Не сказать, чтобы эксперты были щедры на оценки. Трех максимальных баллов не удостоился ни один из участников рейтинга. По параметру местоположения лучше других смотрятся комплексы Riviere Noire и Riverside, получившие оценку «А-». Оба они расположились на берегах Черной речки. Еще 11 комплексов получили балл «В+»: Rich’Art Club, «Елагин апарт», «МореОкеан», Tarmo, Terra, «Master на Серебристом бульваре, 19», Stockholm, «ArtLine в Приморском», ЦДС «Черная речка», «Приморский квартал» и «Аллегро-Парк». За исключением последнего все остальные располагаются в южной или центральной части района. Наименее привлекательными в плане местоположения эксперты признали комплексы «Юнтолово», «Заповедный парк» и «Орловский парк», получившие оценку «С+». Все они строятся в необжитых квартах на севере района. Остальные участники рейтинга получили плюс-минус средний балл.
Уровень подавляющего большинства проектов эксперты оценили как средний. Исключениями тут стали жилые комплексы Rich’Art Club, «LEGENDA Комендантского», Ultra City и «Три ветра», удостоившиеся высшего балла «А». На другом конце рейтинга — ставшие аутсайдерами жилые комплексы Yoga и «На Королёва», получившие за качество проектов оценку «С».
А вот по третьему пункту у экспертов не оказалось претензий к большинству участников рейтинга. Сразу 24 жилых комплекса получили высший балл за надежность. Десять из них уже введены в эксплуатацию, так что с ними все понятно. Еще 14 строятся, но риски по ним, на взгляд экспертов, отсутствуют. Среди них проекты «Группы ЛСР» - Riviere Noire, «Шуваловский» и «Заповедный парк»; комплексы «ArtLine в Приморском» и «Чистое небо» (Setl City); «Новоорловский» и Tarmo («ЮИТ Санкт-Петербург»); Terra и New Time («РСТИ»), а также «LEGENDA Комендантского» («LEGENDA Intelligent Development»), Ultra City («Северный город»), «Юнтолово» («Главстрой-СПб специализированный застройщик»), Ariosto! («Арсенал-Недвижимость») и «Орловский парк» («ПИК»). Всё это девелоперы крупные, находящиеся на хорошем счету.
В противоположность им — четыре новостройки, чья надежность оказалась под сомнением. Они получили минимальный балл «С». Это «Аллегро-Парк» («Стройкомплекс ХХI»); «Богатырь 3» и Yoga («Лидер Групп»), «На Королёва» («РК Строй»). По всем этим проектам идут нарушения сроков сдачи. Исключение - Yoga, но тут работает в минус репутация девелопера. Замыкает рейтинг оставшийся без оценки ЖК «Норманндия». Строившая его компания Normann обанкротилась, и судьба этого проекта не ясна.
Перечисленные выше наименее надежные ЖК в итоге оказались последними в рейтинге по сумме всех баллов. А в число лучших вошли получившие по два высших балла комплексы Rich’Art Club (компания «Дибуновская»), «LEGENDA Комендантского» («LEGENDA Intelligent Development»), Ultra City («Северный город»), Riverside (Setl City), Riviere Noire и «Три ветра» (Группа ЛСР). Обращает на себя внимание, что в рамках Приморского района у покупателя сегодня очень широкий выбор: здесь хватает оригинальных проектов, можно выбирать среди разнообразных локаций, представлено жилье различной этажности, доступен широкий ценовой диапазон. И при этом большинство новостроек вполне надежны.
Отзывы «Рейтинг новостроек Приморского района за 2019 год» 42
А мне больше всего форест понравился. Удачное расположение и ЗСД близко и парки вокруг. Осталось только дождаться, когда построят.
Не возьму в толк, почему это рейтинг местоположения меняется? К примеру, почему понизилась позиция у Чистого неба? Оно дальше от метро за это время стало что-ли? Или автобусы до него больше не ходят?
думаю, эксперты не сверяются каждый раз с предыдущими рейтингами, так что могут быть разные оценки без особых причин, а до Чистого неба как ходили маршрутки и автобус от метро «Комендантский проспект» так и ходят
Ультра Сити - лучший вариант из предложенных. Там ещё можно и в строящихся корпусах купить и готовую. Единственный минус так это нехватка социалки. Ну я думаю это не долго будет продолжатся.
Согласился бы с вами, если бы не удалённость от метро.
А верно ли это составлять рейтинг новостроек вместе с апарт-отелями? Ведь покупатели квартир и покупатели апартаментов - это разные категории людей. Соответственно и требования у них разные. Ну вот смотришь ты жильё для своей семьи: нужна социалка, нормальная экология, парки ну и т.д. А для сдачи в аренду достаточно транспортной доступности и арендаторы найдутся.
Сейчас столько строится апарт-отелей, что начинаешь сомневаться в выгодности их приобретения. Будут ли они приносить доход владельцам, не понятно? Цены там будут не низкие для арендаторов, найдется ли столько желающих для длительного проживания, а не только в туристические сезоны. Во многих отелях разрешено сдавать жилье только через УК, т.е. им надо будет видимо еще и платить процент... в общем интересно посмотреть, что из этого всего выйдет
Я так понимаю, что Питер хотят сделать круглогодичным туристическим центром для китайцев. А их поток за последнее время неслабо так вырос. У меня конечно статистики нет, но чисто визуально. Возможно апарты хотят делать деньги именно на них. Так что может получится.
Слышала про апарты такое мнение, что их начали массово строить из-за того, что такие дома не надо обеспечивать социальной инфраструктурой (детские сады, школы, мед учреждения), прописки-то там нет. Не знаю, насколько это верно...
Не знаю как там смотрят эксперты а вот я бы отдала первое место мастеру на серебристом бульваре. Во первых сразу две станции метро практически под боком. Во вторых район приятный, много зелени, есть где погулять.
Откровенно говоря, это не лучшее место в Приморском районе. В округе метро Пионерская слишком многолюдно, с моей точки зрения, под окнами этого жк проходит оживленный проспект Испытателей с трамвайными путями, плюс рядом много старых панелек - часто встречаются маргиналы. Но близость удельного парка - действительно плюс
Так что по вашему выходит, что панельки - это жильё для маргиналов? Новостройки для карьеристов, а старый фонд для богемы? Чем-то смахивает на теории Чезаре Ломброзо ))
Нет, это по-вашему так выходит. А я лишь сказала, что в районе метро Пионерская в старых панельных домах встречаются маргиналы. На этом все. Дальше уже пошла ваша теория. Ни я, ни тем более Ломброзо, тут ни при чем.
ЦДС как-то стал мало строить. Вроде раньше куда ни плюнь везде их ЖК. На каждом банере их реклама. Ну и строили нормально. А сейчас что-то не слышу, не вижу их.
Life-Приморский был бы очень неплох, если бы не крупная транспортная развязка рядом. Если выбирать, то только квартиру в корпусе у воды, чтобы остальные дома загораживали
зато он дешевле в два раза чем соседний жк Stockholm, хотя расстояние между корпусами - метров двести
У Stockholm цены больше не только из-за более выгодного положения, там уровень выше, квартиры просторнее, меньше корпусов, плюс, конечно, нет в поле видимости развязки
Нормандию жалко.В смысле ту что ЖК, а не ту которая во Франции. Такой интересный был проект. Я так понял по фото, что дома там в полуготовом состоянии. Кто нибудь в курсе что там сейчас за ситуация?
Normann банкрот, его глава под арестом, так что пока дела плохи
Ну с юридической точки зрения Норман ещё не банкрот. А вот по факту да. Но они почему-то упорно не хотят банкротится. Ну и строить тоже не хотят) Так что лучше присмотрите какой-нибудь другой ЖК в этом районе.
на картинках жк Черная речка и Ривьер нуар район выглядит очень современным и облагороженным, но пока это промзоновский трэш - территории бывших предприятий, узкие улочки, безликие бизнес-центры - пройдет немало времени, прежде чем там все приведут в порядок
район черной речки перспективный, местоположение хорошее, а то что там сейчас разруха, так это поправимо
насколько небезопасно жить на территориях бывших промышленных предприятий? в описании некоторых жк встречаются фразы про неблагоприятную экологическую ситуацию в таких местах, что конкретно это значит?
думаю, все зависит от предприятия, если на нем шили мягкие игрушки - одно, а если собирали ядерные реакторы - это уже совсем другое дело. Но в таких районах точно надо поднимать предысторию, так как если на месте жк раньше был химзавод, то это может и сказаться на здоровье каким-то образом.
Вон недавно на Лиговском пробы грунта показали превышение норм, то бишь жить там в принципе опасно. Но ведь дома то уже строят. Никто не следит за этим( А вот кстати инетресно, что там было за предприятие на месте этого Лиговского сити?
Ну так можно бог знает до чего докопаться. Вот я недавно узнал, что в черте города находится работающий атомный реактор. В 200 м строится новый ЖК. Небольшой конечно, исследовательский какой-то. И вроде как и не использующийся. Но думаю, случись что, то мало ни кому не покажется. Так что переживать о каких-то бывших промзонах пустое. Мегаполисы знаете ли не самые лучшее места в плане экологии.
метро Комендантский проспект скоро разорвет в час пик - с утра с боем заходишь, с каждом новым жк ситуация все хуже. Куда смотрят власти? где новые станции? они нас за скот держат, не зачешутся пока не передавим друг друга
согласен, на пионерской и черной речке ситуация еще печальней, просто удивительно, что такая проблема возникает в Петербурге - второй город в России все-таки
Да если и передавим не зачешутся. Тараканище думает не о людях, а о своем рейтинге. И всё у него только показное. Лишь бы перед хозяином отчитаться, что он что-то открыл, что-то построил. А что это не работает до сих пор, так это его не колыхает вовсе.
ну, построят новую станцию, например, на Шуваловском, это разгрузит вестибюль метро Комендантского проспекта, но внутри от этого меньше людей не станет, спускаться будете спокойно на платформу, а потом с пятого раза заходить в электричку и опять с разбегу
МореОкеан со стороны выглядит очень достойно. У каждого корпуса небольшая, но своя территория, есть подземный паркинг, стояка у дома, а главное - садик детский. Не знаю, что там с внутренней отделкой, шумоизоляцией и прочими характеристиками, но фасады качественные с виду. Прямо напротив ОКей, рядом выезд на зсд. Правда, как и во всем городе, проблемы с пробками, до метро минут 25 пешком. За будущих жильцов можно порадоваться, а вот за район - нет: очень много народа становится.
Что народа много сейчас вообще не аргумент. Где его мало? У Дыбенко так вообще протолкнуться. И в центре не лучше. А ЖК и правда классный. Только по-моему его уже давно сдали и в продаже только вторичка осталась.
Не знаю, что уж эксперты усмотрели в Rich’Art Club. Архитектура конечно очень смелая ... эдак так века для 19-го. Какому-нибудь купчишке бы здесь жить. И то не из первой гильдии.
а мне нравится, классическая архитектура, неплохой район, недалеко центральный парк отдыха, только с пробками проблема, что утром, что вечером
Симптом не тревожьтесь. Таким как вы там всё равно не жить. Вам подавай бетонную коробку 7 на 7 - вот для вас предел мечтаний.
живу рядом с жк Amster. находится он прямо скажем не в лучшем месте, с одной стороны под окнами зсд, с другой стороны метрах в пятидесяти - соседний дом, еще и богатырский проспект - окна не открыть шум от транспорта круглые сутки, летом - пыль... Хотя сам Приморский район неплохой, но этому жк не повезло
Шуваловский симпатично смотрится. Очень напоминает Софию. Тоже внешнее оформление, тот же парк и вода рядом. Но вот метро то рядом нет. От слова совсем. Без тачки тут жить не вариант.
Вообще район Каменки что-то прям ударными темпами застраивают, по идее стоило бы ждать и метро на такое количество населения. Но судя по тому какими темпами его у нас в Питере открывают, дай бог внуки увидят.
Это да. Но даже если план развития метро смотреть: построят станцию Шуваловский проспект, но и до неё от Жк Шуваловский будет больше километра. На общественном будет по прежнему удобнее до Коменды добираться. Интересно у Софии уже запустили метро? Я так слышал, что дальше перерезания красной ленты дело-то и не пошло
Три ветра - расположение топчик. И до метро недалеко и парки и тцэшки и всё что надо под боком. Но жить под ЗСД такое себе удовольствие. А в целом норм, как и всё что ЛСР строит.
Ого, думаете Йогу не сдадут первый корпус вовремя? О_о прям в самом конце списка. Ну не совсем уж вроде так все плохо на вид... Уже балконы остеклили...
Угу. Можно подумать, что лидер не задерживал сдачу ни разу. Вы зайдите к ним в карточку, да почитайте что люди пишут. Сразу глаза откроются