Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Рассрочка

Приморский район, локация «улица Оптиков», Богатырский проспект, д. 45

Комендантский пр. 19 мин.

Туристская (строится) 13 мин.

Шуваловский пр. (строится) 4 мин.

Планерная (строится) 4 мин.

Рейтинг портала Что это?

4,0

Экспертная оценка Что это?

B– B B

Народная оценка Что это?

3,8/5
Застройщик
Этажей
12
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
IV кв. 2021 г.

На Богатырском проспекте Приморского района появится жилой комплекс Amster. Участок площадью 0,56 га находится около развязки ЗСД. До начала строительства на нём находилась зелёная зона. Участок был выставлен на аукцион АИЖК. В итоге его приобрело ЗАО «Трест-36». Объем инвестиций в проект оценивается в 1,2 млрд рублей. Согласно проектной декларации, сдача ЖК Amster должна состояться в IV квартале 2021 года, на официальном сайте указан конец 2020 года.

Всего вырастет один 12-этажный дом на 198 квартир. В фасадах используется технология баварской кладки кирпича. Площади жилых помещений будут начинаться от 34 кв. м. Квартирография ориентирована на семейных людей. Вместительные кухни-гостиные имеют площади от 16 до 29 кв. м. Если одно- и двухкомнатные квартиры будут передаваться собственникам с чистовой отделкой, то трёхкомнатные квартиры — с предчистовой. В подземной части здания разместится паркинг на 120 мест. Он будет отапливаться, охраняться и иметь автоматическую систему пожаротушения.

Станций метро в Приморском районе четыре: «Комендантский проспект», «Пионерская», «Старая Деревня» и «Беговая». До них ходят автобусы и маршрутки. Рядом расположен выезд на ЗСД.

С точки зрения инфраструктуры район развит хорошо. В пешей доступности расположены несколько магазинов и гипермакетов, ТЦ и ТРЦ, поликлиника, школа, детский садик, почтовое отделение и фитнес-центр. Напротив участка находится гипермаркет «О’Кей» и молодёжный досуговый центр.

Экологическая обстановка в районе благоприятная. На северо-западе находится Юнтолoвский природный заказник, через который протекают реки Кaменка и Глухарка, и Лахтинский разлив. Финский залив в 3 км к юго-западу. К юго-западу, в 3 км находится Серафимовское кладбище.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Amster»: ход строительстваЖК «Amster»: ход строительстваЖК «Amster»: ход строительства

Ипотеку для ЖК «Amster» можно оформить в банках

Новости и статьи

Новости рынка
В Приморском районе началось строительство нового детсада
3 сентября 2019
В Приморском районе началось строительство нового детсада
Дошкольное общеобразовательное учреждение на 220 мест будет введено в эксплуатацию, по плану застройщика, уже в 2024 году. В тот же год строение перейдет на баланс города.
Все новости 1

Рассрочка

При первом взносе от 70% рассрочка является беспроцентной. График платежей устанавливается в индивидуальном порядке. Крайний срок выплаты остатка — конец 2020 года.

Плюсы и минусы

  • Инфраструктура развита, из социальных объектов на расстоянии 0,5-1 км расположены — городская поликлиника № 114, детские сады № 87, № 81 и № 64 школа № 655

  • Маленький дом без студий - всего 198 квартир.

  • В 5 минутах ходьбы (500 метров) от жилого комплекса расположена остановка общественного транспорта

  • Продуктовые, бытовые магазины и вся торговая инфраструктура есть в радиусе 1,5 км

  • Парковка предусмотрена на 120 машин

  • Можно выбрать квартиры с отделкой и без.

  • Метро «Комендантский проспект» находится в 2 км от ЖК, пешком 25-30 минут, на общественном транспорте дорога займет 15-20 минут

  • Комплекс расположен на пересечении двух крупных трасс — ЗСД и Богатырский проспект, что может создавать дополнительную нагрузку на экологию

  • На расстоянии около 2 км расположены: завод Невохим — по производству чистящих средств, и завод дозировочной техники Ареопаг — по производству насосов дозаторов

  • Большое число квартир на этаже — 9-11 лотов

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 29 сентября 2020

Про основные характеристики ЖК Amster подробно написано в предыдущем мнении. Параметры проекта остались прежними, за год район также не претерпел значительных изменений. Как и прежде, самым существенным минусом является не очень хорошее местоположение комплекса: он втиснут между ЗСД, жилым домом, загруженным Богатырским проспектом и небольшой стоянкой с гаражом. А это шум, пыль и не самые лучшие виды из квартир нижних и средних этажей. В то же время со всем этим можно мириться, учитывая близость крупного Юнтоловского заказника с озером Лахтинский Разлив, относительно небольшое расстояние до Финского залива и зеленых Елагина и Крестовского островов — излюбленных мест для семейного отдыха петербуржцев.

Также дополнительным пунктом в перечень «за» этот ЖК станет, по всей видимости, досрочная сдача комплекса. На сайте компании «Трест-36» указан срок ввода в эксплуатацию объекта IV квартал 2020-го. Что на целый год раньше внесенного в проектную декларацию периода. Судя по фотоотчетам, это не рекламный ход, а вполне реальная перспектива. Дом построен, внешняя и внутренняя отделка на завершающих стадиях. Осталось благоустроить территорию. На эти работы вполне должно хватить последних трех месяцев уходящего года.

Дополнительной уверенности в выборе может придать наличие развязки с ЗСД буквально под окнами дома. Для автомобилистов это является большим бонусом. Проблему заторов в часы пик у въезда на платную трассу на Богатырском проспекте власти намерены решить уже в следующем году. Начались работы по строительству новой развязки у пересечения Планерной улицы и Шуваловского проспекта. Также в конце 2020-го, по сообщениям в СМИ, обещают сдать дублер Приморского шоссе — Южную улицу. Она будет начинаться от угла Мебельной и Шуваловского проспекта и оттянет на себя часть транспортного потока. Для пешеходов после 2026 года в планах города построить станцию метро «Богатырская», вестибюль которой расположится по последним данным на перекрестке Туристской и Богатырского — это 10 минут ходьбы от ЖК Amster.

К недостаткам комплекса можно отнести довольно высокую стоимость квартир. Сейчас самая недорогая «однушка» площадью 37,8 кв. м в ЖК Amster идет по цене 5,4 млн рублей. Для сравнения, в уже сданном ЖК «Морская звезда» Группы «Эталон» на ул. Оптиков можно приобрести аналогичный лот за 4,9 млн рублей. У станции метро «Старая деревня» в МФК «ArtLine в Приморском» компании Setl Group предлагаются студии 24 квадрата от 4 млн рублей. В ЖК «Богатырь 3» двадцать шесть «квадратов» продаются за 3,4 млн рублей. Больше вариантов представлено в районе Комендантского проспекта. Там можно найти предложения от трех миллионов рублей. У покупателей есть выбор между застройщиками «Аквилон», ИСГ Setl Group, «Северный город», «РСТИ» и др.

Дата обновления 07 июня 2019

«Трест-36» к новичкам строительного рынка не относится. Кампания уже ввела в эксплуатацию более двадцати многоэтажных жилых комплексов, эксперты оценили ее как стабильную, выставив бал «В» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти. По последним реализованным проектам у компании проблем не было. ЖК «Бумеранг» сдали в срок, ЖК «Миллениум» - на квартал раньше срока. Стало быть и в случае с ЖК «Amster» мы вправе ждать подобного. В настоящее время на объекте идут работы по строительству подземного паркинга, фундаментные работы, возведение цокольного этажа. Это, пожалуй, самый трудоемкий этап, требующий немало времени. Посмотрим, до какого этажа подрастет дом по итогам нынешнего строительного сезона. В любом случае, временем «Трест-36» располагает: впереди еще два с половиной года и пока застройщик из графика не выбивается.

Что касается качества строительства, то оно у компании, судя по всему, на среднем уровне. Одних покупателей устраивает, другие высказывают претензии. Пример тому — полемика в комментариях, развернувшаяся на странице «Миллениума» на нашем портале. Кому интересно, могут ознакомиться.

На официальном сайте ЖК фигурирует слоган: «Атмосфера Амстердама в Петербурге». Собственно и название жилого комплекса отсылает к этому голландскому городу. И на официальной странице Вконтакте всячески подчеркивается, что в архитектурном плане новостройка перекликается с архитектурой амстердамских домов. Конечно надо понимать, что во всем этом есть некоторая условность. Все-таки здание в 12 этажей, мягко говоря, сильно отличается от амстердамских малоэтажных, почти игрушечных, домиков. Перекличка в архитектурных приемах, конечно, заметна, но понятно, что создатели «Amster» скорее стремились сделать его в формате новых голландских многоэтажных домов. Но говорить, что ЖК выглядит как-то уж по-особому уникально в сравнении с другими петербургскими новостройками, мы бы не стали.

В местоположении строящегося комплекса «атмосферы Амстердама», на наш взгляд, не просматривается. Дом строится в квартале современных многоэтажек на угловом участке, рядом с пересечением Западного скоростного диаметра и Богатырского проспекта. До одной трассы примерно 60 метров, до другой — около пятидесяти. Расстояние невелико, деревьев, которые бы прикрывали дом, тут нет, так что от шума, выхлопов и уличной пыли на окнах в полной мере защититься не удастся. Конечно, свои плюсы в плане экологии тут все же есть, поскольку рядом располагается Юнтоловский лесопарк. В том, что касается социнфраструктуры, место неплохое. Район застроен преимущественно в советское время, нормы обеспеченности школами, детсадами и др. тут соблюдены. В транспортном отношении близкий выезд на ЗСД это удобство. Трасса, конечно, платная, но зато можно быстро оказаться на КАД, выехать за город, проехать в западные районы Петербурга. От нового дома можно будет пешком дойти до метро — до станции «Комендантский проспект» около двух км. В перспективе рядом появится станция метро «Богатырская», которую, как известно, перенесли с прежнего места на перекресток Богатырского проспекта и  ул. Туристской. Так что она приблизилась к «Амстеру» и будет находиться всего в километре от нового ЖК. Правда сроки строительства станции отодвинулись. Предположительно называют 2023-28 годы.

Дом позиционируется как место для семейного покупателя. Студий нет, что, безусловно, плюс. Квартир в доме не очень много, однако в здании всего две секции и на лестничной площадке получается по 9 квартир при двух лифтах. На наш взгляд для комфорт-плюса многовато. Паркинг вместительный, однако в сравнении с числом квартир уступает и прилично. Это что касается минусов. А вот планировки в доме интересные. Тут есть, конечно, совершенно типовые квартиры, но попадаются и любопытные варианты с непривычной конфигурацией, с большими широкими балконами. Так что тех, кто ищет чего-то особенного, «Амстер» может заинтересовать. Отметим, что во всех случаях есть просторная кухня-столовая или большая кухня-гостиная. Начиная с «двушек» предусмотрены дополнительные санузлы. Одним словом, вполне комфортное семейное жилье.

Жилой комплекс позиционируется как «комфорт плюс», поэтому и цены в нем на высокой по меркам комфорт-класса планке. Вероятно, это причина того, что продажи идут не слишком активно. На рынок ЖК вышел в январе, к началу июня продано 34 квартиры (менее 18% от общего числа). Так что выбор тут пока широк. Меж тем конкурентов рядом почти нет. В ЖК «МореОкеан» компании Setl City (рейтинг застройщика «A+», объект в Белом списке новостроек), остались считанные варианты. В «Морской звезде», строительство которой завершает ГК «Эталон» (рейтинг «А») также свободных квартир немного. Можно также рассмотреть ЖК «Богатырь 3» компании «Лидер Групп» (рейтинг «B») и МФК «ArtLine в Приморском» от Setl City, что располагаются восточнее. Плюс, как вариант, многочисленные новостройки в Каменке.

Дата обновления 18 апреля 2018

Разрешение на строительство ЗАО «Трест-36» ещё не успело получить. До получения документов строительство не начинается. У компании есть ряд успешно реализованных ЖК. Они представляют собой одиночные высотные дома и находятся в разных частях Петербурга. В рейтинге застройщиков по версии Novostroy.su у компании средняя оценка В.

Конкуренцию составят ЖК «МореОкеан» от Setl City, ЖК «Медный всадник» от «ЛенСпецСтрой» и ЖК «Юнтоловская перспектива» от компании «Петровский строитель». Первая новостройка относится в комфорт-классу, цены на квартиры в ней начинаются от 2,9 млн рублей. Вторые две новостройки относятся к бизнес-классу, цены начинаются от 8,5 и 8,9 млн рублей соответственно.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Amster»

Новостройки в Невском районе 168 000 руб./м² Стоимость ниже на 3 000 руб. за м²
Новостройки в Выборгском районе СПб от застройщика 175 000 руб./м² Стоимость выше на 4 000 руб. за м²

Отзывы 32

Последний написан 24 дня назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Primorsky24
#
8 февраля 2021 в 15:43

Богатырский, 45 ЖК "Amster" холлы

Primorsky24
#
19 ноября 2020 в 18:28

Amster_Богатырский, 45

Сергей У.
#
28 апреля 2020 в 12:58
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Здравствуйте! Скажите, как обстоят дела со стандартными стеклопакетами в доме: какая фирма изготовитель? сколько камер? Насколько хорошей будет шумоизоляция в квартире? Потом, как будет осуществляться вход в коммерческие помещения на первых этажах? Через двор с детскими площадками, или вход для них будет с внешней стороны, вне рамок забора ? Будет ли двор дома закрыт для посторонних сразу? Или просто забор с открытой калиткой настеж будет? В домах от сетл сити и прагма дворы закрыты сразу, тут так же будет? Будут ли калитки оборудованы домофонами с видеосвязью? Спасибо!

Анастасия A.
#
20 мая 2020 в 14:17

стеклопакеты Rehau, профиль 70 мм, на последних двух этажах фрнцузские балконы с профилем от того же производителя, уже большая часть остеклена, можно почитать подробно в официальной группе вконтакте, переход с главной страницы официального сайта компании трест-36. Территория с детской площадкой закрыта от посторонних по всему периметру комплекса, ограждения высотой 1,8м. На самом деле на картинках все хорошо видно, и территрию и ее ограждение по периметру

Максим Викторович
#
23 июня 2019 в 20:15
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Доброго времени суток! Интересует, можно ли будет спуститься в подземный паркинг сразу на лифте? Без использования странных маршрутов: сначала вышел из дома, потом зашел в будку, спустился по лестнице в сам паркинг, просто это очень неудобно! ответьте пожалуйста!

Лиза
#
25 июня 2019 в 16:43

Доброго и вам, Максим. Да, можно с любого этажа на лифте попасть сразу в подземный этаж паркинга, ни в какую будку спускаться не придется)

Максим Викторович
#
25 июня 2019 в 22:21

Спасибо за ответ, просто в проектной декларации я не нашёл этой информации. Ни на одном сайте тоже не указано про спуск лифтов. На сколько достоверна эта информация, чтобы просто потом это не было сюрпризом. Принципиальный момент для меня.

Лиза
#
26 июня 2019 в 13:22

На плане подземного паркинга хорошо просматриваются проходы от парковочных мест в лифтовый холл, попробовала отметить примерный путь красными линиями, видно, что в паркинг под землю спускаются два грузовых лифта из четырех (всего в доме 4 лифта)
Я поискала и нашла - в проектной декларации на 21 странице отмечено два лифтовых холла в подземном этаже паркинга, это раздел "нежилое помещение" "подземный", указаны как раз два лифтовых холла площадью 6,16 кв.м.
А еще там отмечены два помещения для кладовых по 39 кв.м., суммарно получается, что кладовым отвели 78 кв.м., но скорее всего застройщик эти 78 квадратов нарежет на более мелкие кладовые.

Лиза
#
19 июня 2019 в 13:23

Начинают 2-й этаж, застройщик выложил фотки июня, выглядит прикольно

Виталий
#
25 мая 2019 в 10:58

Не знаете, какой на сегодня объем работ выполнен в процентах? Будут ли переходить на новую схему продаж в июле с привлечением эскроу-счетов?

Лиза
#
27 мая 2019 в 11:52

На прошлой неделе была на стройке, общалась с менеджером Ольгой .Сказала, что уже процентов 30, скорее всего на них не будут распространяться изменения в правилах и не коснутся моменити, связанные с изменением законодательства

Leonid
#
18 мая 2019 в 13:54

Застрой выложил новый отчет за май. Земляные работы по откопке котлована подходят к заключительному этапу

Эля
#
10 мая 2019 в 15:27

Сколько метров от фасада до ЗСД? Будут ли ставить защитные экраны?

Инна
#
13 мая 2019 в 11:38

Проще на место приехать, проверить лично, мы так и сделали, а приехав поняли для себя, что вовсе не зсд шумит, оно как раз находится в тишине в сравнении с Богатырским

Варвара
#
4 мая 2019 в 10:17

Инфы про паркинг пока нет, продажи еще не стартовали, только известно, что он рассчитан на 120 машино-мест

Марат
#
26 апреля 2019 в 11:14

Соседи, не подскажете, сколько стоит место в паркинге, а то на плане застройщика ни цены, ни размеры не указаны

Леся
#
19 апреля 2019 в 10:54

Пара новых фоток от 15.04. На площадке установили коренную секцию будущего башенного крана

Nata
#
12 апреля 2019 в 13:31

Не знаете, есть ли какие-то подвижки по срокам строительства метро Туристская?

Павел
#
4 апреля 2019 в 14:35

Да в кармане на Богатырском и не в пиковые часы, а даже сейчас в 14:35 заторы, но рядом с Амстер дороги зеленые, ТТТ

Глеб
#
30 марта 2019 в 10:17

Подскажите на Богатырском и Планерной большие пробки в пиковые часы?

Алена
#
1 апреля 2019 в 18:04

Пробка на богатырском пиковая в 8-30. Даже в карманах бывает стоят машины.

Даша
#
22 марта 2019 в 09:22

Застройщик выложил новый отчет от 21.03. На стройплощадке начали появляться первые стены и колонны будущего дома.

Михаил
#
17 марта 2019 в 13:07

В 500 м от ЖК обещают построить вот такой экопарк. Про сроки не смог ничего найти, может тут кто-нибудь знает?

Ирэна
#
9 марта 2019 в 12:10

В отчете за 6 марта написано, что застройщик приступил к формированию арматурного каркаса для возведения будущих стен и колонн Amster. Я думаю, на следующей неделе уже начнут лить

Сергей
#
1 марта 2019 в 08:46

Застройщик выложил отчет о ходе работ за 25 февраля. На площадке выполнена щебеночная подготовка и произведены работы по прокладке временных наружных сетей водопровода и канализации. На данный момент осуществляется вязка арматурного каркаса

Антон
#
1 марта 2019 в 14:40

Они уже залили обе две бетонные подготовки и собираются в марте лить стены подземного паркинга

Ирина
#
21 февраля 2019 в 16:37
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Мы с мужем уже купили там квартиру и даже с видом на зсд и ничего нас не пугает.. Наоборот хотим наблюдать огоньки машин каждый вечер. И думаете мы просто не знаем шума от зсд..знаем мы все.. Ездели туда перед покупкой от зсд шума нет..глухо..оно как будто бы в вакууме..пыль?ну возможно, но а где её нет.. Короче вообще не жалеем о покупке

Елена
#
22 февраля 2019 в 20:09

огоньками машин вы вряд ли сможете любоваться, ЗСД ведь экранами закрыт. Вот экологическая составляющая и шум это уже другое дело... Меня , если честно, помимо всего прочего напрягают пробки на Планерной

Ирина
#
1 марта 2019 в 15:26

Не соглашусь с вами, посмотрите фото, там даже соседний красно-желтый дом серии 600.11 значительно выше ЗСД, и в нём высота потолков наверное 2,55-2,6м и нет первого высокого этажа.
В Амстерд высота потолков выше + первый коммерческий этаж высотой точно более 3,6м, как по мне так вид получится интересный, это на фотках хорошо видно и огоньки подсветки видны и даже стадион футбольный и Лахта Центр
Не поняла про экологию - открыли мы "экологическую карту Санкт-Петербурга", выделили загрязнения тяжелыми металлами, потом свинцом, после диоксином, бензапиреном и органическими токсинами и увидели, что на этом пятачке обстановка в разы лучше, чем в подавляющем большинстве города
и про пробки на Планерной не поняла, они к Амстеру какое имеют отношение? Или вас в принципе напрягают пробки в каждом уголке города?)

объективный
#
20 февраля 2019 в 16:55
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

перенаселенная часть, с пробочками во дворах, где до получаса нужно, чтобы из двора выехать - это как раз пугающе уплотнительная застройка на Парашютной улице, а также в окрестностях Глухарской и Плесецкой, чтобы проверить это утверждение, даже ехать и тем более жить там не нужно, можно просто погуглить:
"Жители микрорайона требуют строительства дорог и проездов к своим домам 78 канал" - так прямо и заведите в поисковик, наслаждайтесь видео, не говорите более гвупостей.
планировки в доме вполне адекватные - большие кухни двушек 25-28 квадратов и раскиданные по разным сторонам комнаты со своими санузлами, кухни как раз не проходные, а не сжирающие ценное пространство жадными коридорами, как принято в уставших планировках типа "расческа" или "гребенка"; также правильные планировки однушек, где кухня 15-16 квадратов, а комнаты по 13-14 метров. Вы где видели интереснее однушки, расскажите, посмеемся вместе. Вам больше нравится, когда кухня метров 9, а комната 18? Это какие-то староверческие предпочтения, знаете ли. Трешки в доме обыкновенные, не идеальные и не плохие.
8 квартир на этаже - это совсем немного, с учетом тоже, что в доме нет студий и всего 198 квартир: а 88 двушек, 22 трёшки и 88 однушек. Фасад в клинкерном кирпиче и штукатурке с карнизами, французскими балконами и лопатками - так это вообще выигрышный вариант, вам назвать самые красивые новоделы девелоперов в городе, фасад которых как раз выполнен в таком же или похожем стиле, а не в дешевом керамограните, когда дом выглядит как общественный туалет или безжизненное офисное здание.
Закрытая территория комплекса с дизайном, двор без машин, подземный паркинг на 120 мест, когда квартир всего 198 (без 20-ти метровых студий), интересные архитектурные решения, а не примитивный человейник (стена с балконами) на 25 этажей с одними студиями, велопарковки на улице и в подземном паркинге с лифтом. Не так далеко от дома и Юнтоловский, пак 300-летия, Елагин, Курортный район. Зоны продуктового ритейла, до которых не нужно ехать на машине и надежность компании скорее говорят о преимуществах, а не о тех необоснованных фантазиях, которые часто приходится читать от переполненных эмоциями комментаторов.
Хотите тишины - прошу в деревню Мистолово, это вне территории города, со всеми вытекающими последствиями, хотите подешевше - для вас уже перепонастроили в Мурине, в г. Кудрово, Шушарах, Уткиной Заводи, Парнасе и Янино. Хотите быть хоть чуточку объективным - берите пример с меня, изучайте матчасть урбанистики, тогда вам, глядишь, и поверят.