Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Приморский район, Орлово-Денисовский проспект, участки №14, 17 (юго-восточнее пересечения с Суздальским шоссе)

Озерки 7 мин.

Пр. Просвещения 7 мин.

Шуваловский пр. (строится) 8 мин.

Ипотека без первоначального взноса
Ипотека со ставкой от 5,85%
Рассрочка
Новый дом в продаже
Онлайн-покупка
Экспертный рейтинг
— Оценить рейтинг
0
0
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 17 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Статус продаж
299 предложений в продаже, 16.7 - 68.3м²
Этажей
14-25
Тип проекта
Панельный
Парковка
Есть
Срок сдачи
IV кв. 2021 г. — Проект 9 корпусов

Предварительный анонс проекта, расположенного между Орловско-Денисовским проспектом и рекой Каменкой, состоялся в 2015 году. Начать возведение планировалось ещё в 2016 году, однако к этому сроку застройщик лишь получил разрешение на строительство. В правительственных документах проект носил название ЖК «Иволгa», но в итоге маркетинговым названием было выбрано «Заповедный парк». Строительство и продажи начаты в августе 2019 года. Реализация ведётся путем заключения договоров долевого участия. Завершить проект планируется к 2023 году. 

Комплекс по проекту должен быть построен на участке размером 6 га. Участок строительства расположен между Суздальским шоссе и рекой Каменкa и имеет строительный адрес: Орлово-Денисовский проспект, участки № 14, 17 (юго-восточнее пересечения с Суздальским шоссе). Здесь ПЗЗ позволяет строить многоэтажные жилые дома. Планируется возвести 90 тыс. кв. м недвижимости вместо изначально запланированных 300 тыс. кв. м. Всего появится 9 жилых корпусов переменной этажности — 14–25 этажей. Фасады будут выдержаны в пастельных тонах с яркими акцентами. Всего в ЖК разместится 2523 квартиры: от студий до «трёшек». Представлены как классические планировки, так и форматы «евро». Во всех жилых помещениях застройщик выполнит отделку «под ключ» в светлых тонах. Стоит добавить, что заявлена технология бесшовного утепления внешнего контура зданий, призванная снизить теплопотери на 30%.

Первым в продажу поступил дом № 1 общей площадью 14 тыс. кв. м, из которых на жильё приходится 11 тыс. кв. м. В этом доме запроектирована 341 квартира площадью 19–53 кв. м. Срок сдачи дома № 1 — IV квартал 2021 года. Следом за ним, в конце сентября 2019 года, вышел на рынок расположенный напротив дом №4 с той же датой ввода в эксплуатацию. Он рассчитан на 224 лота от 33 до 66 кв.м. В этот же период должен быть завершен корпус №2, в который войдет 341 лот: предложения от студий площадью 20 кв.м до «евротрешек» 53 кв.м. (продажи стартовали в октябре 2019 года). Корпус №3 будет иметь 14 этажей, он вместит 259 квартир, большую часть которых составят «еврооднушки». Также в состав дома войдут студии, 2- и 3-хкомнатные помещения площадью до 65,6 кв.м. Все парадные будут проходными. Лоты в нем стали доступны покупателям в сентябре 2020-го. Корпус №5 — 25-этажный дом на 336 квартир площадью от 20 до 53 кв.м — по плану должны ввести в эксплуатацию в III квартале 2022 года.

Помимо жилья предусмотрено 3 тыс. кв. м нежилых помещений. Их займут арендаторы торговой, сервисной и досуговой инфраструктуры. В крытых наземных паркингах и на гостевой стоянке одновременно смогут размещаться до 900 машин. Территория жилого комплекса будет озеленённой. Застройщик проложит здесь прогулочные дорожки, установит малые архитектурные формы (скамейки, фонари уличного освещения, урны и др.), создаст игровые зоны и спортивные площадки.

Также в границах комплекса город планирует построить два детских сада. Кроме того, в соседнем квартале запланировано строительство школы и трёх детских садов, а одно среднее образовательное учреждение уже введено в эксплуатацию.

От станций метро «Озерки», «Проспект Просвещения» и «Удельная» до места строительства курсируют автобусы. Автобусная остановка находится в 300 метрах от будущего комплекса. В перспективе откроется станция метро «Шуваловский проспект». На машине до планируемого ЖК можно доехать от Марсова поля по Каменноостровскому и Коломяжскому проспектам и Парашютной улице, расстояние составит 17,6 км.

ЖК задумано построить во вновь создаваемом микрорайоне. Новый ЖК будет с юго-востока ограничен рекой Каменкa, за которой расположен Ново-Орловский лесопарк, лесные массивы простираются и к северо-западу и западу. К востоку от места строительства также планируется возведение жилого комплекса от другого застройщика, а к северу идёт строительство фармацевтического завода в составе особой экономической зоны «Ново-Орловская», куда помимо названного завода войдут предприятия по разработке средств связи, бытовой радиоэлектронной аппаратуры, военной и гражданской авионики. В 600 метрах к югу от ЖК «Заповедный парк» находится Шувалoвский карьер.

В районе строится и планируется строительство новых жилых комплексов, в которых будет представлена разнообразная инфраструктура «шаговой доступности». В настоящее время инфраструктура вокруг довольно скудна, можно отметить детские и спортивные площадки и детский сад.

Рядом парк

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

299 предложений, 97 уникальных планировок
Студии
от 2 597 000 руб
от 16,70 м²
от 1 этажа
60 планировок
2-комнатные
от 4 712 000 руб
от 33,40 м²
от 1 этажа
24 планировки
3-комнатные
от 6 541 000 руб
от 50,90 м²
от 2 этажа
13 планировок
Дата обновления: 26 октября

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Заповедный парк»: ход строительства дома №1ЖК «Заповедный парк»: ход строительства дома №2ЖК «Заповедный парк»: ход строительства дома №2

Ипотека

от 1.2%
от 20%
до 30 лет
от 8 731 ₽
от 2%
от 0%
до 15 лет
от 9 080 ₽
от 2.7%
от 10%
до 25 лет
от 9 393 ₽
от 3.2%
от 15%
до 25 лет
от 9 621 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Топ-5 бюджетных предложений жилья в самых популярных районах новостроек Петербурга
19 октября 2020
Топ-5 бюджетных предложений жилья в самых популярных районах новостроек Петербурга
Самый популярный район в Петербурге у покупателей первичной недвижимости по итогам прошедших месяцев 2020 года — это Приморский. В нем заключается практически четверть сделок — 23%. Далее с большим отрывом от лидера следуют Выборгский, Красносельский, Московский и Красногвардейский. Доля этих районов в структуре продаж составляет 10-12% каждый, сообщают аналитики компании «Петербургская Недвижимость». Novostroy.su узнал, какой минимальный бюджет нужен для покупки квартиры в этих локациях.
 Сентябрь без новичков: старые проекты бросились заполнять дефицит новостроек
7 октября 2020
Сентябрь без новичков: старые проекты бросились заполнять дефицит новостроек

Начало осени обошлось без новых проектов. Зато старые на фоне ажиотажного спроса выстрелили со всех своих орудий. Но и банки не дремлют: раздают проектное финансирование, а значит, новички появятся. Рано или поздно.

Все новости 18

Рассрочка

Рассрочка от застройщика предоставляется до конца строительства, размер первоначального взноса — не менее 10% от полной стоимости квартиры.

Плюсы и минусы

  • Застройщик с хорошей репутацией, имеющий в активе 26 завершённых проектов

  • ЖК окружён удобными местами для прогулок и отдыха: Новоорловский заказник, Суздальские озёра, Шуваловский карьер

  • Застройщик планирует открыть 2 детских сада на территории ЖК

  • Разнообразие планировок от компактных студий до евротрёшек

  • 7,5 км до выезда на КАД. Дорога занимает около 10 минут

  • Удалённость от метро. До ближайшей станции «Озерки» пешеходу нужно преодолеть 4,5 км. На транспорте до метро «Проспект Просвещения» около 40 минут

  • Слабо развита коммерческая инфраструктура: до ближайшего сетевого супермаркета «Верный» 1 км

  • Поблизости не хватает образовательных учреждений. В радиусе км только 1 школа и 1 детский сад

  • В 400 м расположен промышленный комплекс — фармацевтический завод «Новартис Нева»

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 06 сентября 2019

К надежности проекта вопросов нет. «Группа ЛСР» не случайно отмечена экспертами высшим баллом в рейтинге петербургских застройщиков. Это мощнейший девелопер, который, как правило, выдерживает сроки и обеспечивает вполне приличное качество построенных домов. На первую декаду сентября работы по строительству ЖК «Заповедный парк» на начальной стадии. Подготовлены площадки по несколько корпусов, а также под многоярусный паркинг. В запасе еще больше двух лет, строит ЛСР быстро, так что на этот счет вопросов у потенциальных покупателей быть не должно.

В предыдущих мнениях портала мы уже оценивали сильные и слабые стороны проекта и локации, где он воплощается. Место потенциально привлекательное, но пока не слишком обжитое. Прошло четыре года с момента первого упоминания о данном проекте и вот, наконец, дело дошло до его практического воплощения. Девелопер не торопился. Оно в общем и понятно. Освоение локации у Новоорловского лесопарка в целом идет медленнее, чем предполагалось, а это отражается и на интересе покупателей к здешним квартирам. Но по мере того, как пустыри постепенно становятся жилыми кварталами, заинтересованность покупателей растет. «Группа ЛСР» приходит сюда в тот момент, когда территория усилиями «Юита» и «ПИКа» выглядит уже более-менее обжитой. Для новоселов «Заповедного парка» это, безусловно, плюс. В «чистом поле» им жить не придется. Все-таки здесь уже есть кое-какая инфраструктура. В нынешнем году открылась школа, строятся два детских сада. Заработали первые магазины и точки сферы услуг. Года через три, когда начнется заселение «Заповедного парка», ситуация тут будет еще более благоприятной. Отметим важнейший плюс данного жилого комплекса в сравнении с соседними новостройками: у огромного числа квартир будет вид из окон на лесопарк. Это дорогого стоит.

Сам по себе жилой комплекс типичен для ЛСР. Это такой хороший современный комфорт-класс с просторными кухнями-столовыми (или кухнями-гостиными в евровариантах), с рациональными планировками, с большими балконами в ряде квартир, с раздельными санузлами, начиная с «двушек». В общем все основные требования комфорта соблюдены. Отметим, что между разными корпусами ЖК есть отличия: в одних больше студий и «однушек» в расчете на молодежь; в других преобладают двух- и трехкомнатные семейные квартиры. Таким образом покупатель может подобрать для себя более подходящий дом в зависимости от своих запросов.

Продажи в «Заповедном парке» идут пока только в первом корпусе. По состоянию на начало сентября тут доступно около 60 квартир. У тех, кого интересуют квартиры в локации близ Новоорловского лесопарка, выбор на сегодня не очень широк. Кроме описываемого нами ЖК, продажи здесь идут только в двух комплексах: ЖК «Новоорловский» от «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг застройка «A») и ЖК «Орловский парк» от «Группы компаний ПИК» (рейтинг «A+»). Оба эти проекта включены в Белый список новостроек. Цены в них примерно на том  же уровне, что и в «Заповедном парке».

Дата обновления 25 сентября 2017

Несмотря на то, что данному проекту уже больше двух лет, информация о нем по-прежнему ограниченна. Известно лишь то, о чем сказано в описании ЖК «Иволга» на нашем сайте. Собственник участка, предназначенного под застройку — компания ЛСР — пока хранит молчание относительно своих планов. Сроки начала строительства и детали проекта в компании не комментируют. На сентябрь 2017 года работы на данной территории пока не ведутся. В то же время у застройщика есть еще более двух лет, чтобы осуществить задуманное. Удастся или нет, сказать сложно. В данном случае не приходится сомневаться в способности такого мощного девелопера реализовать проект. Однако может встать вопрос о бизнес-приоритетах. ЛСР в настоящее время ко всем своим действующим проектам разворачивает масштабное строительство на намывных землях Васильевского острова, причем большой участок там компания приобрела сравнительно недавно. Можно предположить, что этот и ряд других проектов на текущий момент для застройщика важнее «Иволги». Тем более, что локация, где располагается ЖК «Иволга», развивается медленно и основные здешние минусы пока так и не преодолены. Транспортная доступность несколько улучшилась после открытия виадука на Суздальском шоссе, однако развитие ветки метро в направлении Новоорловского лесопарка отменено. Станцию «Академгородок», которая могла бы появиться рядом с новым ЖК, ожидать не приходится. Новостройки по Суздальскому шоссе пока, по-прежнему не обеспечены своей инфраструктурой. Первый из соцобъектов — детский сад в комплексе «Новоорловский» - пока в стадии строительства.

Вызывает вопросы и потенциал спроса на жилье в этой локации. Возможно, он ниже, чем ранее предполагалось. Приходится учитывать, что рядом идет массовое строительство в Каменке, там уже есть объекты инфраструктуры, туда рано или поздно, протянут метро (станция «Шуваловский проспект» имеет все шансы появится в ближайшие лет десять). С локацией же на Суздальском пока больше вопросов, чем ответов. И косвенное подтверждение тому — намерение концерна «Юит» продать приличную часть территории, предназначавшейся ранее под жилой комплекс «Новоорловский». Видимо, в одиночку компании все необходимые работы по комплексному освоению здешней территории осилить проблематично. Вот на таком фоне промедление со стартом «Иволги» выглядит вполне понятным. Хотя в целом локация, конечно, имеет определенные перспективы, о  чем мы уже писали в прошлом мнении портала.

Те, кто уже сейчас хотят обзавестись квартирами рядом с Новоорловским заказником, могут подобрать себе вариант в единственной здешней новостройке — ЖК «Новоорловский» от компании «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг застройщика «A»). Объект этот, к слову сказать, входит в Белый список самых надежных новостроек. Рядом ГК «ПИК» (рейтинг «A+») анонсировала строительство ЖК «Орловский парк», однако это пока лишь проект. В полутора километрах к юго-западу квартиры можно купить в ЖК «Шуваловский» от «Группы ЛСР» (рейтинг «A+») - этот жилой комплекс также включен в Белый список новостроек. Еще немного западнее — за Парашютной улицей находится район Каменки, где выбор новостроек сегодня чрезвычайно широк.

Дата обновления 11 ноября 2015

Очередной масштабный проект от одного из ведущих петербургских застройщиков, безусловно, представляет интерес. Но говорить о нем пока можно только общих словах. 

Обсуждать его предметно пока рано, поскольку на официальном сайте застройщика никакой информации на данный счет не содержится. Что же касается местоположения ЖК, то оно имеет как плюсы, так и минусы.

Из преимуществ в плане экологии отметим, что ЖК строится на бывших совхозных землях, почва здесь не загрязнена, как в некоторых промзонах. Близость Новоорловского лесопарка это, конечно, плюс. А вот Шуваловский карьер, расположенный неподалеку, к безусловным достоинствам местности не назовешь. Местами он, конечно живописный, но вода и дно загрязнены, так что купаться нельзя, лес по берегам в основном вырублен. Из минусов назовем близость будущего ЖК к предприятиям, сосредоточенным южнее — в промзоне в Коломягах. Кстати рядом находятся и новые заводы особой экономической зоны «Ново-Орловская». Но они в этом смысле особых опасений пока не вызывают, так как строятся с учетом современных экологических стандартов. Наоборот, в их близости есть даже свой плюс. По прогнозам властей в этой экономической зоне будет до 18 тысяч рабочих мест. Не исключено, что кто-то из местных работников поселится как раз в жилом комплексе от ЛСР.

Говорить о социальной инфраструктуре применительно к жилому комплексу на Заповедной улице, можно пока только в будущем времени. Сейчас здесь в пешей доступности нет ничего, Территориально новый ЖК с уже существующей жилой застройкой не граничит. Вероятно, некоторые социальные объекты появятся в самом ЖК (пока конкретной информации нет). Также создается социальная инфраструктура в рамках реализации проекта «Новоорловский» от компании «Юит». Возможно, что-то появится и в жилом комплексе, который будут строить на территории между двумя этими ЖК. Сейчас этот участок на Суздальском шоссе выставлен на продажу.

В транспортном плане ЖК на Заповедной улице особых плюсов не имеет. Метро рядом нет, а если оно и появится, то вряд ли раньше 2025 года. Хорошо, конечно, что в планах метрополитена открыть в этой части города сразу несколько станций, но только когда все это будет. Что касается автотранспорта, то пока комплекс завязан на Заповедную улицу и ул. Академика Харитона. Позже, безусловно, появится выезд и на Суздальское шоссе. Но в любом случае, дорога в центр города чревата пробками, будь то на Выборгском шоссе или на Коломяжском проспектах. Непростая ситуация и с выездом на КАД. На Выборгском шоссе поток транспорта в районе развязки КАД традиционно плотный. Что касается развязки на Парашютной улице, то пока здесь можно проехать без особых проблем, но, учитывая массовое строительство в Каменке, движение тут становится с каждым годом все более интенсивным. Таким образом, говорить о хорошей транспортной доступности будущего ЖК в обозримом будущем не приходится.

Если говорить о конкурентах, то самым очевидным альтернативные вариантом жилья здесь является на сегодня уже упоминавшийся нами строящийся ЖК «Новоорловский». Со временем выйдет на рынок и жилой комплекс, который будут строить на Суздальском шоссе, но по данному участку пока даже не определен застройщик. Из других новостроек можно упомянуть разве что ЖК «Шуваловский», что возводится примерно в километре к югу — на южном берегу одноименного карьера.

Подробнее

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Заповедный парк»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Заповедный парк» составляет 140 000 ₽/м²

Новостройки в Курортном районе 140 000 руб./м² Стоимость ниже на 15 000 руб. за м²
Новостройки в Московском районе от застройщика 157 000 руб./м² Стоимость выше на 2 000 руб. за м²

Отзывы 83

Последний написан 7 дней назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Егор
#
19 октября 2020 в 11:55

ЛСР вывел в продажу дом №8 вдоль проектируемого Орлово-Денисовского проспекта. Цены от 2,65 млн рублей. Сдача дома намечена на 3 квартал 2022 года.

Женя
#
13 октября 2020 в 10:49
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В Заповедном парке недавно открылся новый офис продаж правее дома 19/1 по Орлово-Денисовскому проспекту.

Фаина
#
5 октября 2020 в 08:38

ЛСР выложил отчет за сентябрь. Стройка движется в хорошем темпе, особенно 4 корпус

Роза
#
30 сентября 2020 в 14:59
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Добрый день! Что известно по развитию транспортной доступности? Планируют ли строить новые улицы или может реконструировать старые?

Тарас
#
22 сентября 2020 в 12:17

Недавно начались продажи в доме 3, расположенном в центральной части жилого комплекса. Цены на старте от 2,6 млн рублей.

Даша
#
2 сентября 2020 в 15:02
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В 300 метрах от ЖК расположена фармацевтическая компания "Новартис нева". Такое соседство не опасно с экологической точки зрения?

Ольга
#
30 августа 2020 в 13:52

Кроме информации о том что запланировали строительство двух садиков по срокам или еще что-то не имею, в любом случае садикам быть, а это уже плюс и радует, да и частные садики в новостройках сейчас не редкость.

Константин
#
25 августа 2020 в 11:18

Скажите, пожалста, сколько всего корпусов тут планируют возвести и до какого года будет вестись строительство?
PS Несколько новых фоток за август.

Никита
#
5 сентября 2020 в 21:44

По плану комплекса указано 9 домов. До 2023 года должны бы отстроить весь комплекс. 3 года достаточно быстро на мой взгляд. Но если вникнуть в технологию, то неудивительно, там же из бесшовных отлитых блоков собирают дома, по-любому это ускоряет процесс стройки.

Юрий
#
18 августа 2020 в 15:26

Нет, о планах по строительству поликлиники я не слышал. В границах комплекса город планирует построить два детских сада. Кроме того, в соседнем квартале запланировано строительство школы и трёх детских садов, а одно среднее образовательное учреждение уже введено в эксплуатацию.

Ксения
#
12 августа 2020 в 12:06
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Вы не в курсе, планируют ли строить поликлинику в нашем районе? Может не ЛСР, а соседние застройщики - ПИК или ЮИТ?

Вита
#
6 августа 2020 в 11:25

Кто-нить знает, какие планы на участки напротив стройки? Их тоже потом будут застраивать?

Костя
#
31 июля 2020 в 10:49
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Кто-нить знает, когда ЛСР собирается сделать визуализацию отделки холлов?

Валентина
#
29 июля 2020 в 23:23

Через несколько месяцев первые 3 корпуса наверняка будут целиком уже стоять, окна, отделку и фасад должны начать делать. Сдача объекта еще только 4 квартал следующего года. Куда все торопятся? К новогодним праздникам ближе смотреть готовность надо. Так даже отчеты каждый месяц смотреть не хочется, комментов начитаешься, кто что надумал, потом ночами не спишь.

Тёма
#
24 июля 2020 в 09:02
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Площадку под 5 дом разровняли, и вроде как даже несколько свай торчат) Думаю, в этом году должны приступить к работам

Альберт
#
17 июля 2020 в 11:00

Когда интересно начнут строить 5 корпус? На сегодняшний день там пустырь

Евгений
#
3 августа 2020 в 20:53

Так 5 ый корпус по срокам сдачи гораздо позже первых трех домов. Им надо усиленно строить первую очередь для сдачи в следующем году. А дома запускают еще на стадии котлована. Старт продаж совсем не означает, что его резко начнут строить.

Богдан
#
9 июля 2020 в 14:58
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Да уж, не густо(( особенно если учитывать, что работы на стройплощадке почти год назад стартовали

Николь
#
2 июля 2020 в 10:26

Вот фотки за июнь с официального сайта. В домах 1,2,4 ведутся работы по монтажу коробки и перегородок 1-го этажа

Марина
#
26 июня 2020 в 08:56
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Июньского отчета все нет(( Камеры работают, но на стройплощадке ничего не происходит

Илья
#
18 июня 2020 в 09:17

ЛСР вывел в продажу квартиры в 5 доме. Цены начинаются от 2,5 млн рублей. Дом планируется к сдаче не позднее сентября 2022 года.

Марат
#
11 июня 2020 в 16:17
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Добрый день! Кто знает, когда выведут в продажу наземные крытые паркинги?