ЖК «Заповедный парк»

Дата обновления 25 сентября 2017

Несмотря на то, что данному проекту уже больше двух лет, информация о нем по-прежнему ограниченна. Известно лишь то, о чем сказано в описании ЖК «Иволга» на нашем сайте. Собственник участка, предназначенного под застройку — компания ЛСР — пока хранит молчание относительно своих планов. Сроки начала строительства и детали проекта в компании не комментируют. На сентябрь 2017 года работы на данной территории пока не ведутся. В то же время у застройщика есть еще более двух лет, чтобы осуществить задуманное. Удастся или нет, сказать сложно. В данном случае не приходится сомневаться в способности такого мощного девелопера реализовать проект. Однако может встать вопрос о бизнес-приоритетах. ЛСР в настоящее время ко всем своим действующим проектам разворачивает масштабное строительство на намывных землях Васильевского острова, причем большой участок там компания приобрела сравнительно недавно. Можно предположить, что этот и ряд других проектов на текущий момент для застройщика важнее «Иволги». Тем более, что локация, где располагается ЖК «Иволга», развивается медленно и основные здешние минусы пока так и не преодолены. Транспортная доступность несколько улучшилась после открытия виадука на Суздальском шоссе, однако развитие ветки метро в направлении Новоорловского лесопарка отменено. Станцию «Академгородок», которая могла бы появиться рядом с новым ЖК, ожидать не приходится. Новостройки по Суздальскому шоссе пока, по-прежнему не обеспечены своей инфраструктурой. Первый из соцобъектов — детский сад в комплексе «Новоорловский» - пока в стадии строительства.

Вызывает вопросы и потенциал спроса на жилье в этой локации. Возможно, он ниже, чем ранее предполагалось. Приходится учитывать, что рядом идет массовое строительство в Каменке, там уже есть объекты инфраструктуры, туда рано или поздно, протянут метро (станция «Шуваловский проспект» имеет все шансы появится в ближайшие лет десять). С локацией же на Суздальском пока больше вопросов, чем ответов. И косвенное подтверждение тому — намерение концерна «Юит» продать приличную часть территории, предназначавшейся ранее под жилой комплекс «Новоорловский». Видимо, в одиночку компании все необходимые работы по комплексному освоению здешней территории осилить проблематично. Вот на таком фоне промедление со стартом «Иволги» выглядит вполне понятным. Хотя в целом локация, конечно, имеет определенные перспективы, о  чем мы уже писали в прошлом мнении портала.

Те, кто уже сейчас хотят обзавестись квартирами рядом с Новоорловским заказником, могут подобрать себе вариант в единственной здешней новостройке — ЖК «Новоорловский» от компании «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг застройщика «A»). Объект этот, к слову сказать, входит в Белый список самых надежных новостроек. Рядом ГК «ПИК» (рейтинг «A+») анонсировала строительство ЖК «Орловский парк», однако это пока лишь проект. В полутора километрах к юго-западу квартиры можно купить в ЖК «Шуваловский» от «Группы ЛСР» (рейтинг «A+») - этот жилой комплекс также включен в Белый список новостроек. Еще немного западнее — за Парашютной улицей находится район Каменки, где выбор новостроек сегодня чрезвычайно широк.

Дата обновления 11 ноября 2015

Очередной масштабный проект от одного из ведущих петербургских застройщиков, безусловно, представляет интерес. Но говорить о нем пока можно только общих словах. 

Обсуждать его предметно пока рано, поскольку на официальном сайте застройщика никакой информации на данный счет не содержится. Что же касается местоположения ЖК, то оно имеет как плюсы, так и минусы.

Из преимуществ в плане экологии отметим, что ЖК строится на бывших совхозных землях, почва здесь не загрязнена, как в некоторых промзонах. Близость Новоорловского лесопарка это, конечно, плюс. А вот Шуваловский карьер, расположенный неподалеку, к безусловным достоинствам местности не назовешь. Местами он, конечно живописный, но вода и дно загрязнены, так что купаться нельзя, лес по берегам в основном вырублен. Из минусов назовем близость будущего ЖК к предприятиям, сосредоточенным южнее — в промзоне в Коломягах. Кстати рядом находятся и новые заводы особой экономической зоны «Ново-Орловская». Но они в этом смысле особых опасений пока не вызывают, так как строятся с учетом современных экологических стандартов. Наоборот, в их близости есть даже свой плюс. По прогнозам властей в этой экономической зоне будет до 18 тысяч рабочих мест. Не исключено, что кто-то из местных работников поселится как раз в жилом комплексе от ЛСР.

Говорить о социальной инфраструктуре применительно к жилому комплексу на Заповедной улице, можно пока только в будущем времени. Сейчас здесь в пешей доступности нет ничего, Территориально новый ЖК с уже существующей жилой застройкой не граничит. Вероятно, некоторые социальные объекты появятся в самом ЖК (пока конкретной информации нет). Также создается социальная инфраструктура в рамках реализации проекта «Новоорловский» от компании «Юит». Возможно, что-то появится и в жилом комплексе, который будут строить на территории между двумя этими ЖК. Сейчас этот участок на Суздальском шоссе выставлен на продажу.

В транспортном плане ЖК на Заповедной улице особых плюсов не имеет. Метро рядом нет, а если оно и появится, то вряд ли раньше 2025 года. Хорошо, конечно, что в планах метрополитена открыть в этой части города сразу несколько станций, но только когда все это будет. Что касается автотранспорта, то пока комплекс завязан на Заповедную улицу и ул. Академика Харитона. Позже, безусловно, появится выезд и на Суздальское шоссе. Но в любом случае, дорога в центр города чревата пробками, будь то на Выборгском шоссе или на Коломяжском проспектах. Непростая ситуация и с выездом на КАД. На Выборгском шоссе поток транспорта в районе развязки КАД традиционно плотный. Что касается развязки на Парашютной улице, то пока здесь можно проехать без особых проблем, но, учитывая массовое строительство в Каменке, движение тут становится с каждым годом все более интенсивным. Таким образом, говорить о хорошей транспортной доступности будущего ЖК в обозримом будущем не приходится.

Если говорить о конкурентах, то самым очевидным альтернативные вариантом жилья здесь является на сегодня уже упоминавшийся нами строящийся ЖК «Новоорловский». Со временем выйдет на рынок и жилой комплекс, который будут строить на Суздальском шоссе, но по данному участку пока даже не определен застройщик. Из других новостроек можно упомянуть разве что ЖК «Шуваловский», что возводится примерно в километре к югу — на южном берегу одноименного карьера.