МФК «Комплекс апартаментов Лахта Парк»

«Комплекс апартаментов Лaхта Парк» - довольно необычный проект для рынка недвижимости Петербурга. Продажа недвижимости здесь началась после ввода в эксплуатацию всего объекта целиком, соответственно покупатель сразу получает готовый продукт, что довольно неожиданно для местного рынка, где продажи зачастую начинаются с момента огораживания строительной площадки. Другой момент: так как это комплекс апартаментов, то и продаётся здесь не жилая недвижимость, а именно апартаменты - гостиничные номера, юридически предназначенные для временного проживания (в случае с «Лахта Парк» - пансионат с медицинским уклоном). Нет никаких законов, запрещающих проживать здесь постоянно, однако прописаться в такой квартире пока что нельзя. В последнее время в СМИ периодически появляется информация о возможности законодательно приравнять апартаменты к жилью, но пока этого не произошло и этот момент нужно учитывать при покупке.

Для компании «Конкорд менеджмент и консалтинг» это не первый проект, ранее она успешно реализовала малоэтажный жилой комплекс «Северный Версаль», в состав которого помимо коттеджей вошёл апарт-отель «Лахтинский пассаж». Этот объект находится буквально по соседству с «Лахта Парком». В рейтинге апартаментов, составленном экспертами рынка недвижимости, «Северный Версаль» получил оценку «удовлетворительно» за проект, «хорошо-» за местоположение. К «комплексу апартаментов Лахта Парк» эксперты были более благосклонны, у него те же «хорошо-» за локацию и «хорошо» за проект. Возможно в последнем случае плюсов объекту добавило наличие внутренней инфраструктуры, которая отсутствует в «Северный Версаль», в частности большого спа-центра с фитнес-клубом, бассейном, рестораном и детским досугово-оздоровительным центром.

В «Лахта Парке» предлагаются индивидуальные коттеджи площадью 300-400 кв.м, апартаменты в сити-виллах, рассчитанных на проживание нескольких семей, и в четырёхэтажных многоквартирных домах. Квартирография включает в себя апартаменты с количеством комнат от одной до четырёх, а также студии. Студии имеют площадь от 22 кв.м и в принципе подходят на роль первого жилья для молодых людей. Большие трёх- и четырёхкомнатные апартаменты подходят для проживания семей. Проблема в том, что молодым людям будет сложно жить в комплексе, так как он довольно обособлен и замкнут сам на себе, им будет здесь просто скучно, а для того, чтобы выбраться в город наиболее приемлемо воспользоваться автомобилем, среди молодёжи распространённым не так широко, как среди людей более зрелого возраста. Семейным людям проживать в апартаментах будет сложно по причине не возможности прописаться здесь, а следовательно приводить детей в местную школу, а детский сад и поликлиника расположены довольно далеко от комплекса. Иными словами, проект интересный и необычный, но не понятно на кого рассчитанный.

С точки зрения стоимости продаваемая в «Лахта Парк» недвижимость выглядит вполне привлекательно. Апартаменты из «Лахта Парка» входят в Топ-5 бюджетных апартаментов в Санкт-Петербурге, составленный в мае 2016 года порталом Novostroy.su. Среди представленных МФК в «Лахта Парке» оказалась самая доступная по цене недвижимость. Соперниками выступили МФК «Москва», «Елагин апарт», «Salut!» и «апарт-отель Prime Residence».

Объект сколь примечательный, столь же и закрытый. Компания «Конкорд Менеджмент и Консалтинг» в сфере недвижимости занимается элитными проектами. В этом нет ничего удивительного, учитывая, что владелец компании Евгений Пригожин (судя по информации деловых СМИ) известен как человек, обладающий связями в высших кругах российской власти. «Комплекс апартаментов Лaхта Парк» построен по соседству с другим объектом компании - элитным комплексом особняков «Северный Версаль», но отличается от него современной архитектурой (в «Северном Версале» застройщик отдал дань классической традиции).

Оценивая «Лахта Парк», отметим его плюсы и минусы. В плане экологии безусловным преимуществом  является соседство Юнтоловского заказника и озера Лахтинский разлив. Да и вообще места здесь зеленые, рядом крупный садоводческий массив. Из минусов, судя по форумам местных жителей, временами поступающий сюда запах, который доносит в эти края ветер с «северной свалки» (ПТО-3 «Новоселки»). В последние годы его, правда, стало меньше, благодаря установке системы аэрации. А в перспективе, после рекультивации свалки, запаха вообще быть не должно.

Поскольку комплекс апартаментов построен на территории оздоровительного центра, то социальная инфраструктура в шаговой доступности здесь имеется, и весьма высокого уровня. Что касается детских образовательных учреждений, то они есть в новых кварталах Приморского района, построенных восточнее Лахтинского разлива. Доехать туда на машине дело нескольких минут. Кроме того, не будем забывать, что неподалеку на берегу залива строится многофункциональный комплекс «Лахта-центр». Кроме офисного небоскреба, разнообразных коммерческих объектов, там будут и различные учреждения, в том числе детский образовательный центр. В СМИ, можно встретить информацию о том, что апартаменты в «Лахта Парке» были выкуплены в собственность «Газпромом». Об участии газового гиганта в строительстве «Лахта-центра» тоже лишний раз можно не напоминать. Таким образом, арендаторам апартаментов «Лахта Парка» инфраструктура многофункционального комплекса на берегу залива будет вполне доступна.

В транспортном плане расположение «Лахта Парка» довольно удобно. Отсюда можно быстро доехать до развязки КАД или до Западного скоростного диаметра. Дорога в центр города зависит от ситуации на невских набережных, где нередко бывают заторы. Впрочем, через некоторое время, после открытия центрального участка ЗСД, попадать на Васильевский остров, в Адмиралтейский район и в юго-западные районы города станет существенно проще.

Со временем обещано здесь и метро: станция «Лахта» и особенно «Конная Лахта» будут располагаться недалеко от комплекса апартаментов. Впрочем, точные сроки их открытия пока не известны. А вот расположенная несколько дальше станция «Ул. Савушкина» имеет шансы появиться в ближайшие годы, поскольку ветку, на которой она запланирована, активно строят к чемпионату мира по футболу 2018 года.

Комплекс «Лахта Парк» отличается информационной закрытостью. Нам не удалось обнаружить информацию о продаже здесь недвижимости. Если не считать «Северного Версаля», в котором еще могут быть в продаже непроданные дома, иных объектов премиум-класса рядом нет. Жилье в этой части Приморского района предлагается в многоэтажных новостройках комфорт- и экономкласса, таких как «Медный всадник», «Vita Nova», «Ленинградская симфония», «Ленинградские вечера», «Атмосфера» и др.