, отклонялся от назначенных сроков сдачи своих объектов, но говорить о сложностях в работе компании не приходится. Эксперты вполне заслуженно выставили ЦДС достаточно высокий балл «В+» в рейтинге застройщиков Северной столицы. Положение дел на стройке также обнадеживает. Два дома первой очереди строятся активно. На начало августа корпус 3 уже возведен, начата отделка фасадов, идут внутренние работы. Корпус 2 тоже в скором времени будет подведен под крышу. В распоряжении строителей еще больше года, времени должно хватить. В корпусе 1 возводят первые этажи, а пятый корпус пока на стадии завершения нулевого цикла, но эти дома сдают только в 2022 году, так что вопросов к застройщику не возникает.

На своем официальном сайте ЦДС делает упор на близости участка под застройку к историческому центру города. Близость, конечно, понятие относительное. В пешей доступности только северная оконечность Петроградки, да еще (с натяжкой) Каменный остров. Но если смотреть на перспективу, то локация, где строится данный ЖК со временем сама имеет все шансы стать весьма фешенебельной. Конечно кварталы, расположенные между станциями метро «Черная речка» и «Лесная», при всем желании к центру города не относятся. Исторически это был фабричный район, о престижности которого речь никогда не шла. Но стартовала реновация бывших заводских территорий. Процесс пошел в последние годы и постепенно набирает обороты. Конечно, требуется время. Еще не все здешние участки в работе. Поэтому получается так, что островки новостроек соседствуют с малопривлекательными нежилыми строениями. У той же Белоостровской улицы, на которой будет стоять ЖК ЦДC «Черная речка», вид весьма неоднородный. На противоположной от новостройки стороне располагаются современный бизнес-центр, тут же стоит довольно унылое трехэтажное заводское здание, за ним дымят трубы котельной «Северной зари», а рядом высятся конструкции электроподстанции, относящейся как раз к заводу «Ильич», на территории которого и возводится рассматриваемый нами ЖК. Дополняет этот ряд строящийся жилой комплекс бизнес-класса «Белый остров». В общем пока компания разношерстная. С запада и востока к новостройке подступают нежилые здания. Так что вид из окон везде будет небезупречный. Интереснее в этом отношении южная сторона ЖК. Там хоть тоже пока нежилая застройка, но с верхних этажей домов будет открываться вид на Большую Невку и Черную Речку.

К минусам локации отнесем нехватку социальных объектов. На заводских территориях их не было по определению, а в близлежащих жилых кврталах они есть с советских временем, но рассчитаны на ограниченное число жителей. Впрочем, дело наживное. В составе строящегося ЖК будут свои школа и садик. Предусмотрены соцобъекты и в некоторых других окрестных проектах.

Рядом со строящимся ЖК ощущается нехватка зелени. На самой Белоостровской улице деревья хоть и имеются, но их не слишком много. Впрочем, место для прогулок поблизости имеется – Строгановский парк, до которого можно дойти пешком.

Еще несколько лет назад строить тут жилье комфорт-класса было бы логично. Но сейчас, учитывая перспективы локации и активное ее освоение девелоперами, выбор бизнес-класса для данного проекта представляется оправданным. ЦДС никогда не ломит цены на старте, поэтому покупка квартиры в данном ЖК на раннем этапе может представлять интерес.

Застройщик имеет опыт строительства жилых комплексов бизнес-класса. Концепция данного проекта продумана. По предлагаемым планировкам, по озвученным опциям комфорта он вполне соответствует заявленному уровню (подробнее об этом сказано в описании ЖК на нашем портале). Отметим также небольшое число квартир на лестничных площадках. Что немаловажно, площадь участка под застройку велика и дает возможность создать в ЖК территорию с однородной социальной средой.

На рынок пока выведены первые четыре корпуса, продажи идут в среднем темпе. На начало августа доступно около двухсот квартир, что на четыре дома в общем не много.
Цены в жилом комплексе средние по меркам локации. Более дорогие предложения представлены в комплексах Riviere Noire компании «Группа ЛСР» (балл «A» в рейтинге петербургских застройщиков, объект в Белом списке новостроек), а также Riverside и «Притяжение» от Setl Group (рейтинг «A+»). Сопоставим по стоимости ЖК Domino, который строит «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)». Варианты подешевле можно подобрать в жилых комплексах «Белый остров» от «Базис-СПб», ЖК «Новый Лесснер» компании «Отделстрой» и ЖК «Георг Ландрин» компании «Абсолют Строй Сервис».

Подробнее

Документация

Новостройки рядом c ЖК ЦДС «Черная речка»

Отзывы 179

Последний написан 15 часов назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Василий
#
1 марта 2021 в 08:17
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Расскажите, как дела в новой очереди - в корпусах 6 и 7? Ведутся какие-нибудь работы или нет?

Алена
#
3 марта 2021 в 15:40

Работают потихоньку в котловане. Прикладываю несколько фоток за февраль

Руслан
#
26 февраля 2021 в 10:20

Ловите свежие фотки 2 корпуса от соседа. Фасадные работы идут довольно быстро

Ульяна
#
22 февраля 2021 в 13:25
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Оказывается на территории ЖК планируется площадка для выгула собак!

Олег
#
16 февраля 2021 в 07:58

Поступила информация, что паркинг выйдет в продажу после сдачи 2,3 корпусов. Цена 1,3 млн

Леша
#
18 февраля 2021 в 11:54

Подземный паркинг будет общий для всех корпусов, или под каждым корпусом свой?

Дольщик (новичок)

#
28 февраля 2021 в 14:06

Как я поняла, спуститься с этажа сразу в паркинг можно будет в любом корпусе, и определенные корпуса будут объединены друг с другом подземным паркингом.

Мира
#
12 февраля 2021 в 10:51

Ориентировочно в 2023 году начнут строить парковую зону на берегах Черной речки в ее верховье

Вася
#
26 февраля 2021 в 22:44

Это между Старой Деревней и Пионерской. 3 км. Там промзона, думаю ничего там делать не будут, пота не застроят большой пятак.

Rimma
#
9 февраля 2021 в 12:01
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Вчера стартовали продажи в 7 корпусе. Минимальные цены:
1ккв. 32,21 м2 – 7,19 млн ₽
2Е ккв. 36,78 м2 – 7,87 млн ₽
2 ккв. 53,49 м2 – 10,35 млн ₽
3Е ккв. 47,97 м2 – 10,23 млн ₽

Евгения
#
4 февраля 2021 в 11:04

На РБК сегодня увидела новость, что ЦДС разрешили вернуть мигрантов на стройки. "Группа ЦДС сможет привлечь более 400 иностранных специалистов для работы на стройплощадках в Санкт-Петербурге и Ленинградской области."

Инна
#
2 февраля 2021 в 14:01

ЦДС выложил видеоотчет за январь. В 3 корпусе идет подготовка к отделке МОП!

Даня
#
29 января 2021 в 08:29
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Фотки от Марии 21.01.21. 6 корпус -7 человек, работает крае, 5 корпус-глухо

Екатерина
#
26 января 2021 в 13:59

Кто знает, когда будут строить аллею напротив корпусов первой очереди?

Полина
#
21 января 2021 в 10:06

В 3 корпусе уже подходит к завершению отделка фасадов. Фотки за январь

Алина
#
28 января 2021 в 17:14
Захар
#
18 января 2021 в 15:31
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Когда откроется продажа квартир с видом на Черную речку в 4 корпусе?

Георгий
#
13 января 2021 в 11:54

Есть у кого-нибудь новости про 2 корпус? Как продвигаются фасадные работы и установка окон?

Женя
#
14 января 2021 в 16:50

Окна уже установили, фасады потихоньку продвигаются. В общем, процесс идет, поводов для волнений нет. Я обычно раз в месяц от бота новостроя в телеге получаются уведомления о ходе строительства ЖК

Олег
#
6 января 2021 в 08:03
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Да, новую социалку обещают построить. Предусмотрены подземные автостоянки на 2 688 машино-мест, школа на 1 175 мест и детский садик с бассейном на 240 мест.

Варя
#
29 декабря 2020 в 09:24

Не могу найти информацию про социальную инфраструктуру в этом районе( Где расположены действующие объекты, планируется ли строительство новых объектов?

Жанна
#
25 декабря 2020 в 11:01
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Немного фоток из официального отчет за декабрь. Итак, в 1 корпусе строительство стен, перегородок и установка окон 52%. Внутренние работы 21%

Паша
#
23 декабря 2020 в 13:25

Информация про 2 корпус от соседей из группы в ВК: активно делают фасад с той части, где нет камер

Данила
#
15 декабря 2020 в 09:28
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Кажется, в 6 корпусе приступили к разработке котлована

Виктор
#
18 декабря 2020 в 14:19

Кстати, цены в 6-ке уже поднялись почти на 100к

Каролина
#
9 декабря 2020 в 15:33

Можно ли заказать чистовую отделку у застройщика? Если да, то сколько это будет стоить?

Леша
#
7 декабря 2020 в 11:54

Не подскажете, когда в 6 корпусе откроется продажа машино-мест?