ЖК «Заповедный парк»

Дата обновления 29 октября 2020

Как мы уже отмечали ранее, проект представляется максимально надежным. У «Группы ЛСР» высший балл «А+» в рейтинге петербургских застройщиков и эту оценку экспертов компания подтверждает делом. Год назад строительство «Заповедного парка» было на начальной стадии. По состоянию же на октябрь текущего года сделан большой шаг вперед. Корпус 1 дорос до 11-го этажа, во втором корпусе строят пятый этаж, корпус 4 находится на уровне 12-14 этажей. Меньше всех продвинулся корпус 3, где сейчас возводят второй этаж. Как видим, темп на каждом доме свой, однако в целом насчет первой очереди ЖК опасений нет, до конца будущего года (срок сдачи) времени еще много, сомневаться в застройщике не приходится — всё достроят. Строительство корпусов второй очереди пока на стадии котлована и фундаментных работ, но сдача этих домов только в третьем квартале 2022-го, так что и по ним вопросов к ЛСР нет.

В предыдущих мнениях портала мы дали исчерпывающую характеристику достоинств и недостатков «Заповедного парка». Очевидный минус — отсутствие рядом метро. Причем это из разряда тех проблем, которые в Петербурге решаются очень долго, сроки постоянно меняются и нельзя четко прогнозировать, что именно к такому-то году рядом появится станция. В остальном можно констатировать, что место весьма привлекательное за счет близости лесопарка и живописных видов из окон. Конечно, локация пока остается не слишком обжитой, маловато инфраструктурных объектов. Но активное жилищное строительство тут продолжается, а вместе с ним и появление новых детских садов и второй школы здесь дело ближайших лет. Запланирована инфраструктура и в «Заповедном парке», правда к ее строительству еще не приступили. Но до заселения даже первой очереди времени еще много, так что к тому моменту, а уж тем более к сдаче всего комплекса в целом, ситуация в локации должна измениться в лучшую сторону.

Квартиры в строящемся ЖК предлагают по средней для комфорт-класса цене по меркам Приморского района. Самое доступное на данный момент предложение — студии по 17,5 «квадратов» с полной отделкой менее чем за 2,7 млн. В принципе для тех кто ищет жилье первого выбора, цена может быть любопытной. За кольцевой, конечно, можно подобрать варианты подешевле, но локация у Новоорловского заказника все-таки будет перспективнее. Судя по информации официального сайта, спрос на квартиры в «Заповедном парке» высокий. На конец октября в первой очереди доступно менее 150 вариантов (это всего лишь около 12% от общего числа квартир). Продажи в домах второй очереди стартовали недавно и еще не все корпуса выведены на рынок. В первой партии предложений доступно на данный момент около двухсот квартир.

Эксперты определили «Заповедный парк» в середину рейтинга новостроек Приморского района. Конкурентов у него в своей локации  мало. Сопоставим по ценам ЖК «Орловский парк» от ГК «ПИК» (рейтинг застройщика «A+»), этот ЖК включен в Белый список новостроек. Несколько дороже обойдутся квартиры в ЖК «Новоорловский» от «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг «А»). Наконец, подешевле предлагают кв. метр в новом здешнем проекте «Ойкумена» от компании «Ойкумeна» (рейтинг «В+»), но там нет таких компактных по площади квартир, как в «Заповедном парке».

Дата обновления 06 сентября 2019

К надежности проекта вопросов нет. «Группа ЛСР» не случайно отмечена экспертами высшим баллом в рейтинге петербургских застройщиков. Это мощнейший девелопер, который, как правило, выдерживает сроки и обеспечивает вполне приличное качество построенных домов. На первую декаду сентября работы по строительству ЖК «Заповедный парк» на начальной стадии. Подготовлены площадки по несколько корпусов, а также под многоярусный паркинг. В запасе еще больше двух лет, строит ЛСР быстро, так что на этот счет вопросов у потенциальных покупателей быть не должно.

В предыдущих мнениях портала мы уже оценивали сильные и слабые стороны проекта и локации, где он воплощается. Место потенциально привлекательное, но пока не слишком обжитое. Прошло четыре года с момента первого упоминания о данном проекте и вот, наконец, дело дошло до его практического воплощения. Девелопер не торопился. Оно в общем и понятно. Освоение локации у Новоорловского лесопарка в целом идет медленнее, чем предполагалось, а это отражается и на интересе покупателей к здешним квартирам. Но по мере того, как пустыри постепенно становятся жилыми кварталами, заинтересованность покупателей растет. «Группа ЛСР» приходит сюда в тот момент, когда территория усилиями «Юита» и «ПИКа» выглядит уже более-менее обжитой. Для новоселов «Заповедного парка» это, безусловно, плюс. В «чистом поле» им жить не придется. Все-таки здесь уже есть кое-какая инфраструктура. В нынешнем году открылась школа, строятся два детских сада. Заработали первые магазины и точки сферы услуг. Года через три, когда начнется заселение «Заповедного парка», ситуация тут будет еще более благоприятной. Отметим важнейший плюс данного жилого комплекса в сравнении с соседними новостройками: у огромного числа квартир будет вид из окон на лесопарк. Это дорогого стоит.

Сам по себе жилой комплекс типичен для ЛСР. Это такой хороший современный комфорт-класс с просторными кухнями-столовыми (или кухнями-гостиными в евровариантах), с рациональными планировками, с большими балконами в ряде квартир, с раздельными санузлами, начиная с «двушек». В общем все основные требования комфорта соблюдены. Отметим, что между разными корпусами ЖК есть отличия: в одних больше студий и «однушек» в расчете на молодежь; в других преобладают двух- и трехкомнатные семейные квартиры. Таким образом покупатель может подобрать для себя более подходящий дом в зависимости от своих запросов.

Продажи в «Заповедном парке» идут пока только в первом корпусе. По состоянию на начало сентября тут доступно около 60 квартир. У тех, кого интересуют квартиры в локации близ Новоорловского лесопарка, выбор на сегодня не очень широк. Кроме описываемого нами ЖК, продажи здесь идут только в двух комплексах: ЖК «Новоорловский» от «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг застройка «A») и ЖК «Орловский парк» от «Группы компаний ПИК» (рейтинг «A+»). Оба эти проекта включены в Белый список новостроек. Цены в них примерно на том  же уровне, что и в «Заповедном парке».

Дата обновления 25 сентября 2017

Несмотря на то, что данному проекту уже больше двух лет, информация о нем по-прежнему ограниченна. Известно лишь то, о чем сказано в описании ЖК «Иволга» на нашем сайте. Собственник участка, предназначенного под застройку — компания ЛСР — пока хранит молчание относительно своих планов. Сроки начала строительства и детали проекта в компании не комментируют. На сентябрь 2017 года работы на данной территории пока не ведутся. В то же время у застройщика есть еще более двух лет, чтобы осуществить задуманное. Удастся или нет, сказать сложно. В данном случае не приходится сомневаться в способности такого мощного девелопера реализовать проект. Однако может встать вопрос о бизнес-приоритетах. ЛСР в настоящее время ко всем своим действующим проектам разворачивает масштабное строительство на намывных землях Васильевского острова, причем большой участок там компания приобрела сравнительно недавно. Можно предположить, что этот и ряд других проектов на текущий момент для застройщика важнее «Иволги». Тем более, что локация, где располагается ЖК «Иволга», развивается медленно и основные здешние минусы пока так и не преодолены. Транспортная доступность несколько улучшилась после открытия виадука на Суздальском шоссе, однако развитие ветки метро в направлении Новоорловского лесопарка отменено. Станцию «Академгородок», которая могла бы появиться рядом с новым ЖК, ожидать не приходится. Новостройки по Суздальскому шоссе пока, по-прежнему не обеспечены своей инфраструктурой. Первый из соцобъектов — детский сад в комплексе «Новоорловский» - пока в стадии строительства.

Вызывает вопросы и потенциал спроса на жилье в этой локации. Возможно, он ниже, чем ранее предполагалось. Приходится учитывать, что рядом идет массовое строительство в Каменке, там уже есть объекты инфраструктуры, туда рано или поздно, протянут метро (станция «Шуваловский проспект» имеет все шансы появится в ближайшие лет десять). С локацией же на Суздальском пока больше вопросов, чем ответов. И косвенное подтверждение тому — намерение концерна «Юит» продать приличную часть территории, предназначавшейся ранее под жилой комплекс «Новоорловский». Видимо, в одиночку компании все необходимые работы по комплексному освоению здешней территории осилить проблематично. Вот на таком фоне промедление со стартом «Иволги» выглядит вполне понятным. Хотя в целом локация, конечно, имеет определенные перспективы, о  чем мы уже писали в прошлом мнении портала.

Те, кто уже сейчас хотят обзавестись квартирами рядом с Новоорловским заказником, могут подобрать себе вариант в единственной здешней новостройке — ЖК «Новоорловский» от компании «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг застройщика «A»). Объект этот, к слову сказать, входит в Белый список самых надежных новостроек. Рядом ГК «ПИК» (рейтинг «A+») анонсировала строительство ЖК «Орловский парк», однако это пока лишь проект. В полутора километрах к юго-западу квартиры можно купить в ЖК «Шуваловский» от «Группы ЛСР» (рейтинг «A+») - этот жилой комплекс также включен в Белый список новостроек. Еще немного западнее — за Парашютной улицей находится район Каменки, где выбор новостроек сегодня чрезвычайно широк.

Дата обновления 11 ноября 2015

Очередной масштабный проект от одного из ведущих петербургских застройщиков, безусловно, представляет интерес. Но говорить о нем пока можно только общих словах. 

Обсуждать его предметно пока рано, поскольку на официальном сайте застройщика никакой информации на данный счет не содержится. Что же касается местоположения ЖК, то оно имеет как плюсы, так и минусы.

Из преимуществ в плане экологии отметим, что ЖК строится на бывших совхозных землях, почва здесь не загрязнена, как в некоторых промзонах. Близость Новоорловского лесопарка это, конечно, плюс. А вот Шуваловский карьер, расположенный неподалеку, к безусловным достоинствам местности не назовешь. Местами он, конечно живописный, но вода и дно загрязнены, так что купаться нельзя, лес по берегам в основном вырублен. Из минусов назовем близость будущего ЖК к предприятиям, сосредоточенным южнее — в промзоне в Коломягах. Кстати рядом находятся и новые заводы особой экономической зоны «Ново-Орловская». Но они в этом смысле особых опасений пока не вызывают, так как строятся с учетом современных экологических стандартов. Наоборот, в их близости есть даже свой плюс. По прогнозам властей в этой экономической зоне будет до 18 тысяч рабочих мест. Не исключено, что кто-то из местных работников поселится как раз в жилом комплексе от ЛСР.

Говорить о социальной инфраструктуре применительно к жилому комплексу на Заповедной улице, можно пока только в будущем времени. Сейчас здесь в пешей доступности нет ничего, Территориально новый ЖК с уже существующей жилой застройкой не граничит. Вероятно, некоторые социальные объекты появятся в самом ЖК (пока конкретной информации нет). Также создается социальная инфраструктура в рамках реализации проекта «Новоорловский» от компании «Юит». Возможно, что-то появится и в жилом комплексе, который будут строить на территории между двумя этими ЖК. Сейчас этот участок на Суздальском шоссе выставлен на продажу.

В транспортном плане ЖК на Заповедной улице особых плюсов не имеет. Метро рядом нет, а если оно и появится, то вряд ли раньше 2025 года. Хорошо, конечно, что в планах метрополитена открыть в этой части города сразу несколько станций, но только когда все это будет. Что касается автотранспорта, то пока комплекс завязан на Заповедную улицу и ул. Академика Харитона. Позже, безусловно, появится выезд и на Суздальское шоссе. Но в любом случае, дорога в центр города чревата пробками, будь то на Выборгском шоссе или на Коломяжском проспектах. Непростая ситуация и с выездом на КАД. На Выборгском шоссе поток транспорта в районе развязки КАД традиционно плотный. Что касается развязки на Парашютной улице, то пока здесь можно проехать без особых проблем, но, учитывая массовое строительство в Каменке, движение тут становится с каждым годом все более интенсивным. Таким образом, говорить о хорошей транспортной доступности будущего ЖК в обозримом будущем не приходится.

Если говорить о конкурентах, то самым очевидным альтернативные вариантом жилья здесь является на сегодня уже упоминавшийся нами строящийся ЖК «Новоорловский». Со временем выйдет на рынок и жилой комплекс, который будут строить на Суздальском шоссе, но по данному участку пока даже не определен застройщик. Из других новостроек можно упомянуть разве что ЖК «Шуваловский», что возводится примерно в километре к югу — на южном берегу одноименного карьера.