ЖК «Domino Premium» (Домино Премиум)

Дата обновления 10 сентября 2022

Нет смысла оценивать данный жилой комплекс в отрыве от его предшественника — ЖК Domino, т. к. по факту он является его второй очередью. Соответственно наше мнение обо всех сильных и слабых сторонах данного проекта можно прочесть в карточке ЖК первой очереди. Сейчас же вновь отметим, что насчет надежности вложений в Domino Premium сомнений не возникает. Репутация у Группы «Эталон» высокая (максимальный балл «А+» в рейтинге петербургских застройщиков). Девелопер мощный, федерального уровня, активно строит в обеих столицах. Отклонения от сроков сдачи временами бывают, нарекания со стороны на качество строительства тоже на интернет-форумах встретить можно, но это в общем обычная ситуация для большинства девелоперов. В любом случае, долгостроев за компанией не числится и с этим проектом она также, безусловно, справится. Сейчас строительство идет на уровне от первого до четвертого этажа, до ввода в эксплуатацию еще 2,5 года, а срок передачи ключей вообще истекает только в конце сентября 2025-го, так что у застройщика есть все возможности выполнить обязательства перед дольщиками в срок. Строительство пока идет на собственные средства холдинга, информации о получении банковского проектного финансирования нет. Средства покупателей защищены размещением на эскроу-счетах в «Сбербанке» до сдачи ЖК, так что тут все надежно.

Чтобы составить себе представление о темпах строительства, можно посмотреть на первую очередь. В ноябре прошлого года ЖК Domino был как раз на такой же стадии, что сейчас Domino Premium. Ну а в данный момент он уже построен, ведутся фасадные и внутренние работы. По планам сдача до конца текущего года и это выглядит вполне реальным. Впрочем, даже если не уложатся, то есть еще приличный резерв — до конца третьего квартала 2023 года (до этого времени должна завершиться передача ключей дольщикам). Думается, с первой очередью все будет в порядке и это вселяет оптимизм и в том, что касается Domino Premium.

Реновация бывших промышленных территорий в окрестностях станции метро «Черная речка» в последние годы идет активно. Место привлекательное, микрорайон обжитый, обеспечен инфраструктурой, поблизости от Большой Невки, недалеко от Петроградской стороны и обширных парковых зон на Каменном, Елагином и Крестовском островах. Строятся тут в основном комплексы бизнес-класса или «комфорт плюс», что в общем вполне оправдано. Рассматриваемый нами ЖК в этом смысле в тренде. Об особенностях проекта сказано в его описании, отметим только, что здесь все в порядке с машино-местами: на 168 квартир 178 мест в паркинге и на парковке рядом с домом. Импонирует малое число квартир на лестничных площадках: в большинстве секций всего по две квартиры и в некоторых — по три. Это спокойный семейный формат проживания. И квартиры соответствующие. Студий совсем нет, а «однушек» всего 12%. Все остальное — двух-, трех- и четырехкомнатные. Так что выбор у семейного покупателя широкий. Причем квартиры хорошие: везде есть полноценные кухни-столовые (в ряде случаев большие кухни-гостиные), комнаты средние и большие, в габаритных квартирах имеются дополнительные санузлы, мастер-спальни с отдельными ванными комнатами, в ряде квартир предусмотрены гардеробные комнаты. То есть это такой полноценный бизнес-класс, по факту, а не только потому, что застройщику пришло в голову так позиционировать свой дом. Минус, на наш взгляд, только один: проектом не предусмотрены балконы. Для части покупателей этот фактор важен. Отметим еще один момент. Первая и вторая очереди, а также многоярусный паркинг вместе образуют практически закрытый двор, свободный от машин. Это удобно для прогулок детей и в целом комфортно. Но все же двор этот имеет форму треугольника и в северной своей части сужается, так что там у жильцов вполне может возникнуть эффект жизни «окна в окна». Но, как бы там ни было, Domino Premium это весьма комфортный жилой комплекс, четко ориентированный на семейного покупателя.

Однако квартиры тут весьма не дешевы. В данный момент самое доступное предложение — 62-метровая «двушка» за 18,5 млн рублей. Варианты подешевле есть в ЖК Domino, где 39-метровую однокомнатную можно взять за 11,9 млн. Также более доступные по цене варианты имеются в строящихся жилых комплексах «Черная речка» от ЦДС (рейтинг застройщика «А») и «Белый остров» компании «Базис-СПб». Сопоставим по ценам сданный ЖК Riverside от Setl Group (рейтинг «А+»), но там остались в продаже только большие дорогие квартиры. Варианты разной площади есть в ЖК Riviere Noire, который построила «Группа ЛСР» (рейтинг «А+»), но там цены выше, чем в  Domino Premium.