ЖК «Amster»

Мнение, июнь 2019 07 июня 2019

«Трест-36» к новичкам строительного рынка не относится. Кампания уже ввела в эксплуатацию более двадцати многоэтажных жилых комплексов, эксперты оценили ее как стабильную, выставив бал «В» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти. По последним реализованным проектам у компании проблем не было. ЖК «Бумеранг» сдали в срок, ЖК «Миллениум» - на квартал раньше срока. Стало быть и в случае с ЖК «Amster» мы вправе ждать подобного. В настоящее время на объекте идут работы по строительству подземного паркинга, фундаментные работы, возведение цокольного этажа. Это, пожалуй, самый трудоемкий этап, требующий немало времени. Посмотрим, до какого этажа подрастет дом по итогам нынешнего строительного сезона. В любом случае, временем «Трест-36» располагает: впереди еще два с половиной года и пока застройщик из графика не выбивается.

Что касается качества строительства, то оно у компании, судя по всему, на среднем уровне. Одних покупателей устраивает, другие высказывают претензии. Пример тому — полемика в комментариях, развернувшаяся на странице «Миллениума» на нашем портале. Кому интересно, могут ознакомиться.

На официальном сайте ЖК фигурирует слоган: «Атмосфера Амстердама в Петербурге». Собственно и название жилого комплекса отсылает к этому голландскому городу. И на официальной странице Вконтакте всячески подчеркивается, что в архитектурном плане новостройка перекликается с архитектурой амстердамских домов. Конечно надо понимать, что во всем этом есть некоторая условность. Все-таки здание в 12 этажей, мягко говоря, сильно отличается от амстердамских малоэтажных, почти игрушечных, домиков. Перекличка в архитектурных приемах, конечно, заметна, но понятно, что создатели «Amster» скорее стремились сделать его в формате новых голландских многоэтажных домов. Но говорить, что ЖК выглядит как-то уж по-особому уникально в сравнении с другими петербургскими новостройками, мы бы не стали.

В местоположении строящегося комплекса «атмосферы Амстердама», на наш взгляд, не просматривается. Дом строится в квартале современных многоэтажек на угловом участке, рядом с пересечением Западного скоростного диаметра и Богатырского проспекта. До одной трассы примерно 60 метров, до другой — около пятидесяти. Расстояние невелико, деревьев, которые бы прикрывали дом, тут нет, так что от шума, выхлопов и уличной пыли на окнах в полной мере защититься не удастся. Конечно, свои плюсы в плане экологии тут все же есть, поскольку рядом располагается Юнтоловский лесопарк. В том, что касается социнфраструктуры, место неплохое. Район застроен преимущественно в советское время, нормы обеспеченности школами, детсадами и др. тут соблюдены. В транспортном отношении близкий выезд на ЗСД это удобство. Трасса, конечно, платная, но зато можно быстро оказаться на КАД, выехать за город, проехать в западные районы Петербурга. От нового дома можно будет пешком дойти до метро — до станции «Комендантский проспект» около двух км. В перспективе рядом появится станция метро «Богатырская», которую, как известно, перенесли с прежнего места на перекресток Богатырского проспекта и  ул. Туристской. Так что она приблизилась к «Амстеру» и будет находиться всего в километре от нового ЖК. Правда сроки строительства станции отодвинулись. Предположительно называют 2023-28 годы.

Дом позиционируется как место для семейного покупателя. Студий нет, что, безусловно, плюс. Квартир в доме не очень много, однако в здании всего две секции и на лестничной площадке получается по 9 квартир при двух лифтах. На наш взгляд для комфорт-плюса многовато. Паркинг вместительный, однако в сравнении с числом квартир уступает и прилично. Это что касается минусов. А вот планировки в доме интересные. Тут есть, конечно, совершенно типовые квартиры, но попадаются и любопытные варианты с непривычной конфигурацией, с большими широкими балконами. Так что тех, кто ищет чего-то особенного, «Амстер» может заинтересовать. Отметим, что во всех случаях есть просторная кухня-столовая или большая кухня-гостиная. Начиная с «двушек» предусмотрены дополнительные санузлы. Одним словом, вполне комфортное семейное жилье.

Жилой комплекс позиционируется как «комфорт плюс», поэтому и цены в нем на высокой по меркам комфорт-класса планке. Вероятно, это причина того, что продажи идут не слишком активно. На рынок ЖК вышел в январе, к началу июня продано 34 квартиры (менее 18% от общего числа). Так что выбор тут пока широк. Меж тем конкурентов рядом почти нет. В ЖК «МореОкеан» компании Setl City (рейтинг застройщика «A+», объект в Белом списке новостроек), остались считанные варианты. В «Морской звезде», строительство которой завершает ГК «Эталон» (рейтинг «А») также свободных квартир немного. Можно также рассмотреть ЖК «Богатырь 3» компании «Лидер Групп» (рейтинг «B») и МФК «ArtLine в Приморском» от Setl City, что располагаются восточнее. Плюс, как вариант, многочисленные новостройки в Каменке.