Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Приморский район, локация «Лисий Нос», пос. Лисий Нос, ул. Песочная, д. 5А

Рассрочка
Есть сданные корпуса
Экспертный рейтинг
— Оценить рейтинг
0
0
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 8 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Стройкомплекс ХХI (1 другой ЖК)
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Нет
Срок сдачи
Сдан 3 корпуса

Компания «Стройкомплекс-ХХI» построила жилой комплекс бизнес-класса «Аллегро-Парк» в поселке Лисий Нос Приморского района Петербурга. Сдача всего МЖК произошла в IV кв. 2019 года. Продажи домов ведутся по ЖСК.

Проект включает в себя 33 индивидуальных сблокированных жилых дома. Трехэтажные таунхаусы из клееного бруса на железобетонном каркасе возведены по индивидуальному проекту с использованием материалов финской компании MamuttiHirsi. Кровля домов сделана эксплуатируемой: например, там можно организовать зону отдыха с сауной и  джакузи. Каждая спальня имеет свой санузел и гардеробную. В жилых помещениях произведена чистовая отделка.

Лифт в зданиях не предусмотрен, но его установку можно заказать в качестве дополнительной опции при покупке жилья наряду с установкой каминов, мульти-сплит-систем и разработкой дизайн-проекта пространства. Машину можно припарковать у дома: для каждой секции предусмотрено одно или два места с навесом. 

Располагается «Аллегро-Парк» в поселке Лисий Нос - месте с развитой инфраструктурой, которая включает магазины, школы, спортивные комплексы, рестораны, кафе, клубы. Помимо этого, жители микрорайона имеют возможность воспользоваться инфраструктурой Приморского района Северной столицы - детскими садами и школами, больницами и поликлиниками, торговыми центрами. Поселок Лисий Нос считается одним из самых экологически безопасных мест - вокруг нет промыщленных предприятий, зато рядом - обширный государственный заказник «Северное побережье Невской губы».

Находится жилой комплекс на берегу Финского залива, рядом - пляжи Репина и Солнечного, не составит труда добраться и до Сестрорецкого курорта. Транспортное положение поселка, в котором находится МЖК, удачно - недалеко расположен выезд на КАД, поэтому добраться до Петербурга можно на личном автомобиле, двигаясь по Приморскому шоссе. Ходят в город от поселка Лисий Нос не только маршрутные такси, но и электрички - в населенном пункте есть железнодорожная станция.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
Малоэтажный ЖК «Аллегро-Парк»: ход строительстваМалоэтажный ЖК «Аллегро-Парк»: ход строительстваМалоэтажный ЖК «Аллегро-Парк»: ход строительства

Рассрочка

Предоставляется рассрочка на 2 года. Минимальный первоначальный взнос - 30%.

Плюсы и минусы

  • Неплохо развита социальная и коммерческая инфраструктура. В радиусе километра от ЖК находятся 2 детских сада, школа № 438, стадион, спорткомплекс, поликлиника № 63, ДК, Сбербанк, супермаркет SPAR

  • В 600 м от комплекса расположена ж/д станция «Лисий Нос»

  • Комплекс граничит с крупной лесопарковой зоной

  • В 1 км от ЖК побережье Финского залива

  • Застройщик передаёт жильё с чистовой отделкой

  • Удалённость от метро. До ближайшей станции «Беговая» 12 км (полчаса на общественном транспорте)

  • Срок сдачи первой очереди комплекса переносился на 3 года

  • Ещё не заслуживший доверия застройщик. В его активе на 2019 год только один законченный проект

  • Въезд в Санкт-Петербург часто затруднён из-за пробок на Приморском проспекте

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 18 мая 2019

«Стройкомплекс XXI» разочаровывает. В первую очередь, конечно, своих дольщиков. Переносы по всем домам МЖК «Аллегро-Парк» длятся с середины 2016 года. Мы считаем, что в высоком ценовом сегменте это недопустимо. У будущих покупателей такие переносы будут формировать подозрительность и скепсис. Объект давно уже попал в список долгостроев. У компании «Стройкомплекс XXI» это пока единственный незавершённый проект. Не завершив его, компания не может двигаться дальше.

Первоначально планировалось, что все 33 секции таунхаусов будут сдаваться одной очередью. Затем, когда застройщик понял, что не справляется, образовалось как бы две очереди. Первые 10 секций одного таунхауса должны сдать уже в текущем квартале, остальные 20 секций вторых двух таунхаусов — в конце этого года. По состоянию на апрель 2019 года все три таунхауса выглядят готовыми. Но только выглядят. Разрешения на ввод в эксплуатацию на официальном сайте не опубликованы.

Сложно рекомендовать покупку жилья в несданном комплексе, каким бы премиальным его ни представляли. Понятие премиальности подразумевает под собой не в последнюю очередь обязательность застройщика. Цены на двухэтажные секции начинаются от 25 млн рублей. Это очень много с точки зрения среднего класса. Но, конечно, каждый волен распоряжаться своими деньгами, как он хочет...

Единственный достойный конкурент в Лисьем Носу того же класса — это КП «Прибрежный квартал». Таунхаусы здесь стоят от 9,8 млн рублей. Другие предложения есть в соседних городах.

Дата обновления 31 мая 2017

Компания «Стройкомплекс ХХI» давно работает на петербургском рынке, имеет богатый опыт строительства жилых и нежилых объектов. Правда со сроками у застройщика бывают проблемы, о чем мы уже писали в более раннем мнении портала. Не избежал этой участи и малоэтажный жилой комплекс «Аллегро-Парк». Строительство планировалось закончить во втором квартале 2016-го, однако дело затянулось. Сейчас на повестке дня третий квартал 2017-го и, надо полагать, в этот раз все будет завершено в срок. По состоянию на май жилой комплекс находится в высокой стадии готовности. Завершая тему надежности проекта, скажем, что некоторые вопросы вызывают различия в формулировках в документах. Так, разрешение на строительство позволяет возводить индивидуальные жилые дома, не уточняя, что речь идет в том числе о блокированных домах. В проектной же декларации говорится об индивидуальных блокированных жилых домах (то есть о таунхаусах). Участок, кадастровый номер которого указан в проектной декларации, имеет вид разрешенного использования: для размещения индивидуальных жилых домов. В то же время по классификатору жилой застройки участки для индивидуального жилищного строительства и для блокированной застройки — это все-таки разные виды разрешенного использования земельных участков. Впрочем, надо полагать, застройщик знает как обойти эти подводные камни, и при сдаче объекта никаких сложностей с оформлением построенных домов не возникнет.

Все, что можно было рассказать о плюсах и минусах жилого комплекса «Аллегро-Парк», уже сказано в прошлом мнении нашего портала. С тех пор не изменилось ничего, разве что в плане транспортной доступности появился дополнительный плюс: вошел в строй центральный участок Западного скоростного диаметра и теперь жильцам «Аллегро-Парка» проще станет на своих авто попадать на Васильевский остров, а также в западные и южные районы Петербурга. В остальном же подчеркнем еще раз, что проект очень достойный по своим параметрам. Жилье, представленное здесь, действительно очень комфортно, о чем мы уже писали ранее.

Некоторая путаница, присутствующая на сайте жилого комплекса, где его относят то к бизнес-классу, то к элитному жилью, немного сбивает с толку. Но если отталкиваться от цен, то это все же скорее бизнес-класс. Продажи в жилом комплексе идут в среднем темпе. По состоянию на конец мая 2017 года свободны 15 блокированных домов из 33, еще часть таунхаусов забронирована. То есть реализована примерно половина предложений в ЖК.

В Лисьем Носу сейчас в стадии реализации еще два малоэтажных проекта и в обоих из них жилье стоит дешевле. Речь о ЖК «Прибрежный квартал» от компании «Второе партнерство» и ЖК на улице Дуговой от «PMI Девелопмент». Оба эти объекта сданы. Кроме того, сопоставимые по параметрам малоэтажные жилые комплексы располагаются далее по берегу залива в Курортном районе: ЖК «Ollila» от «BTK development», ЖК «HONKANOVA Concept Residence» (застройщик «Honka», рейтинг «A+»), ЖК «Kantele» от «ЦДС» и МФК «Repino Village» от компании «СтройКомплект». Все эти комплексы введены в эксплуатацию.

Дата обновления 12 февраля 2015

Любопытный проект: таунхаусы из клееного бруса — вещь необычная на петербургском рынке. Материал статусный, да и сами дома смотрятся весьма респектабельно. Застройщик планирует реализовывать их по цене от 100 тыс. руб. за кв. метр + земельный участок, это недешево для загорода, впрочем, если сравнивать со стоимостью сопоставимых по уровню отдельных домов в частной застройке Лисьего Носа и Приморского района в целом, то цена выглядит вполне адекватной.

Планировки таунхаусов функциональны. Застройщик не поскупился на площадь. Радуют террасы на крыше, СПА-блок и прочие атрибуты комфорт-класса. Жить в таком доме будет, конечно, комфортно, хотя и не дешево в обслуживании.

Местоположение будущего ЖК скорее подходит для дачного проживания — рядом лес, много деревьев в зоне застройки. Есть морской пляж, хотя особых выгод близость залива не приносит — купаться здесь все равно не рекомендуется.

Для местных жителей в Лисьем Носу есть школа и детский сад, ряд других объектов, но в целом, с инфраструктурой дела обстоят не очень хорошо. Это скорее место для дачного проживания. Поэтому вероятнее всего ориентироваться в социальном плане придется на «городскую» часть Приморского района Петербурга или на Сестрорецк.

Транспортная доступность жилого комплекса не идеальна, сильно зависит от пробок, но все же перед жителями других населенных пунктов побережья Финского залива у обитателей ЖК «Аллегро-Парк» будет преимущество, поскольку Лисий Нос находится гораздо ближе к петербургскому центру — в черте КАД.

Компания «Стройкомплекс ХХI», которая реализует данный проект, имеет неоднозначную репутацию. С одной стороны она уже давно на строительном рынке Петербурга, с другой — замечена в нарушении сроков сдачи (например, ЖК «Семья» собрал достаточно негативных отзывов в интернете). Это же можно сказать и о ЖК "Чемпион", где компания выступала в качестве генподрядчика.

Что же касается «Аллегро-Парка», то самое любопытное, что прямых конкурентов в Лисьем Носу у него нет. Здесь практически не возводят жилых комплексов, если не считать долгострой «с трудной судьбой» на улице Дуговой и «Прибрежный квартал», о котором вообще не известно — будет ли он когда-либо построен или нет. Получается, что у тех, кому нравится Лисий Нос, особого выбора нет. Можно, впрочем, купить участок и построить собственный дом. Но землю, дешевле 700 тыс. руб. за сотку здесь найти сложно. Сколько может стоить постройка, например, дуплекса на две семьи, раз уж речь зашла о таунхаусах, посчитать несложно.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 19 сентября 2019 в 19:42
    Долгострой. А значит - риски. Хотя вроде уже в этом году должны сдать. Но еще и таунхаусы - могут бытьь юридические проблемы...
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 2 мая 2017 в 16:53
    В проектной декларации - многоквартирный дом. А покупателям должны передаваться индивидуальные жилые дома. Даже не знаю, как это будет сдаваться. Как, например, участки оформят?

Новостройки рядом c МЖК «Аллегро-Парк»

Новостройки в Кировском районе СПб 120 000 руб./м² Стоимость ниже на 6 000 руб. за м²
Новостройки в Калининском районе от застройщика 127 000 руб./м² Стоимость выше на 1 000 руб. за м²

Отзывы 7

Последний написан 2 года назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
фссп
#
4 ноября 2017 в 12:48
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Компания не в состоянии отдать 3+ млн долга (см. сайт ФССП), налицо проблемы.

Полина
#
28 июня 2016 в 11:48
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Брусом там и не пахнет. Все стены из газобетона.

Представитель застройщика (новичок)

#
29 июня 2016 в 13:27

Здравствуйте Полина!
Вы неправы, из газобетона выполнены только несущие и смежные с соседним домом стены с отделкой панелями под брус. Межэтажные перекрытия в целях предотвращения распространения пламени, выполнены из монолитного бетона с пределом огнестойкости, соответствующим российским и европейским стандартам.
Наружные стены домов выложены из профилированного клееного бруса MammuttiHirsi сечением 270*218 мм.

Владимир
#
18 мая 2016 в 14:54
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Не знаю как у других, но уменя сложилось впечатление при просмотре фотографий, что ЖК просто с вертолета в лес сбросили... Как обстоят дела с инфраструктурой торговой, социальной?

Игорь
#
19 мая 2016 в 13:11

фигня - от аллегро-парка до города минут 20 максимум, ну а в самом лисьем носу чего таолько нет, это вам не деревня какая-то.

Кирилл
#
8 сентября 2015 в 14:26

На прошлой неделе ездил смотреть площадку. Строительство активно ведется, уже несколько домов построено.
Больше всего, конечно привлекает природа, что до залива рукой подать, да и до города тоже всего минут 10 ехать.

Представитель застройщика (новичок)

#
26 марта 2015 в 13:50

Здравствйте!
Я бы хотела внести небольше уточнения в данные, представленные на вашем портале:
Мы предлагаем малоэтажные индивидуальные дома в стиле "шале". Кроме того, проектом предусмотрены парковочное место для каждого дома (с навесом), часть домов оснащены гаражами, а прилегающая территория оборудована гостевой парковкой.
Транспортная инфраструктура поселка Лисий Нос развида достаточно хорошо, даже при учете плотного движения, дорога до ст.м. Старая деревня не составит больше получаса. На электричке до центра города можно так же доехать в пределах 30 минут.