Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Приморский район, локация «Коломяги», Коломяги, ул. 2-ая Семеновская

Расстояние до КАД – 8 км

Экспертный рейтинг
— Оценить рейтинг
0
0
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 8 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Normann C- (13 других ЖК)
Статус продаж

Продаж нет.

Коммуникации

водоснабжение центральное отопление

Инфраструктура

круглосуточная охрана территории, ограждение территории поселка, наличие службы эксплуатации, магазин, детская спортивная площадка, гостевая парковка

Статус земли
Для дачного строительства
Ценовая группа
Бизнес-класс
Количество участков
267
Срок сдачи
Неизвестно 6 очередей

Малоэтажный жилой комплекс «Норманндия» от компании «Норманн» возводится в Приморском районе Петербурга. Комплекс, согласно проекту, будет состоять из 267 таун-хаузов, общей площадью от 150 до 225 кв.м. Разрешение на строительство выдано 15 сентября 2014 года сроком до 15 сентября 2024 года. По состоянию на 2019 год стройка заморожена.

По проекту, дома будут иметь монолитный каркас, а внешние стены выполнят из кирпича. Внутренние перегородки в помещениях обещают выполнить из пазогребневых блоков, кровлю из металлочерепицы. К слову, крыши зданий будут скатными, благодаря этому спальни, расположенные на втором этаже, должны выглядеть как мансарды. Планировки жилых помещений можно изменить и адаптировать под индивидуальные потребности будущих жильцов. Высота потолков на первом и втором этажах, по словам застройщика, должна быть не менее 3 метров с учетом перекрытий. Инженерная составляющая проекта включает системы пожарной безопасности в помещениях комплекса, индивидуальные системы отопления и горячего водоснабжения.

Группы коттеджей в комплексе «Норманндия» застройщик планирует объединить закрытой благоустроенной территорией, которая, так же как и все здания комплекса будут охраняться. Для этого в комплексе будет действовать централизованный пункт охраны и система круглосуточного видеонаблюдения.

Во дворе каждого дома, в соответствии с планом, должна располагаться терраса и два места для машин. Помимо этого предусмотрена гостевая стоянка на 100 м/мест, и собственная служба эксплуатации. По плану застройки, на территории «Норманндии» должны также появиться детский сад, продовольственный магазин, кафе, хозяйственные, детские площадки, и площадка для отдыха.

ЖК «Норманндия» имеет удобное транспортное сообщение, как с другими районами Петербурга, так и с его областью и пригородами. Рядом с комплексом находятся сразу несколько станций метрополитена: «Пионерская», «Удельная», «Озерки». В 10 минутах шаговой доступности располагается железнодорожная станция «Озерки», а в пяти минутах от ЖК – конечная остановка наземного общественного транспорта, курсирующего как по муниципальным, так и по коммерческим маршрутам.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
Малоэтажный ЖК «Норманндия»: ход строительстваМалоэтажный ЖК «Норманндия»: ход строительстваМалоэтажный ЖК «Норманндия»: ход строительства

Новости и статьи

Новости рынка
 Эксперты оценили новостройки Приморского района и явных лидеров не нашли
27 сентября 2019
Эксперты оценили новостройки Приморского района и явных лидеров не нашли
В рейтинге Novostroy.su ни один жилой комплекс не получил высших оценок. У большинства проектов подкачала локация проекта, у остальных — качество и надежность застройщика.
Дольщики ЖК «Десяткино 2.0» сообщили о полном прекращении стройки
5 июля 2018
Дольщики ЖК «Десяткино 2.0» сообщили о полном прекращении стройки
Сейчас с площадки активно вывозят строительные вагончики. Участники долевого строительства объекта боятся, что это конец.
Все новости 4

Видео

14:21
27 февраля 2018
34 939 просмотров
09 октября 2015
704 просмотра
04 июня 2013
456 просмотров

Плюсы и минусы

  • Жилой комплекс укрыт с севера и запада крупной лесопарковой зоной, что говорит о хорошем состоянии экологии.

  • Жилой комплекс на юге и востоке граничит с малоэтажной застройкой, а значит в районе сформирована более-менее однородная социальная среда.

  • Инфраструктура данной части Приморского района довольно развита - здесь есть все необходимые социальные объекты, включая детские сады, гипермаркеты, торговые центры, образовательные и медицинские учреждения, спортивные объекты, банковские отделения и аптеки.

  • Застройщик установил не высокую цену квадратного метра жилья.

  • В жилом комплексе предлагается недвижимость довольно большой площади - от 150 «квадратов».

  • В непосредственной близости асфальтовый завод

  • Ближайшая станция метро находится не в шаговой доступности.

  • Из Коломяг довольно трудно выехать на автомобиле в часы пик.

  • Квартиры продаются с черновой отделкой, а значит к конечной стоимости жилья нужно будет прибавить затраты на ремонт.

  • Трудная история строительства комплекса, проблемы с документами, из-чего ввод в эксплуатацию первых корпусов перенесён на значительный срок.

  • Компании-застройщику не всегда удается выполнять обязательства по сдаче объектов в срок.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Как добраться

дата обновления 20 декабря 2019
Добираться проще всего пешком от ж/д станции Озерки (Выборгское направление от Финляндского вокзала) по Малой Десятинной ул. до поворота вправо в 3-ий Озерковский пер.; по Озерковскому выйти на 2-ую Семеновскую ул. и следовать прямо до места назначения; объект находится в прямой видимости от начала улицы справа по ходу движения. Для автомобилистов: по пр. Энгельса от центра города до Поклонной горы, с Поклонной съехать вниз влево на Поклонногорскую ул. и следовать до поворота вправо на Большую Озерную ул.; по Большой Озерной доехать до Среднего Суздальского озера (второе по ходу движения) и повернуть влево на Приморскую ул.; по Приморской доехать до конца, повернуть вправо на Новоорловскую ул. и доехать до ближайшего поворота налево - на ул. Сегалева; по ул. Сегалева проехать до конца, свернуть налево на Елисеевскую ул. и двигаться по круговой; 2-ая Семеновская ул., на которой находится объект, расположена параллельно к югу от Елисеевской ул.; сам объект находится в прямой видимости от поворота на 2-ую Семеновскую.

Мнение портала

Дата обновления 29 января 2019

В 2018 году у компании Normann (рейтинг С-) начались совсем уж серьёзные проблемы, хотя тревожные звоночки были и раньше. Банкротные иски получили несколько дочерних структур, выступающих номинальными застройщиками в ряде строящихся ЖК.

Основная проблема, приведшая к этому, — это нехватка денег для продолжения стройки. Руководство Normann, осознавая риск лишиться бизнеса, спешно начало искать инвесторов для достройки объектов, попавших в список долгостроев: ЖК «Десяткино», ЖК «Десяткино 2.0», ЖК «Три Апельсина» и ЖК «Морошкино»ЖК «Десяткино 2.0» находится ещё и в Чёрном списке Novostroy.su. Руководством Normann была намечена такая «дорожная карта»: если до нового года деньги на весь объём достройки не найдутся, то объекты будут переданы дольщикам для достройки совместно с правительством. Инвестор был найден, но только на часть работ, так как сумма достройки очень велика. Переговоры с другими потенциальными инвесторами продолжаются и сейчас. Как считают другие девелоперы, вкладываться в объекты высокой степени готовности особого смысла нет, так как большинство квартир распродано и заработать не на чем. В конце января 2019 года был задержан гендиректор Normann Владимир Смирнов. Ситуация развивается.

МЖК «Норманндия» находится в подвешенном состоянии. Сначала сдача была назначена на III квартал 2018 года, затем на IV квартал 2018 года, а теперь вот никто не назовёт какого-то срока. Неизвестность — в таком состоянии находится жилой объект и его дольщики. Одно радует — продажи застройщик не ведёт, а значит не будет новых пострадавших.

Если вы находитесь в поиске квартиры в новостройки, предлагаем рассмотреть либо сданные ЖК, либо ЖК от надёжных застройщиков. К первой группе относятся ЖК «До Ре Ми» и ЖК «Коломяги Плюс», где минимальные цены начинаются от 3 и 7,9 млн рублей соответственно. К надёжным строящимся ЖК относятся ЖК «Шуваловский» от «Группы ЛСР» (рейтинг А+) и ЖК UP-квартал «Комендантский» от ФСК «Лидер» (рейтинг А-). Цены в них начинаются от 2,9 млн рублей.

Дата обновления 22 марта 2017

Проект интересный как по параметрам предлагаемых таунхаусов, так и в плане местоположения. Как ни крути, таунхаусы в черте Петербурга вообще редкость, если брать именно центральное ядро города, без предместий вроде Пушкинского, Курортного и др. районов. Коломяги в этом смысле место уникальное. Об этом историческом районе, всех его плюсах и минусах, об особенностях проекта «Норманндия» мы подробно писали в предыдущем мнении портала. Добавить к этому пока нечего, за прошедшие два года наши оценки не поменялись. Самое главное, о чем стоит сказать сегодня, у «Норманндии», наконец-то появилась перспектива. Но обо всем по-порядку.

Компания «Normann» стабильно работает на петербургском строительном рынке второй десяток лет и за это время сдала в эксплуатацию немало жилых домов. Средняя оценка «В» в рейтинге застройщиков объясняется главным образом тем, что компании не всегда удается выполнять обязательства по сдаче объектов в срок. Иногда это зависит от застройщика, иногда, как в случае с «Норманндией» - от позиции властей. Вообще проект строительства таунхаусов в Коломягах существует давно. Между компанией и городом был заключен инвестиционный договор, получено разрешение на строительство первой очереди. Но затем строительство встало (об этом мы уже писали) камнем преткновения стал земельный вопрос, без решения которого застройщик не мог открыть продажи таунхаусов. Фактически в подвешенном состоянии ситуация находится уже два года. Но в конце 2016-го дело сдвинулось с мертвой точки. Застройщик опубликовал проектные декларации по домам первой очереди, обозначил срок начала строительства (IV квартал 2016-го) и его завершения (III квартал 2018 года). В качестве срока передачи ключей называется IV квартал 2018-го. Однако в целом подробной информации по данному проекту по-прежнему маловато. Страница ЖК на официальном сайте компании «Normann» пока не слишком информативна. Меж тем, как нам сообщили представители застройщика, 16 марта в ЖК вновь открылись продажи. А 30 марта инвестиционно-тендерная комиссия петербургской администрации согласовала проект постановления Правительства СПб, согласно которому компания «Normann» сможет выкупить земельные участки, расположенные в границах Озерковского проспекта, Афанасьевской и 2-й Семеновской улиц. Таким образом, десять лет спустя после заключения в 2007 году договора на аренду данной территории, застройщик, наконец-то, сможет стать владельцем этой земли. Осталось только дождаться подписи губернатора под данным постановлением. На март 2017 года это самые главные позитивные новости, которых давно ждали многие потенциальные покупатели, заинтересованные в таунхаусах в Коломягах.

Подчеркнем еще раз, что на перспективу данный ЖК весьма интересен. В рейтинге комплексов таунхаусов Петербурга и Ленобласти, составленном экспертами рынка, он занимает место в верхней половине списка, проигрывая конкурентам, главным образом, из-за неясности по срокам строительства. Но по местоположению и по концепции проект среди лучших комплексов таунхаусов.

Говорить об острой конкуренции среди новостроек в Коломягах сейчас не приходится. В продаже квартиры в сданном малоэтажном комплексе «Коломяги Эко» от компании «Леонтьевский Мыс» (рейтинг «B»), а также в строящемся многоэтажном  ЖК  «Коломяги Плюс» (объект компании «БФА-Девелопмент», рейтинг «A+»). Из малоэтажных ЖК, где представлены таунхаусы, ближе всех расположен комплекс «Новая Скандинавия» (застройщик «Группа Прайм», рейтинг «C-»).

Дата обновления 19 января 2015

Место, в котором строится «Норманндия», можно отнести к разряду «пограничных». Жилой комплекс укрыт с севера и запада лесопарковой зоной, а на юге и востоке граничит с малоэтажной застройкой. Окружение спасает ЖК от близости промзоны, ну а детскую железную дорогу, которая проходит по границе «Норманндии», вряд ли можно считать фактором, который способен существенно ухудшить условия жизни. Если добавить, что неподалеку от «Норманндии» расположены Новоорловский лесопарк, Орловский карьер и Суздальские озера — то станет ясно, что место это весьма и весьма привлекательное.

Инфраструктура данной части Приморского района довольно развита Здесь есть детские сады, образовательные и медицинские учреждения, гипермаркеты, торговые центры, спортивные объекты, аптеки и банковские отделения.

А вот транспортная ситуация далека от идеальной, поскольку из Коломяг довольно трудно выехать на автотранспорте в часы пик, а станция метро «Озерки», к сожалению, находится не в шаговой доступности.

Коломяги — район харизматичный, этакий спокойный малоэтажной зеленый оазис в границах мегаполиса. Жизнь здесь строится по своим канонам, приближенным к дачным. Конечно в последние годы и сюда стали проникать высотные дома, что на наш взгляд, в корне не правильно, поскольку разрушает особую атмосферу здешних мест. Но жилой комплекс «Норманндия», к счастью, запланирован малоэтажным и хорошо вписывается в окружающий ландшафт. Без сомнения, проживание здесь подойдет для всех категорий горожан.

Застройщик, компания «Норманн», установил не очень высокую цену квадратного метра. Впрочем, учитывая большую площадь таунхаусов, стоимость квартир на выходе все равно получается значительной. Кроме того, надо учесть, что таунхаусы в «Норманндии» сдаются с черновой отделкой, поэтому к заявленной цене надо приплюсовать расходы на чистовой ремонт. В то же время острой конкуренции среди жилых комплексов, не относящихся к элитному жилью, в Коломягах нет. Квартиры в большинстве объектов быстро раскупаются. Из ЖК, которые еще не сданы и где, возможно, остались в продаже квартиры, можно назвать «Коломяги Эко» и ЖК на Озерковском проспекте, 47, литера А.

Но главная проблема «Норманндии» - не конкуренты, а документы. Сроки сдачи жилого комплекса изначально были намечены на конец 2013-го и весь 2014-й год, однако планы были скорректированы. Строительство началось, корпуса таунхаузов в разной степени готовности уже стоят на стройплощадке, но некоторое время назад процесс приостановился. Нельзя сказать, что стройка совсем встала, кое-какие работы на объекте ведутся, но темпы существенно замедлились. Причина — отсутствие необходимых согласований. По состоянию на январь 2015 года в компании говорят, что открытие продаж запланировано на начала марта. Тогда же станут известны и сроки сдачи объекта.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 19 сентября 2019 в 15:22
    Проект не будет реализован, пока не пройдут банкротные процедуры в Норманне
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 26 июля 2019 в 13:06
    банкротство
  • Вадим Шклёда
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru 11 июля 2019 в 17:56
    Девелопер - банкрот.
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 2 мая 2017 в 14:50
    Буду рад ошибиться, но пока с этим проектом (несомненно, симпатичным) далеко не все ясно. Есть условия, на которых Смольный согласовал проект; есть проект постановления правительства. А вот вышло ли само постановление - пока сведений нет.
  • Трошева Ольга
    Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» 29 ноября 2016 в 14:35
    Приостановлен с 2012.

Отзывы 15

Последний написан 2 года назад
Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Алексей
#
2 апреля 2018 в 20:44
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Живу не далеко иногда гуляю по малой железной дороге рядом с этим горе комплексом ... не советую поскольку уже несколько лет назад начали строить и заморозили потом опять что то начало двигаться но опять заглохло ...резимирую такие дома возводятся за лето а не за 5 лет потом будете задаваться вопросом о болезнях и грибке на стенах

Сурикат
#
1 сентября 2017 в 15:39

Спасибо! Буду рассматривать этот вариант, чтобы перебраться всей семейкой.

Гала
#
1 августа 2017 в 16:25

Вроде на сайте у застройщика появилась информация о продажах в ЖК.

Сергей
#
4 августа 2016 в 18:01
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Я работаю на предприятии в 200 метрах от стройки. Там уже года два ничего не строится и никого нет. Таунхаузы стоят разной степени готовности.
Насчёт экологи - там асфальтовый завод в сотне метрах от комплекса. Пылищи летит столько, что каждый день приходится рабочий стол вытирать. Иногда сильно воняет.

.....
#
3 августа 2017 в 14:56

только начал интересоваться этим проектом, пособирал факты. производство вывезут до 20 года. а так у меня на пулковском шоссе примерно такая же ситуация только в квартире. мегаполис, что поделаешь. но скажу что в коломягах вообще зелено вокруг.

Придумайте сами
#
18 августа 2017 в 10:31

Можете указать ресурс, на котором нашли инфу о вывозе производства? Домик рядом с асфальтобетонным заводиком рядом нах не нужен.

Оскальд
#
13 мая 2016 в 17:41
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Когда уже планируется открыть продажи?

ирена
#
17 июня 2014 в 20:38

Привет всем! А мы уже купили таунхаус, Коломяги в итоге решили не рассматривать (с экологией-то, увы, не очень). И, вырубив зеленую зону, еще приближают завод асфальтовый (или цементный? - хрен редьки не слаще). А то, что таунхаусы простояли 2 зимы без отопления - сырость, грибок... там потом жить о-очень долго нельзя будет. В общем, покупателям надо бы обдумать всё капитально.
Кстати, при покупке (конечно, также продавали жилье) рекомендую аккредитив ВТБ24 (не реклама!!!) и их же ипотеку, нас долго мурыжил другой банк, потом пожалели, лучше бы имели дела только с ВТБ24.
Желаю удачи!

Маша
#
18 апреля 2014 в 09:14

Вырубают последний зеленый участок в районе. Застроят коттеджами, огородят забором с частной территорией. У людей и так там парков нет, уберут последнюю зеленую зону.Вместе с этим собрались убрать детскую железную дорогу. Спасибо им большое.
Транспортная доступность весьма спорная. Там ее нет. Торчать часами на переезде чтобы заехать в район и чтобы из него выехать. Пока у нас особо ничего не придумали, кроме выезда на КАД,чтобы разгрузить дороги в Приморском районе.

ирена
#
5 октября 2013 в 19:27

Если кто-нибудь что-нибудь узнает - сообщите, пожалуйста. Пока странная ситуация - всё зависло ( и другие похожие проекты тоже). Может, на выставках по недвижимости удастся получить инфу?

Посетитель (новичок)

#
5 августа 2013 в 18:37

Большое спасибо Ирена за информацию. Хотя бы что-то узнал.

ирена
#
26 июля 2013 в 21:37

фирма подала заявление на амнистию (проблемы с оформлением земли). поэтому из стадии строительства объект перевели в проектирование. зато хоть объект имеет нормальные перспективы (но уже не ранее 2014 г.) в отличие от множества жк на участках ижс. даже таунхаусы там имеют непонятный статус. и будут ли легализованы - большой вопрос. даже при соблюдении нормативов. у нас умеют заодно с явно наглыми нарушениями убить и вполне нормальные проекты (доля в доме - вполне нормальное явление, у однушки может получиться несколько собственников).

Посетитель (новичок)

#
11 июня 2013 в 19:51

Если кто-нибудь что-то знает о строительстве таун-хаузов ЖК "Норманндия" напишите.
Буду очень признателен.

Светлана
#
16 апреля 2013 в 15:41

Согласна с предыдущем отзывом!!! Нет никакой информации на официальном сайте, такое ощущение, что стройка заморожена. Какие планы на этот жилой комплекс, будет ли он вообще или пора о нем забыть и искать другие варианты. На площадке - никого, никакого движения. Разместите хотя бы какую-нибудь информацию.

ирена
#
22 марта 2013 в 21:17

недостаток информации. ау, норманны! что планируете? что на объекте сейчас? а на официальном сайте - вообще глухо. уж порадуйте, пожалуйста.