Дата обновления 27 ноября 2021
«Группа ЛСР» абсолютно заслуженно имеет высшую отметку в рейтинге компаний Novostroy.su. Уверены, что этот бренд на слуху даже у неспециалистов. О бэкграунде мощного российского девелопера мы писали в предыдущие годы, повторяться не будем. За прошедший год значительных изменений не произошло.
Строительство микрорайона «Заповедный парк» продолжается. В конце этого года должны быть сданы первые четыре корпуса. Три из них снаружи готовы, четвёртый — на стадии фасадных работ. Если говорить про менее заметные работы, то, согласно отчёту, также ведутся отделочные работы, работы по устройству внутренних сетей (сантехника, электричество, «слаботочка»), наружных сетей, монтажу лифтов и благоустройству территории. «Группа ЛСР» информирует своих клиентов о прогрессе на стройке каждый месяц, поэтому проблем в этом отношении нет. Учитывая оставшийся объём работ, возможна небольшая задержка, но это не повод для беспокойства. К тому же, многие игроки рынка грешат тем же самым.
Цены на квартиры здесь держатся на приемлемом уровне: студии площадью 21 кв. м стоят от 3,8 млн рублей, «однушки» площадью 30 кв. м — от 5,3 млн рублей (по умолчанию за эти деньги выполнена отделка «под ключ»). Эта часть Приморского района привлекательна как раз своими ценами и возможностью оформить прописку, чего не могут предложить Мурино, Кудрово и Шушары — основные конкуренты в борьбе за покупателя со средними доходами. Как и везде, в ЖК «Заповедный парк» доступны рассрочка и ипотека. Во втором случае, правда, ставки неумолимо растут после фактической отмены льготных программ и повышения ЦБ ключевой ставки. При этом падения цен не ожидается. Если вам нужна квартира, особого смысла откладывать покупку нет.
ЖК «Заповедный парк» стоит в одном ряду с другими новостройками Приморского района, ничем кардинально от них не отличаясь (разве что панельной технологией, но это скорее минус). К примеру, «ЦДС» (рейтинг А) предлагает бюджетное жильё в ЖК ЦДС Dreamline и ЖК Parkolovo. Компания «Ойкумена» (рейтинг В+) продолжает возводить одноимённый жилой комплекс. Самые низкие цены зафиксированы в ЖК «Орловский парк». Его девелопер «ПИК» (рейтинг А+) продаёт студии по цене от 4,3 млн рублей, однокомнатные квартиры — от 4,5 млн рублей. Ни одна новостройка Приморского района в Белый список не входит. Это указывает на примерно одинаковую надёжность перечисленных альтернатив: долгостроями они не станут, но задержки возможны.
Дата обновления 29 октября 2020
Как мы уже отмечали ранее, проект представляется максимально надежным. У «Группы ЛСР» высший балл «А+» в рейтинге петербургских застройщиков и эту оценку экспертов компания подтверждает делом. Год назад строительство «Заповедного парка» было на начальной стадии. По состоянию же на октябрь текущего года сделан большой шаг вперед. Корпус 1 дорос до 11-го этажа, во втором корпусе строят пятый этаж, корпус 4 находится на уровне 12-14 этажей. Меньше всех продвинулся корпус 3, где сейчас возводят второй этаж. Как видим, темп на каждом доме свой, однако в целом насчет первой очереди ЖК опасений нет, до конца будущего года (срок сдачи) времени еще много, сомневаться в застройщике не приходится — всё достроят. Строительство корпусов второй очереди пока на стадии котлована и фундаментных работ, но сдача этих домов только в третьем квартале 2022-го, так что и по ним вопросов к ЛСР нет.
В предыдущих мнениях портала мы дали исчерпывающую характеристику достоинств и недостатков «Заповедного парка». Очевидный минус — отсутствие рядом метро. Причем это из разряда тех проблем, которые в Петербурге решаются очень долго, сроки постоянно меняются и нельзя четко прогнозировать, что именно к такому-то году рядом появится станция. В остальном можно констатировать, что место весьма привлекательное за счет близости лесопарка и живописных видов из окон. Конечно, локация пока остается не слишком обжитой, маловато инфраструктурных объектов. Но активное жилищное строительство тут продолжается, а вместе с ним и появление новых детских садов и второй школы здесь дело ближайших лет. Запланирована инфраструктура и в «Заповедном парке», правда к ее строительству еще не приступили. Но до заселения даже первой очереди времени еще много, так что к тому моменту, а уж тем более к сдаче всего комплекса в целом, ситуация в локации должна измениться в лучшую сторону.
Квартиры в строящемся ЖК предлагают по средней для комфорт-класса цене по меркам Приморского района. Самое доступное на данный момент предложение — студии по 17,5 «квадратов» с полной отделкой менее чем за 2,7 млн. В принципе для тех кто ищет жилье первого выбора, цена может быть любопытной. За кольцевой, конечно, можно подобрать варианты подешевле, но локация у Новоорловского заказника все-таки будет перспективнее. Судя по информации официального сайта, спрос на квартиры в «Заповедном парке» высокий. На конец октября в первой очереди доступно менее 150 вариантов (это всего лишь около 12% от общего числа квартир). Продажи в домах второй очереди стартовали недавно и еще не все корпуса выведены на рынок. В первой партии предложений доступно на данный момент около двухсот квартир.
Эксперты определили «Заповедный парк» в середину рейтинга новостроек Приморского района. Конкурентов у него в своей локации мало. Сопоставим по ценам ЖК «Орловский парк» от ГК «ПИК» (рейтинг застройщика «A+»), этот ЖК включен в Белый список новостроек. Несколько дороже обойдутся квартиры в ЖК «Новоорловский» от «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг «А»). Наконец, подешевле предлагают кв. метр в новом здешнем проекте «Ойкумена» от компании «Ойкумeна» (рейтинг «В+»), но там нет таких компактных по площади квартир, как в «Заповедном парке».
Дата обновления 06 сентября 2019
К надежности проекта вопросов нет. «Группа ЛСР» не случайно отмечена экспертами высшим баллом в рейтинге петербургских застройщиков. Это мощнейший девелопер, который, как правило, выдерживает сроки и обеспечивает вполне приличное качество построенных домов. На первую декаду сентября работы по строительству ЖК «Заповедный парк» на начальной стадии. Подготовлены площадки по несколько корпусов, а также под многоярусный паркинг. В запасе еще больше двух лет, строит ЛСР быстро, так что на этот счет вопросов у потенциальных покупателей быть не должно.
В предыдущих мнениях портала мы уже оценивали сильные и слабые стороны проекта и локации, где он воплощается. Место потенциально привлекательное, но пока не слишком обжитое. Прошло четыре года с момента первого упоминания о данном проекте и вот, наконец, дело дошло до его практического воплощения. Девелопер не торопился. Оно в общем и понятно. Освоение локации у Новоорловского лесопарка в целом идет медленнее, чем предполагалось, а это отражается и на интересе покупателей к здешним квартирам. Но по мере того, как пустыри постепенно становятся жилыми кварталами, заинтересованность покупателей растет. «Группа ЛСР» приходит сюда в тот момент, когда территория усилиями «Юита» и «ПИКа» выглядит уже более-менее обжитой. Для новоселов «Заповедного парка» это, безусловно, плюс. В «чистом поле» им жить не придется. Все-таки здесь уже есть кое-какая инфраструктура. В нынешнем году открылась школа, строятся два детских сада. Заработали первые магазины и точки сферы услуг. Года через три, когда начнется заселение «Заповедного парка», ситуация тут будет еще более благоприятной. Отметим важнейший плюс данного жилого комплекса в сравнении с соседними новостройками: у огромного числа квартир будет вид из окон на лесопарк. Это дорогого стоит.
Сам по себе жилой комплекс типичен для ЛСР. Это такой хороший современный комфорт-класс с просторными кухнями-столовыми (или кухнями-гостиными в евровариантах), с рациональными планировками, с большими балконами в ряде квартир, с раздельными санузлами, начиная с «двушек». В общем все основные требования комфорта соблюдены. Отметим, что между разными корпусами ЖК есть отличия: в одних больше студий и «однушек» в расчете на молодежь; в других преобладают двух- и трехкомнатные семейные квартиры. Таким образом покупатель может подобрать для себя более подходящий дом в зависимости от своих запросов.
Продажи в «Заповедном парке» идут пока только в первом корпусе. По состоянию на начало сентября тут доступно около 60 квартир. У тех, кого интересуют квартиры в локации близ Новоорловского лесопарка, выбор на сегодня не очень широк. Кроме описываемого нами ЖК, продажи здесь идут только в двух комплексах: ЖК «Новоорловский» от «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг застройка «A») и ЖК «Орловский парк» от «Группы компаний ПИК» (рейтинг «A+»). Оба эти проекта включены в Белый список новостроек. Цены в них примерно на том же уровне, что и в «Заповедном парке».
Дата обновления 25 сентября 2017
Несмотря на то, что данному проекту уже больше двух лет, информация о нем по-прежнему ограниченна. Известно лишь то, о чем сказано в описании ЖК «Иволга» на нашем сайте. Собственник участка, предназначенного под застройку — компания ЛСР — пока хранит молчание относительно своих планов. Сроки начала строительства и детали проекта в компании не комментируют. На сентябрь 2017 года работы на данной территории пока не ведутся. В то же время у застройщика есть еще более двух лет, чтобы осуществить задуманное. Удастся или нет, сказать сложно. В данном случае не приходится сомневаться в способности такого мощного девелопера реализовать проект. Однако может встать вопрос о бизнес-приоритетах. ЛСР в настоящее время ко всем своим действующим проектам разворачивает масштабное строительство на намывных землях Васильевского острова, причем большой участок там компания приобрела сравнительно недавно. Можно предположить, что этот и ряд других проектов на текущий момент для застройщика важнее «Иволги». Тем более, что локация, где располагается ЖК «Иволга», развивается медленно и основные здешние минусы пока так и не преодолены. Транспортная доступность несколько улучшилась после открытия виадука на Суздальском шоссе, однако развитие ветки метро в направлении Новоорловского лесопарка отменено. Станцию «Академгородок», которая могла бы появиться рядом с новым ЖК, ожидать не приходится. Новостройки по Суздальскому шоссе пока, по-прежнему не обеспечены своей инфраструктурой. Первый из соцобъектов — детский сад в комплексе «Новоорловский» - пока в стадии строительства.
Вызывает вопросы и потенциал спроса на жилье в этой локации. Возможно, он ниже, чем ранее предполагалось. Приходится учитывать, что рядом идет массовое строительство в Каменке, там уже есть объекты инфраструктуры, туда рано или поздно, протянут метро (станция «Шуваловский проспект» имеет все шансы появится в ближайшие лет десять). С локацией же на Суздальском пока больше вопросов, чем ответов. И косвенное подтверждение тому — намерение концерна «Юит» продать приличную часть территории, предназначавшейся ранее под жилой комплекс «Новоорловский». Видимо, в одиночку компании все необходимые работы по комплексному освоению здешней территории осилить проблематично. Вот на таком фоне промедление со стартом «Иволги» выглядит вполне понятным. Хотя в целом локация, конечно, имеет определенные перспективы, о чем мы уже писали в прошлом мнении портала.
Те, кто уже сейчас хотят обзавестись квартирами рядом с Новоорловским заказником, могут подобрать себе вариант в единственной здешней новостройке — ЖК «Новоорловский» от компании «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг застройщика «A»). Объект этот, к слову сказать, входит в Белый список самых надежных новостроек. Рядом ГК «ПИК» (рейтинг «A+») анонсировала строительство ЖК «Орловский парк», однако это пока лишь проект. В полутора километрах к юго-западу квартиры можно купить в ЖК «Шуваловский» от «Группы ЛСР» (рейтинг «A+») - этот жилой комплекс также включен в Белый список новостроек. Еще немного западнее — за Парашютной улицей находится район Каменки, где выбор новостроек сегодня чрезвычайно широк.
Дата обновления 11 ноября 2015
Очередной масштабный проект от одного из ведущих петербургских застройщиков, безусловно, представляет интерес. Но говорить о нем пока можно только общих словах.
Обсуждать его предметно пока рано, поскольку на официальном сайте застройщика никакой информации на данный счет не содержится. Что же касается местоположения ЖК, то оно имеет как плюсы, так и минусы.
Из преимуществ в плане экологии отметим, что ЖК строится на бывших совхозных землях, почва здесь не загрязнена, как в некоторых промзонах. Близость Новоорловского лесопарка это, конечно, плюс. А вот Шуваловский карьер, расположенный неподалеку, к безусловным достоинствам местности не назовешь. Местами он, конечно живописный, но вода и дно загрязнены, так что купаться нельзя, лес по берегам в основном вырублен. Из минусов назовем близость будущего ЖК к предприятиям, сосредоточенным южнее — в промзоне в Коломягах. Кстати рядом находятся и новые заводы особой экономической зоны «Ново-Орловская». Но они в этом смысле особых опасений пока не вызывают, так как строятся с учетом современных экологических стандартов. Наоборот, в их близости есть даже свой плюс. По прогнозам властей в этой экономической зоне будет до 18 тысяч рабочих мест. Не исключено, что кто-то из местных работников поселится как раз в жилом комплексе от ЛСР.
Говорить о социальной инфраструктуре применительно к жилому комплексу на Заповедной улице, можно пока только в будущем времени. Сейчас здесь в пешей доступности нет ничего, Территориально новый ЖК с уже существующей жилой застройкой не граничит. Вероятно, некоторые социальные объекты появятся в самом ЖК (пока конкретной информации нет). Также создается социальная инфраструктура в рамках реализации проекта «Новоорловский» от компании «Юит». Возможно, что-то появится и в жилом комплексе, который будут строить на территории между двумя этими ЖК. Сейчас этот участок на Суздальском шоссе выставлен на продажу.
В транспортном плане ЖК на Заповедной улице особых плюсов не имеет. Метро рядом нет, а если оно и появится, то вряд ли раньше 2025 года. Хорошо, конечно, что в планах метрополитена открыть в этой части города сразу несколько станций, но только когда все это будет. Что касается автотранспорта, то пока комплекс завязан на Заповедную улицу и ул. Академика Харитона. Позже, безусловно, появится выезд и на Суздальское шоссе. Но в любом случае, дорога в центр города чревата пробками, будь то на Выборгском шоссе или на Коломяжском проспектах. Непростая ситуация и с выездом на КАД. На Выборгском шоссе поток транспорта в районе развязки КАД традиционно плотный. Что касается развязки на Парашютной улице, то пока здесь можно проехать без особых проблем, но, учитывая массовое строительство в Каменке, движение тут становится с каждым годом все более интенсивным. Таким образом, говорить о хорошей транспортной доступности будущего ЖК в обозримом будущем не приходится.
Если говорить о конкурентах, то самым очевидным альтернативные вариантом жилья здесь является на сегодня уже упоминавшийся нами строящийся ЖК «Новоорловский». Со временем выйдет на рынок и жилой комплекс, который будут строить на Суздальском шоссе, но по данному участку пока даже не определен застройщик. Из других новостроек можно упомянуть разве что ЖК «Шуваловский», что возводится примерно в километре к югу — на южном берегу одноименного карьера.
Подробнее
Отзывы 185
В наше время наличие зеленых зон рядом с домом редкость и хорошая экология тоже. У меня квартира в «Заповедном парке» с видом на заповедник, наконец можно будет открыть окно и не задохнуться от выхлопных газов.
(новичок)
Ребята, на вкус и цвет все фломастеры разные))) Кому-то подавай жизнь в центре, да и метро чтобы обязательно рядом, кому-то все это не так важно. Я вот отношусь ко второй категории людей и как и многие подчеркну экологию тут. У меня есть машина и я не вижу проблем выезжать куда душе угодно. По стоимости квартира тут стала одной из немногих, которую я себе могла позволить без ипотеки или кредита. Городская прописка будет, это все что меня волнует городского))
Интересно, что сейчас внутри домов делают? Может, кто-то пробирался на стройку, фотки есть?
Будущий паркинг. По стоимости пока информации нет
Немного новых фото за август от соседки. Осталось первый этаж отделать фасад и двор
Здравствуйте! Может у кого-то есть информация по срокам строительства новых станций метро в нашем районе?
Нашла фото будущего паркинга. Стройка идет полным ходом
Спасибо за фотки, а детский сад на территории ЖК еще не начали строить?
ЛСР выложил фотографии корпусов за июль. Детский сад еше не начали строить
Фото будущей школы возле ЗП. Ввод в эксплуатацию 4 кв. 2021
В 8 корпусе уже во всю укладывают утеплитель на фасаде. В других корпусах второй очереди к фасадным работам почему-то пока не приступали
Соседушки, подскажите, уже известны сроки строительства детского сада в нашем ЖК?
У ЛСР появился новый рендер - двор 8 и 9 корпуса
Соседушки, у кого есть новости про школу? Как там строительство продвигается? Есть прогресс?
Вчерашние фотки 1 корпуса из чата соседей в ВК
Появились новые рендеры с детским садом, на который получено разрешение на строительство
Вот свежая информация про 1 корпус за июнь:
Ведутся работы по остеклению оконных проемов
Ведутся работы по устройству кровли
Ведутся работы по монтажу витражного остекления
Ведутся фасадные работы
Ведутся работы по устройству внутренних (сантехнических, электромонтажных, слаботочных) сетей и устройство вентиляции
Ведутся работы по монтажу лифтов
Ведутся работы по устройству наружных сетей
Фасад в 1 корпусе практически закончили. Интересно, внутренняя отделка уже началась?
К внутренней отделке еще не преступали. На данный момент занимаются монтажом инженерных сетей
По словам менеджера, ключи первой очереди можно ждать в марте-апреле следующего года
В группах в ВК нашла новые фотки стройки за июнь
Подскажите, как сюда добраться своим ходом? Ходят ли какие-то маршрутки от метро?
От проспекта Просвещения и от Комендантского ходят автобусы, дорога занимает минут 10-15. Остановка на Суздальском и от нее еще немного пешком пройти. Возможно в будущем остановку сделают поближе к домам
В Заповедном парке удобнее конечно жить имея авто. Впрочем 180ый городской автобус ходит по расписанию. И ещё маршрутки (407ая и 539ая). Со временем, думаю, общественный транспорт ещё больше и чаще ходить будет. Сам жилой комплекс буквально утопает в зелени и это его главный козырь. Влюбились что называется с первого взгляда. Да и цена на старте была хороша.