На старте продаж квартира за 50% !
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 14 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Адрес
Синонимы

ЖК смарт-квартал на Комендантском, ЖК LEGENDA на Комендантском 58, ЖК Легенда комендантского

Метро
Комендантский пр.
7 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
214 квартир в продаже, площадью от 25.69 до 135.5м²
Этажей
23
Тип проекта
Монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан — IV кв. 2019 г. (9 корпусов)
Акции и скидки

Квартиры в ЖК «LEGENDA Комендантского»: характеристики и цены

дата обновления 14 декабря 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 25.69 — 29.69 3 575 000 — 4 409 000 14 планировок
1 к. кв. 25.8 — 52.65 3 640 000 — 7 279 000 69 планировок
2 к. кв. 34.7 — 84.49 4 365 000 — 12 885 000 87 планировок
3 к. кв. 79.31 — 109.2 9 740 000 — 16 942 000 40 планировок
4 к. кв. 135.48 — 135.5 17 816 000 — 20 722 000 4 планировки

Ипотечные программы для ЖК «LEGENDA Комендантского»

Плюсы и минусы ЖК «LEGENDA Комендантского»

  • Застройщик позиционирует свою недвижимость как смарт-квартиры - жильё отличающееся продуманными, практичными и удобными планировками.
  • Близость двух лесопарков.
  • Можно оформить старое жилье по схеме трейд-ин.
  • Развитая социальная инфраструктура.
  • Проектной декларацией предусмотрено благоустройство территории комплекса.
  • Организация подземного паркинга на 582 места.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Основные трассы этого района — Комендантский проспект и Парашютная улица в часы пик перегружены транспортом.
  • Пока что слабо развита в этих местах социальная инфраструктура.
  • Компании, входящие в LEGENDA Intelligent Development, ранее допускали значительные задержки сдачи объектов в эксплуатацию.
  • У покупателей имеются претензии к застройщику по другим объектам компании, в частности, по отделке.
  • До ближайшей ст.м. «Комендантский проспект» - 2,5 км.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «LEGENDA Комендантского»

дата обновления 11 декабря 2018, народный рейтинг - 4.0

Работы по строительству ЖК «LEGENDA Комендантского» в Приморском районе начались в апреле 2015 года. Участок под застройку находится на пересечении Комендантского пр. и Нижне-Каменской ул.; земля — в собственности застройщика. Разрешение на строительство комплекса было подписано Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт- Петербурга 16 марта 2015 года, окончание строительства определено согласно этому документу в срок до II квартала 2021 года. Застройщиком ЖК, согласно разрешительной документации, является ООО «Структура». 

Под жилую застройку предназначен участок площадью более пяти гектаров. Здесь появится около восьмидесяти пяти тыс. кв. м недвижимости. Проект «LEGENDA Комендантского» будет реализован в три очереди. В первую возвели пять корпусов. Здания монолитные, высотой двадцать этажей. Общее количество квартир в первой очереди — одна тысяча восемь штук. Дома были введены в эксплуатацию в декабре 2018 года.

Вторая очередь включает ещё четыре корпуса расчитанных на 504 квартиры, среди которых, стоит отметить, не будет студий. Вторую очередь застройщик собирается сдать в IV квартале 2020. Покупателям предлагают квартиры площадью от 25,7 до 109,2 кв. м. Жилые помещения будут передаваться как с белой, так и с чистовой отделкой. Предусмотрены различные планировочные решения. Многие квартиры будут с видовыми характеристиками. Продажи осуществляются согласно ФЗ-214.

Помимо жилья в состав комплекса войдут и коммерческие помещения, подземный паркинг, рассчитанный на пятьсот восемьдесят две машины. Территория квартала будет благоустроена. Здесь появятся встроенные паркинги, школа, детский сад, стадион, коммерческие помещения, зоны для отдыха и прогулок. Планируется обустройство зеленых зон в квартале. Въезд автотранспорта на дворовую территорию будет запрещен.

Транспортная доступность будущего квартала хорошая. Ближайшая станция метро — «Комендантский проспект» в 3 км.

Участок под строительство комплекса примыкает к лесному массиву. Промышленных производств поблизости нет.

Комплекс будет построен рядом с жилым кварталом с объектами инфраструктуры. Здесь есть больницы, поликлиники, магазины, детские сады, школы, аптеки, спорткомплексы, стадионы, торговые и развлекательные центры, рынки.

Новости и статьи

LEGENDA Intelligent Development ввела в эксплуатацию объекты сразу в двух жилых комплексах
11 декабря 2018 в 16:27 297 Пресс-релиз
LEGENDA Intelligent Development ввела в эксплуатацию объекты сразу в двух жилых комплексах
Компания получила от Госстройнадзора разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «LEGENDA Дальневосточного» и 1-й очереди ЖК «LEGENDA Комендантского». Когда дольщики смогут получить квартиры, девелопер пока умалчивает.
Стартуют продажи во II очереди «LEGENDA Комендантского»
24 октября 2017 в 15:44 721 Новости рынка
Стартуют продажи во II очереди «LEGENDA Комендантского»
1-го ноября LEGENDA Intelligent Development выведет на рынок вторую очередь квартала, где не запроектированы студии. На старте продаж покупателям будет доступно 504 квартиры с предчистовой отделкой стоимостью от 3 700 000 рублей.
Все новости и статьи13
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 11 декабря 2018
    На общественном транспорте от метро Комендантский проспект» можно добраться так: необходимо сесть на автобус №127 и следовать на нем до остановки «Глухарская ул.», от которой до участка под строительство ЖК, - пешком 790 м.

    На машине от площади перед метро «Комендантский проспект» необходимо повернуть на Комендантский проспект и следовать по нему до пересечения с Нижне-Каменской ул. Свернув на Нижне-Каменскую ул., необходимо ехать по ней прямо 710 м до участка под строительство ЖК.

    Мнение портала

    дата обновления 16 марта 2018
    Мнение, март 2018 16 марта 2018

    «LEGENDA Intelligent Development» — родоначальница смарт-квартир на петербургском рынке. Компания  известна хорошо, у нее высокий балл «А» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти, дома она строит комфортные и делает это достаточно качественно. Однако бывают у застройщика случаи, когда он не укладывается в намеченные сроки. Подобная ситуация складывается сейчас с ЖК «LEGENDA Комендантского». Первую очередь жилого комплекса планировалось сдать в первом квартале 2018 года, однако в дальнейшем срок был отодвинут на четвертый квартал нынешнего года. С выполнением обязательств к концу 2018-го у застройщика, на наш взгляд, проблем быть не должно. Дома первой очереди построены, ведутся фасадные и внутренние работы. Все идет в соответствии с графиком, размещенным на официальном сайте жилого комплекса.

    Что касается второй очереди, то по ней планы также были скорректированы, сдача перенесена с 2019-го года на конец 2020-го. В настоящее время на стройплощадке второй очереди ведутся фундаментные работы, времени у застройщика пока еще более чем достаточно, поэтому оснований сомневаться в озвученных сроках нет.

    О плюсах и минусах ЖК «LEGENDA Комендантского» подробно сказано в более ранних мнениях портала. Отметим, что постепенно развивается социальная инфраструктура активно застраиваемого района, сейчас в пешей доступности от ЖК есть все необходимое. Развивается и транспортная сеть, подъехать почти к самому месту строительства ЖК «LEGENDA Комендантского» можно на нескольких автобусах и маршрутных такси. К сожалению, по-прежнему остается на повестке дня вопрос с неприятным запахом, который время от времени поступает в район Каменки со стороны так называемой Северной свалки (ПТО «Новоселки»). Городские власти уже не первый год обсуждают пути решения этого вопроса, было принято решение о прекращении приема мусора и рекультивации свалки, но успех пока не достигнут. По состоянию на март 2018 года проблема не решена, о чем свидетельствуют жители этой части Приморского района на форумах в интернете.

    Если сравнивать данный жилой комплекс с другими окрестными новостройками, позиции его выглядят достаточно солидно. В рейтинге новостроек Приморского района эксперты поставили его на 12-е место среди 32 участников. Продажи в жилом комплексе идут в среднем темпе, выбор квартир в настоящее время достаточно широк. Надо отметить, что «LEGENDA Комендантского», как и другие жилые комплексы этого застройщика, предложение не из самых дешевых. Если рассмотреть соседние новостройки, можно найти варианты подешевле или сопоставимые по цене.

    В качестве альтернативы можно рассмотреть включенные в Белый список петербургских новостроек жилые комплексы «Ultra City» компании «Северный город» и ЖК «Чистое небо» от «Setl City». У обеих компаний максимальный балл «A+» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти. Среди других вариантов ЖК «Полис на Комендантском» от «Полис Групп» (рейтинг «A»), ЖК «Yoga» компании «Лидер Групп» (рейтинг «B-»), ЖК «Новая Каменка» от «СУ-155» (рейтинг «C-») и сданный ЖК «Дом на Нижне-Каменской улице» компании «Темп» (рейтинг «A»).

    Мнение (декабрь 2016) 22 декабря 2016

    С момента получения разрешения на строительство и публикации проектной декларации ЖК «LEGENDA Комендантского» успел сменить застройщика. С 3 ноября 2016 года вместо ООО «Структура» им теперь является ООО «ЛЕГЕНДА Комендантского», соответственно, если владельцем ООО «Структура» единолично выступал Василий Селиванов, то ООО «ЛЕГЕНДА Комендантского» принадлежит ООО «ЛЕГЕНДА». Генеральным директором и владельцем последней выступает Василий Селиванов. Переносов срока сдачи за этим не последовало, скорее всего смена была чисто техническая.

    Разрешение на строительство позволяет вести работы до 16 марта 2018 года, на март намечено и введение в эксплуатацию, а вот график строительных работ, опубликованный на сайте жилого комплекса, сообщает о том, что ввод в эксплуатацию состоится лишь в сентябре-октябре 2018 года. В любом случае, времени у застройщика ещё достаточно много и при стабильном финансировании стройки завершить возведение комплекса вовремя вполне возможно. По фотографиям, опубликованным на сайте комплекса видно, что у одного корпуса завершено уже 8 этажей, ещё на трёх - от 5 до 9 этажей. Согласно графику строительных работ завершить монтаж жилых этажей должен произойти с августа 2016 по август 2017 года, пока причин не вписаться в график не наблюдается.

    Строительство комплекса застройщиком оценивается в 5,67 млрд. рублей. Финансовые показатели, публикуемые в изменениях к проектной декларации, показывают, что застройщик обладает возможностью воспользоваться дополнительным финансированием извне. Кредиторская задолженность была выше дебиторской лишь однажды - на день опубликования проектной декларации 18 марта 2015 года и по итогам первого квартала 2015 года. По итогам второго квартала 2016 года дебиторская задолженность составила 303 млн. рублей, а кредиторская - 211 млн. рублей, финансирование стройки хоть и ведётся не сильно высокими темпами, но стабильно.

    В 2016 году «LEGENDA Комендантского» стал финалистом премии Urban Awards среди новостроек комфорт-класса. Другими финалистами стали ЖК «Ultra City» (входит в Белый список новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области), «Твин Хаус» и «Master на Серебристом бульваре, 19». Среди расположенных неподалёку комплексов, можно вспомнить ЖК «Дом на Нижне-Каменской улице» (оценки B-BA в рейтинге новостроек бизнес-класса) и «Серая цапля», оба объекта уже сданы. Рядом также печально известной компанией «СУ-155» строится ЖК «Новая Каменка» (оценки C+CC в рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи).

    10 мая 2016

    В качестве застройщика позиционируется компания LEGENDA Intelligent Development. Однако застройщиком по разрешительной документации является ООО «Структура» (уставный капитал 10 000 руб). Единственным учредителем обеих компаний является частное лицо Селиванов В.Г. Уставный капитал LEGENDA Intelligent Development составляет 200 млн.руб. Предположительно , что финансовая ликвидность предоставляется застройщику со стороны головной организации, которой, очевидно, является LEGENDA Intelligent Development с уставным капиталом в размере 200 млн.руб. против 10 тыс.руб. у ООО «Структура». Но анализ данных по итогам 2014 года показывает, что компания LEGENDA Intelligent Development не может являться финансовым донором строительства объекта, стоимость которого составляет 5,7 млрд. руб.: компания имеет долгосрочных вложений во внеоборотные активы в размере 300 млн.руб., вложения в оборотные активы в размере 1,2 млрд.руб., дебиторскую задолженность в размере 220 млн.руб., кредиторскую задолженность в размере почти одного миллиарда рублей, краткосрочные заемные обязательства в размере 330 млн.руб., выручку в размере около 60 млн.руб. и чистую прибыль в размере 15 млн руб. Можно предположить, что денежные ресурсы поступили из разных компаний группы LEGENDA Intelligent Development (в группу входит 8 организаций-застройщиков), так как все эти компании принадлежат Селиванову В. Г. Осуществляя строительство на начальном этапе за счет своих средств, застройщик увеличивает для себя общую маржинальность проекта.

    При строительстве различных жилых комплексов ГК LEGENDA используется схема, когда под каждое ЖК создается отдельная компания, являющаяся застройщиком этого ЖК. Эта схема используется для того, чтобы минимизировать и развести риски. В случае возникновения проблем у застройщика кредиторы (в том числе участники долевого строительства) смогут рассчитывать только на долю в объектах незавершенного строительства, в котором они участвовали. Остальные компании и объекты будут выведены из-под удара и не разделят риски с участниками долевого строительства. Схема законная и не мошенническая с учетом того, что застройщику на начальном этапе представляется ликвидность, а полученные от продажи деньги реинвестируются в строительство. Эта схема к тому же рабочая, но только при наличии постоянно поступающих в дальнейшем средств дольщиков. График строительных работ в этом случае будет синхронизироваться с темпами поступления денежных средств от дольщиков.

    Компании, входящие в LEGENDA Intelligent Development, ранее допускали значительные задержки сдачи объектов в эксплуатацию. Тем не менее это довольно финансово устойчивая группа компаний, и риски вложения средств присутствуют, но минимальны.

    01 апреля 2015

    Жизнерадостные краски, современный силуэт — таким предстает ЖК «LEGENDA Комендантского» на проектных визуализациях.

    Это еще один из проектов компании LEGENDA Intelligent Development, ставшей в последние годы одним из заметных участников петербургского рынка недвижимости. У компании нет пока завершенных проектов — в стадии строительства находятся несколько жилых комплексов — поэтому сложно судить о качестве ее работы. Но сами по себе проекты весьма интересны, а кроме того, «Легенда» вывела на рынок так называемые смарт-квартиры, отличающиеся действительно очень продуманными, практичными и удобными планировками.

    Говорить предметно о жилом комплексе пока рано — застройщик не обнародует подробную информацию. Но уже сейчас понятно,что основополагающий принцип — наличие в доме смарт-квартир — будет соблюден. А значит дольщики вправе рассчитывать на хорошие планировки, чтобы сравнить предложения «Легенды» с тем, что предлагают конкуренты.

    А конкурентов, к слову сказать, здесь немало. Каменка в последние годы застраивается особо активно. Уже сейчас на продажу выставлены квартиры на любой вкус и в разных ценовых категориях: от «эконома» до бизнес-класса. Среди наиболее близких по расположению можно назвать такие жилые комплексы, как: «Дом на Нижне-Каменской улице», «Пригородный, 4», «Шуваловский», «Чистое небо», «Новая Каменка», «Юбилейный квартал» и др.

    Рассуждая об участке, выбранном компанией «Легенда» под застройку, будем иметь в виду его сильные и слабые стороны.

    В транспортном плане ситуация пока далека от идеальной. Станция метро «Комендантский проспект» находится далековато. Дойти до нее пешком, конечно, можно, но это не всем подходит. Большие надежды жители этой части Приморского района возлагают на открытие станции метро «Шуваловский проспект», но вряд ли она появится ранее 2020 года.

    Как плюс можно отметить близость развязки КАД и Западного скоростного диаметра. Но добраться до кольцевой или ЗСД не всегда просто, поскольку основные трассы этого района — Комендантский проспект и Парашютная улица в часы пик перегружены транспортом.

    Как минус можно отметить и пока что слабо развитую в этих местах социальную инфраструктуру. Впрочем это дело наживное. С учетом строительства большого количества жилых комплексов, объекты инфраструктуры постепенно тоже появятся.

    Сложнее обстоят дела с экологией. К положительным факторам относится близость двух лесопарков, а к отрицательным, безусловно, является присутствующий периодически в этом районе сильный неприятный запах, который приносит ветром со стороны печально знаменитой Северной свалки. Проблема эта не первый год волнует жителей Каменки. По последней информации, власти Петербурга планируют закрыть полигон ТБО и рекультивировать его. Пока же там установлено специальное оборудование, призванное погасить неприятный запах, идущий от свалки. В дальнейшем, чтоб решить проблему отходов, планируется строительство в этих краях (за КАД) мусороперерабатывающего завода.

    После того, как проблема запаха будет устранена, данный микрорайон, безусловно, станет одним из самых привлекательных среди районов новой застройки в Петербурге. Поэтому на будущее можно рекомендовать квартиры в ЖК «LEGENDA Комендантского» , как удачный выбор для постоянного проживания и перспективный объект для вложения средств.

    Интервью с представителем компании «LEGENDA Intelligent Development»

    дата обновления 29 ноября 2018
    Все интервью2

    Новостройки рядом c ЖК «LEGENDA Комендантского»

    • 365
      «Ultra City»
      от 2 968 тыс. ₽
      на расстоянии 0.19 км
    • 40
      «Дом на Нижне-Каменской улице»
      от 10 400 тыс. ₽
      на расстоянии 0.22 км
    • 113
      «Yoga»
      от 1 737 тыс. ₽
      на расстоянии 0.25 км
    • 428
      «Новая Каменка»
      от 3 195 тыс. ₽
      на расстоянии 0.37 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «LEGENDA Комендантского» составляет 131 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «LEGENDA Комендантского» 155

    Последний написан 1 день назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    11 декабря 2018 в 11:59
    Что то слышно о передаче ключей?
    0 -1 +1
    Кристина
    #
    13 декабря 2018 в 13:07
    Пока ничего, но разрешение на ввод наконец-то получено!
    0 -1 +1
    6 декабря 2018 в 09:24
    На официальном сайте написано: передача ключей - 4 квартал 2018 г., но видимо задержат (
    0 -1 +1
    28 ноября 2018 в 14:29
    Можно узнать, когда по договору Легенда должна передать ключи дольщикам 1 очереди и планируется ли какая-то компенсация, если не уложатся в срок?
    0 -1 +1
    22 ноября 2018 в 12:26
    Хм, что-то мне подсказывает, что на 2 очереди тоже задержки будут небольшие. Фоты от 19 ноября
    0 -1 +1
    14 ноября 2018 в 16:17
    Соседи, отзовитесь! Когда в первой очереди начнется итоговая комиссия?!
    0 -1 +1
    8 ноября 2018 в 08:23
    Во 2 очереди пока что ничего не предвещает перенос сроков. До сдачи почти 2 года. Вот фотографии за октябрь
    0 -1 +1
    31 октября 2018 в 11:47
    В первой очереди 2 раза сроки сдвигали и до сих пор вестей про госкомиссию и ЗОС. Значит ли это, что и во второй очереди сдачу перенесут?
    0 -1 +1
    25 октября 2018 в 15:14
    Ольга, а что вы хотите по камере увидеть? По камере 4 корпуса видно, что фасады сделаны, а на внутренней территории работы еще не закончены
    0 -1 +1
    19 октября 2018 в 12:59
    Кто-нибудь знает , что происходит на стройке 1 очереди? По камерам ничего не видно. Это так специально?
    0 -1 +1
    18 октября 2018 в 13:50
    Во 2 очереди монолитные работы на уровне 10 этажа. Рано пока загадывать успеют или нет, т.к. до сдачи еще целый год
    0 -1 +1
    11 октября 2018 в 15:20
    Расскажите, плиз, что во второй очереди? По ней тоже сроки не соблюдаются?
    0 -1 +1
    3 октября 2018 в 11:38
    Дааа уууж... с территории еще даже строительный городок не убрали
    0 -1 +1
    27 сентября 2018 в 13:06
    Да, первую очередь однозначно перенесут во второй раз, если конечно ГАСН не примет дом с недоделками. Интересно, что ждет вторую очередь? Ее тоже перенесут?
    0 -1 +1
    20 сентября 2018 в 11:20
    Да ладно бы только благоустройство, внутри тоже работы выше крыши :( Ждем-с официальное объявление об очередном переносе сроков
    0 -1 +1
    30 августа 2018 в 20:04
    По фасадам совсем немного осталось доделать, ну а благоустройство пока в зачаточном состоянии((
    0 -1 +1
    23 августа 2018 в 14:11
    Вижу что по благоустройству изменений нет и работы сейчас не ведутся.
    Что, опять перенос? ((
    0 -1 +1
    12 августа 2018 в 15:51
    К какой средней школе будет относиться ЖК? Неизвестно?
    0 -1 +1
    16 августа 2018 в 10:03
    Ближе всего находится школа №246 на Нижне-Каменской, видимо к ней и будем относится. Но имейте в виду, что будет много претендентов из других ЖК по соседству
    0 -1 +1
    16 августа 2018 в 11:14
    Эта школа начальная 1-4 классы, основная СШ 246 находится на Планерной ул.

    Подписаться на обновления в ЖК «LEGENDA Комендантского»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.