Квартира 200 тыс. руб. первый взнос + 10 тыс. руб. в месяц
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 14 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Адрес
Синонимы

ЖК смарт-квартал на Комендантском, ЖК LEGENDA на Комендантском 58, ЖК Легенда комендантского

Метро
Комендантский пр.
7 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
180 квартир в продаже, площадью от 25.69 до 135.5м²
Этажей
23
Тип проекта
Монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи III кв. 2018 г. — IV кв. 2019 г. (9 корпусов)
Акции и скидки
Скидка до 300 000 рублей в ЖК «LEGENDA Комендантского»
Скидки
11 дней до окончания акции
50 000 рублей скидки для иногородних от «LEGENDA Intelligent Development»
Специальные условия
Бессрочная акция

Квартиры в ЖК «LEGENDA Комендантского»: характеристики и цены

дата обновления 20 августа 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 25.69 — 26.62 3 252 000 — 3 885 000 7 планировок
1 к. кв. 25.8 — 52.65 3 700 000 — 6 442 000 63 планировки
2 к. кв. 35 — 84.49 5 040 000 — 11 768 000 69 планировок
3 к. кв. 52.48 — 109.2 6 736 000 — 16 892 000 35 планировок
4 к. кв. 84.18 — 135.5 11 110 000 — 20 722 000 6 планировок

Ипотечные программы для ЖК «LEGENDA Комендантского»

Плюсы и минусы ЖК «LEGENDA Комендантского»

  • Застройщик позиционирует свою недвижимость как смарт-квартиры - жильё отличающееся продуманными, практичными и удобными планировками.
  • Близость двух лесопарков.
  • Можно оформить старое жилье по схеме трейд-ин.
  • Развитая социальная инфраструктура.
  • Проектной декларацией предусмотрено благоустройство территории комплекса.
  • Организация подземного паркинга на 582 места.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Основные трассы этого района — Комендантский проспект и Парашютная улица в часы пик перегружены транспортом.
  • Пока что слабо развита в этих местах социальная инфраструктура.
  • Компании, входящие в LEGENDA Intelligent Development, ранее допускали значительные задержки сдачи объектов в эксплуатацию.
  • У покупателей имеются претензии к застройщику по другим объектам компании, в частности, по отделке.
  • До ближайшей ст.м. «Комендантский проспект» - 2,5 км.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «LEGENDA Комендантского»

дата обновления 19 апреля 2018, народный рейтинг - 4.0

Работы по строительству ЖК «LEGENDA Комендантского» в Приморском районе начались в апреле 2015 года. Участок под застройку находится на пересечении Комендантского пр. и Нижне-Каменской ул.; земля — в собственности застройщика. Разрешение на строительство комплекса было подписано Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт- Петербурга 16 марта 2015 года, окончание строительство определено согласно этому документу в срок до II квартала 2021 года. Застройщиком ЖК, согласно разрешительной документации, является ООО «Структура». 

Под жилую застройку предназначен участок площадью более пяти гектаров. Здесь появится около восьмидесяти пяти тыс. кв. м недвижимости. Проект «LEGENDA Комендантского» будет реализован в три очереди. В первую намечено возведение пяти корпусов. Здания будут двадцатитрехэтажными, монолитными. Общее количество квартир в первой очереди — одна тысяча восемь штук. Планируемый срок сдачи первой очереди — I квартал 2018 г. Вторая очередь включает ещё четыре корпуса расчитанных на 504 квартиры, среди которых, стоит отметить, не будет студий. Вторую очередь застройщик собирается сдать в IV квартале 2020. Покупателям предлагают квартиры площадью от 25,7 до 109,2 кв. м. Жилые помещения будут передаваться как с белой, так и с чистовой отделкой. Предусмотрены различные планировочные решения. Многие квартиры будут с видовыми характеристиками. Продажи осуществляются согласно ФЗ-214.

Помимо жилья в состав комплекса войдут и коммерческие помещения, подземный паркинг, рассчитанный на пятьсот восемьдесят две машины. Территория квартала будет благоустроена. Здесь появятся встроенные паркинги, школа, детский сад, стадион, коммерческие помещения, зоны для отдыха и прогулок. Планируется обустройство зеленых зон в квартале. Въезд автотранспорта на дворовую территорию будет запрещен.

Транспортная доступность будущего квартала хорошая. Ближайшая станция метро — «Комендантский проспект» в 3 км.

Участок под строительство комплекса примыкает к лесному массиву. Промышленных производств поблизости нет.

Комплекс будет построен рядом с жилым кварталом с объектами инфраструктуры. Здесь есть больницы, поликлиники, магазины, детские сады, школы, аптеки, спорткомплексы, стадионы, торговые и развлекательные центры, рынки.

Новости и статьи

Практикум: какую отделку выбрать от застройщика?
3 мая 2018 в 15:29 1799 1
Практикум: какую отделку выбрать от застройщика?

Петербургские застройщики уже давно предлагают своим клиентам квартиры с полной отделкой, а новоселы оценили, что можно въезжать в собственное жилье без глобального ремонта.

Январские акции: распродажи начала года
17 января 2018 в 12:49 1084
Январские акции: распродажи начала года

Еще не утихли новогодние салюты, у кого-то остался до сих пор праздничный оливье в холодильнике, а застройщики уже бросились активно продавать квартиры. Впрочем, больших уникальных дисконтов в начале года ждать не стоит, многие компании просто продлили новогодние акции. А вот предложения по паркингам и кладовкам становятся все интереснее.

Все новости и статьи20
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 19 апреля 2018
    На общественном транспорте от метро Комендантский проспект» можно добраться так: необходимо сесть на автобус №127 и следовать на нем до остановки «Глухарская ул.», от которой до участка под строительство ЖК, - пешком 790 м.

    На машине от площади перед метро «Комендантский проспект» необходимо повернуть на Комендантский проспект и следовать по нему до пересечения с Нижне-Каменской ул. Свернув на Нижне-Каменскую ул., необходимо ехать по ней прямо 710 м до участка под строительство ЖК.

    Мнение портала

    дата обновления 16 марта 2018
    Мнение, март 2018 16 марта 2018

    «LEGENDA Intelligent Development» — родоначальница смарт-квартир на петербургском рынке. Компания  известна хорошо, у нее высокий балл «А» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти, дома она строит комфортные и делает это достаточно качественно. Однако бывают у застройщика случаи, когда он не укладывается в намеченные сроки. Подобная ситуация складывается сейчас с ЖК «LEGENDA Комендантского». Первую очередь жилого комплекса планировалось сдать в первом квартале 2018 года, однако в дальнейшем срок был отодвинут на четвертый квартал нынешнего года. С выполнением обязательств к концу 2018-го у застройщика, на наш взгляд, проблем быть не должно. Дома первой очереди построены, ведутся фасадные и внутренние работы. Все идет в соответствии с графиком, размещенным на официальном сайте жилого комплекса.

    Что касается второй очереди, то по ней планы также были скорректированы, сдача перенесена с 2019-го года на конец 2020-го. В настоящее время на стройплощадке второй очереди ведутся фундаментные работы, времени у застройщика пока еще более чем достаточно, поэтому оснований сомневаться в озвученных сроках нет.

    О плюсах и минусах ЖК «LEGENDA Комендантского» подробно сказано в более ранних мнениях портала. Отметим, что постепенно развивается социальная инфраструктура активно застраиваемого района, сейчас в пешей доступности от ЖК есть все необходимое. Развивается и транспортная сеть, подъехать почти к самому месту строительства ЖК «LEGENDA Комендантского» можно на нескольких автобусах и маршрутных такси. К сожалению, по-прежнему остается на повестке дня вопрос с неприятным запахом, который время от времени поступает в район Каменки со стороны так называемой Северной свалки (ПТО «Новоселки»). Городские власти уже не первый год обсуждают пути решения этого вопроса, было принято решение о прекращении приема мусора и рекультивации свалки, но успех пока не достигнут. По состоянию на март 2018 года проблема не решена, о чем свидетельствуют жители этой части Приморского района на форумах в интернете.

    Если сравнивать данный жилой комплекс с другими окрестными новостройками, позиции его выглядят достаточно солидно. В рейтинге новостроек Приморского района эксперты поставили его на 12-е место среди 32 участников. Продажи в жилом комплексе идут в среднем темпе, выбор квартир в настоящее время достаточно широк. Надо отметить, что «LEGENDA Комендантского», как и другие жилые комплексы этого застройщика, предложение не из самых дешевых. Если рассмотреть соседние новостройки, можно найти варианты подешевле или сопоставимые по цене.

    В качестве альтернативы можно рассмотреть включенные в Белый список петербургских новостроек жилые комплексы «Ultra City» компании «Северный город» и ЖК «Чистое небо» от «Setl City». У обеих компаний максимальный балл «A+» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти. Среди других вариантов ЖК «Полис на Комендантском» от «Полис Групп» (рейтинг «A»), ЖК «Yoga» компании «Лидер Групп» (рейтинг «B-»), ЖК «Новая Каменка» от «СУ-155» (рейтинг «C-») и сданный ЖК «Дом на Нижне-Каменской улице» компании «Темп» (рейтинг «A»).

    Мнение (декабрь 2016) 22 декабря 2016

    С момента получения разрешения на строительство и публикации проектной декларации ЖК «LEGENDA Комендантского» успел сменить застройщика. С 3 ноября 2016 года вместо ООО «Структура» им теперь является ООО «ЛЕГЕНДА Комендантского», соответственно, если владельцем ООО «Структура» единолично выступал Василий Селиванов, то ООО «ЛЕГЕНДА Комендантского» принадлежит ООО «ЛЕГЕНДА». Генеральным директором и владельцем последней выступает Василий Селиванов. Переносов срока сдачи за этим не последовало, скорее всего смена была чисто техническая.

    Разрешение на строительство позволяет вести работы до 16 марта 2018 года, на март намечено и введение в эксплуатацию, а вот график строительных работ, опубликованный на сайте жилого комплекса, сообщает о том, что ввод в эксплуатацию состоится лишь в сентябре-октябре 2018 года. В любом случае, времени у застройщика ещё достаточно много и при стабильном финансировании стройки завершить возведение комплекса вовремя вполне возможно. По фотографиям, опубликованным на сайте комплекса видно, что у одного корпуса завершено уже 8 этажей, ещё на трёх - от 5 до 9 этажей. Согласно графику строительных работ завершить монтаж жилых этажей должен произойти с августа 2016 по август 2017 года, пока причин не вписаться в график не наблюдается.

    Строительство комплекса застройщиком оценивается в 5,67 млрд. рублей. Финансовые показатели, публикуемые в изменениях к проектной декларации, показывают, что застройщик обладает возможностью воспользоваться дополнительным финансированием извне. Кредиторская задолженность была выше дебиторской лишь однажды - на день опубликования проектной декларации 18 марта 2015 года и по итогам первого квартала 2015 года. По итогам второго квартала 2016 года дебиторская задолженность составила 303 млн. рублей, а кредиторская - 211 млн. рублей, финансирование стройки хоть и ведётся не сильно высокими темпами, но стабильно.

    В 2016 году «LEGENDA Комендантского» стал финалистом премии Urban Awards среди новостроек комфорт-класса. Другими финалистами стали ЖК «Ultra City» (входит в Белый список новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области), «Твин Хаус» и «Master на Серебристом бульваре, 19». Среди расположенных неподалёку комплексов, можно вспомнить ЖК «Дом на Нижне-Каменской улице» (оценки B-BA в рейтинге новостроек бизнес-класса) и «Серая цапля», оба объекта уже сданы. Рядом также печально известной компанией «СУ-155» строится ЖК «Новая Каменка» (оценки C+CC в рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи).

    10 мая 2016

    В качестве застройщика позиционируется компания LEGENDA Intelligent Development. Однако застройщиком по разрешительной документации является ООО «Структура» (уставный капитал 10 000 руб). Единственным учредителем обеих компаний является частное лицо Селиванов В.Г. Уставный капитал LEGENDA Intelligent Development составляет 200 млн.руб. Предположительно , что финансовая ликвидность предоставляется застройщику со стороны головной организации, которой, очевидно, является LEGENDA Intelligent Development с уставным капиталом в размере 200 млн.руб. против 10 тыс.руб. у ООО «Структура». Но анализ данных по итогам 2014 года показывает, что компания LEGENDA Intelligent Development не может являться финансовым донором строительства объекта, стоимость которого составляет 5,7 млрд. руб.: компания имеет долгосрочных вложений во внеоборотные активы в размере 300 млн.руб., вложения в оборотные активы в размере 1,2 млрд.руб., дебиторскую задолженность в размере 220 млн.руб., кредиторскую задолженность в размере почти одного миллиарда рублей, краткосрочные заемные обязательства в размере 330 млн.руб., выручку в размере около 60 млн.руб. и чистую прибыль в размере 15 млн руб. Можно предположить, что денежные ресурсы поступили из разных компаний группы LEGENDA Intelligent Development (в группу входит 8 организаций-застройщиков), так как все эти компании принадлежат Селиванову В. Г. Осуществляя строительство на начальном этапе за счет своих средств, застройщик увеличивает для себя общую маржинальность проекта.

    При строительстве различных жилых комплексов ГК LEGENDA используется схема, когда под каждое ЖК создается отдельная компания, являющаяся застройщиком этого ЖК. Эта схема используется для того, чтобы минимизировать и развести риски. В случае возникновения проблем у застройщика кредиторы (в том числе участники долевого строительства) смогут рассчитывать только на долю в объектах незавершенного строительства, в котором они участвовали. Остальные компании и объекты будут выведены из-под удара и не разделят риски с участниками долевого строительства. Схема законная и не мошенническая с учетом того, что застройщику на начальном этапе представляется ликвидность, а полученные от продажи деньги реинвестируются в строительство. Эта схема к тому же рабочая, но только при наличии постоянно поступающих в дальнейшем средств дольщиков. График строительных работ в этом случае будет синхронизироваться с темпами поступления денежных средств от дольщиков.

    Компании, входящие в LEGENDA Intelligent Development, ранее допускали значительные задержки сдачи объектов в эксплуатацию. Тем не менее это довольно финансово устойчивая группа компаний, и риски вложения средств присутствуют, но минимальны.

    01 апреля 2015

    Жизнерадостные краски, современный силуэт — таким предстает ЖК «LEGENDA Комендантского» на проектных визуализациях.

    Это еще один из проектов компании LEGENDA Intelligent Development, ставшей в последние годы одним из заметных участников петербургского рынка недвижимости. У компании нет пока завершенных проектов — в стадии строительства находятся несколько жилых комплексов — поэтому сложно судить о качестве ее работы. Но сами по себе проекты весьма интересны, а кроме того, «Легенда» вывела на рынок так называемые смарт-квартиры, отличающиеся действительно очень продуманными, практичными и удобными планировками.

    Говорить предметно о жилом комплексе пока рано — застройщик не обнародует подробную информацию. Но уже сейчас понятно,что основополагающий принцип — наличие в доме смарт-квартир — будет соблюден. А значит дольщики вправе рассчитывать на хорошие планировки, чтобы сравнить предложения «Легенды» с тем, что предлагают конкуренты.

    А конкурентов, к слову сказать, здесь немало. Каменка в последние годы застраивается особо активно. Уже сейчас на продажу выставлены квартиры на любой вкус и в разных ценовых категориях: от «эконома» до бизнес-класса. Среди наиболее близких по расположению можно назвать такие жилые комплексы, как: «Дом на Нижне-Каменской улице», «Пригородный, 4», «Шуваловский», «Чистое небо», «Новая Каменка», «Юбилейный квартал» и др.

    Рассуждая об участке, выбранном компанией «Легенда» под застройку, будем иметь в виду его сильные и слабые стороны.

    В транспортном плане ситуация пока далека от идеальной. Станция метро «Комендантский проспект» находится далековато. Дойти до нее пешком, конечно, можно, но это не всем подходит. Большие надежды жители этой части Приморского района возлагают на открытие станции метро «Шуваловский проспект», но вряд ли она появится ранее 2020 года.

    Как плюс можно отметить близость развязки КАД и Западного скоростного диаметра. Но добраться до кольцевой или ЗСД не всегда просто, поскольку основные трассы этого района — Комендантский проспект и Парашютная улица в часы пик перегружены транспортом.

    Как минус можно отметить и пока что слабо развитую в этих местах социальную инфраструктуру. Впрочем это дело наживное. С учетом строительства большого количества жилых комплексов, объекты инфраструктуры постепенно тоже появятся.

    Сложнее обстоят дела с экологией. К положительным факторам относится близость двух лесопарков, а к отрицательным, безусловно, является присутствующий периодически в этом районе сильный неприятный запах, который приносит ветром со стороны печально знаменитой Северной свалки. Проблема эта не первый год волнует жителей Каменки. По последней информации, власти Петербурга планируют закрыть полигон ТБО и рекультивировать его. Пока же там установлено специальное оборудование, призванное погасить неприятный запах, идущий от свалки. В дальнейшем, чтоб решить проблему отходов, планируется строительство в этих краях (за КАД) мусороперерабатывающего завода.

    После того, как проблема запаха будет устранена, данный микрорайон, безусловно, станет одним из самых привлекательных среди районов новой застройки в Петербурге. Поэтому на будущее можно рекомендовать квартиры в ЖК «LEGENDA Комендантского» , как удачный выбор для постоянного проживания и перспективный объект для вложения средств.

    Интервью с представителем компании «LEGENDA Intelligent Development»

    дата обновления 31 мая 2018
    Все интервью2

    Новостройки рядом c ЖК «LEGENDA Комендантского»

    • 40
      «Дом на Нижне-Каменской улице»
      от 10 700 тыс. ₽
      на расстоянии 0.22 км
    • 328
      «Ultra City»
      от 2 968 тыс. ₽
      на расстоянии 0.24 км
    • 84
      «Yoga»
      от 1 782 тыс. ₽
      на расстоянии 0.25 км
    • 386
      «Новая Каменка»
      от 1 760 тыс. ₽
      на расстоянии 0.37 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «LEGENDA Комендантского» составляет 121 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «LEGENDA Комендантского» 137

    Последний написан 5 дней назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    12 августа 2018 в 15:51
    К какой средней школе будет относиться ЖК? Неизвестно?
    0 -1 +1
    16 августа 2018 в 10:03
    Ближе всего находится школа №246 на Нижне-Каменской, видимо к ней и будем относится. Но имейте в виду, что будет много претендентов из других ЖК по соседству
    0 -1 +1
    16 августа 2018 в 11:14
    Эта школа начальная 1-4 классы, основная СШ 246 находится на Планерной ул.
    0 -1 +1
    9 августа 2018 в 14:47
    День добрый, у кого есть информация по месторасположению будущей станции метро Шуваловский и по срокам строительства?
    0 -1 +1
    2 августа 2018 в 11:00
    Лана, так отделка ведь еще не завершена. В результате должно выглядеть как на рендерах, в тон фасадам
    0 -1 +1
    25 июля 2018 в 14:23
    Здравствуйте! Выложите рендеры МОП, пожалста, а то меня терзают сомнения, что на рендерах плитка совсем по другому выглядела
    0 -1 +1
    10 июля 2018 в 10:51
    Да, работы еще много, особенно внутри. Но хотя бы лифтовое оборудование смонтировано полностью и то хорошо, его кстати уже начал принимать технадзор - так в отчете сказано
    0 -1 +1
    Геннадий
    #
    19 июля 2018 в 15:29
    Вы случайно не в курсе все 3 лифта будут спускаться на оба уровня подземного паркинга или только один?
    0 -1 +1
    4 июля 2018 в 15:47
    Правда что ли через 5 месяцев собираются выдать ключи в 1 очереди!? Сомневаюсь, что к этому времени успеют завершить все работы
    0 -1 +1
    26 июня 2018 в 09:20
    Демид, график должны на сайте опубликовать. Пока что ни веб-камер, ни графика нет (( Но стройка идет, тьфу тьфу тьфу
    0 -1 +1
    26 июня 2018 в 12:17
    Веб камеры на сайте есть
    0 -1 +1
    20 июня 2018 в 15:32
    Подскажите, где можно найти график строительства 2 очереди?
    0 -1 +1
    Кристина
    #
    14 июня 2018 в 10:03
    В группе недавно фотки за июнь опубликовали. В квартирах сейчас чистовая отделка ведется, натяжные потолки начали монтировать. Вот некоторые фотки
    0 -1 +1
    8 июня 2018 в 12:41
    День добрый) Как продвигаются работы по продлению Комендантского? Есть фотографии у кого-нибудь?
    0 -1 +1
    31 мая 2018 в 11:46
    Поживем , увидим. Я тоже боюсь, что выдачу ключей могут на следующий год перенести, хотя по договору должны всех заселить до конца этого года. Если нет, то здравствуй, суд!
    0 -1 +1
    24 мая 2018 в 09:23
    Фасадные работы как-то совсем не быстро идут (( по ходу снова сроки сдвинут
    0 -1 +1
    16 мая 2018 в 11:30
    кто-нить может подробней рассказать про ip-домофоны, которые у нас в домах собираются устанавливать. по словам менеджера, у нас в жк будет более усовершенствованная версия
    0 -1 +1
    10 мая 2018 в 13:31
    Ну вот и года не прошло, на стройке начались штукатурные работы! Я уж и не надеялся, что в этом месяце к отделке приступят
    0 -1 +1
    3 мая 2018 в 12:52
    Во вконтакте примерно час назад выложили схемы входных групп в 1 очереди. Оставлю здесь, м.б. кому-то пригодится
    0 -1 +1
    Мирослава
    #
    25 апреля 2018 в 15:15
    Так ведь уже начали. Залили несколько участков ростверка, вяжут арматуру на новых участках. Вы отчеты что ли не смотрите?

    Подписаться на обновления в ЖК «LEGENDA Комендантского»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.