Дата обновления 07 июня 2019
«Трест-36» к новичкам строительного рынка не относится. Кампания уже ввела в эксплуатацию более двадцати многоэтажных жилых комплексов, эксперты оценили ее как стабильную, выставив бал «В» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти. По последним реализованным проектам у компании проблем не было. ЖК «Бумеранг» сдали в срок, ЖК «Миллениум» - на квартал раньше срока. Стало быть и в случае с ЖК «Amster» мы вправе ждать подобного. В настоящее время на объекте идут работы по строительству подземного паркинга, фундаментные работы, возведение цокольного этажа. Это, пожалуй, самый трудоемкий этап, требующий немало времени. Посмотрим, до какого этажа подрастет дом по итогам нынешнего строительного сезона. В любом случае, временем «Трест-36» располагает: впереди еще два с половиной года и пока застройщик из графика не выбивается.
Что касается качества строительства, то оно у компании, судя по всему, на среднем уровне. Одних покупателей устраивает, другие высказывают претензии. Пример тому — полемика в комментариях, развернувшаяся на странице «Миллениума» на нашем портале. Кому интересно, могут ознакомиться.
На официальном сайте ЖК фигурирует слоган: «Атмосфера Амстердама в Петербурге». Собственно и название жилого комплекса отсылает к этому голландскому городу. И на официальной странице Вконтакте всячески подчеркивается, что в архитектурном плане новостройка перекликается с архитектурой амстердамских домов. Конечно надо понимать, что во всем этом есть некоторая условность. Все-таки здание в 12 этажей, мягко говоря, сильно отличается от амстердамских малоэтажных, почти игрушечных, домиков. Перекличка в архитектурных приемах, конечно, заметна, но понятно, что создатели «Amster» скорее стремились сделать его в формате новых голландских многоэтажных домов. Но говорить, что ЖК выглядит как-то уж по-особому уникально в сравнении с другими петербургскими новостройками, мы бы не стали.
В местоположении строящегося комплекса «атмосферы Амстердама», на наш взгляд, не просматривается. Дом строится в квартале современных многоэтажек на угловом участке, рядом с пересечением Западного скоростного диаметра и Богатырского проспекта. До одной трассы примерно 60 метров, до другой — около пятидесяти. Расстояние невелико, деревьев, которые бы прикрывали дом, тут нет, так что от шума, выхлопов и уличной пыли на окнах в полной мере защититься не удастся. Конечно, свои плюсы в плане экологии тут все же есть, поскольку рядом располагается Юнтоловский лесопарк. В том, что касается социнфраструктуры, место неплохое. Район застроен преимущественно в советское время, нормы обеспеченности школами, детсадами и др. тут соблюдены. В транспортном отношении близкий выезд на ЗСД это удобство. Трасса, конечно, платная, но зато можно быстро оказаться на КАД, выехать за город, проехать в западные районы Петербурга. От нового дома можно будет пешком дойти до метро — до станции «Комендантский проспект» около двух км. В перспективе рядом появится станция метро «Богатырская», которую, как известно, перенесли с прежнего места на перекресток Богатырского проспекта и ул. Туристской. Так что она приблизилась к «Амстеру» и будет находиться всего в километре от нового ЖК. Правда сроки строительства станции отодвинулись. Предположительно называют 2023-28 годы.
Дом позиционируется как место для семейного покупателя. Студий нет, что, безусловно, плюс. Квартир в доме не очень много, однако в здании всего две секции и на лестничной площадке получается по 9 квартир при двух лифтах. На наш взгляд для комфорт-плюса многовато. Паркинг вместительный, однако в сравнении с числом квартир уступает и прилично. Это что касается минусов. А вот планировки в доме интересные. Тут есть, конечно, совершенно типовые квартиры, но попадаются и любопытные варианты с непривычной конфигурацией, с большими широкими балконами. Так что тех, кто ищет чего-то особенного, «Амстер» может заинтересовать. Отметим, что во всех случаях есть просторная кухня-столовая или большая кухня-гостиная. Начиная с «двушек» предусмотрены дополнительные санузлы. Одним словом, вполне комфортное семейное жилье.
Жилой комплекс позиционируется как «комфорт плюс», поэтому и цены в нем на высокой по меркам комфорт-класса планке. Вероятно, это причина того, что продажи идут не слишком активно. На рынок ЖК вышел в январе, к началу июня продано 34 квартиры (менее 18% от общего числа). Так что выбор тут пока широк. Меж тем конкурентов рядом почти нет. В ЖК «МореОкеан» компании Setl City (рейтинг застройщика «A+», объект в Белом списке новостроек), остались считанные варианты. В «Морской звезде», строительство которой завершает ГК «Эталон» (рейтинг «А») также свободных квартир немного. Можно также рассмотреть ЖК «Богатырь 3» компании «Лидер Групп» (рейтинг «B») и МФК «ArtLine в Приморском» от Setl City, что располагаются восточнее. Плюс, как вариант, многочисленные новостройки в Каменке.
Отзывы 30
Здравствуйте! Скажите, как обстоят дела со стандартными стеклопакетами в доме: какая фирма изготовитель? сколько камер? Насколько хорошей будет шумоизоляция в квартире? Потом, как будет осуществляться вход в коммерческие помещения на первых этажах? Через двор с детскими площадками, или вход для них будет с внешней стороны, вне рамок забора ? Будет ли двор дома закрыт для посторонних сразу? Или просто забор с открытой калиткой настеж будет? В домах от сетл сити и прагма дворы закрыты сразу, тут так же будет? Будут ли калитки оборудованы домофонами с видеосвязью? Спасибо!
стеклопакеты Rehau, профиль 70 мм, на последних двух этажах фрнцузские балконы с профилем от того же производителя, уже большая часть остеклена, можно почитать подробно в официальной группе вконтакте, переход с главной страницы официального сайта компании трест-36. Территория с детской площадкой закрыта от посторонних по всему периметру комплекса, ограждения высотой 1,8м. На самом деле на картинках все хорошо видно, и территрию и ее ограждение по периметру
Доброго времени суток! Интересует, можно ли будет спуститься в подземный паркинг сразу на лифте? Без использования странных маршрутов: сначала вышел из дома, потом зашел в будку, спустился по лестнице в сам паркинг, просто это очень неудобно! ответьте пожалуйста!
Доброго и вам, Максим. Да, можно с любого этажа на лифте попасть сразу в подземный этаж паркинга, ни в какую будку спускаться не придется)
Спасибо за ответ, просто в проектной декларации я не нашёл этой информации. Ни на одном сайте тоже не указано про спуск лифтов. На сколько достоверна эта информация, чтобы просто потом это не было сюрпризом. Принципиальный момент для меня.
На плане подземного паркинга хорошо просматриваются проходы от парковочных мест в лифтовый холл, попробовала отметить примерный путь красными линиями, видно, что в паркинг под землю спускаются два грузовых лифта из четырех (всего в доме 4 лифта)
Я поискала и нашла - в проектной декларации на 21 странице отмечено два лифтовых холла в подземном этаже паркинга, это раздел "нежилое помещение" "подземный", указаны как раз два лифтовых холла площадью 6,16 кв.м.
А еще там отмечены два помещения для кладовых по 39 кв.м., суммарно получается, что кладовым отвели 78 кв.м., но скорее всего застройщик эти 78 квадратов нарежет на более мелкие кладовые.
Начинают 2-й этаж, застройщик выложил фотки июня, выглядит прикольно
Не знаете, какой на сегодня объем работ выполнен в процентах? Будут ли переходить на новую схему продаж в июле с привлечением эскроу-счетов?
На прошлой неделе была на стройке, общалась с менеджером Ольгой .Сказала, что уже процентов 30, скорее всего на них не будут распространяться изменения в правилах и не коснутся моменити, связанные с изменением законодательства
Застрой выложил новый отчет за май. Земляные работы по откопке котлована подходят к заключительному этапу
Сколько метров от фасада до ЗСД? Будут ли ставить защитные экраны?
Проще на место приехать, проверить лично, мы так и сделали, а приехав поняли для себя, что вовсе не зсд шумит, оно как раз находится в тишине в сравнении с Богатырским
Инфы про паркинг пока нет, продажи еще не стартовали, только известно, что он рассчитан на 120 машино-мест
Соседи, не подскажете, сколько стоит место в паркинге, а то на плане застройщика ни цены, ни размеры не указаны
Пара новых фоток от 15.04. На площадке установили коренную секцию будущего башенного крана
Не знаете, есть ли какие-то подвижки по срокам строительства метро Туристская?
Да в кармане на Богатырском и не в пиковые часы, а даже сейчас в 14:35 заторы, но рядом с Амстер дороги зеленые, ТТТ
Подскажите на Богатырском и Планерной большие пробки в пиковые часы?
Пробка на богатырском пиковая в 8-30. Даже в карманах бывает стоят машины.
Застройщик выложил новый отчет от 21.03. На стройплощадке начали появляться первые стены и колонны будущего дома.
В 500 м от ЖК обещают построить вот такой экопарк. Про сроки не смог ничего найти, может тут кто-нибудь знает?
В отчете за 6 марта написано, что застройщик приступил к формированию арматурного каркаса для возведения будущих стен и колонн Amster. Я думаю, на следующей неделе уже начнут лить
Застройщик выложил отчет о ходе работ за 25 февраля. На площадке выполнена щебеночная подготовка и произведены работы по прокладке временных наружных сетей водопровода и канализации. На данный момент осуществляется вязка арматурного каркаса
Они уже залили обе две бетонные подготовки и собираются в марте лить стены подземного паркинга
Мы с мужем уже купили там квартиру и даже с видом на зсд и ничего нас не пугает.. Наоборот хотим наблюдать огоньки машин каждый вечер. И думаете мы просто не знаем шума от зсд..знаем мы все.. Ездели туда перед покупкой от зсд шума нет..глухо..оно как будто бы в вакууме..пыль?ну возможно, но а где её нет.. Короче вообще не жалеем о покупке
огоньками машин вы вряд ли сможете любоваться, ЗСД ведь экранами закрыт. Вот экологическая составляющая и шум это уже другое дело... Меня , если честно, помимо всего прочего напрягают пробки на Планерной
Не соглашусь с вами, посмотрите фото, там даже соседний красно-желтый дом серии 600.11 значительно выше ЗСД, и в нём высота потолков наверное 2,55-2,6м и нет первого высокого этажа.
В Амстерд высота потолков выше + первый коммерческий этаж высотой точно более 3,6м, как по мне так вид получится интересный, это на фотках хорошо видно и огоньки подсветки видны и даже стадион футбольный и Лахта Центр
Не поняла про экологию - открыли мы "экологическую карту Санкт-Петербурга", выделили загрязнения тяжелыми металлами, потом свинцом, после диоксином, бензапиреном и органическими токсинами и увидели, что на этом пятачке обстановка в разы лучше, чем в подавляющем большинстве города
и про пробки на Планерной не поняла, они к Амстеру какое имеют отношение? Или вас в принципе напрягают пробки в каждом уголке города?)
перенаселенная часть, с пробочками во дворах, где до получаса нужно, чтобы из двора выехать - это как раз пугающе уплотнительная застройка на Парашютной улице, а также в окрестностях Глухарской и Плесецкой, чтобы проверить это утверждение, даже ехать и тем более жить там не нужно, можно просто погуглить:
"Жители микрорайона требуют строительства дорог и проездов к своим домам 78 канал" - так прямо и заведите в поисковик, наслаждайтесь видео, не говорите более гвупостей.
планировки в доме вполне адекватные - большие кухни двушек 25-28 квадратов и раскиданные по разным сторонам комнаты со своими санузлами, кухни как раз не проходные, а не сжирающие ценное пространство жадными коридорами, как принято в уставших планировках типа "расческа" или "гребенка"; также правильные планировки однушек, где кухня 15-16 квадратов, а комнаты по 13-14 метров. Вы где видели интереснее однушки, расскажите, посмеемся вместе. Вам больше нравится, когда кухня метров 9, а комната 18? Это какие-то староверческие предпочтения, знаете ли. Трешки в доме обыкновенные, не идеальные и не плохие.
8 квартир на этаже - это совсем немного, с учетом тоже, что в доме нет студий и всего 198 квартир: а 88 двушек, 22 трёшки и 88 однушек. Фасад в клинкерном кирпиче и штукатурке с карнизами, французскими балконами и лопатками - так это вообще выигрышный вариант, вам назвать самые красивые новоделы девелоперов в городе, фасад которых как раз выполнен в таком же или похожем стиле, а не в дешевом керамограните, когда дом выглядит как общественный туалет или безжизненное офисное здание.
Закрытая территория комплекса с дизайном, двор без машин, подземный паркинг на 120 мест, когда квартир всего 198 (без 20-ти метровых студий), интересные архитектурные решения, а не примитивный человейник (стена с балконами) на 25 этажей с одними студиями, велопарковки на улице и в подземном паркинге с лифтом. Не так далеко от дома и Юнтоловский, пак 300-летия, Елагин, Курортный район. Зоны продуктового ритейла, до которых не нужно ехать на машине и надежность компании скорее говорят о преимуществах, а не о тех необоснованных фантазиях, которые часто приходится читать от переполненных эмоциями комментаторов.
Хотите тишины - прошу в деревню Мистолово, это вне территории города, со всеми вытекающими последствиями, хотите подешевше - для вас уже перепонастроили в Мурине, в г. Кудрово, Шушарах, Уткиной Заводи, Парнасе и Янино. Хотите быть хоть чуточку объективным - берите пример с меня, изучайте матчасть урбанистики, тогда вам, глядишь, и поверят.
Да я тоже поражаюсь, кто придумал строить жилой комплекс прям у самого ЗСД?! Получается, что одна сторона дома окнами на трассу выходит, другая - на шумный проспект, а остальные стороны - на окна соседних домов!
Стройка, кстати, еще даже не началась, только подготовка идет
Дом строится в плотную к богатырскому проспекту и рядом с ЗСД, это плохо, под окнами будут шумные, многоголосные и пыльные дороги. Североприморская сторона это очень перенаселенный район с переполненными школами и садиками, из которого не просто выехать в часы пик.
На сайте застройщика уже есть план схема этажей, и планировки у проектировщиков откровенно говоря не получились. Крохотные комнатушки площадью не меньше хрущевских, кухни и комнаты имеют неправильные, слишком острые углы, большинство квартир, с количеством комнат больше чем одна, имеют проходную кухню. На этаже 8 квартир и всего два лифта. Фасад первых двух этажей застройщик облицует кирпичом, но все что выше почему-то будет отделано штукатуркой, а это значит, что через несколько лет дом будет выглядеть неопрятно. Застройщик проявляет тотальную экономию в планировочных и отделочных решениях.
У маркетингово отдела есть попытки продвигать проект как класс жилья: комфорт-плюс, придать дому некоторую премиальность, понятно, что надо как-то ценник задрать повыше. Ведь город не разрешил строить на этом пятачке 25 этажный небоскрёб на 1000 квартир.
Итак, что мы имеем, дом зажатый со всех сторон дорогами, путепроводами, магистралями, в перенаселенной окраине приморского района, снаружи спорный фасад, а внутри странные планировки. Все внимательно изучив, становиться понятно, что на комфорт класс проект никак не тянет.
Не обманывайтесь красивыми картинками и названиями, менеджеры маркетологи знают своё дело, их задача проста - продать. А наша задача распознать когда нам пытаются продать эконом класс, обозвав его "комфорт-плюс".
Желаю всем жить только в хороших домах.