МЖК «Аллегро-Парк»

Дата обновления 31 мая 2017

Компания «Стройкомплекс ХХI» давно работает на петербургском рынке, имеет богатый опыт строительства жилых и нежилых объектов. Правда со сроками у застройщика бывают проблемы, о чем мы уже писали в более раннем мнении портала. Не избежал этой участи и малоэтажный жилой комплекс «Аллегро-Парк». Строительство планировалось закончить во втором квартале 2016-го, однако дело затянулось. Сейчас на повестке дня третий квартал 2017-го и, надо полагать, в этот раз все будет завершено в срок. По состоянию на май жилой комплекс находится в высокой стадии готовности. Завершая тему надежности проекта, скажем, что некоторые вопросы вызывают различия в формулировках в документах. Так, разрешение на строительство позволяет возводить индивидуальные жилые дома, не уточняя, что речь идет в том числе о блокированных домах. В проектной же декларации говорится об индивидуальных блокированных жилых домах (то есть о таунхаусах). Участок, кадастровый номер которого указан в проектной декларации, имеет вид разрешенного использования: для размещения индивидуальных жилых домов. В то же время по классификатору жилой застройки участки для индивидуального жилищного строительства и для блокированной застройки — это все-таки разные виды разрешенного использования земельных участков. Впрочем, надо полагать, застройщик знает как обойти эти подводные камни, и при сдаче объекта никаких сложностей с оформлением построенных домов не возникнет.

Все, что можно было рассказать о плюсах и минусах жилого комплекса «Аллегро-Парк», уже сказано в прошлом мнении нашего портала. С тех пор не изменилось ничего, разве что в плане транспортной доступности появился дополнительный плюс: вошел в строй центральный участок Западного скоростного диаметра и теперь жильцам «Аллегро-Парка» проще станет на своих авто попадать на Васильевский остров, а также в западные и южные районы Петербурга. В остальном же подчеркнем еще раз, что проект очень достойный по своим параметрам. Жилье, представленное здесь, действительно очень комфортно, о чем мы уже писали ранее.

Некоторая путаница, присутствующая на сайте жилого комплекса, где его относят то к бизнес-классу, то к элитному жилью, немного сбивает с толку. Но если отталкиваться от цен, то это все же скорее бизнес-класс. Продажи в жилом комплексе идут в среднем темпе. По состоянию на конец мая 2017 года свободны 15 блокированных домов из 33, еще часть таунхаусов забронирована. То есть реализована примерно половина предложений в ЖК.

В Лисьем Носу сейчас в стадии реализации еще два малоэтажных проекта и в обоих из них жилье стоит дешевле. Речь о ЖК «Прибрежный квартал» от компании «Второе партнерство» и ЖК на улице Дуговой от «PMI Девелопмент». Оба эти объекта сданы. Кроме того, сопоставимые по параметрам малоэтажные жилые комплексы располагаются далее по берегу залива в Курортном районе: ЖК «Ollila» от «BTK development», ЖК «HONKANOVA Concept Residence» (застройщик «Honka», рейтинг «A+»), ЖК «Kantele» от «ЦДС» и МФК «Repino Village» от компании «СтройКомплект». Все эти комплексы введены в эксплуатацию.

Дата обновления 12 февраля 2015

Любопытный проект: таунхаусы из клееного бруса — вещь необычная на петербургском рынке. Материал статусный, да и сами дома смотрятся весьма респектабельно. Застройщик планирует реализовывать их по цене от 100 тыс. руб. за кв. метр + земельный участок, это недешево для загорода, впрочем, если сравнивать со стоимостью сопоставимых по уровню отдельных домов в частной застройке Лисьего Носа и Приморского района в целом, то цена выглядит вполне адекватной.

Планировки таунхаусов функциональны. Застройщик не поскупился на площадь. Радуют террасы на крыше, СПА-блок и прочие атрибуты комфорт-класса. Жить в таком доме будет, конечно, комфортно, хотя и не дешево в обслуживании.

Местоположение будущего ЖК скорее подходит для дачного проживания — рядом лес, много деревьев в зоне застройки. Есть морской пляж, хотя особых выгод близость залива не приносит — купаться здесь все равно не рекомендуется.

Для местных жителей в Лисьем Носу есть школа и детский сад, ряд других объектов, но в целом, с инфраструктурой дела обстоят не очень хорошо. Это скорее место для дачного проживания. Поэтому вероятнее всего ориентироваться в социальном плане придется на «городскую» часть Приморского района Петербурга или на Сестрорецк.

Транспортная доступность жилого комплекса не идеальна, сильно зависит от пробок, но все же перед жителями других населенных пунктов побережья Финского залива у обитателей ЖК «Аллегро-Парк» будет преимущество, поскольку Лисий Нос находится гораздо ближе к петербургскому центру — в черте КАД.

Компания «Стройкомплекс ХХI», которая реализует данный проект, имеет неоднозначную репутацию. С одной стороны она уже давно на строительном рынке Петербурга, с другой — замечена в нарушении сроков сдачи (например, ЖК «Семья» собрал достаточно негативных отзывов в интернете). Это же можно сказать и о ЖК "Чемпион", где компания выступала в качестве генподрядчика.

Что же касается «Аллегро-Парка», то самое любопытное, что прямых конкурентов в Лисьем Носу у него нет. Здесь практически не возводят жилых комплексов, если не считать долгострой «с трудной судьбой» на улице Дуговой и «Прибрежный квартал», о котором вообще не известно — будет ли он когда-либо построен или нет. Получается, что у тех, кому нравится Лисий Нос, особого выбора нет. Можно, впрочем, купить участок и построить собственный дом. Но землю, дешевле 700 тыс. руб. за сотку здесь найти сложно. Сколько может стоить постройка, например, дуплекса на две семьи, раз уж речь зашла о таунхаусах, посчитать несложно.