Народный рейтинг
Пока нет голосов
Застройщик
Группа ЛСР A+
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки

Еще 41 объект · Видеоинтервью
Адрес

Приморский район, Орлово-Денисовский проспект, участки 14, 17 (юго-восточнее пересечения с Суздальским шоссе)

Как добраться?
Синонимы

ЖК на Заповедной улице

Метро
Озерки
7 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Продажи закрыты.
Тип проекта
Индивидуальный проект
Парковка
Нет
Срок сдачи I кв. 2020 г.

О жилом комплексе «Иволга»

дата обновления 05 октября 2017

Предварительный анонс проекта, расположенного между Орловско-Денисовским проспектом и рекой Каменкой, состоялся в 2015 году. Начать возведение планировалось ещё в 2016 году, однако к этому сроку застройщик лишь обзавелся разрешением на строительство, действительным до 2020 года. Строительство согласовано для участков 14 и 17 по Орлово-Денисовскому проспекту. В правительственных документах проект носит название ЖК «Иволга», застройщик «Группа ЛСР», однако, именует его «объект на Заповедной улице».

По имеющийся на данный момент информации, начало строительства, как и старт продаж, планируется на второй квартал 2018 года. Также застройщик рассказал о скорой смене маркетингового названия будущего комплекса.  

Комплекс по проекту должен быть построен на участке размером 6 га. Участок будущего строительства расположен между Суздальским шоссе и рекой Каменка и имеет строительный адрес: Орлово-Денисовский проспект, участки 14, 17 (юго-восточнее пересечения с Суздальским шоссе). Здесь ПЗЗ позволяет строить многоэтажные жилые дома. Планируется возвести 300 тысяч «квадратов» недвижимости, из которой 209 тысяч будет жилой, а остальные будут представлены коммерческими помещениями и паркингом, рассчитанным на 1892 автомобиля.

От метро «Удельная» до места предполагаемого строительства курсирует автобус. Автобусная остановка находится в 300 метрах от будущего комплекса. До планируемого ЖК можно доехать от Марсова поля по Каменноостровскому и Коломяжскому проспектам и Парашютной улице, расстояние составит 17,6 км.

ЖК задумано построить во вновь создаваемом микрорайоне. Новый ЖК будет с юго-востока ограничен рекой Каменка, за которой расположен Ново-Орловский лесопарк, лесные массивы простираются и к северо-западу и западу. К востоку от предполагаемого места строительства также планируется возведение жилого комплекса от другого застройщика, а к северу идёт строительство фармацевтического завода в составе особой экономической зоны «Ново-Орловская», куда помимо названного завода войдут предприятия по разработке средств связи, бытовой радиоэлектронной аппаратуры, военной и гражданской авионики. В 600 метрах к югу от будущего комплекса находится Шуваловский карьер.

В районе проектируемого объекта строится и планируется строительство новых жилых комплексов, в которых будет представлена разнообразная инфраструктура «шаговой доступности». В настоящее время инфраструктура вокруг довольно скудна, можно отметить только детские и спортивные площадки и детский сад.

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы
    Как добраться
    дата обновления 05 октября 2017
    На общественном транспорте: ехать от станции метро «Удельная» на автобусе №38 до остановки «Река Каменка», от неё пешком через территорию Ново-Орловского лесопарка около 700 метров до ЖК.

    На автомобиле: ехать от Марсова поля через Троицкий мост и далее по Каменноостровскому проспекту, через 3,7 км проехать через Ушаковский мост и продолжить движение по улице Академика Крылова, через 350 метров переехать через Чернореченский мост и повернуть налево на набережную Чёрной речки, через 600 метров продолжить движение правее по Коломяжскому путепроводу и далее по Коломяжскому проспекту, через 2,8 км продолжить движение налево по Парашютной улице, через 5,9 км повернуть направо на Дорогу в Каменку, через 1,5 км повернуть направо на Суздальское шоссе, через 1,1 км повернуть направо и через 600 метров будет ЖК.

    Мнение портала
    дата обновления 25 сентября 2017
    Мнение, сентябрь 2017 25 сентября 2017

    Несмотря на то, что данному проекту уже больше двух лет, информация о нем по-прежнему ограниченна. Известно лишь то, о чем сказано в описании ЖК «Иволга» на нашем сайте. Собственник участка, предназначенного под застройку — компания ЛСР — пока хранит молчание относительно своих планов. Сроки начала строительства и детали проекта в компании не комментируют. На сентябрь 2017 года работы на данной территории пока не ведутся. В то же время у застройщика есть еще более двух лет, чтобы осуществить задуманное. Удастся или нет, сказать сложно. В данном случае не приходится сомневаться в способности такого мощного девелопера реализовать проект. Однако может встать вопрос о бизнес-приоритетах. ЛСР в настоящее время ко всем своим действующим проектам разворачивает масштабное строительство на намывных землях Васильевского острова, причем большой участок там компания приобрела сравнительно недавно. Можно предположить, что этот и ряд других проектов на текущий момент для застройщика важнее «Иволги». Тем более, что локация, где располагается ЖК «Иволга», развивается медленно и основные здешние минусы пока так и не преодолены. Транспортная доступность несколько улучшилась после открытия виадука на Суздальском шоссе, однако развитие ветки метро в направлении Новоорловского лесопарка отменено. Станцию «Академгородок», которая могла бы появиться рядом с новым ЖК, ожидать не приходится. Новостройки по Суздальскому шоссе пока, по-прежнему не обеспечены своей инфраструктурой. Первый из соцобъектов — детский сад в комплексе «Новоорловский» - пока в стадии строительства.

    Вызывает вопросы и потенциал спроса на жилье в этой локации. Возможно, он ниже, чем ранее предполагалось. Приходится учитывать, что рядом идет массовое строительство в Каменке, там уже есть объекты инфраструктуры, туда рано или поздно, протянут метро (станция «Шуваловский проспект» имеет все шансы появится в ближайшие лет десять). С локацией же на Суздальском пока больше вопросов, чем ответов. И косвенное подтверждение тому — намерение концерна «Юит» продать приличную часть территории, предназначавшейся ранее под жилой комплекс «Новоорловский». Видимо, в одиночку компании все необходимые работы по комплексному освоению здешней территории осилить проблематично. Вот на таком фоне промедление со стартом «Иволги» выглядит вполне понятным. Хотя в целом локация, конечно, имеет определенные перспективы, о  чем мы уже писали в прошлом мнении портала.

    Те, кто уже сейчас хотят обзавестись квартирами рядом с Новоорловским заказником, могут подобрать себе вариант в единственной здешней новостройке — ЖК «Новоорловский» от компании «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг застройщика «A»). Объект этот, к слову сказать, входит в Белый список самых надежных новостроек. Рядом ГК «ПИК» (рейтинг «A+») анонсировала строительство ЖК «Орловский парк», однако это пока лишь проект. В полутора километрах к юго-западу квартиры можно купить в ЖК «Шуваловский» от «Группы ЛСР» (рейтинг «A+») - этот жилой комплекс также включен в Белый список новостроек. Еще немного западнее — за Парашютной улицей находится район Каменки, где выбор новостроек сегодня чрезвычайно широк.

    11 ноября 2015

    Очередной масштабный проект от одного из ведущих петербургских застройщиков, безусловно, представляет интерес. Но говорить о нем пока можно только общих словах. 

    Обсуждать его предметно пока рано, поскольку на официальном сайте застройщика никакой информации на данный счет не содержится. Что же касается местоположения ЖК, то оно имеет как плюсы, так и минусы.

    Из преимуществ в плане экологии отметим, что ЖК строится на бывших совхозных землях, почва здесь не загрязнена, как в некоторых промзонах. Близость Новоорловского лесопарка это, конечно, плюс. А вот Шуваловский карьер, расположенный неподалеку, к безусловным достоинствам местности не назовешь. Местами он, конечно живописный, но вода и дно загрязнены, так что купаться нельзя, лес по берегам в основном вырублен. Из минусов назовем близость будущего ЖК к предприятиям, сосредоточенным южнее — в промзоне в Коломягах. Кстати рядом находятся и новые заводы особой экономической зоны «Ново-Орловская». Но они в этом смысле особых опасений пока не вызывают, так как строятся с учетом современных экологических стандартов. Наоборот, в их близости есть даже свой плюс. По прогнозам властей в этой экономической зоне будет до 18 тысяч рабочих мест. Не исключено, что кто-то из местных работников поселится как раз в жилом комплексе от ЛСР.

    Говорить о социальной инфраструктуре применительно к жилому комплексу на Заповедной улице, можно пока только в будущем времени. Сейчас здесь в пешей доступности нет ничего, Территориально новый ЖК с уже существующей жилой застройкой не граничит. Вероятно, некоторые социальные объекты появятся в самом ЖК (пока конкретной информации нет). Также создается социальная инфраструктура в рамках реализации проекта «Новоорловский» от компании «Юит». Возможно, что-то появится и в жилом комплексе, который будут строить на территории между двумя этими ЖК. Сейчас этот участок на Суздальском шоссе выставлен на продажу.

    В транспортном плане ЖК на Заповедной улице особых плюсов не имеет. Метро рядом нет, а если оно и появится, то вряд ли раньше 2025 года. Хорошо, конечно, что в планах метрополитена открыть в этой части города сразу несколько станций, но только когда все это будет. Что касается автотранспорта, то пока комплекс завязан на Заповедную улицу и ул. Академика Харитона. Позже, безусловно, появится выезд и на Суздальское шоссе. Но в любом случае, дорога в центр города чревата пробками, будь то на Выборгском шоссе или на Коломяжском проспектах. Непростая ситуация и с выездом на КАД. На Выборгском шоссе поток транспорта в районе развязки КАД традиционно плотный. Что касается развязки на Парашютной улице, то пока здесь можно проехать без особых проблем, но, учитывая массовое строительство в Каменке, движение тут становится с каждым годом все более интенсивным. Таким образом, говорить о хорошей транспортной доступности будущего ЖК в обозримом будущем не приходится.

    Если говорить о конкурентах, то самым очевидным альтернативные вариантом жилья здесь является на сегодня уже упоминавшийся нами строящийся ЖК «Новоорловский». Со временем выйдет на рынок и жилой комплекс, который будут строить на Суздальском шоссе, но по данному участку пока даже не определен застройщик. Из других новостроек можно упомянуть разве что ЖК «Шуваловский», что возводится примерно в километре к югу — на южном берегу одноименного карьера.

    Интервью с представителем компании «Группа ЛСР»
    дата обновления 29 мая 2015
    Все интервью2

    Новостройки рядом c ЖК «Иволга»

    • 48
      Орловский парк
      от 2 051 тыс. ₽
      на расстоянии 0.14 км
    • 296
      «Новоорловский»
      от 2 094 тыс. ₽
      на расстоянии 0.61 км
    • 254
      «Шуваловский»
      от 2 900 тыс. ₽
      на расстоянии 1.86 км
    • 7
      «Флагман»
      от 2 650 тыс. ₽
      на расстоянии 2.07 км

    Отзывы о ЖК «Иволга»

    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности

    Подписаться на обновления в ЖК «Иволга»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.